Есть прописка но нет договора социального найма

Договор социального найма жилья ― сделка, направленная на предоставление жилого объекта (чаще всего ― квартиры) во временное пользование на особых условиях.

Казаков Валентин · 2022-04-27 13:02:52

• Что такое жилье по соц найму
• Какое жилье считается социальным
• Кому предоставляется жилье по договору социального найма
• Процедура получения жилья по договору социального найма
• Срок заключения договора социального найма жилья
• Как получить жилье в социальный наем вне очереди
• Причины выселения из полученного социального жилья
• Как заключается договор. Документы для социального жилья
• Приватизация жилья по договору социального найма
• Получить юридическую помощь по вопросу получения жилья по договору социального найма можно на нашем сайте.
• Комментарии

Не все жилые объекты принадлежат жильцам на праве собственности. Помимо аренды существует и такая форма, как социальный наем. Она имеет много общего с наймом (арендой), только предоставляет объект государственная или муниципальная власть. Цель ― обеспечение жильем малоимущих граждан и участников различных госпрограмм.

Что такое жилье по соц найму

Договор социального найма жилья ― сделка, направленная на предоставление жилого объекта (чаще всего ― квартиры) во временное пользование на особых условиях. Наниматель (жилец) получает право пользования и владения при условии соблюдения Жилищного кодекса и иных законодательных актов.

Собственником недвижимости выступает государство. Заключенный договор найма социального жилья предусматривает возможность оформления объекта в собственность, размер вносимой платы (как правило, она существенно меньше обычно взимаемой за аренду суммы), а также право на проживание не только самого нанимателя, но и членов его семьи.

Какое жилье считается социальным

Предоставление социального жилья обуславливается нуждаемостью гражданина и членов его семьи.При этом, при подборе объекта, учитываются нормы регионального законодательства. Например, в Москве на каждого человека должно приходиться 18 метров. Нормы могут рассчитываться иначе, например, устанавливается минимум и за каждого последующего члена семьи добавляется несколько квадратных метров.

Социальное жилье является государственным. Граждане лишь получают его в пользование и владение. Они не могут распоряжаться им ― только отказаться. Недопустима его продажа, передача в последующий наем, дарение. Отметка о том, что жилье передано в соцнаем, будет указана в выписке из ЕГРН.

Кому предоставляется жилье по договору социального найма

Жилье предоставляемое по договору социального найма лицам, что признаны нуждающимися и малоимущими. Обязательно, чтобы к гражданам можно было применить сразу обе характеристики. Малоимущий, у которого уже есть дом или квартира, на оформление социального объекта претендовать не вправе.

При получении социального жилья нужно подтвердить статус нуждающегося. Это возможно в следующих случаях:

• в собственности вовсе нет объектов недвижимости;
• ранее не предоставлялись объекты по договору социального найма;
• имеющееся жилье не соответствует общепринятым нормам по площади;
• жилье непригодно для проживания;
• один из жильцов имеет болезнь, из-за которой ему нужно ограничить контакты с другими гражданами. Например, хроническое инфекционное заболевание.

Критерии для признания лица малоимущим определяет региональная власть. Чаще всего для этого нужно, чтобы доход на каждого члена семьи был менее полутора прожиточного минимума.

Процедура получения жилья по договору социального найма

Процесс получения жилья по договору социального найма состоит из нескольких этапов:

1. Сбор документации, подтверждающей нуждаемость. Это паспорт, свидетельства о рождении детей, о браке, справка о доходах, выписка из ЕГРН. Перечень может быть расширен на основании регионального законодательства. Уточнить информацию можно в МФЦ или на Портале Госуслуг.
2. Подать заявление о признании нуждаемости в жилье. Сделать это можно онлайн, через Портал Госуслуг или в МФЦ. При обращении онлайн нужно будет заполнить форму и заявление будет сформировано автоматически. Если заявление подается в МФЦ, то образец можно получить в конкретном отделении.
3. Получить решение о признании нуждаемости и постановке в очередь. Срок рассмотрения обращения ― 30 суток.
4. Дождаться предложений по выдаче недвижимости. Будет предоставлены варианты на выбор, если жилой фонд в регионе имеется.
5. Заключить договор социального найма жилья.

Порядок предоставления социального жилья во всех регионах примерно одинаковый. Могут лишь незначительно отличаться детали.

Срок заключения договора социального найма жилья

Законодательство не ограничивает срок предоставления социального жилья. Соответственно, оно выдается бессрочно, до расторжения. Региональное законодательство не вправе ограничивать срок договора.

Как получить жилье в социальный наем вне очереди

Некоторые категории граждан вправе рассчитываться на получение жилья по договору социального найма вне очереди. Среди них:

• инвалиды 1 и 2 группы;
• ветераны ВОВ и приравненные к ним ветераны иных военных действий;
• несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей;
• лица, имеющие определенные хронические болезни. Речь идет о тех, которые могут быть заразными для окружающих. Например, туберкулез;
• граждане, проживающие в домах, признанные аварийными или ветхими.

Перечень лиц, что вправе рассчитывать на предоставление социального жилья без очереди регулируется региональными правовыми нормами. Поэтому нужно уточнять информацию в каждом субъекте.

Причины выселения из полученного социального жилья

Жильцы могут лишиться своих прав на жилье, предоставляемое по договору социального найма в следующих ситуациях:

• Объект признано аварийным. В таком случае граждане могут рассчитывать на предоставление им другого равнозначного объекта.
• Дом признан непригодным для проживания. В таком случае жилье, предоставляемое по договору социального найма не считается аварийным, но жить в нем нельзя по иным причинам.
• Объект изымается для нужд государства. Ситуация редкая, но возможная. Изъятие не реализуется просто так.

Выселение из жилья социального найма возможно и в иных случаях, но только в судебном порядке:

• Наниматель не оплачивает коммунальные услуги или стоимость предоставления жилья полгода и более.
• Объекту наносится непоправимый урон нанимателем или членами его семьи.
• Гражданин регулярно нарушает права других жильцов. Например, захламляет общие помещения, ведет себя вызывающе, угрожает иным лицам.
• Жилье используется не по назначению. Например, на территории объекта разворачивается производство или оказываются услуги.

Каждый случай рассматривается судом индивидуально. Заключенный договор найма социального жилья расторгнуть довольно сложно. Но подобные случае встречаются в практике.

Как заключается договор. Документы для социального жилья

Оформление договора начинается с посещения МФЦ или Портала Госуслуг. Сначала нужно получить статус нуждающегося и встать в очередь. Когда придет время, претендент получит предложения и сможет выбрать один из представленных объектов.

Перечень документов для социального жилья включает в себя:

• Заявление. Его подписывает не только основной наниматель, но и члены его семьи.
• Решение органа муниципальной власти о предоставлении жилого объекта.
• Паспорт заявителя и членов его семьи. Лицам до 14 лет нужно предоставить свидетельство о рождении.
• Выписка из ЕГРН.
• Выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий место проживания. В большей части регионов эту информацию государственные органы получают самостоятельно. Справки о составе семьи были упразднены.
• Ордер на квартиру. Это документ, указывающий на право лица на заселение в конкретный объект.

Региональное законодательство может корректировать перечень необходимых документов.

Приватизация жилья по договору социального найма

Условия предоставления жилья по договору социального найма не запрещают последующую приватизацию объекта. Приватизация означает передачу в частную собственность. Она возможна уже на следующий день после оформления соцнайма.

При реализации процедуры нужно помнить, что она допускается один раз. Воспользовавшись своим правом, нельзя будет снова получить государственный или муниципальный жилой объект в собственность.

В процедуре должны участвовать все члены семьи. Если кто-то не хочет использовать свое право, он должен написать отказ. В случае, если гражданин, имеющий право жить на территории квартиры, долгое время отсутствует и не исполняет свою обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, необходимо выселить его в судебном порядке.

Приватизация реализуется через МФЦ или отдел муниципальной администрации, занимающийся недвижимостью. Нужно предоставить паспорта и свидетельства о рождении детей, о браке, техпаспорт на квартиру, домовую книгу при ее наличии и справку, указывающую, что заявитель не использовал свое право на приватизацию. Перечень бумаг может быть дополнен региональными законами.

Как получить жилье в социальный наем определяет региональное законодательство, также как и вопрос, кому предоставляется жилье по договору социального найма.Как правило, это малоимущие нуждающиеся лица, отличаются лишь критерии признания такого статуса. Предоставленный объект можно приватизировать, то есть получить в частную собственность на льготных условиях. Можно и лишиться прав на негопри совершении некоторых нарушений. Социальным наем решает проблему отсутствия жилья у граждан и существует именно для данной цели.

Что делать, если нет договора социального найма жилья?

Добрый день! Подскажите я проживаю в п. Дорогиня Макарьевского района. Работал в Унженской сплавной конторе. Строили дома которые принадлежали УСК. Мне как работнику цехком выделил квартиру, есть ордер, я за нее плачу многие годы. Сейчас УСК не существует, все жилье передали в муниципальную собственность. Хотел приватизировать, но оказалось нет договора социального найма. Глава с/поселения отказывается выдать договор. как мне поступить? Прописан у матери в квартире.

27 сентября 2017, 20:32 , Светлана Сметанина, г. Кинешма Ответы юристов Мария Федько Юрист, г. Москва Общаться в чате

По всей видимости квартиру Вы получили давно, до введения в действие Жилищного кодекса РФ и ранее действительно давали ордер, а не договор соц найма. Но наличие у Вас ордера, говорит о том, что проживаете Вы в помещении именно на основе социального найма, то есть договор Вам должны будут оформить для приватизации. Напишите претензию в письменной форме и пусть Вам в письменной форме напишут мотивированный отказ.

27 сентября 2017, 20:39 Похожие вопросы Вопрос закреплен Земельное право

Здравствуйте! Мой участок ИЖС лежит в границах памятника культурного наследия федерального значения. Планируя построить на нем небольшой частный дом (150 кв.м), я столкнулся с такой проблемой — все земельные работы на моем участке нужно согласовывать с Комитетом по охране объектов культурного наследия области. В Комитете мне предложили обратиться в дочернюю структуру Государственное автономное учреждение культуры области, которое за 90т.р. проведет исследование моего участка и даст экспертное заключение можно ли мне на моем участке строить дом или нет. Я оплатил, они провели «исследование» — яма 1м*2м и 2м глубиной — сказали, что нашли культурный слой, который нужно спасать. Стоимость спасательных работ, которые тоже предложили оплатить мне, уже 1,5 млн.р. Когда я спросил, если я не буду платить, будут ли они вести работы и что-то спасать, мне ответили, что нет — все останется как есть, но и мне строительство не разрешат. Абсурд ситуации в том, что на этом участке уже стоял старый полуразрушенный дом, который я снес — он им не мешал. Интересный им для исследования культурный слой находится на глубине более 2м, фундамент же планируется на глубину всего 0,7м и культурный слой он никак не затронет. Никаких золотых шлемов и всадников они не нашли, иначе бы для дальнейших раскопок нашли бы и финансирование. ))) То, что я нашел самостоятельно в правовом поле, это, когда находят что-то, действительно, интересное, мероприятие по спасению (раскопки) и когда что-то малозначимое — процедура наблюдения. Наблюдение — это разрешают строительство, но при нахождении какого-нибудь черепка или кувшина нужно сообщить от этом в комитет. Вопрос — мой участок ИЖС, финансировать комитет я не имею возможности, будущий домик мое единственное жилье. могут ли меня лишать возможности его построить? Если нет, как мне доказать мой право на строительство? По ощущениям, налицо избирательное правосудие и двойные стандарты. Заранее благодарю!

Показать полностью Вчера в 12:53 , вопрос №3508785, Юрий, г. Ростов-на-Дону Гражданское право что делать если сотрудник банка отказывается выдать депозит и закрыть счет? 26 ноября, 11:45 , вопрос №3507787, Антон, г. Уфа Трудовое право Что делать если начальник гнобят тебя на работе? 26 ноября, 07:16 , вопрос №3507580, Гульзат, г. Якутск Гражданское право

Что делать если на тебя оформили кредит и уже списали часть долга по предписанию суда о котором ты не имеешь понятия

26 ноября, 06:41 , вопрос №3507541, Светлана, г. Москва

Срочно. Что делать если бывший парень (мне 40 ему 40) постоянно угражает избиением, ТОЛЬКО ЧТО следил за мной стоя под дверью дома, я его заметила и открыла, он просил выйти, но я не вышла, также испортил мне домофон и в целом пытается испортить мне жизнь

Как получить жилье в соцнаем

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Вы можете зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.

Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.

В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:

• те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
• те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим ).

Жилье предоставляется в порядке очереди . При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.

Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:

• москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
• граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
• жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.

Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

• на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
• на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
• на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
• на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
• на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
• на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
• на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

4. Как получить жилье в социальный наем?

1. При необходимости представьте документы дляперерегистрации.Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
2. Дождитесь уведомления Департамента.Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества сообщит вам по почте или по телефону о возможности заключения с вами договора социального найма.
3. Выберите жилье.Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в срок указанный в уведомлении Департамента городского имущества города Москвы и оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма.
4. Заключите договор соцнайма.Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы» либо онлайн на mos.ru.

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов (ни постоянно, ни временно), за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.

При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Жилье по договору социального найма предоставляется:

• с освобождением ранее занимаемой площади;
• в дополнение к имеющейся жилплощади.

Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, также должны освободить ранее занимаемое жилое помещение.

7. Могут ли выселить из такого жилья?

Если вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, вас могут выселить только в следующих случаях:

• дом, в котором находится ваше жилое помещение, подлежит сносу;
• ваше жилье подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд;
• жилое помещение, которое вы занимаете, подлежит переводу в нежилое помещение;
• ваше жилье признано непригодным для проживания;
• в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, которое вы занимаете, не может быть сохранено или если его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
• жилое помещение подлежит передаче религиозной организации;
• совместное проживание с детьми, в отношении которых вас лишили родительских прав, признано судом невозможным и выселения требуют законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор.

Во всех этих случаях, кроме последнего , вам должны предоставить альтернативное жилье по договору социального найма независимо от того, стоите вы на жилищном учете или нет.

Кроме того, вас могут выселить в судебном порядке, если вы в течение более 6 месяцев без уважительных причин не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен вам предоставят жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

• на прием в службу одного окна Департамента городского имущества Москвы. На консультацию можно предварительно записаться на mos.ru;
• Профильные специалисты консультируют граждан по жилищным вопросам в соответствии с расписанием. На общие вопросы специалисты справочной службы отвечают ежедневно.

Чтобы определить, каким способом вы можете улучшить свои жилищные условия, вы также можете воспользоваться онлайн-сервисом Департамента городского имущества Москвы. Также вы можете ознакомиться с другими инструкциями mos.ru об улучшении жилищных условий.

Есть прописка, но нет ордера и договора соц. Найма

Здравствуйте! Я один прописан и проживаю в общежитии с апреля 2001 года. Но ордер на комнату выписан был на другого человека, который при моем вселении выписался и уехал, и теперь не представляется возможным его разыскать. В связи с тем что общежитие могут признать аварийным, или уже признали, пришло уведомление из МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство» в котором говорится о необходимости явиться до указанной даты к ним с паспортом и документами на комнату. Но у меня только прописка, нет ордера, нет договора соц. найма. Чем мне это грозит и как лучше поступить?

22 мая 2016, 13:58 , Максим, г. Тюмень Ответы юристов Елена Каравайцева Юрист, г. Новоалтайск Общаться в чате

Здравствуйте. Максим! На каком основании Вы прописались в квартиру?

22 мая 2016, 14:00 Елена Каравайцева Юрист, г. Новоалтайск Общаться в чате

Если Вы были зарегистрированы на основании заявления прежнего жильца, то с Вами должен быть заключен договор соцнайма. Вам нужно обратиться в администрацию для заключения договора.

22 мая 2016, 14:02 Клиент, г. Тюмень

Общежитие принадлежало местному заводу. Был выписан ордер тёте моей мамы. После тетя выписалась и съехала в другое жилье, прописали нас с мамой. Далее общежитие было передано городу. Нас никто не беспокоил, но и в этих вопросах мы не разбирались. Не так давно и мама выписалась и съехала на другое жилье.

22 мая 2016, 14:08 Показать еще 2 Марина Губанова Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Вам необходимо подойти в данное учреждение.

То что у Вас нет ордера и договора не влияет на возможность прийти в учреждение.

Если нет договора социального найма Вам скажут о необходимости обратиться в администрацию для заключения договора.

22 мая 2016, 14:02 Клиент, г. Тюмень

Влияет ли признание дома аварийным на заключение договора соц. найма?

22 мая 2016, 14:10 Эдуард Мирасов Юрист, г. Самара Общаться в чате

А на каком основании Вы были вселены в общежитие?

22 мая 2016, 14:09 Клиент, г. Тюмень

Общежитие принадлежало местному заводу. Был выписан ордер тёте моей мамы. После тетя выписалась и съехала в другое жилье, прописали нас с мамой. Далее общежитие было передано городу. Нас никто не беспокоил, но и в этих вопросах мы не разбирались. Не так давно и мама выписалась и съехала на другое жилье.

22 мая 2016, 14:10 Эдуард Мирасов Юрист, г. Самара Общаться в чате

В Вашем случае у Вас главное имеется прописка, что подтверждает законность проживания Вас в общежитие. Вам в случае признания общежития аварийным обязаны предоставить другое жилье.

22 мая 2016, 14:17 Любовь Кузьменко Юрист, г. Краснодар Общаться в чате

В любом случае выселение из общежитий происходит в судебном порядке.

Если общежитие уже не ведомственное, а передано городу, то оснований для вашего выселения не усматривается, так как из общежитий выселяются лица прекратившие трудовые отношения с организацией его предоставившей, или прекратившие военную службу или учебу (ст.104 ч.3), а вы подпадаете под категорию члена семьи бывшего нанимателя общежития (тети), с которым может быть заключен договор найма. Объясните, что ордер и договор потерян, а то, что

вселены и проживаете на законных основаниях, тому подтверждение -прописка

22 мая 2016, 14:22 Александр Горяинов Юрист, г. Оренбург Общаться в чате

Если Вы были зарегистрированы на основании заявления прежнего жильца, то с Вами должен быть заключен договор соцнайма. Вам нужно обратиться в администрацию для заключения договора.

А для чего? Т.к. лицо прописано и приобрело право пользования квартирой до вступления в силу ЖК РФ — договор социального найма в отношении него УЖЕ считается заключенным, соответственно это лицо имеет право на участие в приватизации жилого помещения. Заключать этот договор как отдельный документ необходимости нет.

Влияет ли признание дома аварийным на заключение договора соц. найма?
Максим

Согласно ст. 4 ФЗ О приватизации:

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, приватизировать комнату вы не сможете, но только в том случае, если общежитие признана аварийным в установленном законодательством порядке.

В силу ст. 87 ЖК РФ

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Поэтому я не могу согласится с коллегами выше, считаю что заключать договор соц. найма здесь не требуется, т. к. он уже заключен в силу закона, а вы имеете право на предоставление вам иного жилого помещения, если общежитие признано непригодным для проживания.

Если же общежитие не признано непригодным для проживания в установленном порядке, вы можете приватизировать комнату на себя.

22 мая 2016, 14:26 Похожие вопросы Защита прав потребителей

Здравствуйте . У нас такая ситуация … Планировали покупку квартиры Нашли подходящую . Свою в это время продавали . Внесли аванс за новую квартиру без расписки и договора (( ПРОСТО ПЕРЕВОДОМ,( есть онлайн чек на 50 000) без какого либо пояснения , просто перевод на 50 000 хозяину квартиры. Наша сделка по продаже моей квартиры сорвалась не по нашей вине , (покупатель наш уехал из страны ) , а продавцы квартиры ,которую мы собирались купить и за которую внесли аванс ,выставили квартиру на продажу и продают уже сейчас на днях . Аванс нам отдавать отказываются . С момента дачи аванса прошло 2 ,5 месяца . Они ссылаются на то что много времени прошло… Могу ли я как то через суд выбить аванс обратно написав заявление с полицию ? Продавцы переезжают жить в Москву, уже прописались там где -то . Имеет ли смысл писать заявление в полицию , как вы считаете ? Каковы шансы на успех ? Кто их там будет искать в Москве то и каким образом ?! (( Доказательно ли вообще что это я переводила именно аванс имея только чек интернет перевода на сумму 50 000 без пояснения ? Возможно ли добиться возврата денежных средств или легче попрощаться с деньгами не тратить на это свои силы и время и не мотать себе нервы, которых и так нет ? Каковы шансы на успех ? Для меня просто это большие деньги Рощу ребёнка инвалида , не работаю ((

Показать полностью 17 октября, 18:04 , вопрос №3454241, Екатерина, г. Ульяновск Вопрос решен Гражданское право

Мой знакомый — строитель, прораб. Не получил деньги от заказчика. При выполнении работ, договор подряда был заключён между заказчиком и привлеченным ИП, т.к. исполнитель не имел возможности лично выступить стороной договора подряда в качестве физлица. Сейчас встаёт перспектива судебной тяжбы с заказчиком. Вопрос — можно ли как то задним числом оформить наличие отношений между исполнителем и формальным ИП с которым фактически был заключён договор (принять его на работу к ИП, оформить как агента по привлечению заказчиков или как то ещё)? Это требуется, т.к. часть произведенной оплаты по договору получал непосредственно исполнитель, с которым у заказчика не имелось договорных отношений.

Показать полностью 17 октября, 15:56 , вопрос №3454115, Денис Пылов, г. Москва 10 ответов Земельное право

Доборый день приобрели землю у мошейника,хотели б начать строику,но нет документов в собственности,все документы пока что на мошейника,как решить проблему можно?

17 октября, 10:44 , вопрос №3453471, Ольга, г. Иркутск Военное право

Если военкомат оправил мужа на госпитализацию ,поставил дату 24.10.22 явиться с анализами,будет отсрочка или нет?

17 октября, 08:44 , вопрос №3453271, Екатерина, г. Москва Исполнительное производство

Здравствуйте. Мы-Компания ООО, проигравшая сторона по иску в арбитражном суде. На наш счет наложен арест на сумму долга, исполнительного производства нет(те скорее всего, арест наложил суд) прошло 2 недели с наложения ареста, но деньги так и не снимают. Что нам делать? ждать пока деньги сами нимут со счета или оплатить долг компании, тогда нам нужно предоставить платежное поручение суд для снятия ареста?а не произойдет ли такая ситуация, что мы погасим задолженность и пока до суда дойдут платежные поручения с нашего счета еще и этот арест снимут?

Прописка постоянная.Дом стоит на расселение по программе реновации, но у меня нет договора социального найма

Здравствуйте, проживаю с дочерью в общежитии. Прописка постоянная.Дом стоит на расселение по программе реновации, но у меня нет договора социального найма. Могут ли нам отказать в переселении.

26 июля, 19:26 , Валентина, г. Иркутск Ответы юристов Сергей Берестов Юрист, г. Санкт-Петербург рейтинг 10 Общаться в чате

Даже если с Вами не заключался договор социального найма в форме единого документа, то если Вы были вселены в муниципальное жилое помещение по решению местной администрации или ордеру (до 2005 года), то считается, что проживаете в данном жилом помещении на условиях социального найма. Отказать в переселении Вам не вправе.

Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

26 июля, 19:37 Похожие вопросы Социальное обеспечение

Здравствуйте! Я бывший сотрудник таможенных органов, вышел на пенсию по выслуге лет, получаю пенсию по выслуге, по старости не получаю т.к.не достиг возрастного порога. На иждивении имею двух детей 7 и 8 лет, младший ребенок находится на инвалидности и получает социальную пенсию по инвалидности на основании п.1 ст. 11 ФЗ от 15.12. 2001 № 166-ФЗ «О государственном пенсионном обеспечении в РФ» Я обратился в наш пенсионный отдел таможенного органа по месту получения пенсии об установлении мне надбавки к пенсии как неработающий пенсионер на иждивении которого находятся нетрудоспособные члены семьи. В нашем пенсионном отделе мне сказали, что мне положена надбавка к пенсии, но только на одного ребенка, на ребенка инвалида мне не положено, т.к. он получает уже социальную пенсию и сказали, чтоб я предоставил документы только на одного ребенка. На сколько это правомерно? Отказано пока в устной форме. Стоит ли мне подавать документы на ребенка — инвалида?

Показать полностью Вчера в 00:59 , вопрос №3508397, Эдуард, г. Хабаровск Гражданское право

Возможно ли не выплачивать штраф и не отрабатывать по целевому договору 3 года, если изначально не предоставлялись меры социальной поддержки, которые прописаны в договоре?

26 ноября, 23:08 , вопрос №3508362, Марина, г. Санкт-Петербург Недвижимость

Здравствуйте сколько будет стоить противизации квартиры однокомнатная квартира по найму в городе октябрьск?

26 ноября, 12:38 , вопрос №3507889, Антон, г. Самара Интеллектуальная собственность

Год назад купил платную фотопрограмму для ПК.Есть реквизиты оплаты программы,сайт программы,установочный файл,ключ активации.Программа прекрасно проработала год на моём ПК.Недавно -заглючила- ОС11 на ПК,восстановление до заводских настроек операционной системы ничего не дало.Пришлось делать -чистую- установку ОС ,как говориться .с нуля.После этого загрузил на свой ПК.оплаченную мною программу во второй раз.ввёл ключ активации.программа сообщила,что всё нормально.типа спасибо за покупку.Через несколько часов.программа сообщила.что у меня пробная версия на несколько дней и надо купить программу,чтобы в ней работать.Но.что интересно.ключ активации прошёл нормально .и она какое то время работала.Ввёл второй раз ключ активации,программа проработала немного времени и всё повторилось,третий раз ключ активации у меня программа не приняла(число активаций закончилось).В анотации к программе говориться:можно использовать программу без ограничения по времени и получать бесплатную техподдержку и обновления.И говорится.что программа используется для одного ПК.Про операционную систему и её переустановку и будет ли снова программа работать-было не прописано ни слова.только запись:для одного ПК.Обратился в тех.поддержку этой программы,по этому вопросу.Написали,чтобы прислал все реквизиты-прислал через Облако(так они просили) и уже пять дней не отвечают.Послал снова заявку,почему не отвечаете на предыдущую заявку-молчат как партизаны.Скорее всего хотят,чтобы я купил по новой эту программу,но она довольно дорогая по цене.а я пенсионер и средств у меня мало,долго копил на некоторые программы.Это же ихний косяк.что не сообщили .что программа скорей всего не будет устанавливаться на новую ОС.Теперь тех.поддержка программы молчит и не отвечает.Помогите пожалуйста,что мне делать.куда обращаться и т.д.,не будьте равнодушными и будет вам счастье.Моя почта:[email protected]

Есть прописка, нет договора соцнайма.

В 1994 году мне, как сотруднику МВД (по ходатайству) дали комнату в общежитии Рыбзавода, куда я и прописался.

На улучшение жилищных условий состою с 1988 г. в городе и с 1992 г в МВД. Ежегодно сдавал требуемые справки и т.д. в жилкомиссию. Сейчас затребовали договор соцнайма, но паспортистка сказала что у меня его нет, т.к. комната у меня от милиции. В комнату я прописал жену и дочь, когда последняя окончила институт и приехала домой. (на каком основании у нас тогда прописка?) Рыбзавода уже лет 10 нет и общежитие стало числиться как квартирный дом и передано городу.

Я действительно с семьей БОМЖи или это ошибка? С чего или с кого мне начать разбираться?

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Читайте также:

Похожие вопросы

• г. Димитровград

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Юрист • г. Братск 23.11.2011, 17:02

Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.

В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.

Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.

Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908

Вам помог ответ? Да Нет Пользователь 9111.ru

В случае развода будет ли комната считаться совместно нажитым имуществом и будет ли жена иметь на нее право?

В 1992 году я получил от работы комнату в общежитии.

В 1994 году — женился.

В 1999 году общежитие передано в муниципальную собственность и жена прописана в данной комнате.

В случае развода будет ли комната считаться совместно нажитым имуществом и будет ли жена иметь на нее право?

Юрист • г. Санкт-Петербург 06.02.2003, 15:55

Уважаемый Сергей Викторович!

Это жилое помещение в том правовом состоянии, в каком оно находится сейчас (муниципальная СОБСТВЕННОСТЬ) не является собственностью супругов, поэтому разделу подлежать не будет. Вы и Ваша супруга как зарегистрированные и проживающие в этой комнате имеете права пользования, но не более того.

С наилучшими пожеланиями,

Вам помог ответ? Да Нет

Как приватизировать комнату в общежитии? но комнатам не присвоен номер.

Проживаю с мамой с 1999 года в общежитии (регистрация постоянная), дом передан городу, в паспорте в прописке написано, улица, № дома и общежитие не прописаны комнаты (нет номерации этих комнат), хотим эти комнаты приватизировать. Возможно ли это? как можно присвоить номер комнате?

Адвокат • г. Санкт-Петербург 15.01.2013, 22:30

Здравствуйте Инна. Подайте заявление на приватизацию комнат, указав номер дома, этаж и размер комнат. При отказе обращайтесь в суд. С уважением Карасев С.А.

Вам помог ответ? Да Нет • г. Санкт-Петербург

Возможна ли приватизация комнаты по ордеру в бывшем общежитии.

В связи с трудовой деятельностью выделена в индивидуальное пользование комната в общежитии по ордеру от 1997 года. Работал на предприятии с 1984 г, чв 1985-1986 служил в армии; прописан постоянно с 1987 года в общежитии, уволен по сокращению штатов в 1995 году. Проживаю, задолженности по счетам на жилую площадь, коммунальные и прочие услуги не имею. Купил квартиру в собственность. В 2011 году общежитие передано на баланс городу. В заключении договора соцнайма отказано, так как есть собственность.

В бесплатной приватизации не участвовал и субсидий не получал. Возможна ли приватизация комнаты?

Адвокат • г. Санкт-Петербург 10.06.2012, 19:39

Если Вам уже отказано в заключении договора социального найма, то можете обращаться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма.

Это, если отказ в течении трех месяцев в суде не оспорили.

Вам помог ответ? Да Нет

Как правильно составить исковое заявление в суд?

Как правильно составить исковое заявление в суд?

Моей семье отказали в оформлении в соцнайм комнату в бывшем общежитии, ссылаясь на отсутствие основания на вселении (заселения).

Моя супруга была вселенная в это общежитие в 1995 году т.к была принята на обучение с 1985-1988 г.г, а далее трудоустроена на фабрику «Освобожденный труд» , в ведомстве которой было это общежитие.

В ноябре 1990 года супруга получила комнату на постоянной основе и была зарегистрирована.

В данное время в комнате прописаны сама супруга, свет, дочь и внучка.

Ей отказали в оформлении комнаты по соцнайму.

Юрист #3872005 Юрист • г. Белгород 20.02.2018, 08:18

Добрый день уважаемый Гость

Обратитесь к любому юристу сайта и вам помогут составить данное заявление

Удачи вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Калининград 21.02.2018, 01:26

[quote]Как правильно составить исковое заявление в суд?

Моей семье отказали в оформлении в соцнайм комнату в бывшем общежитии, ссылаясь на отсутствие основания на вселении (заселения). [/quote]

Вы не сможете это правильно сделать, поверьте человеку, имеющему судебную практику в 30 лет. Это должен делать юрист. Обращайтесь, если нужна помощь. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет Пользователь 9111.ru

Был прописан в общежитии института — Игорь

Я проживал в общежитии. Был один постоянно прописан в отдельной комнате. Поступил в институт в другом городе. Временно выписан. Во время моего отсутствия это общежитие было закрыто. Всех жителей расселили по другим общежитиям. Окончил институт и приехал в свой город. Но городской исполком отказывается дать мне комнату в общежитии на территории города. Я не могу пойти работать. Т.к. нет прописки. Что мне делать?

Юрист • г. Ростов-на-Дону 26.08.2006, 23:56

Уважаемый Игорь! По вопросам применения украинского законодательства Вам следует обратиться в Украинскую юридическую консультацию 911.kiev.ua

Украина — суверенное государство со своим законодательством и, что важно, со своей судебной практикой применения этого законодательства, которая недоступна юристам России.

Вам помог ответ? Да Нет

Нам в 1986 году дали комнату в общежитие, в 1995 году дали вторую комнату на расширение,

Нам в 1986 году дали комнату в общежитие, в 1995 году дали вторую комнату на расширение, а прописка осталось так же в одной комнате, в лицевом счете квадратные метры стоят за две комнаты и указанно что комнат две, а номер комнаты стоит только один, как сейчас нам доказать что вторая комната наша и узаконить ее в соц найме?

Юрист • г. Санкт-Петербург 27.08.2014, 03:21

Перезаключите договор соц.найма просто.

Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Самара 27.08.2014, 07:04

1. обратитесь с заявлением о заключении договора соцнайна на вторую комнату;

2. если отказывают, просите письменный отказ и обжалуйте его в суд

Вам помог ответ? Да Нет Пользователь 9111.ru • г. Санкт-Петербург

Я живу в общежитии, в 1996 году мне дали в нем комнату, от Госпиталя Ветеранов войн, которому оно принадлежало.

Я живу в общежитии, в 1996 году мне дали в нем комнату, от Госпиталя Ветеранов войн, которому оно принадлежало. Три года назад общежитие передали городу. В данный период времени нашему общежитию выдают ордера на комнаты, но лишь тем, кто имеет 10 лет постоянной прописки, а у меня — 8 лет постоянной прописки в этом общежитии, поэтому со мной заключают Договор-аренду. Правомерно ли это?

Адвокат • г. Санкт-Петербург 01.04.2004, 18:33

Я полагаю, что должны выдать ордер. Вероятно, отказ можно обжаловать в судебном порядке и обязать наймодателя заключить договор социального найма и выдать ордер. Хотя необходимо, конечно, занть основания отказа, прежде чем делать выводы. Вы можете связаться со мной по эл. почте для дальнейшего анализа.

Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Санкт-Петербург 02.04.2004, 04:24

Уважаемый Денис! Согласно ст.4 действующего ЗАКОНА Санкт-Петербурга от 10.10.2000 № 497-54″О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ИЗМЕНЕНИЯ РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИМЕЮЩИХ СТАТУС ОБЩЕЖИТИЙ КВАРТИРНОГО ТИПА»(принят ЗС СПб 04.10.2000) при переводе общежития квартирного типа в категорию жилого дома или жилого помещения в порядке, установленном настоящим Законом Санкт-Петербурга, гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и занимающим в данном общежитии изолированные жилые помещения в пределах установленной в Санкт-Петербурге нормы жилой площади, выдаются ордера, на основании которых заключаются договоры социального найма.С иными гражданами, проживающими на законных основаниях в указанных общежитиях, переведенных в категорию жилых домов и жилых помещений в порядке, установленном настоящим Законом Санкт-Петербурга, и не состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Санкт-Петербурге, заключаются договоры найма( аренды или коммерческого найма). Если Вы не состоите на очереди по улучшению жилищных условий (одним из условий постановки на учёт по улучшению является наличие 10-летней регистрации в СПБ. по месту жительства), то заключить с Вами договор соцнайма не могут, поэтому отказ в выдаче ордера в таком случае правомерен, заключайте договор коммерческого найма.