Как переоформить квартиру на жену

Законный режим общего имущества предусматривает равное владение им мужем и женой, если вещи и недвижимость приобретены будучи в браке. Но есть исключения из общего правила. Это касается случаев, когда вещь приобретена одним из супругов до вступления в официальные отношения, передано ему по наследству, подарено, предназначено для индивидуального пользования или является результатом интеллектуальной деятельности. В таких ситуациях вещь будет принадлежать только одному из супругов.

На практике часто возникают ситуации, когда право собственности на недвижимость, принадлежащую мужу, необходимо оформить на жену, или наоборот. Важно знать, как правильно осуществить процедуру перехода права собственности, чтобы в регистрации переоформления не было отказано.

Способы переоформления права собственности

Переоформление права собственности на квартиру или дом с одного супруга на другого можно осуществить одним из следующих способов:

1. Подарить недвижимость мужу или жене, заключив соответствующий договор.

2. Оформить брачный договор, в котором будут прописаны необходимые условия.

3. Подписать соглашение о разделе общего имущества супругов, не забыв нотариально его заверить.

Какой бы из предложенных путей не был выбран супругами, каждый способ имеет свои особенности, о которых необходимо знать, прежде чем начинать переоформление права собственности.

Оформление договора дарения недвижимого имущества

Самый распространенный способ переоформления вещных прав с одного супруга на другого. Процедура заключения договора дарения между супругами ничем не отличается от аналогичного действия, осуществляемого между иными лицами.

Сначала необходимо подготовить комплект документов, устанавливающих и подтверждающих права одного из супругов на имущество. Это может быть договор на основании которого изначально было получено имущество, свидетельство на наследство, а также свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП или ЕГРН.

Далее нужно составить сам договор дарения, прописав в нем все существенные условия будущей сделки.

Закон не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении дарственного договора, но и запрета на это нет, поэтому стороны вправе действовать по своему усмотрению.

Выполнив вышеуказанные шаги, можно подавать документы на регистрацию в уполномоченный орган. Регистрировать переход права собственности на объекты недвижимости на территории Российской Федерации имеет право только один орган – Росреестр. Но направить в его адрес необходимую документацию можно как через нотариуса, так и через многофункциональный центр.

Плюсом подачи комплекта документов на госрегистрацию через нотариальную контору является то, что ее сотрудник самостоятельно составит договор дарения, избавив супругов от части бумажной волокиты.

Однако и расходов на оплату его услуг придется понести больше, чем при регистрации права собственности через МФЦ.

В обоих случаях подлежит оплате государственная пошлина, размер которой в 2020 году составляет 2000 рублей.

Срок переоформления права собственности составляет, в зависимости от подачи, от пяти до девяти дней. Результатом процедуры будет являться выдаваемая уполномоченным органом выписка из ЕГРН.

Несомненным плюсом переоформления недвижимости через заключение договора дарения будет являться то, что даритель освобождается от уплаты НДФЛ. Это сбережет семейный бюджет от дополнительных расходов.

Заключение брачного договора

Брачный договор – это документ, в котором супруги устанавливают свои имущественные права и обязанности на имущество, уже имеющееся в собственности или которое планируется приобрести в будущем. Такой документ может быть составлен в любой момент – как в момент заключения брака, так и в его период.

Первое, что нужно сделать перед заключением договора, это определиться с содержанием. Спектр положений, которые можно прописать, очень широк и ограничивается, в общем-то, только волеизъявлением супружеской пары. Можно устанавливать и изменять режим совместной или раздельной собственности.

Важно! Если в брачном договоре будут закреплены условия, существенно ухудшающее положение мужа или жены, то при возникновении последующих разногласий, документ может быть признан недействительным в судебном порядке.

После того, как содержание по всем пунктам соглашения достигнуто, подготавливается сопутствующий комплект документов – паспорта супругов, свидетельство о браке и право устанавливающие документы на собственность.

Заключительным шагом в переоформлении права собственности через брачный договор, будет заверение его у нотариуса. При этом необходимо оплатить госпошлину по установленным тарифам.

Такой способ тоже достаточно хорош, однако в определенных случаях может быть оспорен заинтересованными лицами в суде. Например, при банкротстве мужа, который перевел право собственности на свою жену, положения такого документа могут быть признаны недействительными, как заключенные с целью вывода имущества от включения его в конкурсную массу.

Соглашение о разделе имущества супругов

Такой вариант подойдет только для передачи прав на имущество, которое было приобретено супругами в официальных отношениях. Закон не запрещает, при наличии волеизъявления обеих сторон, разделить совместно нажитое имущество, находясь в браке.

Определившись с тем, какое имущество будет разделяться, супруги должны прописать условия соглашения, которое будет впоследствии удостоверено у нотариуса. За такое заверение также необходимо оплатить госпошлину.

Какой способ лучше выбрать?

Выбор способа переоформления прав на недвижимое имущество зависит от финансовых и временных ресурсов, а также жизненной ситуации, в которой приходится действовать супружеской паре.

При наличии некоторого количества времени можно самостоятельно подготовить договор дарения и зарегистрировать его на приеме в МФЦ, сэкономив общие деньги.

Если же не хочется сидеть в очередях, то можно прибегнуть к услугам нотариуса и оформить у него сделку дарения или брачный договор. Это значительно сократит время, но потребует определенных финансовых затрат.

Если же переоформляется имущество, нажитое в браке, то имеет смысл заключить соглашение о его разделе, также заверив его в нотариальной конторе.

11.12.2020, 4021 просмотр.

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Находясь в зарегистрированном браке, один из супругов может оформить квартиру только на себя. Однако в случае развода и раздела имущества, квартира все равно будет считаться совместной собственностью. Как делить имущество, которое зарегистрировано только на одного из супругов, разберемся в материале.

Покупка квартиры в браке: на кого оформить

• На одного из супругов.
• В совместную собственность без выделения конкретной доли.
• С выделением долей – в равных пропорциях или разделенных соответственно вложенным средствам.

Важно! Если квартира находилась во владении кого-либо из супругов до брака, она не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах. Не считается совместной собственность также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.

Чаще всего покупка жилья оформляется на одного из членов семьи, потому что так проще. Нет нужды совершать все необходимые формальности обоим супругам.

При регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади. Документ необходимо удостоверить нотариально. Делается это для того, чтобы избежать расторжения сделки через суд, если муж или жена захочет оспорить договор купли-продажи и добиться возврата денег.

Согласие супруга в бумажном виде не потребуется

• Квартира приобретается в долевую собственность.
• Имеется брачный контракт, в котором подробно прописано, в каких ситуациях и как супруги имеют право распоряжаться имуществом.
• Имеется доверенность второго супруга на оформление договора купли-продажи.

Как делить квартиру, оформленную только на одного из супругов

Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью ( ст. 34 СК РФ ). Делить придется пополам.

Также один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник. Закажите выписку, чтобы убедиться в наличии или отсутствии второго супруга в документе и посмотреть всех зарегистрированных собственников.

Обратите внимание, что в дальнейшем (скрывая от супруга продажу) выписка покажет, если супруг не давал согласие. В документе появится пометка – согласие супруга не предоставлено.

Выписку из ЕГРН можно получить разными способами, в том числе лично посетив офис Росреестра или МФЦ. Но для тех, кто не хочет терять время и деньги, есть другой способ – заказать справку онлайн на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр .

Нужно указать только адрес квартиры или ее кадастровый номер, заполнить простую форму. Официальный документ с ЭЦП Росреестра придет на вашу электронную почту в этот же день.

Случаи, когда не придется делить квартиру, купленную в браке

Собственник, купивший недвижимость находясь в браке, и оформивший право владения только на себя, в определенных случаях вполне может претендовать на ее неделимость. Причин несколько.

Причина 1. Жилье приобреталось на деньги, унаследованные или подаренные родственником.

В такой ситуации необходимо будет позаботиться о двух вещах:

• Зафиксировать факт дарения нотариусом или сделать копии документов о банковском переводе средств от дарителя. В ситуации наследования понадобится соответствующее нотариальное свидетельство.
• Зафиксировать факт перечисления средств за приобретенное жилье с личного счета покупателя.

Причина 2. Квартира куплена полностью на доходы владельца.

Если второй супруг находится на полном содержании владельца недвижимости (без уважительных причин), то купленное во время брака жилье может отойти тому, кто его приобретал.

Уважительными причинами отсутствия дохода суд может признать:

• Необходимость ухода за больным родственником, подтвержденную заключением врача.
• Наличие несовершеннолетних детей, воспитанием которых занимается неработающий супруг.
• Серьезная болезнь, не позволяющая супругу трудиться и получать доход.

Причина 3. Наличие брачного договора.

Все возможные имущественные споры могут быть подробно описаны в брачном соглашении. В их число обязательно включают вопросы о распределении долей в приобретаемой в браке недвижимости.

Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.

Текст: Олеся Москевич, Ольга Пырлик

Покупка жилья супругами: что нужно учесть

При покупке квартиры в браке супруги могут оформить имущество как на обоих, так и на кого-то одного. В любом случае квартира будет считаться совместной собственностью.

На кого оформить недвижимость

• Только на мужа или только на жену, когда в единый государственный реестр вносят данные только одного собственника.
• В совместную собственность без выделения долей.
• В долевую собственность с выделением долей в любых соотношениях.

Самая простая схема — оформить жилье на одного из супругов. Это позволит сэкономить время второго супруга.

С юридической точки зрения жилье, купленное в браке, считается совместно нажитым имуществом. Даже если договор подписал один из супругов и право собственности оформлено на него, второй будет иметь на квартиру равные права. Исключение: наличие брачного договора, где прописаны иные условия владения недвижимостью и другими активами.

Но если в сделке участвует кто-то один, для регистрации в Росреестре нужно подготовить согласие второго супруга. Документ заверяют у нотариуса. Он подтверждает, что и муж, и жена согласны на покупку квартиры и не захотят расторгнуть сделку, чтобы вернуть потраченные средства.

Внимание! Недвижимость, которую один из супругов получил в дар или по наследству, не считается совместной. Даже если брак заключен до оформления собственности.Также совместным не считают жилье, на приобретение которого потратили средства государственных субсидий.

Как купить жилье без нотариального согласия супруга

Оформлять нотариальное разрешение на покупку жилья не нужно, если:

• Недвижимость планируют приобретать в долевую собственность.
• Супруги подписали брачный контракт, где четко обозначены условия владения имуществом, купленном в браке.
• Один супруг получил от второго доверенность на оформление договора купли-продажи.

Как оформить недвижимость дешевле

Самый доступный по затратам вариант — оформить общую совместную собственность. Здесь при подписании договора нотариус не понадобится.

Если в сделке участвует кто-то один, потребуется получение согласия от второй половины. А это дополнительные расходы на нотариальные услуги. Если оформить общую долевую собственность, договор купли-продажи тоже нужно регистрировать у нотариуса. В простой письменной форме такой договор специалисты Росреестра принимают только вместе с брачным контрактом, который также потребует финансовых расходов.

Важно! Учитывайте и возможные затраты при разделе имущества после развода. Бывшие супруги могут переоформить право собственности на долевое владение по соглашению о прекращении режима совместной собственности. Но важно понимать, что для этого нужно общее решение, особенно в отношении размера долей. Иногда раздел имущества после развода приводит к серьезным тратам, поэтому задуматься о регистрации долевой собственности рекомендуют в момент его покупки.

Как продавать квартиру, купленную в браке

Если муж или жена купили жилье в браке, по закону (ст. 34 СК РФ) это совместный объект недвижимости. Чтобы один из супругов мог продать квартиру, купленную в браке, ему нужно получить согласие второго супруга на сделку. Этот документ заверяют у нотариуса и предоставляют вместе с пакетом документов при регистрации права собственности. Если согласия нет, в Росреестре могут отказать в оформлении сделки или внести в ЕГРН отметку о том, что супруг согласия не давал. Сторона, которая не была согласна с продажей квартиры, может потребовать расторгнуть сделку и вернуть себе право владения недвижимостью. На это есть один год с момента, как она узнала о продаже.

Покупатель, который не позаботился о согласии на продажу совместного жилья от второго супруга, в этой ситуации потеряет и деньги, и половину жилья. Право владения несогласный на продажу может вернуть через суд. В совместной собственности это будет право на половину объекта.

Когда согласие на продажу не требуется

Единолично владеющий недвижимым имуществом супруг не обязан получать согласие на сделку от второго, если:

• Квартиру он приобрел по договору дарения.
• Он получил недвижимость в наследство.
• Квартиру купили на унаследованные или подаренные деньги. Это нужно доказать переводами со счета дарителя и личного счета одного из супругов при покупке жилья.
• Муж и жена заключили брачный договор, где установили правила владения имуществом. Конкретный объект или все, приобретенное в браке, согласно такому договору может считаться собственностью того супруга, на которого оформлено. Брачный контракт — это правоустанавливающий документ.

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья супругами

Каждый, кто платит с заработной платы налог на доходы физических лиц, имеет право на имущественный налоговый вычет. При покупке совместного жилья вернуть уплаченный налог могут оба супруга.

За приобретение жилья государство должно вернуть налогоплательщику 13% его стоимости, но не более чем 13% с 2 млн рублей. Максимум, что можно получить, — 260 000 рублей. Если квартиру покупали в ипотеку, отдельно возвращают 13% с уплаченных банку процентов. Здесь максимальная сумма выше — каждый, кто оформлял ипотеку, может вернуть налог с 3 млн рублей —. А это уже 390 000 рублей.

Вычет с покупки квартиры

Право на имущественный налоговый вычет получают оба супруга, независимо от того, как оформлена сделка. Когда уплаченный НДФЛ возвращают двое:

• прибавка к семейному бюджету автоматически увеличивается,
• получить максимально возможную сумму можно гораздо быстрее.

Пример: Сергей и Людмила приобрели в ипотеку двухкомнатную квартиру. Зарплата Сергея 60 000 рублей. За год он платит около 93 000 рублей НДФЛ. Чтобы вернуть положенный ему вычет, ему понадобится три года. Если возврат оформит и Людмила, у которой зарплата 40 000 рублей, то семейный бюджет увеличится на 62 000 рублей, которые она заплатила в виде НДФЛ за год, а полную сумму возврата семья получит уже на второй год.

Кроме того, когда НДФЛ возвращают оба супруга, сумма имущественного вычета увеличивается вдвое. Лимит в 260 000 рублей индивидуальный, он закреплен не за объектом, а за конкретным человеком. Так, если купить квартиру дороже 2 млн рублей, возврат налога можно оформить уже с 4 млн рублей. Главное, чтобы декларацию на имущественный налоговый вычет подал каждый из супругов.

Пример: Дмитрий и Оксана купили квартиру стоимостью 3 млн рублей. Максимум, что они могут получить при возврате налога, — 390 000 рублей. Сделать это можно только совместно, так как сумма превышает индивидуальный лимит. Поделить возврат супруги могут в любых пропорциях. Неиспользованный остаток можно перенести на другой объект недвижимости. А Валерий и Елена потратили на жилье более 4 млн рублей. Они имеют право сразу вернуть 520 000 рублей. Это максимум, который положен двоим покупателям. При покупке другой недвижимости воспользоваться вычетом им будет нельзя.

Важно! Если один из супругов не может воспользоваться правом вычета в настоящий момент, он может сделать это, когда у него появятся налогооблагаемые доходы. Использовать право вычета, как и перераспределить сумму возврата налога между собой, супруги могут в любой момент.

Вычет с процентов по ипотеке

Если недополученная сумма налогового вычета за покупку недвижимости может быть использована при покупке другого объекта, то с процентами по ипотечному кредиту все иначе. Имущественный вычет за проценты по ипотеке дается только на один объект, и на другое жилье его остаток не переносится. Здесь делить вычет специалисты Контур.Реестро не рекомендуют. Каждый из супругов должен сам получить максимально возможную сумму, даже если это будет дольше по времени.

Пример: Евгений и Жанна приобрели квартиру в ипотеку. Переплата по процентам за 15 лет составила 2,3 млн рублей. Они разделили налоговый вычет по процентам. Евгений получил 150 тысяч рублей, а Жанна — 149 тысяч. Затем они купили в ипотеку новую квартиру, но воспользоваться имущественным налоговым вычетом по процентам банка больше не смог ни один из супругов. В этой ситуации гораздо выгоднее было заявить право на вычет с первой покупки только Евгению, так как общая сумма вычета не превышала максимально возможную. А во второй раз вычетом могла бы воспользоваться его супруга. Из-за совершенной ошибки семейный бюджет может потерять до 390 000 рублей.

Вычет по ипотечным процентам можно распределять в любой пропорции, независимо от основного имущественного вычета за покупку жилья. Для этого в налоговую инспекцию подают заявление о распределении вычета. На распределение не влияет то, на кого оформлен кредит и от чьего имени производят платежи. Платить по кредиту может жена, а получать вычет — муж, если его доходы позволяют сделать это более выгодно для бюджета семьи.

Помните все моменты, которые нужно учитывать при покупке жилья супругами, и заключайте сделки без необдуманных финансовых потерь.

Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов

Причины, по которым мужчина планирует переоформить недвижимость на супругу, встречаются различные. При этом часто возникает вопрос, как переписать квартиру на жену, чтобы избежать налогов и лишних пошлин. Существует несколько вариантов оформления процедуры в 2023 году.

Процедура не будет считаться действительной, если права нового собственника не будут зарегистрированы. По закону при дарении недвижимости ни даритель, ни получатель не должны оплачивать налог.

Скачать договор дарения на квартиру между близкими родственниками:

Заключение договора купли-продажи между супругами

Некоторые семьи решают оформить договор «купли-продажи» для передачи недвижимости в собственность жены.

В законодательстве нет строгих указаний о правомерности такой сделки между супругами, поэтому каждый случай рассматривается отдельно.

Так, муж не может продать недвижимость жене, которая была куплена в браке.

Фактически это будет равносильно тому, что он заключает сделку с самим собой, так как все, приобретенное супругами, считается совместно нажитым имуществом.

Такой договор может быть заключен между мужем и женой после официального расторжения брака.

Что требуется для переоформления квартиры на жену?

Для того, чтобы переоформить квартиру на супругу, понадобится подготовить следующие бумаги:

1. паспорта обеих сторон;
2. технические и кадастровые документы на жилплощадь;
3. справка о составе семьи;
4. свидетельство, подтверждающее право собственности.

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, зависящие от особенностей сделки. В договоре дарения должны быть указаны технические параметры недвижимости, ее адрес, общая площадь.

Если квартира приобретена в ипотеку обоими супругами после регистрации отношений, то для ее переоформления на жену понадобится взять разрешение финансовой организации, в которой оформлен кредит.

В случае, когда доход женщины слишком маленький, банк может отказать в процедуры.

Если финансовая организация дала разрешение на переоформление квартиры, то изменения вносятся и в договор о погашении кредита.

В соглашении указывается, что муж освобождается от финансовых обязательств, но и не претендует на собственность.

Супруги также могут заключить договор о разделе имущества.

В таком случае у каждого из них определяется доля в квартире, а также указывается сумма, которую они должны оплачивать по ипотеке.

Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе?

По закону все объекты недвижимости, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью.

Следовательно, при разводе она будет делиться между супругами в равных долях.

Это правило не распространяется на следующие виды недвижимости:

1. полученное по наследству;
2. оформленное на одного из супругов по дарственной;
3. купленное до брака.

Существует несколько способов оформления квартиры таким образом, чтобы при разводе ни у кого не возникало ни вопросов, ни споров.

Заключение брачного контракта

Все чаще молодожены перед официальной регистрацией отношений заключают брачный контракт.

В этом документе могут прописываться все нюансы, связанные с владением личной и совместно нажитой собственности.

В бумаге не может содержаться сведений, касающихся моральных и этических прав одной из сторон, так как это противоречит Конституции РФ.

Составление брачного контракта позволяет защитить имущественные права супругов при разводе.

Он составляется и заверяется в нотариальной конторе.

Брачный контракт достаточно сложно оспорить в суде. Отказаться от его исполнения в одностороннем порядке не получится.

Переоформить недвижимость на супругу можно договором дарения или соглашением о владении совместно нажитым имуществом.

Процедуру необходимо зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации.

Женщина будет считаться новой владелицей недвижимости только после того, как получит на руки выписку из ЕГРН. Обычно процедура занимает до 30 дней.

Если квартира была куплена в период брака, следовательно она является собственностью обоих супругов.

В таком случае не заключается договор дарения или «купли-продажи» на всю недвижимость, так как жена уже владеет ее частью.

В данной ситуации следует составить соглашение об определении доли, после чего оформлять договор на передачу прав на квартиру.

В договоре дарения не обязательно указывать стоимость недвижимости. Однако, практика показывает, что лучше написать с соглашении эту характеристику.

Обычно указывается средняя рыночная цена. Но стоимость может быть установлена по договоренности участниками сделки.

Скачать договор дарения доли квартиры здесь:

Как переоформить жилье после смерти мужа?

Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать. Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители.

Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.

Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу. В противном случае наследство необходимо разделить на всех.

При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.

Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.

Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.

В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны.

Заключение

Для того чтобы передать недвижимость жене следует учитывать, является она личной или общей собственностью. Во вторую группу относят квартиры, приобретенные после регистрации брака, независимо от того, кто оплатил покупку.

Муж может оформить договор дарения или «купли-продажи».

Если супруги официально зарегистрированы, то в первом случае оплата госпошлины не предусмотрена. В случае, когда квартира переоформляется договором дарения на бывшую жену, то ей понадобится оплатить 13% от ее стоимости.

Чтобы изначально у супругов не возникало споров о владении недвижимостью, можно заключить брачный контракт.

После переоформления квартиры на супругу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это является завершающим этапом договора, который станет подтверждением прав нового владельца недвижимости.

Как переоформить недвижимость на супруга (супругу)

Вопрос переоформления объекта недвижимости между супругами может стать актуальным в различных жизненных ситуациях. Бракоразводный процесс, наличие серьезной болезни у одного из партнеров, получения другой квартиры в наследство, либо же дарение имущества по собственному желанию —эти и другие причины побуждают граждан к передаче права собственности на дом или квартиру законной жене или мужу. О том, какие правовые тонкости могут возникнуть в процессе переоформления права владения недвижимостью, на каких условиях реализуется процедура, и бывают ли случаи, когда в сделке могут отказать — читайте в данной статье.

Условия переоформления (дарения) доли недвижимости на мужа (жену)

В современной практике переоформления объекта недвижимости на одного из супругов применяется несколько наиболее распространенных вариантов.

Вариант 1. Заключение брачного контракта

В соответствии с положениями Статьи 34 Семейного кодекса РФ, в рамках заключения брачного соглашения супруги могут устанавливать режим долевого, совместного или раздельного владения имущественным объектом. Доля собственности на квартиру одного из партнеров может быть передана другому супругу посредством дарственного договора. В соглашении необходимо прописать условия перехода прав в пользу мужа (жены) с указанием конкретных долей, которые ему (ей) полагаются.

Важно учитывать тот факт, что при составлении договора дарения, подлежащего обязательной госрегистрации, супруг-даритель должен быть признан дееспособным человеком.

Вариант 2. Соглашение о разделе имущественного объекта

Статья 38 Семейного кодекса РФ регламентирует право супругов производить раздел общего имущества посредством заключения соответствующего соглашения. В документе следует прописать долю каждого из партнеров, после чего она может быть передана мужу (жене) путем дарения.

Внимание! Соглашение о разделе общего имущества, так же, как и брачный договор, должны быть заверены нотариально.

Можно ли передать право собственности супруге посредством сделки купли-продажи? Если жилищный объект был приобретен партнерами в браке, совершить сделку между собой не удастся. По закону, недвижимость, приобретенная в зарегистрированном брачном союзе, находится в совместной собственности, а, значит, ее продажа мужу, либо жене будет неправомерной. Такой вариант передачи имущества между супругами возможен исключительно в случае их официального развода.

Необходимые документы

Для того, чтобы переоформить право владения недвижимостью на жену, мужу будет необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

• гражданских паспортов обоих супругов;
• нотариально заверенной выписки из домовой книги;
• технического и кадастрового паспортов на жилищный объект;
• правоустанавливающего документа на недвижимость (свидетельства права собственности, договора купли-продажи и пр.);
• копии брачного соглашения, либо же договора о разделе имущества;
• свидетельства о заключении брачного союза/ о разводе;
• дарственного договора;
• письменного согласия жены на переход права собственности в ее пользу.

Порядок передачи права собственности в пользу одного из супругов

Процедура передачи права собственности на жилищный объект реализуется по следующему алгоритму:

Шаг 1. Выбор формы перехода права собственности (заключения брачного контракта, либо соглашения о разделе имущества между супругами в браке).

Шаг 2. Составление брачного договора, либо же предварительного соглашения о разделе имущества между мужем и женой с указанием долей обоих супругов. Документ должен составляться посредством привлечения опытного семейного юриста, а также быть заверенным нотариально.

Шаг 3. Оформление договора дарения, в котором будет задекларирован факт перехода имущественной доли в пользу жены (мужа).

Шаг 4. Подписание получателем имущественных прав на квартиру письменного согласия об их принятии.

Шаг 5. Уплата госпошлины за регистрацию права собственности и выдачу соответствующего свидетельства (в 2019 году данная процедура обойдется заявителю примерно в 2350-2500 рублей).

Шаг 6. Сбор пакета необходимых документов и подача их в территориальное ведомство Росреестра для процедуры переоформления права владения жилищным объектом.

Рассмотрение документов и обработка запроса занимает, как правило, до 30 дней, после чего заявитель извещается о готовности нового правоустанавливающего документа.

Важно! Разведенная супружеская пара может оформить сделку купли-продажи квартиры, либо же осуществить передачу имущества посредством дарственного договора по аналогичной схеме.

В каких случаях могут отказать в оформлении дарственной

Возникают ситуации, когда нотариус отказывает в оформлении дарственного договора на передачу недвижимого имущества. Отклонение запроса на заверение дарственной сделки между супругами, состоящими в браке является правомерным в тех случаях, если:

• сделка противоречит нормам гражданского и семейного законодательства;
• оформление дарственного договора противоречит интересам причастных к процессу сторон;
• запрос на осуществление нотариальных действий поступает от недееспособного супруга, либо же от третьего лица, не обладающего нужными полномочиями;
• со стороны второго партнера имеются возражения на переход имущества в его право владения;
• отсутствуют необходимые документы для оформления договора, либо же представленные заявителем бумаги не отвечают нормативным требованиям.

При наличии хотя бы одного из указанных выше пунктов в нотариальном заверении договора дарственной сделки, вероятнее всего, откажут. В свою очередь, договор, на котором нет освидетельствования нотариуса, зарегистрировать в Росреестре не удастся. До устранения всех нормативных несоответствий подтверждение сделки переоформления права собственности на квартиру — юридически невозможно.

• Прогноз уровня инфляции в России на 2019 год
• ВВП России и стран мира в 2018 году: номинальный и фактический рост
• Экономический кризис в 2019 году в России неизбежен?
• Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) в 2019 году по регионам России
• Угрожает ли России дефолт в 2019 году?
• Что подорожает с 1 января 2019 года в России
• Прожиточный минимум в 2019 году по регионам России
• Насколько вырастут цены на бензин в 2019 году?

Как переписать квартиру на жену: пошаговая инструкция с пояснением всех нюансов

Мужчины решают переоформить свое жилье на супругу вследствие различных обстоятельств. К ним относятся тяжелая болезнь мужа, развод, необходимость того, чтобы у квартирного помещения был только один собственник, и т. д. Рассмотрим, как переоформить квартиру на жену.

Основные сведения

Чтобы переоформить квартирное помещение на женщину без налогов, потребуется письменно составить договор дарения на свою супругу. Это доступно в двух ситуациях:

• жилое помещение было приобретено мужчиной до заключения брачных отношений;
• мужчина получил квартиру вследствие договора дарения либо в порядке наследования.

Договор дарения, согласно которому супруга станет полноправным собственником квартирного помещения, следует заверить у сотрудника нотариального агентства.

Как оформить дарственную

Составление дарственной – распространенный вариант переоформления доли квартирного помещения на супругу. Потребуется совершить несколько действий.

Первым делом необходимо посетить нотариальное агентство и, предоставить сотруднику такие документы:

• паспорта обоих супругов;
• справка о том, что мужчина действительно владеет половиной жилья;
• документация, согласно которой мужчина является полноправным собственником жилья (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании);
• оформленное в письменном виде согласие супруга на проводимую сделку;
• справка, указывающая всех лиц, которые зарегистрированы в квартирном помещении.

После этого нотариус оформляет договор дарения, в котором супруги поочередно расписываются.

Следующий шаг – оплата госпошлины и нотариальных услуг:

• около 3 тысяч – за оформление дарственной;
• около 2 тысяч – за регистрацию составленного нотариусом документа;
• 0,3% от доли жилья – столько будет стоить госпошлина.

Сотрудник нотариального агентства потребует оригиналы всех предоставленных заявителями документов, за исключением их паспортов. Они направляются в Росреестр либо МФЦ.

Наконец, после совершения процедуры переоформления права собственности на жену, супруги приходят к нотариусу и забирают готовый договор. Женщина получит справку, устанавливающую тот факт, что она является полноправной собственницей жилья.

Преимущество оформления права собственности на квартирное помещение на жену посредством составления дарственной состоит в следующем. Даритель (то есть супруг) имеет право отменить сделку по дарению, чему есть несколько причин:

• супруга совершает на мужа либо его родственников покушение;
• женщина наносит имуществу ущерб;
• женщина умирает раньше, чем мужчина.

После развода

Если возникла необходимость переоформить квартиру на бывшую супругу сразу после расторжения брачных отношений, то можно заключить с женщиной договор о разделе имущества. Данный документ составляется в присутствии сотрудника нотариального агентства и заверяется им же.

Составление брачного договора

Это еще один вариант переоформления квартиры на жену. Супруги отправляются в нотариальное агентство и в присутствии сотрудника заключают брачный договор.

В этом документе прописываются сведения о том, что вместо режима совместной собственности, который устанавливается отечественным законодательством, в действие вступает режим долевой собственности на квартирное помещение.

После составления брачного договора право собственности становится общим долевым (вместо совместного). Затем супруг передает собственную долю по договору дарения. Факт перехода права собственности требуется зарегистрировать.

После смерти мужа

Текущее отечественное законодательство устанавливает следующее: купленное в браке имущество принадлежит в равной степени и мужу, и его супруге. Женщина является полноправным собственником принадлежащей ей половине жилья. Вторая половина, владельцем которой выступал ее муж, делится между получателями наследства.

Для оформления права на наследство потребуется предоставить нотариусу определенный пакет документации, включающий в себя следующее:

• паспорт заявителя;
• свидетельство, устанавливающее факт кончины супруга (необходимы как оригинал, так и ксерокопия);
• справка о последнем адресе проживания супруга вместе со сведениями о том, кто проживал по этому местожительству в момент кончины мужа;
• справка о регистрации брачных отношений;
• документ, удостоверяющий факт собственности на квартиру, купленную в браке.

Помимо этого, женщине потребуется предоставить сотруднику нотариального агентства кадастровый план и выписки, полученные в органах БТИ по запросу заявителя.

Длительность периода, который отводится для принятия наследственного имущества, составляет полгода с того момента, как наследодатель покинул этот мир. При восстановлении пропущенных сроков потребуется инициировать судебное разбирательство и доказать факт того, что причина пропуска была достаточно уважительной.

Если муж скончался, не оставив после себя никакого завещательного документа, то люди, находящиеся с ним в родственных отношениях, вправе разделить доли и переоформить их на себя посредством судебных разбирательств.

Переоформление права собственности на ипотечную квартиру

В этом случае мужчине потребуется получить согласие кредитора – то есть банковского учреждения, в котором супруги оформляли ипотеку. Супруге же потребуется предоставить как можно больше документов, которые подтверждают тот факт, что она действительно платежеспособна и в состоянии выплачивать ипотеку собственными силами.

Если банк откажет, то можно обратиться в суд за оспариванием такого решения. Однако, согласно статистике, шансы на благоприятный исход крайне малы.

Подводим итоги

Таким образом, есть несколько способов добиться того, чтобы полноправным собственником квартиры стала жена. К ним относятся оформление дарственной, договора купли-продажи, брачного соглашения и т. д. Есть шанс переоформить право собственности на супругу даже в том случае, если квартирное помещение взято в ипотеку.