Оценка имущества для наследства -

Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка наследуемого имущества(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Наследство:
Взыскание долга с наследника
Взыскание задолженности за счет наследственного имущества
Взыскание задолженности по кредитному договору с наследников
Восстановление срока для принятия наследства подсудность
Восстановление срока принятия наследства
Ещё.

Оценка:
Государственная кадастровая оценка
Кадастровая оценка
Кадастровая оценка земель
Независимая оценка
Отчет об оценке
Ещё.

Судебная практика: Оценка наследуемого имущества

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 1168 «Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства» ГК РФ «Разрешая возникший между наследниками спор о разделе указанного выше наследственного имущества, суд, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями статей 1110, 1112, 1113, 1142, 1152, 1164, 1168, 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, разъяснениями данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», исходя из того, что наследственное имущество в виде объектов недвижимости, расположенных по адресам: и при жизни наследодателя находилось в совместном пользовании его и его супруги У.В.Ш., имеющей также 1/2 долю в праве собственности на последний объект, учитывая, что раздел этого имущества в натуре без осуществления капитальных вложений невозможен, пришел к выводу о наличии установленных законом оснований для передачи ей указанного наследственного имущества с выделением в собственность Х.А. и Х.И. земельного участка с жилым домом по адресу: . и присуждением им денежной компенсации за превышение стоимости передаваемого в собственность У.В.Ш. имущества.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оценка наследуемого имущества

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Взаимодействие адвокатов и нотариусов при оформлении наследственных прав
(Германова А.А.)
(«Адвокатская практика», 2022, N 3) Невозможно не согласиться с А.В. Бегичевым: «. нотариусы являются основными правоприменителями в части оформления наследственных прав и традиционно играют основную роль в существующей системе наследственного права, они наделены значительными полномочиями в вопросах, связанных с оформлением наследственных прав. Необходимо отметить, что оформление наследственных прав представляет собой комплекс юридически значимых, а также нотариальных действий: оформление заявления о принятии наследства, оформление заявления об отказе от наследства, оформление заявления о принятии либо об отказе от обязательной доли на наследство, принятие претензий от кредиторов наследодателя, извещение наследников об открывшемся наследстве, принятие мер к охране наследственного имущества и мер по управлению им, выдача свидетельств о праве на наследство, раздел наследственного имущества, оформление прав пережившего супруга и ряд других» . Оформляя наследство, нотариус в соответствии с Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий , который устанавливает объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, совершает целый ряд проверочных мероприятий путем направления запросов в различные органы и организации, например, для розыска вкладов, оценки наследуемого имущества, получения дубликатов правоустанавливающих документов. Также на нотариуса возложена обязанность государственной регистрации права собственности наследников на объекты недвижимого имущества по выданным нотариусом свидетельствам о праве на наследство.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Наследование денежных знаков Российской Федерации из драгоценных металлов
(Шойхет М.Р.)
(«Нотариус», 2018, N 6) Одной из мер по охране наследства является оценка наследуемого имущества.

Нормативные акты: Оценка наследуемого имущества

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 01.07.2021) По заявлению лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта, должна быть по соглашению между наследниками произведена оценка наследственного имущества. При отсутствии соглашения оценка наследственного имущества или той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто, производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки наследственного имущества, с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 14.07.2022, с изм. от 11.10.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2022) 6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации — в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;

Правовые ресурсы

«Горячие» документы
Кодексы и наиболее востребованные законы

Обзоры законодательства

Федеральное законодательство
Региональное законодательство
Проекты правовых актов и законодательная деятельность
Другие обзоры

Календари
Формы документов
Полезные советы

Оценка рыночной стоимости имущества для расчета государственной пошлины при наследовании: отчет или справка?

Некоторые оценочные компании оказывают услугу, связанную с оценкой рыночной стоимости имущества для целей расчета госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Заказчиком такой услуги выступают наследники имущества, а пользователем информации, которая отражается в документе, – нотариусы.

На практике мне часто приходится сталкиваться с тем, что Заказчик просит подготовить справку о рыночной стоимости наследуемого имущества для нотариуса. В ней указывается рыночная стоимость оцениваемого имущества. Данная услуга пользуется спросом, поскольку стоимость подготовки такой справки объемом 1-2 страницы невелика – как правило, от 1 тыс. руб. в зависимости от вида имущества. Хотя должна быть подготовлена не просто справка с указанием рыночной стоимости имущества, а полновесный отчет, стоимость подготовки которого заведомо выше стоимости справки. В противном случае имеет место нарушение Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ), согласно которому определение рыночной стоимости имущества требует применения специальных стандартов оценки.

Вместе с коллегами из СРОО «Экспертный Совет» мы проанализировали ситуацию, связанную с оказанием подобной услуги, и сделали некоторые выводы, которыми мне хотелось бы поделиться.

Сначала проанализируем законодательную базу, которая сложилась к настоящему моменту и касается исчисления госпошлины нотариусом в рамках дел о наследовании имущества. Речь идет о следующих нормативных документах:

Гражданском кодексе;
Налоговом кодексе;
Основах законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I (далее – Основы о нотариате);
письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 июня 2018 г. № 03-05-05-03/43416;
письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 27 апреля 2015 г. № 03-05-05-03/24250.

Важными моментами из вышеперечисленных нормативных актов являются следующие.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1115 ГК РФ ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

В силу ст. 1162 ГК РФ по желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

На основании ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в ч. 4 ст. 1 Основ о нотариате, взимают госпошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе, и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

ПОЛЕЗНЫЕ СЕРВИСЫ

Быстро и правильно рассчитать госпошлину поможет наш калькулятор

Согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и (или) по завещанию госпошлина (нотариальный тариф) уплачивается детьми, в том числе усыновленными, супругами, родителями, полнородными братьями и сестрами наследодателя в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб., другими наследниками – в размере 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.

Между тем подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ не установлено, что предельный размер госпошлины (нотариального тарифа) должен исчисляться за совершение нотариального действия, связанного с выдачей свидетельства о праве на наследство, исходя из совокупной стоимости всего наследуемого имущества.

В соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ стоимость имущества, не предусмотренного подп. 7-9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно письму Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 июня 2018 г. № 03-05-05-03/43416 при выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство для правильности исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу его наследникам должен быть представлен документ об оценке наследуемого имущества.

Из анализа данных нормативных документов следует, что оценочные компании при поступлении заказа на оценку имущества с целью наследования не должны ограничиваться справкой о рыночной стоимости имущества, а должны выполнять полноценный отчет об оценке рыночной стоимости в соответствии c Законом № 135-ФЗ, учитывая федеральные стандарты оценки. Дело в том, что понятие рыночной стоимости обязывает выполнять отчет об оценке рыночной стоимости согласно федеральным стандартам оценки. Предоставляя заказчику справку о рыночной стоимости, оценочная компания рискует дважды: нарушая положения Закона № 135-ФЗ в части выполнения требований федеральных стандартов оценки № 1, № 2 и № 3, а также рискуя в случае ситуаций оспаривания наследства оказаться перед необходимостью предоставить отчет о рыночной стоимости для судебных органов, которого изначально не было сделано. Поэтому лучше с самого начала не брать на себя такой риск, а оказать заказчику услугу по оценке рыночной стоимости в соответствии с Законом № 135-ФЗ, следуя федеральным стандартам оценки.

На практике часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда заказчик – физическое лицо не предоставляет все необходимые документы, которые нужны для выполнения требований федеральных стандартов оценки, руководствуясь соображением экономии своих денежных средств тем, что нужна только справка о рыночной стоимости. В этом случае от него целесообразно получать официальный отказ от предоставления документов и заключить договор «неоценочный», на осуществление консалтинговых услуг, где прописать, что такие услуги оказываются вне рамок Закона № 135-ФЗ. Это необходимо для того, чтобы в случае оспаривания наследства в судебном порядке не было претензий ни к оценщику, ни к саморегулируемой организации. Данный способ, как правило, подходит для консультативных услуг. Скорее всего, этот подход устроит далеко не всех нотариусов. Ведь, согласно нормативным документам нотариусу нужно заключение о рыночной стоимости имущества. А это обязывает оценщика оказать услугу, результатом которой будет выполнение отчета о рыночной стоимости.

Из всего вышесказанного вытекает следующая рекомендация. Поскольку нотариусам нужна рыночная стоимость наследуемого имущества для расчета госпошлины, то необходим отчет о рыночной стоимости по стандартам федеральных стандартов оценки в строгом соответствии с Законом № 135-ФЗ. В случае оспаривания наследства в судебном порядке именно этот документ будет приниматься во внимание. Поэтому оценщикам нецелесообразно брать на себя риск подписания всякого рода справок о рыночной стоимости, которые стоят недорого, но в случае возникновения спора о наследстве вынудят оценщика все-таки изготовить полновесный отчет. Но это будет уже нарушением законодательства об оценочной деятельности, которые обязывают оценщика следовать стандартам при подготовке отчета о рыночной стоимости.

Примеры судебной практики, которая демонстрирует необходимость наличия отчета о рыночной стоимости в делах об оспаривании наследства:

Гр-н X обратился в суд с иском к гр-ке Y о взыскании денежной компенсации за долю наследственного имущества. В рамках данного дела, определяя размер компенсации за доли в наследственном имуществе, суд исходил из фактической рыночной стоимости автомобилей на основе отчета о рыночной стоимости (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 5 ноября 2014 г. по делу № 33-14715/2014).

Банк обратился в суд с иском к Администрации Красногвардейского района, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Комитету Финансов Правительства Санкт-Петербурга, гр-ке N, действующей в интересах несовершеннолетней гр-ки X, гр-ки Z о взыскании задолженности по кредитному договору за счет выморочного имущества в сумме 5 081 357 руб. 47 коп., обращении взыскания на квартиру с установлением начальной продажной стоимости в размере 3,4 млн руб., взыскании в счет возмещения расходов по определению рыночной стоимости квартиры 10 тыс. руб. В деле фигурирует отчет о рыночной стоимости (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 26 октября 2016 г. по делу № 33-21706/2016).

Банк обратился в суд с иском к АМО СП «Объячево», ТУ Росимущества в РК о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между кредитной организацией и гражданином был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1,3 млн руб. на приобретение квартиры под 13,75% годовых. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. На основании договора купли-продажи квартиры было зарегистрировано право собственности гражданина на приобретенную квартиру. Заемщик умер. Однако кредитные обязательства до настоящего времени не исполнены. Согласно информации нотариуса Прилузского нотариального округа, наследственное дело закрыто в виду отказа наследника от принятия наследства, в связи с чем администрации МР «Прилузский» было направлено заявление о выявлении выморочного имущества. В последующем банк обратился с претензией к АСП «Объячево», на что АСП «Объячево» дала ответ об отсутствии финансовой возможности разрешения вопроса. Учитывая изложенное, банк обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1 560 439 руб. 9 коп., обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 970 тыс. рублей, взыскании судебных расходов. В деле фигурирует отчет о рыночной стоимости, на основании которого была определена рыночная стоимость имущества (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29 марта 2018 г. по делу № 33-1781/2018).

Оценка для нотариуса

ООО «Конс АГ» проводит оценку всех видов имущества для нотариуса.

Наши специалисты подготовят отчет уже сегодня, при этом стоимость услуги составит от 3000 рублей.

Вы получаете документ, оформленный в соответствии с 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и нормами ФСО, а также заверенные копии документов нашей компании и оценщика, выполнившего оценку.

Доставка отчета об оценке для наследства возможна в день заказа.

Цена — от 3000 рублей | Срок исполнения — от 20 минут | Доставка Отчета на бумаге — по тарифам курьерской службы, отправка в электронном виде нотариусу с ЭЦП — бесплатно

Оценка наследства для нотариуса: стоимость и сроки выполнения

Сумма оплаты и время реализации данной процедуры определяются в зависимости от типа имущества. Оценка для наследства в ООО «Конс АГ» осуществляется, как правило, в пределах 20–40 минут, с минимальными затратами.

Наименование услугСтоимостьСрок исполнения

Оценка АВТОМОБИЛЯ	3 000 рублей	20 минут
Определение стоимости квартиры	5 000 рублей	1 час
Оценка земельного участка для наследства	4 000 рублей	1 час
Определения стоимости жилого дома	10 000 рублей + 500 рублей за каждое доп. строение на участке	1 день
Бизнес (компания)	от 10 000 рублей	1 день
Оценка котируемых АКЦИЙ	3 000 рублей/1 пакет	20 минут
Оценка некотируемых АКЦИЙ	3 000 рублей / 1 пакет	30 минут
Оценка нескольких пакетов акций (паев) в одном отчете	500 рублей / 1 пакет	Но не менее 3000/Отчет
Оценка паёв ПИФ	3 000 рублей / паи одного фонда	20 минут
Оценка прав по договору	5 000 рублей	40 минут
Оценка доли в компании	от 10 000 рублей	1 день
Консультация оценщика	бесплатно
Доставка Отчета об оценке	бесплатно при заказе на сумму от 10 000 руб.
Доставка Отчета об оценке	по тарифам курьерской службы

Что нужно для проведения оценки для наследства?

Специалисту для определения стоимости имущества и составления отчета необходима основная информация об объекте и комплект документов, по общему правилу включающий:

свидетельство о смерти наследодателя;
паспортные данные наследника;
правоустанавливающие документы на имущество.

Точный состав пакета документации и дополнительных сведений зависит от типа имущества, подлежащего оценке для нотариуса.

Документы для оценки АВТОМОБИЛЯ:

ПТС или СТС
Свидетельство о смерти
Паспортные данные наследника

Документы для оценки АКЦИЙ:

Выписка из реестра
Свидетельство о смерти
Паспортные данные наследника

Документы для оценки ДАЧНОГО ДОМА:

Свидетельство или выписка из ЕГРП (или иной правоустанавливающий документ)
Техпаспорт или Кадастровый паспорт
Свидетельство о смерти
Паспортные данные наследника

Документы для оценки УЧАСТКА:

Свидетельство или выписка из ЕГРП (или иной правоустанавливающий документ)
Свидетельство о смерти
Паспортные данные наследника

Документы для оценки КВАРТИРЫ:

Свидетельство или иной правоустанавливающий документ
Свидетельство о смерти
Паспортные данные наследника

Документы для оценки ПРАВ по договору:

Договор
Свидетельство о смерти
Паспортные данные наследника

Документы для оценки ДОЛИ в компании:

Отчетность — Ф1 и Ф2 на последнюю отчетную дату до даты смерти (если есть)
Свидетельство о смерти
Паспортные данные наследника

Документы для оценки ПАЕВ ПИФ

Выписка
Свидетельство о смерти
Паспортные данные наследника

Чтобы определить стоимость автотранспортного средства, специалисту потребуется копия ПТС и/или свидетельства о регистрации машины. Кроме того, необходимо предоставить оценщику данные о пробеге и типе коробки передач авто.

При оценке для наследства квартиры понадобятся копии свидетельства о госрегистрации права собственности на объект, технического паспорта БТИ или экспликации. В отдельных случаях может потребоваться предъявление документов об обременении или договора долевого строительства, если речь идет о доме, который еще не сдан в эксплуатацию. Чтобы провести оценку для нотариуса земельного участка, необходимо предоставить копии свидетельства о праве собственности и кадастрового плана.

Для оформления заказа в компании «Конс АГ» не обязательно посещать офис. Вы можете отправить копии документов, необходимых для проведения оценки для нотариуса, по электронной почте или через любой удобный мессенджер. Курьер привезет готовый отчет. Уточните у нотариуса, возможно он примет Отчет в электронном виде с ЭЦП.

Как выглядит Отчет об оценке для наследства?

По результатам нашей работы вы получаете Отчет об оценке. Это не справка и не акт оценки. Отчет об оценке для нотариуса — многостраничный документ, в котором помимо расчетной и описательной части содержатся копии разрешительных документов оценочной компании и оценщиков. Это выписки из реестра СРО на каждого оценщика, свидетельства о членстве в СРО, полисы страхования гражданской ответственности оценщиков и оценочной компании. Мы заверяем эти документы в соответствии с требованиями нотариусов.

Где провести оценку для нотариуса?

Организовать данную процедуру с минимальными затратами времени и денежных средств помогут специалисты ООО «Конс АГ». Преимущества предложения фирмы очевидны.

Применение отработанной методики проведения оценки для наследства позволяет устанавливать доступные расценки на услугу и представлять клиенту готовый отчет в среднем в течение получаса.
Вы можете быть уверены в качестве результата. Компания занимается оценкой для наследства с 1999 года. При этом в штат фирмы принимаются только специалисты I категории с опытом не менее трех лет.
Деятельность предприятия организована в полном соответствии с актуальным законодательством.
Компания и ее специалисты являются членами СРО Ассоциация «Экспертный совет» и СРО Ассоциация «Русское общество оценщиков». Ответственность застрахована в АО «АльфаСтрахование».

Если вам необходима оценка наследства для нотариуса, оформите заказ прямо сейчас на сайте ООО «Конс АГ» и получите готовый отчет уже сегодня. Для уточнения дополнительной информации звоните.

Для чего нужна оценка наследственного имущества и как ее сделать?

Оценочный отчет о стоимости наследственного имущества может понадобиться для расчета госпошлины за выдачу свидетельства нотариусом. Также он нужен и для суда, если между наследниками возник спор. Заказать такой отчет можно в компании, имеющей допуск СРО, а его стоимость будет напрямую зависеть от категории и цены имущества. Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу, для чего нужен оценочный отчет и каким требованиям он должен соответствовать. Также вы узнаете, как проводится экспертиза и как выбрать компанию, которая вас не обманет.

Автор, юрист Актуальность Просмотров Бесплатная консультация юриста

Зачем нужна оценка наследства для нотариуса?

При вступлении в наследство нужно оплатить госпошлину за выдачу свидетельства нотариусом.

Ее размер зависит от степени родства с наследодателем (ст. 333.24 НК РФ):

Для супругов, детей, родителей, братьев и сестер – 0,3% от стоимости наследственного имущества. Предельный размер не может превышать 100 000 р.
Для других правопреемников – 0,6% от стоимости унаследованной собственности. Максимальная сумма составляет 1 000 000 р.

Чтобы рассчитывать величину госпошлины, необходимо достоверно знать стоимость наследственного имущества на момент гибели владельца. Это одна из причин, по которой проводится оценка.

Если наследники предоставили несколько оценочных документов о стоимости имущества, то для расчета госпошлины берется тот, в котором указана наименьшая цена объекта. Для расчета используется только рыночная стоимость, а не кадастровая или инвентаризационная, как это было раньше.

Имущество покойного должно быть поделено между наследниками. Если наследодатель не сделал это самостоятельно в завещании, то эта обязанность возлагается на нотариуса.

По умолчанию нотариус делит все имущество на равные доли в праве собственности между наследниками.

Пример. Илья, Марина и Андрей унаследовали автомобиль, квартиру и мотоцикл. Нотариус выделил каждому наследнику по 1/3 доле в каждом объекте.

На практике такой вариант неудобен в первую очередь наследникам. Поэтому желательно поделить имущество еще до момента получения свидетельства о правах на наследство. И чтобы соблюсти равенство долей, необходимо знать точную рыночную стоимость наследственного имущества.

Пример. Виктор, Ольга и Наталья унаследовали квартиру, дом и дачный участок с домом. При делении по закону, каждый из них получил бы по 1/3 доле в недвижимости. В результате возникала проблема с использованием и распоряжением каждым объектом. Наследники оценили имущество. Квартира стоила 1 000 000 р., дом – 1 300 000 р., дачный участок с домом – 1 000 000 р. наследники заключили соглашение, в котором Виктор получал квартиру, Ольга – дачный участок с домом. Наталья получала дом и выплачивала другим наследникам по 100 000 р. Соглашение было передано нотариусу, и каждый наследник получил свидетельство на свой объект недвижимости.

Без своевременной оценки имущества подобный раздел провести было бы проблематично. С нею же имущественные права и интересы каждого наследника соблюдены.

Оценивается не все имущество

При вступлении в наследство через нотариуса не нужно проводить оценку при наследовании:

банковских вкладов;
сумм по страховкам покойного;
пенсий;
авторских прав и сумм авторского вознаграждения;
имущества граждан, которые умерли при исполнении государственного долга или в течение 1 года от ранений, полученных при исполнении государственного долга.

Если наследниками являются несовершеннолетние и недееспособные граждане, их законные представители также могут не проводить оценку имущества, так как они освобождены от уплаты госпошлины нотариусу.

Оценка для наследства

Оценка для наследства необходима, чтобы наследник мог оформить свои права на имущество после смерти его собственника. Независимая оценка для оформления наследства нужна для справедливого определения размера государственной пошлины взимаемой нотариусом в размере, указанном в п. 22 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство, которая оплачивается лицом, принимающим наследуемое имущество.

Чтобы оценка для принятия наследства была правильно сделана, надо воспользоваться помощью специалиста, который подготовит отчет об оценке и приложит к нему документы, подтверждающие его право на занятие оценочной деятельностью. К таким документам относятся:

свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
выписка из реестра саморегулируемой организации оценщиков;
полис обязательного страхования ответственности оценщика.

Где проводится оценка имущества для наследства?

Обращаясь в нашу оценочную компанию, вы можете быть уверены в том, что оценка для наследства будет соответствовать Закону об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки. В частности, отчет об оценке имущества для наследства будет: пронумерован, прошит и скреплен печатью нашей организации; к нему будут приложены все необходимые документы, удостоверяющие право на занятие оценочной деятельностью.

Сам же отчет будет содержать информацию об оценщике и реквизиты нашей организации, а также паспортные данные заказчика, описание объекта оценки, ссылки на источники информации, используемые в процессе оценки, отображение подходов к оценке стоимости имущества и расчет его рыночной стоимости.

Необходимые документы, когда проходит оценка для наследства

Оценка для вступления в наследство реализуется в том случае, если лицом, принимающим наследство, будут предоставлены оценщику следующие документы:

свидетельство о смерти наследодателя;
паспорт наследника;
правоустанавливающие документы на имущество.

Нюансы, которые следует учесть, когда проводится оценка для наследства

оценка для принятия наследства производится не на текущий момент, а на день смерти наследодателя, то есть на дату открытия наследства;
оценка для вступления в наследство производится без осмотра имущества, в виду того, что оценка осуществляется на момент смерти собственника имущества, а поскольку состояние наследуемого имущества со дня смерти наследодателя до даты оценки могло измениться, оно не учитывается.

Наша компания готова оказать услуги по оценке для наследства с учетом всех нюансов, которые предусмотрены законодательством об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки, с получением результата в виде отчета об оценке с обоснованными выводами относительно стоимости наследуемого имущества.

Оценка недвижимости для вступления в наследство

Компания «Союз-Эксперт» предлагает проведение независимой оценки имущества для получения наследства. Нашими специалистами будут выполнены все необходимые работы, составлено квалифицированное заключение, которое будет принято любым нотариусом или судом.

Когда нужна оценка имущества?

Проведение оценки имущества при его наследовании обычно проводится со следующими целями:

Необходимо рассчитать госпошлину за оформляемое наследство. Дети, супруги, сестры или братья, родители оплачивают 0,3% от суммы, но не больше 100 тыс. рублей. Остальные наследники выплачивают 0,6%, но не больше 1 млн. рублей. Расчет точной суммы очень важен, так как при завышении стоимости переплата будет значительной.
При разделе недвижимости между отдельными наследниками. К примеру, объект наследования разделить нельзя. В этом случае требуется провести оценку, чтобы один из наследников получил компенсацию в денежной форме за свою долю.

Особенности проведения оценки имущества

Для проведения оценки наследуемого имущества необходимо соблюдение следующих этапов:

заключается договор, услуги специалиста оплачиваются, после чего согласовывается время выезда на объект;
эксперт проводит первичный визуальный осмотр, анализирует предоставленные документы, внося отметки в лист «Сведений об объекте»;
оценивает имущество с применением разных методов (зависит от типа недвижимости);
составляет отчет, который затем передается Заказчику.

На все работы уходит около пяти дней, предварительно Заказчик должен предоставить доступ к объекту и следующие документы:

личный паспорт (оригинал и копия);
реквизиты юридического лица (если наследник – не физическое лицо);
свидетельство права собственности на наследуемое имущество (копия);
пакет техдокументации, включая проект, паспорт из БТИ, кадастровый паспорт на объект.

Нашими экспертами будет проведена оценка разных видов недвижимости – гаражей, квартир, земельных участков. В зависимости от типа объекта наследования выбираются способы и методы оценки. К примеру, для квартир учитывают месторасположение, престижность района, окружающей инфраструктуры, экологическую благополучность. Для земельных участков принимают во внимание адрес, назначение земли, площадь и наличие строений. При оценке гаражей надо принимать во внимание состояние и материалы строительства, количество машиномест, удаленность от жилого строение и наличие удобного подъезда.Выполняется оценка состояния и конструктивных элементов «теплого пола», работоспособности водяной или электрической системы. Осуществляется проверка исправности изоляции, нагревательных элементов, датчиков, управления и контроля. Для водяных полов выполняются гидравлические испытания, для электрических – проверяется качество изоляции, соединений отдельных матов и греющих кабелей.

Что оказывает влияние на стоимость наследуемой недвижимости

Стоимость проведения оценки наследуемого имущества зависит от объекта, выбранных методов анализа. К примеру, для жилых объектов, включая дома и квартиры, применяется сравнительный способ. Необходим сбор информации об аналогичной недвижимости, анализ цен на квартиры в городе и районе расположения недвижимости.

расположение объекта, особенности района и его инфраструктуры, престижность, размещение рядом мест для отдыха, зеленых зон или промышленных предприятий;
социальная инфраструктура, наличие около оцениваемого объекта магазинов, учебных заведений, заправок, ресторанов и сервисных предприятий;
транспортная инфраструктура, удаленность объекта от центра, наличие рядом остановок общественного транспорта, удобных дорожных развязок, широких магистралей для быстрого выезда из района;
характеристики объекта, его площадь и этажность, класс дома, внутренняя инфраструктура, наличие охраняемой территории и стоянки, коммерческой недвижимости на территории комплекса, собственных площадок и прогулочных зон;
техническое состояние недвижимости, год постройки, качество ремонта в помещениях;
планировочные решения, наличие балкона или лоджии, форма комнат, размер санузла;
технология строительства дома, качество утепления, фасадной отделки;
общее состояние рынка недвижимости, спрос на аналогичные объекты.

Кроме сравнительного метода для оценки недвижимости применяются затратные и доходные методы. В первом случае оценка нужна для определения стоимости земельного участка, где располагается объект, во втором – прибыль, которую можно получить от его последующей аренды или продажи.

Что входит в отчеты по экспертной оценке

После завершения оценки Заказчик получает полный отчет. В документе указываются сведения об объекте наследования, перечень предоставленных наследником документов. Обязательно упоминаются используемые методы оценки, материалы и обоснованные решения, фото-, видеоматериалы, нормативные акты, результаты визуального осмотра. Отчет обязательно содержит информацию о независимом эксперте, печать организации и подпись ее руководителя. Пакет приложений к отчету включает в себя договор на проведение оценки, платежные свидетельства, подтверждения на право проведения независимой оценки.

Цена оценки имущества для наследства

Наименование услугиДоп. информацияСтоимость, рубСроки проведенияОценка квартиры для нотариусаОценка земли, участка для нотариусаОценка гаража для нотариуса

Отчет об оценке однокомнатной квартиры (комнаты)	5000 рублей	1-3 рабочих дня
двухкомнатной квартиры	5000 рублей	1-3 рабочих дня
трехкомнатной квартиры	5000 рублей	1-3 рабочих дня
элитной квартиры	5000 рублей	1-3 рабочих дня
Земельный участок
Отчет об оценке земельного участка ИЖС до 15 соток	5000 рублей	2-4 рабочих дня
Отчет об оценке земельного участка ИЖС свыше 15 соток	7500 рублей	2-4 рабочих дня
Жилой дом
Отчет об оценке дома площадью до 50 м2	5000 рублей	2-4 рабочих дня
Отчет об оценке дома площадью от 51 до 100 м2	5000 рублей	2-4 рабочих дня
Отчет об оценке дома площадью от 101 до 200 м2	5000 рублей	2-4 рабочих дня
Отчет об оценке дома площадью от 201 до 250 м2	5000 рублей	2-4 рабочих дня
Отчет об оценке дома площадью от 251 до 1000 м2	5000 рублей	2-4 рабочих дня
Земельный участок и дом
Отчет об оценке земельного участка и дома	7000 рублей	1-3 рабочих дня
Отчет об оценке некапитального гаража	5000 рублей	2-4 рабочих дня
Отчет об оценке капитального гаража	5000 рублей	2-4 рабочих дня

Сертификаты и лицензии на проведение оценки

ООО «Союз-Эксперт» предлагает проведение независимой оценки для оформления наследства..

Мнение эксперта

Мы рекомендуем при наследовании имущества любого типа сразу обращаться к профессионалам. Это позволит максимально точно определить стоимость недвижимости, получить экспертное заключение, которое можно использовать у нотариуса или в ходе судебного разбирательства.

Хомутова Светлана Анатольевна

Профессиональный эксперт

Адреса и телефоны

г. Москва

ЮВАО, ЮАО м. Текстильщики, м. Волгоградский проспект, м. Кожуховская, ул. Шоссейная д.1, корп.1, каб.
м. Каширская, м. Коломенская, ул. Академика Миллионщикова, д. 21. +7(495)236-90-36;

«Новая Москва»

Новофёдоровское поселение
Деревня Рассудово,
Деревня Яковлевское,
Деревня Кузнецово, ул. Рубиновая д.10.

Липецкая область

г. Лебедянь, ул. Кубышинка д.18 +7 (925) 771-05-84

Появились вопросы? Наш специалист ответит на них.
Консультация бесплатная! +7 (495) 236-90-36

Как происходит оценка

Оставьте заявкуили
свяжитесь с нами по
телефону
В согласованное с Вами время
приедет эксперт
Проведение осмотра,
фотофиксации и
составление акта
осмотра
Составление экспертного
заключения по ущербу с
полным пакетом
документов
Получите заключение
экспертизы