Программа бесплатной приватизации жилья действует в России бессрочно. Если у вас есть квартира по договору социального найма, вы можете ее приватизировать бесплатно: достаточно заключить договор с наймодателем, а затем оформить право собственности. Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, какие документы для приватизации вам нужны в 2022 году, куда и какой перечень подавать. Также вы узнаете, можно ли их подать через Госуслуги, и как все происходит поэтапно.
Автор, юрист Актуальность Просмотров Бесплатная консультация юриста
- Кратко о приватизации
- Условия приватизации
- Для наймодателя
- Для Росреестра
- Если нужна доверенность
Кратко о приватизации
Под приватизацией подразумевается безвозмездная передача жилья в собственность. При этом недвижимость должна принадлежать государству или муниципалитету, а вот приватизировать ее могут люди, заселенные туда по ордеру или договору социального найма.
В России бесплатная приватизация действует на основании Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда». Раньше процедура была с ограниченным сроком, но несколько лет назад стала бессрочной. Кроме того, до 2005 года для заселения выдавались ордеры, а с указанной даты заключаются договоры социального найма.
Если вы живете в квартире из соцнайма, ее приватизировать можно, соблюдая некоторые условия.
Условия приватизации
Участвовать в приватизации могут все граждане, зарегистрированные в квартире. Возраст особой роли не играет, и даже наоборот: если на жилплощади прописан ребенок, отказаться от его доли можно только с разрешения органа опеки.
Какие действуют условия приватизации квартиры в 2022 году:
- Ранее такое право вами не использовалось. Но есть исключение: если вы приватизировали недвижимость до 18 лет, то воспользоваться программой можно повторно после совершеннолетия.
- Жилье не относится к специализированному фонду, не признано аварийным.
- На приватизацию согласны все зарегистрированные по адресу квартиры. Если кто-то против, понадобится письменный отказ от него.
Приватизация доступна только для граждан РФ.
Порядок приватизации квартиры
В первую очередь вам нужно подать наймодателю заявление о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Оно будет рассмотрено в течение 20-40 дней, после чего наймодатель назначит дату заключения договора или отправит вам письменный отказ.
Пошагово процедура приватизации квартиры в собственность выглядит так:
- Подача заявления наймодателю.
- Заключение договора.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Процедура полностью бесплатная, но придется заплатить госпошлину для Росреестра – 2 000 руб.
Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок
Перечень документов
Некоторые особенности приватизации жилья регламентируются региональными властями. Например, в Архангельске или Краснодаре может быть один регламент, а в Казани или Московской области – другой. Но в общих чертах он выглядит так, как я написала выше.
Кроме того, везде понадобится один и тот же пакет документов. Разница заключается только в том, кому он подается – наймодателю или уже в Росреестр.
Для наймодателя
Для собственника нужно представить заявление о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Также понадобятся паспорта всех зарегистрированных старше 14 лет. Если есть дети до 14 лет – их свидетельства о рождении.
- договор социального найма;
- ордер или выписка из распоряжения администрации о предоставлении жилья;
- справка, подтверждающая, что право на приватизацию не использовалось ранее;
- выписка из домовой книги;
- письменные согласия или отказы от участия в процедуре от всех зарегистрированных.
По закону можно обойтись без ордера, если вы его потеряли, но лучше, если он будет в наличии. Еще учтите, что в зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные документы: например, разрешение органа опеки, нотариальная доверенность на представителя.
В каждом регионе свои формы документов. Обычно в заявлении указывается следующее:
- наименование собственника;
- Ф.И.О., даты рождения лиц, участвующих в приватизации, их подписи;
- Ф.И.О., даты рождения и подписи отказавшихся;
- адрес, количество комнат, технические параметры квартиры;
- просьба о предоставлении жилья в собственность;
- дата составления и подпись.
Куда подавать
Вы можете обратиться к наймодателю напрямую или подать документы через МФЦ.
Для Росреестра
Чтобы переход права собственности зарегистрировали, нужно подать через МФЦ договор о предоставлении квартиры в собственность в порядке приватизации, заключенный с наймодателем.
Также понадобятся другие документы:
- заявление о регистрации;
- паспорта всех участников;
- договор социального найма.
Подать документы для приватизации квартиры можно и через Госуслуги, но это доступно не во всех регионах.
Если нужна доверенность
Вы можете приватизировать жилье по доверенности, если нет возможности решать все вопросы лично. Доверенность оформляется и заверяется у нотариуса, потом вы ее можете просто переслать своему представителю.
Для оформления доверенности понадобится ваш паспорт и паспортные данные поверенного. Заверить ее вы можете у любого нотариуса по своему месту жительства.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Приватизация через суд
Если вам необоснованного отказали в приватизации квартиры, или есть спор с кем-то из членов семьи, можно попытаться приватизировать в судебном порядке. Также суд актуален, если умер ваш родственник, не успев завершить всю процедуру, но заявление уже было им подано. Но при условии, что вы – его наследник.
Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации подается в районный суд по адресу ответчика – администрации (собственника). К нему нужно приложить копии:
- паспорта;
- договора социального найма;
- ордера;
- свидетельства о рождении ребенка до 14 лет;
- письменного отказа в приватизации;
- выписки из домовой книги.
Полный перечень документов зависит от конкретной ситуации. Например, если вы вступаете в наследство и хотите получить квартиру, которую не успел «доприватизировать» наследодатель, нужно свидетельство о его смерти, завещание (при наличии). Если завещания нет – документы, подтверждающие родство.
Вы можете сэкономить время, если подадите все документы для приватизации в судебном порядке через ГАС «Правосудие». Это официальный онлайн-сервис, через который потом можно и отслеживать ход дела.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Ответы юриста на частные вопросы
Квартира в Воронеже, я сам живу в Москве, а зарегистрирован по постоянному месту жительства там. Там же живет моя сестра со своей семьей. Она захотела приватизировать жилье, мне оно не нужно. Могу ли я оформить отказ без нотариуса? Нет времени к нему идти.
Нет, отказ от приватизации должен быть удостоверен нотариусом. Какие документы нужны для приватизации жилья детей-сирот?
Помимо общего пакета документов понадобится справка, подтверждающая факт оставления ребенка без родительского попечения. Также нужно согласие органа опеки. Если ребенку нет 18 лет и за него все оформляет представитель опеки, нужна письменная доверенность на работника.
Живу в служебной квартире, в закрытом военном городке. Могу ли я ее приватизировать, если она принадлежит Минобороны?
Нет, такое жилье оформить в собственность нельзя. Согласно ст. 4 Закона РФ №1541-1, не допускается приватизация жилых помещений, расположенных в домах на территории закрытого военного городка, как и недвижимость из специализированного жилищного фонда.
Еще в 1990-хх годах нам предоставили квартиру в Нижнем Новгороде, есть договор социального найма. Прописана в ней я, мои родители и брат. В прошлом году он сел в тюрьму за преступление. Можно ли как-то приватизировать без него?
Нет. Лишение свободы не отменяет право на приватизацию. Вы можете запросить у него только письменный отказ, заверенный начальником колонии.
Еще моим родителям дали квартиру по ордеру. Сейчас в ней живу я с дочерью, обе зарегистрированы там. Можно ли ее приватизировать только на ребенка и какие нужны документы для этого?
Основной перечень документов описан выше. Дополнительно понадобится свидетельство о рождении вашей дочери, если ей нет 14 лет. Разрешение опеки не нужно: оно требуется только при приватизации помещений, в которых живут исключительно несовершеннолетние (ст. 2 Закона РФ от 1541-1).
Заключение эксперта
- В стандартный перечень документов для приватизации квартиры по договору соцнайма входит сам договор, ордер, выписка из домовой книги, паспорта всех прописанных, согласия или отказы.
- Могут понадобиться дополнительные документы: все зависит от конкретной ситуации.
- Право собственности регистрируется на основании договора с администрацией (наймодателем): он передается в Росреестр, один экземпляр остается на хранении там.
- Приватизировать жилье можно и через суд, представив документы, подтверждающие обоснованность исковых требований.
- Подать заявление и остальные документы можно через Госуслуги, но далеко не во всех регионах.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Приватизация квартиры по ордеру
Приватизировать квартиру по ордеру, выданному управляющей компанией может собственник жилья, на чье имя оформлен документ либо родственники владельца в случае его смерти. При этом для успешного осуществления процедуры в обязательном порядке потребуется собрать пакет дополнительных бумаг. Утеря ордера влечет за собой непременное восстановление документа, поскольку без такового приватизация состояться не сможет.
Что представляет собой ордер на квартиру
Ордер на недвижимость – это документ, предоставляемый владельцу жилья в момент вселения квартиру и подтверждающий право на владение квадратными метрами. Бумага была особенно актуальна во времена СССР и содержала информацию относительно адреса объекта недвижимости, а также распорядителя жилья и прочих членов его семьи. В те годы ордер на жилплощадь считался единственным документом, доказывающим право на проживание в квартире, предоставленной государством гражданину абсолютно бесплатно.
Выдача ордера осуществлялась органами местной администрации. Процедура осуществлялась вплоть до 2005 года, в котором в силу вступил Жилищный кодекс РФ. С этого момента органы местного самоуправления прекратили выдачу ордеров. Основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость и позволяющим проживать в ней, согласно Жилищному кодексу, стал договор социального найма.
После вступления в действие ЖК РФ, ордер на квартиру практически утратил юридическую силу, но в некоторых важнейших процедурах его присутствие по-прежнему необходимо. Прежде всего, это относится к моменту оформления документов на недвижимость, в частности, договора найма. Без наличия ордера бумагу оформить не получится.
Также документ потребуется для приватизации жилья, но здесь стоит уточнить, что лишь при наличии такового, процедуру осуществить будет невозможно — дополнительно потребуется заключить договор найма. Иными словами, ордер на квартиру, пусть и утративший актуальность, является необходимой бумагой в ряде юридических процедур, поэтому его утрата должна побудить владельца к скорейшему восстановлению документа.
Восстановление ордера на квартиру
В случае если жилплощадь уже приватизирована, оформление нового ордера не потребуется. В иной ситуации, если документ утерян, либо испорчен, необходимо приступить к восстановлению бумаги. Здесь важно уточнить, что ордер не подлежит повторному оформлению, поскольку как такового его уже не существует.
Итак, процедура восстановления включает следующие этапы:
- Обращение в соответствующую обслуживающую компанию по месту жительства с просьбой предоставить отрывной талон к ордеру, подтверждающий права на проживание. В случае отсутствия сведений, сотрудник организации обязан представить соответствующую справку. Также сведения об ордере могут храниться в архиве органов самоуправления, поэтому стоит наведаться и туда.
- Визит в органы местной администрации с полученным в домоуправлении талоном либо справкой о его отсутствии для заполнения заявления на предоставление документа, заменяющего ордер. Таковым будет являться договор найма. В этом случае вероятнее всего потребуется обратиться за помощью к специалисту по жилищным вопросам, для более грамотного проведения процедуры.
Нередки случаи, когда администрация не идет навстречу гражданину и отказывает в восстановлении ордера и предоставлении договора. В подобных ситуациях поможет обращение в судебные органы для отстаивания права владения квадратными метрами. При этом такой вариант существенно упрощает процедуру восстановления, поскольку все необходимые справки и документы будут запрошены в судебном порядке и заявителю не потребуется самостоятельно посещать организации для сбора бумаг.
Еще одним вариантом восстановления ордера считается посещение районного департамента недвижимости. Вполне вероятно, что необходимая информация может храниться в данной инстанции.
Процедура приватизации
Процедура приватизации включает сбор обязательных бумаг с последующим предоставлением пакета документов в соответствующий орган. Чаще всего процессом занимается один человек, которому предоставляются соответствующие полномочия, подкрепленные нотариально оформленной доверенностью.
Приступая к процедуре, лицам, прописанным в квартире, следует решить, кто будет являться владельцем – один либо несколько человек. Несовершеннолетние граждане также могут быть собственниками жилплощади.
Прежде всего, следует подготовить документы, подтверждающие право владения недвижимостью и обозначающие характеристики квартиры:
- ордер;
- договор найма;
- технический паспорт и план из БТИ;
- выписка из домовой книги, где указываются сведения о гражданах, зарегистрированных в квартире на данный момент;
- выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга по оплате коммунальных услуг;
- справка, доказывающая, что ранее квартира не проходила процедуру приватизации.
Кроме того, в пакет бумаг включены документы всех участников процесса:
- Заявления на проведение процедуры от всех граждан, прописанных в квартире и согласных на приватизацию жилья.
- Паспорта и свидетельства о рождении лиц, прописанных в квартире.
- Справка, подтверждающая отсутствие участия проживающих в квартире в каких-либо процедурах приватизации, относительно иных объектов. При этом лица, не достигшие 18 лет, могут неоднократно принимать участие в процедуре приватизации.
- Свидетельства о браке либо разводе.
- Справка из отдела опеки и попечительства, в случае если среди участников есть несовершеннолетние дети.
- Нотариально заверенный отказ от приватизации какого-либо участника, если таковой имеет место быть.
Помимо основного пакета документов могут потребоваться дополнительные справки и бумаги. В целях сокращения временных затрат следует заранее уточнить, какие документы следует предоставить. Кроме того, многие юридические конторы практикуют услуги по сбору бумаг и проведению процедуры. За дополнительную плату, посредник осуществит необходимые действия, разумеется, на основании нотариальной доверенности, оформленной на него.
Подача документов на приватизацию происходит в жилищный отдел местной администрации. Также допустимо передать пакет бумаг через отделы Многофункционального Центра. Срок рассмотрения заявления не превышает двух месяцев. При положительном вердикте оформление договора о приватизации происходит в течение 10 дней.
Стоимость
Госпошлина за свидетельство о приватизации недвижимости составляет 2000 рублей с человека. При этом необходимо помнить о всевозможных дополнительных тратах. Сюда входит оформление техпаспорта, отказ от приватизации, оформление доверенности, регистрация прав в Росреестре. Каждая справка и документ потребуют обязательной оплаты.
Процедура приватизации жилья в обязательном порядке требует представления установленного пакета документов. Ордер на квартиру является важнейшим из них, поскольку без такового невозможно подтверждение прав на недвижимость и оформление договора найма. В случае утери бумаги следует позаботиться о скорейшем ее восстановлении.
- В закладки
- Распечатать
- Задать вопрос
- Подписаться
- Наш канал в Яндекс.Дзен
Приватизация квартиры
Приватизация квартиры — с чего начать. Какие требуются документы для приватизации жилья. Кто имеет право получить жилье в собственность?
Приватизация квартиры представляет собой передачу государственного имущества в личную собственность. После приватизации жилого помещения, вы сможете продать, подарить, завещать, обменивать или передать в залог квадратные метры. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя.
1. Что является основанием для приватизации?
Законное основание для приватизации всего одно — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма, например, в СССР этим подтверждающим документом считался ордер на заселение в квартиру. На данный момент, квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей.
2. Какое жилье нельзя приватизировать?
Закон запрещает приватизировать жилые помещения в аварийном состоянии, комнаты в общежитиях, служебное жилье в закрытых военных городках и т.д.
3. Какие лица могут участвовать в приватизации квартиры?
Все, кто проживает в квартире по договору социального найма, могут стать собственниками данного жилья. В этот список входят и несовершеннолетние дети — если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, он в обязательном порядке участвует в приватизации. Детей до 18 лет можно исключить из участников приватизации исключительно по постановлению органов опеки и попечительства. Если ребенок проживает отдельно от кого-то из родителей, он сохраняет право на долю в этой квартире при приватизации.
4. Сколько раз можно проводить бесплатную приватизацию?
По закону это разрешено только один раз. Однако есть исключение — если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз приватизировать бесплатно какое-либо жилье уже после совершеннолетия. Кстати, за приватизированную квартиру придется платить налог на имущество, но государство предоставляет вычет — 20 м². Приватизация жилья официально считается бессрочной.
5. Какие документы нужны для приватизации?
Каждый регион самостоятельно утверждает перечень документов для приватизации жилья. Например, в Москве действует свой регламент, по которому требуется предоставить:
- Заявление на предоставление государственной услуги;
- Договор социального найма на квартиру;
- Паспорта заявителя, всех совершеннолетних членов семьи, а также лиц, кто зарегистрирован в данном жилом помещении и имеет право пользоваться им на условиях соцнайма;
- Для детей до 14 лет потребуются свидетельства о рождении и подтверждение гражданства Российской Федерации;
- Ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти. Если они утеряны, то в Москве такую копию можно получить бесплатно в любом МФЦ;
- Технический паспорт на квартиру;
- Выписку из домовой книги или аналогичный документ за период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире;
- Выписку из лицевого счета с указанием всех проживающих в квартире;
- Документ уполномоченного органа, подтверждающий, что право на участие в приватизации по прежнему месту жительства не использовалось, а также документ, подтверждающий полномочия этого органа на выдачу указанного документа;
- Письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации занимаемой квартиры. Эти документы оформляются по утвержденным формам и должны быть нотариально удостоверены или подписаны лично в присутствии работника МФЦ.
Напоминаем, что у разных документов – есть свой срок действия. Лучше заранее взять в МФЦ перечень документов, чтобы не пришлось одну и ту же справку запрашивать несколько раз.
6. Каков порядок приватизации квартиры?
Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:
- После того, как пакет документации для приватизации жилья собран, вы должны подать заявление на передачу квартиры в собственность в уполномоченный орган. Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации. В некоторых регионах заявление принимают в электронной форме через интернет.
- На проверку документов выделяется два месяца (46 рабочих дней). Если будут найдены ошибки Вам откажут в заключение договора и отправят исправлять недочеты. Если все юридически чисто и грамотно, то Вам отдадут на подпись договор передачи квартиры в собственность. Совершеннолетние участники договора подписывают бумагу самостоятельно. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия родителей или опекунов. За несовершеннолетних участников договора (младше 14 лет) подписи ставят родители (опекуны).
- Подписанный договор Вам следует передать в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда договор зарегистрируют, его выдадут в МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности. К договору будет прилагаться бумажная выписка из ЕГРН.
7. У меня остались вопросы. Куда обратиться?
- Заполните форму ниже
- в электронную приемную единого центра по приему и обработке обращений граждан.
- Профильные специалисты консультируют граждан по жилищным вопросам. На общие вопросы специалисты справочной службы отвечают ежедневно.
В случае если Вы не нашли подходящую услугу, перейдите в электронную приемную и оставьте персональное обращение.
Президент России Правительство России Роспотребнадзор
Данный интернет ресурс носит информационно-правовой характер и не является официальным сайтом «Департамента городского имущества» | Политика конфиденцильности
Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист
В России программа приватизации действует уже давно, ею успели воспользоваться тысячи семей. В число счастливчиков вы можете попасть и вы, и получить квартиру в собственность бесплатно. Но важно знать, что право на приватизацию есть далеко не у всех. Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, кто имеет право на приватизацию квартиры в 2022 году и что для этого нужно. Также вы узнаете, какое жилье можно приватизировать, а какое – нет, и что делать, если человек не успел оформить все и умер, или если среди прописанных есть дети.
Автор, юрист Актуальность Просмотров Бесплатная консультация юриста
- Что такое приватизация?
- Какое жилье можно приватизировать
- Приватизировать можно не все
- Когда приватизация невозможна
- Документы
- Расходы
- Приватизация не дооформлена
- Среди прописанных есть ребенок
- Кто-то против приватизации
- В приватизации отказали
Что такое приватизация?
Приватизация недвижимости осуществляется на основании Закона РФ от 04.071991 №1541-1 и с учетом положений ЖК РФ. Под ней подразумевается безвозмездная передача недвижимости в собственность: нужно заплатить только госпошлину за регистрацию права в Росреестре.
Приватизировать квартиру можно, если есть ордер или договор социального найма. Понадобится согласие собственника: именно с ним заключается договор, который в дальнейшем передается в Росреестр.
По закону приватизация действует бессрочно. Если вы в ней уже участвовали, повторно получить недвижимость в собственность можно только через выкуп за деньги.
Какое жилье можно приватизировать
Приватизировать можно недвижимость, в которой вы зарегистрированы и проживаете по соцнайму. Важно, чтобы жилье соответствовало нескольким простым требованиям:
- Не аварийное.
- Находится в собственности у государства или муниципалитета.
Еще важно наличие ордера или договора социального найма. Если его нет, приватизировать можно по ордеру.
Приватизировать можно не все
Есть отдельные объекты недвижимости, которые оформить в собственность по закону нельзя. Например, если они относятся к специализированному жилищному фонду, находятся в закрытых военных городках или общежитиях (ст. 92 ЖК РФ).
Также не допускается приватизация служебного жилья, за исключением случаев, когда оно находится в колхозе или совхозе: такую недвижимость получить в собственность можно.
Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?
Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок
Кто вправе участвовать в приватизации
Вы можете приватизировать квартиру, если ранее не использовали такое право. Исключение – приватизация до 18 лет: если вы, будучи несовершеннолетним, получили жилье в собственность бесплатно, после 18 лет таким правом можно воспользоваться еще раз.
Также есть другие условия:
- постоянная регистрация по адресу квартиры;
- наличие договора соцнайма или ордера;
- согласие всех зарегистрированных членов семьи.
Если кто-то из прописанных родственников против приватизации, от него нужен письменный отказ. Иначе собственник не станет заключать с вами договор.
Когда приватизация невозможна
Здесь все просто: приватизировать квартиру нельзя, если вы в ней не прописаны, нет договора социального найма или ордера. Также сделка невозможна без согласия или отказа всех зарегистрированных там родственников.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Как приватизировать квартиру
Порядок приватизации квартиры в большинстве регионов схож. В Москве и остальных городах сначала нужно обратиться к собственнику с заявлением о переходе права собственности в порядке приватизации. Оформляется оно на имя владельца имущества – государства или муниципалитета. Подать его можно через МФЦ или напрямую.
Собственник рассмотрит заявление за 20-30 дней, после чего нужно сделать следующее:
- Заключить договор с администрацией.
- Подать документы для регистрации сделки в Росреестре. Сделать это можно тоже через «Мои документы». Одновременно уплачивается госпошлина.
- Получить новую выписку из ЕГРН, где в качестве владельца будете указаны уже вы.
В общей сложности процедура занимает около двух месяцев.
Документы
Если вы имеете право на приватизацию квартиры, вам понадобятся следующие документы:
- паспорта всех членов семьи старше 14 лет;
- свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- заявление о переходе права собственности в порядке приватизации;
- договор социального найма или ордер;
- выписка из домовой книги;
- справка, подтверждающая, что вы не участвовали в приватизации ранее.
Если в квартире есть другие зарегистрированные люди, кроме вас, понадобятся их письменные согласия на приватизацию или отказ от нее.
Если за вас все оформляет другой человек, понадобится нотариально удостоверенная доверенность.
Расходы
Сама приватизация проводится бесплатно, нужно заплатить только госпошлину за регистрацию права собственности – 2 000 руб.
Могут быть и дополнительные расходы. Например, доверенность в среднем обходится в 2 000-3 000 руб. Если вы хотите, чтобы процедурой занимался юрист, придется заплатить еще порядка 10 000 руб. в зависимости от его расценок.
Разбор разных ситуаций
Бывает и так, что человек не может оформить приватизацию, даже если имеет право на это. Например, если кто-то против нее, но и писать отказ не собирается. Или если документы уже поданы и администрация дала добро, но что-то пошло не так и зарегистрировать право собственности не удалось.
Разберемся во всем детально.
Приватизация не дооформлена
Если человек уже подал собственнику заявление о приватизации, но умер, не успев подписать договор, это могут сделать уже его наследники по закону или по завещанию. Но придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании приватизации состоявшейся и включении недвижимости в наследственную массу.
Вот один из реальных примеров:
В 1998 арендатор заключил с администрацией договор о приватизации, но право собственности не регистрировал. Позднее он умер, и наследники обратились в суд, чтобы признать приватизацию состоявшейся и зарегистрировать недвижимость на себя.
Иск удовлетворен, поскольку наследодатель и администрация при заключении договора ясно выразили свою волю, да и возражений в ходе разбирательств ни от кого не поступало (Решение № 2-3-29/2020 2-3-29/2020М-3-1/2020 М-3-1/2020 от 14 февраля 2020 г. по делу № 2-3-29/2020).
Вы вправе дооформить приватизацию через районный суд по адресу ответчика – администрации.
Среди прописанных есть ребенок
Здесь трудностей возникнуть не должно. Если ребенку до 14 лет, все документы за него оформляют и подписывает один из родителей с согласия второго. Дети старше 14 лет расписываются уже сами.
Все сложнее с отказом от приватизации несовершеннолетним. Для этого нужно сначала найти ребенку другое жилье, в котором ему будет выделена доля, а потом получить разрешение органа опеки на отказ. Это очень сложно.
Кто-то против приватизации
Может быть и так, что один из зарегистрированных против переоформления прав на квартиру, но и отказ давать не собирается. Тогда приватизировать жилье вы не сможете. Можно попытаться добиться приватизации через суд, но вряд ли иск удовлетворят.
В приватизации отказали
Администрация может отказать в приватизации только по веским причинам. Например, если ранее вы уже использовали такое право, или собираетесь приватизировать жилье из специализированного жилищного фонда. Также отказ возможен, если вы представили неполный комплект документов или один из них оформлен неправильно. Вам дадут время на исправление ошибок: донесите недостающие справки, и заявление продолжат рассматривать.
Ответы юриста на частные вопросы
Квартира в Санкт-Петербурге, я сама в Казахстане. Но прописана в Питере. Решила ее приватизировать сейчас, но нет возможности поехать туда. Можно ли все оформить через нотариуса?
Вряд ли нотариус станет заниматься этим делом, но лучше уточните в нотариальной конторе. Точно можно только оформить доверенность на другого человека у нотариуса, а потом отправить ее курьерской службой или Почтой России.
Имею ли я право приватизировать квартиру без согласия собственника? Администрация и отказ не дает, но и договор не заключает.
Нет. Для регистрации права собственности нужен договор, который никто без взаимного согласия не подпишет. Получить его нужно до регистрации.
Мой брат сидит в тюрьме, я сама живу в квартире по договору соцнайма, которая досталась нам от родителей. Вправе ли я приватизировать ее без его согласия?
Нет. Отбывание наказания не препятствует использованию права вашего брата на приватизацию. Нужно или его согласие, или отказ, заверенный начальником колонии.
Могу ли я оформить право собственности в порядке приватизации, если потеряла ордер на квартиру?
Да, если есть договор социального найма. Также вы можете восстановить любые документы, обратившись к собственнику жилья или в МФЦ.
Мне как ребенку-сироте было предоставлено жилье по договору соцнайма. Сейчас хочу приватизировать эту квартиру, возможно ли это?
Да, вы можете оформить эту квартиру на себя, если живете в ней более пяти лет.
Заключение эксперта
- Каждый человек вправе приватизировать квартиру, если она была предоставлена по договору социального найма, ордеру или распоряжению администрации.
- Правом на приватизацию обладают только люди, которые раньше в ней не участвовали.
- Если вы приватизировали жилье до 18 лет, то и после совершеннолетия можете сделать это повторно.
- Право на приватизацию возникает только в отношении имущества, состоящего на балансе у государства или муниципалитета.
- Получить в собственность жилье из специализированного фонда нельзя.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам и получите ответ уже через несколько минут! Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Как мы приватизировали квартиру в 2022 году
Моя бабушка опасалась, что родственники заберут ее квартиру, и с 90-х отказывалась ее приватизировать.
В 2021 году маме по наследству от бабушки досталась двушка в пригороде Тулы. Бабушка при жизни считала это жилье настоящим сокровищем и тщательно оберегала от посягательств. Но фактически квартира была не ее, а находилась в социальном найме. По мнению бабушки, именно это и было гарантией, что никто не заберет квартиру, поэтому она ее не приватизировала.
Мы не знали, что делать с этим жильем: переехать самим, продать или сдать в аренду. Но в любом случае сначала надо было разобраться с документами и пройти через приватизацию.
В статье расскажу, как мы это сделали, сколько времени заняла приватизация и что она дала.
БЕСПЛАТНЫЙ КУРС
Как защитить свои права на работе
Курс о том, как договориться о комфортных условиях работы и получить все, что полагается
Как получилось, что мы начали приватизацию так поздно
До 1992 года в России практически все жилье было государственным. Люди бесплатно получали квартиры от предприятий и заключали договоры социального найма с властями. Таким жильем можно относительно свободно распоряжаться, но оно не считается частной собственностью. А еще за него надо платить аренду, правда совсем небольшую. В 2021 году в нашем городе арендная плата составляла 520 Р в месяц.
Ну и что? 23.02.17
Так было и с нашей бабушкой. Она всю жизнь проработала фрезеровщицей на местном металлургическом заводе. В 1970—1980-е годы завод строил многоквартирные дома для своих сотрудников. Квартиры распределяли по очереди на заседании профсоюзного комитета. Затем решение профкома утверждал исполком поселкового совета.
Наш дом на 71 квартиру сдали в 1984 году. Моей бабушке с мужем и одним ребенком предложили однокомнатную квартиру, но она придумала хитрый план: выписала мою маму, тогда еще подростка, из хрущевки, где та жила с бабушкой и дедушкой, и из-за двух разнополых детей получила двухкомнатную квартиру площадью 51 м².
Когда в 1990-е годы появилась возможность приватизировать квартиру, бабушка категорически отказалась это делать. Она считала, что дети могут ее обмануть и выставить на улицу. Вплоть до своей смерти бабушка придерживалась этой точки зрения: предполагала, что дети сдадут ее в дом престарелых.
У бабушки были свои планы на жизнь. В 60 лет после смерти мужа она стала встречаться с гражданином Узбекистана и планировала родить от него ребенка. Бабушку не смущало, что у ее гражданского мужа на родине есть жена и дети. Она утверждала, что раз страна другая, то все это не считается. Но потом ее партнер исчез, а против бабушки ФСБ возбудила уголовное дело за содействие нелегальной миграции граждан из Средней Азии.
Бабушка скончалась в декабре 2020 года от коронавируса, и мама оказалась единственной прописанной в неприватизированной квартире. Ее брат по матери к этому времени тоже умер. В муниципальной квартире вступить в наследство не получится: так как нет права собственности, то нет и процедуры наследования. Дальше я расскажу, что мама делала, чтобы перевести квартиру на себя.
Что из себя представляла квартира
Нам досталась квартира в неплохом районе Тулы. Чистый девятиэтажный дом, два лифта, во дворе много зелени и детская площадка. Рядом школа, два садика, магазины, палатка с овощами и остановка автобуса. Если бы мы захотели продать жилье, все это сыграло бы на руку.
Планировка квартиры тоже была удобной: изолированные комнаты разделял длинный коридор. Капитального ремонта бабушка никогда не делала, она ограничивалась периодической переклейкой обоев, а еще поменяла окна на стеклопакеты и застеклила балкон. Но в целом обстановка в квартире осталась с 1984 года, когда сдали дом.
Возможно, нам стоило добиться от муниципалитета замены неисправных счетчиков на воду — знаю, что в некоторых городах счетчики в муниципальных квартирах меняют за счет бюджета города, ведь это проблема собственника, а не арендатора. Но нам сказали разбираться с этим самостоятельно, а мы не стали настаивать. Вызвали поверщика и планировали заплатить по 470 Р за каждый счетчик, но поверщик сказал, что приборы сломаны и поверять нечего. Он не взял денег и ушел.
В УК сказали, что надо вызывать инспектора из водоканала для счетчика на холодную воду и из теплосетей — для счетчика на горячую. Они должны составить акты о неисправности, и только потом приборы можно заменить. Мы не знали, как все это организовать, и не стали заморачиваться, а просто платим по нормативам.
Но все это не было проблемой по сравнению с главным — неимоверным количеством хлама. На его уборку мы потратили четыре месяца. Сразу решили, что не будем заниматься продажей и возить что-то в благотворительные организации, поскольку большинство вещей не представляли никакой ценности, к тому же у нас не было машины.
Мы выбросили в мусорку искусственные цветы, покрывала, плюшевые портьеры, сломанную мебель, огромное количество банок с соленьями, одежду, ворох старых газет и журналов, всевозможные провода, железки и прочий хлам.
Хлам лежал практически в каждом ящике, куда мы отваживались заглянуть. Только старых курток разного фасона мы выбросили 20 штук — и все они были непригодны для носки. К концу этого процесса у нас уже не осталось сил ходить до мусорного бака в 150 метрах от дома.
Как мы восстановили потерянные документы
Бабушка была ответственной квартиросъемщицей. Администрация города должна была перезаключить с мамой договор социального найма, чтобы к ней перешел этот статус. Это и есть «наследование» неприватизированной квартиры. И только после этого квартиру можно было бы перевести из муниципальной собственности в частную.
О процедуре нам рассказали в комитете имущественных и земельных отношений администрации Тулы: они ответили на наш запрос по электронной почте.
Мама собрала пакет документов:
- Свой паспорт.
- Выписку из домовой книги. Она нужна, чтобы понять, сколько человек проживает в квартире и сколько будет участвовать в приватизации. Выписку мы бесплатно получили в управляющей компании. Знаю, что сейчас можно заказать ее через портал госуслуг и забрать в МФЦ, но это срабатывает не всегда.
- Выписку с лицевого счета на квартиру. Там указана площадь квартиры, количество жилых помещений и проживающих. Эту выписку тоже взяли в управляющей компании и тоже бесплатно.
- Документы, которые подтверждают родство по отношению к умершему нанимателю. Мы получили в загсе свидетельство о смерти бабушки, свидетельство о браке бабушки, а еще справку о перемене девичьей фамилии мамы на фамилию мужа. За каждый документ заплатили госпошлину 350 Р . Так много документов потребовалось, потому что у мамы с бабушкой были разные фамилии.
Еще был нужен договор социального найма либо ордер на жилую площадь, но нам не удалось найти эти документы в квартире. Похоже, бабушка их потеряла. Мы решили восстанавливать ордер. Такие документы хранятся в муниципальном архиве Тулы. Там можно заказать годовой поиск: если знать год предоставления квартиры, то архивист поднимет все протоколы заседаний исполкомов горсовета за этот год и найдет нужное решение. Это стоит 2600 Р . Если год точно неизвестен, придется платить 2600 Р за каждый год поиска.
В областном архиве тоже хранятся нужные документы — решения исполнительного комитета поселкового совета, которому подчинялся пригород Тулы в 1980-е годы. Годовой поиск в областном архиве стоит 3600 Р , если запрос нужен для подтверждения имущественных прав. Но наш запрос был социально-правовой, то есть для переоформления договора социального найма. Такие запросы выполняют бесплатно. Нужное решение нашлось в документах за 1984 год. Нам выдали заверенную гербовой печатью архивную справку.
В администрации сказали, что у нас был простой набор документов, потому что мама была единственной прописанной в квартире. Если бы прописанных было больше, каждому пришлось бы доказывать родство с умершей бабушкой.
Как подали документы
Когда все документы были собраны, мама записалась в комитет имущественных и земельных отношений администрации Тулы. В 2021 году в связи с ковидными ограничениями они принимали только по записи, а записаться можно было только по телефону.
У мамы приняли заявление на переоформление договора социального найма, но в документы закралась ошибка: нашли расхождение в площади квартиры. В лицевом счете было написано 51,2 м², а в техническом паспорте — 54 м².
Информацию из БТИ об истинной площади квартиры, которая оказалась все же 51,2 м², сотрудница комитета заказывала самостоятельно, маме никуда ехать не пришлось.
Спустя две недели после подачи документов мама получила на руки новый договор социального найма. И сразу же написала заявление на приватизацию.
Как прошла приватизация
Процедура приватизации заняла еще месяц. В течение этого срока мы просто ждали звонка из администрации. Когда оттуда позвонили, мама сходила в комитет и получила договор передачи жилья. С ним надо было идти в МФЦ. В администрации объяснили, что они уже сами передали все бумаги в Росреестр, то есть в МФЦ надо было просто забрать выписку из ЕГРН, которая подтверждает право владения квартирой.
Мама записалась в МФЦ, а когда пришла туда, то уплатила госпошлину за регистрацию права 2000 Р и тут же получила выписку из ЕГРН. В ней она значилась собственницей квартиры.
Таким образом, вся процедура приватизации заняла у нас около трех месяцев. Основная часть времени ушла на сбор документов для изменения договора соцнайма, а сама приватизация длилась примерно месяц. Я считаю, что все было долго, но терпимо.
Что мы решили делать с квартирой
Мы поняли, что первоначальная идея отремонтировать квартиру и жить там несостоятельна: слишком много денег надо на ремонт. А еще маму тяготили некоторые воспоминания, и она в принципе не хотела оставаться постоянно в этом жилье.
Так что решили квартиру сдавать. Пока она была в социальном найме, делать это было нельзя, ведь мама сама считалась арендатором, а по договору поднаем был запрещен.
Ремонт нам делать не хотелось, поэтому решили компенсировать неудобства низкой арендной платой: 10 000 Р плюс оплата коммунальных услуг, которые выходили в районе 5000 Р . Найти жильцов мы попросили знакомого риелтора.
Первыми арендаторами стали двое сезонных рабочих из Астраханской области. Они заплатили за месяц вперед, а потом просто съехали, ничего не сказав. После этого риелтор приводила на просмотры не менее странных арендаторов, но мы сразу отказывали.
Когда поняли, что с арендой дело не идет, попытались квартиру продать и купить на вырученные деньги однушку в центре. Я обратилась к другому риелтору, она сфотографировала квартиру и выставила объявления. Мы поставили цену 3,5 млн рублей, из которых 120 000 Р планировали отдать риелтору, а еще нам надо было заплатить налог 13%, так как срок муниципального найма не считается сроком владения жильем. Получилось, что мама не владеет квартирой три года, после которых налог платить не нужно.
За пять месяцев серьезно заинтересовался бабушкиным жильем только один человек, да и тому отказали в ипотеке. Несколько покупателей предлагали нам продать квартиру за 2,5 млн рублей, и мы стали понимать, что где-то здесь и находится ее истинная цена. Но на эти деньги в центре Тулы мы смогли бы купить только такую же квартиру, если не хуже.
Примерно через полгода экспериментов с продажами снова вернулись к идее аренды. Наша знакомая риелтор на этот раз подыскала нормального жильца — молодого человека, который живет с марта 2022 года и исправно платит за аренду и коммуналку.
Выводы
- Процедура приватизации жилья обошлась в 2000 Р , и мне удалось немного сэкономить за счет того, что я работаю в архиве и имею доступ к старым документам.
- Времени на приватизацию ушло прилично, но мы избежали бюрократических проволочек, так как фактически все документы подали в режиме одного окна.
- После приватизации квартира стала для нас неплохим подспорьем: с арендатора мы получаем 10 000 Р в месяц, для небольшого города с низкими зарплатами это не так уж и плохо. При этом мы не вкладывались в ремонт, а все благоустройство жилья ограничилось расхламлением — трудоемким, но бесплатным.
Станьте героем Т—Ж.Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили
Ордер на квартиру для приватизации: где взять и как приватизировать, если он утерян?
Ордер на квартиру – документ, на основании которого в советские временаграждане вселялись в неё.
По нынешним законам эта бумага не имеет юридической силыи вместо неё заключается договор найма.
Но не всегдау органов местного самоуправления находится время для переоформлениядокументации, поэтому в некоторых случаях ордер является единственным подтверждающим права проживающих на занимаемую недвижимость.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления в собственность, можно ли сделать это через риэлтора или по доверенности, а также о том, как быть, если кто то из прописанных против приватизации и можно ли добиться права на оформление через суд, вы можете узнать из наших статей.
Суть документа
Во времена массового предоставления бесплатного жилья вселение осуществлялось на основании ордера.
Представлял он собой небольшой документ, содержащий данные вселяемых, адрес объекта, наименование выдавшей организации.
Распределением жилья в те годы занимались исполкомы, поэтому именно их печать стояла на документе.
Юридический статус данный документ утратил с принятием нового ЖК РФ в 2005 году. Поэтому на сегодняшний день такого наименования в списках на приватизацию нет. Однако наличиеэтой бумаги необходимо для составления договора найма, а значит, без неё оформление в собственности не осуществимо.
Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать кооперативную или служебную квартиру, жилье военнослужащего, долю, комнату в коммуналке или общежитии, а также квартиру с долгами.
Восстановление
Как приватизировать квартиру по ордеру? Как уже отмечалось, ордер утратил юридическую силу в наше время, поэтому оформить приватизацию на основании именно него невозможно. Тем не менее, взамен нужно оформить договор найма.
Где взять ордер на квартиру для приватизации? Для восстановления ордера нужно обратиться в органы местного самоуправления, на территории которых расположено жильё. В архиве этой структуры должны сохраниться записи о выделении жилья конкретному лицу. На основании архивных записей выдаётся справкаоб основаниях на вселение.
Дубликат ордера на квартиру для приватизации, в настоящее время, получить невозможно, так как такого документа больше не существует.
Замена ордеру
Сохранность ордеразначительно сократит время на оформлениеприватизации жилплощади, а также исключит отказ властей в составлении договора передачи квартиры в собственность физическим лицам.
Но его отсутствие не катастрофа. Конечно, придётся приложить дополнительные усилия, чтобы должным образом оформить право проживания по конкретному адресу, но, тем не менее, вопрос имеет свой порядок действий.
Как приватизировать квартиру, если нет ордера? Заменойутратившей силу бумаги служат договора найма жилого помещения. Именно они в настоящее время служат основанием для проживания на определённой муниципальной жилплощади.
Если организация, которой принадлежит здание, оформляет все документы как положено по закону, то у жильцов уже есть бумага взамен утративших силу. Но на практике не всегдау чиновников наблюдается подобный порядокведения дел.
Договора заключаются трёх видов, в зависимости от статуса жилья и организации собственника:
- Социального найма.
- Коммерческого найма.
- Безвозмездного пользования.
В каждом из них содержится информация о площади и адресе занимаемого помещения. В них включаются все граждане, зарегистрированные на момент его оформления в квартире.
Но для того чтобы составить договор, необходимо предоставить ордер или получить сведения о его существовании ранее.
Алгоритм действияв этом случае следующий:
- Обращение в РЭУ, ЖЭУ или иную организацию, обслуживающую дом. Если дом ранее принадлежал какому-либо предприятию, нужно обратиться в архивпри администрации поселения или города. В данных организациях можно получить копию талона к ордеру или справку-выписку из архива.
- Получив документ, необходимо обратиться в администрацию поселения и написать заявление на оформлениедоговора найма.
- Если администрация отказывает в оформлении, с полученной справкой следует обратиться в суд.
Обращение в судебные органы избавит вас от необходимости хождения по архивам и поиска нужных талонов и справок. Суд запроситвсё необходимое самостоятельно.
В исковом заявлении нужно только представить справку о прописке на данной жилплощади и приложить отказ администрациив составлении договора.
Оформление приватизации
Оформив договор, обращайтесь с заявлением в организацию, занимающуюся вопросами приватизации по месту вашего жительства.
К заявлениюнужно будет приложить:
- личные документы зарегистрированных в квартире;
- заявления всех прописанных, включая несовершеннолетних(от детей до 14 лет заявление подают родители, с 14 до 18 лет – ребёнок оформляет документ самостоятельно);
- справку о прописанных (или выписку из домовой книги);
Данный пакет документов и заявление можно подать через МФЦ.
После рассмотрения документов и принятия решения с вами будет заключён договор о приватизации, на основании которого в Росреестре можно будет получить Свидетельство о собственности на квартиру.
Сроки и стоимость
На оформлениедоговора найма, после предоставления ордера или талона к нему, понадобится до 30 дней. Всё зависит от расторопности и ответственности выполняющих работу сотрудников. Дальнейшее проведение процедуры займёт около двух месяцев.Согласно Административному регламенту (п.2.7.1) на оформление передачи квартиры в собственность граждан отводится 46 рабочих дней.
При оформлении нужно будет заплатить госпошлину:
- Техпаспорт и поэтажный план в БТИ – от 1000 р.
- Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 500 р.
- Нотариальный отказ от приватизации – 500 р.
- Выписка из ЕГРП – 500 р.
- Справка о неучастии в приватизации – 200 р. с человека.
- Госпошлина за Свидетельство – 2000 р. с каждого собственника.
В общей сложности на оформление всех необходимых бумаг понадобится около 5 тысяч рублей.
Спорные вопросы
При оформлении процедуры приватизации жилья на основе ордера, граждане часто получают отказ администрации. Наиболее распространёнными являются следующие причины:
- Лицо вписано в ордер, но не прописанов квартире на момент приватизации. В договор найма жилого помещения включаются лица, прописанные в данный момент. Факт того, что кто-либо ранее был вписан в ордер, не означает, что он должен быть включён в договор. Поэтому участником приватизации данный гражданин не является и доля ему не выделяется.
- Утерян ордер на квартиру, как приватизировать квартиру в этом случае? ДЭЗ также не сохранил сведений о нём и на этом основании отказывает в приватизации? Данные действия организации неправомерны. Если ордер утерян, ДЭЗ обязан заключить с жильцами договор найма. Основанием для этого является Справка о зарегистрированных, плюс к ней можно приложить выписку из лицевого счёта и поквартирную карточку. Необоснованный отказ организации необходимо обжаловать в суде, предварительно можно подать жалобу в Жилинспекцию.
- Ордер ранее был выписан на граждан, которые умерли. В настоящее время в жилье прописаны другие люди, на которых составлен договор найма. При подаче документов администрация не должна требовать предоставления ордера с данными тех людей, которые получали квартиру.
Основаниемдля приватизации служит договор наймаи Справка о зарегистрированных.
Оформить приватизацию жилплощади в настоящее время вы можете как, имея на руках ордер, так и при его утере. Приложите немного усилийдля сбора документов, и жилплощадь благополучно станет вашей собственностью.
Полезная информация в видео ниже:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Это быстро и бесплатно !
