. Услуга » подготовка документов для сделки, помощь в регистрации перехода права собственности» — 2500 по СПб, 3500 — в ЛО.
В каких случаях согласие нужно
Если супругами во время брака было приобретено имущество на совместные деньги, согласие второго супруга необходимо. Например, в следующих случаях:
- купля-продажа;
- приватизация земли с выкупом излишков;
- предоставление Администрацией жилья по договору купли-продажи;
- долевое участие в строительстве;
- решение суда (не всегда) и пр.
В каких случаях согласие не нужно
- Если имущество гражданин получил до заключения брака по любым основаниям (если нет спора между супругами);
- По договорам дарения;
- Получено имущество по наследству;
- при заключенном брачном договоре по такому имуществу;
- После процесса приватизации;
- В иных случаях, когда в процессе приобретения имущества не участвовали совместные деньги..
Как оформить согласие?
Согласие супруга оформляется у нотариуса. Гражданин, взяв с собой свидетельство о заключении брака идет (может идти один) в любую нотариальную контору и просит оформить согласие на дарение определенного объекта. Шаблоны необходимых текстов у нотариусов уже есть.Останется подождать, пока нотариус оформит такое согласие, и проверить, нет ли в документе описок.
Стоимость нотариального согласия — 1200 рублей (ориентировочно).
В иных случаях дарения
В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение. Тогда граждане без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено. Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.
Дарение детям.Ряд граждан считают, что если дарение происходит детям, то есть одаряемым является ребёнок в независимости от возраста, то согласие не нужно. Это также неверно. В заблуждение вводит факт родства. Таким образом, согласие и в этом случае также нужно.
Согласие не нужно лишь тогда, когда объект договора дарения, то есть то, что вы хотите подарить, находится в личной собственности. Другими словами, если, например, имущество приобретено Вами до брака, получено по договору дарения или унаследовано. Хотя, если, к примеру, унаследованное имущество было отремонтировано на деньги второго супруга или посредством его труда, и, тем самым, было увеличено в стоимости, права второго супруга на долю в таком имуществе могут быть. Это оформляется добровольно, путем письменного соглашения между супругами (различные договоры) или в судебном порядке (через подачу искового заявления в суд).
Услуга «дарение под ключ»
Вариант 1.Дарение для близких родственников, а также в иных случаях при сопровождении сделки адвокатом, существует упрощенный порядок регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составление договора в простой письменной форме.Стоимость такого договора не зависит от стоимости объекта, который дарится, срок составления договора — не более часа. При готовности пакета документов в этот же день можно подавать в Росреестр на регистрацию.
Вариант 2.Договор дарения, удостоверяемый нотариусом. В этом случае необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающий права собственника, так как нотариус должен проверить «чистоту сделки» по представленным документам. Удостоверенный нотариусом договор дарения в Росреестре регистрируется на 7 дней быстрее, чем в первом варианте. Но стоимость его существенно дороже (рассчитывается как процент от кадастровой стоимости).
Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер
Дарение между супругами совместная собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение между супругами совместная собственность(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Семья:
- Акт обследования жилищно бытовых условий
- Акт обследования жилищно-бытовых условий
- Бабушка законный представитель
- Бабушка является членом семьи
- Банкротство супругов
- Ещё.
Судебная практика: Дарение между супругами совместная собственность
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов) Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику 1, ответчику 2 о признании недействительной сделки по отчуждению ответчиком 1 в пользу ответчика 2 квартиры, прекращении права собственности ответчика 2 на квартиру с исключением из ЕГРН записи регистрации права, признании жилого помещения совместно нажитым имуществом истца и ответчика 1 и его разделе. Как указал суд, в соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. В данном случае супруги — истец и ответчик 1 заключили брачный договор, в котором определили, что спорная квартира, приобретенная в период брака, является личной собственностью ответчика 1. Таким образом, режим личной собственности ответчика 1 в отношении квартиры определен брачным договором, условия которого никем не оспорены. С учетом изложенного у ответчика 1 отсутствовала обязанность получать нотариально удостоверенное согласие супруга — истца на отчуждение жилого помещения, приобретенного за счет личных денежных средств, оснований для признания сделки дарения между ответчиками недействительной, не имеется, а спорная квартира совместно нажитым супружеским имуществом не является.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2021 N 20АП-699/2021 по делу N А68-1137/2019
Требование: Об отмене определения о признании сделки должника недействительной, применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения. Доводы ответчика о том, что 06.05.2005 был фактически заключен договор дарения между родственниками правомерно отклонены судом области, поскольку доли спорной квартиры являются совместной собственностью супругов, что подтверждает договор купли-продажи от 06.05.2005. Указание в договоре заниженной цены не является доказательством его дарения, стороны свободны в условиях заключения договора в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Дарение между супругами совместная собственность
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Каковы особенности заключения договора дарения между супругами?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022) Заключение договора дарения между супругами возможно, если имущество не является их совместной собственностью. Договор дарения между супругами заключается в общем порядке.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022) Если супруги намерены заключить договор дарения между собой в отношении совместно нажитого имущества, то заключение договора возможно только после установления в отношении имущества режима долевой или раздельной собственности (в зависимости от вида имущества) (п. п. 2, 3 ст. 38, п. 1 ст. 42 СК РФ; п. 6 Информационного письма МОРП N РП-исх.78 и МоНП N 27/6-02 от 12.01.2004).
Нормативные акты: Дарение между супругами совместная собственность
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о разделе спорной квартиры между супругами в равных долях, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами было достигнуто соглашение о приобретении квартиры в общую совместную собственность и поскольку полученные в дар денежные средства были внесены П. по ее усмотрению на общие нужды супругов — покупку квартиры, то на данное имущество распространяется режим совместной собственности супругов.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 25.02.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Супруг чуть не оставил жену ни с чем с помощью листа бумаги
Супружеская пара из Краснодарского края прожила вместе почти 40 лет. Но что-то пошло не так, и пришлось им делить имущество. Делить было что: за долгую семейную жизнь супруги купили три земельных участка, построили два больших дома и накопили 120 тысяч рублей.
Екатерина Мирошкина
Жена захотела поделить все поровну: имущество нажито в браке, дома строили вместе, копили — тоже. И хотя все оформлено на мужа, это общее.
Муж отдавать жене половину не собирался. Он решил поделить поровну один участок, а в двух домах оставить жене только по ⅕. А чтобы так сделать, супруг нашел практически идеальную схему. Жене пришлось дойти до Верховного суда, чтобы спустя 40 лет брака не остаться на улице.
Схема жизнеспособна, и о ней стоит знать даже тем, кто вообще не собирается разводиться. Сюрпризы случаются даже после рубиновой свадьбы.
На каком основании муж захотел забрать большую часть имущества?
Он воспользовался оговоркой в семейном кодексе. Все, что нажито в браке, — общее, но только если это имущество не приобреталось за счет добрачных личных средств и кто-то из супругов не получил его безвозмездно. Например, подарки и наследство не делятся. Квартира, которую один из супругов оплатил подаренными деньгами или добрачными накоплениями, тоже не делится.
И вот муж приносит в суд копию договора дарения на большую сумму. И приводит братьев: это они подарили мне деньги двадцать лет назад. Вот копия договора дарения. «На эти деньги я купил участки. А еще мои родственники помогали строить два дома. То есть они оказывали мне безвозмездные услуги и бесплатно привозили материалы. Делить поровну мы это не будем».
Братья подтвердили это как свидетели.
В итоге мужчина посчитал так: участки и большая часть расходов на строительство домов оплачены его личными деньгами и силами его родственников. Значит, землю нужно оставить ему, а разделить только ⅖ домов. Супруге досталась бы не ½, а ⅕ от двух коттеджей без земли. Но 27 соток в Краснодарском крае и два дома общей площадью 400 м² стоят того, чтобы за них побороться. И женщина решила бороться в суде.
Что сказали суды?
Районный и краевой суды: 👎
Две инстанции встали на сторону мужа и присудили ему большую часть имущества. Их устроила копия договора дарения денег, которые супругу якобы 20 лет назад передали его братья. В копии было написано, что два брата дарят мужчине 25 тысяч долларов — какое совпадение — именно на покупку земельных участков и строительство жилого дома. Такой вот целевой подарок.
А еще родственники подтвердили, что сами они строители и совершенно бесплатно привезли брату стройматериалы и построили ему дом за 6 млн рублей. Это тоже безвозмездная сделка лично для брата. Договора на эту сумму у них, конечно, нет. Но экспертиза показала, что примерно столько денег потрачено на строительство домов. А письменные договоры между физлицами заключать необязательно.
Получается, с помощью одной ксерокопии и слов родственников супруг доказал, что большая часть имущества приобреталась на его личные деньги. И хотя все было в браке, разделить пополам не получится. Жене достанется ⅕, и то не от всего имущества.
Подарки деньгами и услугами и правда не делятся. Но давайте разберемся, как муж доказал, что эти подарки вообще были.
Договор дарения денег на покупку участков.Супруг предъявил ксерокопию, а оригинала нет. Но если кто-то сомневается, что договор настоящий, то нужен подлинник или еще какие-нибудь доказательства. Кроме этой копии ничего нет, а сама по себе она еще не доказывает, что братья на самом деле дарили деньги еще в 1997 году.
Бесплатные материалы и услуги для строительства дома.Письменный договор между физлицами можно не заключать. Если братья устно договорились о подарке в виде материалов и услуг на 6 млн рублей, это не делает их сделку недействительной. Но есть правило: если сумма сделки больше 10 тысяч рублей и нет письменной формы, то нельзя ссылаться на свидетельские показания. То есть одних слов братьев, соседей или кого угодно еще недостаточно. Нужны более веские доказательства.
Значит, суды не имели права принимать ксерокопию договора дарения и свидетельские показания. Если неравный раздел основан только на них, это незаконные решения.
Итог.Решения судов о неравном разделе имущества отменили. В начале августа дело будут пересматривать с учетом выводов Верховного суда. Если муж не предоставит подлинник договора дарения и как-то еще не докажет подарки в виде материалов и услуг, два дома и землю придется разделить поровну.
Почему он сразу не показал оригинал договора дарения?
Мы не знаем подробностей этой истории и мотивов мужчины. Но можем предположить, зачем теоретически в какой-то другой ситуации могла бы понадобиться именно копия. Дело в том, что по подлиннику документа можно определить, когда именно он распечатан и подписан. Если документ составили 20 лет назад, он будет отличаться от составленного в прошлом месяце. В пределах двух лет можно довольно точно установить срок подписания документа, найти следы искусственного состаривания, понять, что это свежая распечатка или какие-то листы были заменены.
Договор дарения денег не нужно заверять у нотариуса или вносить в госреестр. Фактически его можно составить в любой момент, хоть перед разводом. И таким образом исключить из общего имущества приличную часть или даже вообще все. Такая же ситуация с договорами займа.
А может быть, мужчина просто потерял договор, а сохранил только копию. Но тогда она ему не поможет: суд будет требовать оригинал или еще какие-то доказательства существования этого договора.
Изумительная история 09.06.17
Как оформлять подарки в браке, чтобы не пришлось делить их при разводе?
При разводе не делятся подарки, наследство и то, что было получено до брака. Все, что покупали в браке, по умолчанию делится пополам. Даже если работал только один супруг и нет общих детей.
Вот что можно сделать, чтобы не отдавать свое.
Заключите брачный договор.Это снимает вообще все вопросы при разделе имущества. Можно заключить договор, в котором оговорен общий режим собственности — например, все принадлежит тому, на кого оформлено. А по мере покупок чего-то существенного заключать к нему допсоглашения. Квартира делится вот так, машина отходит этому, деньги на вкладе делятся в такой пропорции. Причем делить необязательно на случай развода: можно и в браке. Так же с долгами.
Всегда составляйте письменные документы.Родители дарят на свадьбу миллион — составьте договор, согласие супруга на это не нужно. Или пусть вам переведут их на карту. Родственники бесплатно отдают стройматериалы — составляйте договор. Хотя бы по шаблону из интернета. Храните оригиналы.
Правильно оформляйте операции.Если продаете свое имущество и покупаете что-то в браке, делайте так, чтобы по движению денег можно было отследить, что это именно ваши личные добрачные деньги. Личных денег в браке уже не бывает. Должно быть понятно, что этот вклад вы открыли до свадьбы, потом несколько раз его продлевали, а в итоге потратили на ипотеку.
Что делать? 12.12.17
Если дело дошло до развода, но доказательств нет, пробуйте договориться.Пусть вам помогут адвокаты. Пока вы стоите на своем, бывший супруг может готовить договор дарения со своей мамой или договор займа с подругой. Схем много, иногда они срабатывают.
Дарственная на квартиру в браке
Поделиться
Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано
У метро
- Щёлковская
- Первомайская
- Измайловская
- Партизанская
- Семёновская
- Электрозаводская
В районе
Другие миллионники
Комнатность
Города в области
Улицы, районы, метро
- Улицы
- Районы
- Станции метро
- Станции пригородных поездов
Тип сделки
У метро
В районе
- Сокольники
- Солнцево
- Капотня
- Куркино
- Левобережный
- Кузьминки
- Бибирево
- Мещанский
- Тверской
- Щукино
- Царицыно
- Хорошёвский
- Проспект Вернадского
- Чертаново Северное
- Соколиная Гора
- Кунцево
- Академический
- Новокосино
- Южное Тушино
- Южнопортовый
- Нагатино-Садовники
- Митино
- Текстильщики
- Рязанский
- Поселение Внуковское
- Поселение Рязановское
- Печатники
- Южное Бутово
- Некрасовка
- Северный
- Северное Тушино
- Ясенево
- Хорошёво-Мнёвники
- Измайлово
- Крылатское
- Покровское-Стрешнево
- Алтуфьевский
- Аэропорт
- Бескудниковский
- Братеево
- Бутырский
- Вешняки
- Орехово-Борисово Южное
- Отрадное
- Очаково-Матвеевское
- Косино-Ухтомский
- Москворечье-Сабурово
- Войковский
- Восточное Дегунино
- Восточное Измайлово
- Выхино-Жулебино
- Гагаринский
- Головинский
- Гольяново
- Даниловский
- Дмитровский
- Донской
- Дорогомилово
- Замоскворечье
- Западное Дегунино
- Зюзино
- Зябликово
- Ивановское
- Коптево
- Красносельский
- Северное Измайлово
- Сокол
- Строгино
- Таганский
- Тимирязевский
- Фили-Давыдково
- Хамовники
- Можайский
- Арбат
- Ховрино
- Беговой
- Черёмушки
- Ломоносовский
- Чертаново Центральное
- Чертаново Южное
- Северное Бутово
- Северное Медведково
- Южное Медведково
- Якиманка
- Ярославский
- Лосиноостровский
- Бабушкинский
- Люблино
- Марфино
- Марьина Роща
- Марьино
- Нагатинский Затон
- Нагорный
- Нижегородский
- Новогиреево
- Ново-Переделкино
- Обручевский
- Орехово-Борисово Северное
- Перово
- Преображенское
- Пресненский
- Раменки
- Останкинский
- Савёловский
- Свиблово
- Тёплый Стан
- Лианозово
- Молжаниновский
- Восточный
- Бирюлёво Восточное
- Бирюлёво Западное
- Коньково
- Лефортово
- Басманный
- Богородское
- Ростокино
- Алексеевский
- Метрогородок
- Внуково
- Поселение Воскресенское
- Котловка
- Филёвский Парк
- Тропарёво-Никулино
- Поселение Мосрентген
- Поселение Сосенское
- Поселение Кленовское
- Крюково
- Матушкино
- Савёлки
- Старое Крюково
- Силино
- Поселение Первомайское
- Поселение Московский
- Поселение Краснопахорское
- Поселение Щаповское
- Поселение Киевский
- Поселение Новофёдоровское
Энциклопедия решений. Особенности заключения договора дарения супругами
Действующее законодательство не запрещает лицам, состоящим в браке, совершать гражданско-правовые сделки, в том числе заключать договор дарения (как между супругами, так и с третьими лицами). Заключение таких договоров основывается на общих правилах о дарении (глава 32 ГК РФ) с учетом следующих нюансов, обусловленных особым режимом имущества супругов.
Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Изменение законного режима имущества супругов допускается только путем заключения брачного договора (п. 1 ст. 42 СК РФ).
Супруги владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 СК РФ).
Общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).
Не относится к общему имуществу супругов (признается имуществом каждого из супругов):
— имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
— имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
— вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, кроме драгоценностей и других предметов роскоши; такие вещи признаются собственностью того из супругов, который ими пользовался (ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ).
Соответственно, такое имущество может быть подарено без получения на это согласия другого супруга (см., например, постановление Семнадцатого ААС от 27.08.2013 N 17АП-9033/13).
Следует учитывать, что приватизация также является безвомездной передачей имущества. Как указал, например, Московский городской суд в определении от 10.10.2011 N 4г/5-8489/11 приватизированная квартира является собственностью супруга, указанного в документах о приватизации, даже в том случае если другой супруг в период приватизации проживал в квартире, но отказался от приватизации в пользу другого. Следовательно, на имущество, полученное в порядке приватизации, не распространяется режим общего имущества супругов.
Из режима общей совместной собственности также исключается имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично (см. определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 67-КГ15-26, решение Центрального районного суда г. Кемерово от 21.01.2013 N 2-475/13). Этот правовой подход может распространяться не только на приобретение имущества с оплатой его стоимости деньгами. Так, если супруг в период брака приобрел акции акционерного общества (АО) путем обмена на них доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ООО) в связи с его преобразованием в АО, такие акции являются имуществом этого супруга, если доля в уставном капитале ООО была приобретена им до вступления в брак или безвозмездно (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 18.10.2012 по делу N 33-11802/2012).
Между супругами отношения по поводу дарения могут возникать в следующих ситуациях:
1) при передаче в дар имущества, принадлежащего одному из супругов лично;
2) при передаче в дар имущественных прав, принадлежащих одному из супругов в общей совместной собственности.
Кроме того, допускается дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, третьим лицам (по согласию всех участников совместной собственности) (п. 2 ст. 576 ГК РФ, ст. 35 СК РФ).
Если объектом дарения является имущество, права на которое подлежат государственной регистрации (в частности, недвижимость, включая долю в праве собственности на недвижимое имущество) либо в соответствии с требованием закона договор дарения должен быть удостоверен нотариально (например, дарение доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью) или подлежит государственной регистрации и при этом объект дарения является общим имуществом супругов, то дарение возможно только при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»)*(1).
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Указанной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или заведомо должна была знать об отсутствии такого согласия (см. например, Определение Московского городского суда от 22.08.2012 N 4г/6-6917).
В случае удовлетворения требования о недействительности сделки, подаренное имущество возвращается обратно в общую собственность супругов (ст. 167 ГК РФ, см. также постановление Четвертого ААС от 13.04.2012 N 04АП-1025/12). При этом признание сделки недействительной является основанием для признания недействительными всех последующих сделок, совершенных со спорным имуществом (см. например, Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 01.11.2012 по делу N 33-12301/2012.)
Режим общей совместной собственности на супружеское имущество действует с момента заключения брака и до раздела имущества по правилам ст. 38 СК РФ. Следовательно, согласие второго супруга на отчуждение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, требуется и в том случае, если брак к моменту заключения договора дарения расторгнут. Если договор дарения общего имущества разведенных супругов заключен без согласия второго супруга, то пострадавшая сторона может претендовать на возврат половины подаренного имущества, поскольку доли супругов предполагаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ). В связи с этим в судебной практике высказывалось мнение о том, что при совершении лицом, состоявшим в расторгнутом браке, сделки по отчуждению недвижимости (или доли в праве собственности на недвижимость), на которую распространяется режим общей совместной собственности супругов, должно быть получено нотариально удостоверенное согласие на совершение такой сделки от бывшего супруга (см. постановление президиума Московского областного суда от 25.07.2012 N 286 по делу N 44г-112/12, Решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 28.05.2012 по делу N 2-2098/2012, Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 31.07.2012 по делу N 33-3275/2012).
Однако существует и другая правовая позиция по этому вопросу, сформулированная, в частности, в определении СК по административным делам ВС РФ от 06.07.2016 N 47-КГ16-5. Она сводится к тому, что после расторжения брака имущественные отношения бывших супругов уже не регулируются семейным законодательством. С этого момента они становятся обычными участниками совместной собственности, регламентация отношений которых осуществляется согласно нормам ГК РФ. Это означает, что с момента расторжения брака отчуждение общего имущества супругов производится по правилам ст. 253 ГК РФ, т.е. супруг на которого зарегистрировано право собственности вправе совершить сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения с другим супругом. Получение нотариально удостоверенного согласия от второго из бывших супругов для совершения такой сделки не требуется.
*(1) Необходимо учитывать, что во всех случаях, требующих согласия на совершение сделки, в предварительном согласии на совершение такой сделки должен быть определен ее предмет (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ).
Щедро и по закону: дарение недвижимости в вопросах и ответах
Получить в дар квартиру или дачу — что может быть приятнее? Пожалуй, только отсутствие необходимости доказывать, что эта недвижимость теперь действительно твоя. Наверное, все понимают, что такие серьезные подарки не могут делаться просто на словах. Чтобы все было законно, нужно заключить договор дарения. Это отдельная правовая «ниша» со своими подводными камнями. В нашем материале мы при помощи экспертов ответили на самые распространенные вопросы, касающиеся дарения недвижимости.
Ярослава Скопинцева, Ведущий юрисконсульт филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области
Олеся Трошина, Ведущий юрист компании «Финправ»
Как дарение оформляется юридически?
С позиций закона дарение выглядит совсем не так, как мы привыкли воспринимать его в быту. По нормам российского права это такая же сделка, как и купля-продажа, но только проводится она без оплаты. На законодательном уровне дарение закреплено в 32 главе ГК РФ.
Говоря юридическим языком, подарить дом или квартиру (машину, ноутбук, авторучку) значит безвозмездно передать права на них другому человеку. Как и положено в деловых отношениях, такое намерение обязательно должно быть выражено на бумаге. Простое устное обещание бабушки подарить внуку свою «трешку» за то, что он вынесет мусор, никакой законной силы не имеет. Юридические последствия за собой влечет только подписание дарителем и одаряемым договора дарения, на основании которого Росреестр потом зарегистрирует переход права собственности на недвижимость.
В договоре обязательно указывается предмет дарения и то, что сделка является безвозмездной для одаряемого (он ничего не должен в ответ)
Но и это еще не все. Переход права собственности на подарок от одного участника сделки к другому по их взаимному соглашению может происходить в разное время: в момент подписания договора или когда-то позже.
В зависимости от этого выделяют 3 вида договора дарения:
- Реальный.
- Договор обещания дарения (консенсуальный).
- Договор пожертвования.
Сделка считается реальной, если заключение договора дарения и переход права собственности совпадают во времени. Это самый популярный в юридической практике способ оформления дорогих подарков. Реальный договор предусматривает полную передачу одаряемому прав на предмет сделки. После его подписания (или госрегистрации, если этого требует закон) он становится единоличным хозяином имущества.
Консенсуальный договор позволяет отсрочить дарение на определенное время. По сути, это документальное подтверждение намерений дарителя. В таком договоре обязательно должна быть указана информация о будущем подарке, а также данные того, кто его примет.
Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после 1 марта 2013-го года, не нужна (ст. 574 ГК РФ)
Договор пожертвования составляется, когда даритель хочет, чтобы его имущество в будущем использовали не в личных целях, а на благо общества. В таком случае одаряемый получает не только право собственности на подарок, но и обязанность использовать его по определенному назначению.
Получать пожертвования по закону могут:
- физические лица;
- лечебные, воспитательные заведения, учреждения соцзащиты;
- научные, культурные и образовательные организации;
- религиозные учреждения;
- общественные и некоммерческие организации.
Если пожертвование принимает физическое лицо, в соглашении обязательно прописывают информацию о назначении предмета сделки. В случаях с юрлицами делать это необязательно. Но если этот пункт все же есть в договоре, одаряемый должен будет предоставлять доказательства целевого использования дара.
Если подарок используют не по назначению, даритель имеет право разорвать договор пожертвования. Также он может быть пересмотрен в судебном порядке, если одна из сторон сделки скончалась (либо перестала существовать как организация) или утратила дееспособность.
Не последнюю роль в связанных с дарением сделках играет добровольность намерений дарителя. Если соглашение заключено под давлением и этому есть доказательства, оно будет считаться недействительным (ст. 179 ГК РФ).
Но учитывает закон и волю одаряемого: он не обязан принимать имущество дарителя. Если же он не против, это желание необходимо отметить в договоре, иначе он также может быть признан недействительным. Когда принимать дар человек не хочет, он может или отказаться, или передать имущество третьей стороне (но для этого подарок все-таки нужно получить и передарить).
Обязательна ли госрегистрация перехода права собственности на подаренную квартиру?
Если сам договор дарения квартиры или дома с марта 2013-го года не подлежит государственной регистрации, то право собственности на недвижимость регистрировать нужно обязательно — вне зависимости от того, как оно возникло. Это предусмотрено п. 3 ст. 574 и ст. 131 ГК РФ.
Нужно ли нотариальное заверение договора?
Обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимости не требует. Однако при его заключении люди часто прибегают к услугам нотариуса, чтобы исключить вероятные риски. Печать нотариальной конторы — это дополнительная гарантия того, что стороны договора действовали добровольно, в рамках закона и были дееспособны.
Кроме того, участие нотариуса в сделке дарения предписано законом в ряде частных случаев:
- при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
- при отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимость (за исключением случаев, когда все собственники отчуждают свои доли одновременно в рамках одной сделки и с земельными долями).
Во всех остальных случаях договор дарения недвижимости можно заключить в простой письменной форме без участия нотариуса.
Можно ли включать в договор условия, при выполнении которых одариваемый получит квартиру?
Главная особенность договора дарения — его безвозмездность, которая исключает любое ответное благодеяние со стороны одаряемого. При выявлении встречной передачи вещи, прав или встречного обязательства подписание договора дарения признается притворной сделкой, которая не имеет юридической силы (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Кроме того, дарить недвижимость можно только при жизни. Договор, по которому передача подарка должна произойти после смерти дарителя, будет признан ничтожным, и перерегистрировать право собственности по нему у одаряемого не получится. В таком случае действуют нормы законодательства о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК РФ).
При этом закон не запрещает включение в договор личных условий дарителя, которые обычно предписывают одаряемому определенные действия или поведение.
Считается ли квартира, подаренная человеку, состоящему в браке, совместной собственностью супругов?
Не считается в силу п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, согласно которому подарки не относятся к совместно нажитому имуществу. По нашим законам это личное имущество человека. И не имеет значения, состоит он при этом в браке или нет. В случае развода подаренные объекты не подлежат разделу между супругами.
Можно ли подарить строящуюся квартиру?
Да. Для безвозмездной передачи прав по договору долевого участия часто используют договор уступки прав (цессии), который заключается после государственной регистрации ДДУ, но до момента подписания акта приема-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком. Главное отличие цессии от дарения в том, что она может быть как бескорыстной, так и на возмездной основе.
Согласно ст. 11 закона «Об участии в долевом строительстве…», уступить права требования по ДДУ можно только после того, как даритель полностью выполнит свои финансовые обязательства перед застройщиком. Иначе на третье лицо придется переводить не «чистое» право требования, а еще и долг (ст. 391-392.3 ГК РФ), а это уже не дарение.
Уступка прав по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации
Если права по ДДУ приобретены в браке, то для дарения такой недвижимости нужно нотариально заверенное согласие второго супруга.
Обычно все нюансы уступки прав на квартиру подробно прописаны в договорах долевого участия. И прежде чем дарить недвижимость, необходимо внимательно его изучить. Возможно, такой шаг придется согласовать с застройщиком или как минимум письменно уведомить его о своих намерениях. Юристы советуют получить письменное согласие на дарение и у застройщика, и у одаряемого. Это позволит дарителю обезопасить себя от возможных претензий.
Кто не может дарить и принимать в дар недвижимость?
Ограничения, связанные с дарением имущества, которое стоит дороже 3 000 ₽, изложены в ст. 575 ГК РФ.
Согласно ей, делать дорогие подарки запрещается:
- От имени малолетних и недееспособных граждан.
- Работникам образовательных, социальных и медицинских учреждений их подопечным.
- Государственным, муниципальным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
- Между коммерческими организациями.
Помимо этого, закон (ст. 576 ГК РФ) в ряде случаев ограничивает возможности дарителей, делая процедуру более сложной. Это касается нестандартного дарения. Например, юрлицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее только с согласия собственника, а также если законом не предусмотрено иное. А дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, происходит по согласию всех его владельцев.
Можно ли расторгнуть или признать недействительным уже заключенный договор дарения?
Сделку, связанную с дарением, можно расторгнуть, как и любую другую. Такое право даритель имеет и до передачи подарка, и после, но только на законных основаниях. Инициаторами прекращения договора также могут выступить сам одариваемый (отказавшись от подарка) или заинтересованные третьи лица.
Один из механизмов расторжения такого соглашения — признание сделки недействительной. Это возможно, если дарственная была составлена с нарушением порядка и условий, предписанных законом. Гражданский Кодекс РФ выделяет два вида недействительных сделок — ничтожные и оспоримые. Для расторжения первых достаточно указать на факт нарушения, вторые необходимо отменять в суде.
Закон (с. 168-179 ГК) выделяет ряд общих оснований для признания любого договора недействительным:
- Если он заключен для вида (мнимая сделка) или чтобы прикрыть другой договор (притворная сделка).
- Если договор дарения содержит условие передачи подарка после смерти дарителя.
- Если дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта.
Нарушение формы договора дарения — это, например, его заключение в устном виде, когда законодательство требует фиксировать намерения на бумаге. Ничтожным будет считаться и договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения или не указан одаряемый.
Есть и специальные основания (ст. 572- 578 ГК), по которым можно признать недействительной сделку, связанную именно с дарением:
- Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи и близких родственников либо умышленно причинил ему телесные повреждения.
- Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель может потребовать в суде отмены дарения.
- Если имущественное, семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились так, что дарение приведет к существенному снижению уровня его жизни.
- Если договор был возмездным.
- Если дарение совершено вопреки запрету или ограничению.
- Если договор заключен на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения.
- Если не определен предмет дарения: конкретная вещь, право или обязанность, от которой освобождается одаряемый, т.е. неясно, что конкретно обещает подарить даритель.
- Если даритель-юридическое лицо не составил договор дарения на вещь стоимостью больше 3 000 ₽ или включил в такой договор обещание дара в будущем.
Помимо этого, в самом договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить его в случае, если он переживет одаряемого.
По словам Олеси Трошиной, нередко споры из-за подарков возникают после смерти дарителя, родственникам которого не нравится его поступок. Однако если все было сделано по закону, шансов оспорить дарственную практически нет. Единственная возможность для этого — доказать, что человек не отдавал отчет своим действиям.
Это можно сделать, если в момент подписания договора даритель серьезно болел и принимал изменяющие сознание препараты. В таком случае по заключению привлеченного истцом медицинского эксперта или после проведения судом собственной экспертизы даритель может быть постфактум признан недееспособным, и сделка будет отменена.
Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.
