Если бывший партнер отказывается освобождать жилплощадь, следует подробнее изучить доступные способы, как выселить сожителя из своей квартиры, мирно по договоренности, или в рамках судебного разбирательства. Процедура освобождения жилплощади, если бывший партнер не прописан и не владеет имуществом, наиболее простая – достаточно напомнить, что нахождение в чужой квартире является нарушение закона. Если предстоит выселить гражданского супруга из муниципального жилья, вопрос существенно усложняется, ведь у него есть все основания пользоваться своей площадью в рамках договора социального найма. Часто жилищные споры приходится решать в суде, приводя веские доводы в пользу выселения.
На каких основаниях выселяют бывшего сожителя
Существует несколько поводов, чтобы требовать освобождения жилплощади после разрыва. Выбор оснований определяют с учетом конкретных обстоятельств.
По усмотрению владельца жилья
Не нужно специально формулировать претензии, чтобы освободиться от бывшего гражданского супруга, если тот не владеет жильем или хотя бы долей в квартире. Достаточно указать на дверь и потребовать сожителя освободить помещения от своих вещей. Сопротивляться и игнорировать требования собственника невозможно – жильца можно обвинить в нарушении границ и проникновении на чужую территорию.
Испорченное имущество
Если сожитель испортил имущество в чужой квартире и не собирается возмещать нанесенный ущерб. Собственник недвижимости может требовать немедленно покинуть квартиру и возместить материальный ущерб. Сделать это можно добровольно, либо принудительно, действуя через суд.
Нарушенные права жильцов, проживающих по соседству
Если сожитель нарушает покой, беспокоит соседей, доставляет неудобства при совместном проживании, пострадавшие соседи вправе подать жалобу в управляющую компанию, полицию, либо подают иск в суд для принудительного выселения. Для суда должны быть подготовлены документальные доказательства злостного нарушения прав жильцов.
Стоит ли прописывать гражданского супруга
Юристы не советуют спешить с пропиской гражданских супругов на своей территории, а юридическим основанием для пребывания в квартире станет подписанный на определенный срок договор аренды. По истечении срока действия документ можно пролонгировать, а в случае разрыва отношений договор просто не продлевают. По окончании действия договора сожитель обязан собрать собственные вещи и съехать в связи с потерей оснований для проживания в квартире.
Если гражданский супруг отказывается заключать подобный контракт, возникают сомнения в честности и искренности интересов сожителя.
Когда выселение сожителя невозможно
Дорогие читатели!
Для выселения человека должны отсутствовать препятствия, запрещающие по закону лишать жилья в определенных обстоятельствах. В ряде случаев выселить сожителя не удастся:
- Его имя указано в договоре найма жилья, а значит он является членом семьи. До расторжения договора выселить члена семьи не удастся.
- На иждивении содержится несовершеннолетний подопечный, проживающий вместе с родителями в единственном жилье. Для поиска нового места проживания может быть предоставлена отсрочка.
- Присвоена группа инвалидности – 1-я или 2-я. Если у инвалида нет другого места жительства, выселить по суду будет крайне сложно, почти невозможно.
- При наличии ипотеки и доказательств, что платежи по ней вносят оба супруга. Выселить удастся только после возврата экс-супругом выплаченных в счет закрытия ипотечного долга средств.
- Принятие участия в капремонте или реконструкции жилья. Необходимо представить суду доказательства, что траты на ремонт нес сам сожитель (чек, квитанция, расписка). Выселить из отремонтированной за счет сожителя квартиры удастся только после возмещения ему всех расходов.
Даже в таком простом случае, как выселение непрописанного лица, могут возникнуть непреодолимые препятствия, такие как присвоение 1 или 2 группы инвалидности выселяемому при условии проживания в квартире более года и оформление над ним опеки.
Пошаговое описание действий по выселению сожителя
Каждый случай выселения из квартиры решается индивидуально. Оптимальный вариант разрешения ситуации – мирное расставание пары и урегулирование вопросов по освобождению помещений.
Если не удалось убедить экс-супруга добровольно покинуть жилплощадь, приходится действовать согласно определенного алгоритма. Если у гражданского супруга есть прописка в квартире бывшего партнера, одним вызовом полиции дело не ограничится. Придется обращаться в суд с требованием признать сожителя утратившим право пользования жильем.
Шаг 1. Попытка мирного досудебного урегулирования
Одного разговора с бывшим сожителем для выселения часто оказывается мало. Приходится подтверждать документами свои неоднократные попытки урегулировать вопрос без суда. В адрес сожителя направляют уведомление с требованием освобождения жилплощади в установленные сроки. Письменное уведомление передают заказным письмом, либо вручают лично в присутствии свидетелей и под роспись.
Если у сожителя нет прописки и нет прав на недвижимость,значит нет оснований оставаться в квартире после того, как собственник указал на дверь. Если сообщение проигнорировано, переходят к следующему этапу действий.
Шаг 2. Обращение в правоохранительные органы
На помощь привлекают участкового и отдел полиции по месту жительства. Собственник помещения пишет на имя участкового заявление с информацией о неправомерном занятии бывшим сожителем чужой жилплощади.
В ответ на поданное заявление сотрудник правоохранительных органов обязан посетить квартиру, проверить документы и удостовериться, что у сожителя нет прописки. В этом случае будет составлен протокол о правонарушении, а самому нарушителю предложат немедленно покинуть жилплощадь.
Если сожитель занимает жилплощадь согласно оформленной прописке, оснований для выселения не будет, пока не вынесено соответствующее судебное решение.
Специального бланка для заявлений в полицию не предусмотрено. При составлении заявления необходимы следующие реквизиты:
- ФИО, должность и звание адресата заявления – участкового или другого представителя правоохранительных органов.
- Данные заявителя (ФИО, адрес, контакты, данные паспорта).
- Описание по существу проблемы – стороны споров, наличие права проживания, подробности дела.
- Указание на меры, предпринятые самостоятельно для выселения (уведомления, устные предупреждения и пр.)
- Ссылка на нарушение прав бывшим сожителем.
- Сформулированная просьба о выселении сожителя и принятии мер.
- Дата и подпись.
Заявление составляют в 2 экземплярах. Второй экземпляр с отметкой о принятии к рассмотрению сохраняет сам заявитель.
Шаг 3. Составление акта о принудительном выселении
Если бывший гражданский супруг отказался съезжать с квартиры, составляют акт о выселении в принудительном порядке. Исполнение этого акта поручают наряду полиции.
При наличии прописки выселиться из квартиры не получится по досудебному акту. После подачи уведомления и направления заявлений участковому и в отдел полиции, переходят к следующему этапу – судебному разбирательству.
Шаг 4. Сбор документов для принудительного выселения при наличии прописки
Основанием для освобождения жилой площади через суд станут документальные доказательства. Перед обращением в суд предстоит основательная работа по сбору документации:
- Гражданский паспорт;
- Выписка ЕГРН на квартиру, из которой предстоит выписать человека;
- Заявления в полицию;
- Жалобы участковому;
- Справка о составе зарегистрированных граждан;
- Выписка из домовой книги;
- Заключение жилищной инспекции по факту нарушений, совершенных сожителем в процессе использования жилья;
- Письменные свидетельские показания;
- Протоколы о правонарушениях, составленные сотрудниками полиции;
- Фото-, видеоматериалы, аудиозаписи с фактами некорректного поведения сожителя.
Выбор документов, которые понадобятся в ходе судебного разбирательства, происходит в индивидуальном порядке. Рекомендуется проконсультироваться у юриста на предмет, какие документы лучше использовать в суде, и какие основания указывать в иске для выселения.
Шаг 5. Составление иска
Основным документом для суда станет составленное по всем нормам гражданско-процессуального законодательства исковое заявление. Местом подачи выступает городской или районный суд, к которому территориально относится ответчик по месту прописки.
Основными реквизитами иска являются:
- Название судебного органа, куда обращается собственник;
- Сведения об истце и ответчике (паспорт, адрес, контактные данные);
- Сведения о третьей стороне (например, орган опеки и попечительства, если затрагивают интересы несовершеннолетних на попечении ответчика);
- Описание сути вопроса, почему истец обращается в суд;
- Обоснование позиции с требованием выселить ответчика;
- Приведение доказательств, фактов, аргументов, которые докажут законность претензий заявителя (здесь же указывают на список свидетелей, готовых подтвердить позицию);
- Список прилагаемой документации;
- Дата и подпись.
Число экземпляров определяется по количеству сторон судебного процесса плюс еще один для суда. Подготовленные пакеты из заявления и приложений направляют ответчику для ознакомления.
Перечень прилагаемых документов дополняется квитанцией об оплате государственной пошлины.
Шаг 6. Судебное разбирательство
Самое трудное в процессе судебного процесса суметь аргументированно донести свою позицию суду, представив веские основания. Рекомендуется привлечь к разбирательству опытного юриста, которые сможет соотнести требования истца с нормами закона и подготовит достаточные доказательства.
Особый вес для суда играют официальные документы от участковых, заявления в полицию, письменные уведомления, свидетельские показания. В ходе заседаний будет заслушана сторона ответчика, которая попробует оспорить требования истца.
Шаг 7. Исполнение судебного решения
После вынесения решения в пользу заявителя следует дождаться его вступления в силу. Если никто из сторон не подаст апелляцию в течение отведенного на обжалование срока, необходимо получить исполнительный лист, на основании которого будет проводиться выселение.
На помощь собственнику приходят судебные приставы, обладающие широкими полномочиями по обеспечению исполнения решений суда. На основании полученного исполнительного документа сожителя принудительно снимают с регистрационного учета по месту жительства и далее организуют освобождение жилплощади.
Стоимость и сроки процедуры выселения
Надоело читать?
Итоговые расходы, связанные с выселением бывшего гражданского мужа, зависят от мер, которые пришлось предпринять собственнику квартиры. Могут понадобиться справки, платные заключения, выписки. Их стоимость начинается от 200 рублей и может достигать нескольких тысяч (например, независимая экспертиза жилья). При обращении в суд оплачивают стандартную пошлину за рассмотрение исков неимущественного характера.
Процедура выселения может растянуться на несколько месяцев.
| Подача заявления в отдел полиции и проверка | До 3 дней |
| Предложение добровольно выселиться | 1 неделя |
| Подготовка документов | 1 неделя |
| Подача иска и назначение даты заседания | 1 месяц |
| Вступление в силу решения суда | 1 месяц |
В итоге, на принудительное выселение уйдет, по меньшей мере, около 2 месяцев, а в случае переноса судебного заседания время увеличивается до полугода и даже больше, если суд предоставит ответчику отсрочку для решения проблемы с поиском места для выселения.
Когда может понадобится помощь юриста
Отсутствие законного брака должно облегчить процесс выселения бывшего партнера, однако даже при отсутствии прописки сделать это не так просто. Если не удается мирно договориться, приходится тратить время на судебное разбирательство, привлекать юриста, готовить доказательства. При этом, никаких гарантий, что сожитель освободит незаконно занимаемую жилплощадь не предусмотрено.
Если стало очевидным, что сам бывший муж не собирается съезжать, рекомендуется обратиться к юристу и поручить ему решение проблемы с выселением сожителя из своей квартиры. В большинстве случаев, удается достичь досудебного соглашения с согласованием сроков переезда, либо получить предписание суда о признании лица утратившим право проживания.
Частые вопросы и ответы по теме выселения
Как выселить сожителя из квартиры по договору соцнайма?
Если у бывшего гражданского супруга нет прав на проживание в муниципальном жилье, его выселяют по суду без предоставления другой жилплощади. На выселение по судебному решению отводится около 2 месяцев. Если сожитель вписан в договор соцнайма, появляется право требования альтернативного жилья взамен утраченного. Выселить в таком случае будет крайне сложно даже через суд.
Как выселить сожителя из служебной квартиры?
Для выселения могут быть использованы следующие основания – отсутствие данных на человека в договоре, увольнение работника, которому полагалось служебное жилье, смена владельца недвижимости.
Как выселяют гражданского экс-супруга через мировое соглашение?
Подписать мировое соглашение можно в любой момент, пока судья не вынес окончательное решение. Стороны могут договориться о предоставлении некоторой отсрочки для поиска места для переезда, либо сожитель предлагает заключить договор найма и оплачивать право пользования квартирой.
Почему нельзя просто сменить замки и выкинуть вещи сожителя?
Несмотря на право распоряжения недвижимостью по своему усмотрению, собственник не вправе сменить замки, тем самым закрыв сожителю доступ к собственным вещам. Недопустим и вариант выноса его вещей за пределы квартиры. Выселяемый может обратиться в полицию и сообщить о незаконном удержании или порче своих вещей собственником жилья.
Юрист-эксперт сайта Главный юрист – эксперт сайта
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.
Рекомендованные для вас статьи:
- Как выселить квартирантов соседей по закону
- Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?
- Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?
- Кого нельзя выселить из квартиры
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.
Процесс скачивания документа
Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.
На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!
Имя файла документа:
Оставьте заявку на бесплатную консультацию!
На сайте Договор-бланк.ру представлено множество шаблонов договоров и юридических документов в бесплатном доступе для всех посетителей. Любой бланк документа, как и «Исковое заявление о выселении», можно скачать в формате MS-Word. Сохраните сайт в закладки, чтобы в следующий раз обратиться к нему вновь. Мы стараемся для Вас!
С этим документом часто просматривают:
- Исковое заявление о защите прав потребителя
- Исковое заявление о взыскании долга по договору займа
- Исковое заявление в мировой суд
- Исковое заявление о заливе квартиры
- Исковое заявление о восстановлении на работе
- Исковое заявление об освобождении имущества от ареста
- Исковое заявление о лишении родительских прав
- Исковое заявление о взыскании алиментов в твердой денежной сумме
- Исковое заявление об освобождении от уплаты задолженности по алиментам
- Исковое заявление об оспаривании отцовства
- Исковое заявление об устранении препятствий в общении с ребенком
- Исковое заявление об установлении факта владения и пользования
- Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества
- Исковое заявление на признание права собственности
- Исковое заявление о взыскании задолженности
Типы договоров
- Агентский договор, агентское соглашение 51
- Брачный договор 4
- Договор аренды жилого помещения 72
- Договор аренды нежилого помещения 100
- Договор аренды земельного участка 36
- Договор аренды имущества, оборудования 48
- Договор аренды транспортного средства 14
- Прочие договоры аренды 25
- Банковский договор, депозитный договор 79
- Договор безвозмездного пользования 36
- Договор дарения 90
- Договор доверительного управления 38
- Договор займа, расписка о займе 66
- Кредитный договор, залоговый договор 78
- Договор купли-продажи 309
- Договор лизинга, финансовой аренды 37
- Лицензионный договор, авторские права 37
- Договор мены, обмена, бартера 75
- Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
- Договор перевозки, экспедиции 62
- Договор подряда 162
- Договор пожизненного содержания 66
- Договор поручения, договор комиссии 72
- Договор поставки товаров, продукции 127
- Договор проката, бытового проката 23
- Договор на создание и выполнение НТП 18
- Договор страхования 56
- Договор товарищества 35
- Трудовой договор, трудовой контракт 160
- Договор уступки права требования 15
- Договор франчайзинга, концессии 7
- Договор хранения 61
- Договор энерго и электроснабжения 15
- Проведение конкурсов, торгов 17
Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.
Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих
В жизни бывают ситуации, когда в квартире проживают люди, которые в соответствии с законом не имеют права там находиться. И тогда перед собственником встает вопрос: как освободить сою жилплощадь? Нужно ли писать заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан или лучше сразу обратиться в суд? Как правильно составить иск о выселении? Об этом расскажем в этой статье.
Кто является незаконно проживающим
Законодатель определяет такие категории граждан, которые признаются незаконными жильцами:
- Лица, самовольно вселившиеся в квартиру. Например, семья въехала в заброшенный дом, привела его в порядок, а позже было установлено, что он является чьей-то собственностью.
- Лица, у которых истек срок действия договора аренды или иного договора, в соответствии с которым предоставлялось жилье (трудовой договор в случае со служебной квартирой).
- Лица, утратившие право пользования квартирой на основании семейного родства (бывшие супруги).
- Лица, систематически нарушающие условия договора найма (неоплата коммунальных услуг, порча имущества и т.д.).
Перед тем как обратиться в суд с заявлением о выселении незаконных жильцов, можно попробовать убедить их съехать из квартиры добровольно.
Стоит понимать, что единственный способ заставить проживающих выехать из квартиры в принудительном порядке – получить судебное решение об этом. Обращение в полицию поможет вам только зафиксировать факт нарушения.
Как правильно составить исковое заявление
Иск о выселении из квартиры незаконно в ней проживающих должен соответствовать общим требованиям к такому заявлению, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ. В первой части этой статьи указано, что исковое заявление обязательно должно быть составлено в письменной форме, однако законодатель не обязывает делать это при помощи технических средств – заявление можно написать от руки, но и при этом необходимо соблюсти все требования к оформлению.
Если у вас неразборчивый почерк, это может стать причиной отказа в принятии иска к производству, поэтому все же лучше напечатать заявление на компьютере. Этим вы проявите уважение к суду.
В части четверной ст. 131 ГПК РФ, введенной в 2016 году, законодатель допускает подачу иска и в электронной форме через сеть Интернет, путем размещения на официальном сайте судебного органа. Однако необходимо надлежащим образом его заверить «электронной подписью» с соблюдением всех требований Федерального Закона «Об электронной подписи».
Кто может обратиться с иском о выселении в суд
Законодатель выделяет, что с исковым заявлением о выселении из квартиры незаконно там проживающих может только собственник жилья. Это могут быть:
- физическое лицо;
- администрация муниципального образования;
- юридическое лицо.
В случае, если основанием для выселения является незаконность проживания, то третьи лица (соседи) не имеют права обращаться в суд. Они могут направить претензию о ненадлежащем поведении жильцов и нарушении своих прав владельцу квартиры, а он уже должен обращаться в органы правосудия, если сочтет это необходимым.
Образец иска о выселении незаконно проживающих
Для того, чтобы иск был принят судьей к производству, необходимо обязательно указать в иске следующее:
- точное наименование судебного органа, в который подается заявление;
- данные истца, если это организация, то полное ее наименование и местонахождение;
- данные представителя, а также ссылка на документ, на основании которого он имеет право участия в судебном разбирательстве;
- данные ответчика и его представителя (если есть);
- точный адрес спорного жилого помещения;
- основания, на которых возникло право собственности на жилье, дата его возникновения;
- обстоятельства, при которых ответчик был вселен в квартиру;
- причины, по которым его проживание стало незаконным, с указанием даты;
- требования истца (способ, срок выселения);
- ссылки на документы и нормативно-правовые акты, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
- список прилагаемых документов;
- подпись истца (или его представителя), дата составления заявления.
Куда подавать
По общему правилу исковое заявление о выселении незаконно проживающих в квартире подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира. Ведь априори в ней проживает ответчик, а законодатель обязывает направлять заявление по месту его проживания. То есть не важно, зарегистрировано лицо в квартире или нет.
Подать исковое заявление с полным пакетом документов можно следующими способами:
- через представителя в судебный орган;
- письмом с простым уведомлением и описью вложений в любом постовом отделении;
- курьерской службой;
- лично в канцелярию суда.
Независимо от способа направления заявления у вас на руках должно остаться подтверждение о том, что заявление принято. Это может быть и расписка, оформленная на отдельном бланке и штамп с датой и подписью сотрудника, принявшего заявление.
Госпошлина
Размер государственной пошлины, которая должна быть уплачена истцом перед подачей иска о выселении незаконно проживающих из квартиры, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц.
Если регламентированная НК РФ выплата не будет произведена, то иск судья оставит без рассмотрения.
Что делать после подачи искового заявления
В течении пяти дней после того как заявление подано судья принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.
Если дело принято, то наступает стадия судебных слушаний и прений. Истцу желательно присутствовать на каждом заседании, однако можно воспользоваться услугами представителя, это поможет сэкономить свое время, ведь помимо самих заседаний, каждое из них потребует подготовки – изучения жилищного законодательства, сбора необходимых дополнительных документов, поиска свидетелей.
После заслушивания всех сторон, рассмотрения всех доказательств, суд выносит свой вердикт. Законодатель позволяет несогласной с этим решением стороне подать жалобу в вышестоящий суд. Это может еще отсрочить выселение незаконно проживающих.
Если процедура обжалования в установленные сроки не начата, то решение вступает в законную силу и можно выселять незаконного жильца. Это может происходить в добровольном порядке или в принудительном.
Владелец квартиры может направить ответчику требование о выселении, если оно не будет им выполнено, то необходимо обращаться в службу судебных приставов с исполнительным листом. Соответствующий сотрудник возбуждает исполнительное производство и в его рамках производит освобождение жилплощади не только от незаконного проживающего, но и от его вещей, домашних животных и прочего имущества.
Нужен юрист
Так как законодатель не допускает повторной подачи иска по тому же вопросу, если по нему уже было вынесено отрицательное решение по тем или иным причинам, то изначально необходимо тщательно подходить к составлению искового заявления. Если у вас есть вопросы по составлению иска, то свяжитесь со специалистами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.
Чем может помочь опытный юрист, специализирующийся на жилищных спорах:
- консультация, выбор общей позиции;
- досудебное урегулирование;
- составление иска;
- сбор доказательной базы;
- представление интересов;
- обжалование решения суда.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Выселение незаконно проживающих граждан
На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.
Способы
Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?
Собственники зачастую используют следующие способы:
- Обращение в полицию.
- Заявление в прокуратуру.
- Иск в суд.
Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.
Обращение в полицию
В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.
Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.
Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.
Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.
Заявление в прокуратуру
Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.
Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.
Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.
Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:
- если жилище занято самовольно;
- если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
- если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.
Иск в суд
Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.
Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.
Порядок действий
Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:
- Предупреждение.Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.
О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.
- Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
- Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.
В качестве истца могут выступить:
- законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
- собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
- третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
- прокуратура.
Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.
Исковое заявление и необходимые документы
В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:
- полное название суда;
- паспортные данные истца;
- данные ответчика;
- адрес спорного объекта недвижимости;
- ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
- суть иска, описание факта незаконного вселения;
- обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
- ссылка на Жилищный кодекс РФ;
- исковые требования о выселении ответчика;
- перечень документов к иску;
- дата составления;
- подпись заявителя.
К исковому заявлению следует приложить:
- копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
- доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
- квитанцию об уплате госпошлины;
- документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
- расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
- доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.
О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке
Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.
Процесс
Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.
Мнение эксперта Станислав Евсеев Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.
В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».
Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)
Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.
Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.
В заявлении обязательно указать:
- фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
- описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
- обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.
К заявлению нужно приложить копии следующих документов:
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- официальные требования о выселении;
- другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
- дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.
Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.
Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:
- сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
- составить иск в суд;
- поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
- принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
- добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Выселение из муниципальной квартиры
Правила пользования муниципальным жильем определены ЖК РФ. Чаще всего выселение из муниципальной квартиры происходит добровольно в связи с прекращением договора найма и переездом бывшего нанимателя в другое место жительства. Бывает, что наниматель нарушает режим проживания в съемном жилье, размещает там офис, не оплачивает вовремя счета за коммунальные услуги. В такой ситуации его могут лишить жилья принудительно. В статье рассмотрим основания и процедуру выселения.
Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанных в ней граждан?
Муниципальное жилье принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Граждане проживают в нем на основании договора социального найма.
У нанимателя есть только право владения и пользования жилой недвижимостью. Поскольку съемная квартира – его постоянное место жительства, он оформляет прописку себе и членам семьи.
В соответствии со статьей 67 ЖК РФ гражданин, проживающий в муниципальной квартире, обязан следить за состоянием имущества, проводить текущий ремонт, вовремя вносить арендную плату и оплачивать коммунальные счета. Если наниматель не будет соблюдать эти условия, даже прописанного человека можно выселить.
На каких основаниях проводят выселение из квартиры?
Основания выселения установлены статьями 84—91 ЖК РФ. Законодатель подразделяет их на три группы.
С предоставлением благоустроенного жилья
Гражданин может лишиться квартиры не по своей вине. Если он не нарушает условия договора социального найма, муниципальные власти обязаны предоставить другое благоустроенное жилье. Рассмотрим более подробно, в каких случаях выселение осуществляют с предоставлением другого места жительства.
Снос дома
Если жилье находится в плохом состоянии, материалы перекрытий и стены износились более чем на 70 %, его признают аварийным. Специальная комиссия принимает решение о сносе дома. Его вносят в специальный реестр по переселению в порядке очереди (см. переселение из аварийного жилья). В экстренных ситуациях жильцов выселяют незамедлительно.
Если немедленное выселение не запланировано, то оно проводится в течение года с момента признания дома аварийным.
Изъятие земельного участка под домом
Изъятие земельного участка под жилым домом осуществляют исключительно для государственных и муниципальных нужд. Например, для строительства дорог, возведения объектов газоснабжения, обороны, атомной промышленности. Решение принимается государственными и муниципальными властями. Жильцов заранее извещают о необходимости выселиться в другую квартиру.
Перевод в нежилое помещение
Муниципальная квартира, расположенная на первом этаже дома может быть переведена в нежилое помещение. Поскольку недвижимость находится в собственности местных властей, они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Если муниципалитет решил сдать жилое помещение в аренду под офис, магазин, оно выводится из нежилого фонда. Нанимателю предлагается другое равнозначное по благоустроенности и размеру жилье.
Признание квартиры непригодной для проживания
Порядок признания квартиры непригодной для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47. Основанием служат вредные факторы среды обитания, которые угрожают безопасности жизни и здоровья граждан. К ним относят снежные лавины, оползни, техногенные аварии, высокий радиационный фон. Решение о признании жилья непригодным доводится до нанимателя. После этого его переселяют в другую квартиру.
Проведение капитального ремонта
В случае, когда собственник планирует капитальный ремонт или реконструкцию, он выясняет, будут ли затронуты переданные в социальный найм жилые помещения. Если строительные работы приведут к изменению площади квартиры или она не будет сохранена, нанимателю предлагают другое место жительства.
Передача жилья религиозной организации
Бывает, что жилые помещения муниципального фонда передают религиозным организациям под храм, монастырь, прочие религиозные нужны. Согласно части 8 статьи 5 закона от 30.11.2010 года № 327-ФЗ сделать это можно после выселения жильцов, проживающих там на основании договора социального найма с предоставлением другой квартиры.
При выселении с предоставлением благоустроенного жилья следует руководствоваться разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 (пункт 37). Новое место жительства должно быть благоустроено с учетом условий конкретного населенного пункта. Общая площадь помещения не может быть меньше предыдущей квартиры. Количество комнат должно остаться прежним.
С предоставлением другого жилого помещения
Если наниматель без уважительных причин в течение полугода не платит по коммунальным счетам и за найм помещения, его могут выселить. Это правило также применяется в отношении членов его семьи (статья 90 ЖК РФ).
Взамен прежнего жилья неплательщику предоставляют другое место жительства. Оно должно быть пригодным для проживания. Размер может быть меньше, но не менее 6 кв.м. на одного человека. Помещение выделяют из жилищного фонда социального использования в том же населенном пункте.
При решении вопроса о выселении по данному основанию во внимание берется уважительность причин, из-за которых появились долги. К ним относят длительная невыплата зарплаты, болезнь, наличие инвалидов в семье (пункт 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14). Если суд установит смягчающие обстоятельства, за нанимателем сохранят место проживания.
Без предоставления другого места жительства
Выселение без предоставления другой квартиры осуществляют по причине виновных действий нанимателя.
Прежде, чем лишить граждан места проживания, следует соблюсти обязательные условия:
- выявить факты систематических противоправных действий;
- установить вину нарушителя;
- предупредить о необходимости устранить нарушения.
Потребуется собрать доказательства, подтверждающие наличие одновременно всех перечисленных условий.
Рассмотрим подробнее, за какие серьезные нарушения наниматель и члены его семьи подлежат выселению.
Порча жилого помещения
Если жильцы систематически и целенаправленно уничтожают структурные элементы квартиры, такие действия расцениваются как бесхозное отношение. Они могут выражаться в повреждении окон, пола, стен, дверей, сантехники. Сначала наниматель получает от собственника уведомление с требованием прекратить противоправное поведение. Если он продолжит наносить вред имуществу, муниципальные власти применят крайнюю меру – выселение.
Нарушение прав и интересов соседей
Регулярное пренебрежение правами и интересами соседей приводит к невозможности совместного проживания.
Муниципалитет вправе лишить нанимателя квартиры, если он:
- нарушает правила пожарной безопасности;
- не соблюдает санитарные, гигиенические, экологические и другие требования;
- допускает шум в ночное время (громкая музыка, телевизор);
- превышает допустимую громкость из-за строительных работ;
- занимается разведением животных;
- совершает хулиганские действия.
В качестве доказательства неправомерных действий нанимателя разрешается использовать свидетельские показания.
Использование квартиры не по назначению
Бывает, что наниматель использует жилое помещение как нежилое. Например, размещает в нем офис, организует склад, занимается промышленной деятельностью. Если собственник не давал своего разрешения на эту деятельность и не сменил статус недвижимости, жильцы должны вернуть квартиру в первоначальное состояние и использовать по назначению. В противном случае их выселят без предоставления другого места жительства.
В муниципальной квартире допускается заниматься профессиональной деятельностью.Например, творчеством, наукой, юридическим консультированием. При этом наниматель не должен мешать соседям, обязан соблюдать требования пожарной безопасности и санитарии (пункт 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).
Лишение родительских прав
Без предоставления другого места жительства выселяют граждан, лишенных родительских прав. Потребуется получить решение суда о признании невозможным совместного проживания с детьми. Инициаторами выселения выступают органы опеки, прокурор или законные представители несовершеннолетнего.
Как выселить гражданина из муниципального жилья?
Дорогие читатели!
Возможны два варианта выселения нанимателя: в добровольном порядке и через суд.В первом случае проблем не возникает. Стороны составляют соглашение о расторжении договора социального найма. Затем гражданин выписывается и переезжает в другую квартиру. Если между сторонами есть разногласия, спор решается в суде.
Кто вправе обратиться в суд?
Чаще всего инициатором выселения выступает муниципальное образование. Также иск вправе подать соседи, прокурор, органы опеки.
Как составить иск?
Исковое заявление о выселении составляется по правилам статей 131—132 ГПК РФ. Документ составляют в трех экземплярах. Один передают в суд с пакетом бумаг, второй направляют ответчику, третий возвращается истцу с отметкой о регистрации.
В иске необходимо указать:
- наименование суда;
- данные об истце и ответчике;
- сведения о квартире;
- реквизиты договора социального найма;
- причины выселения;
- требование выселить нанимателя с предоставлением жилья или без;
- список приложения;
- дату и подпись.
Также можно заявить ходатайство о вызове свидетелей в заседание для подтверждения причин выселения.
Какие документы приложить?
К иску прикладывают бумаги, обосновывающие требование.
В примерный перечень документов входит:
- договор социального найма;
- техническая документация;
- выписка из лицевого счета;
- паспорт;
- протоколы контролирующих органов о фактах нарушения;
- акты обследования жилья;
- квитанция об оплате госпошлины (300 руб.).
Дополнительно может понадобиться свидетельство о разводе, сведения о смене места жительства.
Сроки вынесения решения
Минимальный срок рассмотрения спора – 60 дней.В случае, если ответчик не является в заседания, подан встречный иск, заявлены ходатайства, он продлевается.
После вынесения решения и вступления его в законную силу, наниматель должен выселиться в течении 3-7 дней. Если он отказывается сделать это добровольно, муниципалитет прибегает к помощи судебных приставов.
Какие нюансы возникают в ходе процедуры выселения?
В практике часто возникает вопрос, как выселить из муниципальной квартиры временных жильцов, бывшего супруга, несовершеннолетних детей нанимателя.
Временный жилец
Бывает, что наниматель с согласия собственника допускает в помещение квартирантов по временной прописке. Договор социального найма с ними не заключается. После истечения периода проживания гражданин должен освободить помещение. Если он не делает это добровольно, вопрос решается в суде. При этом у квартиранта не возникает право на предоставление другого места жительства.
Бывший супруг
По правилам статей 69—70 ЖК РФ супруг нанимателя прописываются в квартире с его письменного согласия. Если он перестал быть членом семьи квартиросъемщика и продолжает проживать вместе с ним, он сохраняет те же права, что и до развода.
В принудительном порядке по желанию нанимателя бывшего супруга выселить нельзя.Он вправе заключить отдельное соглашение с собственником жилья и самостоятельно вносить свою долю за пользование квартирой и коммунальными услугами.
Судебная практика разрешает лишать бывшего супруга места проживания в следующих ситуациях:
- он долгое время не живет в квартире;
- гражданин переехал в другое место;
- имеются долги по счетам.
При наличии одного из оснований следует обратиться в суд за выселением.
Несовершеннолетний ребенок
Выселение ребенка возможно только вслед за родителями.При этом у них должно иметься другое место проживания с пропиской. Если родители разводятся, за несовершеннолетним сохраняется право проживать с любым из них. На это не влияет даже лишение родительских прав.
Подведем итоги
Надоело читать?
Таким образом, ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым нанимателя можно выселить из муниципальной квартиры. Если он оставляет жилье не по своей вине, ему предоставляют другое место проживания. В случае систематических нарушений он может быть выдворен без предоставления другого помещения. Решение о принудительном выселении решает суд.
Юрист-эксперт сайта Главный юрист – эксперт сайта
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.
Рекомендованные для вас статьи:
- Выписка человека из муниципальной квартиры без его согласия через суд
- Выселение из ипотечной квартиры
- Выселение из приватизированной квартиры
- Раздел муниципальной квартиры при разводе
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.
Вопросы и ответы: 6 Анна 17.04.2021 в 20:28
Добрый вечер. Главным квартиросъемщиком является мой отец. Который 10 лет не проживает и не оплачивает коммунальные расходы по муниципальному жилью. Есть ли смысл подавать исковое заявление о признании утратившим права пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета? У нас трех комнатная квартира, одна из комнат приватизирована на маму (она в ней проживает), Мама прописана в муниципальном жилье (это оставшиеся 2 комнаты). Чтобы легче было вам понять, трехкомнатная квартира — комната 13 кв м в собственности у мамы(в этой комнате ни кто не зарегистрирован), вторые 2 комнаты — 11 кв м и 9 кв м -принадлежат муниципалитету и в ней прописаны: Мой отец (главный квартиросъемщик), мать(бывшая его жена), сестра (от другова брака), я и мои 3-е детей. За квартиру плачу я, иногда 3 раза в год по 2000 платит сестра. Мать отказывается выписываться из 2 комнат муниципальных и прописываться к себе в комнату — так как больше будет приходить за квартиру. Сестра которая занимает комнату 9 кв м тоже нормально оплачивать не хочет. А я устала. Я уже не могу платить за всех. Хочется петлю на шею одеть и все. Помогите пожалуйста, как поступить в данной ситуации?
Главный Юрист 20.04.2021 в 14:53
Добрый день, Анна. В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ в договор социального найма можно внести изменения, посредством перехода статуса основного нанимателя к иному дееспособному лицу. Но для этого нужно согласие всех членов вашей семьи. Понятно, что при сложившейся ситуации мама и сестра, а также отец могут не согласиться. Поэтому я вам предлагаю огласить такую версию: Так как отец не живет 10 лет, договор могут расторгнуть, а вас всех выселить, поэтому нужно перезаключить договор на иного гражданина, который до сих пор проживает в квартире. Попросите у всех членов семьи ( совершеннолетних) письменное согласие. Потом с этими документами обратитесь в местную администрацию и перезаключите договор социального найма на себя. А затем на правах основного квартиросъемщика выпишите отца в судебном порядке, если он не захочет добровольно сняться с регистрационного учета. Также можете поставить вопрос и перед мамой о ее перепрописке в ее комнату либо вы ее выпишите принудительно. Затем останетесь только вы с сестрой и детьми, племянниками. Скажите сестре, если она добровольно не будет участвовать в уплате услуг ЖКХ, вы в судебном порядке потребуете оплаты части понесенных расходов путем подачи регрессного иска. Суд вы в любом случае выиграете, поэтому либо она участвует добровольно либо же помимо части долга еще и судебные издержки оплатит, а также пообщается с приставами.
Екатерина 23.03.2021 в 18:35
Я, многодетная мама с 3 детьми. Можно ли разделить лицевой счёт в муниципальной однакомнотной квартире. Так как 2 человек прописанные в ней не платят за камунальные услуги.
Главный Юрист 25.03.2021 в 12:00
Добрый день, Екатерина. Лицевой счет в муниципальной квартире разделить не получиться, местная администрация не даст своего разрешения. Ведь предполагается, что квартира выделена на семью, а лицевые счета, как правило, делят уже бывшие члены семьи. Поэтому я вам рекомендую для начала письменно направить своим соседям претензии с требованием оплатить каждого по 1/3 расходов по ЖКХ. Претензию отправляйте заказным письмом с уведомлением, для того чтобы у вас был почтовый корешок, подтверждающий, что вы пытались урегулировать спор в досудебном порядке. Если ваши соседи откажутся, обращайтесь в суд с регрессным иском о взыскании с них по трети затрат по ЖКХ, которые вами уже оплачены.
Дмитрий 21.02.2021 в 17:21
Добрый вечер! Вопрос: У нас муниципальное жилье, прописаны я, моя дочь и отчим. Накопился долг который я оплатил в размере 300 т.р руб, могу ли я разбить счета на оплату, вернуть 1/3 денежных средств с отчима. Спасибо.
Главный Юрист 25.02.2021 в 11:33
Добрый день, Дмитрий. В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя наделяются равными правами и обязанностями, включая и оплату услуг ЖКХ, поэтому вы имеете право обратиться к вашему отчиму для начала с претензией в которой будет указано требование о возврате 1/3 долга по ЖКХ. Если он откажет, тогда вы можете уже в судебном порядке выдвинуть регрессный иск о взыскании трети, оплаченной вами суммы долга.
Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна— Член Ассоциации юристов России, опыт работы в юридической сфере более 8 лет, из них 5 лет в должности помощника судьи в районном суде. В качестве эксперта занимимается проверкой и редактурой публикаций на сайте glavny-yurist.ru, а также оказывает квалифицированную юридическую помощь.
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85 Бесплатная консультация
- По правам потребителей
- По трудовым спорам
- По семейным спорам
- По алиментам
- По разводу
- По разделу имущества
- По усыновлению
- По недвижимости
- По ЖКХ
- По ипотеке
© 2022 Glavny-Yurist.ru. Частичное или полное копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник.
Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.
Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты персональных данных. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку персональных данных.
Выселение незаконно проживающего человека из жилого помещения
Граждане, проживающие в квартире без наличия на то законных оснований либо утратившие их, должны выехать из жилого помещения по требованию владельца помещения. Однако самостоятельно выселить незаконно проживающих людей из квартиры нельзя — российское законодательство запрещает самоуправство. Поэтому владельцу квартиры в большинстве случаев необходимо подавать исковое заявление в суд. Также в редких случаях можно обойтись и простым обращением к представителям правоохранительных органов.
Нормативно-правовая база
Возможность и порядок выселения из квартиры человека, незаконно проживающего в ней, может регулироваться различными нормативно-правовыми актами. К их числу относятся:
- Отдельные положениями Жилищного кодекса РФ;
- Ст. 301 и другими нормами ГК РФ;
- Положения КоАП РФ, УК РФ, УПК РФ, ГПК РФ, Федерального закона № 3-ФЗ «О полиции» и др.
Конкретный нормативно-правовой акт, который может быть применен во время процедуры выселения незаконно проживающих лиц, зависит от того, на каких основаниях он туда вселился. Одно дело, когда гражданин имел право пользования жильем, но лишился его, другое — когда он проживает в квартире по ошибке, третье — когда человек самовольно занял жилплощадь и представляет угрозу имуществу, здоровью или даже жизни собственника или его домочадцев. Поэтому перед тем, как определить пути решения проблемы, нужно разобраться с тем, на каком основании человек пользуется жильем.
Понятие «незаконно проживающие граждане» в жилищном законодательстве
Право пользования жилым помещением может быть закреплено:
- Правоустанавливающими документами (договором купли-продажи, мены, приватизации, свидетельством о праве на наследство);
- Документами, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ подтверждающими, что жилец является членом семьи владельца квартиры (паспорт, свидетельство о рождении и т. д.);
- Соглашением с собственником помещения (договором найма жилого помещения, служебного найма, безвозмездного пользования и т. д.);
- Завещанием умершего собственника, которым жилец указывается в качестве отказополучателя, имеющего права проживать в квартире;
- Решением суда.
Незаконно проживающими в жилом помещении будут признаны следующие лица:
- Имевшие право пользования жилым помещением, но утратившие его;
- Не имевшие права пользования помещением и самовольно вселившиеся в квартиру;
- Проживающие в квартире на основании поддельных или утративших действительную силу документов.
Также можно попробовать выселить из квартиры лиц, которые законно проживают в квартире, но не соблюдают правила пользования жилыми помещениями, установленные Постановлением Правительства РФ № 21.01.2006 № 25.
В таком случае ЖК РФ допускает применения правовых норм по аналогии (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ). Например, если проживающие в квартире граждане периодически нарушают права соседей или создают угрозу разрушения жилого помещения, их право пользования может быть оспорено и отменено в суде.
Как выселить из квартиры незаконно проживающего человека
Дорогие читатели!
Если человек законно проживал в квартире, но утратил право пользования жильем, то выселение почти всегда происходит через суд. В суде истцу нужно доказать, что гражданин действительно утратил право проживать в жилье, поэтому должен быть выселен. Аналогичным образом решается вопрос, если вселение было подтверждено документами, утратившими свою действительную силу.
Если лицо никогда не обладало правом проживания в квартире, то речь идет о несанкционированном вселении, в том числе путем незаконного проникновения в чужое жилое помещение В таком случае можно обойтись без суда — гражданин будет выселен в административном порядке, то есть с помощью правоохранительных органов.
Выселение в административном порядке
Административный порядок решения проблемы означает, что собственник обращается за помощью к представителям органов власти, а конкретно — участковому или другим сотрудникам полиции.
Участковый полиции не может принудительно выселять граждан, однако обладает следующими полномочиями:
- Посетить квартиру по жалобе ее владельца;
- Проверить документы лица, на которое поступила жалоба;
- Опросить соседей и свидетелей;
- Зафиксировать произведенные процессуальные действия в протоколе.
Однако полномочиями выселить жильца он не обладает. Все, что он может сделать нарушителю, это провести профилактическую беседу и предупредить о правовых последствиях отказа.
Обращаться в полицию нужно, если жилец никогда не имел права пользования помещением. Например, собственнику (нанимателю), вернувшемуся из поездки и обнаружившему, что в его квартире проживает постороннее лицо, нет нужды обращаться в суд. Ему нужно всего лишь подать заявление в полицию — сотрудники правоохранительных органов самостоятельно выселят постороннего. В таких случаях нельзя действовать самостоятельно и насильно выселять гражданина — это может быть расценено как самоуправство.
Сотрудникам полиции также запрещено использовать силу в отношении правонарушителя, если тот не представляет угрозу для окружающих. Поэтому обычно они применяют такие способы воздействия, как убеждение. Как правило, этого бывает достаточно.
Если же в действиях гражданина усматриваются признаки совершения уголовного преступления по ст. 139 УК РФ, то незаконно вселившееся лицо будет выдворено незамедлительно.
Выселение через суд
Решение о выселении принимает суд общей юрисдикции (районный суд) по месту жительства ответчика. Однако перед этим нужно полностью соблюсти установленную законодательством процедуру.
Досудебные действия
Перед тем, как обратиться в суд с исковым заявлением, целесообразно получить документ, подтверждающий, что собственник исчерпал возможные досудебные варианты решения проблемы. Подобным подтверждением может служить, например, уведомление (требование) о добровольном выселении, протокол участкового и т. д.
Исковое заявление
В исковом заявлении необходимо указать следующие сведения:
- Наименование суда, в который обратился истец;
- ФИО и место проживания истца;
- Паспортные данные, место проживания и работы ответчика и дополнительно один из идентификаторов (номер СНИЛС, ИНН, СТС, водительского удостоверения, серия и номер паспорта);
- Информацию о третьих лицах, принимающих участие в процессе;
- Описание сложившейся ситуации с указанием на попытки мирного разрешения спора;
- Доводы истца, подтверждающие его правоту, со ссылками на действующее законодательство;
- Исковые требования;
- Перечень приложенных к иску документов;
- Дату и подпись.
Также в иске могут быть указаны и иные сведения, которые по мнению истца могут иметь значение для рассмотрения дела.
Необходимые документы
К иску нужно приложить копии:
- Удостоверения личности;
- Правоустанавливающих документов на квартиру;
- Выписки из домовой книги;
- Уведомления (требования) о добровольном выселении;
- Документов, удостоверяющих правоту истца (свидетельства о расторжении брака, истекшего договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования и т. д.);
- Квитанцию об оплате госпошлине (оригинал).
Если истец считает, что действия ответчика нанесли ему ущерб или моральный вред, то к заявлению прикладываются расчеты взыскиваемой с ответчика денежной суммы.
Рассмотрение дела
Рассмотрение дела, как правило, занимает не более 2 месяцев (ст. 154 ГПК РФ). Суд выслушивает аргументы обеих сторон и свидетелей, а также изучает все приложенные документы. По итогам рассмотрения дела суд может выносит решение о полном или частичном удовлетворении иска или отказе в удовлетворении.
Исполнение решения
Положительное решение суда не означает, что ответчик будет немедленно выселен из квартиры. У последнего есть 30 суток на подачу апелляционной жалобы. Если до истечения этого срока ответчик не воспользуется своим правом, решение суда вступить в законную силу.
После этого выигравший дело истец может получить судебное решение и исполнительный лист в канцелярии суда. Если жилец к тому времени не выедет из квартиры, ее владелец может обратиться в ФССП для возбуждения исполнительного производства и принудительного выселения ответчика. При необходимости, к выселению могут быть привлечены не только судебные приставы, но и сотрудники правоохранительных органов.
Судебная практика
По статистике дела о выселении составляют не более 1 % от общего числа исковых заявлений в судах общей юрисдикции, при этом их число постепенно снижается. Как правило, суды удовлетворяют требования истца, если они подтверждены действующим законодательством.
Пример дела о выселении:Дело № 2-170/11 – 06 мая 2011 года Октябрьским районным судом вынесено решение о признании утратившим право пользования и выселении ответчика Свинолупова Ю.Л. Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками спорной квартиры по завещанию, свое право собственности на указанную квартиру они зарегистрировали. В настоящее время желают распорядиться квартирой, но этого сделать не могут, так как в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который не соглашается выписаться из квартиры в добровольном порядке. Удовлетворяя требования истцов, суд учитывает, что ответчик, не являющийся членом семьи истцов, утратил на нее право. Регистрация ответчика в спорной квартире является формальной, создающей собственнику препятствия в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Решение обжаловалось, оставлено без изменения и вступило в законную силу.
Могут ли возникнуть сложности
Надоело читать?
Выселить жильца из квартиры бывает непросто. Одно дело, когда в жилое помещение просто проникли посторонние граждане — в таком случае можно обойтись звонком в полицию. Совсем другое дело, если жилец имел законное право вселиться в квартиру, но утратил его по той или иной причине. В таком случае доказать правоту собственника и выселить нежелательного жильца может только суд.
Нередки случаи, когда истец проигрывает дело в суде. Причиной этого является незнание прав и обязанностей собственника и проживающих в квартире граждан, неверное толкование норм законодательства. Поэтому перед тем, как инициировать судебное выселение нежелательного жильца, нужно проконсультироваться с юристом по жилищным спорам.
Юрист-эксперт сайта Главный юрист – эксперт сайта
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.
Рекомендованные для вас статьи:
- Выселение граждан из жилого помещения
- Выселение без предоставления другого жилого помещения
- Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения
- Выселение граждан из жилого помещения с предоставлением другого
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.
Вопросы и ответы: 6 Ксения 25.05.2022 в 10:59
Здравствуйте! Ситуация в след. В Административное жилье вселилась семья незаконно. Т.е просто взяли и заехали в квартиру принадлежащую Администрации, вопрос вот в чем, в течении какого времени после получения уведомления, о добровольном освобождении жилья, незаконно вселившиеся жители должны съехать из занимаемого ими жилья?
Главный Юрист 30.05.2022 в 16:29
Добрый день, Ксения. Просто так люди бы не заехали, скорее всего было хоть и негласное, но согласование. Ведь были выданы ключи, а значит кто-то да знал. И так как письменного согласования не было, выселение должно быть произведено фактически немедленно, так как находиться в чужой квартире посторонние люди не имеют права. Но в уведомлении о выселении администрация может установить и другой срок, более разумный, скажем несколько дней минимум.
Ольга 15.05.2022 в 22:10
Здравствуйте. Моя бабушка является собственником дома с земельным участком в другом городе, поэтому составила доверенность на меня (внучку) чтобы я продала этот дом с земельным участком. Соседка 4 года назад пустила семью пожить в этом доме до тех пор пока не объявятся покупатели. О том что в доме проживают люди мы знали, но связь с ними не держали. Тут объявляется потенциальный покупатель, мы сообщаем соседке, что дом продается и нужно сообщить этой семье, чтобы они искали жилье. На что мужчина (глава семьи) начал бунтовать и отказывается съезжать с дома, при этом не оплачивает за электричество (2 месяца). Я еду с мужем в другой город за 400 км чтобы выяснить, на каком основании он не хочет съезжать. Приезжаем, вызываем участкового, чтобы выселить людей из дома. Т.к вещей было много, при участковом этот мужчина составил расписку, о том что в течении 2 дней он обязуется съехать с дома, передать ключи соседке и оплатить задолженность по коммуналке. В итоге в назначенный день передачи ключей, он снова начал бунтовать, говорить невнятные вещи по телефону и вновь упирается выезжать. Я оставляю заявление на горячую линию 112 о том что в доме проживают посторонние люди. Объясняю снова ситуацию, на что мое заявление передали в местное отделение полиции. Но участковый отчётливо дао мне знать, что ни чем помочь в данной ситуации не может и мне остаётся только подавать в суд. Я на 8 месяце беременности, ездить за 400 к.м в другой город, мне тяжело. Могу ли я подать заявление на выселение посторонних людей по моему месту жительства, могу ли в заявлении указать о том, что из-за хулиганских действий этих жителей, у меня сорвалась сделка купли продажи дома, я морально страдаю и физически?
Главный Юрист 19.05.2022 в 22:14
Добрый вечер, Ольга. Для начала вам нужно получить письменный ответ из полиции о том, что вам отказано в возбуждении уголовного дела и протокол о том, что по вашему заявлению участковый выезжал на адрес. Потом на основании этих данных вы можете обратиться в суд, но по месту прописки ответчика либо же расположения дома с исковым заявлением о принудительном выселении жильцов.
Сергей 18.12.2020 в 22:10
Я являюсь одним из собственников 3х комнатной квартиры, в моей собственности 2/3. Проживаю в другом регионе. Второй собственник не проживает там, а вместо этого пускает туда не определённых граждан (возможно бомж), захламил свою территорию и помещения общего пользования. Не оплачивает комуннальные услуги. Отказывает в совместной продаже квартиры. Не планирует выкупить мою долю и продать мне свою. В связи с этим у меня тоже появилась задолженность по комунналке, так как у меня ипотека в другом регионе, двое не совершеннолетних детей и супруга временно без работы. Соответственно не распологаю средствами для гашения задолженности за недвижимость которой не пользуюсь более 8 лет. Какие у меня есть выходы из данной ситуации?
Главный Юрист 19.12.2020 в 20:38
Добрый день, Сергей. А вам не обязательно продавать квартиру одновременно с содольщиком. На основании ст.250 ГК РФ направьте второму собственнику извещение о намерении продать свои 2/3 доли заказным письмом с уведомлением, но по нескольким адресам, включая фактическое место проживания и прописки, если адреса разные. Через 30 дней после вручения уведомления. Почта вам корешок вручит, выставляйте объявление о продаже своей доли квартиры. Можете привлечь в помощь риелторов. Если покупатель найдется можно снизить цену на сумму задолженности. Есть и второй вариант. Через суд выделите свои доли в натуре, получить коммунальная квартира и выставите комнаты на продажу.
Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна— Член Ассоциации юристов России, опыт работы в юридической сфере более 8 лет, из них 5 лет в должности помощника судьи в районном суде. В качестве эксперта занимимается проверкой и редактурой публикаций на сайте glavny-yurist.ru, а также оказывает квалифицированную юридическую помощь.
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85 Бесплатная консультация
- По правам потребителей
- По трудовым спорам
- По семейным спорам
- По алиментам
- По разводу
- По разделу имущества
- По усыновлению
- По недвижимости
- По ЖКХ
- По ипотеке
© 2022 Glavny-Yurist.ru. Частичное или полное копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник.
Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.
Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты персональных данных. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку персональных данных.