Мужчина, инвалид 2 группы, прожил в аварийном доме с женой более 20 лет. Квартира была в соцнайме, он ответственный квартиросъёмщик. Давно ещё он прописал туда свою родную сестру, которая обещала оплачивать ком. услуги. Но ничего не оплачивала и не выписывалась. Не жила там ни одного дня, так как ещё раньше забрала себе благоустроенную квартиру их общих родителей.
Инвалид женился, но жену прописать не смог, так как в аварийных домах не приписывают. (Сестру он прописал туда ранее признания дома аварийным). Жена за ним ухаживала более 20 лет. Детей у них не было.
Ждали расселения дома, чтобы туда им обоим прописаться, а сестру не прописывать. Но он умер так и не дождавшись, в 2017 году, а дом расселили только в 2020. Когда хозяин был уже при смерти, лежал в лёжку, ничего не видел и плохо соображал, сестра к нему зачастила и совала ему на подпись всякие чистые листы бумаги. Даже его рукой водила, подписывая из. Жена не могла её не пускать, так как она была там прописана, приходила со своими взрослыми сыновьями когда этой жены не было дома, и они ломали замки, типа, она имеет на это право, раз там прописана.
В результате при расселении дома квартиру получила эта сестра, а жена оказалась на улице.
Она ещё обещала брату при его жизни, прописать его жену в новой квартире, но ничего не выполнила, как всегда.
Как бы это оспорить? Тут много вопросов.
1. Если она приватизировала аварийную квартиру на своего брата, ответственного квартиросъёмщика, а потом получила её в наследство, то его жена была же наследницей 1 очереди. Клювом прощёлкала, так как была убита горем, да и не знала законов. Это же можно сейчас оспорить в суде.
Но в случае признания права вдовы на наследование аварийной квартиры, которая уже переселена, получит ли она право на новую квартиру, которую получила сестра мужа?
2. Если она приватизировала старую квартиру на себя, вынудив слепого брата подписать отказ от приватизации, то у неё право приватизации-то было уже использовано ранее, на квартиру их родителей, из которой она брата выгнала в своё время.
Юрист • г. Челябинск 25.03.2022, 04:43
[quote]Вопрос тут сложный, как подступиться?[/quote] — ну, как вариант, можно записаться к юристу на консультацию и все детали ситуации разобрать.
Например, вдова может заявить о фактическом принятии наследства в установленный срок, если речь о приватизированном жилье, разумеется.
Вам помог ответ? Да Нет 29.11.2021, 13:13 • г. Ростов-на-Дону
Собственник отец мужа, сейчас сидит в тюрьме, мужу надо там прописаться, какие нужны документы и можно ли это сделать?
Есть квартира дом старый, признали аварийным будут сносить. Собственник отец мужа, сейчас сидит в тюрьме, мужу надо там прописаться, какие нужны документы и можно ли это сделать? Отец не против.
Юрист #8916693 Юрист • г. Москва 29.11.2021, 13:13
Здравствуйте. Без присутствия собственника зарегистрироваться в квартире нельзя. Законом не предусмотрена регистрация в жилом помещении по доверенности.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Барнаул 29.11.2021, 13:16
Не важно пропишется муж или нет. Без собственника ничего не сделать: ни прописаться Вашему мужу, ни квартиру не дадут, ни деньги не выплатят за квартиру.
Вам помог ответ? Да Нет Пользователь • г. Пермь 29.11.2021, 14:25
Внимание!Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Регистрацию вы не оформите, т.к. установлен запрет в Росреестре на эти действия администрацией. Выписку берите и смотрите.
Регистрацию по доверенности тоже не оформите, если не выставлен запрет в Росреестре, нужен собственник лично.
Вам помог ответ? Да Нет 07.09.2021, 00:00 • г. Санкт-Петербург
Можно ли купить и прописаться в аварийном доме.
Можно ли купить и прописаться в аварийном доме. Где есть постановлении городского поселения о расселении дома и признании его аварийным с завериной подписью зам главы администрации.
Адвокат • г. Москва 07.09.2021, 00:05
Можно, если нет запрета на регистрационные действия в Росреестре. Для проверки информации можно сделать запрос в Росреестр.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Владикавказ 07.09.2021, 00:09
До момента подписания соглашения о выкупе жилья или его изъятие, жилье признанное аварийным можно и купить и прописаться в нем
в соответствии с
Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»
Статья 1. Право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации
В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Вам помог ответ? Да Нет 18.10.2020, 01:54 • г. Симферополь
Может ли один из жильцов прописать в аварийное жилье свою семью: несовершеннолетних детей и жену?
Ситуация такая: муниципальное жилье в соцнайме и признано аварийным, а после этого состоялся суд, где ответчика-администрацию города обязали предоставить жилье взамен аварийному, а потом министерство жкх республики внесло дом в программу и по программе пытается найти жилье, подскажите! Если выписаться одному человеку из жилья аварийного, а прописаться в другом и министерство будет жилье покупать, этого человека пропишут в новое жилье или он потеряет право? Может ли один из жильцов прописать в аварийное жилье свою семью: несовершеннолетних детей и жену? Если на жену не хочет главный квартиросъемщик дать согласие на прописку, как этого можно добиться? Вообще, в аварийное муниципальное жилье в соцнайме законно прописывать?
Юрист • г. Евпатория 18.10.2020, 07:22
1. он потеряет право.2. нет. 3.через суд. 4. нет.
Вам помог ответ? Да Нет 21.03.2019, 15:17
Удаленная выписка и/или прописка.
Такая проблема. У моей мамы была квартира в аварийном доме, в ней прописаны она, я и мой брат. Через суд нам дали другую муниципальную квартиру. С того момента как нам ее предоставили и по сей день прошел год. Необходимо платить квартплату, но не можем заплатить потому что мы там еще не прописаны. Хотели прописаться в новой квартире, но нет такой возможности так, как договор соц найма нам не выдают. Не выдают по причине того, что мы еще прописаны в старой квартире. И тут возникает главная проблема. Брат в данный момент находится далеко в другом городе и пока что приехать чтобы выписаться не может. Получается замкнутый круг. Пока брат не приедет мы и не выпишемся из старой квартиры и не пропишемся в новой квартире. Что можно сделать в данной ситуации? Можно ли брату выписаться удаленно? И могут ли у нас забрать новую квартиру по причине того, что мы там долго не прописываемся и из-за этого не можем рассчитаться по налогам?
Юрист • г. Владимир 21.03.2019, 15:19
Алена, а все остальные почему не могут? Почему все упирается в брата?
Вам помог ответ? Да Нет 04.06.2018, 17:34 • г. Красноярск
Квартира приватизирована. Можно ли будет прописаться в этой квартире и что получит семья при переселении?
Семья с ребёнком планирует купить жильё в доме, признанном аварийным в 2015 г. Переселение и снос планируется в 2019 г. Квартира приватизирована. Можно ли будет прописаться в этой квартире и что получит семья при переселении? Какие законы регулируют этот вопрос?
Адвокат • г. Москва 04.06.2018, 18:22
Регулирует ЖК рФ.
Купить можно и прописаться можно, если собственник еще не подписал договора о переселении, получении и выкупе этой квартиры.
Получит равноценное жилье.
Вам помог ответ? Да Нет 01.12.2017, 14:22 • г. Владивосток
Можно ли прописатся там мне или маме?
Здраствуйте! Моя мама живет в аварийном доме больше 30 лет. Документов ни каких на него нет и прописки тоже. Отдала подруга для проживания там. Можно ли прописатся там мне или маме?
Юрист • г. Уфа 01.12.2017, 14:25
Доброго времени суток
К сожалению если нет Документов на дом и нет собственника, зарегистрироваться в доме невозможно
Удачи Вам. Анна Титова.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Родники 01.12.2017, 14:27
Регистрация возможно в аварийном доме с согласия наймодателя, но до проведения мероприятий, касающихся сноса жилых помещений.
Вам помог ответ? Да Нет 23.11.2017, 08:30 • г. Челябинск
Имеем ли мы на получение какого либо жилья?
Збыла дравствуйте! Разъясните пожайлуста. У меня была дочь, она умерла а в квартире нас было прописано — 2-е ее детей и мы с мужем (пенсионеры). Квартиру она продала до смерти бенез нашего согласия. Ее дочь (внучку) поставили на очередь получения жилья как сироту. Дом в котором мы все прописаны хотят признать ветхо-аварийным, а у нас нет своего жилья куда можно прописаться. Имеем ли мы на получение какого либо жилья? Спасибо!
Адвокат • г. Пермь 23.11.2017, 08:31
Судя по вашему вопросу, вы не являетесь собственником этого жилья. К сожалению вы не сможете претендовать на другое жильё при сносе дома. Жильё предоставляется только собственнику.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Чита 23.11.2017, 08:31
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно если у Вас не было там доли, то и Вашего согласия на продажу не требуется
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Рязань 23.11.2017, 08:32
Добрый день, уважаемый посетитель!
Так как Вы зарегистрированы по этому адресу, после признания дома аварийным и его расселения Вам могут предоставить аналогичное жилье, но нужно стоять в очереди на улучшение
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Вам помог ответ? Да Нет 26.02.2017, 14:54
И будет ли квадратура дома числиться за нашей семьей если мы решим так же встать в программу,
Моя семья (я, муж и дочь) летом 2016 г. приобрели участок в сельской местности на котором стоял ветхий домик, мы в него прописались. Т.к. хотели встать в гос. программу для постройки частного дома. Этот ветхий дом признали аварийным, не подлежащим капитальному ремонту и непригодным к проживанию. НО! Мы передумали строиться и хотим продать участок! Можно ли этот дом снести и списать его. А нам прописаться к родителям? И будет ли квадратура дома числиться за нашей семьей если мы решим так же встать в программу, но только не на постройку жилья, а на приобретения? Как нам правильно поступить, что бы квадратура дома не «висела» на нашей семье? Спасибо за ответ!
Юрист • г. Астрахань 26.02.2017, 14:58
Здравствуйте. Что бы дать ответ на Ваш вопрос — его надо изучать. В соответсвии с п. 3.1.1. Правил работы ВЮК — вопросы, требующие изучения и анализа — услуга платная.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Вам помог ответ? Да Нет 11.11.2016, 16:32 • г. Благовещенск
Могу ли я получить компенсацию, если мне не предоставили жилье, при переселении из аварийного дома?
Получили квартиру по переселению из аварийного жилья, хотим ее сразу продать, нашли уже покупателей, свидетельство получу через 3 дня, могу ли я не прописываться, а сразу оформлять сделку. В аварийном доме были прописаны супруг я и ребенок 6 лет, можно ли прописаться у бабушке а не в новой квартире.
Юрист • г. Белово 11.11.2016, 16:49
Доброго времени суток. Да, вы имеете право распорядиться своей собственностью даже не прописываясь в ней, главное не нарушить интересы ребенка.
Вам помог ответ? Да Нет 08.04.2016, 22:41
Можно ли прописаться в квартире дома, признанного аварийным?
Юрист • г. Астрахань 08.04.2016, 23:16
Здравствуйте. Если администрацией не наложен запрет на регистрацию.
Новорожденные дети собственников или нанимателей регистрируются без ограничений.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Вам помог ответ? Да Нет 23.02.2016, 13:45 • г. Новозыбков
Можно ли ускорить процесс предоставления жилья моей семье,
Двенадцать лет назад мной был преобретен участок с полуразвалившимся домом. 18 м 2 (и дом и участок в собственности). При этом я и моя семья (муж и сын) прописаны и проживаем по сей день у моей матери. Муж состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договорам социального найма с 23.05.2012 г на семью из трех человек. Можно ли ускорить процесс предоставления жилья моей семье, если признать выше описанный мой дом аварийным (не пригодным для проживания) и что для этого необходимо (прописаться в нем всем, какое минимальное время быть прописанным в нем и тд. и т.п
Если это возможно в судебном порядке, то прошу обьяснить план моих действий. Спасибо!
Адвокат • г. Санкт-Петербург 23.02.2016, 14:15
Во первых — что это за участок и дом, возможна ли там регистрация? Если это садоводство, то зарегистрироваться в доме вам не разрешат.
Во вторых — если переедете и зарегистрируетесь в этом доме(если в нем возможна регистрация), то вас могут вообще снять с очереди, так как вы намеренно ухудшаете свои жилищные условия.
часть 8 упомянутой статьи 57 ЖК
8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.
Ну и в третьих — прежде , чем идти в суд требовать жилье без очереди, сначала все таки нужно обратиться с заявлением о предоставлении жилья вне очереди в жилищный отдел районной администрации, получить отказ и уже потом идти в суд оспаривать этот отказ.
Вам помог ответ? Да Нет 23.02.2016, 13:23
Можно ли ускорить процесс предоставления жилья моей семье,
Двенадцать лет назад мной был преобретен участок с полуразвалившимся домом. 18 м 2 (и дом и участок в собственности). При этом я и моя семья (муж и сын) прописаны и проживаем по сей день у моей матери. Муж состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договорам социального найма с 23.05.2012 г на семью из трех человек. Можно ли ускорить процесс предоставления жилья моей семье, если признать выше описанный мой дом аварийным (не пригодным для проживания) и что для этого необходимо (прописаться в нем всем, какое минимальное время быть прописанным в нем и тд. и т.п
Юрист • г. Новосибирск 23.02.2016, 13:26
Добрый день! ускорить процесс предоставления жилья возможно только в судебном порядке
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 17.12.2015, 20:03
В собственности, то сколько человек можно прописать там, есть какие то ограничения в площади,
Скажите пожалуйста если квартира находится в аварийном доме, площадь ее 28 кв.м. в собственности, то сколько человек можно прописать там, есть какие то ограничения в площади, на данный момент в квартире никто не прописан, свекр собственник, можем ли мы с мужем прописаться в этой квартире а также прописать ребенка? Ребенку всего 3 месяца и у него нет постоянной прописки, еще добавлю что у нас у всех есть временная прописка в данной квартире на 10 лет.
Юрист • г. Ижевск 18.12.2015, 10:59
Считаю, что возможно, поскольку законодатель не предусмотрел в качестве основания для отказа в регистрации по месту жительства аварийность жилого помещения.
Кроме того, в случае Вашего вселения, общая площадь жилого помещения на одного члена семьи может составить менее учетной нормы.
В данном случае будет иметь значение только наличие письменного согласия собственника на вселение по месту жительства.
Конечно, возможен отказ в регистрации. Но Вы вправе его оспорить, но желательно, с участием юриста.
Вам помог ответ? Да Нет 03.11.2015, 17:27
На данный момент мы проживаем в Москве, и возможности нет заниматься бумажной волокитой,
Муж прописан в архангельской области, дом, по месту прописки признали аварийным, неделю назад получили новую квартиру, нужно выписаться со старого места прописки и прописаться в новое жилье в течении месяца, НО! На данный момент мы проживаем в Москве, и возможности нет заниматься бумажной волокитой, можно ли как нибудь решить данный вопрос по месту проживания, нежели тратить время на поездку в другой город?
Юрист #7177 Адвокат • г. Красногорск 03.11.2015, 18:16
Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются:
паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и другими федеральными законами, или его надлежаще заверенная копия. Гражданин Российской Федерации вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Заявление, а также иные документы, указанные в настоящей статье, могут быть представлены в форме электронных документов, порядок оформления которых определяется Правительством Российской Федерации, и направлены в орган регистрационного учета с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.
Таким образом, вы вправе подать документы с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
Прописка в аварийном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Прописка в аварийном доме(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Ещё.
Судебная практика: Прописка в аварийном доме
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Отклоняя требование о признании жилого строения без права регистрации проживания пригодным для постоянного проживания с правом последующей регистрации по месту жительства и пребывания, суд в порядке пункта 1 статьи 40 ЗК РФ, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, установил, что истец не обращался в межведомственную комиссию для решения вопроса о признании спорного строения, расположенного на принадлежащем ему земельном участке, пригодным для постоянного проживания, а факт использования на протяжении длительного времени принадлежащего истцу жилого строения без права регистрации проживания, назначение: нежилое, подключенного ко всем необходимым коммуникациям, для постоянного проживания, не является основанием для признания в судебном порядке данного строения пригодным для постоянного проживания, в обход установленной законом процедуры признания помещения пригодным для постоянного проживания и соответствующих требований, предъявляемых к жилым помещениям.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Прописка в аварийном доме
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Критерии отнесения помещения к категории жилых и проблема апартаментов
(Пация Т.М.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, N 4) Что означает установленный в соответствующем порядке факт того, что жилое помещение перестало быть пригодным для проживания? Если придерживаться позиции об утрате в таком случае помещением свойства жилого, собственником какого рода объекта является гражданин? Очевидно, что непригодную для проживания квартиру в аварийном доме нельзя считать коммерческой недвижимостью. По сути, гражданин является собственником «бросового» объекта, который фактически не представляет уже ценности в обороте, учитывая, насколько сложной и долгой является процедура улучшения жилищных условий. Если придерживаться такой позиции, выходит, что у гражданина уже нет жилья и он своего рода лишается собственности. Однако действующее законодательство не содержит прямого запрета на возможность постановки на регистрационный учет в ветхом или аварийном жилом помещении . Верховный Суд РФ в одном из дел указал, что отказ в регистрации по месту жительства на основании признания дома аварийным является незаконным .
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Перевод жилых помещений в нежилые
(Наумова О.)
(«Жилищное право», 2018, N 6) — индивидуальный предприниматель для этого должен быть прописан в квартире на законных основаниях (зарегистрирован по месту жительства).
Нормативные акты: Прописка в аварийном доме
«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией гражданами, лишившимися жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, права на получение государственного жилищного сертификата, рассмотренным в 2009 — 2014 годах»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015) Суд установил, что Ш. на основании свидетельства о праве на наследство является собственником 2/3 доли квартиры в многоквартирном доме. 19 июня 2013 г. в городе, где расположено данное жилое помещение, произошло землетрясение. Из заключения межведомственной комиссии от 22 июня 2013 г. следует, что указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На момент землетрясения Ш. постоянно проживал и был зарегистрирован в другом жилом помещении (квартире), принадлежащем на праве собственности его матери. В жилом помещении (квартире), принадлежавшем на праве собственности Ш., на момент землетрясения постоянно проживали и были зарегистрированы П.Р. и П.П., соответственно сын и внучка второй жены его отца.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) Г., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о предоставлении во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения. В обоснование иска Г. указала, что вместе с несовершеннолетней дочерью проживала и была зарегистрирована в квартире, принадлежащей на праве собственности ее матери Г.Ф. В результате произошедшего пожара указанный дом фактически был уничтожен. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку она признана малоимущей и в составе семьи из двух человек, включая несовершеннолетнюю Г.Н., поставлена на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность предоставить ей с учетом дочери во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение площадью не менее нормы предоставления.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?
Вопрос приватизации ветхого и аварийного жилья затрагивает многих людей. Сейчас в РФ миллионы граждан проживают в непригодных для проживания или ветхих домах, и некоторые из них могут получить недвижимость в собственность. Программа приватизации стартовала более 25 лет назад, но и сейчас еще есть неприватизированное жилье. Рассмотрим, можно ли переоформлять на себя муниципальные и государственные квартиры в ветхих или аварийных домах, как это сделать и какие документы понадобятся.
Автор, юрист Актуальность Просмотров Бесплатная консультация юриста
- Аварийный дом: что это такое
- Можно ли приватизировать бесплатно квартиру в аварийном доме?
- Когда возможна приватизация аварийного жилья?
- Приватизация ветхого жилья: плюсы и минусы
- Аварийное жилье не приватизированное: что будет дальше
- Кто может приватизировать квартиру?
- Как приватизировать аварийное жилье?
- Шаг 1: подготовка заявлений и документов
- Шаг 2: подача документов
- Шаг 3: получение результата
- Сроки
- Стоимость
- Основания для отказа
Аварийный дом: что это такое
Аварийным считается дом, признанный в установленном порядке непригодным для проживания. Основания для признания жилья аварийным указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…»:
- Разрушение или деформация конструкций дома, если проживание в нем нельзя назвать безопасным, а капитальный ремонт невозможен или нецелесообразен с финансовой точки зрения.
- Если дом находится в зоне, где возможен сход селевых потоков, оползней; подтопление паводковыми водами. При условии, что возможное разрушение предотвратить нельзя.
- Если жилье расположено на территории вероятного возникновения аварий, при которых нельзя защитить его от разрушения.
- Если дом находится на местности, где зафиксировано постоянное превышение уровня электромагнитного, ионизирующего излучения, вибрации, шума.
Примечание: дом признается аварийным по решению администрации после обследования межведомственной комиссией, в состав которой обычно входят сотрудники МЧС, комитета градостроительства, отдела ЖКХ. Если его можно отремонтировать, в присвоении статуса аварийного откажут.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Можно ли приватизировать бесплатно квартиру в аварийном доме?
В ст. 4 Закона №1541-1 сказано, что жилье, признанное аварийным, приватизации не подлежит ни при каких обстоятельствах. То же самое касается общежитий, недвижимости в закрытых военных городках, служебного жилья (кроме жилфонда сельхозпредприятий).
Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?
Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?
Оплата коммунальных услуг в аварийном доме
Когда возможна приватизация аварийного жилья?
Некоторые ошибочно путают понятия «аварийное» и «ветхое» жилье. Разница между ними есть:
- Дом признается аварийным по решению администрации, проживание в нем небезопасно. Квартиру в нем приватизировать нельзя. Жильцы подлежат расселению в порядке очереди.
- Под ветхим подразумевается жилье в неудовлетворительном состоянии, но жить безопасно в нем можно. Квартиры в ветхих домах подлежат приватизации, если у жильцов есть такое право. Новая недвижимость взамен старой не выдается.
Вывод: если дом ветхий, но пригоден для проживания и не признан аварийным, приватизировать там квартиру можно.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Приватизация ветхого жилья: плюсы и минусы
Рассмотрим преимущества и недостатки приватизации квартиры в ветхом доме:
Плюсы и минусы
Не нужно тратить деньги на покупку жилья. Даже в регионах квартиры в самых старых домах стоят от 1 млн. руб. Приватизация дает возможность получить недвижимость бесплатно
Если дом признают аварийным, собственник может рассчитывать на компенсацию выкупной цены или предоставление новой квартиры
Можно прописывать кого угодно. Если жилплощадь принадлежит муниципалитету или государству, и человек живет там по договору социального найма, без согласования с собственником можно прописать только близких родственников. Для регистрации посторонних нужно согласие собственника
Если в приватизации участвует несовершеннолетний, по достижении 18 лет он снова сможет приватизировать недвижимость
Получив квартиру в собственность, можно распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, обменять, завещать
Если у собственника накопятся долги по ЖКУ, квартиру не отберут. При проживании по договору соцнайма наймодатель при наличии задолженности за 6 месяцев вправе выселить жильцов через суд
Можно делать перепланировку. В неприватизированной квартире это возможно только с согласия наймодателя
Право приватизации совершеннолетним предоставляется только один раз. В дальнейшем получить недвижимость от государства бесплатно не удастся
По договору соцнайма наймодатель обязуется содержать жилое помещение в надлежащем состоянии. После приватизации эта обязанность возлагается на собственника
Если один из владельцев, участвовавший в приватизации, давно не живет в квартире, его нельзя выписать
Придется ежегодно платить имущественный налог
Затраты на оплату коммунальных услуг возрастут. Исчезнет строка «плата за найм», но появится «оплата капремонта»
Аварийное жилье не приватизированное: что будет дальше
Если дом признан аварийным, но квартира в нем не приватизирована, нанимателю в порядке очереди предоставят другое жилье. Договор социального найма будет переоформлен.
Исключение – наниматели, признанные нуждающимися в жилых помещениях и живущие в аварийных домах: им на основании пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК РФ недвижимость предоставляется вне очереди. Но все равно приходится ждать, иногда и несколько лет.
Кто может приватизировать квартиру?
Участвовать в приватизации вправе следующие категории граждан:
- Несовершеннолетние дети, зарегистрированные в муниципальной квартире. Отказ от приватизации возможен только с согласия органа опеки.
- Совершеннолетние зарегистрированные жители.
Примечание: совершеннолетние члены семьи могут отказаться от приватизации, и в дальнейшем приватизировать другое жилье. Отказ оформляется в письменном виде. Если жилье приватизировал ребенок, после 18 лет он снова может участвовать в приватизации.
Как приватизировать аварийное жилье?
Чтобы приватизировать квартиру в аварийном по мнению нанимателей доме, нужно:
- Собрать документы, подготовить заявления, оформить отказы (если есть).
- Подать документы на рассмотрение.
- Получить договор о передаче жилья в собственность и подписать его.
Рассмотрим каждый шаг подробнее.
Шаг 1: подготовка заявлений и документов
Для приватизации понадобится:
- Заявление.
- Паспорта всех зарегистрированных членов семьи старше 14 лет.
- Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
- Договор социального найма.
- Ордер.
- Выписка из домовой книги.
- Справка, подтверждающая право на участие в приватизации.
- Письменные отказы или согласия членов семьи на приватизацию.
Обратите внимание! Отказ от приватизации действителен в течение 30 дней. Лучше оформлять его непосредственно перед подачей заявления.
Можно ли прописаться в аварийном жилье?
Некоторые ошибочно предполагают, что прописаться в аварийном жилье нельзя, однако это не так. Ни один закон не запрещает оформление регистрации до заключения соглашения с муниципалитетом о выкупе или предоставлении новой квартиры. Однако есть некоторые ограничения, которые нужно учитывать. Рассмотрим, какие дома считаются аварийными, можно ли в них прописываться и как это сделать, когда могут отказать в регистрации и что делать в случае отказа.
Автор, юрист Актуальность Просмотров Бесплатная консультация юриста
Какое жилье считается аварийным?
Жилье считается аварийным лишь в том случае, если оно признано таковым по результатам обследования межведомственной комиссией или иным уполномоченным органом. Если многоквартирный или обычный дом просто в плохом состоянии, но еще не обследовались и нет заключения, аварийным он считаться не будет.
- Сильный износ, разрушение, деформация конструкций, если есть угроза безопасности при пребывании в таком помещении и вероятность обрушения.
- Превышение допустимых норм радиации, электромагнитного или ионизирующего излучения, шума, вибрации.
- Полное или частичное разрушение здания в результате техногенной аварии.
- Расположение дома, где возможен сход оползней, селевых потоков, подтопление паводковыми водами.
Примечание: дом признается аварийным лишь в том случае, если его не получится отремонтировать или ремонт нецелесообразен с экономической точки зрения. Аварийность подтверждается заключением, на основании которого собственников включают в программу расселения, или выплачивают денежную компенсацию.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Особенности прописки в аварийном доме
Особенности регистрации по месту жительства регламентируются Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу перемещения…» от 25.06.1993 №5242-1. В ст. 6 указанного Закона говорится, что гражданин РФ обязан в течение 7 календарных дней с момента прибытия на новое место жительства обратиться к собственнику за оформлением прописки. Если же жилье у него в собственности, документы сразу подаются в УВМ МВД.
Ни в одном законе нет запрета на регистрацию в аварийном доме. Но есть некоторые тонкости, которые нужно учитывать:
- Если гражданин не является собственником, понадобится согласие на регистрацию от всех владельцев.
- Если на квартиру заключен договор социального найма, наймодатель вправе запретить регистрацию даже членов семьи, если в результате общая площадь помещения будет менее установленной нормы на каждого (ст. 70 ЖК РФ).
- Если гражданин пользуется квартирой на основании договора соцнайма, для оформления регистрации близким родственникам понадобится согласие всех зарегистрированных членов семьи. Если прописка оформляется постороннему человеку, нужно согласие родных и наймодателя.
Обратите внимание! Если недвижимость изымается для муниципальных нужд, собственник вправе распоряжаться ею как угодно до заключения соглашения с муниципалитетом. То же самое касается и выплаты выкупной цены, если человек вместо получения новой квартиры соглашается на денежную компенсацию (ст. 32 ЖК РФ).
Прописка в несуществующем доме
Если жилплощадь ранее существовала, но потом была снесена, а прописка осталась и не была переоформлена в течение 7 дней, за это могут привлечь к ответственности по ч.2 ст. 19.15.2 КоАП РФ. Размер штрафа для граждан – от 2 000 до 3 000 р.
Исключение составляют случаи, когда человек после сноса переезжает к супругу, детям, родителям, бабушке или дедушке, у которых есть регистрация по их месту жительства. Тогда штрафовать не будут, но понадобятся документы, подтверждающие родство.
Ограничения при регистрации
Есть и ограничения при оформлении прописки, они установлены ст. 8 Закона №5242-1.
На каких территориях выбор места проживания и регистрации может быть ограничен:
- В закрытых военных городках.
- В пограничных зонах.
- В зонах экологических катастроф.
- В закрытых административно-территориальных образованиях.
- В субъектах, где введено военное или чрезвычайное положение.
- В населенных пунктах, где введен особый режим по причине угрозы распространения инфекционных заболеваний и отравлений.
Во всех вышеуказанных случаях для прописки понадобится разрешение администрации.
Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?
Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?
Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?
Можно ли прописаться в доме под реновацию?
Программы реновации действуют во многих регионах. Под реновацией подразумевается переселение граждан из старых домов в новые, более комфортабельные. Чтобы стать участником, собственники и наниматели квартир должны проголосовать на собрании. Решение принимается большинством голосов.
Такие программы регламентируются региональным законодательством. Если дом попал под реновацию, собственник и члены семьи прописаться в нем смогут. В прописке посторонним гражданам могут отказать, но это зависит от конкретного региона.
Важно! Прописка на жилплощади, попавшей под реновацию, не дает права на получение новой квартиры после расселения.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Можно ли прописаться в арестованную квартиру?
Прописаться на жилплощади под арестом можно. Арест подразумевает запрет на отчуждение недвижимости (продажу, мену, дарение), накладывается Росреестром на основании постановления судебного пристава.
Регистрация же оформляется в УВМ МВД, это ведомство никакого отношения к Росреестру не имеет. Они могут пользоваться межведомственной системой взаимодействия и получать друг от друга сведения, но арест не является основанием для отказа в прописке.
Как оформить прописку в аварийном доме?
Подать документы на регистрацию в аварийном жилье можно через МФЦ, Госуслуги или напрямую в УВМ МВД.
Пошагово процедура для собственника выглядит так:
- Сбор пакета документов, запись на прием в МФЦ или УВМ МВД.
- Подача документов в ведомство, заполнение заявления.
- Проставление печати о регистрации в паспорт. Если регистрируется ребенок до 14 лет, выдается свидетельство.
Оформление прописки занимает три дня, регламентируется Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…». Если документы подаются через Госуслуги, печать поставят в день представления оригиналов в ведомство.
Примечание: если жилье принадлежит другому человеку, документы для прописки должен подавать он.
Заявление о регистрации по месту жительства заполняется по установленной форме на месте при подаче документов. Какая информация в нем указывается:
- Наименование регистрационного органа.
- Откуда прибыл гражданин.
- Кем предоставлено жилое помещение и на каком основании.
- Адрес расположения жилья.
- Паспортные данные.
- Подпись лица и паспортные данные собственника.
Образец заявления
Документы
При обращении в регистрирующий орган собственнику понадобится:
- паспорт;
- заявление (заполняется на месте);
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Если прописка оформляется на постороннего человека, собственник вместе с указанными выше документами представляет и свой паспорт, а также письменное согласие остальных совершеннолетних жильцов.
Расходы
Регистрация оформляется бесплатно. Расходы могут возникнуть лишь в том случае, если собственник обратится за помощью к юристу. Его услуги обойдутся в 2 000-3 000 р., но взамен можно быть уверенным, что прописка будет гарантированно оформлена.
Когда могут отказать в регистрации в аварийном доме?
Оснований для отказа в регистрации в непригодном для проживания доме несколько:
- Если с муниципалитетом уже оформлено соглашение.
- Если дом включен в программу реновации, и региональным законом регистрация в нем оформляется только для собственника и членов его семьи.
- Если представлен неполный комплект документов.
Если гражданин считает, что ему отказали в регистрации неправомерно, он может подать жалобу на имя руководителя УВМ МВД или обжаловать отказ в судебном порядке.
Ответы юриста на частные вопросы
Можно ли прописаться в старом доме, чтобы потом получить новую квартиру по программе переселения?
Нет, новое жилье выдается только собственникам аварийных домов. Но площадь квартиры рассчитывается с учетом количества зарегистрированных граждан-членов семьи.
Нужно ли аннулировать регистрацию в аварийном доме, если собираюсь прописаться в другой квартире? Нет. Прописка аннулируется автоматически при оформлении регистрации в другом жилье.
Собираюсь прописать беременную родственницу в квартире, дом признан аварийным. Чем это чревато для меня?
Опасности никакой нет, за исключением регистрации для ребенка: родственница сможет ее оформить и для него без согласия собственника. Выписывать придется через суд, если они откажутся на мирное урегулирование вопроса.
Мне предоставили новую квартиру по программе переселения. Будет ли автоматически переоформлена моя регистрация и прописка супруги, детей?
Нет, автоматически ничего не продлевается. Нужно подать документы в УВМ МВД на каждого человека, которого нужно прописать в новом жилье.
У меня в собственности квартира, дом признан непригодным для проживания, но я там не зарегистрирована. Предоставят ли мне другое жилье по программе расселения, если нет регистрации?
Да, предоставят. Отсутствие регистрации в аварийном доме не является основанием для отказа в предоставлении другого жилья или выплате компенсации. Главное – наличие права собственности.
Заключение эксперта
- Прописка в ветхом или аварийном жилье законом не запрещена. Но если дом включен в программу реновации, нужно смотреть региональные законы: там могут быть ограничения.
- Чтобы прописаться в доме под снос, достаточно подать документы в УВМ МВД. Если недвижимость используется по договору найма или соцнайма, понадобится согласие собственника.
- Если с собственником уже заключен договор о выкупе квартиры для муниципальных нужд или предоставлении нового жилья, в старом он не сможет никого прописать.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Рекомендуем по теме
Как выписаться из квартиры и прописаться по другому адресу одновременно? Пошаговый порядок
В какой срок после выписки нужно прописаться?
Оплата коммунальных услуг в аварийном доме
Компенсация за аварийное и ветхое жилье собственнику при сносе
Можно ли и как выписаться из квартиры, находясь в другом городе?
Можно ли и как выписать человека из квартиры без его присутствия?
Елена Плохута Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Наталья Ответить Здравствуйте! Каких родственников можно прописать в муниципальной квартире? Как доказывать родство? 16 ноября 2020 Елена Бондаренко Ответить
Добрый день, Наталья.
В силу ст.70 ЖК РФ основной квартиросъемщик с которым заключен договор социального найма вправе вселить в муниципальную квартиру своих детей, родителей и супруга. Для вселения иных лиц требуется соблюсти ряд требований:
— согласие муниципалитета;
— согласие всех прописанных в муниципальной квартире лиц;
— соблюдение нормы площади на человека.
Доказать родство близких членов семьи просто это свидетельство о браке и свидетельство о рождении. Доказывать родство с иными лицами не обязательно, так как закон указывает право на вселение иных лиц, но не определяет категории. При этом даже если все члены семьи квартиросъемщика будут согласны на вселение нового жильца, муниципалитет может отказать, если уменьшается норма жилья для всей семьи в общем при подселении. Но данное правило не применяется, если речь идет о новорожденных детях.
В рамках ст.20 ГК РФ несовершеннолетние дети до 14 лет могут быть прописаны только с родителями. Поэтому новорожденные прописывают к родителям можно сказать автоматически без согласия того же муниципалитета и остальных жильцов.
Будут еще вопросы, обращайтесь.14 января 2021 Мансур Ответить
Добрый вечер я и мая супруга собственик дома ну на документах написано дом жилой ну по факту дом не пригодень для Жиля мы имеем права зарегистрировать своих несовершенилетныйх детей зарегистрировать спасибо
20 января 2021 Елена Бондаренко Ответить
Доброе утро, Мансур.
В силу ст.20 ГК РФ несовершеннолетние дети должны быть прописаны вместе со своими родителями. Если вы и ваша супруга либо же один из вас-родителей зарегистрированы в доме в регистрации детей по месту жительства родителей не могут отказать. Но если вы не прописаны в доме, в прописке детей откажут и вовсе не по причине аварийности дома, а опять же из-за требований закона о совместной прописке детей и родителей.
Будут еще вопросы, обращайтесь.21 января 2021 Ольга Ответить
Здравствуйте! Меня зовут Ольга! У нас квартира по договору соцнайма. В квартире официально прописаны 4 человека (я, моя старшая сестра и наши взрослые дети (моя дочь и сын сестры). В августе этого года дом признан аварийным. В прошлом году я вышла замуж. Сейчас муж может потерять прописку в квартире, принадлежащей на праве собственности его матери. Могу ли я, как его законная супруга, прописать его в нашей квартире. Не знаю имеет ли это значение, но когда умерла моя мать, в 2000 году, (раньше она была основным квартиросъемщиком), то формально основным квартиросъемщиком, по старшинству, стала моя старшая сестра. Спасибо!
19 августа 2021 Елена Бондаренко Ответить
Доброе утро, Ольга.
Для вселения и постановки на регистрацию в квартиру, которой семья пользуется на основании договора социального найма требуется не только согласие всех прописанных в квартире лиц, но и наймодателя. То есть вам нужно направить заявление в местную администрацию с просьбой об оформлении регистрации вашему супругу. Нужно приложить копию свидетельства о браке в качестве подтверждения, что речь идет о члене семьи.
Насколько я поняла, дом только недавно признан аварийным, но расселять людей и сносить его пока никто не собирается. При этом до активных действий по сносу может пройти ни один год в виду чего вам отказать в заселении супруга и не могут. Если все же местные органы откажут, мотивируя тем же статусом дома, попросите показать их норму закона, где прямо указано, что прописка в таких случаях запрещена. И отказ местных органов можно оспорить в судебном порядке. Но отказ может последовать не только из-за статуса дома, но и в связи с тем, что прописав еще одного человека в жилое помещение, вы уменьшите размер метража на человека. А так как на каждого положена норма метража, местные органы могут отказать, если вселение еще одного человека повлечет за собой ухудшение условий проживания в виду того, что на каждого проживающего будет приходиться метраж меньше нормы. Вот при таких обстоятельствах вы ничего сделать не сможете.
Будут еще вопросы, обращайтесь.19 августа 2021
© 2018-2022 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены
Можно ли прописаться в аварийном жилье
Одной из причин покупки жилья является регистрация по месту жительства. Наличие прописки дает возможность получать социальные и муниципальные услуги по месту регистрации. Но основной целью прописки в аварийном доме становится возможность получения новой квартиры. Поэтому при покупке аварийной недвижимости новый собственник сразу хочет оформить регистрацию. Рассмотрим, можно ли прописаться в аварийном жилье.
При каких условиях возможна регистрация?
Закон не устанавливает запрет на регистрацию в аварийном доме. Единственным условием является наличие согласия собственника.
На прописку в приватизированной квартире согласие дает владелец. Для нанимателя по договору социального найма разрешение на регистрацию требуется от муниципалитета.
Мнение эксперта Станислав Евсеев Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
С 2019 года правом на получение нового жилья взамен аварийного наделяется лицо, которое прописано в данном доме и имеет право собственности на квартиру. Запрет на регистрацию в аварийном доме устанавливается с момента вынесения решения о расселении. Данная ситуация обусловлена возможностью злоупотребления гражданами, который захотят купить жилье в аварийном состоянии для получения новой квартиры.
На законодательном уровне данный запрет на обозначен. Поэтому вопрос легко решается в суде.
Как прописать человека, если дом признан аварийным?
Регистрация в аварийном доме проводится на общих основаниях. Прописаться в квартиру может как собственник, так и наниматель объекта по договору социального найма.
Порядок действий для регистрации:
- Сбор документов.
- Обращение в уполномоченный орган с заявлением.
- Получение согласия собственника.
- Получение прописки.
Важно! Порядок действий не различается в зависимости от вида прописки (по месту жительства, по месту пребывания). Единственное различие в сроках регистрации.
Сбор документов
Перечень документов для регистрации:
- паспорт собственника жилого помещения;
- заявление о регистрации (по месту жительства или по месту регистрации);
- письменное согласие собственника;
- квитанция об оплате пошлины;
- выписка из ЕГРН;
- паспорт лица, которое должно быть зарегистрировано.
Документы предоставляются в виде оригиналов. Если собственников у квартиры несколько, то каждый из них должен присутствует лично или дать нотариальную доверенность на другого владельца доли в квартире.
Обращение в уполномоченный орган
№ п/пСпособ обращенияКомментарий 1 Непосредственно в отделение миграционной службы Необходимо обратиться в паспортный стол по месту расположения квартиры. Не имеет значения, имеет ли собственник регистрацию в данном жилье. Обязательно нужно уточнить приемное время отделения. 2 Через МФЦ Прием проводится по предварительной записи или в порядке электронной очереди. Заявление и согласие собственника пишутся собственноручно. Период рассмотрения заявления увеличивается на 2 -3 дня. 3 Через Госуслуги Заявление подается через личный кабинет собственника квартиры. Оно оформляется в электронной форме, а документы сканируются и прикрепляются к файлу. Оплата госпошлины возможна сразу на портале. Личная явка понадобится только для прописанного лица в назначенный день. Явка собственника не требуется. Согласие собственника
Обязательным условием для регистрации является согласие собственника. Согласие оформляется в виде письменного заявления.
Образец заявления можно найти в МФЦ и в уполномоченном органе. Специалист заранее пояснит правила оформления документа.
Важно! Если собственников несколько, то один заполняет согласие, а другие подписывают бланк.
Ситуация меняется, если регистрации подлежит несовершеннолетний ребенок любого лица, который прописан в квартире. В соответствии с законодательством, официальный родитель имеет право зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка по своему фактическому месту жительства без согласия собственника.
Получение регистрации
Срок ожидания составляет до 7 дней. На этот период у гражданина изымается паспорт. В документ необходимо проставить новую отметку о прописке. Через 7 дней необходимо явиться в паспортный стол или МФЦ и получить документ.
Регистрация ребенка может занять больше времени. Особенно если ситуация связана с одновременной выпиской с прошлого места регистрации. Как правило, период ожидания составит 10 дней.
Судебная практика
В случае неправомерного отказа в регистрации, необходимо защищать свои права в судебном порядке.
Пример. Гражданин Л. обратился в суд с заявлением об обжаловании решения местной администрации по запрету на регистрацию по месту жительства его несовершеннолетней дочери. Заявитель являлся нанимателем квартиры по договору социального найма. Представитель муниципалитета пояснил, что дом признан аварийным. А ребенок фактически по данному адресу не проживает. Но суд принял решение удовлетворить требования заявителя. Так как родитель имеет право прописать своего ребенка в квартире, в которой он проживает, даже без согласия собственника.
Одним из условий получения новой квартиры взамен аварийной является наличие регистрации по месту жительства в данном доме. Поэтому орган местного самоуправления налагает запрет на прописку после выдачи уведомления. Однако закон не регламентирует этот факт. Поэтому при получении отказа местной администрации необходимо обратиться в суд. Перед инициацией процесса необходимо получить юридическую консультацию. Оставьте заявку дежурному юристу и получите помощь немедленно в режиме онлайн.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Регистрация в аварийном жилье в 2022 году
На вопрос, можно ли прописаться в аварийном жилье, можно ответить однозначно: да, законодательство не устанавливает никаких запретов. Однако нередко муниципальная администрация отказывает в регистрации, ссылаясь на то, что уже вступил в силу акт о расселении жильцов. Подобный аргумент противоречит закону, поэтому граждане могут оспорить решение в суде. Практика показывает, что это достаточно эффективный способ: зачастую судьи занимают позицию истцов.
- Законодательная база
- Зависит ли площадь новой квартиры от количества жильцов
- Порядок регистрации
- Судебная практика
- Администрация организует работу специальной комиссии.
- Специалисты признают дом аварийным.
- Создается программа переселения, формируется перечень таких домов, указываются сроки.
- Как только подходит время (обычно за 6-12 месяцев) муниципалитет издает акт о расселении конкретного дома.
- В этот же момент собственники получают письменные уведомления о расселении. Как правило, на самом доме также размещается соответствующее объявление на металлической табличке.
- общежитиях;
- военных городках;
- относятся к служебному фонду.
- ее площадь не меньше площади предыдущего помещения;
- дом должен располагаться в том же населенном пункте;
- новый дом не должен быть ветхим или тем более аварийным.
- На 1 человека минимум 33 м 2 .
- На 2 человек от 42 м 2 .
- Если в семье проживает 3 человека и более, на каждого предоставляется не менее 18 м 2 .
- паспорта;
- свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;
- согласие собственника;
- заявление (бланк выдается на месте).
Законодательная база
В соответствии с ФЗ № 5242-1 от 1993 г. граждане имеют право регистрироваться на постоянной или временной основе в любом доме, вне зависимости от его состояния. Поэтому в общем случае жильцы могут прописаться как в «обычной», так и в аварийной или тем более ветхой квартире.
При этом регистрация в аварийном доме запрещена, если в силу вступило постановление о его расселении. На практике процедура выглядит так:
Регистрация новых жильцов (с согласия собственника) допускается на всех этапах, кроме последнего. Как только администрация приняла акт о расселении, прописаться в таком доме уже нельзя.
При этом если квартира находится в собственности государства (в лице федерального или местного органа власти), то после признания дома аварийным приватизировать его уже нельзя. Соответствующий запрет предусмотрен ФЗ №1541-1 от 1991 г. Также запрещается приватизация помещений, которые находятся в:
Обратите внимание!Конкретной нормы в законодательстве, которая запрещала бы регистрацию в аварийном доме, нет, и на практике этот вопрос решается неоднозначно. В некоторых случаях прописка разрешается даже после вступления акта в силу, поэтому попытаться оформить регистрацию вполне можно.
Зависит ли площадь новой квартиры от количества жильцов
Стремление прописать в квартиру человека может быть связано с желанием собственника получить взамен как можно большую жилплощадь. Среди многих граждан распространено заблуждение, что площадь новой квартиры предоставляется в соответствии с количеством зарегистрированных человек.
На самом деле требования к новой недвижимости другие:
При этом законодательство признает, что на каждого человека действует санитарная жилищная норма (не менее 6 м 2 , в целом зависит от региона: Москва 18 м 2 , Санкт-Петербург 10 м 2 и т.д.). В то же время даже если в небольшой 1-комнатной квартире будет прописано 10 человек, это не означает, что при расселении собственнику дадут жилье площадью минимум 60 м 2 (по 6 м 2 на 1 жильца), поскольку норматив рассчитывается именно по площади.
Однако важно понимать, что наряду с санитарной действует так называемая социальная норма площади. Если гражданин проживает в муниципальной квартире, которая располагается в аварийном доме, то площадь новой недвижимости действительно будет зависеть от количества жильцов (на 1 человека по 18 м2).
Например, семья из 4 человек арендовала помещение по договору социального найма. Затем жилье было признано аварийным. Теперь государство должно предоставить новую квартиру площадью не менее 3*18 = 54 м 2 . Если же в новый дом переезжает 1 человек, ему выделяют квартиру площадью не менее 33 м 2 . При этом новая недвижимость арендуется также по договору социального найма, т.е. собственником остается государство.
Порядок регистрации
Порядок регистрации в аварийном доме ничем не отличается от «обычных» случаев. Для этого собственники и регистрирующийся гражданин обращаются в паспортный стол и приносят с собой такие документы:
Важно!Если гражданин намерен прописать человека в муниципальную квартиру, понадобится получить разрешение администрации. Однако она вряд ли даст согласие, поскольку в результате придется предоставить квартиру большей площади, в соответствии с социальной нормой. Вместе с тем отказать в прописке невозможно, если родители регистрируют своих несовершеннолетних детей. Отказ можно будет оспорить в суде.
Судебная практика
Анализ реальных споров граждан с представителями местной администрации показывает, что на сегодняшний день сложилась достаточно однозначная судебная практика. В большинстве случаях судьи встают на сторону истцов, т.е. граждан, которые требуют предоставить возможность прописаться в аварийном доме.
При этом чиновники ссылаются на программу переселения, а также на акт о признании дома аварийным. Но в законодательстве нет прямого запрета на регистрацию в таком доме, в том числе и после утверждения акта. Даже если в нем есть пункт о запрещении прописки, суды признают его незаконным, в результате чего истец получает возможность зарегистрироваться по данному адресу.
Таким образом, прописать человека можно и в аварийный дом. Но рассчитывать на получение большой квартиры, прописав сколь угодно много человек, не стоит. Собственники получают новое жилье аналогичной (не меньшей) площади, а граждане, арендующие недвижимость по социальному найму – в соответствии с социальной нормой (18 м 2 на человека).
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
