Объединение двух земельных участков в один -

Объединение земельных участков регулируется статьями 11.6 и 11.9 Земельного кодекса, а также положениями закона № 221-ФЗ от 2007 годаи закона № 122-ФЗ от 1997 года.

При объединении нескольких земель образуется один участок, а существование исходных участков прекращается. У собственника при этом возникает право на новый земельный участок. Соответственно, этот новый участок следует поставить на кадастровый учет в Росреестре.

Перечень бумаг для постановки объединенного участка на учет:

Заявление по форме.
Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, военный билет, загранпаспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя.
Заверенная нотариально доверенность представителя заявителя, если документы подает он.
Межевой план, заказанный у кадастрового инженера.
Копия документа, удостоверяющего согласование границ нового участка.
Копия бумаги, обосновывающей право заявителя на землю либо наличие обременения прав на нее в пользу заявителя.
Копия бумаги, удостоверяющей принадлежность исходных участков к установленной категории земель.
Копия документа, удостоверяющего санкционированное использование участков.

Форма заявки утверждена приказом Минюста № 34 от 2008 года. Скачать заявление можно здесь.

Этот список не является исчерпывающим, уточнять его, в зависимости от ваших целей и характеристик участков, рекомендуем у наших специалистов.

Новый (объединенный) участок ставится на учет в течение 20 дней после вручения пакета документов сотруднику Росреестра. Старые (исходные) участки при этом с учета снимаются.

Отказать в объединении участков могут в том случае, если:

В результате объединения не будет сохранена категория земли, ее целевое назначение и разрешенное использование.
В результате объединения не будет соблюден максимальный размер участка. Максимальные площади участков для дач, садоводства, огородничества и участков сельхозназначения устанавливаются законами субъектов РФ.
Объединение участков запрещено законом.
По ряду других оснований, указанных в законе о кадастровом учете, о регистрации прав на недвижимое имущество и т.п.

Незаконный отказ от кадастрового учета участка можно опротестовать в суде. Если вы не готовы самостоятельно составлять иск и участвовать в судопроизводстве, помочь вам может юрист нашей компании.

После того как участок будет поставлен на кадастровый учет под новым номером, надо будет зарегистрировать право собственности или владения им.

Регистрация образуемого участка регулируется законом № 122-ФЗ от 1997 года. Основанием для регистрации объединенного участка является:

Документ о праве собственности или владения исходными участками.
Решение об объединении участков государственной или муниципальной собственности.
Соглашение об объединении участков.

Вместе с правом на новый участок регистрируются и обременения прав на него. Отсутствие регистрации права на исходные участки не является препятствием для оформления прав на образуемую землю.

Документы для регистрации права при объединении участков:

Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, удостоверение военнослужащего, военный билет, заграничный паспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, подтверждающий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность руководителя.
Заверенная нотариусом доверенность представителя, если бумаги подает он.
Заявка о прекращении права собственности на исходные участки.
Заявка о регистрации права на созданный участок.
Решение об объединении участков, принадлежащих государству или муниципалитету, либо Соглашение об объединении участков, либо другой документ, на основании которого объединяются участки.
Правоустанавливающие документы на исходные земельные участки. Они не нужны в случае, если право на земли уже было зарегистрировано.
Письменное согласие на объединение участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена законом.
Бумага, подтверждающая согласие КГИОП, если оно требуется по закону.
Копия брачного свидетельства, если объединяемые участки находятся в общей собственности мужа и жены.
Согласие залогодержателя на объединение заложенных участков или дополнительное соглашение к договору об ипотеке земли.
Документ об оплате госпошлины.

Форма заявления для регистрации прав граждан на участок утверждена Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития № 722 от 2013 года. Гражданам скачать заявление можно здесь.

Форма заявления для регистрации прав организаций на землю утверждена Приложением № 2 к приказу Минэкономразвития № 722 от 2013 года. Организациям скачать заявление можно здесь.

Этот список не является исчерпывающим, Росреестр имеет право потребовать дополнительные бумаги, в зависимости от обстоятельств.

Подать заявление может либо собственник участков, либо представитель государственного или муниципального органа, либо лица, которым такие земли переданы.

Если у вас имеются вопросы о порядке и особенностях объединения земельных участков, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации. Договориться о встрече можно по указанному на сайте телефону.

Как происходит объединение земельных участков в один

Кадастровая процедура объединения границ, согласно статье 11.6 Земельного Кодекса РФ— это образование единой территории из двух или более смежных территорий. Для ее проведения и регистрации нужен перечень документов с заявлением. Когда новый образец межевого плана соответствует всем требованиям, работа по формированию частного надела с новой территорией прекращается.

Порядок объединения земельных участков в один

Два вида причин процедуры объединения земельных участков в один их собственником:

возведение строения с обширной площадью, которое не помещалось на отдельных наделах;
упрощение учета оборота документов, за счет получения одного кадастрового паспорта и свидетельства на площадь.

Теперь о том, из каких этапов состоит алгоритм образования единого межевого надела. Первое — предоставление и правовой анализ документов по вопросу.

После этого из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) заказывается кадастровый план объекта. Эта информация требуется для изучения состояния смежных границ площади. При обнаружении ошибок среди результатов последнего межевания, нужно подать заявление для их исправления.

Кстати, владельцам недвижимости пригодится и информация о проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков.

Необходимые документы

Чтобы соединить любое количество смежных наделов в один, собственник предоставляет определенную документацию. Итак, какие документы нужны для объединения двух земельных участков на территории РФ?

Первый — это удостоверение личности подателя. После предоставления оригинала и копии паспорта гражданина РФ с налоговым номером, можно переходить к остальным документам.

Официальные бумаги, которые рекомендуются для получения права соединения границ у смежных площадей земли:

копии свидетельств на смежные наделы;
кадастровые выписки на землю;
нотариально заверенное согласие на образование единого надела.

Для вынесения решения инстанции могут потребовать дополнительную информацию, однако они чаще придерживаются указанных требований.

Также может пригодиться акт согласования границ земельного участка (составленный в 2018 году).

Заявление

Чтобы получить разрешение, собственник должен заполнить образец заявления об объединении земельных участков. Этот документ должен указывать данные о границах исходных территорий, список прилагаемых бумаг, а также причина формирования единого надела.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ ОБ ОБЪЕДИНЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Образец межевого плана по объединению земельных участков

Изменения законодательства РФ приводят к тому, что несведущему человеку нереально разобраться в образцах межевого плана территории. Как правило, они предоставляются в виде XML-схем. Понять их могут только профессионалы, которые следят за сменой шаблонов Кадастровой Палаты РФ.

Бумажную распечатку образца межевого плана с новыми границами заказчику выдают при предварительной договоренности. Он может только провести визуальное ознакомление, но никак не вносить поправки и изменения. Для получения разрешения на это, нужно дополнительное заявление в Кадастровую Палату РФ.

А здесь рассказано о том, как составляется соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками.

Объединение арендованных участков

Когда гражданин является не владельцем, а арендатором земли, чтобы провести объединение двух арендованных земельных участков в один, он должен выполнить определенные условия

Первое — получение согласия собственника, которым может быть физическое лицо, юридическая организация или местная администрация. Им выдается разрешение на соединение границ.

После этого процедура аналогична стандартному образцу процесса образования нового надела. Если арендаторов несколько — они все должны предоставить свои паспортные данные и кадастровые паспорта смежных территорий.

Объединение земельных участков с разным разрешенным использованием

При объединении земельных участков, вид разрешенного использования играет важную роль. Если он сильно различается — процедуру образования провести не удастся. Сельскохозяйственные и ИЖС виды совместимы, а вот промышленные и лесопосадки — нет.

В каких случаях не допускается объединение смежных земельных участков:

указанные территории принадлежат одному физическому или юридическому лицу по праву пожизненного наследуемого владения;
один из смежных земельных наделов принадлежит владельцу по праву пожизненного наследуемого наследия, а другой — по праву бессрочного пользования;
все наделы принадлежат владельцу на праве бессрочного пользования.

Чтобы получить право на соединение площадей с разным видом разрешенного использования, нужно изменить категорию одного или нескольких из них, с разрешения собственника. Для этого предоставляется пакет документов:

удостоверение личности арендатора;
заявление;
договор об аренде;
кадастровый паспорт;
бумаги на постройки.

Для ИЖС список нужно дополнить проектами территории и здания, а также письменным согласием от собственников и соседей. После получения разрешения, нужно подать документы в Росреестр, для изменения данных в ЕГРП и документы о собственности.

Когда вид разрешенного пользования изменен, собственник подает стандартный пакет документов для образования единой территории.

Как объединить земельные участки в один — правила 2022 года

В статье разберем как объединить земельные участки в один и куда для этого следует обратиться.

Особенности объединения земельных участков в 2022 году

Объединение земельных участков – довольно частая процедура и пользуется популярностью. Есть любители свежего загородного воздуха, которым зачастую не хватает шести соток, а есть соседи таких любителей, им дача – как обуза: то взносы заплати, то траву покоси, и живут они за тридевять земель. Вот и получается договориться по-соседски, по-свойски. Особенности объединения земельных участков в 2022 году обусловлены принятием закона о садоводах и огородниках и внесением поправок в Земельный кодекс. Поправки в частности коснулись названий земельных участков: вместо дач, теперь сады и огороды. А для того, чтобы разобраться можно ли объединить земельные участки в 2022 году и как это сделать, не нарушая закон, разберем пошагово.

Объединение земельных участков. Пошаговая инструкция

При возникновении необходимости объединить смежные земельные участки (примыкающие друг к другу), в первую очередь обратитесь к кадастровому инженеру за консультацией. В зависимости от того, какие требования предъявляются к объединяемым земельным участкам, кадастровый инженер поможет собрать пакет документации для оформления межевого дела, и подскажет, можно ли объединить земельные участки в вашем случае, или есть какие-то законные ограничения (например, соединение земель, находящихся в бессрочном владении, возможно только в случае принадлежности их одному лицу).
Вторым шагом объединения двух земельных участков в один будет заключение договора на межевание с кадастровой организацией. Это может быть как государственная, так и коммерческая компания или индивидуальный предприниматель. Результатом межевания будет межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Прежде чем вы получите на руки межевой план, кадастровая компания сделает необходимые измерения при помощи геодезического оборудования, определит координаты объединенного участка, далее кадастровый инженер, используя специальную программу подготовит в электронном виде межевой план и подпишет его своей электронной подписью. Стоит учесть, что при межевании границы согласовываются с соседями прилегающих участков. Узнать и рассчитать цену объединения земельных участков, а также выбрать кадастровую компанию в вашем регионе можно при помощи бесплатного калькулятора расчета стоимости объединения земельных участков.

Важно! Выбирая кадастровую компанию обращайте внимание на квалификацию специалистов, наличие разрешительной документации и исправного (прошедшего поверку) геодезического оборудования.

Сроки объединения земельных участков

Четкие сроки объединения земельных участков законом не установлены. По сути – это сроки на подготовку межевого плана плюс регистрация его в Росреестре. При наличии необходимой документации, а также если у вас налажена связь с соседями примыкающих участков, процедура межевания займет одну-две недели, не более. Предельные сроки регистрации межевого плана в Росреестре это еще две недели. Однако, в сложных случаях, срок объединения земельных участков может затянуться и на полгода.

Какие земельные участки можно объединить, а какие нет?

На этот вопрос отвечает статья 11.6 Земельного кодекса РФ.
Самым главным критерием объединения участков будет их смежность. Если участки таковыми не являются, то и соединить их в единое целое не получится.
Закон разрешает объединить земельные участки в один, принадлежащие разным лицам или одному лицу на праве собственности. Как говорилось выше, без привлечения специалистов такая процедура не проходит.
Однако, земельные участки могут быть предоставлены не только на праве собственности, но и на следующих правах:

безвозмездное пользование;
постоянное (бессрочное) пользование;
пожизненное наследуемое владение.

В этом случае объединить смежные земельные участки можно только, если они предоставлены одному лицу.
В кодексе также есть уточнение по поводу участков, обремененных залогом. Так, если один из объединяемых участков под залогом, то после объединения это залоговое обременение ляжет на вновь созданный земельный участок.
Вид разрешенного использования (ВРИ)– немаловажный критерий для объединения участков. Если земли, подлежащие объединению имеют разные ВРИ (например – один участок для ведения ЛПХ, а другой под ИЖС), тогда следует привести разрешенное использование к одному виду.

Как объединить доли земельного участка

Если ваш земельный участок разделен на доли (такое бывает, например, когда участок дают многодетным семьям или после оформления наследства), это значит, что он находится в общей долевой собственности. Объединять такой участок нет необходимости – он является единым целым. Но часто между дольщиками возникают разлады по поводу ухода за землей, уплаты членских взносов и пр. Тогда можно путем договора купли-продажи или дарения объединить все доли участка в руках одного собственника. Подобные сделки регистрируются у нотариуса и являются достаточно частой практикой.

Зачем объединяют земельные участки?

По последним данным статистики, к 2022 году, спрос на участки размером до 6 соток снизился, а более крупные земельные участки пользуются популярностью. Следовательно, чем больше участок, тем лучше на него спрос, а значит выше рыночная стоимость. Также постройки на более крупном участке намного проще размещать и при строительстве можно размахнуться.
Юридические лица зачастую приходят к объединению участков для упрощения налогового учета недвижимости и выплат.

Как оформить объединение земучастков в один

Инструкция по объединению подходит для участков, которые находятся в частной собственности и с любыми видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п. И без разницы стоит ли на участках частный дом или где проходят коммуникации по ним (свет, вода и т.п.).

Чтобы объединить земельные участки, нужно: 1) провести межевание; 2) если участками владеет один собственник, подписать решение об их объединении. Если участками владеет несколько собственников, подписать соглашение об объединении. 3) подать в МФЦ или УРФС заявление о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации на него права собственности.

Условия и требования для участков при объединении

Не каждые участки можно объединить, поэтому внимательно изучите требования и условия. Объединение земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

Требования к участкам

Только при таких условиях участки можно объединять:

Участки должны стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Если участок не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно это исправить и только потом его можно объединить с другим.
У участков должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Если кратко, то найдите каждый участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, то будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.
Участки должны иметь одну категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ) — п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ. Например, нельзя объединить участки, если один из них ИЖС, другой ЛПХ. Тут сначала нужно перевести один из участков в другую категорию, а только потом их объединять. Одновременно сделать это не получится.
Если у участков разные собственники, то все они должны быть согласны на объединение — пп. 1 п. 8 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Им потребуется подписать соглашение о объединении.
Образованный участок не должен превышать максимальную площадь, которая установлена местными органами власти — п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ. Максимальная площадь зависит от категории и ВРИ участка.
Объединить можно только смежные участки, которые имеют общую границу — п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ. Нельзя объединить участки, между которыми другой участок или дорога.
Если участки в праве бессрочного/безвозмездного пользования или в праве пожизненного наследуемого владения, то их можно объединить только когда они предоставлены одному лицу — п. 5 ст. 11.6 ЗК РФ. Если разным людям, то их точно не объединить.

Этап №1 — Заказываем межевание участков

Даже если на участки недавно делали межевание и на каждый есть межевой план, то все равно придется сделать новое межевание и получить новый межевой план. По-другому никак, ведь потребуется межевой план на общий образованный участок. Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

С кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию. Для этого ему нужно принести: паспорта собственников; документы о праве собственности — свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН на каждый участок; договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно подписать соглашение об объединении участков. Образец даст кадастровый инженер.

При объединении участков межевание можно сделать двумя способами:

Кадастровый инженер не выезжает на участки. Так можно сделать, если на участки уже делали межевание и собственник на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, т.к. не придется дополнительно платить инженеру за выезд. Инженер все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ.
Кадастровый инженер выезжает на участки и уточняет их границы. Часто фактические границы участков не совпадают с границами в кадастре. На участках инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру. Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Это уже проблема — придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Поэтому лучше заказать выезд инженера и все перепроверить.

В итоге кадастровый инженер согласует полученный план с владельцами. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы нового участка и информация о нем.

Этап №2 — Подписываем соглашение или решение об объединении участков

Если участками владеет один собственник, то он пишет решение об объединении в свободной форме и подписывает его.

Если у участков разные собственники, то они подписывают соглашение об объединении. Новый участок будет в долевой собственности, где у каждого собственника будет определенная доля — п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ. Размер своих долей собственники могут определить в любой пропорции. Например, оба участка по 10 соток, у каждого разные собственники. По стандарту они могут определить доли в новом участке по 1/2. Или одному 1/4, другому 3/4. Все по желанию.

Этап №3 — Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старые участки будут сняты с кадастрового учета и будут прекращены права собственности — п. 1 ст. 11.6 ЗК и п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделать. Сама подача документов с МФЦ или Рег.палатой не различается.

Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Постановка на кадастровый учет бесплатна, госпошлина будет только за регистрацию права собственности на новый участок. Госпошлина для участка ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):
- Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;
- Межевой план на диске;
- Решение или соглашение об объединении участков;
- Договор основания на старые участки. Если собственники их купили, то договор купли-продажи. Если получили в наследство — свидетельство о наследстве и т.п.
Сотрудник МФЦ составит заявления о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации права на него. Собственникам нужно их проверить и подписать. Могут дать подписать ещё заявления — о прекращении права собственности на старые участки и снятии их с кадастрового учета.
Затем сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст опись/расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору. Теперь остается ждать постановки участка на учет и регистрации права. Срок по закону — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).
В назначенный день собственники забирают выписки из ЕГРН на новый участок с остальными документами. Свидетельства о регистрации права собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и опись/расписку.

Дополнительный и необязательный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам

Присвоить адрес новому участку можно как при объединении так и после. Если на новом участке будет построен дом, то адрес дома будет автоматически присвоен и участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас это называется уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. Если в вашем населенному пункте есть МФЦ, то идите туда.

От всех собственников должно быть одно заявление, бланк и образец даст сотрудник. К заявлению нужно приложить: паспорта; свидетельства на старые участки или выписки из ЕГРН; соглашение или решение об объединении участков. Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки.

Объединение земельных участков

Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса установления границ ЗУ. Однако, как правило на практике вся процедура длится две недели.

Этот период может затянуться в том случае, если нормативная точность участка не соответствует и требуется проводить уточнение границ по требованию Росреестра.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав занимает 6-10 рабочих дней.

Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов Росреестра, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

от 11 000 руб

Если для вас важна СТОИМОСТЬработ

Узнать условия Стандартный от 15 000 руб

Если для вас важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯработ

Узнать условия от 22 000 руб

Если для вас важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Узнать условия Выберите оптимальный пакет который вам подойдет

Случаи, когда требуется межевание

Межевание участка является обязательной процедурой, без которой невозможно полноценно распоряжаться землей.
Определение границ и площади владений требуется в следующих случаях:

постановка объекта на госучет и регистрация имущественного права в Росреестре;
решение пограничных конфликтов с соседями;
получение разрешения на строительство;
переход права собственности к новому владельцу;
раздел или объединение земельного участка;
юридические операции с наделом;
исправление кадастровой ошибки (уточнение границ);
Выделение ЗУ муниципалитетом в частную собственность.

Фактически, если вы не установили межу, то это не является нарушение закона, но для осуществления любой сделки потребуется предоставить документ об установке границ. К тому же, с помощью процедуры можно подтвердить свои полномочия на ЗУ и не допустить возможные конфликты с соседями.

Самостоятельно выполнить межевание участка невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

ТРЕБОВАНИЯ РОСРЕЕСТРА К УСЛУГЕ

Требования, которым должен соответствовать межевой план, утверждены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно данному приказу мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом ряда нюансов:

Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер.
Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
Границы исходных земельных участков должны быть установлены с требуемой по закону точностью. Нормативная точность определения координат зависит от категории земель. Если границы участка не установлены, или их точность ниже нормативной, до объединения участков нужно уточнять границы.
При объединение нужно соблюдать требования предельных размеров земельных участков. Такие минимальные и максимальные значения площади земельного участка устанавливаются для каждого вида разрешенного использования и содержатся в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). В Москве ПЗЗ единые на весь город. В Московской области и других регионах — свои для каждого муниципального образования.

Этапы выполнения межевых работ

Межевание на объединение земельных участков подразумевает изучение технической документации на объект. Подробнее рассмотрим, как получить межевой план земельного участка в Геомер групп:

Подготовка

После выбора исполнителя собственник ЗУ предоставляет ему необходимые документы. Кадастровый инженер анализирует данные, составляет план и график работ. На подготовительном этапе стороны подписывают договор подряда, техническое задание.

Полевой этап

При объединения участков, работы осуществляются без выезда, кадастровый инженер производит объединение дистанционно.

Камеральные исследования

Кадастровый инженер систематизирует полученные сведения подготавливает схему объединения участков. Далее формируется межевой план, который в дальнейшем необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Регистрация в Росреестре

Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.

Цены на услугу «Объединение земельных участков»

№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость

1.	Объединение земельных участков	за 2 участка	от 10000 ₽
от 3 участков и более	от 12000 ₽

ОБ ОБЪЕДИНЕНИИ

Объединение земельных участков – это кадастровая процедура, позволяющая создать из двух соседних участков один. Объединить свои земли можно не только в том случае, если они принадлежат одному собственнику. Два владельца смежных земель также могут провести объединение, после чего они получат право долевой собственности на новый участок земли.

Каждый случай объединения нужно рассматривать индивидуально. Это связано с правами, возникающими после объединения. Например, если один из участков находится в залоге, это право будет распространяться на объединенный ЗУ.

Для того чтобы выяснить возможные нюансы и сложности, приходите на консультацию в компанию «Геомер групп». Консультация эксперта – бесплатна. Наш специалист ознакомится с документами и даст вам рекомендации.

Заказать бесплатную консультацию

ЗАЧЕМ НУЖНО ОБЪЕДИНЯТЬ?

Список причин, по которым владельцы решает объединить смежные участки в один может быть разный, но чаще всего это делают:

1. С целью увеличения рыночной стоимости территории, т.к. несколько маленьких участков — стоят дешевле и их сложнее продать, чем один большой.

2. Для упрощения процедуры кадастрового учета. Чаще всего этим пользуются юридические лица и организации, т. к. при этом упрощается налоговый учет и облегчается само перечисление платежей в государственные налоговые службы.

КАКИЕ УЧАСТКИ МОЖНО ОБЪЕДИНИТЬ

Вы можете объединить два или несколько участвок в один, если они соответствуют требованиям закона:

Все объединяемые земли смежные, их границы установлены, они находятся на территории одного населенного пункта.
Земли должны относится к одной категории, но вид разрешенного использования может отличаться.
Участки, предоставленные в бессрочное пользование, можно объединить если у них один правообладатель и один пользователь.
После объединения не должно быть вклинивания в новый ЗУ других земель, изломанности границ, чересполосицы.
Объединение не должно нарушать права владельцев соседних участков. Они должны иметь нормальный доступ к своей недвижимости, пользоваться подъездными путями и инфраструктурой.

В объединении земельных участков есть и другие особенности, поэтому от квалификации кадастрового инженера во многом зависит вероятность получения отказа от специалистов Росреестра.

В «Геомер групп» работают опытные инженеры, которые провели десятки процедур межевания. На консультации эксперт оценит перспективы с учетом закона. Когда вы следуете рекомендациям специалиста, объединение завершается успешно.

Заказать бесплатную консультацию

ЭТАПЫ

Консультация.Необходима для оценки перспектив объединения. Специалист определяет, соответствуют ли участки требованиям закона.
Заключение договора.Вы заключаете с нами договор и предоставляете документы, необходимые нам для выполнения работ.
Выполнение межевания.Кадастровый инженер подготовит межевое дело на объединение земельных участков.
Постановка на учет.Межевое дело будет передано в Росреестр для внесения изменений в кадастр.
Выписка из ЕГРН.Через 10 рабочих дней после подачи документов в Росреестр, вы получите выписку из ЕГРН.

В законе указаны ситуации, когда участки не могут быть объединены, но получить отказ Росреестра можно и по другим причинам. Самая частая причина отказа – неправильно оформленные документы или допущенные в них ошибки. Выполнение работ кадастровым инженером компании «Геомер групп» сводит риск получения отказа. Даже если процедура будет приостановлена, наш специалист оперативно внесет изменения.

СРОКИ

Процедура межевания занимает от 1 недели до 2 недель. Снятие старых участков с учета и постановка на учет объединенного ЗУ займет еще 10 рабочих дней. После этого вы получите выписку из ЕГРН, у вас возникнут права собственности на новый участок.

СТОИМОСТЬ

Стоимость объединения земельных участков зависит от сложности работ, местоположения и площади новообразованного участка. Точную сумму специалист назовет, как ознакомится с документами. Стоимость вносится в договор и не меняется по ходу выполнения работ.

Статья 11.6 Земельного кодекса. Объединение земельных участков

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Комментарии к ст. 11.6 ЗК РФ

1 — 2. Комментируемой статьей рассматривается ситуация, обратная разделу или выделу земельных участков. При этом последствия объединения земельных участков являются фактически теми же, что и при их разделе: прежние участки прекращают свое существование, на их месте появляется новый объект отношений. В целом при обращении к данной статье можно высказать те же самые мысли, которые уже прозвучали в комментариях к ст. 11.4 о прекращении существования земельных участков после внесения соответствующих записей в ЕГРП (см. ст. 11.2 настоящего Кодекса), а также о правовом содержании категории «возникновение прав на земельный участок». Как в прежних комментариях, так и теперь мы придерживаемся той позиции, исходя из которой, если лицу принадлежало право собственности на несколько земельных участков, которые составили в результате их объединения один, право собственности у данного лица на новый земельный участок должно быть сохранено (см. также комментарий к ст. 11.4 Кодекса).

3 — 4. Образование одного земельного участка при объединении участков, принадлежащих разным собственникам, связано с более сложными правовыми последствиями, чем при объединении земельных участков одного собственника. В рассматриваемой ситуации сособственникам соглашением придется решить вопрос о долях в праве общей собственности на землю — они могут соответствовать площадям находившихся в их собственности участков, однако по соглашению сторон доли могут быть и изменены. Помимо этого решение должно быть вынесено относительно прав и обязательств каждого из сособственников, которые возникли у них в отношении земельных участков до их объединения. При решении этих и других вопросов объединения земельных участков следует иметь в виду и общие положения ГК РФ на этот счет. В том числе положения ст. 245 ГК РФ о том, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Вопросы ипотечных обязательств при объединении участков затронуты частью п. 6 настоящей статьи.

5. Запрет объединения земельных участков, используемых на основе перечисленных в п. 5 настоящей статьи правовых титулов, основано, как понимаем, на том, что право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения не может быть закреплено более чем за одним лицом. Это правило вытекает из многолетнего регулирования и практики предоставления земельных участков на основании этих двух видов права. Заметим, что ст. 24 ЗК РФ, регулирующая отношения по поводу права безвозмездного срочного пользования, специально не обращается к вопросу о количестве лиц, которым земельный участок может быть предоставлен на основе этого права.

6. Норма п. 6 данной статьи устанавливает правила реализации одного из обязательств собственников при объединении участков — ипотеки. Установленное правило о распространении ипотеки на весь объединенный участок следует из положений законодательства о залоге и ипотеке о том, что ипотека распространяется на имущество в целом, а не на его части. В то же время указанные нормы п. 6 комментируемой статьи дают основания полагать, что по соглашению сторон залоговые обязательства остаются только за тем из сособственников, земельный участок которого был предметом ипотеки до объединения. Как представляется, в этом случае может возникнуть вопрос о предмете залога: должен ли он трансформироваться из земельного участка в долю в праве общей собственности или предметом залога должна стать та часть нового земельного участка, которая ранее являлась земельным участком — предметом залога. Заметим, что при определении предметов ипотеки Федеральный закон в действующей редакции часть земельного участка в качестве возможного предмета ипотеки не называет.