Подборка наиболее важных документов по запросу Отступы от жилого дома до границ земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Ещё.
Судебная практика: Отступы от жилого дома до границ земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 11.5 «Выдел земельного участка» ЗК РФ «Оценивая заявленные сторонами по делу требования, руководствуясь положениями статей 11.2, 11.5, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что предложенный истцом Л. вариант раздела спорного участка соответствует интересам обеих сторон, поскольку предусматривает возможность отступа смежной границы образуемых земельных участков на расстояние один метр от стены жилого дома Л., необходимого для его обслуживания и эксплуатации, что соотносится с видом разрешенного использования земельного участка — для обслуживания жилого дома. При этом, в интересах обеих сторон настоящего спора данный вариант раздела земельного участка позволяет обеспечить возможность образования двух земельных участков равной площадью по 600 кв. м для каждой из сторон спора.»
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что ответчик является собственником земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на которых расположен 3-этажный жилой дом с мансардой, апелляционный суд пришел к выводу, что истцом не представлено иных доказательств того, что возведенный или реконструированный ответчиком объект является четырехэтажным многоквартирным домом либо что он возведен с несоблюдением минимальных отступов от границ земельного участка до строения, в связи с чем отказал в признании жилого дома самовольной постройкой, обязании привести земельные участки в соответствие с их видом разрешенного использования и целевым назначением, поскольку спорный объект возведен на принадлежащих ответчику земельных участках в соответствии с их разрешенным использованием, то есть для личного подсобного хозяйства, допускающим размещение жилого дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отступы от жилого дома до границ земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: О кадастровом учете и госрегистрации прав в отношении садовых и жилых домов на садовых земельных участках при несоблюдении требований к минимальным отступам от границ земельных участков.
(Письмо Минэкономразвития России от 24.01.2020 N Д23и-1970) Вопрос: О кадастровом учете и госрегистрации прав в отношении садовых и жилых домов на садовых земельных участках при несоблюдении требований к минимальным отступам от границ земельных участков.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Дома на территориях СНТ. Какие споры они проходят
(Тихонова Н.)
(«Жилищное право», 2021, N 6) Рассмотрим несколько споров с домами в СНТ при нарушении минимальных отступов от границ земельного участка, превышении допустимого коэффициента использования территории. Например, администрация обратилась в суд с иском к Х. о сносе самовольно возведенного строения — объекта капитального строительства на основании того, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля было установлено, что ответчик осуществил строительство на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, трехэтажного жилого дома. Строительство осуществлено с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка (составляют 1,5 м (должно быть 3)) и с превышением допустимого коэффициента использования территории (составляет 1,3 (должно быть 0,6)), в связи с чем истец, полагая строение объектом капитального строительства, на возведение которого не было получено необходимое разрешение, просил признать его самовольной постройкой и осуществить его снос, так как данные нарушения не соответствуют Правилам землепользования и застройки. Ответчик возражал, он считает, что не должен получать разрешительную документацию в отношении строительства жилого дома на участке, предназначенном для ведения садоводства. Кроме того, его права собственности на объекты недвижимости, в т.ч. и жилой дом, зарегистрированы в ЕГРН.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ: пожарные нормы СНиП 2022
Расстояние между постройками – один из основных параметров, определяемых при составлении плана-схемы будущего расположения зданий на участке ИЖС или СНТ. Необходимая удаленность законодательно обусловлена не только для собственного землевладения. Существует предельная дистанция и до соседских построек, продиктованная строительными, санитарными, противопожарными и законными нормами. Их соблюдение обеспечит беспроблемную и мирную жизнь после окончания строительства. Нормы расстояний определены в официальных документах, обязательных к исполнению, – в СНиП, СП и законах Российской Федерации.
В деревне на дачном участке
Почему необходимо соблюдать предписанные нормы
Законодательство РФ предусматривает необходимость следования существующему законодательству страны, поскольку это – единственный способ избежать предусмотренной за это уголовной и административной ответственности. Расстояние между постройками на участке, как чужими, так и своими собственными, продиктовано строительными нормами, которые разработаны на основании многолетнего опыта ведения строительства в глобальном масштабе. Также в них учтены пожарные нормативы и правила.
На загородной даче
Безопасность людей, проживающих на собственном земельном наделе, как и на граничащих с ним участках других владельцев, определяется строительными нормами и правилами. В них предусмотрено практически все: от противопожарной безопасности и санитарных требований при строительстве специальных построек, автономной системы канализации и скважин для питьевой воды при отсутствии центрального водоснабжения.
Опираясь на минимальное расстояние между строениями, хозяин надела заботится не только о собственных интересах, но и о соответствии нормам закона:
- СНиП, с 2010 года ставший на один уровень с другими законодательными документами (ими руководствуются и застройщики, и административные органы надзора, и судебные инстанции при рассмотрении исков).
- СП – свод правил, обязательных к исполнению. Иногда это редакции существовавших ранее документов, но нередко и специально разработанные.
- Пожарные нормы, предусматривающие максимально возможное профилактическое предупреждение возгорания, составленные с учетом материалов построек.
- Нормы СанПиН, цель которых – обезопасить людей от эпидемий, распространения инфекций и паразитарных инвазий, не допустить бытовых и химических загрязнений на земельном участке СНТ или ИЖС.
- Предписанное расстояние между хозпостройками санитарного назначения и удобряемыми грядками или теплицами ставят целью соблюдение норм экологической безопасности, так же как требования удаленности от водоемов, ЛЭП и свалок.
- Учет интересов собственников соседнего участка, которые должны соблюдать допустимое расстояние между забором и постройкой, – это следование закону РФ о защите прав собственников, за нарушение которого полагается уголовная ответственность.
Уличный туалет в саду
Соблюдение предписанных нормативов, в которые входят, например, противопожарные расстояния, – это не просто безопасность отдельно стоящего жилого дома. Это еще и возможность возгорания, из-за которой выгорали ранее целые поселения. Между жилыми постройками из дерева должна быть минимальная дистанция по пожарным нормам, чтобы искры и огонь не перекинулись даже при сильном ветре. Примерно из тех же соображений определяется и расстояние между хозпостройками, ограждением и санитарными приспособлениями.
Читайте также: Охранная зона водовода (водопровода): сколько метров от подземного трубопровода, СНиП и СП
Нормативы расстояний
Необходимость соблюдения дистанций между своими постройками и зданиями соседей, расположенными на соседних участках, диктуется законом о владениях, находящихся в любой форме собственности. На сегодняшний день есть ЛПХ (личное подсобное хозяйство), СНТ, дачные кооперативы, и люди, проживающие в частном секторе, в ИЖС.
Коттедж у озера
Каждый собственник земельного надела старается обустроить с максимальными удобствами свое проживание, будь то сезонное, на даче, или постоянное, в загородном особняке. Поэтому на участке планируется максимальное количество всевозможных построек, от жилого дома до мангала и сауны.
Основные документы, предусмотренные для определения, какое расстояние нужно оставлять, – это СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения» с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019. Также необходимо учитывать СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и Федеральный Закон № 66.
Однако на сегодняшний день нужно внимательно отслеживать вносимые изменения, которые законодатели разрабатывают практически ежегодно. Например, новую редакцию, принятую в 2018 г., касающуюся разрешительных и регистрационных норм оформления застроек на дачном участке и некоторых других необходимых тонкостей.
Жилое строение около города
Нормативы возможной удаленности или приближения выглядят следующим образом:
- расстояние между постройками на участке ИЖС в 2022 году: баня, гараж, сарай для хранения садового инвентаря – в 1 м от забора соседей, но при условии учета, какая постройка расположена за размежеванием;
- от сарая, в котором содержатся скот или птица, удаление до изгороди – не менее 4 м;
- от дровяных складов и беседок должно быть не менее 1 м до ограждений, обозначающих межу между владениями разных собственников;
- туалет на наделе ИЖС следует располагать в 1 метре от забора;
- санузел на дачном участке, согласно СП 53.13330.2019, должен стоять на дистанции в 2 м от ограды соседа;
- жилой дом, так же как садовый и дачный, располагается на минимальном трехметровом удалении. Если напротив стоит жилой дом соседей, расстояние между окнами строений на участке ИЖС или СНТ допустимо не менее 6 м по пожарным нормам 2022 года.
На дачном участке в селе
При расчете нормы расстояния, которое должно быть выдержано до окружающей участок изгороди, существуют отдельные нюансы, о существовании которых может знать опытный юрист, занимающийся земельной собственностью.
Например, стена любого строения может заменять собой часть изгороди, но только при условии, что в ней нет ни окон, ни отдушников, а вода с крыши не попадает на землю соседей благодаря специальным приспособлениям.
Но таким строением не может быть баня, особенно та, что топится по-черному, потому что она может причинять неудобство соседям продуктами своей деятельности (дымом, паром, искрами и сточными водами).
Читайте также: Охранная зона ЛЭП: сколько метров от линий 10 кВ, 110 кВ, 35 кВ, 6 кВ, 0,4 кВ в каждую сторону
Удаленность между домом и постройками на участке
СНиП 30-02-97* – дополненный и отредактированный вариант, составленный с поправками, продиктованными временем. О необходимости новой редакции говорилось еще в 2015 году, когда обнаружилось, что некоторых нормативов не хватает при рассмотрении судебных исков. С 1 января 2018 г. необходимые коррективы сделали документ, принятый в период государственной стандартизации, законом.
На основании СНиП 30-02-97 с поправками, трансформированного в СП 53.13330.2019, а теперь снова отредактированного и вступившего в силу с 2021 года, можно принимать судебные решения и даже создавать прецеденты для дальнейших действий.
Определение дистанции диктуется не только новыми правилами, но и СНиП 31-02-2001 («Дома жилые одноквартирные») и ФЗ № 66. Последний имеет отношение к регламентированию СНТ, принятой в них проектной документации и необходимости следования предписанным в них нормам.
Схема расположения построек на участках ИЖС и СНТ согласно нормам СНиП и СанПиН
В частном секторе, расположенном в городских и сельских условиях, применяется Градостроительный Кодекс и Кодекс об административных правонарушениях, определяющий порядок строительства санитарно-гигиенических сооружений и административную ответственность, положенную за их несоблюдение.
На участке ИЖС
Предписанные нормативы касаются трех важных аспектов, на которых базируются разработанные и утвержденные цифры. В них обязательно учтены пожарные нормы и правила при строительстве на участках СНТ и ИЖС.
Противопожарные меры
К ним относят соблюдение дистанции по отношению к потенциальным источникам возгорания (бани, сауны, мангалы или другие приспособления для приготовления пищи), которая позволяет обеспечивать нормы противопожарной безопасности, а также нормы удаленности между деревянными строениями и постройками из пожаробезопасных материалов:
- мангал или барбекю – удаленность не менее 5 м от постройки любого типа по СНиП, но пожарные нормы предусматривают отступ на 7 м;
- 10 м (не меньше) от любого легковоспламеняющегося материала, и в 3 м соблюдается радиус без деревьев, травы и предметов, способных к воспламенению;
- переносные конструкции сейчас могут подвергаться штрафу, особенно в сезон опасности, как источник открытого огня на дачном участке;
- специально оборудованную беседку, с соблюдением всех норм безопасности, разрешают возводить на 4-метровом расстоянии;
- баня с отоплением по-черному – на 12-метровом удалении из-за искр, сажи и дыма, и 8 м – при белом способе отопления и соответствующем оборудовании;
- баньку можно построить по соседству с деревянными постройками, но не ближе, чем в 10 метрах, и на 8-метровом расстоянии при использовании пожаробезопасных стройматериалов;
- 8 м – расстояние между баней и жилыми домами, то есть собственным домом и стоящим за забором соседским, если они построены не из дерева (в этом случае предписанный метраж увеличивается до 12 метров).
Размещение строений на участке в сельской местности согласно нормативам
В домах, стоящих в садоводческих объединениях и на небольших по размеру дачах, от соблюдения норм безопасности может зависеть не только сохранность дома, где проживает любитель шашлыков, но и целой улицы или квартала. Поэтому пожарная инспекция проявляет повышенное внимание не только к некоммерческому объединению, но и к частному сектору.
Читайте также: Охранная зона трансформаторной подстанции (ТП) 110 кВ, 35 кВ, 10 кВ: сколько метров по ПУЭ
Дистанция до забора
Расстояние построек от соседской изгороди, разграничивающей разные землевладения, обеспечивает соблюдение прав собственника на использование принадлежащей ему земли. Также следование нормам предотвращает затенение, отсутствие аэрации или нарушение удобства людей, живущих по другую сторону забора.
От жилого дома должно быть не менее 3 м, от деревьев, в зависимости от высоты, – 2–4 м, от простого сарая, теплицы и кустарника – 1 м. Вплотную с изгородью не может стоять ни одно сооружение, кроме того, чья задняя сторона является частью изгороди и сделана с соблюдением существующих правил.
Дистанция от забора согласно СНиП и СанПиН
Нормы эпидемиологической и санитарной безопасности
Санитарно-гигиенические нормы касаются метража промеж разноплановых строений и уборных, источников питьевой воды (скважин, водоотстойников, колодцев). В этот же список попадает баня, теплица, сарай для содержания домашних животных и птицы, так как они являются потенциальными источниками загрязнения сточных вод с содержанием вредных веществ на личном, садовом или дачном участке.
Так, хозяин, построивший туалет на расстоянии менее 12 м от погреба, сарая с мелким рогатым скотом или птичника, может попасть на штрафные санкции в ощутимых размерах.
Дистанции до септика и колодца
Душевая, баня и санитарные пункты удаляются от здания на 6 м, при условии, что нет центральной канализации. Сортир и колодец не могут стоять ближе друг к другу и жилому дому, чем в 8 м.
Хозяин, построивший дом, обязан учитывать некоторые особенности размещения канализации в доме и проведения туда водопровода. На участке, принадлежащем садовому товариществу или дачному кооперативу, редко ведется капитальное строительство. Но в частном секторе все эти нормы не должны переступать определенную границу.
Нормативы между строениями
Красная линия и улица
Особенное значение придается дистанции между хозяйственными постройками, жильем и любыми другими сооружениями в приусадебной зоне, СНТ или в дачном кооперативе и проезжей частью. Для того чтобы соблюсти нормативы, строительство нужно проводить с учетом характера и объема уличного движения.
А они различаются в зависимости от того, что собой представляет трасса – разъезд, проезд, оживленную автомагистраль или стандартную улицу. Это предполагает не менее, чем 3 метра от проездов, не менее 5 м от жилого дома до красной линии улиц, а если за забором оживленная автомагистраль, то и 5 м мало для обеспечения безопасности.
Нормативная дистанция до дороги
Индивидуальное строительство, проводимое на участке любого типа землевладения, должно соблюдать необходимый минимум дистанции до коммуникаций – газовых труб, ЛЭП, центрального водопровода или канализации.
Нормы СНиП
Если во время жилищного строения происходит их повреждение, это чревато не только финансовыми убытками и штрафами, но иногда и повреждениями возводимых объектов. Чтобы избежать ошибок в сложном процессе планирования, лучше обратиться на начальном этапе к местным властям за разрешением и вовремя откорректировать план-схему, пока не начато строительство.
Расстояние от дома до границы соседнего участка: нормы СНиП для СНТ и ИЖС
Расстояние от дома до границы участка – необходимое удаление, предписанное действующим законодательством. Нарушение норм предусмотрено только при определенном типе застройки, когда дома выстраиваются по особому проекту и размещаются согласно утверждённому плану. До недавнего времени ошибки по соблюдению дистанции от дома до границы надела еще иногда допускались, но теперь такое невозможно. СНиП 30-02-97, регулирующий нормы расстояний, с 2010 года принят как законодательный документ, и его соблюдение требуется властями в неукоснительном порядке. В 2018 году в него были внесены изменения.
Жилые дома в городе
Законодательные нормы и документы
Расстояние от дома до границы соседнего участка – лишь один необходимый параметр, необходимость соблюдения которого требуется законодательными органами и надзирающими инстанциями.
Внесенные изменения в положения о застройке землевладений обусловлены необходимостью соблюдения противопожарных и санитарных норм, прав владельцев и собственников, разделенных границей между наделами. Нормы минимальных расстояний предусмотрены сразу несколькими документами и могут отличаться в противопожарных и строительных правилах.
Забор между наделами в СНТ
Иногда невозможно соблюсти даже минимальное расстояние от дома, из-за небольшого размера участка.
В этих случаях есть только одна возможность избежать нарушений – и это получение разрешения на строительство. Градостроительный Кодекс, в ч. 17 статьи 51, предусматривает обязательное получение разрешения на строительство ИЖС в органах местного, городского или регионального управления.
Перед этим необходимо провести размежевание участка, предусмотренное еще одним изменением в законодательстве. Сделать это можно, обратившись в кадастровую фирму, у которой есть государственная лицензия. Таким образом, можно подтвердить по документам о собственности положенные метры, с полным основанием определить пределы и размещение границ участка.
Определение расстояний между домом и границей участка начинается с обозначения пределов земельной собственности, которое тоже необходимо по закону РФ. Собственник земли должен ограничить свои владения с помощью забора любого типа, и это будет первым шагом к составлению схемы размещения, с учетом удаленности для каждой постройки.
На земле ИЖС
Временное или постоянное ограждение
Получение разрешения на строительство жилого дома – не просто шаг, который нужно выполнить по закону. Это означает отсутствие дальнейших препятствий при строительстве дома, его ввода в эксплуатацию на законных основаниях, когда его возведение завершится. Это еще и возможность узнать обо всех изменениях, которые внесли региональные власти или местные органы самоуправления в существующие СНиП.
Строительные нормы и правила остаются неизменными в качестве основополагающего документа. Но местные власти могут регулировать или уточнять отдельные положения, руководствуясь сложившейся необходимостью, спецификой региона или особенностями климатических условий.
Определяя далее, какое следует соблюдать расстояние от уже обозначенных пределов, можно и нужно отталкиваться именно от построенной изгороди. Но и к ней есть определенные требования. Между соседними участками можно возводить прозрачные ограждения, высотой не более 1,5 м. Это касается соседних землевладений, между которыми можно строить глухое ограждение только по взаимному согласию.
Забор рядом с жилым строением в деревне
Иногда соседи не возражают против того, чтобы не наблюдать за происходящим и избегать чужих глаз. Но даже если их согласие получено, лучше иметь его в письменном и заверенном виде. Его можно обойти, построив прозрачный забор, например сеточный, а потом затемнив его пластиковыми ламелями или маскировочной сеткой. Строить глухую изгородь со стороны улицы не возбраняется, и запрещающих указаний по этому поводу нет.
Читайте также: Охранная зона магистрального нефтепровода: сколько метров, таблица СНиП, нормы СП
Основной документ
СНиП 2.08.01-89 – основной документ, по которому осуществляется проектирование ИЖС, где живут постоянно. В нем предусмотрены основные моменты при возведении относительно высоты (частный дом – не менее 2,2 м, хозпостройки – не менее 2 м, погреб – не ниже 1,6 м) и его затененность (присутствие солнца хотя бы 2,5 часа в день).
Требованиям, на которых настаивают нормы, обозначенные в этом СНиП, очень легко соответствовать, если возводить все остальные сооружения и высаживать растительность, ориентируясь на нормы, указанные в СП 53.133330.2019 и СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
Изгородь из металлического штакетника на границе участка
Что говорится в ГК РФ от 13.03.2001 г.?
Существует предельная величина дистанции от изгороди, обозначающей границы владений собственника земли. Она четко обозначена в СНиП и составляет 1 метр. Но на эту цифру нельзя ориентироваться. ГК РФ от 13.03.2001 г. № 17 (п. 7.4), требует, чтобы с любой стороны, кроме фасадной (или тыльной, если там нет других землевладений), от забора, отгораживающего строение от земельного участка соседа, расстояние равнялось высоте ИЖС или хозпостроек.
Если это правило соблюдается, на граничащих владениях не происходит затененности чужой земли. Стандартно упоминается цифра в 3 м, потому что минимум должен равняться высоте дома от самой его высокой точки до земли, а не высоте потолка в жилом помещении.
Схема дистанций от жилых построек на участке в СНТ и ИЖС согласно нормам СНиП
КоАП или статья 222 Градостроительного Кодекса Российской Федерации
Она предусматривает административную ответственность, если нарушается минимальная дальность строений от изгороди, и для этого даже не обязательно, чтобы жаловались соседи. Любая надзирающая инстанция может установить нарушение санитарных, противопожарных, градостроительных норм и выписать соответствующий протокол.
Жалобы соседей в суд на несоблюдение расстояний от участка при строительстве могут привести к его прекращению. А если здание уже готово и требуемый интервал между домом и границей участка не выдержан, то недавние (не позднее 3 лет) могут и вынудить снести. Если же нарушению нормы уже исполнилось три года, требовать его сноса соседи уже не могут.
Нормы удаленности жилого дома от других построек и сооружений
Индивидуальное жилищное строительство – ответственное мероприятие, и за его осуществлением строго надзирает государство и его проверяющие инстанции. Это связано с постоянным нахождением в нем людей, безопасность, гигиену и удобство которых оно должно обеспечивать. Отсюда и требования к высоте потолка, освещенности помещений, минимальным бытовым удобствам и удаленности от других строений на участке.
Все это оговорено в следующих документах:
- ГК РФ.
- СП 30-102-99 с изменениями 2018 года.
- СП 42.13330.2011.
- СП 53.13330.2019.
- СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года.
Жилищное строительство регламентируется и местными органами, которые могут принимать дополнения и поправки с учетом специфических особенностей региона, и уставом СНТ, если он принят общим собранием и является утвержденным правлением.
Вопросы строительства подсобных сооружений, пристроек и балконов в многоквартирных домах регулируют постановления городских властей, тот же Градостроительный Кодекс и КоАП.
Нормы для СНТ и ИЖС
Единственный случай, когда можно спокойно преступать через предписанные нормы – неравномерный рельеф, но для этого, как правило, на своей земле надо иметь, как минимум, одновременно холмы и равнины или ровную поверхность и пологий спуск к оврагу.
Во всех остальных случаях есть также требования к стройматериалам домиков, которые должны соответствовать ГОСТу, так как это тоже относится к требованиям элементарной безопасности и призвано обеспечить прочность возводимого жилья.
Читайте также: Охранная зона линии связи (кабеля) в земле: подземные и оптические сети по СНиП (СП)
Нормативы 2021 года согласно закону
Правила строительства ИЖС на земельном наделе любого вида, будь то личное подсобное хозяйство, дом в СНТ или на дачном участке, распространяются на помещение для жилья высотой не более 2 этажей.
Удаленность между постройками в СНТ и ИЖС согласно нормативам СНиП и СанПиН
Необходимые для него расстояния выглядят следующим образом:
- улица с оживленным движением должна быть, в целях безопасности, на расстоянии от жилого дома не менее, чем в 5 м (это предусмотрено на случай крупной аварии и других возможных происшествий);
- красная линия проезда, которая находится за фасадной частью забора, не может находиться ближе 3 м к ИЖС, и за соблюдением этого требования всегда внимательно следят;
- ближе, чем на 3 метра, лучше не строить жилой дом по отношению к забору (исключение может быть только в типовых проектах, для которых было получено отдельное разрешение, но это, как правило, происходило довольно давно);
- дачный домик в деревне – не исключение, его удаленность должна быть не менее 3 метров от границы участка, причем это касается всех соседних землевладений, даже если они размещаются с трех сторон;
- двухэтажное жилое строение возводится таким образом, чтобы его тень не закрывала ни соседский огород, ни домостроение;
- сарай для содержания домашних животных (коровник, птичник, свинарник) строится в 4 м от забора, если он находится в одном здании с жильем (под одной крышей), то санитарными нормами предписано, что его дверь должна быть в 7 м от входа в помещение, где живут люди;
- гараж, теплица, простые хозпостройки могут строиться на собственной земле в метре от ограды, но при одном условии – что влага, сточные воды и другие продукты их деятельности (дым, искры), не причиняют соседям никаких неудобств.
Дистанции от забора или границы участка согласно нормам
Есть небольшой нюанс, позволяющий уменьшить расстояние до хозпостроек и дома, правда, при одном условии – если дом соседей стоит тыльной частью и не смотрит окнами. Потому что иначе придется позаботиться о соблюдении еще одной предусмотренной нормы. От окон соседского жилья и до стены любой постройки по эту сторону забора должно быть не менее 6 метров расстояния. Это требование легко соблюсти, если оба собственника земли соблюдали необходимые условия застройки.
Однако если сосед уже давно выстроил свой дом вплотную к забору, то необходимых 3 м до изгороди будет недостаточно. Будет действовать правило о том, что до окон должно быть 6 м, и с этой стороны придется ставить дом таким образом, чтобы оно соблюдалось.
Если соседний участок временно пустует, можно построить свой дом и немного ближе к изгороди (тогда двигаться придется соседу. Но при этом следует помнить, что за это полагается административный штраф (небольшой, около 2 тыс. руб.), который накладывает архитектурный надзор или прокуратура.
Коттеджный поселок
Но если соседи начнут строительство раньше, чем пройдет три года с момента нарушения удаленности, они вправе обратиться в суд, и тогда, по его решению, может быть осуществлен и снос здания, выстроенного неправильно.
Статья 304 ГК РФ предусматривает такую возможность, которая формулируется как «препятствие собственнику, обладающему законными правами, в использовании его владения».
На видео рассказывается об отступах при строительстве на участке.
Учет других необходимых нюансов
Сложность в определении расстояния от дома до забора, находящегося на соседском участке, может состоять в определенных нюансах. Например, если между земельными наделами есть проход, необходимый для строений, расположенных сзади и не имеющих выхода на проезд или улицу.
Даже при условии наличия законных документов на территорию отступается по 0,5 м, чтобы соседи сзади могли проходить на свой участок. Второй вариант сложностей нередко возникает при инспектировании садового участка или дачного кооператива. Здесь могут быть трения с пожарной инспекцией, если хотя бы одно из строений выполнено из дерева.
Читайте также: Расстояние между опорами ЛЭП: столбы линий электропередачи 10 кВ, 110 кВ и 35 кВ
Если деревянные части покрыты специальной пропиткой, а крыша из профлиста или шифера, оно должно быть на удаленности не менее 12 м. Без дополнительных мер противопожарной безопасности – 15 м. Когда один дом из кирпича или камня (материалов, устойчивых к возгоранию), от второго деревянного дома дистанция все равно не может быть меньше 8 м.
Деревянное ограждение на границе участка
Сложность состоит в нежелании некоторых граждан возиться с изучением нормативных документов. Вместо того чтобы получить разрешение на постройку и утвердить план расположения дома на участке, они озабочиваются получением акта о приемке уже на момент готовности здания, бани, туалета и других смежных строений.
Тонкости закона и необходимые отступы от границ участка
Расстояние от границы участка до дома должно соответствовать нормам СНиП и закону. На сегодняшний день коррективы в законодательстве предусматривают обязательное документальное подтверждение законности постройки. Те, кто строил раньше, тоже не должны забывать, что амнистия по регистрации заканчивается, и если ее не провести своевременно, можно подпасть под репрессивные меры. Получение разрешения дает также возможность соблюдения всех предписанных нормативов.
Красивое жилое здание рядом с границей соседнего участка
В органах, занимающихся выдачей подобных документов, специалисты внимательно проверяют план-схему застройки участка на предмет соблюдения всех законодательных нормативов. Обнаружив несоответствие, они просят внести коррективы.
Но исправления проще сделать в бумажном документе, чем в уже начатом строении с вырытым котлованом, залитым фундаментом и частично возведенным зданием. Вместо того чтобы озаботиться оформлением документов, новоиспеченные владельцы слушают утверждение строителей о том, что достаточно 1 метра от забора и строительство будет законным.
Иногда строят на расстоянии 6 м, вроде бы уже совсем правильно, но не учитывают противопожарных мер безопасности. Но 6-метровое расстояние действует только в том случае, когда оба строения возведены из пожаробезопасных материалов. В противном случае расстояние увеличивается в строгом соответствии с типом постройки.
Схема расположения построек от жилого дома и границ участка
Возможность судебного преследования за нарушение норм
Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает судебную ответственность и право подачи иска за владельцами, которым препятствуют при использовании их законной собственности. Все граждане обладают равными правами, и соседи не только могут обращаться в суд при неправильной постройке, но и выступать ответчиками, если нарушения допущены с их стороны.
Негаторный иск – не дешевый, но это действенный способ добиться обеспечения своих прав.
Когда дело касается гибели урожая от затененности или сточных вод, повышенного уровня шума, загрязнения или пожара, ставших следствием некорректного размещения строений и несоблюдения предписанных расстояний, всегда можно потребовать правообеспечения, располагая соответствующими документальными подтверждениями.
Чтобы этого не случилось, следует помнить, что расстояния от дома до границ соседних участков – величины неоднозначные. Даже если в публикации указывается 3 м, то это только одна из необходимых цифр. Следует помнить о комфортной удаленности от соседских окон по санитарно-бытовым условиям (6 м) и о пожарной безопасности, при соблюдении которой учитывается материал постройки обоих домов, и собственного, и соседнего.
В сельской местности
Если этих требований не выполняет сосед, негаторный иск – не единственное возможное разрешение конфликта, так как доказать факт ущерба можно только после завершения постройки. Есть и другая возможность, при которой ему укажут на неправомерность несоблюдения расстояний и наложат административный штраф. Но для этого нужно, чтобы со своей стороны забора все требования СНиП и других нормативов были строго соблюдены.
Расстояние от забора до построек соседа: новые нормы СНиП 2021–2022 на даче, в частном доме
Расстояние от забора до построек должно определяться по нормам СНиП (СП) и СанПиН. Их необходимо выполнять, хотя силы закона они не имеют. Минимальное расстояние от построек до забора соседа в любом случае должно обеспечиваться. В конфликтных ситуациях и разбирательствах данный факт будет основным подспорьем для хозяина дачного или частного земельного участка.
Нормативы и законы
Серьезные строительные действия на садовых, дачных, своих земельных участках не производится произвольно. Они должны выполняться с соблюдением норм и закона в 2021–2022 году. Так или иначе расстояние от забора до строения определяют:
- СП 30-102-99. Свод правил по застройке городских и сельских поселений. В нем указаны расстояния от строений до ограды на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
- СП 11-106-97 (актуализированный СНиП с изменениями). Данный свод правил регламентирует нормы проектирования под застройку в СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) в России.
- СП 53.13330.2019 (современная редакция СНиП 30-02-97). Свод правил по застройке площадей садовых и дачных объединений в Российской Федерации. Именно текст данного документа определяет размеры жилых, хозяйственных, ограждающих конструкций. В нем определяется расстояние от строения до забора.
- Федеральный Закон № 217-ФЗ. Определяет проведение гражданами садово-огороднической деятельности.
- Земельный и Градостроительный Кодексы России.
- Санитарные правила и нормы для населенных пунктов. Это СанПиН 42-128-4690-88.
- Федеральный Закон № 123-ФЗ. Он определяет ПБ (правила пожарной безопасности), в свете отступа забора от построек.
Некоторые нюансы
Отметим, что в садоводствах и дачных товариществах (СНТ), помимо перечисленных актов, тонкости строительства определяют муниципальные городские или сельские правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также уставы данных объединений.
Нормативы, устанавливающие расстояние между забором и постройкой, регламентируются в стране для защиты собственников участков от ЧП и правовых злоупотреблений со стороны соседних землепользователей.
Иными словами, они призваны обеспечить правовую, санитарную, пожарную безопасность.
Отступ построек и сооружений от ограды своего участка
СП 53.13330.2019 устанавливает расстояние от всех строений до ограждения, размещенных на дачном участке и садовой территории в СНТ. Подобные нормативы для земельных участков ИЖС определены в СП 30-102-99 (Свод правил).
Читайте: Высота забора между соседями по закону 2021–2022: в частном доме ИЖС и на участке в СНТ
Хозяйственные постройки и надворные сооружения
Заметим, что нормативы отступа надворных построек по отношению к забору, раскиданы по всем правовым актам. Для удобства понимания информации для садовых участков в СНТ и построек ИЖС, данные требования сведены ниже в таблице.
Сооружение, постройка Дистанция до забора, в метрах Сарай для хоз. инвентаря, дровяник Минимально – 1, склон крыши строения должен быть направлен в свой двор Гараж Не меньше 1, при условии, что иные здания и сооружения стоят на нормативном удалении от забора Курятник и иные строения для содержания птиц, мелкого скота Минимально – 4 Теплица Не менее 1 Колодец, скважина 2 Летний душ, беседка без мангала Не ближе 1 Надворный туалет на выгребной яме Минимально – 2 для дачи и садоводческого участка в СНТ, не менее 1 для земельного участка ИЖС Септик Обычный – 2, с 2 и более камерами – 1 Баня, сауна, котельная на твердом и газообразном топливе, летняя кухня, крытая площадка барбекю со специальным противопожарным оборудованием от 1 На фото ниже изображен забор в деревне.
Высадка декоративных и плодовых деревьев
Деревья на даче, в деревне, на участке ИЖС, а также иные зеленые насаждения нельзя сажать вплотную к забору:
- Минимальное расстояние от кустарников до ограждения должно составлять 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.
- Высокие деревья (от 15 метров) необходимо разместить с интервалом не менее 3 м от ограждения в садоводстве и 4 метра в ИЖС.
- Любые среднерослые деревья в саду (до 15 метров) сажают в 2 м от забора.
Данная дистанция устанавливается от ствола дерева до границы землевладения в частном доме. Тогда крона высокого растения не будет затенять соседский огород, находящийся рядом с межевой границей.
Расстояние от красной линии дороги до дома
Для возведения частных домов в сельской местности, садовых жилых зданий или дач в строительном Своде правил встречается понятие «красная линия». Термин обозначает межевое разграничение (границу) между земельным участком и пешеходной улицей или дорогой.
В СП расстояние от границы участка до дачных построек, то бишь от красной линии дороги, определено так:
- до жилых зданий – 5 метров;
- до хозяйственных сооружений – 5 метров.
Отметим, что данные нормативы справедливы, если красная линия участка в городе или в деревне проходит не вдоль пешеходной улицы или проезда, а именно дороги.
Необходимая дистанция от проезда или переулка:
- до жилого дома – минимум 3 метра;
- до дворовых хоз. строений и сооружений в частном доме и на даче – 5 метров.
Читайте: Расстояние от мангала до жилого дома и забора соседей: нормы пожарной безопасности СНиП
Когда забор построен по красной линии, ворота и калитка должны открываться в направлении участка. Межевую границу запрещается застраивать и загромождать. В данном случае затрудняется движение машин и пешеходов.
Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам
Согласно нормативам, относящихся к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими сооружениями или забора до жилого здания должно быть не менее 3 метров.
Построить дом ближе к границе участка между соседями в частном доме или в СНТ – нехорошая затея. Это будет нарушением. Не говоря о санкциях, такое расположение не позволит с удобством обслуживать новый и производить ремонт старого дома.
Подчеркнем, что более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями нарушает правила пожарной безопасности. По уровню горючести материалов сооружаемого или уже возведенного строения, устанавливается минимальный отступ от землевладений смежника. Так:
- деревянный, каркасный жилой дом должен отстоять от соседского не менее чем на 15 метров;
- сооружение с бетонными, каменными, кирпичными стенами и негорючей конструкцией кровли можно строить на расстоянии в 6 метров.
Вместе с этим нужно выполнить норму: отступ жилища от изгороди – не менее 3 м.
Такой же отступ от постройки выдерживается, когда с ней совмещен гараж или хозяйственное сооружение.
Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2021–2022
Ранее в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ регламентировал садово-дачную застройку:
- какие дома возводить на местности;
- с каким удалением от забора, дороги, улицы, водного канала;
- как близко от границ земельного участка;
- сколько метров должно быть между дворовыми постройками;
- должную высоту изгородей;
- расположение различных хозяйственных построек, инженерных сооружений и пр.
Его многократно редактировали, совсем недавно актуальной редакцией была СП 53.13330.2011. Ее разработку закончили в 2011 году.
Особенности
С 15 апреля 2020 года в России применяется новая версия норматива: СП 53.13330.2019. Она действует и в 2021–2022 году. В документе были актуализированы некоторые параметры. Изменения коснулись допустимых ранее интервалов между постройками, сооружениями.
Например, были созданы ограничения, относительно размещения септика, уличного туалета, емкостей с компостом по отношению к забору соседа. В прошлой редакции они не предусматривались.
Старый Свод правил определял только расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было быть не менее 1 метра.
Читайте: Расстояние от септика до забора: нормы СНиП и СанПиН от границы участка соседа
В обновленном СП с изменениями 2019 года установлена новая норма для дачных и садовых участков: от соседней изгороди до уборной, простого септика, компостной ямы можно отступать 2 м, не меньше.
Иные нормы и изменения:
- минимальная удаленность высоких деревьев стала на 1 м ближе к соседской изгороди: раньше – 4 метра, сейчас 3;
- от линии размежевания между участками до жилого здания необходим интервал в 3 м;
- коровники, свинарники и хозяйственные постройки для скота можно строить на дистанции в 4 м от забора соседа;
- обычный сарай для садового инвентаря можно пристраивать на расстоянии 1 метра от соседской изгороди или границы участка;
- декоративный или плодовый кустарник можно расположить по схеме посадки в 1 метре от ограды;
- интервал от гаража до изгороди по нормам СанПиН и СНиП должен быть 1 м.
Важно подчеркнуть, что для построек, расположенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нормы не изменились. Они отражены в СП 30-102-99: от 2-камерного септика, дворового туалета на улице до соседнего забора должно быть расстояние 1 метр. Сажать высокорослые деревья нужно в 4 м от соседской изгороди.
Нормы построек по отношению к забору соседнего участка
Основные нормативы построек на дачном участке (садовом землевладении) по отношению к изгороди для наглядности отображены ниже в таблице.
Строение, объект Расстояние до забора соседа, в метрах Жилое здание 3 Гараж, сауна, баня, беседка 1 Птичник, вольер, постройки для скота 4 Теплица 1 Искусственный бассейн или пруд 3 Пчелиные ульи 10 Деревья высотой более 15 м 3 Деревья до 15 м 2 Кустарник до 2 м 1 Особенности регламента
Строительные нормы СП 53.13330.2019, относительно отступов от дворовых построек до забора соседа, необходимо выполнять в полной мере. Хоть они и носят рекомендательный характер для практической реализации, но в судебной практике к ним обращаются в обязательном порядке.
На территории Российской Федерации существует Федеральный Закон № 384-ФЗ о безопасности зданий и сооружений.
К нему прикреплен список № 1521 из 73 ГОСТов и строительных Сводов правил. Эти акты обязательны к выполнению. Но СП 53.13330.2019 в них не числится.
Данный акт указан в ином списке, который утвержден приказом Росстандарта от 2019 года. Это перечень ГОСТов и Сводов правил, которые выполняются на добровольной основе.
Тем не менее обустраивать свой участок необходимо по ГОСТам и СП 53.13330.2019. Их создание по закону обусловлено повышением безопасности и комфорта. Хотя это предприятие и считается добровольным.
Статья 47. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, от красных линий, от объектов различного функционального назначения, относящиеся ко всем территориальным зонам
Статья 47. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, от красных линий, от объектов различного функционального назначения, относящиеся ко всем территориальным зонам
1. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться нормы пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарные (инсоляционные) разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе, расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и санитарные нормы и правила.
2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3. В районах для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, расстояние должно быть не менее:
от красных линий улиц до стены дома — 5 м;
от красных линий проездов до стены дома — 3 м;
от границы соседнего участка до стены дома — 3 м, от границы участка до хозяйственных построек — 1 м, расстояния от границ участка до стены дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по взаимному согласию правообладателей земельных участков или объектов недвижимости.
При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.
4. В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившейся застройкой при сопутствующем обосновании и согласовании с уполномоченным органом администрации города Ессентуки, уполномоченным в области градостроительства и землепользования.
5. В районах для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, расстояния от окон жилых помещений индивидуального или садового дома (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее, м: одиночные или двойные — 10 м, до 8 блоков — 25 м, свыше 8 до 30 блоков — 50 м. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.
6. В районах для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к жилому дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.
7. Расстояние между жилым домом (строением) и границей смежного участка измеряется от цоколя жилого дома (строения) или от стены жилого дома (строения) при отсутствии цоколя, если элементы жилого дома (строения) — эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 0,5 м от плоскости стены.
8. Если элементы второго и последующих этажей жилого дома (строения) выступают более чем на 0,5 м из плоскости наружной стены, расстояние между жилым домом (строением) и границей смежного участка, измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго и последующих этажей, расположенные на столбах и др.).
9. По согласованию с органом администрации города Ессентуки, уполномоченным в области градостроительства и землепользования по красной линии на улицах, в условиях реконструкции исторически сложившейся застройки, допускается размещать здания, в том числе жилые со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания).
10. Размещение гаража для легковой машины допускается на расстоянии не менее 1 м от границы соседнего участка.
11. По согласованию с органом администрации города Ессентуки, уполномоченным в области градостроительства и землепользования, навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к красной линии со стороны улицы или проезда.
12. Крыльца, пандусы, отмостки, должны располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.
13. Расстояние между блокированными жилыми домами следует принимать на основе расчета инсоляции и освещенности, учета противопожарных санитарно-гигиенических требований, но не менее 6,0 м. При этом расстояния между длинными сторонами зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15,0 м.
14. При строительстве на участке более одного блокированного жилого дома, на участке необходимо предусматривать места для парковки (в том числе — гостевой) из расчета одного машиноместа на один блок (квартиру) с расположением от жилых строений (в том числе соседних), на расстоянии не менее 10,0 м, а также детскую игровую площадку на расстоянии 12,0 м от окон жилых домов и хозяйственную площадку — на расстоянии не менее 20,0 м от окон жилого дома, а также разворотную площадку размером не менее 12*12 метров при длине проезда менее 50 м или размером не менее чем 15*15 м при длине проезда более 50 м.
15. В районах для многоквартирной жилой застройки расстояние должно быть не менее:
от красных линий улиц до стены дома — 5 м;
от красных линий проездов до стены дома — 3 м;
от границы соседнего участка до стены дома — 6 м, расстояния от границ участка до стены дома могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по взаимному согласию правообладателей земельных участков или объектов недвижимости.
16. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий с количеством этажей 2-3 этажа — не менее 15 м; для жилых зданий с количеством этажей от 4 включительно — в соответствии с нормами инсоляции, освещённости и противопожарных требований, но не менее 20 м. В условиях реконструкции и в других особых условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещённости и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
17. Для всех прочих объектов капитального строительства, кроме подземных автостоянок, расстояние от границы соседнего земельного участка до стены объекта капитального строительства должно быть не менее 6 м, от границы земельного участка до хозяйственных построек 1 м, до красной линии улиц не менее 5 м, до красной линии проездов не менее 3 м, а также должно соответствовать действующим техническим регламентам, национальным стандартам и сводам правил.
18. Для подземных автостоянок расстояние от границы смеженного земельного участка до стены подземной автостоянки должно быть не менее 1 м, до красной линии улиц не менее 3 м, до красной линии проездов не менее 1 м.
19. В случае реконструкции объекта капитального строительства в условиях сложившейся застройки допускается сохранение существующих отступов объекта капитального строительства от границ смежных земельных участков.
20. Для образовательных организаций, объектов здравоохранения расстояние от границы соседнего земельного участка и от красной линии улиц и проездов определяется в соответствии с действующими техническими регламентами, национальными стандартами и сводами правил.
21. Минимальные расстояния от зданий и сооружений, коммуникаций, инженерных сетей до деревьев с диаметром кроны до 5-ти метров и кустарников приведены в таблице 47.1.
Сооружения, здания, коммуникации
Расстояния до оси растения, м
От наружных стен зданий и сооружений
От наружных стен общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений
От края тротуаров и садовых дорожек
От края проезжей части, улиц, кромок укрепленных полос, обочины дорог и бровок канав
От мачт и опор осветительной сети, колонн и эстакад
От подошвы откосов, террас и др.
От подошвы и внутренней грани подпорных стенок
Минимальные расстояния до границы соседнего участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальные расстояния до границы соседнего участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Иное:
- Доплата членам летного экипажа
- Соглашение о доплате
- Линии энергопередачи
- Приготовитель кормов
- Рыбохозяйственные заповедные зоны
- Ещё.
Судебная практика: Минимальные расстояния до границы соседнего участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что согласно данным ЕГРН объект недвижимости, заявленный к проведению учетно-регистрационных действий расположен на земельном участке общей площадью 276 кв. м; земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) истцам на основании договора купли-продажи земельного участка; согласно данным государственного кадастра недвижимости категория земель — «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования — «для садоводства», апелляционный суд отказал в признании незаконным решения об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества — здание (жилое строение (садовый дом), поскольку созданный объект недвижимости не соответствует нормам по санитарно-бытовым условиям СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих и (дачных) объединений граждан, здания, сооружения», согласно которым минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от жилого строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м.Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.08.2022 N 88-19378/2022 по делу N 2-2719/2021
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О запрете разведения и содержания кур на смежном земельном участке; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Доказательств разведения и содержания ответчиком на принадлежащем ему земельном участке домашней птицы и нарушения тем самым прав собственника смежного земельного участка (истца) не имеется.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины — отказано. При этом суд обоснованного указал, что сам по себе факт нарушения ФИО2 требований СНиПа в части несоблюдения минимального расстояния до границы соседнего участка при возведении на принадлежащем ему земельном участке постройки, не свидетельствует о нарушении прав ФИО1, поскольку им не представлено доказательств, подтверждающих, что нежилое помещение создает ему и членам его семьи препятствия в пользовании своим земельным участком, либо создает угрозу причинения вреда.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Минимальные расстояния до границы соседнего участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: ИЖС на дачных участках: анализ споров
(Григорьев Е.)
(«Жилищное право», 2018, N 8) Так, Первомайским районным судом г. Омска в 2015 году было рассмотрено в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж.Д.А. к У.Н.П. о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки. В обоснование иска истец указал, что ответчик на своем земельном участке на расстоянии менее 1 м от ограждения, разделяющего их земельные участки, и менее 10 м от его дачного домика без каких-либо согласований и разрешительной документации осуществляет строительство жилого дома с нарушением противопожарных расстояний между строениями. Суд в исковых требованиях отказал, и вот по каким основаниям: согласно представленным документам оба земельных участка расположены в границах СНТ, следовательно, при осуществлении строительства ответчиком должны были применяться СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» (утвержденные Приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 г. N 849). Согласно п. 6.7 указанных Правил минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть от жилого строения (или дома) — 3 м. Пункт 6.5 Правил предусматривает, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть: для строений, возведенных из камня, бетона и других негорючих материалов, расстояние должно составлять 6 м, между этими же строениями и строениями с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами, — 8 м. Таким образом, в данном случае расстояние между строящимся строением ответчика и строением истца — 9 метров, при этом из представленного истцом заключения следует, что строение истца из бетона, соответственно, минимальное расстояние между указанными строениями, согласно СП 53.13330.2011, составляет 8 метров, тогда как стороны подтвердили, что расстояние между указанными строениями 9 метров.Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем»
(выпуск 22)
(«Редакция «Российской газеты», 2019) Например, согласно п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97», утвержденного Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
