Бывает, что одинокий человек имеет квартиру, но ему нужен уход. Или даже у него есть родственники, но они не хотят ему финансово или физически помогать. В этом случае можно заключить договор ренты с любым человеком, банком, специальной организацией или государством. В результате владелец квартиры получит регулярные выплаты, а плательщик — его квартиру. Но все это нужно оформить с помощью договора ренты.
Договор ренты — это официальное название договора пожизненного ухода за предоставление имущества. Например, квартиры. То есть, владелец квартиры передает другому лицу (человеку или организации) квартиру в собственность за регулярные выплаты или физическую помощь.
Договор ренты оформляется только через нотариуса. И право собственности на квартиру переходит к помощнику сразу. Но в ЕГРН будет стоять отметка о том, что квартира обременена рентой. А значит он не сможет ее продать или подарить без согласия прошлого собственника или до снятия обременения.
Договор ренты бывает трех видов:
- договор постоянной ренты;
- договор пожизненной ренты;
- договор пожизненного содержания с иждивением.
Обратите внимание! Если договор заключается в отношении квартиры, то плательщик ренты имеет право в ней жить. Но и получатель ренты имеет право сохранить за собой пользование жильем.
Если плательщик не исполняет свои обязательства, то получатель может расторгнуть договор. Но сначала он должен направить требование о выплате ренты и процентов за просрочку выплаты ренты.
Договор постоянной ренты
Договор постоянной ренты — это договор, в котором вы оказываете владельцу имущества услугу или регулярно платите деньги за пользование его имуществом. Получателями ренты по такому договору могут быть граждане и некоммерческие организации. А плательщиками могут быть граждане, организации, муниципалитет или государство.
Договор постоянной ренты не имеет срока. То есть, если получатель ренты умрет, то право на получение ренты переходит к его наследникам. Действие договора закончится, когда плательщик выкупит ренту.
Пример постоянной ренты. Павел владеет земельным участком. А Егор заключает с ним договор ренты. С момента заключения договора собственником участка становится Егор. Но он не может его продать или подарить из-за обременения.
Договор пожизненной ренты
Договор пожизненной ренты заключается на период до смерти владельца имущества или другого лица, которого он укажет. То есть, получателем ренты не обязательно должен быть именно владелец имущества.
Более того, получателей может быть несколько. В этом случае, если один из получателей ренты умирает, его доля делится между остальными (если в договоре не предусмотрено иное). А полностью действие договора прекращается только после смерти последнего получателя ренты.
Периодичность выплат сторону устанавливают сами. Это могут быть платежи каждый месяц, каждый квартал или любой другой вариант. Если стороны не предусмотрели свой вариант, то рента должна выплачиваться по завершению каждого календарного месяца.
Но сумма из расчета на месяц не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе.
Договор ренты с пожизненным содержанием
Договор пожизненного содержания с иждивением похож на договор пожизненной ренты. Он также заканчивается в случае смерти получателя ренты. Но плательщиком ренты может быть только физическое лицо.
Здесь, кроме ежемесячной выплаты, необходимо предоставить получателю ренты жилье (при необходимости), одежду, лекарства, питание, а также заботится о его здоровье и ухаживать за ним. В этот договор можно включить оплату похорон получателя ренты.
Стоимость ухода и содержания не может быть менее 2 прожиточных минимумов, установленных в регионе.
Если получатель ренты не нуждается в уходе, то он может просить замену ухода регулярной выплатой денег в той же сумме.
Особенности заключения договора ренты
Заключение договора может иметь ряд особенностей, в зависимости от статуса сторон.
Заключение договора ренты с одиноким пенсионером
Учтите, договор заключается только через нотариуса. И нотариус обязательно проверяет пенсионера на вменяемость. Если он не может ответить на простые вопросы, то в удостоверении договора будет отказано.
Заключение договора ренты с недееспособным
Заключить договор ренты с недееспособным нельзя. Также нельзя его заключить в отношении жилья, принадлежащего недееспособному на праве собственности.
Зато можно его заключить с любым другим собственником жилья в пользу недееспособного. В этой ситуации недееспособный будет получателем ренты.
Заключение договора ренты с банком
Многие банки предлагают такую услугу. Возможно пенсионерам и инвалидам даже надежнее обратиться с этим вопросом в банк.
Так они могут быть спокойны, что организация не попробует причинить им вред, чтобы скорее получить имущество. А в случае возникновения проблем с выплатами, всегда можно подать жалобу в головной офис.
Образец договора пожизненного содержания с иждивением, заключаемого между физическими лицами
Согласно договору аренды, арендодатель должен предоставить свое имущество во временное пользование арендатору на основании установленной платы. Продукция, полученная в результаты аренды, является собственностью арендатора. Договор аренды относится к категории гражданско-правового.
На основании заключенного соглашения, арендодатель должен предоставить имущественный объект во временное пользование или владение. На основании установленного графика, арендатор должен оплачивать услугу.
Виды и варианты договора аренды
На основании действующего законодательства принято выделять следующие виды договоров аренды:
- на квартиру;
- субаренда;
- коммерческого или нежилого помещения;
- автомобиля;
- специализированной техники;
- технического оборудования;
- земли;
- лизинг;
- гаража;
- имущественных объектов;
- с правом выкупа;
- жилого объекта.
Предметом договора может выступать любой объект, который в процессе эксплуатации не теряет своих первоначальных натуральных качеств.
Имущество – это индивидуально-потребляемая вещь, соответствующая определенным условиям договора с конкретным пакетом документов.
Показать еще Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.
ДОГОВОР
пожизненного содержания с иждивением
Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу , а Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты.
2.Квартира, указанная в п.1 настоящего договора, расположена на этаже кирпичного (панельного) дома и состоит из комнат, общей полезной площадью кв. м, в том числе жилой площадью — кв. м, что подтверждается . План квартиры прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Инвентаризационная оценка квартиры составляет рублей.
3.Кадастровый номер отчуждаемой квартиры .
4.Передаваемая в собственность Плательщика ренты квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании .
5.Получатель ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п.1 настоящего договора. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной до заключения настоящего договора квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со стороны третьих лиц. В отчуждаемой под выплату ренты квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается . Получателем ренты нотариусу заявлено о том, что он не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру, что подтверждается .
6.Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в размере рублей.
7.Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В этих целях он обязуется обеспечивать Получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, общая стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Стоимость предоставляемого Получателю ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживать Получатель ренты, – не реже одного раза в неделю, стирка белья – не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.
8.Плательщик ренты в случае смерти Получателя ренты обязуется оплатить стоимость ритуальных услуг в размере не менее минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент смерти Получателя ренты.
9.Получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного пользования квартирой, находящейся по адресу: , принадлежащей Плательщику ренты на праве собственности на основании .
10.Квартира, указанная в п.9 настоящего договора, расположена на этаже кирпичного (панельного) дома и состоит из комнат, общей полезной площадью кв. м, в том числе жилой площадью – кв. м, что подтверждается .
11.Плательщик ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п.9 настоящего договора. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной до заключения настоящего договора, квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.
12.По требованию Получателя ренты предоставление содержания с иждивением в натуре в любое время в течение действия настоящего договора должно быть заменено выплатой периодических платежей в размере, указанном в п.8 настоящего договора. Указанное требование Получателя ренты должно быть заявлено в письменной форме.
13.Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять полученную в собственность квартиру только с предварительного согласия Получателя ренты.
14.Если Плательщик ренты отчуждает квартиру, указанную в п.1 настоящего договора, то его обязательства по договору переходят на ее приобретателя. Однако в таком случае Плательщик ренты по требованиям Получателя ренты несет солидарную ответственность с приобретателем квартиры.
15.Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, указанную в п.1 настоящего договора.
16.Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданной ему в собственность квартиры не приводило к снижению ее стоимости. В этих целях он обязуется содержать названную квартиру в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в ней необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений квартиры.
17.Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, переданной под пожизненное содержание, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.
18.Получатель ренты принимает на себя обязательства, аналогичные предусмотренным в п.15 настоящего договора, в отношении квартиры, указанной в п.9 настоящего договора, предоставленной ему Плательщиком ренты в пожизненное пользование, за исключением проведения в ней текущего и капитального ремонта.
19.Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
20.Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее десяти дней со дня подписания настоящего договора.
21.Плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности настоящего договора.
22.В случае смерти Получателя ренты обязательство Плательщика ренты по выплате ренты считается прекращенным после выполнения условия, указанного в п.8 настоящего договора.
23.Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий договор.
24.Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
25.Расходы по оформлению настоящего договора несет Плательщик ренты.
26.Настоящий договор составлен в четырех экземплярах: по одному экземпляру для Плательщика ренты и Получателя ренты, третий экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода права собственности.
Образец договора пожизненной ренты, заключаемого между физическими лицами
Согласно договору аренды, арендодатель должен предоставить свое имущество во временное пользование арендатору на основании установленной платы. Продукция, полученная в результаты аренды, является собственностью арендатора. Договор аренды относится к категории гражданско-правового.
На основании заключенного соглашения, арендодатель должен предоставить имущественный объект во временное пользование или владение. На основании установленного графика, арендатор должен оплачивать услугу.
Виды и варианты договора аренды
На основании действующего законодательства принято выделять следующие виды договоров аренды:
- на квартиру;
- субаренда;
- коммерческого или нежилого помещения;
- автомобиля;
- специализированной техники;
- технического оборудования;
- земли;
- лизинг;
- гаража;
- имущественных объектов;
- с правом выкупа;
- жилого объекта.
Предметом договора может выступать любой объект, который в процессе эксплуатации не теряет своих первоначальных натуральных качеств.
Имущество – это индивидуально-потребляемая вещь, соответствующая определенным условиям договора с конкретным пакетом документов.
Показать еще Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ДОГОВОР
пожизненной ренты
Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор пожизненной ренты (далее – «Основной договор»), условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.
1.2. Основной Договор будет заключен сторонами в течение дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № , расположенной по адресу: , в порядке приватизации.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность -комнатную квартиру общей площадью кв. м., жилой площадью кв.м., расположенную по адресу: , именуемую в дальнейшем «помещение», а Плательщик ренты в обмен на полученное помещение обязуется выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту, а также предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в передаваемом помещении.Под пожизненной рентой в настоящем Договоре понимается выплата в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах в сумме, установленной в настоящем Договоре.
2.2. Характеристики передаваемого помещения – согласно справке № от « » 2022 г., являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3. Пожизненная рента устанавливается в виде ежемесячных платежей в размере рублей.
- предоставить Получателю ренты для проживания помещение, указанное в п.2.1 Договора, на период жизни Получателя ренты;
- ежемесячно, не позднее числа месяца, выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере, указанном в п.2.3 Договора.
2.4.1. Плательщик ренты на период действия настоящего предварительного Договора обязуется произвести все необходимые действия для приватизации указанной в п.2.1 Договора квартиры.
- передать квартиру по условиям п.2.1 Договора не позднее после заключения Основного договора.
- не регистрировать (постоянно, временно) в квартире, указанной в п.2.1, любых граждан ни по каким основаниям;
- выдать Плательщику ренты, а также указанным Плательщиком ренты гражданам необходимые документы, доверенности для выполнения Плательщиком ренты своих обязанностей, указанных в п.2.4.1 настоящего Договора;
- оказывать Плательщику ренты иное необходимое содействие при выполнении им обязанностей, предусмотренных п.2.4.1 настоящего Договора.
2.6. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты по Основному договору получает право залога на передаваемое помещение.
2.7. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.
2.8. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты помещения лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели квартиры все обязательства Плательщика ренты сохраняются.
2.9. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
- просрочка Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на один год (иной срок).
2.11. Договор пожизненной ренты подлежит обязательной регистрации и нотариальному удостоверению.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного Договора (п.1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.
3.2. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, другая сторона, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
3.3. В случае если Получатель ренты в нарушение обязанности, предусмотренной п.2.5.1 Договора, зарегистрирует какого- либо гражданина по любому основанию в квартире, указанной в п.2.1 настоящего Договора, Плательщик ренты приобретает право отказаться от заключения Основного договора, а Получатель ренты обязан будет возместить Плательщику ренты все расходы, понесенные им при исполнении условий настоящего Договора, а также уплатить штраф в размере рублей.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
5.2. Данный Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, один экземпляр хранится в делах нотариуса и один экземпляр для регистрирующего органа. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
Рента с пожизненным содержанием: как составить договор
Пожилой человек не всегда имеет семью или просто близких людей, которые бы помогали ему финансово. Пенсии россиян невелики, поэтому многие одиноко живущие пенсионеры считают, что единственным выходом хоть как-то обеспечить себе достойное существование является договор ренты с пожизненным содержанием. Идя на такую серьезную сделку, необходимо взвесить все за и против, разобраться с особенностями законодательства, а только потом подписывать бумаги.
- Стороны и разновидности договоров
- Формы и особенности пожизненной ренты
- Плюсы и минусы
- Вопросы налогообложения
- Особенности перехода недвижимости
- Нюансы, которые необходимо учесть при составлении
- Варианты расторжения
Стороны и разновидности договоров
Глава 33 ГК РФ полностью посвящена особенностям ренты разных форматов. Вне зависимости от ее разновидности сторонами являются ( ст. 583 ГК РФ ):
- получатель ренты – владелец недвижимости, которому нужен уход или финансовая поддержка, и за нее он готов отдать недвижимость;
- плательщик ренты – гражданин или организация, берущая на себя обязательство содержать человека (финансово или в натуральной форме), взамен получает недвижимость в собственность по истечении определенного времени.
Сама рента может иметь несколько разновидностей. Например, если выплаты будут производиться бессрочно, то речь идет о постоянной ренте. Если же срок ограничивается моментом смерти получателя, то имеет место уже пожизненная рента.
Нажмите для увеличения изображения
Последний вариант наиболее часто встречается в России. Пожилые граждане предпочитают получать помощь и поддержку до момента своей смерти, отдав за это взамен собственную недвижимость, чаще всего – квартиру.
Формы и особенности пожизненной ренты
Пожизненная рента обычно привязана к жизни получателя помощи, однако она может устанавливаться и в отношении другого человека. Более того, недвижимость в полноправную собственность плательщика может переходить и после смерти нескольких людей ( п. 2 ст. 596 ГК РФ ). В этом случае доля в квартире, доме или ином имуществе умершего человека сначала переходит в собственность второго получателя ренты. И только после его смерти недвижимость целиком становится собственностью плательщика.
Договор ренты с пожизненным содержанием имеет несколько форм, от выбора которых будут зависеть важные моменты поддержки получателя:
- без иждивения – не предполагает необходимости полного содержания и ухода за пожилым человеком, совместного с ним проживания, помощь может ограничиваться финансовой поддержкой;
- с иждивением – предполагает, что плательщик должен обеспечивать все нужды получателя, в том числе необходимость в жилье, пище, медицинской помощи, уходе.
Степень поддержки – не единственное, что различает эти формы пожизненной ренты. У них есть немало и других важных нюансов.
Чаще всего пожилые люди прибегают к пожизненной ренте с иждивением, если имеют серьезные проблемы со здоровьем, требующие постоянного ухода. Причиной подписания такого формата договора может стать тоска и одиночество – пенсионер хочет ощущать себя частью семьи, быть нужным и любимым.
Плюсы и минусы
Любое решение имеет свои последствия, и не всегда только хорошие. Поэтому перед заключением договора пожизненной ренты рекомендуется внимательно изучить его плюсы и минусы. Причем сделать это нужно обеим сторонам.
Можно расторгнуть заключенный договор в судебном порядке, доказав, что плательщик к выполнению своих обязательств относится недобросовестно.
Необходимость постоянно обеспечивать постороннего человека, а это дополнительные траты.
Вопросы налогообложения
Плательщик в счет оказываемой помощи получает недвижимость в собственность. После регистрации права он становится ее официальным владельцем. Это означает, что у него возникают определенные налоговые последствия. Плательщик должен уплачивать следующие виды сборов:
- земельный налог – если речь идет о передаче земли, участка;
- имущественный налог – непосредственно на недвижимость (дом, квартиру);
- коммунальные услуги, связанные с содержанием жилья.
Финансовые затраты по ним в сумму оказываемой помощи не включаются, о чем многие плательщики забывают, подписывая договор, и не учитывают в качестве последующих расходов.
Сама недвижимость по договору ренты может передаваться плательщику бесплатно или за отдельную плату. Второй вариант для этой стороны наиболее привлекателен, в том числе из-за возможности получить имущественный налоговый вычет. Но в этом случае получатель помощи будет обязан уплачивать НДФЛ с выплачиваемых ему сумм или поддержки в натуральном выражении.
Особенности перехода недвижимости
По условиям договора пожизненной ренты, новым владельцем недвижимости становится плательщик. После нотариального заверения документов и государственной регистрации права, многие полагают, что они могут делать с квартирой, домом или прочими объектами все, что заблагорассудится. Это совсем не так. Порядок перехода недвижимости по договору ренты подразумевает, что до момента смерти получателя помощи плательщик не может:
- осуществлять юридически значимые сделки с недвижимостью (продавать, разменивать, дарить, использовать в качестве залога);
- выселять пожилого человека в другое место проживания без его согласия.
По сути, владельцем недвижимости плательщик является номинально. Более того, в случае расторжения договора имущество возвращается пожилому человеку.
Нюансы, которые необходимо учесть при составлении
Договор ренты составляется всегда в письменной форме и заверяется у нотариуса. Многие используют типовую форму, не уделяя времени на то, чтобы прописать важные нюансы, а от них может зависеть будущее обеих сторон. Поэтому стоит использовать образец, чтобы не попасть в неприятную ситуацию уже после. Вот несколько советов, как этого избежать:
- в договоре ренты с пожизненным содержанием обязательно укажите перечень и характер предоставляемой помощи, также пропишите примерную стоимость;
- укажите общую стоимость недвижимости, лучше отказаться от варианта с дарением имущества;
- пропишите возможность выкупа квартиры и его условия;
- запросите у пожилого человека справку о его психическом здоровье, чтобы потом ваши права не были оспорены родственниками после смерти получателя ренты.
Во время визита к нотариусу всегда задавайте вопросы, если вам что-то непонятно, он расскажет о возможных последствиях и неприятностях до заключения договора.
Образец договора с иждивением :
Образец договора пожизненной ренты :
Варианты расторжения
Даже после долгих лет ухода за пожилым человеком, он может захотеть расторгнуть договор, и, например, отдать недвижимость родственникам. В таком случае у плательщика возникает закономерный вопрос, а можно ли оспорить договор в таком случае? Вообще, законодательство предусматривает 2 варианта расторжения:
- нотариально – если обе стороны согласны;
- в судебном порядке – если один против.
В ходе судебного разбирательства договор и право собственности на недвижимость в отношении плательщика могут быть аннулированы или его могут обязать выплатить выкупную стоимость жилья. Если же на руках у него остались чеки, квитанции, платежные документы о затратах в пользу пожилого человека, то он может представить их в качестве доказательства своей добросовестности в суде. И если это не поможет сохранить право на недвижимость, то хотя бы позволит возместить понесенные затраты.
Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ
Общеизвестно, что многие старики в нашей стране находятся в тяжёлом материальном положении. Большая часть назначаемых пенсий рассчитана на то, чтобы пожилому человеку хватило только на то, чтобы выжить. Учитывая стоимость коммунальных услуг, продуктов, лекарств, не трудно себе представить положение одинокого больного человека.
Существенно поправить материальное положение и улучшить качество своей жизни наши сограждане могут с помощью пожизненной ренты, разновидностью которой является договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора в последнее время приобретает всё большую популярность.
Зачастую договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты считают понятиями абсолютно одинаковыми и ничем не отличающимися друг от друга.
Это не совсем верно. Действительно, пожизненное содержание с иждивением можно считать разновидностью пожизненной ренты и к нему применяются, в соответствии с частью 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ, положения о пожизненной ренте, однако между договором пожизненного содержания с иждивением и договором пожизненной ренты имеется целый ряд существенных различий, которым мы даже посвятили отдельную статью.
Кроме этого, на нашем сайте вы ознакомитесь с примерным образцом договора пожизненного содержания, уясните такие понятия, как постоянная рента, пожизненная рента, их сходство и особенности.
В данной статье мы рассмотрим порядок заключения, оформления и регистрации указанного договора, юридические тонкости и проблемы, которые необходимо предусмотреть обеим сторонам при его составлении, а также условия прекращения этого договора.
Условия заключения договора пожизненного содержания
В договоре пожизненного содержания с иждивением есть две стороны: получатель ренты и плательщик ренты. Получателем является гражданин, передающий в собственность плательщика ренты объект недвижимости (земельный участок, квартиру, дом, дачу или любой другой объект), принадлежащий ему на праве собственности. Плательщик ренты взамен этого обязан содержать получателя ренты или третье лицо, указанное им.
Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора.
Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: страховая, религиозная, муниципальная и другие.
В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах. Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика. Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты.
Необходимым условием заключения рассматриваемого договора является наличие недвижимости у получателя ренты.
Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём. В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты). Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты.
Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты.
О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже.
Оформление и регистрация договора пожизненного содержания
Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.
Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации. Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты. Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.
Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.
При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания
Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора – об этом мы поговорим более подробно.
- Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок.
- Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности. Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство.
- Хорошо обдумайте условия, которые нужно будет предусмотреть в договоре. При заключении договора постарайтесь детально описать все его условия, не оставив возможности другой стороне ссылаться на устные договорённости и истолковывать положения договора в свою пользу.
- Для обеих сторон является важным отображение в договоре всего комплекса предоставляемых услуг и платежей, их детальное описание, объём и сроки предоставления.
- Для получателя ренты особенно важно быть осторожным и осмотрительным, от этого во многом зависит не только благосостояние и здоровье, а иногда и жизнь этого человека.
Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов.
Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты
Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:
- Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.
- Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.
- В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.
Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.
Преимущества и недостатки договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты
Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже её реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки.
Расходы по содержанию получателя ренты производятся постепенно, без внесения крупных сумм и оплаты процентов.
Негативные моменты этого договора для плательщика:
- полноправным собственником имущества можно стать только после смерти получателя ренты;
- существует риск расторжения договора по требованию получателя, по мнению которого плательщик недостаточно добросовестно исполняет условия договора, даже в случае неукоснительного исполнения обязательств другой стороной договора;
- появление законных наследников, которые попытаются влиять на мнение получателя ренты относительно предоставляемых ему услуг или оспорить договор.
Прекращение договора
Действие договора прекращается в следующих случаях:
- По соглашению сторон. В этом случае стороны возвращаются на свои прежние «позиции», т.е. получатель ренты снова становится собственником недвижимости, а плательщик ренты не имеет никаких обязательств в отношении него.
- В связи со смертью рентополучателя. Если их несколько, то договор прекращается в отношении умершего, его доля переходит к оставшимся в живых получателям. Полностью прекращённым договор считается в случае смерти последнего из получателей ренты.
- В судебном порядке. С заявление о расторжении договора в суд может обратиться как получатель, так и плательщик ренты. Условием подачи такого заявления является отказ одной из сторон расторгнуть договор путем соглашения.
Более подробная информация о судьбе договора после смерти получателя или плательщика ренты содержится в статье:
Рассмотренная нами тема получила своё отражение в нормах гражданского права совсем недавно, но имеет большую актуальность среди определённой части россиян. Любой из нас может стать стороной в правовых отношениях, связанных с рентой и пожизненным содержанием с иждивением. Учитывая это обстоятельство, мы посвятили этим темам ряд тесно связанных между собой статей нашего сайта и надеемся, что информация, размещённая в них, будет вам полезна при принятии жизненно важных решений.
- Бесплатная юридическая консультация по наследству
- Все о составлении завещания и вступлении в наследство в РФ
Комментарии
#1 RE: Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ — Галина Васильевна. 19.07.2015 12:11
Здравствуйте. Три с половиной года назад взамен своей квартиры в Москве заключила договор с пожизненным содержанием. Меня всё устраивало, люди попались хорошие и все свои обязательства выполняли. Я к ним привыкла они ко мне тоже. Но недавно человек с которым у меня договор оформлен заболел. Болезнь очень тяжёлая и исход благоприятный не обещают. Я очень переживаю, что будут со мной. Сейчас он в больнице и за мной ухаживают его жена и дочь. Если что с ним случится как дальше будет исполняться договор. Документы на мою квартиру мы оформили на него. Теперь снова всё переоформлять на меня придётся?
#2 RE: Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ — Владимир Киреев — юрист по наследству 20.07.2015 07:56
Здравствуйте, Галина Васильевна! В соответствии с действующим законодательств ом договор пожизненного содержания с иждивением не прекращается в связи со смертью плательщика ренты. Имущество, приобретённое по этому договору, передаётся наследникам умершего. Также к ним переходят обязательства по выполнению договора, то есть наследники плательщика ренты должны пожизненно содержать с иждивением получателя ренты. Если наследники Вашего плательщика ренты не будут нарушать условия договора и будут продолжать добросовестно выполнять обязательства, предусмотренные договором, то у Вас не будет оснований для его расторжения и переоформления документов на квартиру.
#3 договор пожизненного содержания или завещание — Элина 29.07.2015 10:00
Здравствуйте! Моя соседка, которой 78 лет, предлагает ухаживать за ней в обмен на её квартиру. Я предлагаю оформить договор пожизненного содержания, она отказывается, говорит, что ничего в этом не понимает и лучше напишет завещание на меня. Посоветуйте соглашаться на завещание или нет или всё таки лучше настаивать на договоре.
#4 Договор пожизненного содержания или завещание — Лавринов М.В. 29.07.2015 12:24
Здравствуйте, Элина. Описанные Вами условия отчуждения квартиры больше подходят под договор пожизненного содержания с иждивением. Для Вас он обеспечивает возможность после смерти соседки стать полноправным собственником её квартиры, передаваемой в обмен на пожизненное содержание. Если соседка при жизни захочет расторгнуть этот договор, то сделать это она сможет только в судебном порядке. Для его расторжения необходимы основания. Что касается завещания, то соседка может в любое время его отменить или составить новое, причём не в Вашу пользу и не ставя Вас в известность. Исходя из этого, принимайте решение.
#5 нужно ли платить налог с суммы содержания — Дарья 30.09.2015 07:45
Здравствуйте. Мой дедушка заключил договор пожизненного содержания со своей племянницей. По договору она выплачивает ему каждый месяц 15 тысяч рублей и ухаживает за ним. Должен ли он платить налог с этой суммы и представлять декларацию в налоговую.
#6 нужно ли платить налог с суммы содержания — Людмила Пименова 30.09.2015 13:34
Здравствуйте, Дарья. Действующим российским законодательств ом не предусмотрена уплата налога с получаемой по договору пожизненного содержания с иждивением суммы содержания. Представлять декларацию о доходах в ИФНС также не нужно.
#7 рента — Елена Евгеньевна 27.09.2016 13:28
Здравствуйте, подскажите пожалуйста , после оформления договора пожизненного содержания с иждевением ,теряет ли получатель ренты теряет ли льготы на коммунальные расходы и выплаты субсидии?
#8 рента — Наследство онлайн 29.09.2016 06:41
Здравствуйте, Елена Евгеньевна! После заключения договора пожизненного содержания с иждивением расходы по содержанию жилья, в том числе оплата коммунальных услуг производятся плательщиком ренты. Получатель ренты теряет право на льготы и субсидии по коммунальным платежам. Более подробную информацию по предоставлению льгот и субсидий можно получить в управлении труда и социальной защиты населения.
#9 рента — Наталья ЖУК 14.05.2018 20:39
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мой молодой человек умер и у него осталась мама, которая хочет заключить договор пожизненного содержания, но недвижимость была оформлена на сына и она еще не вступила в наследство.
Можем ли мы заключить такой договор до вступления в наследство?
Заранее благодарю за ответ!
#10 рента — Владимир Киреев — юрист по наследству 18.05.2018 07:23
Здравствуйте, Наталья ЖУК! При заключении договора пожизненного содержания получатель ренты может передавать в собственность плательщика ренты только тот объект недвижимости, который принадлежит ему на праве собственности. В связи с этим мама умершего молодого человека должна принять наследство и оформить право собственности на объекты недвижимости, входящие в наследство, если эти объекты в соответствии с договором будут переданы плательщику ренты. Только после этого она может заключать договор пожизненного содержания с иждивением в качестве получателя ренты.
#11 договор — Виктория 30.06.2018 16:32
Добрый день! Подскажите, я проживаю со своей родной бабушкой, ей 92 года. Может ли она в своем возврасте заключить со мной договор с пожизненным содержанием.?
#12 договор — Маркина Надежда Игоревна 04.07.2018 14:53
Здравствуйте, Виктория! Действующим законодательств ом не предусмотрено никаких возрастных ограничений получателя ренты. Если Ваша бабушка является дееспособной в полном объеме и может осознавать свои действия, то Вы можете заключить с ней договор пожизненного содержания с иждивением.
#13 передача квартиры — Ольга Круглова 31.12.2018 09:40
Наша соседка серьёзно болеет. Мы ухаживаем за ней по-соседски. Она является собственником квартиры, входящей в кооператив. Она хотела бы после смерти передать нам эту квартиру. Но вопрос в том, что вместе с ней проживает её сын, который сильно пьёт. Он прописан в этой квартире, но собственником не является. Она переживает о том, что квартира достанется не чистым на руку людям после её смерти. Подскажите, пожалуйста. как лучше поступить в этом случае. Заключить договор ренты, или оформить купле-продажу квартиры на наше имя?
#14 передача квартиры — Лавринов М.В. 03.01.2019 11:21
Здравствуйте, Ольга! В зависимости от того, какие цели преследуются при решении вопроса о передаче квартиры, принадлежащей Вашей соседке, может быть определена форма этой передачи. Если соседка желает, чтобы после её смерти квартира перешла Вам, то она может при жизни составить завещание, в котором в качестве наследника (наследников) указать Вас и (или) кого-либо из членов Вашей семьи. Если при этом она не хочет оставить своего сына без жилья, то ей следует составить у нотариуса завещание в вашу пользу с завещательным отказом в пользу своего сына. Более подробно об этом в статьях «Завещание с завещательным отказом» и «Право пользования жилым помещением по завещательному отказу» размещенных на нашем сайте. При оформлении договора купли-продажи квартиры, её хозяйка потеряет право на квартиру с момента подписания договора. При подписании договора пожизненного содержания с иждивением право собственности на квартиру перейдет к вам с момента подписания договора, но распоряжаться ею вы сможете только после смерти хозяйки квартиры. Кроме этого, с 1 июля 2019 года вводится новая форма передачи наследства – наследственный договор. Более подробно об этом в статье «Наследственный договор», размещенной на нашем сайте.
У вас недостаточно прав для комментирования
При подготовке данного материала мы руководствовались нормами действующего законодательства Российской Федерации в области наследственного и смежных с ним отраслей права, а также использовали имеющиеся материалы судебной и адвокатской практики по наследственным делам.
При возникновении проблем при составлении завещания, оформлении наследства или установлении родства звоните по телефонам:
Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением определяет характеристики передаваемого получателем ренты объекта недвижимости, а также сроки и условия предоставления пожизненного содержания плательщиком ренты.
В настоящей статье мы рассмотрим порядок оформления и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, определим предмет этого договора, а также состав его участников.
Предмет договора пожизненного содержания с иждивением
Предметом рассматриваемого договора, то есть имуществом, передаваемым взамен предоставления содержания, может быть только объект недвижимости (квартира, дом, дача, земельный участок), право собственности на который, получателем ренты подтверждается документально. Основания приобретения этого объекта в собственность его владельцем значения не имеют.
Он может быть приобретен по договору купли-продажи, дарения, мены, в порядке наследования и по другим основаниям.
Основное требование, предъявляемое к объекту, — он не должен находиться под арестом, не иметь обременений и ограничений в использовании. Кроме этого, в отношении передаваемого объекта недвижимости не должно быть имущественного спора.
Не может быть предметом договора объект недвижимости, сданный собственником в поднаем или в аренду.
Стороны договора
В рассматриваемых нами отношениях есть две стороны: получатель ренты (владелец передаваемой недвижимости) и плательщик ренты, который взамен недвижимости обеспечивает содержание получателя на протяжении его жизни.
Получателем ренты может стать любой гражданин, обладающий дееспособностью в полном объеме, являющийся собственником объекта недвижимости, который желает передать другому человеку (плательщику ренты) этот объект недвижимости в обмен на предоставление социально-бытовых и других услуг, связанных с его насущными ежедневными потребностями. Получателем может стать не только сам собственник недвижимости, но и другие лица, указанные им. Это могут быть члены его семьи, а также другие близкие ему люди, в отношении которых он имеет какие-либо обязательства или просто хочет поддерживать.
Плательщиком ренты может стать не только физическое, но и юридическое лицо. Причём, юридическое лицо может быть как частной, так и государственной организацией. Это могут быть страховые и муниципальные организации, оказывающие социально-бытовые и другие услуги населению.
Оформление договора пожизненного содержания с иждивением в РФ
В зависимости от желания участников договора в него включаются условия, удовлетворяющие потребности получателя ренты и приемлемые для её плательщика.
Образец договора и условия, включаемые в него, подробно рассмотрены нами в отдельной статье нашего сайта.
В отличие от других сделок купли-продажи объектов недвижимости договор пожизненного содержания с иждивением должен быть нотариально удостоверен. При совершении других сделок с недвижимостью достаточно только произвести их государственную регистрацию.
На практике возможны различные варианты оформления договора. Кто-то предпочитает составлять текст документа с помощью адвоката, попутно выясняя все нюансы и юридические тонкости, а затем обращается к нотариусу для того, чтобы заверить уже составленный и согласованный сторонами документ. Некоторые предпочитают обращаться непосредственно в нотариальную контору, где договор составляется и заверяется нотариусом. Первый вариант представляется более предпочтительным для обеих сторон, так как предполагает более детальное обсуждение условий договора до его подписания.
Регистрация договора
Как и все сделки, связанные с недвижимостью, договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Он считается заключенным с момента указанной регистрации. Возникновение права собственности на передаваемый объект у плательщика ренты также связано с моментом государственной регистрации.
Если стороны пренебрегли необходимостью регистрации, то заключенный между ними договор считается недействительным, даже если он и удостоверен нотариусом.
Правовое регулирование пожизненного содержания с иждивением впервые введено в 1964 году, в ныне действующем Гражданском кодексе РФ оно получило дальнейшее развитие. Есть основания полагать, что практика применения этого договора будет расширяться, а вместе с этим будет совершенствоваться законодательство, регулирующее эти взаимоотношения.
Уже сегодня можно сделать вывод о том, что только грамотно составленный, правильно оформленный и зарегистрированный в соответствии с законом договор, даёт возможность его сторонам достичь результата, ради которого он заключается. Не стоит забывать об этом, если вы приняли решение стать участником отношений пожизненного содержания с иждивением в качестве плательщика или получателя ренты.
- Бесплатная юридическая консультация по наследству
- Все о составлении завещания и вступлении в наследство в РФ