Скажите, пожалуйста, можно ли подать иск о принудительном размене жилья?
Скажите, пожалуйста, как мне поделить муниципальную квартиру, в которой я родился, прописан и проживал с рождения до 2014 г. Потом я вынужденно выехал и проживал, где придётся.
Моя Родная Сестра в 2019 г. решила выписать меня из квартиры. Заплатила адвокату, и та подала иск в суд на моё выселение. Суд в иске отказал. Я пытался проживать в этой квартире, но сестра и её муж мне всячески препятствуют — не дают пользоваться местами общего пользования, проявляют агрессию, оскорбляют, унижают, угрожают убить. Плюс к этому они постоянно употребляют алкоголь. Как то пожив с ними неделю мне пришлось вызвать полицию, а полиция вызвала инспектора ПДН и у моей сестры забрали детей. Уже не в первый раз.
За коммуналку я вношу платежи. Есть моя Комната с моими вещами. И другого жилья у меня нет! До 2014 года мы с бывшей женой ухаживали за моим больным отцом. В Этой квартире. Когда отец умер, прикатили мои родственники и выгнали нас. Точнее, мы ушли потому, что моя сестра и её муж — алкоголики. Из за этой ситуации моя жена не выдержала и мы развелись.
Скажите, пожалуйста, можно ли подать иск о принудительном размене жилья?
Другого жилья у меня нет. Зато у меня есть доказательства о чинении препятствий к моему проживанию:
Решение суда о том, что меня не выписали из квартиры, Постановление суда об административном аресте моего зятя, Заявления в полицию на моих родственников, справки о вызове Скорой Помощи моей жене, аудио-видео записи и пр.
Квартира — муниципальная, трёхкомнатная. Без договора соц. найма потому, что моя сестра не хочет со мной делиться.
Муж моей сестры и их дети тоже прописаны в этой квартире.
В 2019 г. мне установили инвалидность 3 группы.
Повторю вопрос: Возможно ли во всей этой ситуации как то поделить мою муниципальную квартиру, потому что с моими родственниками-алкоголиками я жить не представляется возможным! Заранее спасибо!
Юрист • г. Ростов-на-Дону 23.08.2022, 13:27
По ЖК РФ права у нанимателя и членов его семьи, в том числе бывших — равны. Тут опять же сложно что то решить но варианты есть хотя они и так себе.
Вам помог ответ? Да Нет Пользователь • г. Пермь 23.08.2022, 13:28
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Квартира принадлежит муниципалитету и только он вправе распоряжаться своим жильём. Можете попробовать найти обмен на муниципальную квартиру, комнату, но ваши родственники всё равно не пойдут на это. По суду определите порядок оплаты за ЖКУ, порядок пользованием жилыми помещениями и местами общего пользования. Однако вашу проблему это не решит, т.к. пока родственников не отправят в МЛС на некоторое время вам всё равно спокойно не дадут жить. Встаньте на очередь как нуждающийся и может повезёт когда-нибудь.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Орёл 23.08.2022, 13:29
В Российской Федерации не запрещено законом подавать какой-либо иск.
Поскольку квартира в муниципальной собственности, в первую очередь администрация города должна быть согласна на размен жилья.
Но ни один суд не обяжет администрацию предоставить две отдельные квартиры только потому, что Вы конфликтуете с родственниками.
А в суд, конечно же, вы обратиться вправе.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Краснодар 23.08.2022, 13:34
Вы можете произвести размен муниципального жилья, для этого прежде всего надо предложить варианты такого размена, получить отказ собственника и второй семьи и решать вопрос в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 23.08.2022, 13:38
Увы, но разделить квартиру вам не получится и принудительный размен возможен только теории и на бумаге. Для этого вам нужно найти такое же муниципальное жилье (две квартиры) ,в этом же районе, с наличием инфраструктуры (магазин, школа и транспортная доступность) и обратиться в суд с иском. Но все это крайне сложно.
На очередь не поставят (у вас скорее всего будет достаточно кв.м. на каждого члена семьи), отдельный договор с вами не заключат (так как изначально это не коммунальная квартира).
Если честно — замкнутый круг.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 23.08.2022, 13:45
Для постановки на учет в качестве нуждающихся документы должны подать все зарегистрированные лица, а ваши родственники вряд ли вам предоставят.
Можете выйти в суд с иском о понуждении в предоставлении документов к родственникам. А еще важный момент доход всех зарегистрированных (малоимущность) и это так же учитывается при постановке на учет.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 23.08.2022, 14:06
В соответствие с ЖК РФ — лица зарегистрированные в одном жилом помещении — это члены одной семьи. Но дополнительно к ним относятся на основании СК РФ дели и жена (каждого зарегистрировано) и именно так и выстраивается эта цепочка и так подаются документы (увы).
Вам помог ответ? Да Нет 14.06.2020, 09:03 • г. Владивосток
Как составить иск на ограничении дееспособности и принудительном лечении
У меня есть брат-алкоголик, последние 3 года очень сильно пьет (до этого тоже пил). Последние полгода уходить в запой 2 недели пьет неделю отходит. Он 2 года назад попал в больницу и ему поставили цирроз, с рождения у него была инвалидность 3 группы (кожное заболевание).
У него есть 1/5 доля в 2 х к. кв. Также он был женат, в 2017 году разведен, но шантажирует, что зарегистрирует снова брак со своей бывшей женой и сделает дарственную. У нас с матерью и со вторым братом есть подозрение, что бывшая жена и ее мать специально его на уськивают и манипулируют. Они уже отчетливо нам сказали, что у них есть цель на нашу квартиру, где проживает моя мать, я, брат студент, брат школьник и брат-алкоголик. Его бывшая жена живет в 3 х к. кв. с родителями (она единственный ребенок и у нее есть отдельная комната), ее родители против того, что он там жил. Сейчас брат-алкоголик говорит, что его бывшая жена беременная и на 3 месяце. Проверить мы не можем. Шантажируют, что убьет себя (есть аудио и сообщения), что пойдет бить дорогие машины, угрожает, если будет выкидыш, то будет мстить и что-то плохое сделает.
Мы хотим себя обезопасить, также хотим направить брата принудительно лечиться и ограничить его дееспособность, т.к. понимаем, что мы можем финансово пострадать, он может подарить свою долю не осознавая этого, и ухудшить свои жилищные условия.
1. Как написать иск на ограничение дееспособности (образец)
2. Как написать иск о принудительном лечении (образец)
3. Можно ли заранее написать иск в суд о запрете на вселение третьих лиц в приватизированной квартире (образец)? Если нет, то образец на выселение
Помогите, пожалуйста, а то уже не возможно! Брат говорит, что его выживают, но это не правда. Мы не даем согласие на проживание его бывшей жены (даже если она будет женой) у нас просто нет места. Мы не можем продать квартиру, т.к. потеряет деньги, а потом к нам придет. У нас это единственное жилье, а из-за его терроризма и шантажа у нас уже сил нет (на нервной почве у нас психозы уже и проблемы со здоровьем). Мы боимся, что каким-то образом можем потерять квартиру.
Как выселить алкоголика, мешающего жить семье?
Мой отчим алкоголик. Лечился несколько раз в наркологическом диспансере, этого хватает на месяц «трезвости». Он мешает спать: стучит, кричит, угрожает, ломится в двери. Бывали случаи, когда он бил маму. Всего нас четверо в семье, кроме совершеннолетних, несовершеннолетний брат. Квартира принадлежит отчиму и матери. Можно ли его выселить?
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Правила пользования жилыми помещениями, на которые имеется ссылка в ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и которые собственник должен соблюдать, – это Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25. Они определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.
Однако ни ЖК РФ, ни Правила пользования жилыми помещениями не содержат такого вида ответственности за нарушение «прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями», как выселение собственника, а по существу – лишение собственника доли в жилом помещении его права пользования – одного из трех правомочий (ст. 209 ГК РФ).
Только наймодателю – собственнику государственного и муниципального жилищных фондов – законом предоставлено право выселить в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения нанимателя (стороны договора социального найма), систематически нарушающего права и законные интересы соседей (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).
Как разъясняется в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др. (п. 39).
В п. 10 этого же постановления разъяснено следующее. При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, т.е. для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например, административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).
Однако ст. 293 ГК РФ, на которую ссылается Пленум Верховного Суда РФ, касается соседей, а не членов семьи собственника или проживающих с ним лиц.
Можно ли по аналогии (ст. 6 ГК РФ) норму об ответственности из «соцнайма» применить к собственнику? Можно. Но суды ссылаются на конституционный запрет лишать собственника его имущества по основаниям, не предусмотренным законом.
Остается систематически привлекать его к административной ответственности за мелкое хулиганство (но не бросать на полпути, а доводить до конца – до постановлений и штрафов!), а потом с накопленным материалом попытаться обратиться в суд с иском о прекращении права собственности и выселении. В случае отказа обратиться в Конституционный Суд РФ с жалобой на вышеприведенные нормы ЖК РФ и принятые в соответствии с ним Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в той мере, в какой они не позволяют выселить собственника, нарушающего «права и законные интересы соседей и правила пользования жилыми помещениями».
Я унаследовала квартиру, но в ней живет мой брат с алкогольной зависимостью
При приватизации родительской квартиры я, брат и отец отказались от приватизации в пользу мамы. Я давно там не живу, а отца уже семь лет нет в живых. В последние годы в квартире проживали мама и брат.
Брат не оплачивал коммуналку, мотивируя это тем, что собственник квартиры — мама. Еще он пьет. Попытка выселить его из квартиры через суд ни к чему не привела, в иске отказали.
Недавно не стало мамы. Квартира по завещанию принадлежит мне. Есть ли возможность выселить брата? Содержать его я не собираюсь.
Выселить брата у вас не получится. Отказ от приватизации хотя и лишает права собственности, но дает пожизненное право жить в квартире. Связано это с тем, что когда-то власти выдали муниципальную квартиру для проживания всех членов вашей семьи. Каждого учли при расчете площади жилья, в том числе и вашего брата.
Алиса Маркина
Как отказ от приватизации связан с правом проживания
Для приватизации помещения, которое жильцы занимают по праву социального найма, необходимо согласие всех официально проживающих в нем граждан старше 14 лет.
Все, кто прописан в квартире и должен участвовать в приватизации, получают права на эту квартиру: кто-то право собственности, кто-то — бессрочного проживания. Работает это так. Участники приватизации получают в собственность квадратные метры и право жить в квартире в период собственности. А тот, кто отказался от приватизации, — только право проживания. Но поскольку отказавшийся от приватизации член семьи не становится собственником, право жить в квартире у него бессрочное.
В момент приватизации вашей квартиры в ней было прописано четверо — все вы могли получить свою четверть квартиры в собственность. Но ваша семья решила, что собственницей станет только мама. Остальные отказались от права собственности на жилье, поэтому по закону и вы, и ваш брат, и отец получили бессрочное право жить в квартире. Даже если бы ваша мама не завещала квартиру вам, вы имели бы право жить в ней. Как и ваш брат.
При этом право проживания — это право пользоваться тем количеством метров в квартире, сколько человек получил бы в собственность, если бы участвовал в приватизации. Например, если площадь квартиры — 60 м², то ваш брат имеет право жить на 15 м². Это не пятнадцатиметровая комната, а общая сумма жилой площади и площади мест общего пользования, которыми он вправе пользоваться.
Так, Тверской гарнизонный суд посчитал, что за отставным прапорщиком сохранилось право использовать 25,4 м² квартиры после того, как он отказался от приватизации. Расчет такой. Перед приватизацией квартиры площадью 50,8 м² в ней были прописаны прапорщик и его дочь, то есть каждый имел право пользоваться половиной помещения. Ничего не изменилось и после того, как дочь стала собственницей этой квартиры.
Получается, что, поскольку ваш брат когда-то отказался от приватизации квартиры, у него появилось законное бессрочное право жить в ней.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Право проживания бывших членов семьи
По закону если проживающие в квартире люди перестают быть членами семьи собственника, то они теряют право жить в этой квартире, только если не договорятся с собственником.
Например, квартира принадлежала жене. Муж жил в ней как член семьи собственника. Когда они развелись, то перестали быть родственниками. Теперь жена может выселить бывшего мужа из квартиры. Но они могут договориться: мужчина станет нанимателем и будет платить бывшей жене, чтобы жить в квартире.
Если женщина будет через суд выселять бывшего мужа, у которого нет другого жилья, суд может разрешить ему некоторое время пожить в квартире. Но только если мужчина не будет дебоширить или захламлять жилье.
Из этого правила есть исключение: собственник не может выселить из квартиры бывших членов своей семьи, отказавшихся участвовать в приватизации. То есть из квартиры можно выселить того, кто перестал быть родственником или устраивает дебоши. Но если он когда-то отказался от приватизации квартиры, выселить его невозможно.
п. 18 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14PDF, 259 КБ
Ваш брат был членом семьи вашей матери как собственницы квартиры. По закону к членам семьи собственника относятся проживающие с ним супруг, дети и родители. После смерти матери собственницей стали вы, а брат по умолчанию членом вашей семьи не является. Если бы он не отказался от приватизации, вы могли бы выселить его в никуда, а алкогольная зависимость и скверный характер ускорили бы процесс. Но так как брат не участвовал в приватизации, на его право жить в квартире не влияют ни ваши родственные связи, ни его алкогольная зависимость.
Право проживания в случае смены собственника
По общему правилу переход права собственности на квартиру прекращает право проживания прежнего собственника и его родственников. Но если родственники прежнего собственника в свое время отказались от приватизации, они все равно вправе жить в квартире вместе с новым собственником.
То есть право проживания собственника не пожизненное и прекращается после, например, продажи или дарения квартиры. А отказавшихся от приватизации эти перемены не касаются: они всегда могут жить в квартире наравне с новыми собственниками. Это еще в 2006 году разъяснил Верховный суд РФ: те, кто отказался от приватизации, вправе бессрочно пользоваться жилым помещением даже после смены собственника.
Например, в Тольятти семья продала трехкомнатную квартиру, в которой были прописаны шестеро: мать, две ее дочери, муж и двое сыновей одной из них. Покупатель ожидал, что из квартиры выпишутся все, но этого не произошло. Тогда он обратился в суд, чтобы принудительно выселить всю семью, но суд выселил только продавцов — одну из дочерей и одного ее сына. Остальных выписывать не стал, потому что те когда-то отказались от приватизации.
Суд апелляционной инстанции выселил всех. Мать не согласилась и дошла до Верховного суда РФ, который определил, что выселить ее невозможно: отказавшись от приватизации в пользу дочери и внука, женщина приобрела бессрочное право проживать в квартире.
При этом в договоре купли-продажи , мены, дарения, ренты, а также в завещании должно быть указано, что квартира передается с обременением в виде права других лиц проживать в ней.
Для договора купли-продажи и мены перечень таких жильцов — существенное условие. Пока оно не согласовано, договор считается незаключенным.
Право проживания, если есть другое жилье
Люди, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право проживать в квартире, даже если у них появится другое жилье.
Например, в Воронеже в трехкомнатной квартире были прописаны женщина и ее муж, которые отказались от приватизации в пользу матери женщины. Перед смертью мать подарила квартиру своему сыну — брату женщины, — который продал квартиру вместе с прописанными в ней людьми. Новый покупатель выгнал их и потребовал в суде снять с регистрационного учета. Супруги же требовали, чтобы покупатель не препятствовал им вернуться в квартиру.
Суды Воронежа запретили новому собственнику квартиры выгонять из нее людей, которые когда-то отказались от приватизации. К тому же в договоре дарения было прямо указано, что супруги сохраняют право проживания.
Одновременно у женщины, которую пытался выселить новый собственник, было в собственности другое жилье. Но это никак не повлияло на исход дела.
Изумительная история 17.07.18
То есть даже если у вашего брата появится другое жилье, то право жить в вашей квартире он не утратит.
Что в итоге
К сожалению, вы никак не сможете выселить брата из квартиры. Но можете купить ему, например, комнату в коммуналке на ваше имя, чтобы он не пропил ее за неделю. И договориться, что, пока он не пытается вернуться в родительскую квартиру, вы позволяете ему жить в той комнате.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Соседи устроили притон. Я хочу выселить их из дома. Как это сделать?
Я живу по соседству с квартирой, в которой живут асоциальные элементы. Они регулярно устраивают пьяные дебоши по ночам, в квартире находятся толпы непонятных и неадекватных людей, с которыми страшно пересекаться в подъезде.
У них давно отключили свет и воду за долги, обитатели уже несколько лет не смывают за собой и вообще никак не заботятся о санитарном состоянии жилища. В моей ванной с общей вентиляционной шахтой и на лестничной клетке — непередаваемый букет запахов перегара и деревенского туалета. В доме появились тараканы, которых я не видел уже лет 10. Ни полиция, которая приезжает на вызовы соседей, ни управляющая компания не могут повлиять на соседей.
Из-за такого соседства я не могу ни спокойно жить, ни сдать или продать свою квартиру по адекватной цене.
Я слышал, что по закону есть возможность отчуждения права собственности на квартиру в многоквартирном доме, если собственник помещения не исполняет своих обязанностей по содержанию жилища в надлежащем состоянии. Как этого добиться? Были ли прецеденты?
Дмитрий, выселение буйных соседей по закону возможно. Но на практике это очень сложно. Случаи, когда у владельцев изымали квартиру из-за ее ненадлежащего содержания, можно пересчитать по пальцам.
Дмитрий Сергеев разобрался с притонами
Если вы хотите бороться с притоном в соседской квартире, эта борьба может быть долгой.
Выселить из квартиры человека можно только по решению суда
Закон позволяет лишать собственника жилого помещения, если он использует его не по назначению и систематически нарушает права и интересы соседей.
Но сделать это быстро не получится. Сначала городская или поселковая администрация должны предупредить собственника о необходимости устранить нарушения: например, починить канализацию, вытравить тараканов, устранить протечки. Если устранить нарушения сразу невозможно, собственнику установят необходимые сроки.
Если собственник на предупреждения не реагирует — можно обратиться в суд с иском о выселении. Иск должны подавать не соседи и даже не ТСЖ, а органы местного самоуправления.
Суд в этом случае может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Собственника при этом без жилья не оставят: на вырученные от продажи средства ему приобретут квартиру в другом районе.
Выселение — это исключительная мера. Оно возможно, только когда другие меры ни к чему не привели. Если вы твердо решили выселить буйных соседей, нужно понимать, что сразу это не произойдет. Одного только желания соседей недостаточно. Придется пройти все предусмотренные законом этапы.
Что делать? 04.05.18
Что нужно сделать вам
Вам нужно будет убедить суд в том, что соседей нужно выселить. Это не так просто — нельзя прийти и сказать: вот у меня за стенкой живет нехороший человек, давайте отберем у него квартиру. Каждое слово нужно подтвердить документально. Сделать это вполне реально — но придется много писать в различные инстанции.
Сначала вы должны убедить в этом органы местного самоуправления: у них должны быть достаточные основания для подготовки иска о выселении. А потом придется убеждать еще и суд: вас вызовут в качестве свидетеля.
Механизм должен быть таким.
Нарушает человек общественный порядок — вы пишете заявление в полицию, приезжает наряд и все это фиксирует.
Развелись в подъезде тараканы, а из вентиляционных шахт поступает воздух со стойким трупным запахом — пишете заявление в Роспотребнадзор. Эпидемиологический и санитарный надзор находится в их ведении.
Если из труб постоянно подтекает вода, это уже повод для жалобы в жилищную инспекцию. Эксплуатация жилого фонда и инженерных сетей — это их профиль.
На каждом этапе добивайтесь, чтобы все ваши обращения регистрировались и на них давали письменный ответ о принятых мерах.
Что делать? 20.09.18
Сам по себе факт обращений с заявлениями проблему не решит. Обычно многие сдаются на первом этапе: обращаются к участковому, он выписывает штраф, проводит беседу, и на этом все заканчивается.
Участковый тоже не может сразу решить проблему. Скорее всего, он начнет с мер административного воздействия: предупреждений и штрафов. Судя по тому, что вы пишете, ваших соседей можно привлечь по статье 6.4 КоАП РФ — за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений. Санкции по этой статье для граждан — штраф от 500 до 1000 рублей. Сумма небольшая, но ваша задача — доказать, что нарушения происходят систематически, а предписания по их устранению жильцы квартиры игнорируют. Если таких штрафов будет много, а жильцы проблемной квартиры их проигнорируют, обращайтесь в городскую администрацию с просьбой подготовить иск о выселении. Если администрация откажет, вы можете обжаловать отказ в суде.
При этом у владельцев квартиры всегда будет выбор. Они могут игнорировать законные требования, а могут изменить свой образ жизни. Решение — только за ними.
Судебная практика по выселению собственников из квартир
Один из самых известных случаев — выселение мужчины из Первоуральска из собственной квартиры за слишком громкую музыку.
Его соседи регулярно жаловались на то, что громкая музыка мешает им отдыхать. В течение года из-за шума полицию вызывали 46 раз, но в большинстве случаев все ограничивалось предупреждениями и небольшими штрафами. Местная администрация выносила предупреждения, на которые владелец квартиры систематически не реагировал.
В результате терпение лопнуло: администрация обратилась в суд с иском о выселении. Суд принял решение продать жилое помещение с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Решение суда первой инстанции по данному делу в открытом доступе найти не удалось. Но известно, что оно вступило в законную силу: мужчина жаловался в Европейский суд по правам человека.
Выселение — закономерный результат. Соседи в данном случае не побоялись идти до конца.
Обращение в суд — не единственный способ борьбы
В вашем случае речь идет о квартире-притоне. Такие места обычно притягивают тех, кто совершает преступления. Присмотритесь к таким соседям и их посетителям внимательно.
Появление в подъезде шприцев может говорить о том, что в квартире употребляют наркотики, а появление людей с крупной бытовой техникой в руках может свидетельствовать о причастности жильцов к кражам.
Вы можете обсудить этот вопрос с участковым: он, как правило, знает о криминальном прошлом всех жильцов. Ему могут оказаться интересными ваши наблюдения, и, возможно, вы сможете помочь в раскрытии преступлений — если посетители притона к ним причастны.
Что делать? 08.02.19
Стоит ли бояться угроз таких соседей
Если соседи начнут вам угрожать, помните, что угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью — это уголовное преступление, предусмотренное статьей 119 УК РФ. Санкции по ней — до двух лет лишения свободы. Если вам угрожают, смело обращайтесь в полицию.
Мои выводы такие:
- Закон позволяет выселить владельцев из квартир. Сделать это можно только по решению суда.
- Добиться такого решения будет непросто: вам придется наладить взаимодействие с полицией, жилинспекцией, Роспотребнадзором и другими органами власти.
- Не опускайте руки, если сразу не получится добиться желаемого. Небольшие штрафы иногда не действуют. Но когда их много, суд видит систематичность нарушений.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Выселить алкоголика приватизированной квартиры
Имеется ли возможность его выписать без его согласия?
Как выселить из приватизированной квартиры брата-алкоголика.
Со мной в квартире проживают мама и брат. Квартира приватизированная, собственник — я. На момент приватизации в квартире также был прописан брат. Несколько лет назад он начал сильно злоупотреблять спиртным, в результате чего у него развилась алкогольная зависимость. Он дебоширит, устраивает скандалы, доводит престарелую мать, устраивает антисанитарию. Приходится постоянно вызывать полицию и участкового. Я боюсь оставить маму дома с ним одну. От лечения отказывается. Мы предлагаем выплатить ему часть его доли за квартиру, однако он отказывается. Ведь живёт он, практически, за наш счёт.
Имеется ли возможность его выписать без его согласия? Его долю мы готовы отдать деньгами.
Юрист • г. Смоленск 21.08.2021, 17:17
Если дебошир собственник, то лишить его собственности из-за его поведения не получиться, как не поучиться его и «выписать».
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Барнаул 21.08.2021, 17:18
Обращайтесь в суд с иском о признании брата утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с рег учета и выселении. При этом Вам нужно доказать, что брат систематически нарушает Ваши права.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Красноярск 21.08.2021, 17:34
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Как я понял собственик Вы и он там доли не имеет.
Тогда выселение возможно
Признание алкоголика бывшим членом семьи. Суды достаточно часто удовлетворяют исковые требования о выселении близких родственников, если имеются доказательства, что семейные отношения были прекращены. То есть отсутствует совместное ведение хозяйства, постоянно скандалы, конфликты вследствие асоциального поведения жильца. Так, одной гражданке удалось выселить собственного отца, который пил, хулиганил, периодически избивал. Суд признал мужчину бывшим родственником, что привело к принудительному выселению. Если доказать, что алкоголик нарушает интересы самого собственника и членов семьи. В судебной практике есть такие примеры. Например, отец обратился в суд с требованием выселить неблагополучную дочь, страдающую алкогольной зависимостью. Судом была применена статья 35 ЖК РФ, в соответствии с которой член семьи собственника, имеющий право пожизненного проживания, выселяется, если им нарушаются интересы соседей на регулярной основе.
Если же он имеет долю собственности, здесь только 1 вариант каким то образом перекупить, или каким то образом забрать у него долю (что бы он ее переписал на кого то. Но тогда можно спокойно выселять.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Новосибирск 21.08.2021, 17:34
Подобное невозможно, поскольку брат имеет долю в жилом помещении.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Саратов 21.08.2021, 17:48
Вы говорите брат на момент приватизации был зарегистрирован в квартире. Он давал согласие на приватизацию? Если давал согласие, то выселить проблематично.
Вы пишете-он дебоширит, устраивает скандалы в алкогольном опьянении.
Может и белочка (белая горячка) бывает. В такой ситуации можно взывать полицию и скорую, 100% кладут в стационар психдиспансера. Но это временная мера. Вижу у Вас один выход искать покупателя на Вашу квартиру и продавать с зарегистрированным в квартире братом. Учитывая, что Вы проживаете в Москве бесстрашный покупатель найдется Конечно квартира просядет в цене. Но может Ваш брат одумается перед реальностью продажи и согласится на выплату ему доли.
Есть еще варианты. Будет интересно пишите в сообщения.
С уважением! Надеюсь ответ полезен.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Саратов 21.08.2021, 17:53
Если Ваш брат давал согласие на приватизацию, он по закону получил бессрочное право пользование квартирой и пока он там проживает никакой суд его не признает утратившим права пользования квартирой и не выселит. С Вашей стороны будет пустая трата денег и времени.
[b] Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно.[/b]
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Москва 21.08.2021, 17:58
Нет такой возможности. Только договариваться.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Вам помог ответ? Да Нет 27.06.2017, 07:18
Вопрос можно ли его выселить ссылаясь на статью 293 гк.?
Проживаю в 4-х комнатной приватизированой квартире. Со мной проживают моя несовершеннолетняя дочь возраст 2 года, Брат, Дядя. У каждого по 1/4 доли собственности. У каждого своя комната. Дядя неблагополучный-алкоголик, не соблюдает гигиену в его комнате антисанитария и захламленность. Разговоры с ним не дают результата. Пытались договориться с ним о продаже квартиры-не получилось. Вопрос можно ли его выселить ссылаясь на статью 293 гк.?
Юрист • г. Новороссийск 27.06.2017, 07:21
Вероятнее всего выселить у вас не получится, а вот привести в соответствие жилое помещение которые должна соответствовать нормам для проживания это вполне возможно.
Вам помог ответ? Да Нет 06.05.2017, 08:29
Страдаю бронхиальной астмой инвалид.
Как мне быть я инвалид 2 группы с детства, и еще страдаю бронхиальной астмой средней степени тяжести, живу в личной приватезированной квартире на 2 этаже трех этажного дома, над моей головой на третьем этаже переодически собирается притон там прописан один человек а живет целый циганский табор, два брата алкоголика двое малолетних детей один из которых умственно отсталый и психически больной, мать им не занимается практически постоянно сидит в интернете, ему исполняется 7 лет осенью но ни в школу ни в интернат для отсталых детей отдавать не хочет, от практически постоянного шума и грохота пьянок гялянок или действий психически больного ребенка сильно подскакивало давление, и были приступы удушья, много раз вызывала и полицию и обращалась в администрацию и поселковую и районную, но получала одни отписки! Как мне быть? Может стоит составить иск в суд? или может как то можно выселить дебоширов?
Юрист #5830127 Юрист • г. Псков 06.05.2017, 10:45
Добрый день, все зависит от того в чьей собственности находится квартира в частной или муниципальной (предоставлена по договору социального найма). Узнать можно заказав выписку из ЕГРН на данную квартиру.
В соответствии со ст. 91 ЖК РФ [quote]Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).
Вам помог ответ? Да Нет 04.09.2016, 15:27 • г. Петрозаводск
Возможно ли выселить соседа-алкоголика с приватизированной квартиры! И с чего начать, если это возможно! Спасибо!
Юрист • г. Санкт-Петербург 04.09.2016, 15:43
Если сосед-«алкаш» собственник доли в праве на данную квартиру — то выселить его НЕ УДАСТСЯ!
Вам помог ответ? Да Нет 10.03.2016, 10:00 • г. Хабаровск
Как выселить мужа алкоголика из приватизированной квартиры
Как выписать и выселить мужа-алкоголика из приватизированной квартиры?
Ситуация такая. Квартира была разменяна в браке (путем обмена 2 х квартир — 1 я наследство, 2 я полученная мною будучи уже в браке). Далее квартира в 2014 приватизирована на меня (муж и дети от приватизации отказались). Муж там только прописан. Подскажите, пожалуйста, как действовать в этой ситуации, чтоб выписать мужа-алкоголика из квартиры и чем руководствоваться в этом случае? Спасибо.
Юрист #4117941 Адвокат • г. Москва 10.03.2016, 10:01
Здравствуйте! Если муж отказался от приватизации. снять с регистрационного учета, даже в суде, Вы его не сможете. У него есть право пожизненного проживания
Вам помог ответ? Да Нет 23.12.2015, 21:28
Как выселить алкоголика из приватизированной квартиры
Юрист • г. Барнаул 23.12.2015, 21:30
Если Вы собственник, а он нет — судебный порядок.
Вам помог ответ? Да Нет 01.03.2015, 13:17
Как выселить из приватизированной квартиры прописанного алкоголика
Юрист • г. Петрозаводск 01.03.2015, 13:24
Марина Александровна, здравствуйте.
Ваш сожитель не может быть прописан в вашей квартире собственной, так как у нас в России прописку в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад. Пора уже за это время забыть об этом слове.
С 1993 года Законом РФ № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в место существовавших на тот период «прописки» и «выписки» по всей России был введен для граждан регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация), а также снятие граждан с регистрационного учета из жилых помещений.
Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:
1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.
С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.
Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)
б) призыва на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда.
Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос возможно по договоренности с конкретным юристом (для этого нужно «подружиться» с ним на его персональной странице на этом Сайте).
Знать свои права и обязанности — это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а [b]не наоборот[/b].
В этом и может помочь конкретный юрист на основании полной и нужной информации, полученной от посетителя сайта по юридическому вопросу или по проблеме.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Ижевск 01.03.2015, 13:24
Если он не прописан, то выписать через суд. А если не прописан, то выселяйте в принудительном порядке
Вам помог ответ? Да Нет 20.08.2014, 09:53
Вопрос в следующем — каким образом можно выселить такого дольщика из квартиры?
В трех комнатной приватизированной квартире прописано 4 человека, у каждого из них 1/4 доля. Один из дольщиков запойный алкоголик (отец). Нигде не работает ведет асоциальный образ жизни, постоянно портит домашнее имущество. С матерью в разводе с 1999 г. Алименты не платил. Безработный. Вопрос в следующем — каким образом можно выселить такого дольщика из квартиры?
Юрист • г. Барыш 20.08.2014, 09:55
никак Вы его выселить не сможете, он такой же собственник, как и все остальные.
Вам помог ответ? Да Нет 15.07.2014, 21:41 • г. Новосибирск
Можем ли мы выселить из квартиры брата — алкоголик, постоянно выискивает.
В приватизированной квартире проживаем мама, я и брат.
Квартиру приватизировали мама, папа и я (папа умер 18 лет назад — я и брат отказались от наследства в пользу мамы). Брат в момент приватизации жил своей семьей в своей квартире, после развода переехал к нам и был прописан.
Можем ли мы выселить из квартиры брата — алкоголик, постоянно выискивает. Чего бы утащить из дома, чтобы пропить.
Адвокат • г. Невинномысск 15.07.2014, 21:56
Если он не был зарегистрирован в момент приватизации по данному жилью, то думаю перспектива снятия его с рег. учета есть.
Вам помог ответ? Да Нет 03.07.2014, 11:11
Выселение собственника из квартиры алкоголик
Выселение чужого человека из приватизированной квартиры.
Собственник-алкоголик прописал чужого человека из другого города в свою приватизированную квартиру без права наследования. Через 2 месяца от алкоголя собственник умер (в справке стоит запись алкогольная интоксикация). Эту квартиру наследовал его брат.
Как можно выселить чужого человека из этой квартиры, выселяться не хочет, угрозы.
Юрист • г. Ярославль 03.07.2014, 11:13
Только в судебном порядке, брат должен обратиться в суд с иском о выселении и снятии с рег.учета
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Калининград 03.07.2014, 11:15
Из вопроса не совсем понятно: он живет или только зарегистрирован.Но в любом случае, если сам не выселяется и не снимается с регистрационного учета, то все это делать придется через суд. Так как собственник поменялся — суд его выселит со снятием с регистрационного учета.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 03.07.2014, 11:20
Выписать и выселить можно только в судебном порядке. Либо не совсем законные варианты.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист #21307 Адвокат • г. Москва 03.07.2014, 11:28
Здравствуйте. Выселение и выписка возможны через суд.
Если нужна помощь — обращайтесь.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 03.07.2014, 13:30
Выселить и снять с регистрационного учета можно на основании решения суда. Обращайтесь, веду такие дела, много положительной практики.
Вам помог ответ? Да Нет 13.06.2013, 12:20
Такой вопрос к Вам: можно ли выселить родственника, прописанного, из приватизированной квартиры?
Такой вопрос к Вам: можно ли выселить родственника, прописанного, из приватизированной квартиры? Родители в разводе, отец-алкоголик, занимает двухкомнатную квартиру. Возможно ли его выселить и выписать? Квартира по праву наследства принадлежит маме, была куплена не в браке.
Юрист • г. Петрозаводск 13.06.2013, 12:28
Если экс-супруга я вляется собственником квартиры, которая не приобреталась в период брака, то после расторжения брака собственник этой квариры имеет право на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ выселить из этой квартиры своего экс-мужа, а потом уже на основании решения суда снять его с регитсрации в этой квартире.
Напоминаю, что в Росии ПРОПИСКА и ВЫПИСКА в квартирах были отменены ещё 20 лет тому назад, а с 1993 года у нас в государстве действует РЕГИСТРАЦИОННЫЙ учет граждан РФ в жилых помещениях, так что их в квартиры уже 20 лет не прописывают, а также из квартир не выписывают.
Смотрите ниже внимательно статью 31 Жилищного кодекса РФ:
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Как выселить соседей алкоголиков и когда это можно сделать?
В жилых многоэтажках на одной лестничной клетке расположено по несколько квартир.
На этапе покупки будущему владельцу жилья не всегда удается узнать, благополучные ли соседи находятся рядом. Если среди них присутствуют алкоголики, возможно, придется заняться отстаиванием собственных прав на спокойную жизнь.
Чем опасны соседи, злоупотребляющие спиртными напитками
Если у кого-то из проживающих в одном доме людей есть серьезные проблемы с употреблением горячительных напитков, такой человек представляет реальную угрозу для окружающих.
- Не дает спать по ночам;
- Приводит «непонятных» гостей;
- Дебоширит;
- Распространяет зловонные запахи;
- Становится причиной размножения вредных насекомых,
но и может спровоцировать пожар или даже взрыв:
- не затушив окурок или уснув с сигаретой;
- забыв выключить плиту.
Находиться в одном здании с подобными людьми очень опасно.
При этом законных, пусть не всегда быстрых, способов борьбы с ведущими асоциальный образ жизни соседями более чем достаточно.
С чего начать процесс выселения
При возникновении спорных вопросов Российское законодательство защищает интересы страдающих от действий шумных и асоциальных граждан.
П. 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что использование жилого помещения должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех проживающих в помещении и соседей. При этом важно соблюдение санитарно-гигиенических, экологических и прочих норм, требований пожарной безопасности и действующего законодательства в части правил пользования жилыми помещениями.
Жилищным кодексом предусмотрен ряд мер, которые могут быть предприняты по отношению к нарушителям спокойствия.
- Административное предупреждение или штраф;
- Выселение (если соседи проживают в квартире на основании договора найма);
- Лишение права собственности с последующим выселением (если соседи являются собственниками квартиры).
Последние два пункта относятся к крайним мерам.
Они применимы тогда, когда соседи-алкоголики своим поведением систематически нарушают право проживающих в других квартирах граждан на тишину и покой.
И не всем хватает смелости противостоять соседям.
Выяснив, в какой квартире проживает источник беспокойства, прежде всего можно попробовать договориться мирным путем:
- Сделать замечание;
- Попросить не нарушать спокойствие.
Если это не помогло, следующий шаг:
- Вызов полиции. Звонить по телефону 02 необходимо именно в момент очередного шумного застолья. Стоит отметить, что сотрудники органов внутренних дел выезжают в том числе на анонимные вызовы. Если есть опасения, можно не называть свои контактные данные дежурному при звонке, а действовать анонимно;
- Жалоба участковому. Для более быстрого достижения результата лучше заручиться поддержкой нескольких соседей и составить коллективную жалобу.
В ней необходимо указать:
- Подразделение, должность и ФИО того, на чье имя направлена жалоба;
- ФИО, адрес проживания одного из отправителей жалобы, контакты для связи;
- Суть событий;
- Просьба/Требование;
- Дата и подпись лиц, составивших жалобу.
Получив жалобу, участковый обязан ее зарегистрировать и в письменной форме проинформировать заявителя о проведенной работе с нарушителем порядка в установленный законодательством срок.
Возможно ли выселить из квартиры соседей-алкоголиков
Когда вышеуказанные методы борьбы с употребляющими спиртное соседями не помогают, остается крайняя мера — выселение источника беспокойства с занимаемой жилплощади.
Выселение возможно как из муниципальных, так и из частных квартир. Процесс занимает немало времени! Необходимо:
- Иметь документы, подтверждающие систематическое нарушение прав других жильцов и жилищного законодательства. Например, неоднократные заявления в полицию, акты о нарушении санитарных норм, акты о порче чужого имущества, документы о наличии долгов за коммунальные услуги;
- Обратиться в суд и присутствовать на заседаниях.
Выселение из приватизированного жилья
Одна из непростых ситуаций, когда соседи-алкоголики проживают в приватизированной квартире.
Действовать можно следующим образом:
- Вызывать полицию каждый раз, когда неблагополучные соседи начинают дебоширить и употреблять спиртные напитки. Факты вызова необходимо фиксировать, обязательно оставляя у себя копии выписываемых сотрудниками правоохранительных органов протоколов;
- .Если квартира неблагополучных соседей превратилась в рассадник инфекций и стала местом размножения насекомых и грызунов, а за ее пределы распространяются доставляющие дискомфорт остальным жителям дома неприятные запахи, можно смело писать жалобу в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Ведомство не обязательно посещать лично, жалобу несложно оставить на сайте. В течение месяца специалисты обязаны выехать на объект, осмотреть его и выдать заявителю заключение (акт, ответ на обращение) о состоянии квартиры;
- .Если помимо взрослых людей в квартире находятся дети, можно пригласить органы опеки, которые проведут проверку и поднимут вопрос о лишении родительских прав;
- .В случае порчи неблагополучными соседями общедомового или чужого имущества, необходимо составить соответствующий акт и подписать его с другими жителями дома;
- .Каждый факт нарушения спокойствия нужно фиксировать письменно, с помощью видео и звукозаписывающих устройств. Весь собранный материал станет неоспоримым доказательством во время судебного заседания.
Выселить соседей-алкоголиков из принадлежащего им на праве собственности имущества очень сложно.
В этой ситуации важно заручиться поддержкой грамотного юриста.
Чем больше доказательств предоставлено в суде, тем выше вероятность, что слуги закона примут решение о выселении асоциального соседа из приватизированного жилья.
Выселение из неприватизированного и муниципального жилья
В ст. 91 ЖК РФ говорится о том, что при нарушении прав соседей, бесхозяйственном отношении к помещению, наниматель и совместно проживающие с ним лица могут быть выселены. Причем без предоставления иного жилья.
Этот пункт закона хорошо применим к соседям-алкоголикам.
Несет ответственность и распоряжается неприватизированным и муниципальным жильем администрация города или района.
Если по соседству проживают часто употребляющие спиртные напитки люди, на которых не действуют замечания, необходимо действовать следующим образом:
- Вызывать полицию при каждом громком застолье;
- Обратиться с письменной жалобой к участковому;
- С целью фиксирования антисанитарии в квартире, обратиться с письменной жалобой в
- Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
- Обратиться с письменной жалобой в администрацию города или района.
Добиться выселения можно быстрее, если жалоба будет коллективной.
Выселение из съемного жилья
Нередки случаи, когда любители спиртного не являются собственниками жилья, а арендуют его.
Такие люди часто живут по принципу «я плачу за аренду, поэтому делаю в квартире то, что хочу».
Ответственность за комнату или квартиру лежит не только на проживающих в помещении, но и на владельце недвижимости.
По этой причине решать вопрос о выселении неблагополучных квартиросъемщиков необходимо с собственником жилья. Для начала можно узнать его контактные данные и сообщить о проблемных арендаторах.
Обычно после такой беседы квартиросъемщиков сразу же выселяют. Если разговор не помог, с целью решения вопроса стоит:
- Составить жалобу на соседей, упомянув, что жилье сдается в аренду, и передать ее участковому;
- Каждый раз при шумном поведении соседей-алкоголиков вызывать полицию.
По каждому факту обращения владельцу квартиры придется писать объяснительные.
Поскольку нарушения зафиксированы, нужно будет оплачивать административные штрафы, размер которых составляет в среднем 2000 рублей.
Посетив отделение полиции один-два раза, оплатив несколько штрафов, любой здравомыслящий владелец жилья поспешит избавиться от злоупотребляющих алкоголем квартиросъемщиков.
Узнайте как происходит замена приборов учета!
Как правильно и по закону получить жилье по договору социального найма, вы узнаете прочитав нашу тематическую статью.
Если вас интересуют помещения в общежитие, то наш материал на эту тему придется вам как нельзя кстати! По ссылке все описано очень подробно!
Решение вопроса через суд
Суд является конечной инстанцией в борьбе с надоевшими соседями.
Это непростой процесс, требующий наличия множества доказательств. Именно по этой причине необходимо фиксировать каждый факт вызова полиции и каждую жалобу на неблагополучных соседей.
Стоит отметить, что выселение алкоголиков возможно не потому, что они страдают этим недугом, а именно на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством.
Иск в суд могут подать как соседи, так и совместно проживающие с алкоголиком лица, заручившись многочисленными подтверждениями систематического нарушения прав других жителей дома. Практика такова, что при рассмотрении вопросов, связанных с выселением граждан, алкоголикам, дебоширам и любителям громкой музыки не стоит рассчитывать на лояльное отношение со стороны судей.
Проживать в одном доме, подъезде, а тем более квартире с пристрастившимися к горячительным напиткам гражданами не просто неприятно, а опасно для жизни.
В состоянии опьянения человек не контролирует собственные поступки и не отдает отчет действиям. Конечно, решать вопросы даже с проблемными соседями лучше мирным путем, но не всегда это возможно.
Максимального эффекта можно достичь, объединившись с другими жителями дома, которых также досаждают нарушители спокойствия и порядка.