Хочу купить квартиру в Москве. Проверка выявила, что на момент приватизации квартиры в 1992 году в ней были прописаны муж, жена и 7-летний ребенок. Ребенок не был в включен в приватизацию. Далее квартиру продали и семья уехала в Израиль. Квартира сменила не менее 5 собственников до текущего момента. Сейчас один собственник и никто не прописан. Вопрос: насколько рискованно покупать такую квартиру? Можно ли спустя 23 года оспорить приватизацию? Есть ли срок исковой давности?
Ответы на вопрос:
Юрист • г. Серпухов 12.11.2014, 15:06
Срок давности по ст. 181 ГК РФ прошел. Скорее всего не оспорят
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 12.11.2014, 15:07
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации . Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Ульяновск 12.11.2014, 15:07
Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года.
В п. 18 указанного Постановления ВС РФ указал, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года – статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее – ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения, указал ВС РФ, не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом, указал ВС РФ, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого жилья
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Санкт-Петербург 12.11.2014, 15:09
Андрей Михайлович, добрый день!
Во-первых, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, которая действовала в 1992 году, не предусматривал обязательного включения в приватизацию несовершеннолетних детей. Соответствующие изменения были внесены позднее.
Во-вторых, с момента приватизации уже истек срок исковой давности.
Поэтому, по моему убеждению, в данном случае нет риска.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Чита 12.11.2014, 15:09
Ст. 196 ГК РФ применяется — 3 года.
Срок начинает исчисляться согласно ст. 200 ГК РФ: «Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.»
Совершеннолетие ребёнка наступило в 2003 году.
Срок исковой давности закончился в 2006 году.
Можете покупать жилье.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Саратов 12.11.2014, 15:15
СРОК ДАВНОСТИ ПРОПУЩЕН И НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВОССТАНОВЛЕН, Т.К. ПРОШЛО МНОГО ВРЕМЕНИ, ПРОПУСК СРОКА — ОСНОВАНИЕ ОТКАЗА В ИСКЕ. ПОЭТОМУ ПРИВАТИЗАЦИЮ ОСПОРИТЬ НЕ ВОЗМОЖНО.
ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛОК НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ ПО СТ. 181 ГК РФ МАКСИМАЛЬНЫЙ СРОК 10 ЛЕТ С МОМЕНТА ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА ( В ДАННОМ СЛУЧАЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ СПЕЦИАЛЬНЫЕ СРОКИ, А НЕ ОБЩИЙ ПО СТ. 196 ГК РФ.). ПРОШЛО УЖЕ 23 ГОДА.
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ ЖЕЛАТЕЛЬНО УТОЧНИТЬ, НЕ БЫЛА ЛИ ПРЕДЫДУЩИМ СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРА ПРИОБРЕТЕНА В БРАКЕ, Т.К. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ЭТО ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СУПРУГОВ И ДОЛЖНО БЫТЬ СОГЛАСИЕ НА ПРОДАЖУ ОТ ДРУГОГО СУПРУГА — СТ. 34 СК РФ, СТ. 253 ГК РФ.
ЧТОБЫ УДОСТОВЕРИТЬСЯ, ЧТО КВАРТИРА НЕ НАХОДИТСЯ ПОД АРЕСТОМ И НЕ ОБРЕМЕНЕНА ПРАВАМИ 3 ЛИЦ , ВЫ ВПРАВЕ ЗАПРОСИТЬ В РОСРЕЕСТРЕ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРП, ИЛИ ПОПРОСИТЬ ЕЕ У ПРОДАВЦА.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>>
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной
Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаю
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Петрозаводск 12.11.2014, 15:50
До 1993 года такая была практика у нас в РФ, когда многие наниматели и их члены семьи ради того, что бы продать квартиру после её приватизации, часто не включали в договор передачи жилья в собственность умышленно несовершеннолетних детей.
В связи с тем, что сотни тысяч детей после таких сделок оставались фактически без жилья, Законодателем в 1993 года в Закон РФ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» были внесены изменения, согласно которых уже нельзя было лишить права несовершеннолетнего ребенка участвовать в приватизации жилья.
И сейчас еще бывают случаи, когда взрослые уже дети с помощью юристов и адвокатов признают в судах такие приватизации жилья незаконными. Это всё не просто, но на то и существуют юристы и адвокаты.
Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 6, 7 Постановления № 8 от 24.08.1993 г. (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ
от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6,
от 02.07.2009 N 14) «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» разъяснил следующее:
6. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
7. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)
Также в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено: «Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).».
В Вашем случае риск при покупке этой квартиры можно сказать совершенно минимальный для Вас.
Срок исковой давности по приватизации квартиры
Если ваши права при приватизации недвижимости были нарушены, вы можете оспорить сделку через суд. Достаточно собрать доказательства и подать исковое заявление. Но нужно соблюдать еще и срок, который предусмотрен законом для оспаривания. Если в одном случае дается три года, то в другом можете быть и один год. Все зависит от оснований. Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, какой срок исковой давности по приватизации квартиры установлен в 2022 году. Также вы узнаете, по каким основаниям можно оспорить сделку, как восстановить пропущенный срок и добиться отмены договора приватизации.
Автор, юрист Актуальность Просмотров Бесплатная консультация юриста
- Когда можно обратиться в суд
- Не выделили долю ребенку
- Приватизировали без согласия одного из прописанных
- Завершение приватизации наследниками
- Расприватизация
- Другие основания
- Как рассчитывается
Когда можно обратиться в суд
Приватизировать можно не только квартиру, но и дом и земельным участком. Для всех объектов предусмотрены разные особенности, а вот для оспаривания приватизации – одни и те же основания, срок и порядок действий.
Оспорить договор приватизации можно, если в процессе не выделили долю ребенку, приватизировали жилье без вашего согласия. Также вы вправе обратиться в суд, если ваш родственник подал документы на приватизацию, но не успел все оформить и умер, а вы теперь вступаете в наследство.
Разберемся во всем подробно.
Не выделили долю ребенку
Несовершеннолетние дети по закону имеют право на долю при приватизации квартиры. Доли выделяются вообще всем, кто зарегистрирован на жилплощади. Чтобы ребенок не участвовал в приватизации, нужно разрешение органа опеки (ст. 37 ГК РФ).
Зачастую родители или другие родственники обходят это правило и не вписывают детей в договор. Но даже при таком очевидном нарушении оспорить сделку довольно сложно.
Вот пример из судебной практики:
Два истца обратились в суд с иском о признании недействительным договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. В обоснование требований они указали, что администрацией было дано заключение о возможности приватизации. В ней должны были участвовать истцы и двое детей, помимо тех, кому удалось получить свои доли. Иск предъявлен к администрации и нескольким ответчикам.
Договор между квартиросъемщиком и администрацией был заключен, а позднее он умер. Его супруга повторно вышла замуж и изменила фамилию. Также выяснилось, что в договор приватизации не были включены общие дети, хотя на тот момент им не было 18 лет. Получается, квартира была приватизирована с нарушением интересов детей и без согласия остальных прописанных в ней.
Приватизировали без согласия одного из прописанных
Если ваши родственники приватизировали квартиру, а вы не хотели, вам нужно было оформить отказ у нотариуса. Без него заключать договор с ними не имели права. Если это все же произошло и недвижимость приватизировали без согласия или отказа, вы можете оспорить договор в судебном порядке.
Например, как это попытались сделать жители Ульяновской области:
Истцы обратились в суд с иском к администрации о признании незаконным договора передачи жилых помещений в собственность, признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указали, что ранее они жили в спорной квартире с мамой, но она умерла, когда они (сын и муж) отбывали наказание в исправительной колонии.
Когда сын умершей был в колонии, к нему приезжала сестра и попросила дать согласие на приватизацию. Обещала, что и ему достанется доля, но в итоге она все сделала по-своему, и остальным доли выделены не были.
Завершение приватизации наследниками
Если ваш родственник подал документы на приватизацию, но не успел заключить договор или зарегистрировать право собственности, это можете сделать вы как наследники. Без завещания имущество наследуют правопреемники первой очереди по закону: супруг, родители, дети (ст. 1142 ГК РФ). Если завещание есть и вы в нем указаны, тоже можно рассчитывать на долю.
Чтобы получить в наследство «недоприватизированную» недвижимость, нужно подать исковое заявление о признании приватизации состоявшейся, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на него.
В основном по таким делам судьи удовлетворяют иски, вот один из примеров:
Мужчина жил в квартире с женой, детьми и другими родственниками. С администрацией был заключен договор о передаче недвижимости в собственность в порядке приватизации, позднее мужчина умер. Вдова решила вступить в наследство, дети отказались от него в ее пользу. При обращении к нотариусу выяснилось, что право собственности на квартиру не зарегистрировано, хотя документы в свое время подавались на регистрацию.
В суде женщина просила признать за ней право собственности на 1/3 доли в квартиры, признать приватизацию состоявшейся. Исковые требования удовлетворены (Решение № 2-2233/2017 2-2233/2017М-1748/2017 М-1748/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-2233/2017).
Перед обращением в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что наследодатель намеревался приватизировать жилье. Например, расписку о получении заявления о приватизации, или сам договор, если он был заключен, но право собственности не зарегистрировано.
Расприватизация
Подробно о расприватизации я уже писала здесь. Если кратко, то после приватизации вы можете вернуть квартиру обратно в собственность администрации, и жить там по договору социального найма, как раньше (ст. 9.1 Закона №1541-1).
Администрация обязана с вами заключить договор. Если вам отказали в этом, можете расприватизировать недвижимость через суд в течение одного года с момента выдачи официального отказа. Если сделка изначально оформлена с нарушениями и вы хотите отменить ее, может применяться общий срок – три года. Об этом я расскажу позднее.
Другие основания
Под другими в данном случае подразумеваются основания, по которым люди обращаются в суды довольно редко. Например, если кто-то из родственников смог повторно принять участие в приватизации. Хотя теоретически это невозможно: в администрации всегда спрашивают справку о неучастии, которая выдается в МФЦ.
Еще одно основание – принуждение к заключению договора под влиянием угроз, шантажа, насилия. Или если один из участников написал отказ от своей доли, будучи недееспособным.
Примечание: отказ от доли недееспособного или несовершеннолетнего возможен только с разрешения органа опеки.
Срок исковой давности
По закону у вас есть три года, чтобы признать ничтожную сделку недействительной (ст. 181 ГК РФ). Под ничтожной подразумевается сделка, совершенная с нарушением требований законодательства. Например, если в приватизации участвовал человек, который ранее уже приватизировал жилье.
Сделки бывают и оспоримыми, где срок исковой давности меньше – один год. Он применяется, если в результате приватизации были нарушены чьи-то права и интересы. Например, не выделена доля ребенку, не оформлен нотариальный отказ, кого-то незаконно лишили доли.
Как рассчитывается
Ничтожную сделку можно оспорить в течение трех лет с момента заключения договора приватизации. Но некоторые суды считают, что отсчитывать его нужно со дня регистрации права собственности.
Право собственности можно зарегистрировать хоть через год после заключения договора, поэтому лучше ориентироваться на дату регистрации в Росреестре.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Отменить оспоримую сделку можно в течение одного года с момента, когда вам стало известно об основаниях для признания ее недействительной. Если договор заключен под воздействием угроз – в течение года с момента прекращения насилия.
Рассмотрим несколько примеров:
№1. Мужчина участвовал в приватизации дважды. Об этом стало известно его сестре, которая приватизировала квартиру вместе с ним. Договор заключен 10.01.2020, а право собственности зарегистрировано только 15.02.2020. У нее есть три года, чтобы оспорить сделку. Она может подать заявление до 15.02.2023 включительно.
№2. Отец не выделил ребенку долю в квартире, в которой тот был зарегистрирован. Об этом 19.10.2021 года узнала мать несовершеннолетнего. У нее есть один год, нужно успеть подать исковое заявление до 19.10.2022 года включительно.
Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?
Стоимость приватизации квартиры – подробное описание расходов
Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист
Если срок давности пропущен
Если вы пропустили срок исковой давности по оспариванию приватизации, ответчик может подать возражение на исковое заявление и попросить отказать в удовлетворении требований в связи с пропуском срока.
Вы, в свою очередь, вправе попросить суд восстановить его, если не успели обратиться с иском вовремя по уважительным причинам:
- Болезнь. Понадобятся медицинские справки, подтверждающие, что вы проходили длительное лечение.
- Длительная командировка. Будьте готовы подтвердить это документами с работы.
- Участие в боевых действиях. Понадобится приказ командира.
Также уважительной причиной считается неграмотность, беспомощное состояние (ст. 205 ГК РФ).
Примечание: пропущенный срок восстановят, если уважительные причины имели место быть в последние шесть месяцев срока.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Как оспорить приватизацию квартиры: краткая инструкция
Для оспаривания приватизации квартиры или другой недвижимости нужно подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения спорного имущества (ст. 30 ГПК РФ). Представить документы можно лично, через представителя по доверенности.
Также вы можете подать документы вместе с исковым заявлением онлайн через ГАС «Правосудие». Заполните заявление в текстовом редакторе, выберите раздел «Гражданское судопроизводство», прикрепите все документы и отправьте в выбранный суд. Там же потом можете и отслеживать ход дела.
Перед подачей искового заявления нужно отправить один его экземпляр ответчику. С 2019 года это входит в обязанности истцов.
Как все выглядит пошагово:
- Сбор документов. Понадобится ваш паспорт и документы, подтверждающие, что приватизация проведена с нарушением. Если нужно восстановить пропущенный срок исковой давности – документы, подтверждающие уважительные причины пропуска.
- Составление искового заявления. Нужно заполнить минимум два экземпляра: один – для ответчика, второй – для суда.
- Отправка одного экземпляра иска ответчику вместе с остальными документами (копиями). Лучше все направить заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Подача искового заявления в суд. Это все делается после получения уведомления о вручении документов ответчику.
- Предварительное заседание. О нем вас оповестят по СМС, также отправят определение суда на адрес, указанный в заявлении. Заседание проводится в форме беседы.
- Судебные разбирательства. Здесь дело уже рассматривается более тщательно. Изучаются представленные доказательства, заслушиваются свидетельские показания.
- Принятие решения. Оно выносится судьей единолично и оглашается в зале. Удостоверенную копию решения вам выдадут в течение пяти дней с момента принятия в окончательной форме.
Решение вступит в силу через месяц после принятия. Сразу после этого вы можете обратиться в МФЦ для переоформления права собственности, если вам должны выделить долю и исковые требования удовлетворены.
Перед визитом в суд за копией решения убедитесь, что она готова. Позвоните в канцелярию и спросите. Нередко там не соблюдают сроки из-за высокой загруженности на участках. Лучше заранее удостовериться, чтобы не тратить время зря.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Последствия
Последствия оспаривания приватизации квартиры зависят от требований, заявленных в исковом заявлении. Если вы просили выделить вам долю, Росреестр сделает это по решению суда. Принесите только документы и подайте заявление в МФЦ.
Если хотели признать договор приватизации недействительным из-за родственника, который ранее в ней участвовал, его лишат права собственности на недвижимость. Его доля будет распределена между остальными участниками.
Примечание: в некоторых случаях приватизация может быть отменена, а квартира – возвращена в собственность администрации. Если же приватизация проведена с нарушениями, допущенными по вине сотрудников муниципалитета или других учреждений, их могут привлечь к административной, а в некоторых случаях – и к уголовной ответственности.
Ответы юриста на частные вопросы
Нам с женой дали квартиру от предприятия еще 30 лет назад. В ней мы жили по договору соцнайма. В 2021 году решили ее приватизировать, но я не успел подписать заявление и лег в больницу. Позднее выяснилось, что супруга приватизировала ее только на себя, оформив липовую справку о составе семьи – там была указана только она как зарегистрированная. В какой срок я могут оспорить приватизацию и выделить себе долю?
Вы можете это сделать в течение одного года с момента, как вам стало известно о нарушении ваших прав.
Муж незаконно приватизировал квартиру, не выделив доли мне и детям, хотя должен был. Думаю сейчас разводиться. Могу ли я подать исковое заявление сразу о разводе, разделе имущества и о признании приватизации незаконной?
Нет, такие требования не могут рассматриваться одновременно в рамках одного дела. Если хотите развестись быстро, сначала подайте заявление в мировой суд, а потом уже поделите имущество. Отдельно – оспорьте приватизацию. Также возможен развод, раздел имущества и разрешение споров о детях одновременно, но дело будет рассматриваться дольше.
Восстановят ли мне срок исковой давности по приватизации, если я не мог подать иск в суд, потому что ухаживал за тяжело больным отцом в другом городе?
Уважительные причины для восстановления срока законом не регламентируется, этот вопрос отдается на рассмотрение судам. Скорее всего, срок восстановят, если представите документы, подтверждающие болезнь отца и уход за ним. Например, медицинское заключение, выписку по банковскому счету о затратах (на продукты, лекарства, и пр.).
Мои родственники приватизировали квартиру без меня. Я там жил, но не был прописан. Договор нотариусом не заверен. В какой срок я могу его оспорить, если нет печати нотариуса? Считается ли это нарушением?
Нет, нотариальное удостоверение договора необязательно (ст. 7 Закона №1541-1). У вас нет оснований для оспаривания.
Кто может подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным?
Люди, чьи права и интересы нарушены этим договором. За детей и недееспособных подавать заявления могут их родители, опекуны, попечители или представители органов опеки.
Заключение эксперта
- Общий срок исковой давности по оспариванию приватизацию – три года.
- В некоторых случаях применяется другой срок давности – один год. Например, если одному из потенциальных участников не выделили долю.
- Если срок пропущен, его можно восстановить в суде при наличии уважительных причин.
- Ходатайство о восстановлении срока можно заявить сразу в исковом заявлении.
- Отсчет срока давности начинается с момента, когда человеку стало известно о нарушении его прав. В некоторых случаях – с момента заключения договора приватизации или регистрации права собственности на квартиру.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам прямо сейчас! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Рекомендуем по теме
Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист
Сколько по времени занимает процедура приватизация квартиры? Отвечает юрист
Как приватизировать квартиру с долгами? Отвечает юрист
Как приватизировать комнату в общежитии? Отвечает юрист
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Советы юриста
Как оформить доверенность на приватизацию? Советы юриста
Как приватизировать квартиру без согласия жильцов?
Если вы хотите приватизировать квартиру, без согласия прописанных в ней лиц сделать это не получится. Но есть обходные пути, которыми вы можете воспользоваться и получить жилье в собственность вполне законно. Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, для чего нужно согласие зарегистрированных и как приватизировать квартиру без него в 2022 году. Также вы узнаете, что для этого нужно, куда обращаться и сколько денег придется потратить.
Автор, юрист Актуальность Просмотров Бесплатная консультация юриста
- Почему согласие так важно
- Иногда согласие не нужно
- Оформление нотариального отказа
- Приватизация доли
- Выселение через суд
- Оформите доверенность
- Предложите выкупить долю
- Предложите другое жилье или долю в нем
Почему согласие так важно
Здесь все просто: чтобы приватизировать квартиру, нужно согласие всех зарегистрированных в ней лиц, имеющих право на приватизацию (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации»). Причем регистрация должна быть не временной, а постоянной.
В итоге недвижимость переходит в общую собственность всех участников приватизации. Если нужно приватизировать ее на одного человека, от остальных понадобятся отказы.
Примечание: как правило, по договору социального найма заселяют нанимателя вместе с родственниками, поэтому нужно договариваться в первую очередь с ними.
Иногда согласие не нужно
Если родственник не зарегистрирован по адресу приватизируемой квартиры, но проживает в ней, его мнение можно не учитывать.
Также не нужно согласие других лиц:
- Проживающих по договору поднайма.
- Снятых с регистрационного учета по решению суда.
- Утративших право на приватизацию.
Под последним подразумевается приватизация жилого помещения после совершеннолетия: это можно сделать один раз в жизни. Если же человек приватизировал квартиру до 18 лет, после совершеннолетия у него есть право еще раз оформить другое жилье в собственность таким способом.
Какие есть варианты
Вы можете приватизировать квартиру и без согласия проживающих в ней граждан. Например, если они подпишут отказы, или вы выселите их в судебном порядке. Также можно выделить долю в натуре, но это проблематично.
Рассмотрим все варианты подробно.
Оформление нотариального отказа
Можно договориться с родственником, чтобы он отказался от своей доли и не участвовал в приватизации. Тогда его доля будет равномерно распределена между остальными участниками.
Что нужно сделать:
- Заполнить заявление об отказе.
- Подать заявление вместе с остальными документами на приватизацию в департамент городского хозяйства местной администрации, или через МФЦ. В последнем случае отказ должен быть удостоверен нотариусом.
За гражданином, отказавшимся от приватизации, сохраняется право пожизненного проживания в квартире. Причем оно действует даже в случае расторжения брака (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие…»). Но его можно выписать через суд, если он переехал на другое место жительства.
Если обращаетесь в МФЦ, там вам выдадут бланк.
Что указывается в заявлении:
- Ф.И.О. отказывающегося;
- адрес;
- просьба о невключении отказывающегося в договор передачи жилого помещения;
- согласие на приватизацию жилья другими лицами;
- дата составления и подпись с расшифровкой.
Образец заявления
Документы
Заявление об отказе обычно подается вместе с остальными документами для приватизации.
- договор социального найма или ордер;
- справка о зарегистрированных по форме №9;
- паспорта всех участников старше 14 лет;
- свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- разрешение органа опеки, если жилье приватизируется только на ребенка.
Госпошлина
Если вы подаете документы через МФЦ, отказ нужно заверить у нотариуса. Госпошлина – 500 руб. (пп.6 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Добавьте еще сюда расходы на правовые и технические услуги, если они вам нужны и вы не можете сами оформить заявление об отказе. В общей сложности посещение нотариуса обойдется вам в 1 000-2 000 руб.
Если документы подаются напрямую администрацию, отказ удостоверять не надо. Никакая госпошлина не платится.
Приватизация доли
Альтернативный, но маловероятный вариант – приватизация части квартиры. Он актуален, если жильцы не хотят ее приватизировать, но и отказы не дают.
Жилье при этом должно соответствовать следующим требованиям:
- Есть возможность сделать из части квартиры обособленное помещение по типу коммуналки.
- Все жильцы согласны на это. Заключается договор о выделении доли, заверяется у нотариуса.
После этого необходимо пригласить инженера, который оформит все документы.
Примечание: зачастую выделить долю в натуре без перепланировки нельзя, и требуется согласие собственника. С большой вероятностью вам его не дадут, поэтому особо не рассчитывайте на этот способ.
Выселение через суд
Если кто-то из жильцов против приватизации квартиры, давно там не живет, не несет расходы по оплате коммунальных услуг, но и не оформляет письменный отказ, можете признать его утратившим право пользования жилым помещением.
Как это сделать:
- Подготовьте документы.
- Составьте исковое заявление в нескольких экземплярах: один – для ответчика, второй – для суда. Еще нужны копии для третьих лиц, если они привлекаются.
- Отправьте исковое заявление и копии документов ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Подайте заявление и остальные документы в городской суд по адресу спорного жилья.
- Получите определение о принятии дела к производству. Судья вынесет его в течение пяти дней после получения искового заявления. Копии определения направляются по адресам всех участников процесса. О предстоящем заседании обычно уведомляют по СМС.
- Придите на предварительное заседание. Оно проводится в форме беседы в рамках подготовки дела к судебному разбирательству. Там судья уточнит исковые требования, может запросить дополнительные документы.
- Участвуйте в судебных разбирательствах. Здесь уже заслушиваются мнения свидетелей, изучаются представленные сторонами доказательства.
- Получите удостоверенную копию решения. Ее вам выдадут в суде в течение пяти дней с момента принятия в окончательной форме.
Потом остается только дождаться, когда решение вступит в силу – через месяц после принятия. Придите с ним в МФЦ и подайте документы для снятия ответчика с регистрационного учета, если суд удовлетворил ваши требования.
Примечание: шансы на успех есть, особенно если вы подтвердите, что ответчик давно не живет в приватизируемой квартире, не платит коммунальные услуги, не вносит плату за соцнаем.
Вот один пример из судебной практики:
Женщина обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Она пояснила, что ответчик был вселен в квартиру как член ее семьи, но отношения давно уже прекращены и он съехал оттуда много лет назад.
Также она указала, что отъезд ответчика был добровольным. Коммунальные услуги она оплачивает полностью сама, ответчик никогда не предпринимал попытки вселиться обратно.
Ответчик против удовлетворения иска возражал и подал встречное исковое заявление с требованием о вселении, предоставлении ключей от квартиры, нечинении препятствий. Также он пояснил, что истица ранее обращалась к нему с просьбой об оформлении отказа от приватизации, но он был против и ничего не подписал.
В ходе разбирательств суд установил, что ответчик не проживает в спорной квартире более 30 лет, обязанности нанимателя не исполняет, при этом не представил доказательств, подтверждающих, что истица чинила ему препятствия в пользовании жильем.
Если кто-то из жильцов против приватизации квартиры, сначала выпишите их через суд. Когда все будет готово, обратитесь в администрацию с заявлением о передаче жилья в собственности в порядке приватизации. Его рассмотрят в течение двух месяцев, после чего с вами заключат договор, и можно регистрировать право собственности в Росреестре.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ.
Что в нем указывается:
- полное название суда;
- Ф.И.О., адрес, номер телефона истца;
- Ф.И.О., адрес ответчика;
- номер и дата ордера или договора соцнайма, на основании которого семья вселена в квартиру;
- Ф.И.О. всех зарегистрированных лиц;
- дата, с которой ответчик не проживает на жилплощади;
- участвует ли ответчик в расходах по оплате коммунальных услуг, соцнайма (нет);
- адрес, по которому проживает выселяемый (если есть);
- исковые требования: признать Ф.И.О. утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета;
- дата составления и подпись.
Образец иска
Документы
Помимо искового заявления, при обращении в суд вам понадобится паспорт и другие документы:
- договор социального найма или ордер;
- справка по форме №9 о зарегистрированных лицах;
- чеки об оплате коммунальных услуг;
- выписка по банковскому счету, где видно, что все оплачиваете только вы;
- копия лицевого счета;
- квитанция об уплате госпошлины.
В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы.
Госпошлина
При обращении в суд нужно оплатить госпошлину – 300 руб. за каждое требование (ст. 333.19 НК РФ).
Проще всего подать заявление и остальные документы онлайн через ГАС «Правосудие». Там же и оплачивается госпошлина с банковской карты или электронного кошелька. На апрель 2022 года система работает со сбоями и не всегда доступна, но обещают все наладить.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Как приватизировать квартиру через суд
Как приватизировать квартиру с долгами? Отвечает юрист
Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок
Можно урегулировать вопрос мирным путем
Если ваш родственник не хочет оформлять документы и тратить время, можно сделать доверенность на другого человека, который будет представлять его интересы. Также можете предложить ему выкупить его долю взамен на отказ от приватизации, но с юридической точки зрения это не совсем правильно и безопасно.
Еще можно предложить взамен на отказ долю в другой недвижимости. Я расскажу более подробно, как все оформить правильно.
Оформите доверенность
Чтобы оформить нотариальный отказ, вашему родственнику нужно прийти к нотариусу, поэтому доверенность на подписание отказа от его лица в данном случае нецелесообразна. Другое дело – подача заявления на приватизацию от его имени: это вправе сделать и представитель.
Здесь есть небольшая хитрость: отказ от приватизации можно выразить в самом заявлении о передаче права собственности на жилье. Тут как раз и понадобится представитель с доверенностью. Он подпишет строку с отказом в заявлении и будет лично присутствовать в администрации в интересах своего доверителя.
Предложите выкупить долю
Как я уже говорила, можно предложить родственнику деньги взамен на отказ от приватизации квартиры. Но это крайне рискованное мероприятие для обеих сторон:
- Если передадите деньги вперед, он может передумать. И вернуть средства обратно будет проблематично.
- Если предложите заплатить деньги после оформления отказа, родственник может не согласиться на это, боясь, что вы ему не заплатите и он останется ни с чем. Отменить отказ в данном случае будет тяжело даже через суд.
К этому способу можно прибегнуть только при доверительных отношениях. Но лучше не рисковать: там, где речь идет о деньгах, многие забывают про родство и дружбу.
Предложите другое жилье или долю в нем
Вы можете предложить долю в другой квартире, если она у вас есть. А родственник откажется от своей доли в праве на жилье, которое собираетесь приватизировать.
Единственный способ оформить все правильно – заключить договор дарения и заверить его у нотариуса. Но здесь есть такие же риски, как и при передаче денег: если родственник передумает писать отказ, отменить дарственную будет тяжело.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Ответы юриста на частные вопросы
Около 30 лет назад администрация предоставила моей семье квартиру по договору социального найма. В ней прописана я, отец и мать. Сейчас решили с мамой ее приватизировать, но вот незадача – отец сидит в тюрьме. Можно ли нам ее оформить в собственность без его согласия?
Нет. Отбывание наказания никак не препятствует приватизации, просто все документы вместо нотариуса заверяет начальник колонии. Попросите отца оформить письменный отказ. Если он против, можно попытаться выписать его через суд, но это тяжело: нахождение в МЛС не является основанием для снятия с регистрационного учета. В колонии у него есть только временная прописка (регистрация по месту пребывания), это не отменяет регистрацию по месту жительства (постоянную прописку).
Родителям еще при СССР выделили квартиру, сейчас живем там по соцнайму с сестрой. Она родила ребенка и прописала его у нас, а через несколько лет уехала вместе с сыном. Могу ли я приватизировать жилье без ее согласия?
Сначала нужно признать сестру и ее сына утратившими право пользования жилым помещением через суд. Можно обойтись и без этого, если она оформит нотариальный отказ от своей доли и доли ребенка. Но в последнем случае понадобится разрешение органа опеки, его получить очень тяжело.
Можно ли приватизировать свою долю в квартире без согласия второго жильца? То есть чтобы у меня была ½ в праве собственности.
Нет, жилье приватизируется только полностью. Если согласия нет, воспользуйтесь любым из вариантов, о которых рассказано в этой статье.
10 лет назад мне от администрации досталась квартира по договору социального найма. Потом вышла замуж, муж там не прописан. Приватизировала ее на себя уже в браке. Сейчас хочу развестись и продать жилье. Можно ли это сделать без согласия супруга?
Да. Такая квартира считается вашим личным имуществом (ст. 36 СК РФ). Согласие мужа на продажу не требуется.
Пару месяцев назад сестра предложила написать мне отказ от приватизации взамен на деньги. Я все подписал у нотариуса, но денег так и не увидел. Сестра кормит обещаниями и говорит, что скоро выплатит все. Я устал ждать, хочу оспорить отказ через суд. Возможно ли это?
Подать исковое заявление вы в любом случае можете, но вряд ли суд удовлетворит требования. Оспорить отказ, сделанный в здравом уме, довольно тяжело. Можете сослаться на то, что подписали все под влиянием заблуждения, но шансы очень низкие.
Заключение эксперта
- Приватизировать квартиру без согласия прописанных родственников можно.
- Для приватизации без согласия остальных жильцов нужно, чтобы они отказались от своих долей, или придется выселять их и снимать с регистрационного учета через суд, если есть основания.
- Если кто-то против приватизации, оформить в собственность только свою долю не получится. Недвижимость приватизируется целиком по взаимному согласию жильцов.
- Есть альтернативные варианты приватизации без согласия: выкуп доли родственника, дарение другого жилья взамен на отказ. Но все они довольно рискованны для обеих сторон.
- Отказ от приватизации выражается в заявлении, поданном лично в администрацию. Если документы подаются через МФЦ, отказ должен быть удостоверен нотариусом.
Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Рекомендуем по теме
Можно ли и как приватизировать служебную квартиру? Отвечает юрист
Как приватизировать комнату в общежитии? Отвечает юрист
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Советы юриста
Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист
Как приватизировать нежилое помещение? Советы юриста
Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист
Как признать приватизацию квартиры недействительной и можно ли оспорить ее через 12 лет?
Нормативно-правовой акт, принятый 4 апреля 1991 года, имеет силу закона и подразумевает возможность передачи занимаемой жилой площади в собственность проживающих граждан, т.е. приватизацию.
Данное действие осуществляется на безвозмездной основе, финансовые затраты жильцов ограничены лишь необходимостью уплаты государственной пошлины.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
просто кликните для звонка Скрыть содержание
Можно ли оспорить приватизацию квартиры?
Да. В теории закон диктует абсолютно равные права на приватизацию квартиры, независимо от юридического или социального статуса объекта недвижимости, его ведомственной принадлежности или регионального подчинения. Есть и исключения, но встречаются они достаточно редко.
В большинстве случаев право на приватизацию жилой площади имеют все граждане, проживающие на ней, при том условии, что они могут предоставить подтверждение своих прав на пользование данным жильем.
Таким подтверждением могут являться следующие документы:
- Договор социального найма, заключенный между ответственным квартиросъемщиком и собственником квартиры (как правило — государством);
- Выписка правления жилищного кооперативаоб оплате приобретенных квадратных метров;
- Решение юридического лица-владельца квадратных метров.
Но все это — в теории. А что же получается на практике?
Кто имеет право на оспаривание приватизации квартиры?
На практике вполне вероятно возникновение самых разных юридических коллизий, все многообразие которых закон просто не в силах предусмотреть. И речь здесь идет не только о преднамеренных действиях мошенников и злоумышленников, но и о вполне житейских ситуациях.
Как оспорить приватизацию квартиры? В каких случаях она может быть признана неправомерной?
Наиболее важный момент процесса приватизации жилья заключается в том, что согласие на подобные действия должны исходить от всех жильцов, проживающих на конкретных квадратных метрах. При этом, круг будущих сособственников, установленный законом, достаточно обширен.
В процессе приватизации могут участвоватьне только ответственные квартиросъемщики, их супруги, дети и ближайшие родственники, но и люди, имеющие сравнительно дальнюю степень родства. А вот люди, не имеющие родственных отношений с нанимателями жильяпо договору социального найма, без согласияпоследних, не имеют никаких прав претендовать назанимаемые квадратные метры. Даже если люди прописаны на них. Вот вам и первая коллизия!
Вторая коллизия связана с тем, что право наединократную бесплатную приватизацию имеет любой гражданин Российской Федерации. Как и право отказатьсяот подобных действий в отношении конкретного объекта недвижимости.
В тех случаях, когда гражданин предпочитает сохранить свое законное право, от него потребуется нотариально заверенный отказ от участия в приватизацииконкретной жилплощади. Вот здесь-то и кроется один из главных подвохов, грамотно «зацепившись» за которые, можно попытаться оспорить легитимность приватизации жилой площади.
Скачать образец заявления на отказ от участия в приватизации можно здесь.
Приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ можно через суд, подробная инструкция в статье.
Последние новости о сроках приватизации квартиры можно узнать здесь.
По ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/sroki.html вы узнаете что такое повторная приватизация и сколько квартир можно приватизировать бесплатно?
Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону: просто кликните для звонка
Когда можно оспорить приватизацию квартиры?
Судебная практика показывает, что приватизация может быть оспорена или даже признана ничтожной в целом ряде случаев. Наиболее характерны следующие из них:
- Не включение в договор приватизации лица, имеющего на это полное право. При этом должным образом оформленный отказ от данного действия не может предоставить ни одна из сторон. С тем условием, что данное лицо ранее не воспользовалось своим законным правом получения жилья в собственность.
- Ущемление прав несовершеннолетних. Это — очень важный момент, поскольку при любой операции с недвижимостью ухудшение жилищных условий детей и подростков, а также ненадлежащим образом оформленные документы (например — согласие или отказ), служат прямым поводом к отмене юридического действия договора.
- Введение в заблуждение, недееспособность человека, подписавшего отказ от приватизации, иные мошеннические действия. Впрочем, это — уже из области уголовного права.
Помимо этого, достаточно распространенными поводами для аннулирования приватизационных действий в отношении жилья являются следующие причины:
- Присутствие в договоре лица, уже использовавшего свое правона приватизацию ранее;
- Включение в договор приватизации гражданина, не имеющего правана получение в собственность какой-либо доли данного объекта недвижимости;
- Смерть одного из потенциальных сособственниковво время проведения процедуры приватизации и связанные с этим переуступки прав.
- Мошеннические схемы, использование которых имеет подтвержденную следственную базу.
Немаловажным фактом является то обстоятельство, что в случае аннулирования договора приватизации, все его участники окончательно теряют право на бесплатное приобретение в собственность квадратных метров.
Юридически они своим правом приватизации уже воспользовались.
Как оспорить?
Признать приватизацию квартиры незаконной может только суд. Для того, чтобы оспорить правомерность приватизации, необходимо предоставить судебным инстанциям документальные основания, подтверждающие факт нарушений, допущенных при проведении приватизационного процесса.
Достаточными основаниями для рассмотрения иска могут считаться: документы, подтверждающие факты нарушений, речь о которых шла выше, либо показания свидетелей.
Имея на руках подобные доказательства, необходимо предпринять следующие шаги:
- Явиться в судебную инстанцию;
- Составить исковое заявление;
- Предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины (на данный момент она составляет сумму в 200 рублей);
- Предъявить договор приватизации и доказательства права своего участия в ней на основании документов, подтверждающих родство или прав на жилые метры. При необходимости такие документы можно получить в государственных органах регистрации актов гражданского состояния (РАГС);
- Приложить свидетельства о нарушениях, речь о которых шла несколько выше.
Как составить исковое заявление?
Составить исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры можно при помощи квалифицированного юриста, а можно оформить его самостоятельно. Исковое заявление об оспаривании приватизации жилого помещения составляется по следующему шаблону:
- В шапке необходимо указать наименование органа, в который подается иск, от кого исходит данная инициатива (паспортные данные истца) и к кому обращены претензии (личные данные ответчика);
- Название должно отражать суть заявления;
- Тело письма должно включать в себя описание процесса и обстоятельств приватизацииконкретного объекта недвижимости;
Важный момент!Заявление должно содержать перечисление нарушений, допущенных в ходе приватизационного процесса, со ссылками на конкретные статьи законов;
После того, как под заявлением проставлена дата и подпись истца, ему необходимо сдать искв секретариат, получитьна руки входящий номер заявления и ждатьизвещения о дате рассмотрения дела, либо об отказе приема искового заявления в производство.
По ссылке можно скачать исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры.
Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?
Законами Российской Федерации установлен срок исковой давностиотносительно операция, связанных с приватизацией жилья — 3 года. Однако, на практике это вовсе не означает, что спустя три года приватизацию нельзя оспорить в суде. Правда, для этого придется пройти достаточно сложные и длительные юридические процедуры.
Так, например, если у одной из сторон возникли претензии к процессу приватизации, скажем, через 12 лет, то необходимобудет выполнить следующие условия:
- Восстановить срок исковой давности, предоставив при этом обоснование и уважительные причины столь позднего обращения. При этом, давать ли дальнейший ход делу или нет — целиком и полностью ложится на рассмотрение судебных инстанций.
- Предоставить полный пакетвсех необходимых документов и справок, подтверждающих нарушения законодательства в процессе приватизации конкретного объекта недвижимости.
Никакой гарантии того, что по истечении положенного 3-летнего срока давности суд примет к рассмотрению апелляцию по процедуре приватизации, нет. Если, конечно, при оформлении жилья в собственность не было допущено серьезных нарушений законодательства Российской Федерации.
Таким образом, относиться к вопросу реализации своего права на приватизацию жилья необходимо самым тщательным образом, ведь такое право дается каждому гражданину лишь раз в жизни.
Кроме того, необходимо тщательно изучить этот вопрос со всех сторон, чтобы не попасть в одну из ситуаций, описанных выше. В противном случае можно и собственности лишиться, и право на приватизацию потерять навсегда!
Видео
Узнайте в видео можно ли оспорить приватизацию квартиры и при каких нарушениях сделка признается ничтожной.
Можно ли подать в суд на оспаривание приватизации, состоявшейся более 10 лет.
Можно ли подать в суд на оспаривание приватизации, состоявшейся более 10 лет.
Ответы на вопрос:
Юрист • г. Липецк 05.01.2022, 11:35
Теоретически можно, если попытаться восстановить срок исковой давности.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Севастополь 05.01.2022, 11:37
Можно если есть основания для восстановления срока исковой давности.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Красноярск 05.01.2022, 11:40
Если спор связан с ничтожной сделкой, то срок исковой давности составляет 3 года, а если с оспоримой – 1 год.
Но есть моменты, когда срок восстанавливается. Например, течение срока может начинаться с момента достижения совершеннолетия тех, кого не включили в договор, а также с момента, когда этот человек узнал о нарушении своего законного права.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Саратов 05.01.2022, 11:52
Подать иск можно, но только надеясь на то, что ответчик, либо не явится в суд, либо не заявит ходатайство о применении последствий пропуска исковой давности
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
об отказе в принятии к рассмотрению жалоб закрытого акционерного общества «Викон» и гражданки Лоховой Алевтины Павловны на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации
город Санкт-Петербург 8 апреля 2010 года № 456-О-О
2.1. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (статьи 195 и 196); течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200).
В порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок,законодателем в пункте 1 статьи 181 ГК Российской Федерации предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой течение указанного срокапо данным требованиям определяется не субъективным фактором – осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, – а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки.
Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 ГК Российской Федерации), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц. Следовательно, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока.
Выяснение же в каждом конкретном случае, с какого момента ничтожная сделка начала исполняться,относится к полномочиям соответствующих судов.
Судья ****** № 33-7838
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16.10.2018 г. г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда гражданское дело по иску о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, по встречному иску к акционерному обществу «***», **** о признании недействительным договор приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки
В соответствии со ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 2005 г.), иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки мог быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
В рассматриваемом случае срок исковой давности для предъявления требования о признании договора приватизации недействительным составляет 10 лет и его следует исчислять с момента начала исполнения сделки.
Учитывая, что исполнение договора приватизации квартиры началось после регистрации в местной администрации — , то срок исковой давности по нормам ГК РФ, действовавшим на момент совершения сделки, истекал.
Истец ********. обратился в суд с иском.
В порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, в п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ № 100-ФЗ от 07.05.2013 г.) предусмотрена специальная норма,в соответствии с которой течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки определяется не субъективным фактором — осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, — а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки.
При этом именно такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.
При таком положении, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной не правовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока исковой давности.
Указанное согласуется и не противоречит правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 08.04.2010 г. № 456-О-О.
Сроки давности и правила оспаривания в суде незаконной приватизации квартиры
Приватизация жилья — сложный и длительный процесс, требующий серьезного и точного подхода. Бывает, что приватизация по той или иной причине может быть признана незаконной и в таком случае вам придется оспаривать ее в суде.
В нашей статье мы подробно расскажем читателям о причинах, почему приватизация может быть признана незаконной, о процессе оспаривания в суде, а также об ее аннулировании и приостановлении.
- Когда приватизация может быть признана незаконной?
- Процесс оспаривания в суде
- Аннулирование приватизации
- Приостановление процесса приватизации
- Переоформление на себя
Когда приватизация может быть признана незаконной?
Приватизация может быть признана незаконной из-за нарушения регламента ее проведения, а также правил и принципов приватизации, которые описаны в законодательстве.
Чаще всего приватизацию признают незаконной в таких случаях:
- Отсутствует отказ от приватизации от лиц старше четырнадцати лет. Согласно законодательству, для приватизации нужно обязательное согласие всех проживающих в жилье членов семьи, в том числе и несовершеннолетних (от четырнадцати до восемнадцати лет). Последние участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически. В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру. Тем не менее, бывает и так, что отказавшийся в приватизации член семьи не хочет оформлять и официальный отказ, а другие члены семьи оформляют приватизацию в обход отказавшегося человека. В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.
- Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз. Исключением являются только дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия. Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.
- Если лица, временно снятые с регистрационного учета в квартире, были незаконно лишены права на приватизацию. Члены семьи, которые временно отсутствовали (отбывали наказание в местах лишения свободы, проходили срочную службу, выполняли работы на Крайнем Севере и т.д.) во время приватизации, не могут быть лишены такого права, даже если временно были сняты с регистрационного учета. Если в ходе приватизации лица временно снятые с регистрационного учета были лишены такого права, то подобная приватизация должна быть признана незаконной.
Также приватизация может быть признана незаконной и в следующих случаях:
- Если лицо, зарегистрированное в квартире и являющееся гражданином РФ, не принимавшее ранее участие в приватизации, было намеренно не вписано в договор о приватизации (в том числе и несовершеннолетние).
- Если в приватизации участвовал человек, который не имел на это никаких законных прав и оснований.
- Если при приватизации были использованы подложные документы или часть документов утратила юридическую силу.
- Если человек принял участие в приватизации под принуждением, либо ранее был введен в заблуждение, находился в недееспособном состоянии и т.д.
Процесс оспаривания в суде
Для оспаривания незаконной приватизации в судовых инстанциях нужно предъявить исковые требования в суде.
Написав соответствующее заявление, указать факты, на основании которых приватизация может быть признана незаконной и предоставить нужный пакет документов.
Лица, которые могут подать иск для оспаривания приватизации в суде:
- Принимавшие участие в процессе приватизации.
- Заинтересованные лица (например, один из членов семьи).
- Опекуны, попечители и т.д.
- В некоторых случаях — прокуроры.
- Органы опеки и попечительства, в случае защиты прав и интересов детей или недееспособных.
- Органы местной администрации и государственной власти.
Заблаговременно подготовьте документы, подтверждающие вашу личность (паспорт), а также те, которые подтверждают родство.
Лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и проверит все необходимые документы.
Если в ходе судовых разбирательств было установлено, что условия приватизации были соблюдены за исключением нарушения прав заявителя, то по воле последнего суд может постановить не аннулирование приватизации, а о включении этого лица в договор о приватизации и присвоении ему доли в собственности.
Обычно процесс оспаривания приватизации в суде занимает не более полугода.
Аннулирование приватизации
Отменить незаконную приватизацию можно, имея на это веские основания — факты нарушения ваших прав или законодательства.
В оспаривании процесса приватизации важно соблюдать сроки — три года, в случае, если срок подачи заявления истек, нужно обращаться в суд для возобновления срока исковой давности. Для этого вам понадобиться предъявить документы, которые свидетельствуют о том, что вы не могли отлучиться для судебных разбирательств: проходили военную службу или лечение в больнице.
Для ее аннулирования нужно обратиться в судовую инстанцию и оспорить процесс приватизации в суде.
Важно знать, что в случае, если приватизация была признана незаконной и аннулирована, аннулируются и все сделки связанные с этим жильем, а также и право на приватизацию жилья в дальнейшем, для участников незаконной приватизации.
Приостановление процесса приватизации
Пока момент государственной регистрации права собственности не наступил, допустимо приостановить процесс приватизации на любом из этапов.
К причинам приостановления приватизации жилья чаще всего относят рождение нового ребенка, появление в семье нового гражданина, который может стать участником приватизации или заключение брака. В таком случае приватизация будет приостановлена по воле ее участников.
Если жилье не зарегистрирована в муниципальной собственности города, то приватизация может быть приостановлена по независимым от участников причинам.
Также процесс приватизации может быть остановлен и из-за решения государственных регистраторов: если у регистратора возникли сомнения в законности сделки или подлинности предоставленных документов или же пакет документов оказался неполным.
Сроки для остановки приватизации — три месяца. Если сроки истекли, оформляется официальный отказ в регистрации сделки приватизации жилья.
Льготная ипотека для многодетных семей — это реальный выход в ряде ситуаций!
Как выделить долю из общей долевой собственности, вы узнаете в нашей тематической статье.
Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.
Переоформление на себя
Переоформить приватизацию возможно лишь в случае, если в ходе процесса были нарушены законодательные нормы и права людей.
Для этого вам нужно обратиться в суд с требованием о признании процесса приватизации незаконным, оспорить сам процесс и довести свою правоту, а после признания приватизации недействительной — переоформить жилье на себя, с учетом всех законодательных норм и правил.
Проще всего в таком случае не обращаться в суд, а затребовать, чтобы вашу долю в квартире вам подарили на основании дарственной сделки. В таком случае вы и ваши родственники лишите себя судовых проволочек, сохраните финансовые средства и нервы.
Процесс оспаривания законности приватизации сложен, в нем особо важно соблюдать сроки исковой давности, не смотря на существование прецедентов: когда законность такой сделки оспаривалась и после четырнадцати лет. В последнем случае, гражданин смог доказать не только нарушение его и прав, но и обстоятельства для возобновления сроков исковой давности.
