Бесплатная Консультация: Москва и МО
С-Петербург и ЛО
- Автострахование
- Жилищные споры
- Земельные споры
- Административное право
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Гражданское право, ГК РФ
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры, пенсии
- Главная
- Публикации и практика
- Главная
- Порядок (процедура) выплаты собственнику компенсации за аварийное жилье (выкуп)
Порядок (процедура) выплаты собственнику компенсации за аварийное жилье (выкуп)
Межведомственной комиссией наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако никаких действий после этого орган местного самоуправления не предпринял. Должна ли соблюдаться какая то процедура (порядок действий) по выплате собственнику денежной компенсации (или предоставления взамен иного жилья) за жилое помещение в доме признанном комиссией аварийным?
Часть 10 статьи 32 ЖК РФ содержит следующие нормы права:
«признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи».
В частях 1-3 статьи 32 ЖК РФ указано следующее:
«жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В частях 5-9 статьи 32 ЖК РФ содержатся следующие нормы права:
«Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи».
Таким образом, изъятию каждого жилого помещения в аварийном доме путем выкупа либо путем предоставления другого жилого помещения предшествует совершение следующих обязательных действий:
1. Многоквартирный жилой дом признается межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу;
2. Признание аварийным дома является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок;
3. В случае, если собственники в установленный в требовании о сносе срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Росреестра по субъекту Федерации).
Обязательность соблюдения процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения
Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. На это обращалось внимание и в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2009г», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25 ноября 2009 года, где содержатся следующие разъяснения:
«Вопрос 3.Является ли соблюдение процедуры, установленной ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предшествующей изъятию у собственника жилого помещения, обязательным, и вправе ли суд по заявлению заинтересованных лиц признать неправомерным бездействие органа местного самоуправления, уклоняющегося от совершения указанных действий в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу?
Ответ.В соответствии с разъяснением, которое дано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 — 3, 5 — 9 ст. 32 ЖК РФ.
Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, является основанием для его обжалования гражданами в порядке, предусмотренном гл. 25 ГПК РФ».
Об обеспечении жилищных прав собственников выкупаемых жилых помещений рекомендуем статьи:
Выселение из аварийного дома: выкупная цена или другое жилье?
Пример заявления в суд об оспаривании бездействия, обязании принять решение об изъятии земельного участка и жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу путем выкупа
Верховный суд обязал предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных
Если многоквартирный дом признан аварийным, то администрация должна расселить жильцов в новые квартиры. Но что делать, если новое помещение жильца не устраивает — например, оно слишком маленькое, находится в другом районе или уступает прежнему по другим признакам? Может ли отказ от неравноценного варианта оставить жильца вообще без квартиры, разобрался Верховный суд.
Наталья Федорова* владела 25-метровой однушкой на втором этаже многоэтажки в городе Касимов Рязанской области. В ноябре 2003 года комиссия признала, что дом в аварийном состоянии и должен быть снесен. Горадминистрация утвердила порядок, в соответствии с которым собиралась переселять жильцов в новые квартиры. Новое помещение предложили и Федоровой, но она от него отказалась. Новое жилье существенно уступало прежнему и по площади, и по расположению, и по характеристикам. Квартира располагалась на первом этаже и была уголовой, в ней было центральное, а не индивидуальное, как в прежней, отопление, а стены были покрыты плесенью.
Администрация не смогла договориться с владелицей квартиры, и дело дошло до суда. Чиновники добивались права забрать квартиру и выплатить взамен ее рыночную стоимость — 214 тыс. руб. Первая инстанция удовлетворила иск, решение устояло в апелляции. Таким образом, со дня выплаты право собственности Федоровой на квартиру прекращалось, а собственником становилась администрация.
Суды подтвердили законность решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом. А поскольку Федорова сама отказалась заключать соглашение и получать новую квартиру, выкупить помещение можно принудительно, воспользовавшись ст. 32 ЖК. Суды не приняли во внимание аргументы Федоровой о том, что она не отказывалась от равнозначной квартиры, а лишь отвергла худший вариант.
Верховный суд защитил владелицу квартиры. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Игоря Юрьева в определении по делу (дело № 6-КГ17-8) подтвердила, что изъять квартиру в аварийном доме можно в случае, когда изъят земельный участок под многоквартирным домом — такие действия допускаются для государственных и муниципальных нужд. Но есть нюанс: «предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника».
Если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то владелец жилья имеет право выбрать деньги или другую благоустроенную квартиру в собственность. Федорова предпочла второй вариант. А то, что помещение оказалось неравнозначным, не означает, что она в принципе отказалась от жилья, сделал вывод ВС. Коллегия отправила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Собственник имеет право получить равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее всем необходимым критериям. Размер общей площади и количество комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в прежней. Новое жилье должно быть благоустроенным, комфортным и иметь либо подобные, либо улучшенные условия проживания. Например, на 1 человека должно быть предоставлено 18 кв.м.
Надежда Попова, юрист АК «Павлова и партнеры».
В практике нет единообразного подхода к тому, должны ли собственнику предлагать равноценное жилое помещение или же оно может быть меньшим — с доплатой до размера выкупной цены, замечает Ольга Бенедская, партнер «Муранов, Черняков и партнеры». Суды часто считают, что Жилищный кодекс не гарантирует собственнику именно равноценного жилья, поскольку в законе, а именно в ч. 8 ст. 32 ЖК, не прописана такая обязанность. А вот если речь идет о договоре соцнайма, применяется ст. 89 ЖК, где говорится именно о равноценном жилье, рассказывает Бенедская. В пример она приводит апелляционное определение Тульского областного суда от 28 февраля 2013 г. по делу № 33-492.
В определении ВС по делу Федоровой не дано развернутого толкования нормы ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, но все-таки сделан вывод о том, что жилое помещение, предоставляемое взамен изымаемого, должно быть равноценным. А иск о выкупе удовлетворяют только в том случае, если собственник квартиры отказался от действительно равноценной замены. Такую правовую позицию можно включить в обзор судебной практики, чтобы суды не принимали противоположных по смыслу решений.
А собственнику, которого выселяют, имеет смысл заручиться отчетом оценщика, который сравнит характеристики прежнего жилья и того, которое предложено взамен.
Ольга Бенедская, партнер «Муранов, Черняков и партнеры».
*Имя и фамилия участников процесса изменены редакцией
ВС объяснил, как считать выкупную стоимость аварийного жилья
Выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными: суд обязан убедительным образом разъяснять, почему пришёл к такому итогу, а не беззаботно полагаться на умозаключения эксперта, обращает внимание Верховный суд (ВС) РФ.
Он нашёл ошибку в расчетах экспертизы об определении выкупной стоимости помещения в аварийном доме, что привело к отмене судебных решений. Высшая инстанция в определении указала, какой формулой следует пользоваться при расчете доли земельного участка под подлежащим к сносу многоквартирном доме.
Суть дела
Верховный суд РФ изучил спор жительницы аварийного дома с чиновниками о возмещении стоимости равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение. Заявительница посчитала, что цена, которую ей предложили выплатить власти, существенно занижена, и суд, назначив по делу экспертизу, согласился с ее требованиями.
В итоге суд обязал выплатить истице выкупную стоимость в два раза выше, чем изначально рассчитали ответчики.
Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС сочла, что с принятыми по делу судебными постановлениями согласиться нельзя.
Формула расчета
Из экспертного заключения, выводы которого положены в основу судебных решений, следует, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение складывается из четырех составляющих: рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество (земельный участок, занимаемый под многоквартирным домом), размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме владельца помещения пропорциональна размеру общей площади этого помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК).
То есть доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется путем деления площади помещения, находящегося в его собственности, на общую площадь всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, принадлежащих собственникам (без учета площади помещений, входящих в состав общего имущества), поясняет ВС.
Причём данная формула расчета доли мест общего пользования представлена и самим экспертом в заключении, указывает он.
«Однако при расчете доли земельного участка, приходящейся на объекты-аналоги, эксперт рассчитывает данную долю, используя вместо площади всех помещений собственников в многоквартирном доме, общую площадь дома, которая включает в себя и общие помещения, не являющиеся частями квартир и не принадлежащие отдельным собственникам.
Между тем определенная таким образом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не пропорциональна размеру общей площади оцениваемого помещения (статья 37 ЖК), поскольку содержит в своем составе такой элемент, как площадь помещений, которые относятся к общему имуществу дома, определение доли в котором является целью данного расчета. Ошибочность данного подхода подтверждается также и тем, что включение этой площади при расчете доли в праве на общее имущество приводит к тому, что сумма долей в праве на общее имущество всех собственников помещений отклоняется от 100%», — отмечает ВС.
Высшая инстанция обращает внимание, что «неправильно проведенные расчеты по определению стоимости доли земельных участков под многоквартирными жилыми домами, приходящиеся на стоимость цены предложения объектов-аналогов, в итоге значительно повлияли на рыночную стоимость спорного жилого помещения, поскольку неверно рассчитанные стоимости долей земельных участков, приходящихся на объекты-аналоги, приводят к искусственному увеличению стоимости данных объектов без учета стоимости таких долей и, соответственно, увеличению стоимости 1 кв. м. этих объектов-аналогов, исходя из которых в последующем определяется стоимость спорной квартиры».
Абстрактные выводы
Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами, напоминает ВС позицию Пленума (пункт 7 постановления от 19 декабря 2003 г. No 23).
Закон обязывает суды убедительным образом указывать свои выводы, а не приводить общие или абстрактные формулировки, в противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, отмечает ВС.
Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлениями дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом, указывает высшая инстанция.
Он напоминает о праве суда, в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности заключения либо наличием противоречий, назначить по тем же вопросам повторную экспертизу.
Однако в данном деле суды перечисленные требования закона не выполнили, беззаботно поверив выводам экспертизы, пришёл к выводу ВС.
Поэтому ВС отменил состоявшиеся по делу судебные акты и определил направить иск на новое рассмотрение в суд первой инстанции. (https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2113378)
Остались вопросы к адвокату по данной тематике?
Дата актуальности материала: 05.05.2022
Занижение выкупной стоимости аварийной недвижимости
Администрация города объявила тендер на оказание услуг по оценке рыночной стоимости жилых помещений. Тендер выиграла компания из другого города. По сведениям собственников, Администрация провела свою оценку оценочной комиссией, в результате чего выкупная цена существенно снизилась. Ее нам и предлагают. Первоначальные оригинальные результаты оценки от нас скрывают. Вопросы:
1. Законы ли действия Администрации по занижению стоимости?
2. Имеют ли право собственники самостоятельно заказать эту же оценку в той же организации для обращения в суд с иском?
3. Как такое воспримет суд?
4. Или необходимы эксперты из других организаций?
Ответы на вопрос:
Юрист • г. Санкт-Петербург 14.04.2021, 10:46
Полагаю, что возможно обжаловать решение Администрации в суде и назначать судебную экспертизу, оценивать стоимость непосредственно в процессе.
Вам помог ответ? Да Нет Фирма • г. Санкт-Петербург 14.04.2021, 10:52
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Поскольку положениями статей 36 – 38 ЖК РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Ваши действия. Вам нужно заказать и провести свою оценку дома, далее когда вам предложат выкупную цену это должно быть прописано в документе вы выходите с иском об оспаривании данной выкупной стоимости. И предоставляете свою оценку, если ваша оценка будет значительно превышать оценку которую произвела администрация суд удовлетворит вашу при доказанности факта нарушения гражданских прав в виде значительного занижения выкупной стоимости.
С учетом изложенного, по мнению ВС, следует признать обоснованной практику тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.
Это все даётся специально, и кто оспаривает тот получает лучшее, а кто соглашается тот получает то что получает. http://www.supcourt.ru/Show_pdf.php?Id=9254
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Челябинск 14.04.2021, 11:20
Рекомендую иметь в виду, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, поскольку положениями ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Примечание:грамотную досудебную подготовку предстоящего административного иска полагаю обязательной.
Вам помог ответ? Да Нет Пользователь • г. Йошкар-Ола 09.02.2022, 18:05
Внимание!Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Уточнение по вопросу №18394130
Юристы вам правильно ответили но есть нюансы. Первый и важный элемент, это земля у многих в МКД её нет (она есть только под пятном застройки). Второй элемент-это планируемый объем финансирования Программы который определен исходя из планируемой стоимости приобретения жилых помещений и (или) строительства многоквартирных домов в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения и заявленных муниципальными образованиями в конкретном субъекте. Итак смотрим, (цифры условно берём). Застройщик имеет цену застройки 46000 кв.м. Цена возмещения по программе 32557 (2019 года)-такие средства должны имеется в бюджете. Однако, вам делают оценку за квадрат 24557 (и укакиваются доказывая, что она рыночная вместе с приглашённым оценщиком). Между тем рыночная цена квадрата 75000 рублей. Вы получаете своё возмещение в 24557 за квадрат и что вы купите? Застройщик отдал жильё за 32557 вместо 46000.. и откуда он убытки должен возместить. На каждом этапе коррупция, вот вам наглядная картина.
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Читайте также:
Похожие вопросы
Вопрос о оценке
Я подала заявление на получение выкупной стоимости за аварийное жилое помещение. Предоставив в администрацию Отчет об оценке и Экспертное заключение Общероссийской общественной организации»Российское общество оценщиков» Администрация отказывает мне в принятии предоставленного отчета об оценке. Мотивируя тем. что в оценке используется сравнительный подход. По мнению администрации, единственным возможным подходом к оценке квартиры в многоквартирном доме является затратный подход, т.к.объект оценки представляет собой жилой дом. Земельный участок, приходящийся на объект оценки, выделен в натуре. Администрация предлагает мне изменить метод оценки. Меня оценка устраивает. Имеет ли право администрация отказать мне в принятии Отчета об оценке и не выплатить выкупную стоимость?
Юрист • г. Ростов-на-Дону 29.05.2016, 11:52
теперь только в судебном порядке
Вам помог ответ? Да Нет
Как вернуть деньги за неправильную оценку квартиры
Как вернуть деньги за оценку квартиры, если судом заключение об оценке признано не соответствующим нормативам оценки и назначена оценка в другой организации?
Юрист • г. Москва 30.08.2017, 11:31
Добрый день! Вам нужно обратиться письменно с претензией в организацию, которая проводила оценку. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать. Дата, подпись.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Санкт-Петербург 30.08.2017, 11:34
В таком случае направьте претензию в организацию которая проводила оценку и потребуйте вернуть денежные средства. Если не вернут, то обратитесь в суд.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Санкт-Петербург 30.08.2017, 11:38
Доброго вам времени суток. В таком случае считаю обоснованным подавать отдельный иск и требовать возмещения средств за экспертизу. Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Белово 30.08.2017, 11:39
Доброго времени суток. В виду того что между вами и оценщиком заключён договор, то вы можете требовать расторжение договора в порядке и случаях предусмотренных законом и договором. В данной ситуации, Если речь идет на оказание услуги ненадлежащего качества Вы имеете право расторгнуть договор и требует возврата уплаченных денежных средств. Есть ли оценщик откажется от этого нужно будет обращаться в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
Наш дом признан аварийных и ветхим и подлежит изьятию, для муниципальных нужд, выкупная стоимость занижена в разы,
Наш дом признан аварийных и ветхим и подлежит изьятию, для муниципальных нужд, выкупная стоимость занижена в разы, комитет по управлению имуществом ссылается на результаты оценки независимой экспертизы, то есть открыто говорят не согласны подавайте в суд, для оспаривания оценки в суде нам нужна другая, наиболее эффективная оценка рыночной стоимости жилого помещения, но ни один оценщик в нашем городе не берётся делать оценку жилья, как только узнает, кто застройщик и открыто говорят, комитет потом жить спокойно не даст, по сути сговор, Застройщик, оценщик и комитет по управлению имуществом, вопрос как нам в суде оспорить решение оценочной комиссии.?
Юрист • г. Ханты-Мансийск 15.02.2022, 11:25
Ищите иногородних специалистов, не вы первые, кто сталкивается, с такой проблемой.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 15.02.2022, 11:25
Рекомендую писать жалобу в Прокуратуру, а далее обращаться в суд, в порядке ст.131 ГПК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
Оценочная стоимость по дому под снос.
Местная оценка в администрации по дому под снос заниженная и с нарушеньями — я могу по закону заказать независимую экпертизу — оценку не местную а краевую — это средняя стоимость по краю а не по городу и на основании какого закона — я имею право заказать оценочную стоимость — могу я предъявить эту оценку экспертизу в администрацию— второй вопрос независимая экпертиза оценочной стоимости жилья и оценочная стоимость по смыслу это одно и тоже правильно — спасибо — как правильно называется документ по оценочной стоимости по дому под снос.
Юрист • г. Скопин 16.03.2021, 01:34
Немного не понятно для чего Вам оценка дома, подлежащего сносу. Компенсация выплачивается из расчета средней рыночной стоимости жилья в регионе.
Вам помог ответ? Да Нет • г. Бугульма
Но мы не согласны со стоимостью цены за проведение оценки по определению рыночной стоимости недвижимого имущества.
У нас раздел домовладений. Стороной оппонента было предложено произвести оценку домовладений. Суд обязал двутороннюю оплату за оценочные работы. Но мы не согласны со стоимостью цены за проведение оценки по определению рыночной стоимости недвижимого имущества. Также не согласны состоимостью оценки дома. Мы предлагали сделать повторную оценку, для того, чтобы доказать, сто стоимость оценки несправедлива, а также стоимость домовладений совсем другая. Но суд отказал нам в повторной оценке. Но суд обязал оплатить половину стоимости за проведение оценки. Фактически нас заставили заплатить за несправедливую оценку. Если это не по закону, то подскажите, пожалуйста.
Юрист • г. Печора 05.08.2014, 16:49
Обжалуйте решение суда, только обоснованно.
Вам помог ответ? Да Нет Пользователь 9111.ru
Оценка имущества приставами
Судебным приставом была произведена оценка имущества с которой общество не согласно т.к. не соответствует рыночной стоимости. Согласно закону у нас имеется 10 дней на обжалование отчета об оценке. Можем ли мы подать заявление в суд без проведение экпертизы отчета об оценке (времени не хватает для проведение своей оценки) и просить суд назначить независимую оценку и при этом, приостановить действия судебного пристава?
Юрист • г. Москва 22.06.2010, 21:31
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об оспаривании оценки имущества, приостановлении исполнительного производства. В заявлении укажите, что Ваша оценка будет представлена позднее. Суд будет назначать оценку только в случае, если ни из оценки приставов, ни из Вашей оценки будет невозможно установить стоимость имущества.
Если у Вас есть дополнительные вопросы, можете написать нам на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить ответ.
юрист ЮК «Феникс»
Малова Юлия Геннадьевна
Вам помог ответ? Да Нет Пользователь 9111.ru • г. Кострома
Вправе ли требовать у противоположной стороны возмещения оплаты оценочной комиссии,
При оценке имущества, одна сторона сильно звышает стоимость автомобиля, а стоимость дома в деревне занижает. Вторая сторона делает реальную рыночную оценку имущества. Судья назначает третью экспертную оценку за счет обеих сторон, т.к. расхождение в цене очень велико. Вправе ли требовать у противоположной стороны возмещения оплаты оценочной комиссии, (если оценка будет близка к реальной оценке), как первой оценки, так и назначенной судьей.
Юрист #4944 Юрист • г. Воронеж 23.10.2007, 12:56
По общему правило все судебные расходы несет проигравшая сторона (она и будет компенсировать затраты по проведению экспертизы).
Вам помог ответ? Да Нет • г. Волгоград
Обратился В СРО, где стоит оценщик, на предмет корректности оценки.
Арендую у администрации города землю пром. Назначения. На земле имеется собственность администрации. При проведении оценки об определении рыночной стоимости арендной платы, данный факт оценщиком не учитывался. Обратился В СРО, где стоит оценщик, на предмет корректности оценки. Ответ оценка не верна и ошибочна. Как отменить неправильный отчет оценщика, администрация города требует платить арендную плату согласно оценке. Как быть.
Юрист • г. Москва 10.11.2016, 12:33
Согласно ст. 13 федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
«»В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность».
Таким образом, Вы вправе сначала письменно обратиться к оценщику с требованием произвести переоценку, а можете сразу напрямую обратиться с иском об оспаривании результата оценки и обязании провести надлежащую оценку (приготовьтесь к том, что судебный процесс небыстрый). Обязательно приложите письменный ответ СРО о том, что оценка неверна и ошибочна. Если письменного ответа нет, запросите письменный ответ. Такой ответ запросите письменно.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 10.11.2016, 13:02
Иван, попробуйте решить этот вопрос с администрацией в претензионном порядке. Если не получится останется выходить в суд с требованиями пересчитать арендную плату, исходя из скорректированной оценки.
Вам помог ответ? Да Нет • г. Краснодар
Определение рыночной стоимости земли
Для определения рыночной стоимости з/у, организация заказала оценку рыночной стоимости з/у, результаты которой были опровергнуты судом и решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Росреестр). Этот отчет признан не соответствующим закону. Суд назначил свою экспертизу и принял ее отчет. Может ли организация вернуть свои деньги по договору на оказание оценочных услуг, т.к. оценка проведена с нарушением норм законодательства. И на что ссылаться?
Юрист • г. Ейск 09.06.2017, 09:46
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
[quote]Статья 24.6. Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности
Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном оценщиком или оценщиками, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика или оценщиков, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, также подлежат возмещению в полном объеме за счет страховых выплат по договору страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение договора на проведение оценки и причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В целях обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации оценщиков перед заключившими договор на проведение оценки заказчиком и (или) третьими лицами саморегулируемая организация оценщиков обязана предъявлять к своим членам требования об использовании следующих видов обеспечения такой ответственности:
заключение предусмотренного статьей 24.7 настоящего Федерального закона договора обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности, размер страховой суммы в котором не может быть менее чем триста тысяч рублей;
формирование компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков, в который каждым членом саморегулируемой организации оценщиков должен быть внесен обязательный взнос в размере не менее чем тридцать тысяч рублей.
Саморегулируемая организация оценщиков, экспертом или экспертами которой подготовлено и утверждено в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков, положительное экспертное заключение, несет солидарную ответственность за убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам действиями (бездействием) оценщика или оценщиков вследствие установленного судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом нарушения требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности. Саморегулируемая организация оценщиков, возместившая убытки или имущественный вред, имеет право регресса к эксперту или экспертам саморегулируемой организации оценщиков.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 28.12.2010 N 431-ФЗ)
Возмещение заказчику оценки и (или) третьему лицу убытков или имущественного вреда, которые возникают в случаях, предусмотренных настоящей статьей, и установлены вступившим в законную силу решением суда, арбитражного суда в соответствии с установленной подведомственностью, третейского суда, производится за счет средств компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются эксперт или эксперты, в размере не более чем пять миллионов рублей.
(часть пятая введена Федеральным законом от 28.12.2010 N 431-ФЗ, в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Саморегулируемая организация оценщиков вправе устанавливать дополнительные требования к имущественной ответственности экспертов саморегулируемой организации оценщиков.[/quote]
Оценка аварийного жилья
Обращение за оценкой стоимости аварийного жилья в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!
Заказать услугу Задать вопрос
- Главная
- Новости
- Новости компании
- Оценка аварийного жилья
Оценка аварийного жилья
22 мая 2019 Новости компании
Оценка аварийного жилья
Старый жилой фонд – ветхий и аварийный – должен быть оценён экспертами!
Большое количество старого жилого фонда, признанного ветхим и аварийным, делает востребованной услугу оценки аварийного жилья. Процедура позволит определить рыночную стоимость недвижимости.
Немного об аварийном жилье
Под аварийной понимается жилая недвижимость, в которой более половины помещений и основных несущих конструкций признаны непригодными для проживания и представляющими опасность для людей.
На заметку! Некоторые отождествляют понятия ветхого и аварийного жилья. Они обозначают разные категории. К недвижимости с ветхим состоянием относятся жилые дома с конкретной степенью физического износа. Так, для каменных и кирпичных домов этот показатель равен 70%, а для деревянных – 65%.
Согласно ЖК РФ , государство взамен аварийного жилья должно предоставить аналогичное жильё, а недвижимость, непригодную для жизни, и участок под ним изъять для муниципальных или государственных нужд. Если нет возможности расселения, то собственники аварийного жилья имеют право на компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости, непригодной для проживания. Все злоключения собственников, как правило, начиняются на этом этапе: государство занижает стоимость жилья. Если Вы не согласны с ценой недвижимости, то можно провести собственную оценку аварийного жилья, заказав её у независимой оценочной компании.
Все особенности оценки ветхого и аварийного жилья
Определение рыночной стоимости аварийного жилья для получения компенсации – сложная процедура. Она имеет ряд нюансов:
- Недвижимость не должна оцениваться с учётом текущего (аварийного) состояния. В этой ситуации стоимость объекта была сильно и необъективно занижена. За объект оценки принимается аналогичное жильё, которое находится в нормальном состоянии и пригодно для проживания.
- Размер компенсации (выкупная цена) и рыночная стоимость чаше всего не равны. К выкупной стоимости ещё суммируются расходы, с которыми столкнулся собственник аварийного жилья, при:
- Переезде на другую квартиру.
- Аренде транспортных средств.
- Заказе услуг риэлторов.
- Переоформлении правоустанавливающих документов.
- Аренде временной квартиры или дома и др.
В этой ситуации собственникам необходимо сохранять все чеки, договора и другие документы, которые подтверждают все расходы, чтобы получить фондов и бюджетов соответствующую компенсацию. Учитывая все эти сложности, собственники должны выбрать компетентного независимого оценщика.
Как проводится оценка аварийного жилья?
Ранее было отмечено, что аварийное жильё оценивается так, как будто оно находится в нормальном состоянии, то есть применяются те же методы, учитываются все ценообразующие факторы. К важным критериям, влияющим на стоимость недвижимость, относятся:
- Экологическая обстановка в районе.
- Наличие рядом парков, водоёмов и др.
- Особенности дорог, транспортной доступности, благоустроенность близлежащей территории, наличие рядом станции метро, остановок общественного транспорта.
- Инфраструктура: наличие поблизости поликлиники, детских и образовательных учреждений, противопожарных служб.
- Местоположение (отдалённость от деловых центров, промышленных объектов, железной дороги, автомобильных трасс, свалок, зелёных массивов и др.).
- Характеристики объекта: площадь, форма, материал, год постройки, этажность, планировка.
- Инженерно-технические коммуникации.
Именно от опыта оценщика зависит, будут ли учтены все эти факторы. Отметим, что, если проигнорировать хоть один из них, можно получить весьма невыгодную для собственника разницу в рыночной стоимости.
Список документов для оценки аварийной недвижимости
Независимая оценочная компания попросит предоставить следующие документы (или их копии):
- Свидетельство о праве собственности.
- Документы из БТИ: кадастровый паспорт.
- Поэтажный план, экспликацию.
- Паспорт собственника, заказавшего оценку.
- Документ, подтверждающий, что недвижимость признана аварийной.
При необходимости независимый оценщик может расширить этот список, чтобы получить более полную информацию об оцениваемом объекте.
Методика проведения оценки аварийного жилья для получения компенсации
Главный нюанс оценки в том, что определяется рыночная стоимость не объекта в его аварийном состоянии (фактически после признания его аварийного состояния она равняется нулю и жильё пойдет под снос). Оценщику необходимо оценить аналогичные объекты в нормальном состоянии. Если дом построен в 1981 году , то необходимо подобрать недвижимость того же года, но в нормальном, пригодном для жизни состоянии.
При оценке аварийного жилья применяется два подхода: сравнительный (рыночный) и затратный:
- Применяя первый, оценщик учитывает опыт продаж аналогичного жилья в этом регионе.
- При втором – создаётся «виртуальная» ситуация возведения аналогичной жилой недвижимости с нуля, суммируются все расходы на строительство, учитывается степень износа и рассчитывается рыночная стоимость без учёта аварийного состояния. Это метод самостоятельно используется реже, чем рыночный. Как правило, он используется, чтобы подкрепить результаты, полученные путём применения сравнительного метода.
Все расчёты отражаются в официальном документе – отчёте об оценке. Он имеет юридическую силу, может использоваться в качестве аргумента при обращении в суд (напомним: если собственник не согласен с размером компенсации, установленным государством, то может требовать его пересмотра в судебном порядке). Если отчёт об оценке будет отвечать всем требованиям законов в сфере оценочной деятельности, то не вызовет замечаний.
Стоимость земельного участка: учитывать ли его при расчёте размера компенсации?
Занижение размера компенсации за аварийное жильё – не единственное, что становится причиной конфликтов между собственниками и местными властями. Владельцы аварийной квартиры хотят получить средства не только за неё, но и за часть земельного участка придомовой территории, которая принадлежит им на правах долевой собственности. Учитывая, что дом не висит в воздухе и неразрывно связан с землёй, на которой построен, требования собственников обоснованы. Этому «противятся» местные органы, так как он заинтересованы в выплате как можно меньшего размера компенсации.
При заказе услуги оценки, необходимо выбирать независимого оценщика, который имеет опыт в расчёте рыночной стоимости аварийного жилья. Опытные специалисты уверены, что земельный участок – это тоже материальная ценность и товар, и было бы нелогичным не учитывать его в финансовых документах и не включать в сумму компенсации. Так, при оценке обычных квартир (не аварийных) стоимость земли, на которой построен многоквартирный дом, включается в рыночную стоимость. Цена на недвижимость в центре города выше, чем точно на такой же объект на окраине. Это связано с тем, что стоимость земли в центральных районах больше, чем на окраине.
Если Вы – собственник аварийного жилья и понимаете, что размер компенсации за него сильно занижен, необходимо заручиться поддержкой профессионалов – независимых оценщиков. Они помогут определить точную рыночную стоимость объекта, с которой и должна совпадать сумма компенсации.
Обращение за оценкой стоимости аварийного жилья в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!
Что такое аварийное жилье — как расселяют из аварийного и ветхого жилья, права собственников
Аварийное жилье — то, что считается непригодным для проживания. Оно несет угрозу как самим жильцам, так и иным лицам, их имуществу. По действующему законодательству, если степень износа составляет 65% и 70% для деревянных и кирпичных строений соответственно.
Лихачёв Василий · 2022-07-25 21:22:03
- Какое жилье соответствует критериям программы переселения
- Какие документы нужно собрать для переселения
- Права собственников жилья, подлежащего сносу
- Разница между социальным жильем и собственностью
- Как и где можно найти перечень домов на расселение
- Этапы расселения
- Что можно получить взамен
- Государственная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» на 2019-2025 годы
- Комментарии
Аварийное жилье — то, что считается непригодным для проживания. Оно несет угрозу как самим жильцам, так и иным лицам, их имуществу. По действующему законодательству, если степень износа составляет 65% и 70% для деревянных и кирпичных строений соответственно.
Расселение аварийного жилья — одна из обязанностей государства. Но это не значит, что такие собственникам таких строений просто так предоставляются новые объекты. Есть свои особенности, которые обязательно нужно учесть.
Какое жилье соответствует критериям программы переселения
Существуют как государственные программы расселения, так и программы субъектов. Они устанавливают условия, при которых жители строений, признанных аварийными, расселяются в новые дома. Действующий на данный момент федеральный проект обозначен до 2025 года.
Под аварийным жильем понимается то, что может угрожать самим жильцам и сторонним лицам. Но переселение реализуется не только с аварийных объектов. Рассчитывать на участие в программе можно при наличии у строения ряда признаков:
- Повреждения несущей конструкции или иных частей здания, при которых возможно разрушение всего строения.
- Наклон здания свыше допустимых стандартов. Крен может образоваться из-за неправильной конструкции, эксплуатации или износа фундамента и прочих частей.
- Внешние изменения, при которых проживание на территории невозможно. В первую очередь касается экологических проблем. Возможны и санитарные нарушения.
- Климатические изменения, которые влекут за собой повреждение конструкции. Например, подземные течения, сели, лавины, которые могут стать причиной последующих повреждений.
- Разрушения конструкции по причине чрезвычайных ситуаций, при условии, что здание не может быть восстановлено.
- Риск техногенных аварий и иных происшествий, которые могут стать причиной повреждений.
- Возникновение шума, превышающего допустимые нормы. Источником может служить расположение промышленных объектов, коммуникаций, природных явлений.
- Расположение в пределах электросетей и иных коммуникаций, что могут нанести ущерб жильцам или зданию. Например, если близлежащая линия электропередач износилась и ее ремонт не реализуется, она может быть опасной для расположенных рядом домов и, как следствие, их жильцов.
Данные критерии относятся к любым жилым домам, как многоквартирным, так и индивидуальным. Наличия хотя бы одного признака будет достаточно. Но в ряде случаев проблема может носить устранимый характер. Расселение реализуется только в том случае, если оно является единственным способом решения трудностей.
Аварийность устанавливает специалист, но гражданам стоит проявить бдительность при обнаружении некоторых внешних проявлений:
- разрушение фундамента;
- изменение угла стен;
- возникновение трещин;
- просадка пола;
- частичное или полное обрушение.
При обнаружении необходимо обращаться в управляющую компанию, руководству ТСЖ или администрацию муниципального образования.
Какие документы нужно собрать для переселения
Переселение из ветхого и аварийного жилья возможно после полного соблюдения процедуры. В первую очередь нужно собрать все необходимые документы:
- Заявление. В нем указывается, что за жильем должен быть закреплен статус аварийного.
- Документ, подтверждающий право собственности. На данный момент основной бумагой считается выписка из ЕГРН. Также можно использовать свидетельство и другие документы.
- Заключение эксперта, подтверждающего негодность строения к проживанию.
- Проект здания, если планируется его восстановление. Решение о реконструкции принимает администрация. Оно возможно, если восстановление целесообразно. Все зависит от степени износа и типа повреждений. Даже повреждения фундамента могут быть не критичны, возможно его укрепление.
Перечень может быть дополнен бумагами, дополнительно подтверждающими негодность объекта к проживанию.
Права собственников жилья, подлежащего сносу
Программа переселения из аварийного жилья предполагает наличие у собственника двух вариантов:
- Получение компенсации в денежном эквиваленте.
- Выдача нового жилья в пределах того же населенного пункта.
В первом случаесобственник получает сумму в соответствии с рыночной стоимостью. Владельцы квартир вправе рассчитывать на получение пропорциональной доли общей собственности, а также земли, на которой дом располагался. Дополнительно он вправе рассчитывать на компенсацию расходов на вынужденный переезд.
Второй вариант— обычное переселение из аварийного жилья. Происходит это, как правило, не сразу после признания жилья аварийным. В большинстве муниципальных образований из претендентов выстраивается большая очередь, которая длится годами.
Поэтому выкуп аварийного жилья может стать самым оптимальным вариантом для собственника. Но необходимо посчитать, хватит ли полученных средств для приобретения нового объекта как минимум такой же площади.
Если жильцу достаточно меньшей площади жилья, чем у него было в аварийном объекте, он вполне может приобрести подходящую квартиру. Государство никак не ограничивает таких лиц в приобретении собственности.
Разница между социальным жильем и собственностью
Не все квартиры находятся в собственности их владельцев. Государство и муниципальные власти предоставляют объекты по договору социального найти. Такое жилье выдается на основании решений госструктур.
Социальное жилье также подлежит износу, поэтому может признаваться аварийным. В таком случае жильцам предоставляются иные объекты, которые должны соответствовать ряду требований:
- Площадь. Она должна быть равнозначна в сравнении с ранее выданным объектом.
- Благоустроенность. Объект обязательно должен быть пригоден для проживания.
- Отсутствие санитарных и технических нарушений.
- Местоположение. Объект должен быть в пределах того же муниципального объекта.
Социальное жилье не является собственностью нанимателя. Его правовой статус ближе к аренде. Но лишить гражданина права на пользование объектом довольно сложно. Даже при признании квартиры аварийном, лицу предоставляется другая.
Как и где можно найти перечень домов на расселение
Перед тем как объект признается аварийным, проводится его проверка. Заявление подают жильцы или управляющие компании. Представители администрации проводят оценку и определяют, возможно ли дальнейшее проживание. При признании такого статуса, жилье включается в специальный реестр.
Информацию о том, какие дома признаны аварийными, следует уточнять в администрации муниципального образования, на территории которого потенциальные объекты располагаются.Как правило, на сайтах данных структур имеются перечни ветхого аварийного жилья. Сведения можно узнать и напрямую, подав заявление лично или по почте.
Этапы расселения
Порядок расселения аварийного жилья состоит из нескольких последовательных этапов:
- Оформление заявления о признании жилья ветхим. Сформировать его можно онлайн, воспользовавшись Порталом Государственных Услуг.
- Подача заявления о расселении. Для перехода к этому этапу дом уже должен быть признан непригодным для дальнейшего проживания. Заявление можно подать через Госуслуги.
- Выбор способа расселения. Собственники и наниматели вправе решать, получать ли им компенсацию или ждать предоставления иного объекта. Если выбран второй вариант, администрация вправе предложить выбор из нескольких объектов (при наличии свободного жилого фонда). Предоставляются не только новые, но и вторичные объекты. В любом случае, жилье должно быть пригодным, соответствующим по площади и населенному пункту.
- Заключение договора между администрацией муниципалитета и местной властью. В нем отражается площадь и прочие характеристика предоставляемого объекта.
- Переезд в новое жилье. С момента заключения договора у гражданина будет срок в 1 месяц, чтобы заселиться на новый объект.
Сроки расселения из аварийного жилья ограничиваются одним годом. Время отсчитывается с момента подачи заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.
Что можно получить взамен
У владельца или нанимателя аварийного жилья есть следующие варианты:
- Получение стоимости принадлежащей ему квартиры.В расчет берется именно рыночная цена, которая определяется экспертом. Выбор в пользу выплат может осуществить гражданин, если его не устраивает предлагаемый объект. Если гражданин отказывается от получения денег и не выбирает новый объект, администрация вправе обратиться в суд. В таком случае стоимость может корректироваться, в зависимости от доводов сторон. Основное влияние имеет результат экспертизы.
- Получение новой квартиры. Она должна быть равнозначной по площади, а также являться благоустроенной. В расчет берется и район, в котором находился старый объект. Очевидно, что лицо, прожившее в центре города, не захочет переселиться на окраину. Обязательно, чтобы в новой квартире было столько же комнат, сколько и в старой. Заключаемый с администрацией договор может несколько изменять данные условия, но только на добровольной основе.
- Получение другого объектапо договору социального найма. Осуществляется, если аварийное жилье, в котором жил гражданин, представлялось ему на том же основании. При подборе объекта учитываются характеристики старого жилья, количество членом семьи, площадь.
Фактически, если два способа получения компенсации. Первый — финансовый. Второй — получение нового жилья взамен старого. Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки, поэтому владельцам помещений следует исходить из своих собственных интересов.
Государственная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» на 2019-2025 годы
Специальная программа действует в Московской области. По ней расселяются объекты, признанные аварийными до начала 2017 года. Средства на выполнения программы предусмотрены в бюджете региона. В программе принимают участие все населенные пункты области.
Цели у программы следующие:
- Расселение жилья, признанного аварийным.
- Обновление жилого фонда региона с целью обеспечения безопасности и внедрения в городскую среду новых технологий.
- Финансовое обеспечения процедуры расселения аварийного жилья.
На вопрос, куда переселяют из аварийного жилья по этой программе, можно дать общий ответ. Используются те же методы, что и в других регионах. Жильцы получают выбор между выплатой стоимости или представлением нового объекта. Отдельная программа введена для консолидации ресурсов региона и общего регулирования процедуры в рамках всего субъекта.
Аварийное жилье подлежит расселению. Собственники и наниматели должны обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования, на территории которого находится объект. Свои программы существуют во всех субъектах, но общие правила таковы, что на выбор лицу дается получение финансовой компенсации и предоставление нового жилья.
Если у вас возникли проблемы с аварийным жильем получить юридическую помощь можно на нашем сайте.
