Многие граждане становятся собственниками жилья путём приватизации. Несмотря на то, что процесс переоформления муниципального недвижимого имущества в частную собственность длится с начала 90-х годов, далеко не все россияне реализовали своё право на приватизацию по сей день.

Нередко это связано с наличием задолженностей по коммунальным услугам и кварплате. При сборе бумаг люди, желающие оформить приватизацию, квартиру сталкиваются с тем, что сотрудники инстанций отказываются выдавать необходимые справки и документы. Но такой отказ не является правомерным.

Показать содержание

Возможно ли такая приватизация?

Чтобы узнать о возможности приватизации жилья, отягощённого долгами по оплате ЖКХ, следует обратиться к законодательной базе. Так, согласно Федеральному закону России «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 4 июля 1991 года, в последней редакции от 20.12.2017г., правом на переоформление муниципального жилья в собственность обладает каждый совершеннолетний гражданин РФ, и воспользоваться этим правом можно только единожды.

А вот постановлений о неоплаченных вовремя счетах за коммунальные услуги и невозможности приватизировать квартиру с долгами закон не содержит. Следовательно, жильё можно приватизировать при наличии долгов, так как закон никак не комментирует данную ситуацию.

Важно!Наличие задолженностей за услуги ЖКХ служит поводом для прекращения действия договора социального найма с дальнейшим выселением гражданина с занимаемой площади. Муниципалитет вправе выступать в качестве инициатора выселения и обращаться в суд, если жилец не оплачивал счета более полугода.

К счастью, на практике выселение граждан, проживающих в квартире по договору социального найма, — явление крайне редкое. Обычно вся сложность приватизации жилья с долгами заключается в получении справок, без которых не обойтись при оформлении муниципальной квартиры в собственность.

Закон №1541-1 не содержит требований о предоставлении официальной бумаги, подтверждающей отсутствие задолженностей по кварплате и коммунальным платежам. Следовательно, приватизация может состояться, даже если гражданин накопил крупный долг по услугам ЖКХ.

Как это осуществить с жильем с задолженностями по квартплате или по коммунальным платежам?

Приватизация квартиры, если есть долги по квартплате, — процесс более длительный и сложный, чем переоформление в собственность муниципального жилья без задолженностей. Порядок оформления приватизации квартиры таков:

  1. обращение в БТИ в целях освидетельствования квартиры;
  2. выяснение, какие документы потребуются;
  3. сбор документов;
  4. оплата госпошлины;
  5. сдача документации в компетентный орган;
  6. внесение данных в ЕГРН;
  7. регистрация перехода права собственности.

Стоит подробно рассмотреть все этапы процедуры, чтобы знать, с чего начать приватизацию и как действовать в тех или иных ситуациях.

Где оформляют?

  • Для осуществления процедуры приватизации следует обратиться в БТИ, чтобы сотрудники госслужбы освидетельствовали состояние жилья и выдали справку с характеристиками жилого помещения (форма №7). Также необходимо выполнить ряд определённых действий.
  • В процессе оценки работниками БТИ квартиры понадобится заказать в паспортном столе или управлении ЖКХ справку со сведениями о гражданах, проживающих в приватизируемой жилплощади (форма №9). Если в квартире зарегистрированы лица моложе 18 лет, нужно взять допуск на приватизацию из местного органа опеки. Справки действительны на протяжении 30 дней.
  • Далее необходимо посетить Жилищный отдел и оформить соглашение на приватизацию. В учреждение должны прийти все жильцы, претендующие на участие в процессе.

Внимание!Чтобы ускорить процесс приватизации жилого имущества с долгами, следует внимательно подходить к сбору документов, и лучше собрать все бумаги за один раз. Если какого-либо документа не будет доставать, понадобится заново ходить по инстанциям и повторно подавать документацию.

Заняться приватизацией квартиры может любой дееспособный член семьи, имеющий на руках действующий паспорт, а также доступ к паспортам и свидетельствам о рождении всех, кто проживает на приватизируемой жилплощади.

Какие документы нужны?

Для переоформления квартиры с долгами из муниципального жилищного фонда в частное владение, потребуется собрать в папку следующие документы:

  1. договор социального найма, либо ордер;
  2. заявление о приватизации государственной собственности;
  3. кадастровый паспорт жилого помещения;
  4. выписку из домовой книги;
  5. паспорта и копии паспортов всех лиц, участвующих в процедуре;
  6. свидетельства о рождении и их ксерокопии несовершеннолетних жильцов;
  7. справку об отказе участвовать в приватизации отдельных членов семьи (если есть кто-то из отказавшихся);
  8. официальную бумагу с техническими характеристиками квартиры (технический паспорт);
  9. справку из паспортного стола с указанием состава жильцов;
  10. выписку из домовой книги.

Точный перечень документов для конкретного случая можно узнать в отделе приватизации жилья или в местном Департаменте жилищной политики.

  • Скачать бланк заявления на приватизацию жилья
  • Скачать образец заявления на приватизацию жилья

Куда подавать?

Пакет документации нужно предоставить в территориальный орган Росреестра или в ближайший Многофункциональный центр(МФЦ). После внесения сведения в ЕГРН процесс приватизации считается завершённым, а все участники процедуры обретают права и обязанности собственников жилья.

Об оформлении приватизации квартиры через МФЦ мы писали в нашем материале.

Сроки оформления

Процесс приватизации квартиры с долгами нельзя назвать быстрым. Так, на освидетельствование жилья сотрудниками БТИ уходит 2-4 недели, период рассмотрения заявки на переоформление права собственности от государства в частные руки может продолжаться до 30 дней. В среднем приватизация квартиры с долгами осуществляется за 1-1,5 месяца.

Стоимость и госпошлина

Собственно сама приватизация квартиры, неважно с долгами или без долгов, абсолютно бесплатна.

Но государственная пошлина за услугу всё же взимается, и её размер составляет 1 тысячу рублей.

Оплатить госпошлину можно в любом отделении Сбербанка РФили через личный кабинет Сбербанк Онлайн, а также через сайты Госуслуг или Налоговой службы.

Особенности и нюансы

В процессе переоформления квартиры с долгами за услуги ЖКХ в частную собственность могут возникнуть проблемы. В частности, сотрудники управления Жилищно-коммунальным хозяйством нередко отказывают должникам по кварплате в выдаче справки о составе семьи. Согласно закону, такие действия неправомерны.

Однако при наличии крупной суммы задолженности Управляющая компания может взыскать её в суде, и приватизация станет возможной лишь после погашения всего долга. Как вариант — важно подписать обоюдное соглашение с коммунальной организацией или попросить отсрочку выплат.

Что делать, если отказали?

Муниципальные и государственные учреждения, отказывающие в приватизации жилья из-за наличия задолженности, не имеют законодательных оснований для претензий.

В случае отказа можно (и нужно) обращаться в соответствующие органы:

  • В Управляющую компанию, обслуживающую дом.Иногда можно договориться об оформлении справки, подтверждающей намерение в ближайшее время погасить долг. Тогда получение необходимых документов в паспортном столе станет беспрепятственным.
  • В прокуратуру.Если сотрудники управления ЖКХ категорически отказываются выдавать справки по форме №9 и №7, гражданин вправе требовать письменный отказ от работников госорганизации, а также обратиться в прокуратуру.
  • В судебный орган.Если на протяжении длительного времени не удаётся собрать бумаги для оформления приватизации квартиры с долгами, следует идти в суд в целях обжалования решений инстанций. В большинстве случаев гражданам удаётся отстоять свои права.

Важно!Задолженности по кварплате всё равно придётся погасить. Даже если удалось осуществить приватизацию, а затем, к примеру, продать квартиру, долги всё равно числятся за продавцом, а не новыми владельцами недвижимого имущества.

Наши специалисты подготовили для вас и другие статьи о приватизации квартиры:

  • Рекомендации по военной приватизации квартиры.
  • Особенности приватизации в зависимости от числа собственников.
  • Стоимость приватизации квартиры через агентство.
  • Вопросы приватизации аварийного и ветхого жилья.
  • Нюансы приватизации служебного жилья.
  • Как узнать, приватизирована квартира или нет?

Хотя приватизация квартиры с долгами обычно сопряжена со сложностями, осуществить её возможно. Для этого необходимо действовать, опираясь на законодательную базу, и отстаивать права. А в случае большого размера задолженности постараться как можно быстрее погасить её, оформив соответствующую расписку об оплате.

Приватизация квартиры в 2022 году — общая информация

Приватизация — это когда муниципальную/государственную недвижимость бесплатно передают в собственность граждан, которые проживают в ней по договору соц.найма или ордеру. Главный закон — это Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1.

Бесплатная приватизация стала бессрочной . Ограничение срока отменили Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Стоит ли приватизировать квартиру

Ответила на этот вопрос в своей статье — плюсы и минусы приватизации.

Как все правильно оформить

Как приватизировать муниципальную квартиру — подробная инструкция. Для начала стоит проконсультироваться в отделе приватизации администрации района — узнать какие документы собрать, какие особенности процедуры в их районе и куда потом обращаться. Далее подаем все документы и справки в уполномоченный орган, в каждом городе он свой. Сотрудники изучат заявку и составят договор приватизации, который нужно подписать всем участникам. Затем отнести договор в МФЦ, где зарегистрируют права собственности на квартиру. После регистрации участники уже становятся собственниками квартиры.

Кто может участвовать в приватизации

Это указано в ст. 2 и ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Приватизировать муниципальную квартиру имеют право:

  1. Взрослые граждане (от 18 лет), которые вписаны в договор соц.найма (наниматель и члены его семьи) или в ордер (главный квартиросъемщик и члены его семьи), а также все прописанные в этой квартире. Человек не имеет права участвовать в приватизации квартиры, если он в ней не прописан — подробности.
  2. Несовершеннолетние дети (до 18 лет), причем даже если: 1) Они никогда не были прописаны в квартире, но в ней прописан один из их родителей. 2) Были прописаны в квартире, но затем выписаны из нее и прописаны в другом месте. 3) Были прописаны, но затем выписаны вместе с родителем. 4) Родители сами не будут участвовать в приватизации. Все подробно я описала по ссылке — права и участие детей в приватизации.

Те, кто имеет право на приватизацию, должны или принять участие в ней, или подписать отказ. Другого не дано. Нельзя приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных — ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Иначе откажут в оформлении договора. Поэтому такого отказника придется уговаривать — или он участвует и станет одним из собственников, или оформляет отказ. При этом ему нельзя отказаться в пользу определенного лица.

Читайте также  Как подтвердить родство с братом сестрой

Если отказник не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, его можно выписать через суд. Внимательно прочтите инструкцию — Как по суду выписать человека из муниципальной квартиры. Как только на руках будет положительное судебное решение, его нужно отнести в паспортный стол и выписать гражданина. А потом уже можно заняться оформлением документов.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации, ведь чтобы получить от них отказ, родители детей должны получить разрешение опеки и попечительства — п. 2 ст. 37 ГК РФ и п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке. Опека не даст разрешение, потому что будет ущемление прав детей путем их отказа. Все подробно я расписала по ссылке выше.

Сколько раз можно участвовать в бесплатной приватизации

Совершеннолетним гражданам можно участвовать один раз в жизни. Несовершеннолетним же можно два раза — один раз до 18 лет + один раз после. Все это указано в ст. 11 вышеуказанного Закона. Если у человека уже есть какая-либо недвижимость в собственности, он все равно не теряет своего права на приватизацию. Нет такого ограничения в законе.

Жилье, которое нельзя приватизировать

  • В домах, которые признаны аварийными;
  • В домах, которые находятся в закрытых военных городках;
  • Служебное жильё. Но тут не всё так категорично. Собственником такого жилья является определенная организации, предприятие или государственное учреждение. В этом жилье проживают их работники по договору служебного найма. И есть некоторые случаи, при которых такую квартиру можно приватизировать: 1) Если на это согласится сам собственник. Работнику организации надо обратиться к своему начальству с заявлением, где просит передать служебную квартиру в его собственность. В большинстве случаев собственник отказывается передавать квартиру на работника, ведь это его право, а не обязанность. 2) Бывает такое, что организация или учреждение ликвидируется или в ней происходит реорганизация. В итоге организация сама отдает служебное жилье муниципалитету. В этом случае квартира теряет статус служебной и становится муниципальной.
  • Комнаты в общежитии. Тоже самое, что и со служебным жильем. Только после передачи общежития муниципалитету, комнаты в ней можно будет приватизировать — ст. 7 Федеральный закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
  • Жилье, которое получено не по договору соц.найма. Например, нельзя по коммерческому найму и тому подобных.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ в 2022 году

Здравствуйте. Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи.

  • Квартиру можно продать и с долгами, но…
  • Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка
  • Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки, откуда часть денег пойдет на оплату долга
  • Способ №3 — перевести долг на покупателя
  • Как не нужно продавать квартиру

Квартиру можно продать и с долгами, но…

Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за «коммуналку» нужно с даты регистрации права собственности — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга. Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них. Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги. Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная.

Ниже я расписала 3 способа выйти на сделку купли-продажи, на которые часто соглашаются будущие покупатели.

Полный список документов для продажи квартиры Если покупатели с ипотекой, то иногда банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика

Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка

Например, долг собственника по квартплате — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка 200 тыс.руб. и эти деньги пойдут на оплату долга. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. 1 ст. 380 ГК РФ.

Плюс способа— он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ.

Минус способа— зависит от суммы долга. Обычно размер задатка — от 30 до 100 тыс.руб. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов. Это называется обеспечительная функция задатка — п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи.

Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки купли-продажи, откуда часть денег пойдет на оплату долга

Такой же пример: долг собственника за «коммуналку» — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн.руб., а во вторую 200 тыс.руб. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов.

Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег.палату. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации. Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн.руб. С этих денег он расплачивается за «коммуналку» и везде берет справки об отсутствии задолженностей. Приносит эти справки в банк и забирает остальные 200 тыс.руб. со второй ячейки.

Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом. На покупателя оформляется сберегательный счет. Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету. Счета могут быть оформлены в разных банках.

Плюс способа— покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы. Также риэлторы часто используют этот способ.

Минусы:

  • Если покупатель с ипотекой. Многие банки требуют, чтобы никаких долгов по ЖКХ не было. Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру. Но в любом случае, покупателю стоит заранее все уточнить у своего ипотечного менеджера.
  • Больше бумажной волокиты, беготни и затрат для продавца. Ведь в самом договоре купле-продажи обязательно нужно указывать точную сумму долга, способ и этапы расчетов. Аренда ячейки или аккредитив стоят около 2 тыс.руб. Обычно их оплачивает продавец, ведь это ему идут на уступки в связи с долгом.

Способ №3 — перевести долг на покупателя

Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Долг можно перевести на основании п. 1 и 2 ст. 391 ГК РФ. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:

  • Цена квартиры — 4,8 млн.руб.
  • Подробные данные о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате долгов, числящихся за квартирой по адресу …, в размере 150 тыс.руб. перед ООО «ЖЭУ-3» и 50 тыс.руб. перед ООО «Газпром Межрегионгаз».
  • Максимальную дату оплаты. Например, покупатель обязуется оплатить долги до 1 февраля 2019 года. Или в течении 30 дней после подписания договора и т.д.

Или про перевод можно указать отдельным письменным соглашением, которое прилагается к договору купли-продажи. Все обязательно подробно указывать документально, здесь я почему.

Плюсы способа: 1) продавцу меньше беготни по оплате долга ЖКХ и сбору справок. 2) деньги по сделке продавцов получает сразу, а не частями как в способе №2.

Минусы:

  • Если покупатели с ипотекой, то большинство ипотечных банков не пропустят договор купли-продажи с такими условиями. Банки просто откажутся выдать ипотечный кредит на покупку квартиры с такими условиями.
  • Если сделка купли-продажи подлежит обязательному нтариальному удостоверению, то нотариусы обычно отказываются удостоверять договора купли-продажи с переводом долга (как узнать обязательно ли в моем случае заверять договор купли-продажи квартиры). В п. 2 ст. 391 ГК РФ написано — перевод долга возможен только с согласия кредитора, в нашем случае Управляющей компании и других организаций. Без их согласия перевод долга ничтожен. Поэтому или придется брать письменное согласие с этих организаций или искать другого нотариуса. Так было на моей практике. Два нотариуса отказались заверить договор, третий согласился. В итоге сделку купли-продажи зарегистрировали и без согласия Управляющей компании.
Читайте также  Кто платит декретные если работаешь у ИП

Как не нужно продавать квартиру

У меня есть знакомый, зовут его Артем. Он рассказал мне как он продал свою квартиру. Долги по ЖКХ у него были примерно 170 тыс.руб. Квартиру решил продать за 3.7 млн.руб и нашел покупателей. Долги по ЖКХ списали с цены и вышло 3 700 000 — 170 000 = 3 530 000 руб. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи. О долгах нигде в документах не указали.

Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после регистрации сделки купли-продажи. Все прошло хорошо — новые собственники действительно все оплатили. Но все могло обернутся по-другому.

Как я и писала выше, долг по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому (кроме долга за капитальный ремонт). Новые собственники просто могли не оплачивать долг, он бы так и остался числиться на Артеме. Ведь о долгах нигде в документах не указали, все было на словах. В итоге эти 170 тыс. руб. пришлось бы оплатить Артему, хоть он их и вычел с цены за квартиру.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Приватизация квартиры с долгами

Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация квартиры с долгами(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Приватизация:
  • Акционирование
  • Бесплатная приватизация
  • Деприватизация
  • Документы для приватизации жилого помещения
  • Документы для приватизации квартиры
  • Ещё.
  • Жилье:
  • Акт приема передачи квартиры по договору дарения
  • Акт приема передачи квартиры после ремонта
  • Амортизация жилого фонда
  • Амортизация квартир в бухгалтерском учете
  • Апартаменты это
  • Ещё.

Судебная практика: Приватизация квартиры с долгами

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2022 по делу N 33-1453/2022
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: В адрес истца ответчиком был направлен ответ об отказе в предоставлении государственной услуги в связи с необходимостью погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также представлением неполного комплекта документов, необходимых для предоставления государственной услуги.
Решение: Удовлетворено. Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Г. о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации, при этом исходил из того, что истец приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, пользуется жилым помещением с 21.12.1990, своим правом на бесплатную приватизацию жилья истец ранее не воспользовалась, предусмотренные законом основания для отказа в приватизации жилого помещения отсутствуют. При этом суд признал отказ в приватизации квартиры в связи с наличием задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствующим требованиям закона, поскольку указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в заключении договора.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2021 N 15АП-17198/2021 по делу N А32-53876/2020
Требование: О взыскании задолженности по оплате поставленной тепловой энергии в отсутствие заключенного между сторонами договора теплоснабжения, пеней, расходов по уплате государственной пошлины.
Решение: Требование удовлетворено в части. Также судом отклонены представленные ответчиком договоры социального найма и приватизации как не отвечающие признаку относимости доказательств. Истцом испрашивается задолженность за тепловую энергию, поставленную в нежилые помещения цокольного этажа. Ответчиком же представлены договоры в отношении квартир спорного МКД.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Приватизация квартиры с долгами

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Актуальные проблемы определения состава общей совместной собственности супругов по законодательству Российской Федерации
(Ивахненко С.Н.)
(«Законы России: опыт, анализ, практика», 2019, N 1) Ключевые слова: общая совместная собственность, законный режим, имущество, недвижимость, самовольная постройка, незавершенное строение, приватизированная квартира, обязательства, долги.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Оспаривание отказа должника от приватизации жилого помещения: правовое регулирование и правоприменительная практика
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
(«Правовые вопросы недвижимости», 2022, N 1) К примеру, должник в ходе банкротства (или в момент возникновения долгов перед кредиторами) совершает отказ от приватизации квартиры в пользу иных лиц — сонанимателей (которые нередко являются родственниками должника — заинтересованными лицами). Как уже было указано выше, отказ от приватизации представляет собой одностороннюю сделку, в результате совершения которой лицо отказывается от реализации права на получение приватизируемого жилья в собственность. В результате совершенного отказа от приватизации должник не получает в собственность жилое помещение, может утратить даже право на проживание в нем, а следовательно, указанное жилье не может быть включено в конкурсную массу и реализовано в рамках процедуры банкротства и в итоге кредиторы получат меньше денежных средств для погашения долгов лица, признанного банкротом. При этом отказ от приватизации жилого помещения в пользу иных лиц и проживание должника постоянно по иному адресу приведут к тому, что приватизированное помещение перестанет учитываться в перечне пригодных для проживания должника помещений.

Нормативные акты: Приватизация квартиры с долгами

Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 26.04.2007
«Послание Президента России Владимира Путина Федеральному Собранию РФ» А во-вторых, у меня есть конкретное предложение: направить на эти цели значительные дополнительные доходы, в том числе от улучшения администрирования налоговых сборов, от приватизации государственного имущества, а также, может быть, от продажи активов компании «ЮКОС» для погашения ее долгов перед государством.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4
«Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 1. Настоящее Примерное положение устанавливает основные правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обслуживания и порядок содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Правовые ресурсы

  • «Горячие» документы
  • Кодексы и наиболее востребованные законы
  • Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
    • Календари
    • Формы документов
    • Полезные советы

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

    Даже если имеется долг за коммунальные услуги, квартиру все равно можно приватизировать. Ни в Законе РФ о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1, ни в Федеральном законе о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ни где-либо еще не написано про запрет на приватизацию при наличии долгов за квартплату.

    Закон законом, но на практике бывает по-другому. При наличии долгов с такими проблемами можно столкнуться:

    • Управляющие компании не выдают необходимые документы для приватизации Для приватизации квартиры нужно получить в Управляющей компании (ЖЭК, ПЖРТ, ТСЖ и т.п.) копию лицевого счета и выписку из домовой книги (еще ее называют справкой о составе семьи, справкой о зарегистрированных лицах по форме №9). Часто сотрудники и паспортисты УК отказывают в выдаче таких документов пока не будет оплачена коммунальная задолженность. Это неправомерно, потому что они нарушают ст. 14 и ст. 20 Федерального закона о персональных данных от 27.07.2006 № 152-ФЗ, плюс ст. 8 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ. Что делать, если не дадут справки? Для начала нужно пригрозить обращением в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), так как это самоуправство — ст. 19.1 КоАП. В 50% случаев сотрудники выдадут нужные документы, так как сами знают что это незаконно. Если не поможет, стоит обратиться к их руководителю и объяснить ситуацию. Иногда срабатывает. Если сотрудник или руководитель все равно отказывает, подайте жалобу в районную прокуратуру и ГЖИ. Жалобу подать онлайн, у каждой прокуратуры и ГЖИ есть сайт с разделом «Интернет приемная».
    • Сотрудники отдела приватизации отказывают в приеме документов Даже если нужные документы все-таки получены (первый случай), иногда сотрудник отдела приватизации все равно отказывается их принять при наличии долгов. Свои доводы он аргументирует пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК — муниципалитет может через суд расторгнуть договор социального найма и выселить при наличии долга больше чем за 6 месяцев. Но здесь главные слова — через суд. Поэтому если муниципалитет не подавал в суд, то и нет законного основания отказывать в приватизации. Если документы не принимают, советую сначала обратиться к руководителю отдела приватизации и объяснить свою ситуацию. Могут потребовать оформить письменное обязательства об оплате долга в определенный срок. Это является хорошим вариантом выхода из ситуации. Образец дадут там же. Если все равно не принимают документы, нужно требовать именно письменный отказ. Потом этот отказ нужно обжаловать через суд — ст. 3 ГПК РФ.

    Часто с долгами приватизирует ту квартиру, которую хотят потом сразу продать. Многие считают, что при продаже квартиры долги прежнего собственника переходят на покупателя. Конечно это не так. Покупатели, как новые собственники, должны платить за коммуналку только с даты регистрации квартиры в их собственность — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому долги их не касаются. На квартиру оформлен только лицевой счет, но за коммунальные услуги должен платить только тот, кто этими услугами пользовался. Поэтому и долги «висят» за человеком, а не квартирой. Исключение — долг по кап.ремонту перейдет на нового собственника (п. 3 ст. 158 ЖК).

    Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

    Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

    Как происходит приватизация квартиры с долгами?

    Приватизация квартиры представляет собой перевод из государственной в частную собственность.

    Для того чтобы процедура прошла гладко желательно погасить всю имеющуюся задолженность за коммунальные услуги и взять об этом соответствующую справку. Однако, обязательно ли это? Разберемся далее в статье.

    Показать содержание

    Законодательная сторона

    Формально российским законодательством не установлен запрет на приватизацию жилья с долгами.Для участия в приватизации необходимо быть гражданином РФ и нанимателем квартиры по договору соц. найма. Это главное требования для соискателей. Важно также, чтобы не было использовано право на бесплатную приватизацию.

    Однако заявители часто сталкиваются с тем, что документы просто не принимают до тех пор, пока долги не погашены. Возникают сложности и со сбором документов (справок по форме 7 или 9 в паспортном столе), так как при наличии задолженности их могут не выдать.

    Если требуется срочно продать квартиру, то советуют погашать долг, и только после этого приватизировать и продавать недвижимость.

    Задолженность за коммуналку

    Проживая в квартире, мы потребляем массу услуг: от электроэнергии и до уборки мусора на придомовой территории. Если не оплачивать их вовремя, может скопиться приличная задолженность. Проверить сумму долга можно в интернете. Для этого нужно будет ввести код плательщика ЖКУ и период платежа.

    Долги могут быть:

    • по коммунальным платежам (за газ, свет, горячую и холодную воду, отопление);
    • за квартплату и уход за придомовой территорией;
    • дополнительно иногда скапливаются долги за кабельное телевидение, интернет, оплату услуг консьержа и многое другое.

    Но для органа приватизации важны только долги за коммунальные услуги. Для получения справки об их отсутствии необходимо обратиться в МФЦ (центр «Мои документы»). Справку может получить наниматель жилья либо его доверенное лицо.

    Что делать в этом случае?

    Если есть долги, то желательно их погасить до подачи документов на приватизацию.Только в случае серьезной суммы, когда погашение затруднительно, можно воспользоваться несколькими проверенными способами:

    1. Взять кредит и оплатить долги, после чего приватизировать квартиру в обычном порядке.
    2. Оформить договор аванса в связи с продажей жилья и погасить задолженность. После приватизации заключить договор купли-продажи.
    3. Заключить договор с риелтором, который погасит долги в счет будущих средств от продажи приватизационного жилья.
    4. Подать в суд на орган приватизации, который подготовил отказ на основании наличия задолженности.
    5. Погасить долги частично и подать документы на приватизацию. В случае отказа обжаловать его в суде.

    Самый простой способ из вышеперечисленных: получить официальный отказ и обжаловать его в суде. Для этого необходимо подготовить пакет документов на приватизацию и дождаться письменного уведомления об отказе в связи с наличием задолженности.

    До получения отказа предмета для обжалования не существует.

    Куда обращаться?

    Для консультации и подачи заявления на приватизацию одним из способом нужно обратиться в местное управление департамента приватизации своего округа или района либо в МФЦ.

    Необходимые документы

    Для приватизации необходимо заполнить бланк заявления(он одинаков для всех) и подать целый пакет дополнительных документов. В заявлении перечисляются персональные данные, а также гражданство, адрес заявителя. Указывается и вид собственности, в которую заявитель просит передать ему квартиру (долевую, частную, совместную).

    • Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры
    • Скачать образец заявления на приватизацию квартиры

    Помимо этого нужны будут:

    • паспорта всех участников приватизации;
    • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
    • заявления на приватизацию от всех членов семьи;
    • договор о социальном найме или ордер на жилье;
    • технический и кадастровый паспорта;
    • справка из БТИ о том, что никто ранее участвовал в приватизации;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Документы собираются и подаются в местные органы приватизации.Копии предоставляют вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий пакет, смог проверить их подлинность.

    По закону рассмотрение заявления на приватизацию не должно превышать более двух месяцев. В случае положительного решения заявитель получает свидетельство о праве собственности. С этих пор он вправе распоряжаться квартирой как собственник, а не наниматель, то есть может продавать, дарить, передавать в наследство, оформлять в залог и осуществлять другие сделки.

    Причины отказа

    Законодательством в ст. 4. Закона 1541-1 перечислены следующие причины для отказа в приватизации:

    1. Несоответствие статуса помещения (например, при попытке переоформить комнату в общежитие или служебное, военное жилье).
    2. Аварийность жилищного фонда.

    Отказать могут также в случае, если кто-то уже участвовал в бесплатной приватизации и пытается подать заявление повторно либо если выяснилось, что жилье было незаконно перепланировано и есть непогашенные штрафы. Несогласие кого-либо из прописанных жильцов также может стать основанием для отказа.

    Наличие долгов коммунальщикам, пусть даже очень крупных, не может служить причиной отказа в приватизации. Однако если документы поданы не в полном объеме (а справка об отсутствии долгов чаще всего входит в их число), то это является формальным основанием для отказа.

    Этим и пользуются чиновники, отправляя пакет документов на доработку.

    Дальнейшие действия

    Для обжалования необходимо, чтобы отказ был подготовлен в письменной форме со ссылками на конкретные нормы законодательства. Если у вас даже не приняли заявление и пакет документов, то это также должно быть оформлено в письменной форме. Необходимо получить уведомление о том, что документы подавались, но их не приняли.

    Далее придется заняться подготовкой бумаг для суда: написанием иска, рассылкой копий ответчику, оплатой госпошлины. Для участия в судебном процессе можно нанять юристалибо представлять свои интересы самостоятельно.

    Суд может решить проблему следующим образом: обязать орган приватизации принять документы на рассмотрение (если они не были приняты) либо отменить его решение об отказе и обязать госорган заключить договор приватизации с истцом. Второй случай — приватизация через суд более предпочтительней.

    Обжалование в суде

    Исковое заявление на орган приватизации можно подготовить самостоятельно. Для этого необходимо будет подготовить текст со ссылками на нормативные акты. Копию этого документа отправляется заказным письмом ответчику (органу приватизации).

    В иске должны содержаться следующие пункты:

    • название, реквизиты органа приватизации;
    • персональные данные заявителя;
    • причины обращения (отказ в приватизации);
    • обоснования нарушений законодательства в связи с принятием этого решения;
    • требование к суду (отмена отказа и признание права собственности).

    К документу прилагаются:

    1. Копия отказа органа приватизации.
    2. Ордер или договор социального найма.
    3. Выписка из домовой книге, где указаны прописанные в квартире лица.
    4. Справка о состоянии задолженности по коммунальным услугам и квартплате. Если вы недавно гасили часть долга, то хорошо бы подтвердить это квитанциями.
    • Скачать бланк искового заявления о признании права на приватизацию квартиры
    • Скачать образец искового заявления о приватизации квартиры

    В качестве приложения предоставляется и справка о том, что заявитель не принимал ранее участие в приватизации, а также квитанция об оплате госпошлины.

    Куда обращаться?

    Обращаться стоит в районный суд по месту жительства истца или нахождению ответчика.

    • о признании права собственности;
    • с требованием обязать заключить договор приватизации;
    • о признании незаконным отказа в приватизации.

    Можно также подготовить жалобу начальнику органа приватизации, но как показывает практика это не самый эффективный способ решения проблемы.

    Предпочтительнее подача иска о признании права собственности. Если дело выгорит, то обращаться в администрацию заново — не придется. С постановлением суда можно сразу отправляться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Сроки принятия решения

    Судебный процесс может длиться 2-3 месяца.Иногда это процесс затягивается и на более длительный срок. Если в удовлетворении иска отказано, то можно подать апелляцию либо все же погасить задолженность и вновь подать документы на приватизацию.

    Что делать, если при подаче документов требуют квитанцию об оплате?

    Как уже было сказано выше: наличие долгов не является причиной для отказа в приватизации. Если от вас требуют квитанции об оплате коммунальных услуг, то вы вправе обращаться в прокуратуру, в связи с незаконными действиями сотрудников либо обжаловать их поведение вышестоящему начальству. Требуйте оформление письменного отказа в принятии документов, если вам отказали в устной форме, и готовьте документы для суда.

    Справки по форме 7, 9

    Что это за справки:

    1. Справка по форме 7 это важный документ, который требуется и для приватизации, и для сделок с недвижимостью. В этой справке отражается площадь квартиры, данные о перепланировке и другие параметры жилья.
    2. Справка по форме 9 содержит сведения о количестве прописанных.

    Оба документа нужны для приватизации, но их часто просто не выдают до оплаты задолженности. Если чиновники блокируют вам сбор документов для приватизационной процедуры, то это также можно обжаловать в прокуратуре. Справки оформляются через МФЦ либо в паспортном столе.

    Заключение

    Долги по коммунальным услугам могут стать косвенной причиной отказа в приватизации. Чиновники могут потребовать подтвердить отсутствие задолженности справкой и отказать в приеме заявления на приватизацию, если этой справки не будет. Чтобы этого не произошло, существуют законные способы решить проблему.

    Наиболее реальный из них — обжалование отказа в суде либо договоренность о частичной оплате долга (вторая часть оплачивается уже после приватизации).

    Похожие статьи

    • Как правильно произвести приватизацию доли в квартире?
    • Пошаговая инструкция: где и как приватизировать квартиру?
    • Нюансы приватизации квартиры без согласия одного из жильцов
    • Каков порядок приватизации квартиры через МФЦ и Госуслуги?
    • Приватизация квартиры: сколько времени она занимает и что может увеличить срок?
    • Как происходит приватизация квартиры через суд и что делать, если вам отказали?

От admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *