Я покупал квартиру и в ДКП в простой письменной форме была допущена опечатка. В паспортных данных продавца там, где указывается Кем выдан, вместо Ямало-ненецкий автономный округ указано Ямало-немецкий автономный округ. Договор с опечаткой прошел регистрацию, выдано свидетельство на собственность. В ДКП в моих данных как покупателя и в свидетельстве ошибок нет. Надо ли что-то переделывать, или можно спокойно с этим жить, и в дальнейшем не будет ли у меня проблем при любых сделках с этой квартирой? Заранее спасибо. Константин
21 декабря 2014, 10:22 , Константин, Ответы юристов Евгений Горюнов Юрист, г. Ивантеевка Общаться в чате
Надо ли что-то переделывать, или можно спокойно с этим жить, и в дальнейшем не будет ли у меня проблем при любых сделках с этой квартирой?
Константин
ничего вам переделывать не надо, ДКП у вас зарегистрирован, свидетельство получено, паспортные данные предыдущего собственника при последующих сделках не требуются
21 декабря 2014, 10:24 Олег Феофанов Юрист, г. Одинцово рейтинг 10 Общаться в чате
Добрый день. Нет переделывать ничего не надо, так как право зарегистрировано и оспорить эту сделку можно только по установленным Законом основания\м.
Среди этих оснований нет таких как например опечатка в договоре купли-продажи. Стороны можно идентифицировать по паспортным данным. Так что опечатка в месте рождения ни на что не влияет
21 декабря 2014, 10:26 Роман Муратов Юрист, г. Москва Общаться в чате
Главное чтобы в регистрационной палате не было ошибок в сведениях, а поскольку в Вашем свидетельстве все данные верные, это говорит о том, что данные внесены верно. Считаю, что беспокоиться нет причин.
21 декабря 2014, 10:26 Анастасия Наумова Юрист, г. Томск Общаться в чате
На мой взгляд, переделывать договор (делать дополнительное соглашение к нему и исправлять опечатку) смысла нет — переход права уже зарегистрирован, при проверке документов регистратором было установлено, что предыдущий собственник — именно гражданин с паспортом, выданным в Ямало-ненецком автономном округе вне зависимости от того, что написано в договоре, личность его установлена, в свидетельстве ошибок нет.
Даже если вдруг продавец надумает оспаривать сделку по данному основанию, его личность всегда можно установить по серии и номеру паспорта.
Если вдруг потребуется предоставление копии ДКП в какие-то органы — у них ведь нет паспорта предыдущего продавца для сличения, при зарегистрированном переходе права собственности не думаю, что данный момент сможет Вам помешать в будущем.
21 декабря 2014, 10:29 Федор Васильевич Миндзар Адвокат, г. Самара Общаться в чате
Согласен с коллегами об отсутствии необходимости во внесении изменений в ДКП, поскольку после регистрации сделки договор никаких правовых последствий не порождает, не может быть он и признан недействительным, поскольку это всего лишь описка.
21 декабря 2014, 10:38 Андрей Фролов Общаться в чате
В соответствие с п. 1 ст. 2 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Она оформляется свидетельством или выпиской и ЕГРП — ст. 14 того же закона.
Поэтому главное — то, что написано в свидетельстве (выписке).
21 декабря 2014, 10:39 Ольга Титова Юрист, г. Москва Общаться в чате
Проблем из-за такой технической ошибки возникнуть не должно.
Личность продавца была при государственной регистрации установлена — за регистрацией договора продавец квартиры обращался лично со своим паспортом или его доверенное лицо по нотариально удостоверенной доверенности, включающей полностью паспортные данные продавца. Росреестр хранит копии или сканы (в зависимости от того, в каком виде подавались документы на регистрацию) документов.
Кроме того, в Вашем свидетельстве о праве собственности указаны только данные Вашего паспорта.
Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Росреестр на основании заявления исправляет ошибки, самостоятельно им допущенные при произведении регистрации, техническая ошибка в самом договоре к таким не относится. Внести изменения при желании Вы можете составив с продавцом в простой письменной форме дополнительное соглашение к договору и произвести его государственную регистрацию.
Следует учитывать, что при последующих сделках устанавливаться будет только Ваша личность.
Оспорить произведенную государственную регистрацию Вашего права собственности на квартиру можно только в суде, и только при наличии на то оснований. Указанная Вами техническая ошибка таким основанием не является.
Что делать, если в договоре купли-продажи машины есть ошибки?
Купил автомобиль, а потом заметил ошибки в ДКП: у продавца неправильное отчество, мой адрес тоже неверный. Еще обратил внимание, что отличаются подписи в ПТС и ДКП. Подозреваю мошенничество. Что делать?
Дмитрий Сергеев автоэксперт
Все зависит от того, кто продал вам автомобиль: реальный собственник, перекупщик или вообще подставное лицо. В первом случае есть вероятность, что вы сможете договориться с продавцом и переписать договор, иначе придется в суде доказывать факт покупки.
Но, возможно, вы действительно столкнулись с мошенничеством. Тогда разговаривать с мнимым продавцом будут уже сотрудники полиции. Расскажу, что вы можете сделать.
Рассылка для автолюбителей и тех, кто подумывает ими стать
Главное о том, сколько стоит владеть машиной, к чему быть готовым и как отстаивать свои права, — в вашей почте дважды в месяц. Бесплатно
Что произошло и чем грозят ошибки
Допускаю, что вы с продавцом ошиблись в ДКП по невнимательности, — это довольно частая ситуация. Скорее всего, у прошлого владельца не было причин намеренно составлять неверный договор, поэтому решить проблему будет несложно.
Хуже, если вы купили машину у перекупщика: в таком случае фактический собственник может вообще не знать о сделке. Вам придется его найти, чтобы заключить договор с верными данными, или обращаться в суд.
Самая неприятная ситуация, когда настоящий владелец авто не знал о сделке и не планировал продавать машину. Тогда разбираться в деле будет полиция, а решить проблему можно будет только в суде.
Оставить ДКП как есть не получится. В вашем случае критично то, что не совпадают подписи и отчество продавца. Это основание для отказа в регистрации: сотрудник ГИБДД не сможет точно установить личность прошлого владельца и убедиться, что машину продавал именно он.
Если бы вы ошиблись только в адресе, вам бы не отказали в регистрации: эти данные необязательны для ДКП. Но в вашем случае такая ошибка усилит подозрения, поскольку отличаются также подпись и отчество продавца. В ГИБДД могут предположить, что прошлый владелец не в курсе сделки, а вы не тот, кто заплатил за авто деньги.
Что делать? 03.04.20
Как решить проблему
Ваши действия зависят от обстоятельств сделки: важно, у кого в действительности вы покупали автомобиль и можно ли связаться с продавцом.
Продавец — бывший собственник, ошибся случайно. В такой ситуации проще всего связаться с ним и договориться переписать договор.
Ну и что? 30.06.22
Ошибка мешает вам обоим: вы не сможете зарегистрировать автомобиль в ГИБДД, а продавец — прекратить регистрацию автомобиля на основании ДКП. Ему продолжат начислять транспортный налог и присылать штрафы с камер. Если у прошлого владельца не было злого умысла, он не станет возражать и согласится переделать договор без ошибок.
Бывший владелец недоступен или не идет навстречу. Не исключено, что продавец не хочет или не может переписать договор. Например, он уехал за границу или убыл на военную службу. Тогда добиться регистрации авто в ГИБДД можно через суд.
Что делать? 14.12.18
Вот чего можно требовать:
- Обязать ГИБДД зарегистрировать машину. Если суд примет вашу сторону, вы останетесь с автомобилем, а продавец — с деньгами. Вместо ДКП вы предъявите в ГИБДД вступившее в силу решение суда.
- Расторгнуть договор. В этом случае вам придется возвратить машину прежнему владельцу, а его обяжут вернуть деньги.
Важно сохранить договор с ошибками: его можно использовать в суде как доказательство. Суд будет изучать все обстоятельства и выяснять, действительно ли стороны хотели заключить сделку. Если выяснится, что продавец знал о продаже авто и не возражал против нее, суд может обязать ГИБДД зарегистрировать машину на ваше имя либо обязать прежнего собственника заключить дополнительное соглашение к договору с верными данными.
Сообщество 27.09.22
Продавец — перекупщик. Они часто ошибаются, когда указывают в договоре данные прошлого владельца, и нередко сами расписываются за него. В этой ситуации вам придется разбираться с человеком, который указан в ДКП как продавец: по документам перекупщик не участвует в сделке, хотя вы передавали ему деньги.
Верные адрес и ФИО прошлого владельца указаны в ПТС и СТС. Можно попробовать найти человека по адресу регистрации — застать дома или попросить его контакты у жильцов.
Не исключено, что бывший собственник не пойдет вам навстречу: он получил деньги от перекупщика, а вас видит впервые. В этом случае придется обращаться в суд и требовать признать ДКП заключенным. Ответчиком по иску будет не перекупщик, а человек, данные которого указаны в договоре.
Можно ли говорить о мошенничестве
Хуже всего, если машину продавал не собственник, а реальный владелец ничего не знал о сделке, его подпись подделали, он не получал денег и не собирался расставаться с авто. Такие ситуации не редкость. Например, житель Минусинска брал в аренду автомобили, подделывал подписи владельцев и продавал машины от их лица.
В этом случае вам придется вернуть автомобиль хозяину, а после заявить в полицию о потере денег. Если правоохранители найдут виновных, взыскивать ущерб придется с них. Не исключено, что полиция действительно установит мошенничество — выяснит, что вашими деньгами завладели путем обмана.
Сейчас нельзя утверждать, что вы столкнулись с аферистами. Пока ничьи действия не причинили вам ущерб: вы получили машину, а продавец — деньги. Без ущерба нет состава преступления, поэтому я не советую подавать заявление в полицию, пока вы не выясните все детали: скорее всего, возбуждать уголовное дело не станут.
Что в итоге
В первую очередь попробуйте связаться с продавцом и переписать договор без ошибок.
Если прежнего владельца найти не удастся, придется обращаться в суд.
Вы могли купить машину у перекупщика — в этом случае нужно искать прошлого собственника по данным из ПТС и СТС.
Может выясниться, что машину продал не владелец, он вообще не в курсе сделки, а его подпись подделали. В такой ситуации вы можете обратиться в полицию. Машину вернут хозяину, а вам придется взыскивать деньги с мошенников, если их найдут.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Как поставить машину на учет без паспортных данных продавца?
Прошлый владелец машины не оставил паспортные данные в договоре купли-продажи. Смогу ли я зарегистрировать автомобиль в ГИБДД?
Александр Майфет знает, зачем в ДКП паспортные данные
К сожалению, если в договоре купли-продажи нет паспортных данных продавца, вы не сможете зарегистрировать автомобиль в ГИБДД. Без этих сведений не получится подтвердить, что вы купили машину именно у этого человека.
Почему не получится зарегистрировать автомобиль
Вы заключили договор купли-продажи: продавец согласился передать вам машину, а вы — заплатить за нее определенную сумму. Единой формы ДКП нет, но в договоре обязательно должны быть сведения, которые указывают на конкретный автомобиль и позволяют установить личности продавца и покупателя.
Нужная информация об авто есть в ПТС и СТС: например, в СТС указан VIN и год выпуска машины. По нему в ГИБДД находят автомобиль в базе данных и проверяют, нет ли ограничений на регистрацию или других юридических проблем. Например, машина с таким VIN может числиться в угоне.
Достоверно установить личность продавца помогают сведения о нем в ДКП: ФИО, адрес регистрации, серия и номер паспорта. Закон не требует, чтобы в договоре были паспортные данные продавца, но на практике ГИБДД не может сопоставить сведения о продавце в ДКП с информацией из своей базы данных — и отказывает в регистрации автомобиля.
ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Я заработала 100 000 рублей на Tinkoff Black
Узнайте, как повторить этот опыт и оформить карту
Что делать вам
Вам обязательно нужно выяснить паспортные данные бывшего владельца машины. Он мог не указать их в договоре по разным причинам, а у вас есть несколько вариантов действий.
Продавец не внес данные по невнимательности. Это маловероятно, так как в любом шаблоне ДКП есть специальная графа для паспортных данных сторон сделки. Если продавец действительно ошибся и указал не все, просто попросите его вписать нужные сведения.
Вы купили машину у перекупщика. Они редко регистрируют автомобили на себя — обычно заключают ДКП от имени прошлого собственника, с его подписью и паспортными данными. Перекупщик вообще не фигурирует в документах, поэтому вам придется искать предыдущего владельца, на которого зарегистрирована машина, — обычно он вписан в ПТС последним.
Проще всего попросить контакты прошлого хозяина у перекупщика, но не факт, что он их вам сообщит. В таком случае можно поискать владельца по ФИО в соцсетях. Вы не уточняете, каких данных продавца не хватает в договоре: возможно, там указан его адрес, по которому человека получится найти.
Не исключено, что с предыдущим владельцем вообще не получится связаться. В таком случае вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на авто. Придется доказать, что вы добросовестный приобретатель. Если выиграете дело, автомобиль получится зарегистрировать на основании решения суда.
Что делать? 18.12.18
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Работа над ошибками: как исправлять неточности в документах на недвижимость
Работа над ошибками: как исправлять неточности в документах на недвижимость
Журнал Этажи Инструкции December 28, 2018 03:36
Иcпpaвлять oшибки в дoкyмeнтax нa нeдвижимocть – дeлo xлoпoтнoe. Нyжнo выяcнить пpичинy, oбpaтитьcя в opгaн влacти, дoкaзaть cвoю пpaвoтy и дoждaтьcя пoлoжитeльнoгo peшeния. B cтaтьe – кopoткий paзбop чacтыx oшибoк, кoтopыe вoзникaют пpи oфopмлeнии нeдвижимocти.
Oпeчaтки
Пpoблeмa. Oпeчaтки в имeнax coбcтвeнникoв, нaзвaнияx дoкyмeнтoв, плoщaди и aдpecax – peзyльтaт cбoя в paбoтe кoмпьютepa или oшибки coтpyдникa opгaнa peгиcтpaции.
Peшeниe. Bнecти вepныe дaнныe нeтpyднo – нyжнo пpийти в MФЦ и нaпиcaть зaявлeниe нa иcпpaвлeниe тexничecкoй oшибки. C coбoй взять пacпopт и дoкyмeнт c oпeчaткoй. Чepeз тpи paбoчиx дня Pocpeecтp внeceт нyжныe измeнeния и выдacт cooтвeтcтвyющee yвeдoмлeниe. Плaтить пpи этoм ничeгo нe нyжнo.
Нeт зaпиcи oб ипoтeкe
Пpoблeмa. Чтoбы выдaть зaeмщикy дeньги, бaнк дoлжeн yбeдитьcя в тoм, чтo нeдвижимocть в зaлoгe. Peгиcтpaциoннaя зaпиcь oб ипoтeкe – гapaнтия тoгo, чтo бeз coглacия зaлoгoдaтeля (кpeдитнoй opгaнизaции) oбъeкт нeдвижимocти нe cмoгyт пpoдaть, пoдapить или oбмeнять. B выпиcкe из EГPН зaпиcь oб ипoтeкe нaxoдитcя нa втopoм лиcтe, нoмep зaпиcи ecть и нa oбpaтнoй cтopoнe зaклaднoй. Ecли peгиcтpaтop пo кaкoй-тo пpичинe нe внec ee, зaeмщик нe пoлyчит кpeдит.
Peшeниe. Кoгдa нa кoнy вaжнaя cдeлкa, лyчшe oбpaтитьcя нaпpямyю в пpиeмнyю Pocpeecтpa и выяcнить, пoчeмy нeт зaпиcи oб ипoтeкe. Taкиe нeдopaзyмeния быcтpo иcпpaвляют, тaк кaк в инoм cлyчae opгaн peгиcтpaции нeceт oтвeтcтвeннocть зa пocлeдcтвия oшибoк.
Нe cнятo oбpeмeнeниe
Пpoблeмa. Пoxoжaя cитyaция – кoгдa зaпиcь oб ипoтeкe ecть, a фaктичecки нeдвижимocть oгpaничeний нe имeeт. Taкoe бывaeт, ecли пocлe пoлнoгo pacчeтa c пpoдaвцoм или бaнкoм yчacтники cдeлки нe пoдaли зaявлeниe нa cнятиe oбpeмeнeния.
Peшeниe. 3дecь нyжнo зaпoмнить пpocтoe пpaвилo: в EГPН cвeдeния внocятcя в зaявитeльнoм пopядкe. Дaжe ecли coбcтвeнник 10 лeт нaзaд pacплaтилcя c бaнкoм и нe cнял oбpeмeнeниe, зaпиcь oб ипoтeкe ocтaнeтcя в peecтpe нeдви жимocти и бyдeт oзнaчaть зaпpeт нa peгиcтpaциoнныe дeйcтвия. Чтoбы cнять oбpeмeнeниe, нyжнo пpийти в MФЦ или пpиeмнyю Pocpeecтpa c зaклaднoй и нaпиcaть зaявлeниe. Измeнeния внecyт чepeз 3 paбoчиx дня.
Нeт cвeдeний o coбcтвeнникax
Пpoблeмa. Ecли в выпиcкe нeт coбcтвeнникoв, знaчит в peecтpe нeдвижимocти пpaвo нe зapeгиcтpиpoвaнo. Этo нe cтpaшнo: мoжнo влaдeть квapтиpoй 30 или 50 лeт и нe внocить cвeдeния oб этoм. Пpaвa нa oбъeкт нeдвижимocти бyдyт пoдтвepждaтьcя дoкyмeнтoм-ocнoвaниeм: дoгoвopoм кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пpивaтизaции и тoмy пoдoбными. Bыпиcкa из EГPН пoнaдoбитьcя вo вpeмя cдeлoк c нeдвижимocтью или пpи пpoвeдeнии гaзa, cвeтa, ycтaнoвкe cчeтчикoв.
Peшeниe. Caмaя pacпpocтpaнeннaя пpичинa, пo кoтopoй в выпиcкe из EГPН нe yкaзaны coбcтвeнники – peгиcтpaция пpaвa пpoвoдилacь в БTИ, дo 31 янвapя 1998 гoдa. B этoм cлyчae нyжнo пpийти в MФЦ и зapeгиcтpиpoвaть paнee вoзникшee пpaвo в Pocpeecтpe, гocпoшлинa cocтaвит 2000 pyблeй для кaждoгo coбcтвeнникa.
Лaйфxaк: пpи пpoдaжe или дapeнии oбъeктa нeдвижимocти peгиcтpaцию paнee вoзникшeгo пpaвa пpoвeдyт бecплaтнo. Гocпoшлинy в этoм cлyчae плaтит тoлькo тa cтopoнa, к кoтopoй пepexoдит пpaвo coбcтвeннocти.
Чacтo бывaeт, чтo пocлe cмepти влaдeльцa нeдвижимocти нe вce нacлeдники зapeгиcтpиpoвaли пpaвo в Pocpeecтpe. Нaпpимep, тpи cынa пoлyчили cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo oтцa пo 1/3 дoли кaждый, a зapeгиcтpиpoвaл пpaвo тoлькo oдин. B выпиcкe из EГPН бyдeт yкaзaн тoлькo тoт coбcтвeнник, кoтopый пoдaвaл зaявлeниe нa peгиcтpaцию. Этo нe знaчит, чтo дpyгиe лишaютcя пpaвa нa нeдвижимocть, пpocтo в Pocpeecтpe oб иx пpaвax ничeгo нe извecтнo.
Пyтaницa c нoмepaми
Пpoблeмa. Ecли в cвидeтeльcтвe нa пpaвo coбcтвeннocти и выпиcкe из EГPН paзныe кaдacтpoвыe нoмepa, этo нe вceгдa oшибкa. Дeлo в тoм, чтo в июлe 2007 гoдa Гocдyмa пpинялa зaкoн (221-Ф3 «O кaдacтpoвoй дeятeльнocти»), кoтopый нecкoлькo измeнил фopмy и пopядoк кaдacтpoвoгo yчeтa нeдвижимocти. Уcлoвныe нoмepa, кoтopыe пpиcвaивaли oбъeктaм paнee, зaмeнили нa нoвыe кaдacтpoвыe нoмepa и внecли cвeдeния o ниx в EГPН.
Peшeниe. Узнaть aдpec, плoщaдь, вид, кaдacтpoвый нoмep, нoмep пpaвa и дpyгиe cвeдeния мoжнo нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa .
Укaзaннaя плoщaдь нe coвпaдaeт c peaльнoй
Пpoблeмa. Фaктичecкaя плoщaдь мoжeт нe coвпaдaть c плoщaдью, yкaзaннoй в выпиcкe из EГPН.
Peшeниe. Ecли этo oпeчaткa, дocтaтoчнo пpийти в MФЦ и пoдaть зaявлeниe нa иcпpaвлeниe тexничecкoй oшибки. Нe пoзднee тpex paбoчиx днeй coтpyдники Pocpeecтpa внecyт нyжныe измeнeния в EГPН и выдaдyт yвeдoмлeниe. Пocлe этoгo мoжнo зaкaзывaть нoвyю выпиcкy (гocпoшлинa – 400 pyблeй) c пpaвильными cвeдeниями.
Maлeнькaя тoнкocть: чacть 5 cтaтьи 15 Жилищнoгo кoдeкca PФ, пpинятoгo в 2004 гoдy, yкaзывaeт нa тo, чтo пpи пoдcчeтe oбщeй плoщaди жилыx пoмeщeний нe yчитывaютcя бaлкoны, лoджии, вepaнды и тeppacы. Этo знaчит, чтo в дoкyмeнтax, coздaнныx пocлe этoй дaты, yкaзaнa мeньшaя плoщaдь, чeм дo пpинятия зaкoнa.
Baжнo!
- 3aявлeниe нa иcпpaвлeниe oшибки пoдaют зaинтepecoвaнныe лицa: coбcтвeнники, cтopoны cдeлки, a тaкжe люди, пpaвa кoтopыx мoгyт быть нapyшeны из-зa oшибки.
- Oпeчaткy иcпpaвят зa тpи дня, peecтpoвyю oшибкy – зa пять.
- Ecли Pocpeecтp oткaжeт в иcпpaвлeнии oшибoк из-зa нeдocтaткa ocнoвaний, пpoблeмy пpидeтcя peшaть чepeз cyд. Этo дoлгий, дopoгoй и нe вceгдa peзyльтaтивный пyть. Лyчшe paзoбpaтьcя в xapaктepe и пpичинax oшибки и пoпытaтьcя иcпpaвить ee миpнo, в зaявитeльнoм пopядкe.
- Дoкyмeнты нa нeдвижимocть лyчшe пpoвepять нe пpи пoдгoтoвкe к cдeлкe, a зapaнee. Этo избaвит oт бecпoкoйcтвa и тopoпливocти в cлyчae oбнapyжeния oшибки.
Как устранить ошибку в зарегистрированном ДКП квартиры
В зарегистрированном ДКП квартиры от застройщика обнаружена ошибка в паспортных данных покупателя, допущенная застройщиком. Можно ли зарегистрированный ДКП отменить и подписать новый ДКП без ошибок?
Ответы на вопрос:
Юрист • г. Москва 02.09.2020, 07:11
Есть ошибки, которые незначительны и принципиально ничего не решают.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Новокузнецк 02.09.2020, 07:19
Отменить ДКП-это значит признать данный договор недействительным Но техническая ошибка в паспортных данных покупателя не является основанием для признания ДКП недействительным стст 166-181 ГК РФ
Поэтому отменить договор не получится, потому что подобная техническая ошибка также не является основанием для расторжения договора стст 450-452 ГК РФ
А исправить эту техническую ошибку достаточно легко сторонам нужно подписать дополнительное соглашение к ДКП, в котором следует указать верные паспортные данные Дополнительное соглашение зарегистрировать в Росреестре.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Владикавказ 02.09.2020, 07:23 Это лучший ответ
Ошибка допущенная в паспортных данных покупателя — это опписка, которая не влечет признание дкп недействительным и в силу этого возможно внесение изменений по дкп путем подачи заявления в Росреестр
Внесение изменений в ЕГРН заключается в исправлении, дополнении и удалении сведений из базы. После того как в едином реестре информация изменена, новые сведения отображаются во всех выдаваемых электронных и бумажных выписках из ЕГРН
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 34. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия
1. Орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Тверь 02.09.2020, 07:25
Отменять договор купли-продажи (ДКП) по данному основанию нельзя, а вот составить дополнительное соглашение к этому договору можно.
Но его также придется регистрировать в Росреестре.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Дополнительное соглашение — это документ, который подготавливается сторонами сделки для внесения изменений в основной ДКП, зарегистрированный в Росреестре.
— закрепления новых условий и внесения дополнений;
— изменения положений, отраженных в ДКП;
— аннулирования условий, внесенных в ДКП;
— отмены действия документа полностью.
Сторонами могут быть покупатель, продавец или их законные представители.
Геннадий, если ошибка незначительная, то ее можно не исправлять, так как техническая ошибка/опечатка в паспортных данных (реквизитах стороны) не является основанием для признания договора недействительным (ст. 166 ГК РФ).
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Паспорт гражданин (покупатель) может еще 10 раз менять, это же не значит, что договор придется переделывать каждый раз.
Опечатка в Договоре Купли-Продажи
при оформлении договора купли-продажи недвижемости при записи моих паспортных данных совершили опечатку в прописке, вместо п. (то есть посёлок), написали с. (селов). Пока договор в процессе оформления стоит ли подать документы о опечатке для исправления договора?
08 ноября 2013, 07:14 , Владимир Морозов, г. Калуга Ответы юристов Алексей Погуляйко Юрист, г. Краснодар Общаться в чате
Владимир, В случае спора в суде (если других опечаток нет) такая незначительная опечатка будет судом оценена, как устранимое несоответствие и допустимое в Вашу пользу. Но если есть время лучше, чтобы не было никаких противоречий в договоре тем более относительно недвижимости.
08 ноября 2013, 07:19 Олег Платонов Адвокат, г. Уфа Общаться в чате
Если данные указанные в договоре купли-продажи не совпадают с паспортными данными, то ВАМ лучше обратиться к регистратору об исправлении опечатки. Так как в дальнейшем, если Регистратор это заметит, то приостановит сделку.
08 ноября 2013, 07:20 Андрей Фролов Общаться в чате
Это мелочь. Могли прикопаться в Росреестре. Если еще туда не сдан договор, то, в случае, если на это обратят внимние, будет время на внесение изменений.
Если в Росреестре уже приняли, а там перепроверяют, потому как сдают либо стороны, ибо их представители, значит больше проблем быть не должно. Главное в договоре купли-продажи установить стороны, а с учетом того, что номера паспортов у каждого человека отличаются, с определением того, что Вы — одна из сторон проблем нет.
08 ноября 2013, 07:20 Руслан Баскаков Юрист, г. Владимир Общаться в чате
если речь идет только о указаной Вами опечатке в наименовании населенного пункта в месте регистрации одной из сторон договора, а сам предмет договора и основные паспортные данные: (фамилия, имя, отчество сторон, номер паспорта, когда и кем выдан) указаны без ошибок, то это не существенно. и подавать документы для изменения данных в договоре не обязательно.
в то же время Вы имеете право подать документы для уточнения данных. Стоит или нет это делать решать в данном случае Вам.
08 ноября 2013, 07:21 Анна Зобнина Общаться в чате
Эта опечатка столь незначительная, что подавать документы о опечатке для исправления договора не стоит, если на это не обратит внимание регистратор.
08 ноября 2013, 07:38 Надежда Фролова Юрист, г. Москва Общаться в чате
Если документы уже поданы в Росреестр, то при обнаружении ошибки, регистратор может Вам отзвониться и попросить переделать договор. Сделку могут приостановить, если Вы будете не успевать.
Если брать в целом — это своего рода техническая ошибка, которая не может влиять на сделку. Договор имеет юридическую силу. Но для спокойствия, если есть возможность договор поправить и переподписать, лучше замените его.
08 ноября 2013, 07:40 Борис Яковлев Общаться в чате
В русском языке путаница относительно населенных пунктов возникла на начальном этапе советской власти. И до сих пор многие называют одно и то же поселение либо селом, либо поселком. Хотя разница между этими понятиям есть.
Современное село это населенный пункт, в котором жители традиционно занимаются сельским хозяйством. Село не примыкает вплотную к городу, в среднем в нем проживает около тысячи жителей. До большевистской революции главным атрибутом села была церковь.
Поселок определяется как селение с недавней историей. Он не зависит от сельского хозяйства, хотя жителям не возбраняется им заниматься. Чаще всего поселками обрастают находящиеся за чертой города заводы, фабрики, места отдыха горожан (дачные, курортные поселки), места промыслов (рыбные хозяйства), железнодорожные платформы.
Было бы лучше, если бы опечатку исправили.