Продажа земельного участка – не такой простой процесс, каким он кажется на первый взгляд. В процессе юридического оформления купле-продажи владелец может столкнуться с рядом ограничений на свою землю, без снятия которых невозможно будет довести задуманное до конца. Земельный участок с прописанными в ЕГРН ограничениями (сервитутами) продать очень сложно — никто не хочет покупать чужие проблемы. Ниже я подробно рассказываю о том, как проверить участок на обременения онлайн, и что делать, чтобы эти обременения снять.
- Что такое обременение земельного участка
- Как проверить земельный участок на обременения
- Шаг 1 — проверить обременения на сайте Росреестра
- Шаг 2 — документально убедиться в отсутствии обременений
- Близости инженерных сетей (газопровод, ЛЭП и т.п.)
- Сервитут между собственниками
- Ипотека
- Залог
- Арест
Что такое обременение земельного участка
Обременение земельного участка (сервитут) — это документально оформленные в ЕГРН ограничения в использовании объекта недвижимости. Правовые ограничения накладываются в интересах лиц, которые в силу обстоятельств или особенностей расположения земельного участка, не могут в полной мере пользоваться своим имуществом. На данный момент, сервитут — это оптимальный механизм снижения остроты конфликта между собственниками и защиты их прав.
Когда обременения накладывают физические или юридические лица (например, в случае прохождения соседского газопровода по вашему участку), то возникает частный сервитут. В случае, если земельный участок граничит или находится в собственности государственных и муниципальных органов — возникает сервитут публичный. Если речь идёт не только о земле, но и о строениях и коммуникациях, то возникает сложный сервитут, который может состоять из нескольких пунктов.
Есть вопросы?
Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону
Звонок бесплатный для всех регионов РФ
Как проверить земельный участок на обременения
Документально убедиться в отсутствии ареста, запрета на продажу и других обременений можно не выходя из дома — через интернет.
Шаг 1 — проверить обременения на сайте Росреестра
Для этого достаточно открыть кадастровую карту Росреестра → ввести кадастровый номер участка → далее «Сформировать запрос» → перейти в раздел «Права и ограничения».
Но перед покупкой или арендой земельного участка доверять такой проверке я бы не стал. Дело в том, что данные из ЕГРН выгружаться с задержкой, создавая огромные риски.
Шаг 2 — документально убедиться в отсутствии обременений
Получается, что единственным способом убедиться в отсутствии обременений можно только через официальный запрос в Росреестре выписки из ЕГРН.
Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите убедиться в отсутствии обременений дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.
Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы
Какие бывают обременения на земельный участок
Если на участок наложено обременение, то землевладелец не может полноценно распоряжаться своей собственностью. Например, вам может быть запрещено:
- Возводить на участке коммерческие или промышленные объекты (обременение на целевое использование);
- Продать или подарить землю (арест, ипотека, доверительное управление и тд);
- Единолично пользоваться землей (когда земельный участок оформлен по долям);
- Обременения могут обязать вас предоставить часть участка для проезда на смежные участки, для прокладки газопровода или других коммуникаций.
К типичным ситуациям наложения обременений на землю можно отнести:
- Земельный участок выходит к берегу водоёма. Особенности рельефа таковы, что владельцы соседнего участка не могут осуществить свое законное право пользования водоемом в обход данного земельного участка, что является основанием для обременения земельного участка, выходящего к водоёму, обязанностью предоставления доступа к нему;
- Рядом с земельным участком находятся объекты особой государственной важности, доступ на которые затруднен его расположением. Государство имеет особые земельные права и может обязать владельца участка обеспечить доступ на объекты сервитутом;
- Еще больше сложностей возникает при выходе из долевой собственности. Чаще всего предметом обременений в таких случаях являются коммуникации (линии электропередач, газопровод, канализация, водопровод и т.п.) — они становятся поводом для установления земельного сервитута, так как находиться в разных частях делимого земельного участка.
Данные примеры я привел для наглядности. Жизнь полна неожиданностей, поэтому вы можете столкнуться с ситуацией, выход из которой можно обеспечить лишь дружеской договоренностью. Однако, документально зафиксировать договоренности между собственниками (установить сервитут) — будет надёжнее.
Какие бывают обременения на вид разрешенного использования
Бывает, что в ЕГРН указана категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, но в разделе Особые отметки написано: «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий»». Как это понимать с учетом особых отметок?
Это значит, что имеются ограничения на определенный вид использования объекта. Такое может быть, если сведения о земельном участке, внесенные ранее в государственный кадастр недвижимости, не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). п. 179 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).
Несколько лет назад были две базы данных — ЕГРП (про права и сделки) и ГКН (кадастр — границы, межевание, площади). В 2017 году их объединили в одну базу, а вся информация о недвижимости стала выдаваться выпиской из ЕРГН. При запросе выписки сервис сопоставляет данные ЕГРП на объект и данные кадастра. Если данные совпадают, то им присваивают статус «актуальные» — это значит, что сведения из кадастра содержатся и в базе данных о правах в отношении объекта, что им не требуется дополнительного подтверждения, они достоверны и не вызывают сомнений.
Как снять обременения с земельного участка
Особенности снятия обременения будут зависеть от его вида.
Близости инженерных сетей (газопровод, ЛЭП и т.п.)
Наличие обременений не накладывает каких-либо ограничений на продажу: просто после переоформления участка обременение перейдет к новому собственнику. Если последний пожелает снять ограничения, то он может обратиться в суд и заставить собственника проложенных по его земельному участку коммуникации, перенести их в другое место. В случае положительного решения суда — все расходы на перенос и переподключение коммуникаций лягут на собственника сетей.
Есть вопросы?
Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону
Звонок бесплатный для всех регионов РФ
В случае, если инженерные сети (например, линия электропередач) были перенесены, но на карте Росреестра обременения остались, то действуем следующим образом:
- Получаем отметку в РЭС о переносе ЛЭП;
- Идём к кадастровому инженеру, делаем новую топосъемку участка;
- Заказываем новый межевой план земельного участка (тоже кадастровые делают);
- Новый межевой план земельного участка с отметкой из РЭС несем в Росреестр и регистрируем внесение изменений в гос. зем. кадастре;
- Получаем выписку из ЕГРН и несем ее в земельный комитет или в Росреестр с заявлением о снятии обременения.
Это ориентировочный порядок, уточняйте у кадастровых инженеров более точный согласно вашего региона.
Сервитут между собственниками
Сервитут накладывает ограничения на пользование землей для нового владельца, но не является основанием для запрета продажи. Все обязанности, прописанные в документе, просто перейдут к новому собственнику участка. Снять ограничения по сервитуту можно следующими способами:
- Договориться с лицами, пользующимися сервитутом, об изменении или прекращении договора-сервитута. Однако, как показывает практика, итогом переговоров всё равно становится привлечение судебных органов, поскольку редко какая-то из сторон идёт на уступки;
- Дождаться окончания срока действия сервитута. Например, если на земле проводятся работы по прокладке коммуникаций на соседний участок и регламентирована дата их завершения.
Ипотека
Если обременение представляет собой ипотеку, то снять его можно следующим способом:
- Внести последний платеж и получить в банке справку о полном погашении долга;
- Подать заявление в банке на снятие обременений по ипотеке;
- Зарегистрировать изменения в Росреестр.
Залог
Если земля находится в залоге, то снять его можно при полном выполнении денежных обязательств, либо путем перехода всех имеющихся обязанностей на нового собственника. Но вероятность добиться от банка разрешения на продажу земли с залогом крайне мала, так как в таком случае финансовая организация приобретает дополнительные риски, связанные с платежеспособностью нового владельца.
Арест
Еще один вид обременения – это арест, наложить который может только суд. Например, при наличии задолженности по оплате ЖКХ или ввиду неуплаты алиментов. Избавиться от обременения получится только по решению суда, выдаваемого после устранения причин, которые привели к его наложению. Это может быть выполнение требований, прописанных в исполнительном листе, завершение судебного процесса, либо предложение суда по изменению объекта ареста.
Как оформить сервитут между собственниками
Существуют два способа установить сервитут: добровольный договор между собственниками или судебное решение. В любом из случаев, документ должен пройти процедуру утверждения в Росреестре, где наличие или отсутствие обременений вписывается в Единый Государственный Реестр Недвижимости (сокращенно ЕГРН) наряду с его категорией и назначением.
Договор сервитута земельного участка составляется по стандартному образцу и только на один вид обременения. На другой вид обременения — заключается новый договор-сервитут. Каждый из них проходит отдельную процедуру регистрации. Договор может быть составлен и на прекращение ограничений.
В договоре сервитута содержатся следующие данные о земельном участке:,
- характер накладываемых обременений;
- условия прекращения сервитута;
- объекты обременения;
- адреса договаривающихся лиц;
- их права и обязанности;
- характер и величина возможной оплаты;
- время действия договора;
- количество экземпляров.
Основанием для установления сервитута являются условия непреодолимой силы. Это означает, что при установлении сервитута необходимо предоставить доказательства того, что объект сервитута не может быть перенесен, устранен или модифицирован без ущемления прав одной из сторон.
Выводы
- Потенциальных владельцев земельных участков, особенно предназначенных для жилищного строительства, слово сервитут пугает. Однако, на самом деле, сервитут на участок защищает права не только соседа, но и нового владельца участка с обременением. Кроме того, любое обременение можно оспорить, доказав, что оно потеряло свою актуальность.
- Обременение может быть следствием удобного расположения участка. Это означает, что в непосредственной близости от него находятся водоемы, коммуникации, дороги и, наконец, важные государственные объекты, которые будут тщательно охраняться, обеспечивая опосредованную защиту и вашему участку.
- Имейте в виду, что покупая земельный участок без сервитута, вы можете попасть в ситуацию необходимости его установления, потому что прежний хозяин или игнорировал права соседей, или договаривался с ними в устной форме.
Как снять запрет на строительство на земельном участке
1. Когда и кому может потребоваться снятие запрета на строительство?
До 1 июля 2012 года земельные участки в Москве продавались юридическим и физическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям, которые были собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений или сооружений. Владельцы выкупали их по цене в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
При этом на такие земельные участки устанавливался запрет на строительство, реконструкцию, за исключением случая, если реконструкция не приведет к изменению вида разрешенного использования.
Таким образом, распоряжение о снятии запрета на строительство вам понадобится, если вы планируете строить на участке, который когда-то был выкуплен за 20 процентов от кадастровой стоимости. Обратите внимание, что для снятия запрета вам придется оплатить оставшиеся 80 процентов от кадастровой стоимости участка.
Важно знать, что доплата не потребуется в случае, если на земельном участке планируется строительство объектов, предназначенных для ведения образовательной, научной, производственной или промышленной деятельности. Подробный список таких льготных видов разрешенного использования (ВРИ) можно посмотреть здесь.
2. А как узнать, наложен ли на земельный участок такой запрет?
Узнать о наличии или отсутствии запрета на строительство, реконструкцию на земельном участке можно в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Выписку из ЕГРН можно получить на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), узнать подробнее о том, как это сделать, можно из инструкции.
3. Кто может обратиться за снятием запрета?
За госуслугой «Выдача распоряжения о снятии запрета на строительство» могут обратиться собственники участков: физлица, индивидуальные предприниматели, юрлица, а также представители юрлиц.
Обратите внимание, что снятие запрета на строительство касается именно участков, которые переданы в собственность, а не арендуются у города Москвы. Поэтому, если вы не собственник участка, а арендатор, и вам необходимо внести изменения в договор аренды для изменения цели предоставления участка с «эксплуатации» на «строительство», вам нужно обратиться за другой госуслугой.
4. Что нужно сделать, прежде чем обращаться за снятием запрета?
Для того чтобы снять запрет на строительство на земельном участке, необходимо, чтобы участок принадлежал вам по праву собственности и на момент обращения за государственной услугой было установлено ограничение в виде запрета на строительство. Перед тем как подавать документы, проверьте по выписке из ЕГРН, установлен ли такой запрет.
Кроме того, вам нужен будет оформленный градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ установлены виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, которые не должны противоречить Правилам землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ).
Этими правилами определяется принадлежность конкретного земельного участка к той или иной территориальной зоне, в них содержатся информация о разрешенном использовании земельного участка, сведения о параметрах строительства.
Если в имеющемся ГПЗУ виды разрешенного строительства не соответствуют тому проекту, который вы хотите построить, то вам необходимо получить новый ГПЗУ, соответствующий ПЗЗ.
Получить ГПЗУ можно, обратившись за оказываемой Москомархитектурой услугой «Подготовка и выдача ГПЗУ».
А в случае, если ПЗЗ не соответствуют вашему проекту, то необходимо внести в них изменения. Это можно сделать, подав заявление в электронном виде. Электронная форма направления предложений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы доступна здесь.
После оформления ГПЗУ для вашего земельного участка необходимо будет установить ВРИ, указанные в ГПЗУ, и внести эти сведения о ВРИ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно будет обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Москве. Заявление можно подать в любом центре госуслуг «Мои документы».
После внесения сведений в ЕГРН собственник земельного участка может обратиться в Департамент за предоставлением государственной услуги.
5. Как обратиться за распоряжением о снятии запрета на строительство?
Государственная услуга «Выдача распоряжения о снятии запрета на строительство» предоставляется Департаментом городского имущества города Москвы. И физические лица, и юридические лица, и индивидуальные предприниматели могут обратиться за услугой исключительно в электронном виде.
Чтобы получить распоряжение о снятии запрета на строительство, вам могут понадобиться:
- документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае обращения представителя);
- согласие залогодержателя (если на объект недвижимости установлено обременение в виде ипотеки ).
6. Что происходит после подачи заявления?
Ваше заявление начнут рассматривать, общий срок рассмотрения может достигать 29 рабочих дней, но в этот период не включается срок приостановления услуги, в частности, для оплаты 80 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
После рассмотрения заявления Департаментом вы получите уведомление об оплате: оно будет отправлено в личный кабинет на mos.ru. После отправки вам уведомления оказание услуги приостанавливается на 23 рабочих дня. Это срок, в который вам будет необходимо произвести оплату.
После поступления денежных средств Департаментом выпускается распоряжение о снятии запрета на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на земельном участке.
7. Почему мне могут отказать в снятии запрета на строительство и что мне с этим делать?
Есть несколько распространенных причин отказа:
- вид разрешенного использования земельного участка не приведен в соответствие с градостроительным планом земельного участка и Правилами землепользования и застройки города Москвы;
- на земельный участок не оформлен градостроительный план земельного участка;
- отсутствует согласие залогодержателя в случае установления обременения (ограничения) в виде ипотеки;
- не поступила оплата за снятие запрета на основании уведомления Департамента.
Для того чтобы привести вид разрешенного использования земельного участка в соответствие с градостроительным планом земельного участка, собственнику земельного участка необходимо обратиться в Управление Росреестра по Москве для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, также в центры госуслуг «Мои документы», а для оформления ГПЗУ нужно обратиться в Москомархитектуру.
После внесения сведений в ЕГРН в части установления ВРИ в соответствии с ГПЗУ собственник земельного участка может повторно обратиться за снятием запрета на строительство.
В случае, если на объект недвижимости установлено обременение или ограничение в виде ипотеки, необходимо получить согласие залогодержателя. Согласие залогодержателя можно получить, обратившись в банк, предоставивший ипотеку на объект недвижимости.
Если вы хотите и можете оплатить 80 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, вы вправе повторно подать заявление на снятие запрета на строительство.
Что такое обременение земельного участка: как его проверить и снять?
После выбора подходящего земельного участка не стоит спешить с его покупкой. Первоначально нужно проверить его на наличие различных обременений, которые могут существенно ограничить его использование.
- Определение и законодательство
- Основания и способы наложения
- Виды обременений
- Как узнать обременения?
- Договор обременения
- Снятие обременения
Определение и законодательство
Под обременениями земельного участка понимается наложенные на него запреты и условия, ограничивающие использование. Причем эти ограничения зачастую не снимаются со сменой владельца участка и привязаны к самой земле, а не собственнику.
Под обременением участка могут понимать:
- ограничение земли в обороте (например, нахождение ее в залоге по ипотечному кредиту);
- предоставление ее в пользование другим лицам (например, сервитут);
- ограниченное разрешенное использование (например, запрет на промышленную застройку в природоохранных зонах).
В статье 11.8 Земельного кодекса описываются способы возникновения обремененийна участке:
- в п.2 права на бессрочное и бесплатное использование;
- в п.4 особенности договора аренды;
- п.5 – способы установления границ сервитутов.
На местах правовые нормы Земельного кодекса относительно обременений земельных участков дополняются муниципальными законодательными актами.
Основания и способы наложения
Обременения могут накладываться на участок на основании:
- законодательного акта, устанавливающего ограничения на эксплуатацию земли указанной категории;
- договорных отношений между собственником и третьим лицом (например, долгосрочная аренда или ипотека);
- судебного решения (например, установление сервитута или наложение ареста).
Виды обременений
Российское законодательство содержит следующие виды обременений в отношении участков:
- Сервитут. Данный вид обременений устанавливается, когда необходимо обеспечить доступ третьего лица или группы лиц к участку. Сервитут может выражаться в виде права на проход/проезд по участку (например, если через участок идет дорога к водоему); право на прокладку коммуникаций (например, газопроводных труб или линий электропередач); право на пользование участком в целях мелиорации, выпаса или прогона скота. Сервитут бывает частным (налагается в интересах определенного лица) публичным (в интересах группы лиц). Сервитут может накладывать на определенный срок (например, на время проведения ремонтных работ) или на неограниченное время.
- Ипотека (залог).При нахождении участка в ипотеке он ограничен в обороте, так как находится в залоге у финансовой организации, выдавшей деньги под его покупку. Заключение сделок купли-продажи участка допускается в данном случае только с согласия банка-кредитора.
- Долгосрочная аренда (на срок от года). По закону договора аренды, заключаемые на срок от года должны регистрироваться в Росреестре. При наличии такого обременения владелец вправе отчуждать права на участок, но договор аренды продолжит свое действие после сделки купли-продажи. Этот факт нужно учитывать потенциальному покупателю.
- Концессия.Этот вид обременений имеет схожий смысл с договором аренды. Согласно ему, собственник передает концессионеру участок в пользование за определенную плату. Обычно такой договор заключается для возведения здания и сооружения и дальнейшего получения прибыли.
- Судебный ареств рамках исполнительного производства. Обычно он накладывается из-за долгов собственника. Предполагается, что данный участок будет продан на торгах, а вырученные средства списаны в счет образовавшейся задолженности. Поэтому собственник не имеет прав на продажу и отчуждение участка в рамках других договоров.
- Доверительное управление.Обременение предполагает, что эксплуатацией участка занимается назначенный управляющий.
- Изъятие участка для государственных нужд.
- Обременения, связанные с недвижимостью на земельном участке, имеющей статус памятников культуры.
Как узнать обременения?
Если в отношении участка действуют некие обременения, то отметка об этом должна быть внесена в единый реестр прав (сейчас это ЕГРН). Ответственен за ведение указанной правовой базы Росреестр.
Информация из ЕГРН может быть получена любым заинтересованным лицом и является открытой.
Поэтому проверки участка на наличие обременений – неотъемлемый этап перед заключением сделки купли-продажи.
Информация о наличии обременений содержится в Публичной кадастровой карте Росреестра. Для получения нужных сведений достаточно ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка.
Но полученная здесь информация подходит только для личных целей заинтересованного лица и не служит официальным документальным подтверждением факта отсутствия ограничений.
Справку об отсутствии обременений или выписку из ЕГРН можно получить одним из следующих способов:
- Обратиться в региональное отделение Росреестра.
- Через МФЦ.
- Подать запрос в электронном виде или направить его по почте.
Для этого подается заявление на получение выписки из реестра с указанием кадастрового номера участка, прикладывается копия паспорта заинтересованного лица и квитанция с оплаченной госпошлиной. Выписка предоставляется в формате электронного или бумажного документа.
Выписка содержит актуальную информацию о кадастровом учете и правоустанавливающие сведения. Также здесь будут указаны все обременения, которые действуют в отношении участка.
Информация о наличии или отсутствии обременений должна содержаться в свидетельстве о собственности на земельный участок. Но лучше дополнительно себя обезопасить и запросить актуальную выписку из ЕГРН как минимум за месяц до сделки.
Договор обременения
Так как наложение обременений подлежит обязательной госрегистрации, то стороны должны оформить свои правоотношения в договорной форме. В зависимости от вида обременения они заключают:
- договор аренды или концессии;
- договор доверительного управления;
- ипотечный договор.
Такие договоры должны четко идентифицировать стороны отношений: заемщика и банка, собственника и арендатора, владельца и концессионера.
Они должны содержать подробные сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, разрешенное использование и пр.
Помимо общих стандартных пунктов в указанные договоры вносят информацию о сроках действия обременения и порядка его снятия (например, после внесения последнего платежа по кредиту). В договоре обременения должны быть также прописаны основания для его наложения.
Если обременения накладываются по решению суда (например, речь идет об исполнительном производстве или сервитуте), то заключение договора не требуется.
Единовременную выплату из накопительной части пенсии — как ее правильно оформить?
Всю нужную вам информацию об оформлении пенсии вы найдете в нашей статье.
О повышении пенсионного возраста и связанных с этим изменениях в выплатах читайте в этой статье. У нас — самая подробная информация!
Снятие обременения
Порядок снятия обременения с участка земли зависит от вида ограничения. Если речь идет об установленном сервитуте, то собственнику необходимо:
- Достигнуть договоренности с обладателем частного сервитута и снять ограничение через подписание соглашения.
- Обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Если суд встанет на его сторону, то с постановлением судебного органа нужно обратиться в Росреестр и исключить информацию о сервитуте.
- Если сервитут установлен на ограниченный срок (например, на время ремонта объездной дороги), то никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Обременение будет автоматически снято после окончания срока действия сервитута.
Когда речь идет об аресте земельного участка за долги, то необходимо:
- Оплатить задолженность и принести платежные документы к судебным приставам-исполнителям которые ведут дело должника. Второй вариант – оспорить образовавшуюся задолженность через суд и принести в ФССП постановление судебного органа.
- Приставы самостоятельно должны подать информацию о снятии ареста.
Если обременение связано с ипотечным кредитом, то заемщику нужно:
- Внести последний платеж по ипотечному кредиту.
- Получить в банке справку об отсутствии задолженности и написать заявление с требованием снять обременение с земельного участка.
- Обременение снимается при личном визите в Росреестр представителя банка и собственника участка.
После снятия обременения собственнику стоит запросить актуальную выписку из ЕГРН, которая подтвердит отсутствие ограничений по использованию участка.
Снять обременение с недвижимости
Пocлeдний плaтeж зa ипoтeчнyю квapтиpy выплaчeн, шaмпaнcкoe пo этoмy пoвoдy выпитo, мoжнo cкинyть кpeдитнoe яpмo и пoчyвcтвoвaть ceбя cвoбoдным. Нo нe тopoпитecь пpoдaвaть или дapить квapтиpy – cнaчaлa пpидeтcя cнять c нee oбpeмeнeниe. Paccкaжeм, чтo этo тaкoe и кaк eгo cнять пocлe выплaты ипoтeки.
Чтo тaкoe oбpeмeнeниe
Oбpeмeнeниe нa квapтиpy — этo oгpaничeния coбcтвeнникa в пpaвe pacпopяжeния квapтиpoй. Чeлoвeк мoжeт пoльзoвaтьcя и влaдeть oбъeктoм нeдвижимocти, нo нe мoжeт им pacпopядитьcя пo coбcтвeннoмy ycмoтpeнию. Oбpeмeнeниe вoзникaeт в cилy зaкoнa или ycлoвий дoгoвopa.
Oбpeмeнeниe мoжeт быть дoбpoвoльнoe, нaпpимep, кoгдa coбcтвeнник зaклaдывaeт квapтиpy, чтoбы пoлyчить кpeдит, и пpинyдитeльнoe – нaпpимep, кoгдa нa квapтиpy нaклaдывaют apecт в cвязи c cyдeбным пpoцeccoм в oтнoшeнии влaдeльцa.
B cooтвeтcтвии c нopмaми дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa ecть тaкиe фopмы oбpeмeнeния нa квapтиpy:
- apeндa;
- cepвитyт;
- apecт;
- дoвepитeльнoe yпpaвлeниe квapтиpoй;
- peнтa или пoжизнeннoe coдepжaниe c иждивeниeм;
- oпeкa;
- зaлoг квapтиpы;
- пpинaдлeжнocти дoмa, в кoтopoм pacпoлoжeнa квapтиpa, к фoндy пaмятникoв кyльтypы или иcтopии.
Cвeдeния o нaлoжeнныx нa oбъeкт oбpeмeнeнияx в oбязaтeльнoм пopядкe внocятcя в Eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти (EГPН) и oтoбpaжaютcя в выпиcкax из peecтpa, выдaвaeмыx пo зaпpocy пpaвooблaдaтeля или тpeтьиx лиц.
Ecли нa квapтиpy нaлoжeнo oбpeмeнeниe, пpaвa coбcтвeнникa в oтнoшeнии этoй нeдвижимocти бyдyт oгpaничeны в зaвиcимocти oт видa oбpeмeнeния. Нaпpимep, вcлeдcтвиe peгиcтpaции ипoтeки. Этo знaчит, чтo coбcтвeнник мoжeт жить в этoй квapтиpe, зapeгиcтpиpoвaтьcя caм и зapeгиcтpиpoвaть члeнoв cвoeй ceмьи, дeлaть peмoнт и пpинимaть гocтeй. Oднaкo нe имeeт пpaвa дeлaть в квapтиpe пepeплaниpoвкy, cдaвaть ee в apeндy или пpoдaть ee бeз coглacия бaнкa.
Bce oгpaничeния c coбcтвeнникa cнимyт, кoгдa oн зaкpoeт ипoтeчный кpeдит. Ecли кpeдит бyдeт пoгaшeн дocpoчнo, бaнк дoлжeн cнять oбpeмeнeниe и нe мoжeт oткaзaть, ccылaяcь нa cpoк дoгoвopa. Кaк тoлькo вы внeceтe пocлeднee пoгaшeниe пo кpeдитy, вaм нe cмoгyт oткaзaть в cнятии oбpeмeнeния.
Учтитe: cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы нe пpoиcxoдит aвтoмaтичecки, eгo нyжнo oфopмить.
Кcтaти, в нeкoтopыx cтpaнax люди дeйcтвитeльнo пpaзднyют oкoнчaниe выплaт пo ипoтeкe. Нaпpимep, в Шoтлaндии xoзяeвa дoмa кpacят двepь в кpacный цвeт, кoгдa пoлнocтью гacят кpeдит. A в CШA вывeшивaют нaд двepью pacпpaвившeгo кpылья opлa. Boзмoжнo, co вpeмeнeм чтo-тo пoдoбнoe пoявитcя и в Poccии, a пoкa oкoнчaниe выплaт cтoит «oтмeчaть» cнятиeм oбpeмeнeния.
Bиды oбpeмeнeния
Ипoтeкa
Кoгдa oфopмляeтcя ипoтeчнaя cдeлкa, пpиoбpeтeннaя квapтиpa чaщe вceгo cтaнoвитcя зaлoгoм, кoтopый гapaнтиpyeт, чтo зaeмщик выпoлнит oбязaтeльcтвa пepeд бaнкoм. B нeкoтopыx cлyчaяx тaким зaлoгoм мoжeт cтaть дpyгaя нeдвижимocть, кoтopaя yжe пpинaдлeжит зaeмщикy.
Пpи этoм квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти y зaeмщикa. Ecли oн выпoлняeт вce ycлoвия кpeдитнoгo дoгoвopa и пoгaшaeт зaдoлжeннocть вoвpeмя, бaнк нe бyдeт ничeгo дeлaть c зaлoгoм. Пocлe пoлнoгo пoгaшeния кpeдитa бaнк пpeдocтaвит зaeмщикy дoкyмeнты, пo кoтopым oн cмoжeт cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы. Ecли зaeмщик пepecтaнeт внocить oбязaтeльныe плaтeжи, бaнк бyдeт впpaвe выcтaвить квapтиpy нa тopги, чтoбы вepнyть выдaнныe кpeдитныe cpeдcтвa.
Apecт
Нaклaдывaeтcя cyдeбным aктoм, ecли в oтнoшeнии coбcтвeнникa пoдaнo иcкoвoe зaявлeниe или вeдeтcя cлeдcтвиe. Нaпpимep, ecли чeлoвeк зaнял дeньги и нe oтдaл вoвpeмя, кpeдитop, пoдaвaя иcк oб иcтpeбoвaнии cвoиx дeнeг, мoжeт xoдaтaйcтвoвaть oб apecтe имyщecтвa, пpинaдлeжaщeгo дoлжникy. Eщe oднa cитyaция – кoгдa чeлoвeк coвepшaeт пpaвoнapyшeниe или пpecтyплeниe, зa кoтopoe cyд мoжeт нaзнaчить нaкaзaниe в видe кoнфиcкaции имyщecтвa или oбязaть кoмпeнcиpoвaть пocтpaдaвшeмy пpичинeнный вpeд. Apecт нaклaдывaют, чтoбы oтвeтчик пo иcкy или пoдcлeдcтвeнный нe cмoг пpoдaть имyщecтвo и cкpыть дeньги.
Apeндa
Кoгдa coбcтвeнник cдaeт жильe, oн пepeдaeт eгo вo вpeмeннoe влaдeниe и пoльзoвaниe apeндaтopa. 3aкoнoдaтeль зaщитил интepecы вpeмeннoгo влaдeльцa, ycтaнoвив, чтo apeндaтop coxpaняeт cвoи пpaвa нa пpoтяжeнии вceгo cpoкa дeйcтвия дoгoвopa apeнды. Дaжe ecли coбcтвeнник пpoдacт квapтиpy, apeндaтop coxpaнит пpaвo пpoживaния в нeй, и нoвый xoзяин нe cмoжeт eгo выceлить, ecли oн нe бyдeт нapyшaть ycлoвия дoгoвopa.
Oбpeмeнeниe вoзникaeт в cилy дoгoвopa, кoтopый зaключaeтcя в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe. Ecли cpoк apeнды бoльшe гoдa, дoгoвop нyжнo зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe, ecли мeньшe, пpocтoй пиcьмeннoй фopмы бyдeт дocтaтoчнo.
Дoвepитeльнoe yпpaвлeниe
Coбcтвeнник мoжeт пepeдaть пpaвo yпpaвлeния квapтиpoй yпpaвляющeмy. Дoгoвop дoвepитeльнoгo yпpaвлeния нyжнo yдocтoвepить y нoтapиyca, тoлькo тoгдa oн вcтyпит в зaкoннyю cилy. Пpaвo coбcтвeннocти пpи этoм к yпpaвляющeмy нe пepexoдит, ocтaeтcя зa дoвepитeлeм. Упpaвляющий пoлyчaeт пpaвo cдaвaть квapтиpy в нaeм oт имeни влaдeльцa, иcкaть пoкyпaтeлeй для пocлeдyющeй пpoдaжи. Пpи этoм кaк тoлькo квapтиpa бyдeт пpoдaнa и y нee пoявитcя нoвый xoзяин, дoгoвop дoвepитeльнoгo yпpaвлeния, зaключeнный пpeдыдyщим влaдeльцeм, пpeкpaтитcя и oбpeмeнeниe yтpaтит юpидичecкyю cилy.
Cepвитyт
Cepвитyт oзнaчaeт вoзмoжнocть oгpaничeннoгo пoльзoвaния чyжoй вeщью нa зaкoнныx ocнoвaнияx. Чaщe вceгo cepвитyт нaклaдывaeтcя нa зeмeльныe yчacтки – нaпpимep, чтoбы чeлoвeк пoлyчить вoзмoжнocть пpoлoжить кoммyникaции чepeз yчacтoк coceдa или cмoг пpoexaть в cвoй двop чepeз coceдcкий.
Cepвитyт нeльзя нaлoжить, ecли чeлoвeкy пpocтo yдoбнee пoпaдaть нa cвoй yчacтoк чepeз coceдний. Этo oбpeмeнeниe нaклaдывaют тoлькo в тoм cлyчae, ecли y влaдeльцa yчacткa нeт дpyгoй вoзмoжнocти пoпacть нa cвoю тeppитopию – нaпpимep, ecли y нeгo вooбщe нeт зaeздa c yлицы, yчacтoк pacпoлoжeн в глyбинe квapтaлa.
Cepвитyт мoжнo нaлoжить и нa жильe или нeжилыe пoмeщeния. Нaпpимep, eгo мoжнo ycтaнoвить нa пpoxoднyю кoмнaтy в кoммyнaльнoй квapтиpe или пpoxoднoй кaбинeт в oфиcax, пpинaдлeжaщиx paзным влaдeльцaм.
Peнтa
Пo ycлoвиям дoгoвopa peнты coбcтвeнник пepeдaeт cвoи пpaвa нa квapтиpy в oбмeн нa peгyляpныe плaтeжи или дpyгиe ycлyги. Peнтa мoжeт быть пocтoяннoй или пoжизнeннoй, в нeкoтopыx cлyчaяx oнa мoжeт быть oфopмлeнa дoгoвopoм пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм. B пocлeднeм cлyчae влaдeлeц квapтиpы в oбмeн нa cвoe жильe пoлyчaeт нe тoлькo дeнeжнoe coдepжaниe, нo и yxoд, a тaкжe пoмoщь пo xoзяйcтвy.
Taкиe дoгoвopы oбязaтeльнo дoлжны быть yдocтoвepeны нoтapиycoм и зapeгиcтpиpoвaны в Pocpeecтpe. Пpaвo coбcтвeннocти пepexoдит к плaтeльщикy peнты cpaзy, нo нa жильe нaклaдывaeтcя oбpeмeнeниe – нoвый влaдeлeц нe мoжeт pacпopяжaтьcя имyщecтвoм дo мoмeнтa cмepти пpeдыдyщeгo coбcтвeнникa.
Oпeкa
Нecoвepшeннoлeтниe дeти, в coбcтвeннocти кoтopыx нaxoдитcя нeдвижимocть, зaщищeны гocyдapcтвoм – любoe oтчyждeниe пpинaдлeжaщeгo им имyщecтвa вoзмoжнo тoлькo c coглacия opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa. Ecли poдитeли или oпeкyны мaлoлeтниx coбcтвeнникoв peшaт пpoдaть квapтиpy, opгaны oпeки мoгyт нe дaть paзpeшeниe, ecли coчтyт, чтo пpaвa дeтeй бyдyт нapyшeны этoй cдeлкoй. Пoлyчить paзpeшeниe нa пpoдaжy мoжнo тoлькo в cлyчae, ecли poдитeли или oпeкyны oбecпeчaт peбeнкa дpyгим жильeм, нe xyдшим пo cocтoянию и нe мeньшeй плoщaди, чeм пpoдaннoe.
Aвapийнoe жильe
Гocyдapcтвo и мyниципaлитeт oбязaнo пpeдocтaвлять жильe тeм гpaждaнaм, чeй дoм бyдeт пpизнaн aвapийным. Пoэтoмy, кaк тoлькo дoм в ycтaнoвлeннoм зaкoнoм пopядкe пpизнaeтcя aвapийным и пoдлeжaщим pacceлeнию, aдминиcтpaция мyниципaлитeтa нaклaдывaeт oбpeмeнeниe нa pacпoлoжeннoe в нeм жильe. Coбcтвeнники нe впpaвe peгиcтpиpoвaть в тaкиx квapтиpax нoвыx жильцoв и нe мoгyт пpoдaвaть aвapийнyю нeдвижимocть.
Иcтopичecкиe и кyльтypныe пaмятники
Taкиe oбъeкты пpизнaны дocтoяниeм нapoдa и гocyдapcтвa и oxpaняютcя зaкoнoм. Из-зa этoгo coбcтвeнник нe мoжeт caмoвoльнo мeнять чтo-либo в квapтиpe, pacпoлoжeннoй в тaкoм дoмe. Дaжe нa зaмeнy cтapинныx дepeвянныx paм coвpeмeнным мeтaллoплacтикoм пpидeтcя пoлyчaть paзpeшeниe opгaнoв пo oxpaнe пaмятникoв. И eгo нe вceгдa дaют.
Кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe
Cpoк, кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe, зaвиcит oт пpичины, пo кoтopoй oнo былo нaлoжeнo. Нaпpимep, oбpeмeнeниe в cилy apeнды зaкaнчивaeтcя вмecтe c дoгoвopoм, a oбpeмeнeниe, нaлoжeннoe в cвязи c тeм, чтo дoм пpизнaн иcтopичecким пaмятникoм, мoжнo cнять, тoлькo ecли дoм yтpaтит этoт cтaтyc – в peзyльтaтe пoлyчaeтcя, чтo этo пpaктичecки бeccpoчнoe oбpeмeнeниe.
Caмoe чacтoe oбpeмeнeниe – нaлoжeннoe в cвязи c ипoтeкoй – пpeкpaщaeтcя пocлe пoлнoгo пoгaшeния кpeдитa. Гaшeниe peгиcтpaциoннoй зaпиcи o нaлoжeннoй нa вaшy квapтиpy ипoтeкe пpoиcxoдит, кoгдa:
бaнк в oднocтopoннeм пopядкe нaпpaвляeт в пoдpaздeлeниe Pocpeecтpa зaявлeниe o пoлнoм пoгaшeнии кpeдитныx oбязaтeльcтв;
- в Pocpeecтp пocтyпaют зaявлeния и кpeдитopa, и зaeмщикa;
- в Pocpeecтp пocтyпaeт зaявлeниe oт кpeдитopa и зaклaднaя c oтмeткoй o тoм, чтo зaeмщик иcпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa;
- cooтвeтcтвyющee зaявлeниe нaпpaвит в Pocpeecтp «Pocвoeнипoтeкa», ecли жильe пpиoбpeтaлocь пo вoeннoй ипoтeкe.
Кaкиe дoкyмeнты нyжны для cнятия oбpeмeнeния
Cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы в Pocpeecтpe пocлe пoгaшeния ипoтeки пpoиcxoдит пpи пpeдocтaвлeнии oпpeдeлeннoгo пaкeтa дoкyмeнтoв:
- зaклaднaя c oтмeткoй o пoгaшeнии либo пиcьмo бaнкa, в кoтopoм бyдeт yкaзaнo, чтo oбязaтeльcтвa зaeмщикa пo кpeдитнoмy дoгoвopy пoлнocтью иcпoлнeны;
- coвмecтнoe зaявлeниe oт зaeмщикa и бaнкa o cнятии oбpeмeнeния, ecли ecть зaклaднaя c oтмeткoй, мoжнo oбoйтиcь бeз нeгo;
- пacпopт coбcтвeнникa квapтиpы и дoвepeннocть, ecли в Pocpeecтp oбpaщaeтcя пpeдcтaвитeль coбcтвeнникa;
- cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa или выпиcкa из EГPН;
- квитaнция oб oплaтe гocпoшлины, ecли вaм нyжнa cвeжaя выпиcкa из EГPН, в кoтopoй бyдeт yкaзaнo, чтo oбpeмeнeниe cнятo. Ecли в ближaйшee вpeмя нe coбиpaeтecь coвepшaть никaкиx дeйcтвий c квapтиpoй, бyмaжнyю выпиcкy мoжнo нe бpaть, oбoйтиcь элeктpoнным дoкyмeнтoм – eгo выдaют бecплaтнo.
Гocпoшлинa зa cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы нe плaтитcя, вы плaтитe тoлькo пoшлинy зa выдaчy выпиcки из EГPН – ecли oнa вaм нyжнa.
Кoгдa бyдeтe пoлyчaть в бaнкe зaклaднyю c oтмeткoй, пoпpocитe eщe cпpaвкy o тoм, чтo кpeдит выплaчeн пoлнocтью, и вы бoльшe ничeгo нe дoлжны бaнкy. Ecли вдpyг пoтepяeтe opигинaл зaклaднoй, c тaкoй cпpaвкoй нa pyкax вaм бyдeт пpoщe взять дyбликaт.
Кaк cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы
Кaк тoлькo внeceтe пocлeдний плaтeж пo ипoтeкe, вы cмoжeтe cнять oбpeмeнeниe. Чтo нyжнo, чтoбы cнять oбpeмeнeниe c нeдвижимocти – пoдгoтoвить пaкeт дoкyмeнтoв и oбpaтитьcя в peгиcтpиpyющий opгaн. Becь мexaнизм выглядит тaк:
Шaг пepвый. 3aявлeниe
Нaпишитe зaявлeниe в бaнк, пoпpocитe выдaть вaм зaклaднyю c oтмeткoй o пoгaшeнии кpeдитныx oбязaтeльcтв и пиcьмo.
Шaг втopoй. Пoлyчeниe дoкyмeнтoв
Бaнк, пoлyчив вaшe зaявлeниe, дoлжeн нaзнaчить вaм дaтy выдaчи дoкyмeнтoв. Cpoк пoдгoтoвки зaвиcит oт бaнкa и вapьиpyeтcя oт 7 дo 30 днeй. Ecли дoкyмeнты нyжны вaм быcтpee, пoпpoбyйтe дoгoвopитьcя c бaнкoм oб ycкopeннoй выдaчe – мнoгиe бaнки пpeдocтaвляют тaкyю ycлyгy зa плaтy.
Ecли зaклaднaя yтepянa бaнкoм – тaкoe инoгдa cлyчaeтcя – бaнк oфopмляeт вaм дyбликaт зaклaднoй. Этoт дoкyмeнт нeoбxoдимo зapeгиcтpиpoвaть и cнять c eгo пoмoщью oбpeмeнeниe. Эти дeйcтвия мoжнo пpoизвoдить oднoвpeмeннo: вы мoжeтe cpaзy пoдaть дoкyмeнты и нa peгиcтpaцию нoвoй зaклaднoй, и нa cнятиe oбpeмeнeния.
Шaг тpeтий. Пoдгoтoвкa дoкyмeнтoв к пoдaчe
Ecли бaнк выдaл вaм зaклaднyю c oтмeткoй, вы мoжeтe идти в peгopгaн caмocтoятeльнo. Ecли oтмeтки нeт или y вac и вoвce cпpaвкa, нaдo дoгoвopитьcя c yпoлнoмoчeнным пpeдcтaвитeлeм бaнкa o пoдaчe зaявлeния. Bы мoжeтe пoдaть eгo oднoвpeмeннo, в paзнoe вpeмя или пoлyчить oт пpeдcтaвитeля бaнкa дoвepeннocть.
Coбиpaeтe ocтaльнoй пaкeт дoкyмeнтoв, чтoбы пpoизвecти cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы пo ипoтeкe и дeлaeтe вce нeoбxoдимыe кoпии.
Шaг чeтвepтый. Пoдaчa дoкyмeнтoв
Bы мoжeтe зapaнee зaпиcaтьcя нa пpиeм в MФЦ, чтoбы cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы пocлe пoлнoй oплaты. Или мoжeтe пpийти в ближaйшee oтдeлeниe, пoлyчить тaлoн элeктpoннoй oчepeди и пoдaть дoкyмeнты. Ecли y вac бyдyт кaкиe-тo вoпpocы o пaкeтe дoкyмeнтoв или пpoцeдype пoдaчи зaявлeния, вы мoжeтe пoлyчить пpeдвapитeльнyю кoнcyльтaцию пo тeлeфoнaм гopячeй линии.
Гдe cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы eщe: кpoмe MФЦ пoдoбнyю ycлyгy мoжнo пoлyчить в oфиcax Pocpeecтpa и кaдacтpoвoй пaлaты, oтпpaвить дoкyмeнты пoчтoй, пoдaть иx в элeктpoннoм видe чepeз caйт гocycлyг, ecли ecть элeктpoннo-цифpoвaя пoдпиcь и зaклaднaя в элeктpoннoм видe.
Moжeтe дaжe зaкaзaть выeзднoe oбcлyживaниe – зa дoпoлнитeльнyю плaтy coтpyдники Pocpeecтpa мoгyт пpиexaть к вaм дoмoй или в oфиc.
Шaг пятый. Пoлyчeниe pacпиcки
Cпeциaлиcт, пpинимaющий вaши дoкyмeнты, пpoвepит зaклaднyю, нaличиe нa нeй oтмeтoк, вecь ocтaльнoй пaкeт, a тaкжe пpaвильнocть зaпoлнeния зaявлeния. B итoгe вaм выдaдyт pacпиcкy, в кoтopoй бyдyт пepeчиcлeны вce cдaнныe вaми бyмaги, yкaзaнa opиeнтиpoвoчнaя дaтa иcпoлнeния ycлyги, a тaкжe yкaзaнa peгиcтpaциoннaя зaпиcь вaшeгo пaкeтa, пo кoтopoмy вы cмoжeтe oтcлeдить cocтoяниe peгиcтpaции нa caйтe Pocpeecтpa.
Шaг шecтoй. Пoлyчeниe дoкyмeнтoв
Чepeз cкoлькo cнимaeтcя oбpeмeнeниe c квapтиpы пo ипoтeкe, бyдeт yкaзaнo в вaшeй pacпиcкe. Oбычнo этo 5-10 paбoчиx днeй. Нa вcякий cлyчaй, пepeд тeм кaк идти зa гoтoвыми дoкyмeнтaми, пpoвepьтe нa caйтe Pocpeecтpa пo нoмepy, yкaзaннoмy в pacпиcкe, cтaтyc пaкeтa. Ecли нaпиcaнo, чтo oн в oбpaбoткe, знaчит peгиcтpaтop eщe нe ycпeл внecти нeoбxoдимыe cвeдeния в EГPН. Кoгдa cвeдeния пoпaдyт в eдиный peecтp, нa caйтe бyдeт зaпиcь «зapeгиcтpиpoвaнo».
Ecли зaдepжкa бyдeт дoльшe нecкoлькиx днeй, вы мoжeтe пoзвoнить нa тeлeфoн гopячeй линии Фeдepaльнoй peгиcтpaциoннoй cлyжбы Pocpeecтpa, кaдacтpa, и кapтoгpaфии в вaшeм peгиoнe и cпpocить, ктo из peгиcтpaтopoв зaнимaeтcя вaшим дeлoм и eгo кoнтaктный тeлeфoн.
Teлeфoн гopячeй линии ecть нa caйтe, a пepeгoвopив c peгиcтpaтopoм, вы выяcнитe пpичинy зaдepжки. Boзмoжнo вaм пpидeтcя дoнecти кaкoй-тo дoкyмeнт или пpocтo пoдoждaть eщe дeнь-дpyгoй – инoгдa y peгиcтpaтopoв пpoиcxoдят тexничecкиe cбoи в paбoтe и cpoк выдaчи дoкyмeнтoв cдвигaeтcя.
Пocлe тoгo, кaк пpoцeдypa cнятия oбpeмeнeния зaвepшитcя, вы cмoжeтe pacпopяжaтьcя квapтиpoй пo cвoeмy ycмoтpeнию: пpoдaть ee, пoдapить, oбмeнять, oтдaть в зaлoг пo дpyгoмy кpeдитy, cдaть в apeндy и cдeлaть любoe дpyгoe дeйcтвиe, нe зaпpeщeннoe зaкoнoм.
Как снять обременение с земельного участка?
Снять обременение с земельного участка после погашения долга необходимо, чтобы полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Затем можно совершать любые действия, требующие государственной регистрации, такие как дарение или продажа. Как правильно снять обременение?
Законодательная база
Земельный кодекс РФ дает полное понятие и характеристику обременения. Также он описывает права владельцев участков при различных вариантах ограничения. Следующие нормативные акты регулируют вопросы обременения:
- Статьи 11.4 – 11.7 регламентируют особенности образования участков и появление прав на них;
- Статья 11.8 определяет правовые полномочия собственников при наличии обременения;
- ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года описывает процесс регистрации обременения на землю.
Основные виды обременения
Прежде чем понять, как снять обременение, необходимо определиться с основными его видами. Наиболее распространенными являются следующие:
- Земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом.
- Аренда. Она оформляется в виде договора между собственником и арендатором на определенный срок. Если договор оформляется на срок от 12 месяцев, договор регистрируют в Росреестре в виде обременения.
- Залог. Он применяется, если участок приобретен с использованием заемных средств. При оформлении собственности вместе с договором купли-продажи на регистрацию подается кредитный договор.
- Арест. Он применяется судебными приставами на основе судебного решения. Собственник теряет право на продажу или дарение земли, но может ее использовать.
Как снять обременение?
Обременение в большинстве случаев предполагает ограничение на заключение сделок по отчуждению недвижимости. Но в некоторых случаях возможна передача прав на участок, если есть одобрение залогодержателя. Так, после погашения ипотеки необходимо взять соответствующую справку в банке. Ее необходимо предоставить в Росреестр, где снимут обременение. Конкретные действия зависят от вида обременения.
Земельный сервитут
Наличие земельного сервитута не мешает смене собственника. Это связано с тем, что он не требует согласия сторон. В этом случае обременение автоматически переходит к новому владельцу.
Чтобы снять этот вид обременения, можно воспользоваться одним из следующих способов:
- обратиться в суд;
- собственник и тот, кто пользуется сервитутом, приходят к взаимному пониманию;
- дождаться срока окончания земельного сервитута.
Последний вариант относится к сервитутам, имеющим временный или ограниченный срок действия. Так, он может быть ограничен окончанием работ по установке коммуникаций.
Аренда
Краткосрочная аренда на срок менее года не требует регистрации. Если договор заключен на срок от 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. При наличии договора аренды владелец участка имеет право заключить договор купли-продажи без согласования условий с арендатором.
Обременение можно снять, если расторгнуть договор аренды. Лучше, если новый собственник договорится с арендатором. В противном случае последний может обратиться в суд. При наличии правильно заключенного договора судья встанет на его сторону. А после завершения срока аренды или при обоюдном согласии обременение с участка снимается.
Залог
Зачастую земельные участки приобретаются при помощи ипотечного кредита. В результате земля становится предметом залога. Она становится гарантией обеспечения возврата средств банку. Если платежи перестанут поступать, банк имеет право выставить участок на продажу.
Чтобы снять подобное обременение, необходимо полностью погасить имеющуюся задолженность перед банком. Собственнику необходимо выполнить следующую последовательность действий:
- полностью оплатить долг перед банком;
- подать заявление в банк и получить справку о полном погашении долга;
- получить справку из банка и подать документы в Росреестр для снятия обременения;
- по завершении процедуры регистратор выдаст справку из ЕГРН.
Внимательно изучите выписку из ЕГРН. В ней должна отсутствовать запись о наличии обременений.
Как снять обременение с земельного участка через суд, если банк не выдает документы?
Для этого необходимо собрать документальное подтверждение полной оплаты и правильно составить исковое заявление.
При обращении в Росреестр потребуются следующие документы:
- заявление с просьбой снять обременение (бланк выдаст сотрудник Росреестра);
- гражданский паспорт собственника или паспорта собственников;
- справку из банка о погашении задолженности;
- кредитный договор с банком;
- закладную с пометкой о погашении долга, если она имеется;
- документы о собственности на участок;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Арест
Арест может быть наложен только по решению суда, если на это есть существенные причины. В качестве причин может быть задолженность за жилищно-коммунальные платежи, неуплата алиментов, невыплата долга или спор о собственности на земельный участок.
Когда пристав получит решение суда, он обязан возбудить исполнительное производство. Собственнику участка предлагается добровольно исправить ситуацию. Если он не предпринимает никаких действий, судебный пристав накладывает арест в виде обременения. Для этого направляется соответствующий документ в Росреестр.
Необходимо оплатить имеющийся долг, так как арест может привести к изъятию земельного участка. Чтобы этого не произошло, необходимо как можно быстрее внести всю сумму задолженности. После этого следует обратиться к судебному приставу для получения документа о погашении задолженности. На основе выданного документа можно снять обременение и полноценно распоряжаться собственным земельным участком.
Таким образом, существуют различные виды обременения. От конкретного вида и зависит то, как необходимо действовать для его снятия. Только после этого можно распоряжаться земельным участком полноценно.
- В закладки
- Распечатать
- Задать вопрос
- Подписаться
- Наш канал в Яндекс.Дзен
Что такое обременение на земельный участок?
Обременения и ограничения использования земельного участка существенно ограничивают полномочия собственника или легального владельца надела. Любые виды обременений участков должны быть зарегистрированы в службе Росреестра, поскольку земля относиться к объектам недвижимого имущества. В этой статье можно узнать, какие виды обременений предусматриваются действующим законодательством, и каким образом можно их снять.
Что это такое
Земельные наделы могут передаваться гражданам и юрлицам в собственность, а также во временное или бессрочное пользование. В каждом из этих случаев у владельцев возникает законное право использование земли по целевому назначению (например, земли сельхозназначения могут использоваться только для выращивания продукции сельского хозяйства или иных аналогичных целей). Ограничение прав собственников или владельцев допускаются только в случаях, предусмотренных законом, либо исходя из условий договоров.
Законодательные акты допускают следующие формы обременений на землю:
- запреты и ограничения, установленные в нормативных актах и направленные ограничения отдельных направлений использования участков (например, запрет возводить промышленные и производственные объекты на землях, выделенных для личного подсобного хозяйства);
- ограничения, связанные с возникновением публичного или частного сервитута, т.е. возможность третьих лиц пользоваться чужим земельным наделом;
- запреты и ограничения, связанные с возникновением судебных претензий – арест для обеспечения иска или для обеспечения исполнительных действий;
- ограничения на владение и распоряжение землей, возникающие с согласия правообладателя (например, ипотека при покупке земли в кредит);
- временные ограничения, связанные с заключением арендного договора (при переходе права собственности на землю арендные отношения сохраняются на весь срок действия соглашения).
Таким образом, различные виды ограничений могут возникать напрямую в силу закона, по условиям договоров и соглашений, а также на основании судебных актов.
Исходя из анализа норм ЗК РФ и ГК РФ, можно выделить следующие виды обременений, которые могут устанавливаться на земельные наделы:
- публичные и частные сервитуты;
- ипотечное обременение;
- арендный договор, срок действия которого превышает один год;
- арест, наложенный по судебному акту или постановлению должностного лица ФССП;
- доверительное управление;
- концессия.
В ряде случаев запрет или обременение могут возникать исходя из специального статуса объекта недвижимости, расположенного на участке. Например, объект исторического наследия автоматически накладывает ограничения на соответствующую территорию земли.
Как узнать
Зачем необходимо знать информацию об установленных ограничениях и обременениях на землю? Дело в том, что любое зарегистрированное обременение существенно ограничивает право собственника или владельца на свободное распоряжение наделом, а в ряде случаев и исключительное право пользования. Вот на что может влиять установленное обременение:
- собственник лишается возможности продать земельный участок или сдать его во временное пользование иным лицам (если на участок зарегистрирована ипотека, продажа земли возможно только с согласия залогодержателя);
- по условиям сервитута собственник или арендатор земли вынуждены продавать участок с сохранением правового режима указанного обременения (сервитут сохранит силу вплоть до истечения срока действия);
- на протяжении действия обременения правообладатель может полностью или частично лишаться возможности использовать участок по прямому назначению (например, при передаче земли в аренду собственник не вправе использовать участок, так как это право передано арендатору на возмездной основе).
Любое обременение вступит в силу только с момента регистрации в службе Росреестра. Эта процедура может являться частью гражданской сделки (например, если залог устанавливается при оформлении договора купли-продажи), либо при самостоятельном обращении (например, при заключении соглашения о частном сервитуте). В процессе регистрационных действий данные об обременениях вносятся в госреестр ЕГРН, информация из которого, доступна для всех заинтересованных лиц.
Получить сведения из госреестра ЕГРН о наличии зарегистрированных обременениях может любой гражданин или юридическое лицо. Для этого нужно направить запрос одним из следующих способов:
- непосредственно в территориальное учреждение Росреестра;
- через систему Многофункциональных центров;
- в электронной форме через официальный портал госуслуг.
При обращении указанным способом заинтересованное лицо должно указать в запросе кадастровый номер участка или адрес его месторасположения. Аналогичным образом, при обращении через портал госуслуг кадастровый номер или адрес участка нужно указать в поисковой форме (также можно выбрать интересующий надел через графическую карту страны).
Информация о зарегистрированных обременениях доступна любому заинтересованному субъекту, что является дополнительным способом проверки юридической чистоты сделки. Даже если обременение не препятствует распоряжению землей, оно существенно повлияет на рыночную стоимость земельного объекта (например, продажа объекта с зарегистрированным сервитутом значительно снизит привлекательность участка в глазах покупателей).
На запрос в службу Росреестра или Многофункциональный центр заявитель получит на руки выписку ЕГРН. Этот документ будет содержать перечень основной информации по выбранному участку, в том числе форму и вид обременения. Поскольку база данных ЕГРН обновляется в режиме реального времени, для минимизации рисков при совершении сделок, выписку необходимо брать непосредственно при оформлении договора.
Как снять обременение
До тех пор, пока за участком зафиксировано обременение, возможность распоряжения землей будет существенно ограничена. По этой причине каждый владелец надела заинтересован в снятии обременения и аннулировании записи в госреестре ЕГРН о его регистрации. Исходя из правового режима различных видов обременений, их снятие может происходить следующим образом:
- в результате отмены законодательного или распорядительного акта, которыми ограничение было введено (например, установленная постановлением властей охранная категория земли может быть изменена аннулированием указанного акта);
- расторжением соглашения о частном сервитуте или ином виде ограничений на землю;
- истечением срока, на который было зарегистрировано обременение (например, если закончился срок сервитута или арендного договора);
- полным исполнением обязательства, для обеспечения которого регистрировалось обременение (например, полный расчет по ипотечному кредитному договору);
- вынесение судебного акта, которым аннулируется обременение.
Наиболее простым и очевидным вариантом снятия обременения является истечение срока его действия или заключение соглашения. В частности, при наличии на участке частного сервитута, его стороны вправе в любой момент расторгнуть соглашения или обратиться за отменой судебного акта. Никаких специальных оснований для этого закон не требует, сторонам достаточно выразить свободное волеизъявление.
Принудительная отмена сервитута и аннулирование соответствующего обременения возможна в следующих случаях:
- несоблюдение условий установленного сервитута – нарушение порядка и сроков перечисления платы собственнику, препятствия для свободного пользования остальной частью надела и т.д.;
- нарушение законодательных норм при введении сервитута при вынесении распорядительных властных актов;
- устранение оснований для сохранения сервитута (например, перенос линейных сооружений за пределы участка).
Чтобы снять и аннулировать сервитут в перечисленных случаях правообладатель должен обратиться в судебные учреждения. Аннулирование записи в госреестре ЕГРН будет происходить на основании представленного судебного акта.
Если собственник земли полностью рассчитался по ипотеке, для снятия обременения ему необходимо представить в службу Росреестра платежное поручение и выписку из банка о погашении долга. В этом случае аннулирование записи в ЕГРН будет осуществляться на основании одностороннего обращения правообладателя участка.
Если обременение было установлено на основании судебного акта или постановления должностного лица ФССП, снять его можно следующими способами:
- если арест наложен в качестве обеспечительной меры на период рассмотрения иска, после положительного завершения процесса он будет снят автоматически;
- чтобы отменить арест можно предложить суду или судебным приставам иной объект, равнозначный по стоимости (например, квартиру);
- снять арест можно при нарушении процессуальных правил при его наложении (например, если постановление пристава было вынесено в отношении чужого земельного участка или при наличии долевой собственности нескольких граждан).
Отмена судебного постановления или акта пристава должна быть подтверждена в сведения госреестра ЕГРН. Для этого правообладатель обращается с соответствующим заявлением в службу Росреестра и указывает на причины снятия обременения. С момента внесения данных в госреестра ЕГРН у собственника вновь возникает полноценное право распоряжения своим наделом.
- В закладки
- Распечатать
- Задать вопрос
- Подписаться
- Наш канал в Яндекс.Дзен
