Стоит земельный участок (по состоянию видно что никто на нём не живёт). На кадастровой карте его нет! Как узнать в чьей собственности он находится? В частной или муниципальной?
22 февраля 2017, 11:39 , Дмитрий, г. Краснодар Ответы юристов Сергей Урюкин Юрист, г. Пенза Общаться в чате
Добрый день! Если Вы хотите приобрести этот участок, то обратитесь в Администрацию с соответствующим заявлением, а они уже дадут ответ кому он принадлежит. Если участок не сформирован (т.е не имеет границ) то по всей вероятности он муниципальный. Т.к участки, принадлежащие физ.лицам в большинстве своем выделены и их границы уточнены.
22 февраля 2017, 11:42 Клиент, г. Краснодар
Каким образом обратиться в Администрацию? Если не знаю не кадастровый номер, не номер участка? Как я его им покажу?
И подскажите пожалуйста куда именно в Администрацию обратиться?
22 февраля 2017, 11:50 Сергей Урюкин Юрист, г. Пенза Общаться в чате
Достаточно приложить к заявлению выкипировку земельного участка (распечатайте с публичной кадастровой карты, но так что бы был виден квартал и кадастровые номера соседних участков, и обведите или заштрихуйте интересующий Вас участок) Этого достаточно для тогго чтобы администрация дала ответ.
22 февраля 2017, 11:50 Показать еще 2 Олег Воробьев Юрист, г. Тюмень Общаться в чате
Запросить выписку из ЕГРП в регпалата или МФЦ
22 февраля 2017, 11:43 Клиент, г. Краснодар
Как её запросить в МФЦ если не знаю не кадастровый номер не номер участка?
22 февраля 2017, 11:48 Олег Воробьев Юрист, г. Тюмень Общаться в чате
если участок не сформирован, то обратиться в местную администрацию с просьбой формования данного участка с выставлением на торги.
22 февраля 2017, 11:49 Показать еще 1 Похожие вопросы Трудовое право
Родился на Украине в августе 1992 г. в 1996г получил гражданство РФ. При трудоустройство у работодателя возникли вопросы у наличии у меня двойного гражданства, попросили заказать справку о гражданстве . Пришла справка от МВД в которой написано что гражданство РФ получил в 1996 году на основании пункта 2 Указа Президента РФ от 24.10.1994 номер 2007. При этом сведениями о выходе меня из гражданства Украины МВД не располагает. Как доказать что я не имею гражданства Украины, если у МВД нет данных об этом?
Показать полностью 25 ноября, 12:08 , вопрос №3506786, Антон, г. Санкт-Петербург Наследство
Здравствуйте! Прошу проконсультировать в такой ситуации: Владею частным домом с 1987 г. по договору дарения (владею изначально одна — без оговорок, без обременений и т.п.) Право собственности не оформляла. Право собственности оформлены мной на земельный участок под домом. Дом, конечно, с 1987 г. увеличен в площади ( пристраивалась ванная, расширялась веранда). Дом числится в данных Росреестра со своим кадастровым номером и старой (меньшей) площадью. Так ли уж надо оформлять право собственности на дом? Что мне это даст? Спрашиваю об этом не из лени прилагать усилия по оформлению. Просто из-за изменившегося финансового положения очень сложно закончить работы по отделке фасада, а без этого не получается заказать новый техплан и т.д.(опять упираюсь в деньги). В этой ситуации думаю только о дочери. Хочется, чтобы у нее не было лишних хлопот при вступлении в наследство. Спасибо.
Показать полностью 25 ноября, 10:34 , вопрос №3506674, Татьяна, г. Новороссийск Материнский капитал
Здравствуйте, как правильно продать недостроенный дом. Средства на строительство были вложены с мат капитала(вся сумма). Почитала в интернете, но там слишком сложно все описано. Как правильно это сделать. В собственности только участок. Если можно расскажите по пунктам что делать. И нужны ли согласия соседей на продажу участка с домом?
Показать полностью 25 ноября, 10:08 , вопрос №3506500, Татьяна, г. Москва Семейное право
Здравствуйте! Развелись через суд с мужем, в браке ипотека, внесен мат.капитал, ребенок 1шт 7 мес. Ипотека в собственности 4 года. Теперь он хочет остаться в этой квартире, а мне выплатить часть средств. Как узнать сколько положено мне, если я ухожу с ребенком? Нужно нанимать оценщика? Что будет с мат.капиталом? Если всё это делать не через суд, а под расписку, что сумма мне выплачена, претензий не имею
Показать полностью 24 ноября, 17:04 , вопрос №3505815, Евгения, г. Волгоград Земельное право
Как приобрести заброшенный земельный участок если собственник умер более 5-10 лет назад, в наследство ни кто не вступал
Где взять контактные данные собственника соседнего земельного участка?
Ранее мы публиковали такие статьи «Как получить право на чужой заброшенный участок или бесхозяйный объект недвижимости» и «Если сосед не подписывает акт согласования местоположения границ земельного участка», в которых мы рекомендовали, в том числе приложить все усилия для того, чтобы найти собственника нужного земельного участка.
Но как получить контактные данные правообладателя земельного участка для связи с ним?Росреестр дает разъяснения на наши вопросы.
1.Как внести контактные данные о правообладателе в ЕГРН?
Для внесения в ЕГРН сведений информационного характера необходимо подать соответствующее заявление в офисах МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя», но в данном случае заявителю понадобится электронная подпись. Государственная пошлина за внесение сведений в ЕГРН об адресе электронной почты или о почтовом адресе не установлена.
2. Содержится ли в ЕГРН информация об адресах правообладателей смежных земельных участков?
Ответ: В соответствии с Порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, в сведениях о правообладателях, в том числе, указывается адрес электронной почты и почтовый адрес, по которым с ними осуществляется связь. Данная информация вносятся в уведомительном порядке.
В случае отсутствия в ЕГРН сведений об адресах правообладателей, эти данные могут быть внесены на основании информации, указанной в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, если заявителем являлось лицо, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, либо лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение указанного объекта.
Получить сведения об адресе правообладателя того или иного участка возможно подав запроса установленной формы в орган регистрации прав о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.
3.Что делать если в полученной выписке из ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты и почтовом адресе правообладателя смежного земельного участка?
Если данные отсутствуют, кадастровым инженером может быть опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ по правилам, предусмотренным законодательством.
В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания, извещение при отсутствии данных опубликовывается в порядке, установленном для опубликования официальной информации соответствующего муниципального образования. Размещение такой информации допускается в том случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц, или получено ранее направленное извещение с отметкой о невозможности его вручения.
В Росреестре сообщают, что «Наличие в реестре недвижимости контактных данных правообладателя позволит свести к минимуму возможные риски и избежать неприятных моментов при осуществлении сделок с недвижимостью».
Кроме этого, это позволит Вам быть уверенным в сохранности Вашей недвижимости. Читайте об этом в статье:«Не потеряй свою недвижимость»
Как узнать, принадлежит ли кому то земельный участок, если его нет на кадастровой карте?
Как узнать, принадлежит ли кому то земельный участок, если его нет на кадастровой карте?
Есть интерес приобрести свободный участок (участок не в лесу, не в поле, рядом есть узаконенные участки).
Для покупки свободных участков, как я понял, нужно подать в администрацию его схему расположения. А её должен делать кадастровый инженер. Просто как-то глупо заказывать подобные услуги, если участок кому то принадлежит. Может быть можно подать куда-то запрос и узнать?
Ответы на вопрос:
Юрист • г. Саратов 14.10.2021, 21:43
Георгий, запрос делать стоит.
В соответствии с Федеральныым законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» сделайте запрос в Росреестр о переходе прав на данный земельный участок. Будет видно кому и когда принадлежал участок, возможно по каким-то причинам на кадастровой карте нет.
Если в Росреестре никакой информации нет по объекту, то нужно узнать у владельцев соседних участков, а также обратиться в администрацию района /города.
Всего Вам доброго!
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Владикавказ 14.10.2021, 21:49
Если нет участка на кадастровом плане и нет учёта, значит нет собственника, потому, что участок предоставляется при согласовании схемы расположения участка и каждому объекту если он внесен
в сведения присваивается номер согласно ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости
1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав
Запросите информацию с ЕГРН об объекте на бумажном носителе.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Иркутск 14.10.2021, 23:01
Григорий, для начала всё таки сделайте запрос в Росреестр о предоставлении выписки из ЕГРН ст.62 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости. Также информацию можно получить в администрации муниципалитета, поскольку участок может и не иметь государственной регистрации права собственности, если он был выделен до 1997 года.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Дубна 14.10.2021, 23:23 Это лучший ответ (выбран автоматически)
Закажите в МФЦ выписку из ЕГРН на объект, если есть собственник, то он там указан.
Ещё в выписке есть раздел «Описание местоположения земельного участка». Там Вы найдете координаты углов участка, даже если его пока нет на карте, а с выпиской можете спросить у соседей, пользуется ли кто-то фактически участком, чтобы потом не получилось так, что Вы купили участок, а на него признают право собственности в связи с приобретательной давностью на основании ст. 234 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Реутов 14.10.2021, 23:49
Григорий, добрый вечер.
Конечно у Вас есть право подать запрос в ЕГРН о предоставлении сведений по пнтересующему Вас участку, цель — выяснить, принадлежит ли он кому нибудь или является бесхозным.
Запрос в письменной форме оформляйте на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021),кроме того, в практике имеются случаи, когда участок не стоит на карте, а фактически огорожен и у него есть собственник. Действительно, лучше выехать на место и посмотреть, а ещё встречаются случаи» самозахвата земли» соседями этого интересуемого Вас участка.
Действительно, разобраться надо, кто собственник.
Можете дополнительно подать и запрос в Администрацию района, ответ Вам обязаны представить в течение 30 дней.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Читайте также:
Похожие вопросы
На публичной кадастровой карте нет границ и собственника участка. Как узнать принадлежит ли участок кому либо.
Юрист • г. Саратов 22.11.2017, 12:32
Доброго Вам дня, Уважаемый посетитель!
Информация подобного рода представляется на возмездной основе. Бесплатно можете посмотреть по кадастровой карте «ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА КРП 5» — возможны погрехи
Желаю успехов в разрешении Ваших проблем!
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Ижевск 22.11.2017, 12:35
Здравствуйте! Можете получить на платной основе выписку из ЕГРН в отделении Росреестра или в МФЦ. Заказать выписку можно и через интернет.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист #5901294 Юрист • г. Самара 22.11.2017, 12:41
Это значит, что границы земельного участка не определены и подлежат межеванию. Его границы не отображаются на карте. Закажите выписку из ЕГРН по адресу з.у. (укажите площадь). Узнаете в собственности он или нет. Или получите сведения на официальном сайте Росреестра «в режиме онлайн»
Вам помог ответ? Да Нет
Как получить сведения, кому принадлежит земля и ее количество, если земля не стоит на кадастровом учете.
Юрист • г. Жигулевск 05.03.2020, 17:49
«[quote][/quote][u][b]Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет.[/b][/u]
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ «Об авторском праве». [quote][/quote]»
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Санкт-Петербург 08.03.2020, 22:57
Для начала Вам необходимо посмотреть на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру где и как расположен ваш дом. Так вы сможете узнать был ли отмежеван Ваш земельный участок.
После этого вы можете обратиться в росреестр и запросить выписку на землю.
Если же земельный участок окажется без кадастрового номера, то Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит Вам Кадастровый план и подскажет как дальше все оформить.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 09.03.2020, 07:23
У дома и прилежащего земельного участка разные кадастровые номера.
ПОЭТОМУ участок обязательно имеет свой кадастровый номер — запрашивайте сведения именно об участке (отдельно от дома)
Вам помог ответ? Да Нет • г. Краснодар
И второй вопрос. Можно ли часть этого участка каким-то образом забрать себе (купить)?
Хочу узнать, кому принадлежит земельный участок, если на публичной кадастровой карте, когда на него нажимаешь — пишут — НИЧЕГО НЕ НАЙДЕНО. И второй вопрос. Можно ли часть этого участка каким-то образом забрать себе (купить)?
Юрист • г. Москва 07.02.2017, 22:53
Можно посмотреть у вас есть кадастровый номер, насчет забрать нужно понимать что за участок
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Краснодар 07.02.2017, 22:54
Здравствуйте! Получите в МФЦ выписку из ЕГРП на объект, узнаете, кто собственник. А уже собственнику зададите вопрос как у него «каким-то образом забрать себе (купить)» этот земельный участок.
Вам помог ответ? Да Нет • г. Краснодар
Как узнать точного владельца земельного участка?
Как узнать точного владельца земельного участка?
В публичной кадастравой карте нет сведений именно о владельце, также нет сведений из выписки ЕГРП. Так где узнать правду.
Юрист • г. Хабаровск 12.07.2013, 03:34
Запросите справку о зарегестрирвоанных правах в юстиции там будет указан фамилия.
Вам помог ответ? Да Нет
Есть кадастровый номер участка но нет права собственности, как можно его получить?
Юрист • г. Уфа 12.10.2018, 16:48
Любым законным способом, исходя из имеющейся ситуации, через продажу, приватизацию, дарение, наследование и т. д.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Кандалакша 12.10.2018, 16:48
Не совсем понятен ваш вопрос — владеете вы участком или вы нашли уча сток и хотите его приобрести? Если уже владеете, то нужно знать, каким образом он у вас оказался. Если вы хотите приобрести участок, то для этого нужно обращаться в местную администрацию с заявлением на приобретение или получение в аренду такого участка.
Вам помог ответ? Да Нет Студент • г. Челябинск 12.10.2018, 16:53
Вам потребуется обратиться в орган власти, в собственности которого находится этот участок, представив заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение 2 недель муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение:
о предоставлении вам земельного участка бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
предоставлении такого участка за плату;
отказе в предоставлении земли.
Когда муниципальным (иным государственным) органом принимается решение о бесплатном предоставлении участка, вам на руки выдается соответствующее письменное решение.
Если же земля предоставляется за плату, то вам направят на рассмотрение договор купли-продажи и, если вас все устроит, регистрировать землю вы пойдете с заключенным договором только после уплаты выкупной стоимости.
Для последующей регистрации права собственности нужно представить:
заявление о регистрации;
квитанцию об уплате госпошлины;
решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
документ, удостоверяющий вашу личность;
выписку из кадастрового плана земельного участка.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Казань 12.10.2018, 17:49
Если у вас есть какое то право на этот участок, то вы имеете право на разовую бесплатную приватизацию земли в собственность. Обратитесь в местную администрацию.
Вам помог ответ? Да Нет
Как узнать границы соседних участков, если у них не проведено межевание?
Юрист • г. Санкт-Петербург 22.07.2019, 17:35
Олег, Добрый вечер! Вам самому, скорее всего, никак. Если участки не отмежованы и не стоят на кадастровом учёте, то границ этих участков в Росреестре просто нет. Но и Росреестр, а точнее, Кадастровая палата, что прикрепилась к нему, не без греха. Для того, что бы точно быть уверенным, посоветую Вам обратиться к кадастровому инженеру, но обязательно в районе (у них доступ к базам разделен на районы). Вопрос задайте простой — по-поводу границ смежников. Ему открыть базу и посомотреть — дело 5-ти минут. У меня, как юриста по недвижимости, это всегда бесплатно получалось.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист #7762653 Фирма • г. Москва 26.07.2019, 02:47
Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ РФ «о государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с Письмом Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее — картографические материалы).
Кроме того, полагаем, в случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания — генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.
Проще говоря нужен картографичекий материал. Он может быть в администрации муниципального образования. Можно туда запрос сделать. Если межевались другие соседи то в кадастре есть информация по границам их участков. Возможно в архиве есть приложения к свидетельству о праве собственности с изображением границ участка. Также можно сделать запрос в БТИ. В самом крайнем случае устанавливать местоположение границ участка в судебном порядке.
Как оформить на себя участок без кадастрового номера?
нашёл на кадастровой карте участок без кадастрового номера, пришёл к этому участку а там огород не ухоженный и в плохом виде. что делать?
Уточнение от клиента хочу там построить дом на этом участке 13 ноября 2019, 20:07 13 ноября 2019, 20:19 , Руслан, с. Товарково Ответы юристов Ольга Романова Юридическая компания «ООО КН «Лидер-кадастр»», г. Саратов рейтинг 8.3 Общаться в чате
Добрый день! Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, для этого надо обратиться к кадастровому инженеру для съемки и изготовления схемы земельного участка. В заявлении указать на каком праве и для каких целей вы хотите участок, схему будут утверждать на основании ст. 39.18 ЗК РФ. Если вдруг на этот участок есть документы, но его координат нет на публичной кадастровой карте, вам откажут, к примеру, на эту землю были ранее выданы акты, свидетельства и т.д, а собственник просто не делал межевание. Проконсультироваться можно в органах местного самоуправления, например в отделе по архитектуре или в отделе по предоставлению прав на земельные участки.
14 ноября 2019, 11:53 Клиент, с. Товарково а можно это дело без аукциона сделать? 14 ноября 2019, 17:09 Ольга Романова Юридическая компания «ООО КН «Лидер-кадастр»», г. Саратов рейтинг 8.3 Общаться в чате
Если у вас нет ранее выданных документов на участок, либо рядом смежного участка, то нет, без аукциона нельзя. Возможно у вас есть региональные какие-либо льготы для разных категорий граждан. Вы подаете документы на приобретение без аукциона, это если после публикации будут заявления от других граждан, то тогда будет аукцион.
15 ноября 2019, 19:22 Показать еще 3 Похожие вопросы Земельное право
Добрый день! Подскажите пожалуйста, на земельном участке, который находиться в собственности, расположен участок, относящийся к ЕЗП для размещения и использования по назначению объектов энергетики (при покупке не знал), площадью 4,84 м2, имеет кадастровый номер и координаты (в выписке егрн). Опора ЛЭП отсутствует, линия по участке не проходит. В настоящее время хочу продать. 1) Возникнут ли у меня проблемы с продажей участка и какие риски покупателя. 2) Что необходимо выполнить, чтобы снять его с кадастрового учета и передать этот участок мне? 3) Куда обратиться в первую очередь и как задать вопрос? Спасибо!
Показать полностью 26 ноября, 07:57 , вопрос №3507557, Алла, г. Москва Земельное право
Купила земельный участок с аварийным домом, который на кадастровом учёте не стоит. Хотела его просто снести и построить на его месте новый. Администрация разрешение не выдаёт, сказали, что участок в зоне затопления. Об этом я была на курсе, когда покупала землю. Как быть в такой ситуации?
Показать полностью 25 ноября, 19:32 , вопрос №3507304, Антонина, г. Братск Наследство
Здравствуйте! Прошу проконсультировать в такой ситуации: Владею частным домом с 1987 г. по договору дарения (владею изначально одна — без оговорок, без обременений и т.п.) Право собственности не оформляла. Право собственности оформлены мной на земельный участок под домом. Дом, конечно, с 1987 г. увеличен в площади ( пристраивалась ванная, расширялась веранда). Дом числится в данных Росреестра со своим кадастровым номером и старой (меньшей) площадью. Так ли уж надо оформлять право собственности на дом? Что мне это даст? Спрашиваю об этом не из лени прилагать усилия по оформлению. Просто из-за изменившегося финансового положения очень сложно закончить работы по отделке фасада, а без этого не получается заказать новый техплан и т.д.(опять упираюсь в деньги). В этой ситуации думаю только о дочери. Хочется, чтобы у нее не было лишних хлопот при вступлении в наследство. Спасибо.
Показать полностью 25 ноября, 10:34 , вопрос №3506674, Татьяна, г. Новороссийск Право собственности Строим дом муж хочет оформить на себя дом ,а я хочу на троих оформить и на ребенка 24 ноября, 17:51 , вопрос №3505878, Лилия, г. Волгоград Земельное право
Добрый день. Планируется покупка нового частного дома (новострой). Земельный участок один (522кв.м.) на котором расположены два новых дома. Дома продаются отдельно, т.е. на земельном участке будут два разных собственника домов. Как в этом случае будет оформлена собственность на земельный участок и можно ли в будущем оформить в собственность свою долю?
Как определить требуют ли уточнение границы Вашего земельного участка?
Как определить, нужно ли уточнять границы моего земельного участка?
Ответ:Новичков И.М. (Директор)
Актуальный ответ на вопрос на дату 15.06.2022 Вы можете найти в посте: «Для чего необходимо межевание земельного участка?»
Мы уже писали в своей рубрике «Вопросы ответы», о том что с 01.01 2018 г. распоряжением Правительства Российской Федерации будет введен запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ. Их нельзя будет продать, подарить, завещать и т.д. Даже имея на руках свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без предварительного проведения процедуры установления границ земельного участка, то есть межевания.
В процессе работы, кадастровые инженеры и менеджеры нашей компании зачастую сталкиваются с вопросом от заявителей: «А надо ли проводить межевание моего участка?»
Есть три простых признака, по которым каждый может ответить на вышеуказанный вопрос, единственное условие – наличие перед собой выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках на рассматриваемый земельный участок. Данную выписку может запросить и получить любое лицо в многофункциональном центре (МФЦ) – для этого необходимо знать кадастровый номер (или точный адрес) и оплатить государственную пошлину (для физического лица стоимость государственной пошлины составляет 400 рублей (Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»).
1 Признак:
На первой странице выписки из ЕГРН в 1 разделе в строке «Площадь» значение указано точной цифрой: (как ниже на рисунке)
Это говорит о том, что координаты границ земельного участка либо совсем не определены, либо определены декларировано – значение площади взято из правоустанавливающего или правоудостоверящего документа, выданного ранее – до начала ведения государственного кадастра. Земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании таких документов имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (раздел 1 выписки из ЕГРН, строка «Статус записи об объекте недвижимости»: (как ниже на рисунке)
В случае если границы у земельного участка уточнены и не требуют межевания, то сведения о площади указываются с данными о погрешности: (как ниже на рисунке)
2 Признак:
В 1 разделе выписки из ЕГРН в строке «Особые отметки» присутствует предложение «Границы земельного участка не установленыв соответствии с требованиями земельного законодательства». Это говорит о том, что межевание необходимо: (как ниже на рисунке)
3 Признак (дополнительный):
В случае если в имеющейся у Вас выписке из ЕГРН в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» присутствует подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка», то столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» должен быть заполнен числовым значением.
Причем значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков должны соответствовать действующему законодательству:
(Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» ).
В случае если у земельного участка границы не установлены, раздел 3 будет отсутствовать полностью. Это будет подтверждаться данными в строке «Особые отметки» раздела 1:
Однако, в случае если у земельного участка границы декларированные, то подраздел 3.2 будет заполнен, однако столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» будет иметь значение «данные отсутствуют». Межевание требуется:
Если у Вас под рукой не оказалось выписки из ЕГРН на земельный участок, то с помощью публичной кадастровой карты, зная кадастровый номер земельного участка можно получить первичную информацию о необходимости установления границ земельного участка. В случае если границы требуют уточнения, то тогда в отобразившемся окне будет присутствовать фраза «Без координат границ» и/или площадь будет прописана как «декларированная».
Компания «Региональный кадастровый центр» рекомендует делать выводы о необходимости проведения уточнения границ земельного участка исходя из сведений, имеющихся в выписке из ЕГРН.
Подписывайся на наши каналы социальных сетей: Вконтакте , Facebook , Instagram .
Можно ли как-то оформить участок земли, который не значится под кадастровым номером (см. Публичную карту кадастра нашего города). Я так понимаю.захват самый что ни на есть.?
Здравствуйте! Можно ли как-то оформить участок земли, который не значится под кадастровым номером (см. публичную карту кадастра нашего города). Я так понимаю. захват самый что ни на есть. ?
Однажды выехала за город на прогулку с внучкой. в поселок где сплошь и рядом постройки-коттеджи, и вижу кусок земли в соток 5-7 приблизительно точно ничей т.к. находится около дороги (не основная), на территории правда есть столб эл. и это место мне лично нравиться . Подскажите с чего начать, что где и как узнать и прихватить в дальнейшем все по закону или уже как получиться. Да, хочу сказать, что построила бы там домик небольшой, но жилой.
Показать полностью 07 мая 2017, 07:35 , Елена, г. Красноярск Ответы юристов Юрий Колковский Юрист, г. Екатеринбург рейтинг 9.3 Общаться в чате
точно ничей т.к. находится около дороги (не основная), на территории правда есть столб эл… и это место мне лично нравиться…
Елена
Елена, здравствуйте. Земля не может быть ничьей. Если она не принадлежит каким-либо физическим или юридическим лицам, значит участок является муниципальным. Для того, чтобы выяснить принадлежность, наличие обременений, а также не попадает ли он в какую-либо зону, ограничивающую его виды разрешенного использования, необходимо найти указанный участок на кадастровой карте города. Это первая информация, которую следует получить. В зависимости от полученной информации можно будет планировать Ваши действия и прогнозировать исход.
07 мая 2017, 07:43 Клиент, г. Красноярск
Здравствуйте! Спасибо за оперативность. Участок на карте уже нашла и ни каких границ там нет, вижу только близлежащие участки, вот они с кадастровыми номерами.А этот кусочек так себе. без границ. В народе как говорят. нашел, ставь по быстрому забор. что-то на участке можно быстро соорудить. хотя бы туалет, распахать и заняться огородом. Соответственно подавать куда-то заявление или с чего правильно начинать?
07 мая 2017, 08:04 Юрий Колковский Юрист, г. Екатеринбург рейтинг 9.3 Общаться в чате
В народе как говорят… нашел, ставь по быстрому забор… что-то на участке можно быстро соорудить. хотя бы туалет, распахать и заняться огородом.
Елена
Это не следует делать. Т.е. самозахват чреват обязанием привести участок в состояние до самозахвата.
Согласно пункту 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
А так можно попасть и под административную ответственность:
КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Ваша задача — проверить что это за участок, а после получения надлежащей информации, оценить ее и обращаться в администрацию за выкупом или арендой.
07 мая 2017, 08:13 Роман Исаев Юрист, г. Владивосток Общаться в чате
ЗДравствуйте, ничьей земли не бывает, это скорее всего муниципальная собственность, если участок недалеко от города, вполне возмжоно, что в его территориальных границах.В вашем случае надо в любом случае обращаться в Росреестр, смотреть какая категория земли у данной территории. Далее можно будет уже смотреть, есть ли шансы.
ЗК РФ, Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
ЗК РФ, Статья 11.3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация лесных участков;
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
2. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ)
4. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях их предоставления гражданам в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом.
(п. 4 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)