Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. —>
- Высшее экономическое образование.
- 15 лет работы в банке.
- Независимый эксперт.
- Финансовый аналитик.
- Обладает сертификатами от ЦБ РФ.
- Вконтакте. Facebook.
- [email protected].
Не все россияне готовы прописать в своем жилье постороннего человека, даже если это временная регистрация. Это понятие овеяно кучей домыслов и надуманных историй. Большинство из них не соответствуют действительности. Но определенные риски у владельца жилья все же есть.
Что такое временная регистрации от собственника, для чего она нужна, чем грозит ее отсутствие квартиранту и владельцу жилья, расскажет Бробанк.
Временная регистрация, что это, зачем и кому нужна
Временная регистрация не влияет на постоянную прописку, которая есть у всех граждан в паспорте. Такой вид регистрационного учета нужен для проживания во временном жилье. При съеме квартиры, общежития или комнаты, где в действительности находится человек. Ее нужно сделать любому, кто не живет по месту постоянной прописки более 90 календарный дней. Чтобы оформить временную регистрацию отводится от 3 до 8-ми дней. Причем ее можно сделать не только в жилфонде, но и в санатории, гостинице, хостеле или в общежитии образовательного учреждения.
По законодательству РФ только временная регистрация дает ряд юридических и социальных прав. На медицинскую помощь, трудовую деятельность, обучение в регионе и проживание в указанном жилье. Если временной прописки не будет, то могут отказать в медицинских услугах, не принять ребенка в школу, детский сад, отказать в кредите, не принять на работу или выселить из квартиры. Кроме того неприятности могут затронуть и владельца жилплощади. Если квартиранты без временной прописки будут находиться в жилье больше 3-х месяцев, то собственника оштрафуют.
Россияне могут оформить временную регистрацию без привлечения собственника. От него потребуется только письменное согласие на прописку. Но если квартирант иностранец, то владельцу жилья придется уведомить территориальный орган, который занимается вопросами миграции. А после этого иностранного гражданина можно прописать в квартире на время проживания. Если не уведомить федеральную миграционную службу, то собственнику грозит штраф за административное правонарушение.
Какой срок действия временной регистрации
Минимальный срок, на который может быть зарегистрирован квартирант — 3 месяца. Максимальный — 5 лет. Бессрочной временной регистрации не бывает. Как только указанный срок заканчивается автоматически отменяется и временная регистрация. Поэтому ее необходимо своевременно продлевать. Для этого опять потребуется письменное согласие собственника жилья.
Но если, по каким-либо причинам надо прекратить временную регистрацию жильца, то это можно сделать в любой момент. Для этого собственник составляет заявление в регистрирующем органе о досрочном выбытии или отсылает информацию через портал Госуслуг.
В течение 3-х рабочих дней от даты заявления собственника квартиранта снимут с учета. Но если с квартиросъемщиком не было официального договора аренды, который истек, или он отказывается съехать с жилплощади, то его можно выселить только через суд. Если контракт с жильцом был составлен официально, то он обязан покинуть квартиру собственника, как только завершится срок действия договора аренды. Арендатор с временной пропиской не получает никаких прав на недвижимость ни в целом, ни в какой-либо другой долевой форме. Он получает право только на проживание.
- произошло внешнее ухудшение состояния жилплощади;
- нет оплаты за коммунальные услуги или выплат по арендной плате, а при этом это прописано в условиях договора аренды;
- жилплощадь сдана в субаренду без предварительного согласования с собственником.
Для обращения в суд собственнику потребуется собрать доказательства. Без них дело не примут к рассмотрению.
В некоторых случаях квартиросъемщики могут подать в суд на собственника, которые не дает согласие на временную регистрацию. Арендаторы так смогут поступить, если у них заключен длительный договор найма жилплощади. В ряде случаев суды удовлетворяют иски таких квартирантов.
При наличии действующего договора аренды и без нарушений со стороны арендаторов, владелец недвижимости не сможет их просто так выгнать с занимаемой жилплощади. В этом случае остается ждать завершения срока временной регистрации, на который было дано согласие собственника.
Законное выселение
- завершен срок временной регистрации квартиросъемщика;
- жилье используется не по назначению, например, там организован нелегальный бизнес;
- регулярно нарушается общественный порядок;
- жильцы мешают нормальной жизни соседей;
- истек срок аренды или договор был расторгнут.
- арендатор призван в армию;
- суд вынес решение о принудительном выселении квартиранта;
- наниматель лишен свободы по решению суда за какое-либо правонарушение;
- вынесено судебное решение, что временная регистрация была сделана незаконно.
Однако собственник не вправе угрожать жильцам расправой или выставлять их вещи из дома по собственной инициативе. Такие действия могут быть расценены судом как противоправные и владельца накажут.
Прописка детей квартирантов без согласия собственника
Если собственник дал разрешение на временную регистрацию только одному жильцу, а у него есть несовершеннолетние дети, то тот сможет их прописать без отдельного согласия владельца квартиры. Но это не должно пугать собственника.
В интернете немало информации о том, что выселить квартиранта с детьми невозможно. Потому что якобы таким образом несовершеннолетние лишаются «угла». Но это неправда. У ребенка в любом случае есть постоянная прописка, а временная ее не заменяет. Поэтому никакие запугивания или увещевания на этот счет ни имеют никакого юридического обоснования.
Кроме того судебная практика показывает, что судьи встают на сторону владельца жилья, а не временных арендаторов. Но чтобы избежать таких ситуаций и судебных тяжб, лучше заранее посмотреть документы будущего квартиранта и убедиться, что у него нет несовершеннолетних детей. Если ребенок рождается в период аренды, то собственнику следует проконтролировать все этапы регистрации младенца и получения им постоянной прописки в другом месте.
Почему могут возникнуть проблемы у собственника
При административных правонарушениях квартиранта будут искать в первую очередь по последнему месту регистрации. Это может доставить неудобство собственнику жилья. Кроме того если арендатор задолжал кредиторам, а в отношении него ведут работу судебные приставы, то под арест может попасть и часть имущества владельца недвижимости.
Если в квартире произошло уголовное преступление или его совершил квартиросъемщик — это тоже может стать дополнительной проблемой для собственника. В некоторых, особо сложных ситуациях его могут даже обвинить в соучастии или в пособничестве преступлению.
Если арендатор затопил соседей, допустил пожар или причинил ущерб другим жильцам дома, то доказать собственнику свою непричастность будет сложно. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше не только включить пункт об ущербе в договор аренды, но и застраховать недвижимость, а сумму страховки включить в стоимость.
Дополнительные расходы собственника
Собственник жилья должен учесть, что если квартиранты вносят арендную плату за съем, то он должен платить налоги. Кроме того дополнительные расходы будут и при платежах за коммунальные услуги.
Налоги
Доходы, которые получает собственник за аренду жилья, входят в перечень налогооблагаемых прибылей. Плату за съем надо указывать в налоговой декларации. Не все собственники составляют контракт на наем с жильцами и не делают им временную регистрацию. Другие пытаются обезопасить себя и временную регистрацию делают, но не подписывают договор аренды. В этом случае у налоговых служб может возникнуть вопрос к собственнику: почему регистрация есть, а дохода нет.
У налоговых служб могут запрашивать данные из Росреестра, но такую информацию отслеживают не везде. Повсеместных проверок квартир, где были бы прописаны временные квартиранты, но собственники жилья не платят налоги на доходы, пока нет.
Расходы на ЖКХ
Количество прописанных человек повлияет на те коммунальные платежи, которые учитывают не по счетчикам. В некоторых случаях это квартплата, лифт, вывоз мусора и другие услуги, связанные с нормативами. В других регионах эти платежи не зависят от количества жильцов, их платят по фиксированному тарифу. Тогда число прописанных лиц, не отразится на суммах оплаты.
Количество прописанных человек может повлиять на расчеты за электричество, воду, газ, и тепло, если в доме нет приборов индивидуального учета. В этом случае число прописанных лиц напрямую влияет на итоговую сумму платежей. И совершенно неважно постоянная у квартиросъемщика прописка или временная.
Наказание за отсутствие регистрации
Если квартиранты живут без постоянной или временной регистрации, то это признают административным правонарушением. Арендатору назначат штраф в размере 3-5 тысяч рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и 2-3 тысячи рублей для остальных регионов.
Но, если в квартире живет арендатор, у которого постоянная прописка в том же городе или субъекте федерации, то штрафа не будет. В городах федерального значения штрафы не назначат за квартирантов без временной регистрации, если они прописаны в области. Это относится к Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю. В квартирах собственников без временной регистрации могут проживать арендаторы с постоянной пропиской в Московской, Ленинградской области и Республике Крым соответственно.
Кроме того не штрафуют ни собственника, ни жильцов за проживание в квартире родственников, которым не сделана временная регистрация.
За нарушение законодательства оштрафовать могут не только квартиранта, но и владельца жилплощади. Если собственник физическое лицо, то сумма штрафа за проживание в его квартире жильцов без временной регистрации. От 2 до 5 тысяч рублей для владельцев квартир по всей России и 5-7 тысяч для Москвы и Санкт-Петербурга.
В каком жилье запрещена регистрация
Невозможно сделать временную регистрацию в жилье, которое определено под снос. Как только госадминистрация выносит решение о сносе, то в территориальные органы приходит постановление о том, что по указанному адресу регистрация жильцов запрещена.
В апартаментах сделать временную регистрацию можно, хотя они и не относятся к жилому фонду. В апартаментах запрещена только постоянная регистрация.
Как избежать неприятностей собственнику
Полностью застраховаться от всех рисков, связанных с квартирантами владелец жилья не сможет. Но если вы предпримете несколько шагов, то сможете уменьшить риск неблагоприятных последствий:
- Оформляйте временную регистрацию квартирантам на минимальный срок. Чтобы знать наверняка, что арендатор не будет злоупотреблять выданным разрешением, проконтролируйте процесс прохождения регистрации в МФЦ или ГУВМ МВД.
- Составляйте договор, даже если выдаете квартиру в безвозмездное пользование. В тексте укажите как минимум ответственность за порчу имущества или за причинение ущерба соседям. Также внесите данные, в каком порядке будет происходить оплата коммунальных услуг. Кроме того пропишите количество жильцов, которые получат право проживать в квартире и их данные.
- Застрахуйте недвижимость от порчи в страховой копании.
- Внимательно изучите документы будущих жильцов. По возможности наведите о нем справки, соберите всю доступную информацию. Проверьте, нет ли на человеке долгов, и не скрывается ли он от закона.
Проверка долгов в Невылет
| Стоимость от | 299 Р |
| Узнать КИ | Можно |
| Улучшение КИ | Есть |
| Документы | Паспорт РФ |
| Отчет | Онлайн |
| Время | За 5 минут |
Можно ли прописать кого-либо в квартиру без согласия второго собственника?
Есть два собственника квартиры которым принадлежит по 1/2 доли этой квартиры. Вопрос: Если один из собственников захочет прописать в данную квартиру члена семьи, то должен получить согласие второго собственника? Вопрос №2: Если захочет прописать не члена семьи, то должен получить согласие второго собственника? Спасибо!
Ответы на вопрос:
Юрист #5486 Юрист • г. Красноярск 20.11.2011, 14:29
И в первом, и во втором случае согласие собственников необходимо. Вы можете зарегистрировать без согласия только своих несовершеннолетних детей.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Санкт-Петербург 20.11.2011, 14:32
Если квартира в общей равнодолевой собственности, то вселение любого совершеннолетнего гражданина потребует письменное согласие обоих собственников (ст.247 ГК РФ) независимо от наличия или отсутствия родства у вселяемого и одного из собственников. Без согласия другого собственника квартиры один из сособственников может вселить только своего несовершеннолетнего ребёнка (ст.20 ГК РФ).
Если подарить вселяемому часть своей доли квартиры или всю свою долю, то став сособственником квартиры одаряемый вселится по документам о собственности без согласия других собственников квартиры (ст.30 ЖК РФ).
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Петрозаводск 20.11.2011, 14:41
Прописать в жилое помещение (в квартиру, в дом) в Российской Федерации сейчас невозможно никого, так как «прописка» в РФ отменена было более 15 лет тому назад в связи с принятием Закона РФ З № 5242-1 от 26.06.1993 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», которым вместо существовавшей на тот период «прописки» по всей России был введен регистрационный учет (регистрация) для граждан РФ в жилых помещениях по месту пребывания (временная регистрация) и по месту жительства (постоянная регистрация).
Права и обязанности собственников и долевых собственников жилых помещений регулируются статьями 30, 31, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, а также статьями 246, 247, 250 Гражданского кодекса РФ, далее ГК.
Согласно статьи 247 ГК определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом Судом.
Это касается и оплаты за квартиру и за коммунальные услуги в ней.
Также согласно статьи 246 ГК установлено, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.
Если Вас интересуют вопросы, связанные с регистрацией граждан РФ в жилых помещениях по месту пребывания (временная регистрация) и (или) по месту жительства (постоянная регистрация), то эти вопросы регулируются следующими нормативными актами:
1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»;
2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713;
3. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ 20.09.2007 г. № 208.
4. Если жилое помещение в Москве или в Московской области, то еще и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области, утвержденными Постановлением Павительства Московской области от 10.03.1999 г. № 241-28.
Таким образом, вселить в квартиру долевой собственник имеет право согласно статей 7, 70 Жилищного кодекса РФ и зарегистрировать в этой квартире без согласия других долевых собственников только своих несовершеннолетних детей.
НО, при очень большом желании возможно вселить в такую квартиру и зарегистрировать в ней хоть кого из граждан РФ. В этом Вам может помочь юрист или адвокат законными способами.
Прописка без согласия второго собственника
Возможна ли прописка без согласия второго собственника!?
Адвокат • г. Ростов-на-Дону 09.11.2022, 10:02
Смотря кого собрались прописывать.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Санкт-Петербург 09.11.2022, 11:57
Тольек несовершеннолетних к родителям.
Вам помог ответ? Да Нет 01.11.2022, 09:17 • г. Санкт-Петербург
Как мне обратиться к участковым, чтобы они предоставили информацию, данные о проживающих, чтобы обращаться в суд.
Квартира имеет 2 х собственников. Без согласия второго, один из собственников впускает жить жильцов. Второй собственник не проживает в этой области, продивает в лругой, обратиося к участковому составить акт о проживании там лиц, пришёл ответ, что действительно там проживпют лица, имена, фамилии не указаны, что это гражданско-праврвые отношения, обращайтесь в суд. Как мне обратиться к участковым, чтобы они предоставили информацию, данные о проживающих, чтобы обращаться в суд. Потому что, чтобы обратиться нужны их ФИО, адрес прописки.
Юрист • г. Биробиджан 01.11.2022, 09:32
Здравствуйте. Их данные можно узнать после подачи иска в суд, а потом по своему ходатайству об этом перед судом.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Санкт-Петербург 01.11.2022, 09:39
Вариант 1. Вызвать участкового, на месте составить акт с установлением личности проживающих.
Вариант 2. Обратиться в управляющую компанию, в их полномочия также входит составление акта о проживающих в квартире.
Вариант 3. Обратиться с исковым заявлением в суд в отношении собственника с требованиями о вселении незаконно проживающих лиц.
Вам помог ответ? Да Нет 24.08.2022, 09:06
Суть такая….мужа отец купил пол года назад часть дома, в другой части другой хозяин,
Суть такая….мужа отец купил пол года назад часть дома, в другой части другой хозяин, мой муж инвалид 1 группы с детства у нас есть ребёнок 7 лет, почему мы не можем сюда прописаться без согласия второго собственника? Он против дать согласия на прописку.
Юрист • г. Барнаул 24.08.2022, 09:09
Ребёнка муж может прописать без согласия другого собственника.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 24.08.2022, 09:09
Отец вашего мужа является собственником части дома или доли? Это разные объекты недвижимости. В вашем случае это невыделенная в виде части (в натуре) доля в праве. Поэтому прописаться без согласия всех собственников невозможно.
Вам помог ответ? Да Нет 20.08.2022, 10:48 • г. Владивосток
Можно ли мне дать временную прописку без согласия второго собственика?
Можно ли мне дать временную прописку без согласия второго собственика? Когда у нариуса забирала свидетельство на свою долю, я ему этот вопрос задала. Ответ был что могу. А в мфц ответили что без согласия второго нет. Кто из них прав?
Юрист • г. Калининград 20.08.2022, 10:54
Здравствуйте, нет, нельзя.
Без согласия других собственников в квартире можно зарегистрировать только несовершеннолетнего ребенка. Также в этом жилье может самостоятельно зарегистрироваться другой собственник, который приобрел там долю или признал за собой право собственности на нее.
Вам помог ответ? Да Нет 29.06.2022, 15:14 • г. Санкт-Петербург
Можно ли зарегистрировать по месту жительства (оформить постоянную прописку)
Можно ли зарегистрировать по месту жительства (оформить постоянную прописку) по заявлению одного из собственников жилья, имеющего 1/2 долю в праве собственности, без согласия второго собственника? Я являюсь собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру после развода. Собственником оставшейся 1/2 доли в праве на данную квартиру, является моя бывшая жена. Я и мой ребёнок от второго брака прописаны в этой квартире. Получение согласия от второго собственника на прописку матери моего ребёнка невозможно. Существует ли какая-либо возможность прописать по месту жительства мать моего ребёнка по месту регистрации в нашего ребёнка в данной квартире, без получения согласия бывшей жены, являющейся собственником 1/2 доли в праве собственности?
Юрист • г. Санкт-Петербург 29.06.2022, 15:30
Увы, но супруга не относится к тем лицам, при регистрации которых в жилом помещении не требуется согласия второго собственника жилого помещения.
То есть согласие бывшей супруги в данном случае является обязательным. Без такого согласия Вашу супругу в жилом помещении не зарегистрируют.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Санкт-Петербург 29.06.2022, 15:42
Нельзя прописать без разрешения второго собственника квартиры.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Санкт-Петербург 29.06.2022, 18:15
Ваша супруга сможет зарегистрироваться в квартире только если Вы подарите ей часть своей доли. В ином случае — нужно согласие всех собственников на её вселение и регистрацию по месту жительства.
Вам помог ответ? Да Нет 26.06.2022, 03:47 • г. Краснодар
Подскажите, может ли один собственник сделать прописку человеку без согласия второго собственника. Квартира оформлена 50/50.
Юрист • г. Екатеринбург 26.06.2022, 04:20
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются [b]по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.[/b]
Вам помог ответ? Да Нет Пользователь • г. Пермь 26.06.2022, 09:45
Внимание!Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Без согласия других сособственников не сможет кроме своих н/летних детей до 14 лет.
Вам помог ответ? Да Нет 05.07.2021, 17:57 • г. Челябинск
Регистрация ребенка по месту жительства матери
Интересуют ответы на вопросы:
Нужно прописать новорожденного с его матерью (квартира в собственности матери). В браке. Проживаем далеко от места прописки. Обязательно ли ехать в место, где официальная прописка или можно её оформить удаленно в любом МФЦ того города, где проживаем фактически? У отца нет постоянной прописки (собственник выписал его через суд из-за не проживания по фактическому адресу) и нет временной регистрации. Обязательно ли матери ребенка ехать на место ее постоянной прописки, чтобы прописать ребенка к себе; можно ли это сделать без фактического присутствия второго родителя (отца ребенка); нужно ли при этом предоставлять в ФМС/МФЦ какие-либо заверенные нотариально документы/согласия/справки от отца ребенка? Спасибо!
Юрист • г. Иваново 05.07.2021, 18:00
Добрый день. Вы имеете право оформлять регистрацию в любом удобном вам МФЦ. Согласие отца не требуется.
Вам помог ответ? Да Нет 05.03.2021, 04:15 • г. Краснодар
Что делать, как прописать ребенка без второго собственника и без суда?
Дом моей мамы в долях: мама 2/6 и другая доля 1/6 (чужого человека) . Дом частный, раздела нет, второй собственник не живёт в этом доме и мы не знаем где он. Я с ребенком проживаю постоянно в этом доме. Но я не успела ребенка прописать до 14 лет, пошла в паспортный стол в 14 лет и 4 месяца, паспорт получили, прописку сказали делать в МФЦ, а в МФЦ нам отказали в прописке сказав раз ребенку вы уже сделали паспорт теперь мы его не можем прописать без второго собственника, а тот собственник откажет нам в согласии на прописку, искать его где незнаем, в суд подовать это гражданское дело его искать тоже не будут, а если и найдут он специально не прийдет. И что подскажите теперь делать? Ребенок ведь все равно несовершеннолетний, а я мать то тоже Н куда не делась. Что делать, как прописать ребенка без второго собственника и без суда? Помогите!
Юрист • г. Владикавказ 05.03.2021, 04:33
В вашей ситуации кроме как обратиться в суд, вопрос полагаю не решить, учитывая полученный письменный отказ с ФМС и не известное место нахождение 2 совладельца
[b]С иском такого характера: [/b] [b]Признание право на регистрацию по месту фактического проживания
Местом жительства гражданина признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). Закон РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» также связывает его с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством.
Вам помог ответ? Да Нет 12.01.2021, 21:03 • г. Санкт-Петербург
ВНЖ, штамп о регистрации, квартира в собственности у сына.
Я гражданин РБ. В феврале получаю ВНЖ, собираюсь подавать на гражданство. Но без штампа о регистрации в ВНЖ на гражданство не подать. Ребенок и жена граждане РФ. Квартира в собственности в равных долях у моего ребенка и тещи. Могу ли я зарегистрироваться на площади ребенка без согласия тещи (второго собственника) ? Сыну в феврале 15 лет. Теще не объяснить, что регистрация и прописка разные вещи, человек пожилой, считает, что пропишусь и буду качать права)))
Юрист • г. Москва 12.01.2021, 21:05
Добрый день! Только с согласия всех собственников можно зарегистрироваться. Если теща против, то не получится, даже при наличии ребенка и жены. И кто Вас сказал что регистрация и прописка это разные вещи? Понятие «прописка» вообще отсутствует в законодательстве. Есть постоянная регистрация по месту проживания, есть временная регистрация. Но в любом случае согласие тещи необходимо.
Вам помог ответ? Да Нет 13.08.2020, 09:03 • г. Ростов-на-Дону
Я мать одиночка двух сыеовей в 2018 году была сделана прописка со старшим сыном недавно родила сына второго могу ли я без согласия .
Я мать одиночка двух сыеовей в 2018 году была сделана прописка со старшим сыном недавно родила сына второго могу ли я без согласия собственика прописать младшего сына.
Пользователь • г. Пермь 13.08.2020, 09:05
Внимание!Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Да, вы имеете полное право зарегистрировать новорождённого без согласия собственников жилья.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Калининград 13.08.2020, 09:06
А Вы уже прописаны в квартире собственника?
Вам помог ответ? Да Нет 11.08.2020, 13:50 • г. Санкт-Петербург
Какое разрешение я должен предоставить в паспортный стол, чтобы мой брат прописал супругу в квартиру?
По поводу оформления постоянной регистрации в квартиру, находящуюся в долевой собственности.
3-х комнатная квартира находится в Ленинградской области. Я и мой родной брат являемся собственниками квартиры. Мой брат владеет 50%, и у меня тоже 50%. Я в квартире не прописан. В квартире прописаны следующие лица: мой брат (выше, собственник на правах 50% долевой собственности), наша родная мать, несовершеннолетний сын моего брата (14 лет) от его первого брака. Изначально Ордер на оплату коммунальных услуг в домоуправлении был оформлен на мать и не менялся. Ордер не был разделён на каждого собственника. Квитанции по оплате всех коммунальных услуг приходят на имя матери, которая фактически проживает в квартире. Мой брат женился в прошлом году и решил после свадьбы прописать в квартиру свою супругу. Ребёнок, прописанный в квартире от его предыдущего брака. По закону, каждый владелец может прописать в квартиру на свою долю жилплощади своих родных детей и супругу без письменного согласия остальных собственников. Как я понимаю, необходимы письменные согласия только от лиц, прописанных в квартире. Однако в паспортном столе брату было отказано в прописке супруги. Причина — необходимо согласие второго собственника. Я проживаю в Норвегии и приехать в этом году физически не могу для личного присутствия и подписания каких-либо документов. Однако, я могу подписать необходимый документ в нотариате консульства РФ и выслать его по почте брату. Я готов дать согласие на прописку его супруги, но генеральную доверенность на операции с данной недвижимостью оформлять на брата не собираюсь. Я до конца не понимаю причину отказа в прописке. Возможно причина в том, что ордер на квартиру не разделён поровну на собственников и оформлен как единый на мать. Брат ещё не решил, будет он прописывать жену с правом проживания или без права на проживание. Фактически в квартире они не проживаю, а живут в другом городе. Его жене просто нужна прописка.
Помогите, пожалуйста, составить список документов, необходимых для прописки жены брата в квартиру на его долю. И самое главное (!), помогите составить правильный документ, подпись на котором я заверю в нотариате при консульстве РФ в стране проживания и вышлю брату почтой. Консульство составлять документы не помогает. Нотариат лишь заверяет доверенности и подписи на документах. Я иду к нотариусу 17 августа и должен принести уже составленный документ. Но я не понимаю, что от меня требуется. Какое разрешение я должен предоставить в паспортный стол, чтобы мой брат прописал супругу в квартиру?
За ранее спасибо,
Юрист • г. Казань 11.08.2020, 13:55 Это лучший ответ
Здравствуйте, Денис! У Вас неверная информация. Брат может зарегистрировать только несовершеннолетних детей в силу ст.20 ГК РФ и ст.65 Семейного кодекса РФ, но не супругу. Для регистрации супруги согласно ст.247 ГК РФ, требованиям Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984) нужно согласие обоих собственников. Согласно ст.247 ГК РФ:
[quote]Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]
Вам стоит удостоверить согласие на регистрацию в консульстве РФ. Его должно быть достаточно. Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации»:
[quote]Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации[/quote]
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Барнаул 11.08.2020, 13:57
Для регистрации жены брата в квартире не нужна никакие доверенность, тем более с полномочиями на распоряжение недвижимостью. От вас нужно только письменное согласие на регистрацию.
Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
41. Одновременно с заявлением о регистрации по месту пребывания заявитель представляет следующие документы:
41.4. Письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя и [b]всех участников долевой собственности.[/b]
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Пермь 11.08.2020, 14:03
Документ называется согласие на регистрацию.
Оформляется на основании Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
Для его оформления нужны данные квартиры, Ваши данные.
Такой документ можно для вас сделать.
Обратитесь к любому юристу на сайте. В личные сообщения. Подготовка документов — на платной основе, по договоренности.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Иркутск 11.08.2020, 14:04 Это лучший ответ
Здравствуйте, Денис, Вы в корне неверно всё понимаете, нет у Вас уже никакого ордера на квартиру, Вы ее приватизировали, согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и теперь она находится у Вас в общей долевой собственности с братом по 1/2 доли у каждого. Для регистрации кого либо в квартире по месту жительства требуется согласие обоих собственников, тут сотрудники паспортного стола совершенно правы, они опираются на требование ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[quote]1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.[/quote] Для того, чтобы брат смог зарегистрировать в квартире свою жену в Ваше отсутствие Вам следует составить [b]согласие на регистрацию его жены по месту жительства в квартире[/b], удостоверить его в консульстве и отправить брату почтой. Удачи Вам в решении вопроса.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Новосибирск 11.08.2020, 15:03
У вас в настоящее время долевая с братом собственность на квартиру ст.247 ГК РФ.
[b]Вам для решения вашего вопроса требуется согласие дать на регистрацию супруги брата в ваше отсутствие, а не разрешение.[/b]
Такое действие возможно с вашей стороны, если у вас есть такое желание. [b]Вам следует удостоверить согласие на регистрацию в консульстве РФ и выслать брату заказным письмом.[/b]
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Могу ли я прописать на свою долю в доме родственника без согласия других собственников?
Я являюсь собственником доли в частном доме. Имеется еще два собственника. Могу ли я без их согласия прописать на свою долю родственника, если у того нет прописки?
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
Отношения по поводу владения, пользования и распоряжения долями в жилом доме, принадлежащими гражданам на праве собственности, являются гражданско-правовыми и регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и отчасти Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Граждане ошибочно называют «пропиской» юридическое действие по вселению граждан в жилое помещение.
«Прописка» отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена «регистрация», которая применяется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, и по сути является административным актом, а не гражданско-правовой сделкой, к каковой относится вселение.
Поскольку автору вопросу принадлежит на праве собственности лишь доля (и то – не фактическая, выраженная в натуре в виде конкретного помещения, а идеальная – «растворенная» по всему дому), то он обязан согласовать свои действия по вселению кого бы то ни было со всеми участниками общедолевой собственности – собственниками других долей. А в случае возражения – в судебном порядке.
Интерес участников общедолевой собственности выражается в том, что в случае появления дополнительного жильца сокращается общее жизненное пространство, увеличивается нагрузка на коммунальные ресурсы. Если в доме сложился фактический порядок владения и пользования (путем проложения отдельного входа, отгорожения комнат от соседей и т.д.), то лучше заключить соглашение о разделе дома, прекратить право общей долевой собственности. И тогда не нужно будет каждый раз спрашивать у соседей разрешение.
Прописка без согласия одного из собственников
Последние вопросы по теме «прописка без согласия одного из собственников»
Право собственности
Добрый день! В квартире, где я проживаю, есть 2 собственника. Одним собственником являюсь я (я совершеннолетняя). Второй собственник хочет прописать в нашей общей квартире родственника, но я против. Может ли он прописать своего родственника без моего согласия? Что для этого потребуется? С уважением, Гузель
Показать полностью 29 октября 2017, 12:33 , вопрос №1795249, Гузель, г. Уфа Право собственности
Здравствуйте, у нас трехкомнатная квартира. В долях по зелёнке я 1/4 и моя мама 3/4. Могу ли я без её согласия на своей доле прописать своего мужа?
26 декабря 2016, 22:28 , вопрос №1486101, Ольга, г. Воронеж Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта! Получить консультацию Право собственности
В квартире прописаны мать, отец и дочь. Собственник отец и дочь пополам. мать и отец состояли в гражданском браке последние 10 лет. Отец тайно женился на гражданке Казахстана. Может ли он прописать без согласия дочери новую жену и ее 9летнего сына?
Показать полностью 26 сентября 2016, 07:52 , вопрос №1388388, наталья, г. Тюмень Право собственности
здравствуйте. вопрос. у квартиры 2 собственника — может ли 1 из них прописать в квартиру свою дочь (27 лет) с ребенком без согласия 2 собственника? может ли заселиться в эту квартиру дочь с ребенком? можно ли заселить только внучку?
Показать полностью 16 августа 2016, 11:43 , вопрос №1347198, Сергей, г. Санкт-Петербург Жилищное право
В данное время прописан с матерью,имеет долю1/4 в квартире отца.Сейчас исполнилось 18 лет,хотел прописаться на свою долю.Вопрос: Нужно ли согласие так называемых сособственников?И какие документы нужны?
Показать полностью 20 мая 2016, 12:23 , вопрос №1258927, Ксения, г. Чебоксары Вопрос решен
Квартира куплена в браке,прописаны жена и муж,муж собственник.Может ли он прописать другого человека без согласия жены. Если например он может и пропишет одного человека,то он его прописывает в свою долю?И при разводе квартира будет делится пополам или на 3х?
Показать полностью 14 апреля 2016, 09:10 , вопрос №1220175, Любовь, г. Москва 19 ответов Жилищное право
Можно ли прописать человека (не родственника) в квартире (я собственник доли). без согласия других сособственников? Порядок пользования квартирой определен. Заранее благодарю
30 марта 2016, 06:58 , вопрос №1200779, Анна, г. Санкт-Петербург Вопрос решен
Добрый вечер. Случайно узнала, что мой сын прописал в мою квартиру(я собственник) свою дочь (мою внучку). имел ли он право делать это без моего согласия (письменного или устного)?
25 марта 2016, 20:08 , вопрос №1195719, Яна, г. Москва 11 ответов Жилищное право
сестра оставила долю за собой в квартире, а ей мы помогли купить другую квартиру, документально не зафиксировали, а теперь грозиться еще и прописаться, у нее дочь-8 лет
28 февраля 2016, 08:34 , вопрос №1161398, анна, г. Новоуральск Жилищное право
Добрый день! Скажите пожалуйста квартира у нас в долевой собственности, 4 собственника по 1/4 доли. Может ли один из собственников прописать кого-то без согласия остальных?
24 ноября 2015, 10:03 , вопрос №1050194, Ирина, г. Москва Жилищное право
Здравствуйте меня зовут Алена. у нас в квартире 2 доли:1-моя(мне 21 год), в 2 — сестры(но она не совершеннолетний ребенок, ее долей может распоряжаться наша мама)Моя мать расписалась с мужчиной из зоны лишения свободы,когда он освободиться имеет ли она право без моего согласия прописывать его в нашей квартире?Не прописывают ли таких людей автоматически на место прописки супруга?Если вдруг она договориться чтоб его прописали что мне делать?помогите пожалуйста очень болезненный вопрос. Спасибо за помощь заранее.
Показать полностью 10 мая 2015, 16:19 , вопрос №832463, Алена, г. Искитим Жилищное право
Добрый день! Мне и моей дочери (мы граждане Украины) на правах собственности принадлежит 1/2 приватизированной квартиры в Крыму, где в настоящее время проживает мой бывший муж. Сейчас он хочет прописать в квартиру свою вторую бывшую жену (с которой он тоже в разводе) с ребенком и ее новым мужем. Требует нашего согласия, мы категорически против. На что он ответил, что пропишет и без нашего согласия за взятку. Возможно ли такое? Какие действия нам следует предпринять? Спасибо.
Показать полностью 08 апреля 2015, 07:55 , вопрос №795240, Оксана, г. Нарьян-Мар Жилищное право
После развода я остался без своего жилья. Сейчас проживаю в Пансионате для ветеранов под Воронежем. Недавно нашёл в Новороссийске вдову моих лет, которая хочет прописать меня к себе в 1к.кв. Но у неё есть падчерица — дочь мужа от первого брака, которая живёт в Одессе. В этой квартире она никогда не жила, не была прописана, больного отца не навещала, даже в похоронах его не участвовала. Но после его смерти (2 года назад) приехала и оформила долевое наследство на 1/4 квартиры. И теперь без её согласия меня не прописывают. Пропишут ли меня, если мы оформим брак? Спасибо!
Показать полностью 05 января 2015, 12:13 , вопрос №675352, Андрей Иваныч, г. Воронеж
Здравствуйте!в квартире прописано два человека,один из них собственник,может ли «не собственник» квартиры прописать своего сына без согласия собственника.
Порядок прописки в доме на двух хозяев с долевым участием
Я на правах частной собственности владению 50% дома. Со мной прописаны жена и дети. Новый владелец вторых 50% процентов просит у меня письменного разрешения на прописку своей жены (возможно сожительницы) и ее матери. Его прописывают, а их , якобы, без моего разрешения нет. Так ли это? Имею ли я отношение к его доле в части прописки? И если я такое разрешение дам, то что мне за это будет не хорошего в будущем? Как правильно поступить? Спасибо.
09 октября 2015, 13:49 , Юрий, г. Нарьян-Мар Ответы юристов Виолетта Магола Юрист, г. Раменское Общаться в чате
Уточните, у Вас дом в долях по 1/2? А адрес один на двоих или например, ул. Иванова, д. 3, кв.1, а у соседа кв. 2?
Если квартиры разные то Вашего согласия на регистрацию не требуется.
Если у Вас адрес один, т.е. Иванова, д. 3, кв.1, то согласие требуется
И если я такое разрешение дам, то что мне за это будет не хорошего в будущем?
Юрий
Никаких последствий для Вас это не повлечет, т.к. при долевой собственности требуется согласие второго собственника на регистрацию
Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
09 октября 2015, 13:54 Вагиз Ахмадиев Юрист, г. Уфа Общаться в чате
Его прописывают, а их, якобы, без моего разрешения нет
Юрий
Все это в рамках закона. Без Вашего согласия он может регистрироваться сам и может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка. На регистрацию других (жены и матери) нужно согласие другого сособственника (т.е. Вас), так как дом у Вас долевой собственности. Т.е. считается, что вы вдвоем владеете всем домом, без закрепления за каждым из вам отдельных комнат и помещений.
09 октября 2015, 13:58 Вагиз Ахмадиев Юрист, г. Уфа Общаться в чате
Основанием для таких требований является ст. 247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
И если я такое разрешение дам, то что мне за это будет не хорошего в будущем? Как правильно поступить?
Юрий
Вам это каких-либо дополнительных «плюсов» или «минусов» не дает. Обычная житейская ситуация.
Все вышесказанное относится тому случаю, когда у вас долевая собственность на весь дом.
Если каждый из владеет отдельным помещением, с отдельным входом, кухней и отдельными комнатами, то надо разбираться в документах, может они просто неправильно оформлены (раньше такое бывало).
09 октября 2015, 14:06 Руслан Григорьев Юрист, г. Рыбинск Общаться в чате
Его прописывают, а их, якобы, без моего разрешения нет. Так ли это?
Юрий
Здравствуйте! Если дом находится в долевой собственности и доли не выделены в натуре, то есть у 1/2 дома нет самостоятельного адреса, то для регистрации членов семьи собственника необходимо получить письменное согласие на регистрацию по месту жительства (это то, что Вы назвали пропиской) остальных собственников долевой собственности. Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей, то есть их можно регистрировать без согласия остальных собственников.
И если я такое разрешение дам, то что мне за это будет не хорошего в будущем?
Юрий
Думаю для Вас как собственника 1/2 доли дома никаких негативных последствий не возникнет. Тем более как я понял фактически это дом из двух половин.
09 октября 2015, 14:15 Юрий Колковский Юрист, г. Екатеринбург рейтинг 9.3 Общаться в чате
Имею ли я отношение к его доле в части прописки? И если я такое разрешение дам, то что мне за это будет не хорошего в будущем? Как правильно поступить?
Юрий
Все же хорошо бы понять, что из себя представляют эти половины дома. По общему правилу регистрация совершеннолетних несобственников в жилом помещении производится при наличии согласия всех собственников. На право собственности такая регистрация никакого влияния не оказывает, поэтому каких-то неблагоприятных последствий для Вас не усматривается. Просто зарегистрированные граждане будут иметь законное основание находится в доме, в котором половина принадлежит Вам.
09 октября 2015, 15:06 Марина Болтунова Юрист, г. Москва Общаться в чате
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2012 г. по делу N 11-18700
Судья суда первой инстанции:
Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Васильевой И.В.
судей Лукьянова И.Е., Зубковой З.В.
при секретаре Б.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Б., К., С., М.
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 2 апреля 2012 г.
по делу по заявлению Е. и Е.А. к УФМС России по Москве об оспаривании отказа в регистрации по месту жительства, обязании зарегистрировать по месту жительства,
установила:
По договору дарения… доли квартиры от . заключенному между М. с одной стороны и Е., Е.А. с другой стороны, Е. и Е.А. приобрели по… доле в праве собственности на квартиру по адресу:… (л.д. 9 — 10, 11 — 14).
Сособственниками остальных долей квартиры являются: М. (1/3 доля), Б., К. и С. (по… доле каждый).
В указанной квартире имеются… изолированные комнаты жилой площадью… Общая площадь квартиры составляет 62,5…
… Е. и Е.А. обратились в УФМС России по Москве с заявлением о регистрации их по месту жительства по адресу:… (л.д. 51, 60).
Решением должностного лица УФМС России по Москве заявителям было отказано в регистрации по месту жительства, о чем им было сообщено письмом от… (л.д. 17). В качестве основания отказа в регистрации указано на «ограниченность жилого помещения», «ничтожность долей в праве собственности», что влечет невозможность проживания в квартире по месту жительства.
Е., Е.А. обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа УФМС России по Москве в регистрации их по месту жительства по адресу:… и об обязании поставить их на регистрационный учет по этому адресу.
В обоснование своего заявления Е., Е.А. указали, что они являются собственниками долей в жилом помещении, имеют право пользования жилым помещением, нуждаются в жилом помещении для проживания, другого жилого помещения в Москве не имеют, вселились в квартиру и занимают в ней комнату площадью…
Представитель УФМС России по Москве возражал против удовлетворения заявления, ссылаясь на то, что сособственники квартиры не дают своего согласия на пользование заявителями квартирой.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц М., Б., К. и С. в судебное заседание не явились, дело было рассмотрено в их отсутствие.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 2 апреля 2012 г. постановлено:
— Признать незаконным отказ ВРИО начальника отдела УФМС России по Москве в регистрации Е. и Е.А. по месту жительства по адресу:…
— Обязать УФМС России по Москве зарегистрировать Е., Е.А. по месту жительства в квартире по адресу:…
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просят М., Б., К. и С., указывая на то, что заявители в квартире по адресу:… не проживают, остальные сособственники возражают против того, что бы заявители пользовались жилым помещением.
Е., Е.А. в заседание судебной коллегии не явились, о слушании дела извещались по указанному ими адресу. С учетом изложенного судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся заявителей.
В заседании судебной коллегии Б., являющийся одновременно представителем К. апелляционную жалобу поддержал.
Представитель УФМС России по Москве — М.А. также поддержал апелляционную жалобу.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку при разрешении дела суд допустил неправильное применение норм материального права.
Удовлетворяя заявление Е., Е.А., суд первой инстанции исходил из того, что заявители являются сособственниками жилого помещения по адресу: , вселились в квартиру и фактически проживают в ней.
С выводами суда первой инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются:
паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;
документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.
В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г. (далее — Правила регистрации), гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Из содержания приведенных норм следует, что гражданин может быть зарегистрирован по месту жительства только в том жилом помещении, в которое он вправе вселиться для постоянного проживания. В свою очередь, вселиться для постоянного проживания гражданин вправе только в то помещение, в отношении которого у него имеется право пользования.
Таким образом, регистрация по месту жительства является следствием не только выбора гражданином места жительства, но и наличия у гражданина права пользования жилым помещением, в котором он намерен проживать.
Судебной коллегией установлено, что, обращаясь в УФМС России по Москве с заявлением о вселении, заявители представили договор дарения и свидетельство о государственной регистрации их права собственности на… квартиры по адресу:… (л.д. 51 — 65).
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что в настоящем случае представленных заявителями документов было недостаточно для подтверждения их права на вселение в квартиру по адресу: .
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ, при отсутствии соглашения участников долевой собственности не исключается установление судом такого порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, при котором не все участники долевой собственности пользуются общим имуществом. Применительно к жилому помещению, возможно установление такого порядка пользования имуществом, при котором не все участники долевой собственности будут проживать в этом жилом помещении.
В силу изложенного, приобретение гражданином права собственности на долю в жилом помещении, не влечет само по себе возникновение права пользования этим помещением. Возникновение права пользования зависит от установленного участниками долевой собственности или судом порядка пользования жилым помещением.
Из материалов дела усматривается, что заявители приобрели в собственность не все жилое помещение, а только долю в праве собственности на жилое помещение. При этом, в жилом помещении, сособственниками которого стали заявители, уже проживают четыре других сособственника жилого помещения, которые в совокупности обладают… долями в праве собственности на это жилое помещение.
Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, то для регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения, сособственниками которого являются заявители, они должны были представить в орган регистрационного учета не только документы, подтверждающие право на долю в праве собственности на жилое помещение, но и документы, подтверждающие достижение соглашения между всеми участниками долевой собственности на установление такого порядка пользования жилым помещением, при котором все сособственники одновременно пользовались бы жилым помещением. Таким документом может являться письменное согласие всех остальных сособственников на вселение заявителей в жилое помещение либо договор об определении порядка пользования жилым помещением.
При отсутствии документа, подтверждающее соглашение всех участников долевой собственности, заявители должны были представить в регистрирующий орган решение суда, которым было бы установлено их право пользования жилым помещением (решение о вселении, о признании права пользования, о нечинении препятствий в пользовании, об установлении порядка пользования жилым помещением и т.д.).
Однако, заявители не представили в регистрирующий орган ни заявление остальных сособственников об их согласии на вселение заявителей, ни соглашение об установлении порядка пользования, ни соответствующее решение суда. При этом, из материалов дела следует, что все остальные сособственники жилого помещения возражают против вселения заявителей в жилое помещение.
Наличие возражений со стороны М., Б., К. и С. против вселения Е., Е.А. в квартиру по адресу:… означает отсутствие соглашения между сособственниками о порядке пользования жилым помещением и наличие спора о праве Е., Е.А. пользоваться жилым помещением по указанному адресу.
Поскольку право заявителей на вселение в квартиру по адресу:… на момент обращения заявителей в УФМС России по Москве не было бесспорно подтверждено, то УФМС России по Москве правомерно отказал в регистрации заявителей в квартире по адресу:…
При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявления.
Вместе с тем, заявители не лишены возможности обратиться в установленном законом порядке в суд за разрешением спора о праве пользования жилым помещением по адресу:… и после разрешения этого спора вновь обратиться в УФМС России по Москве с заявлением регистрации по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 02 апреля 2012 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Отказать Е. и Е.А. удовлетворении заявления об оспаривании отказа УФМС России по Москве в регистрации по месту жительства по адресу: . обязании зарегистрировать по месту жительства по адресу: .
ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2010 ГОДА (в ред. Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010) гласит: Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи? Ответ. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.