Претензии после покупки дома

Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре.

• Основания для возврата
• Как и на каких условиях можно вернуть квартиру
• Сроки возврата

При наличии веских причин покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги.

Основания для возврата

Вернуть квартиру после покупки можно далеко не всегда: на это у покупателя должны быть очень веские основания. Например, расторгнуть договор по причине того, что новый собственник «передумал» совершать эту покупку, или ему не понравился вид из окна, не получится.

Правило о возврате недвижимости в течение 14 дней, как в отношении неподошедшего товара, в данном случае не применяется.

Основания для расторжения договора купли-продажи содержатся в Гражданском кодексе.

Согласно ст. 450, 451, 475 ГК РФ, сделка может быть расторгнута:

1. При существенном нарушении условий договораодной из сторон.
2. При наличии существенных недостатков недвижимости.
3. При существенном изменении обстоятельств, при которых стороны заключали договор.

Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть. Под такими недостатками в данном случае понимаются:

1. Несоответствие квартиры нормативам(СНиПам и СаНПИНам).
2. Несоответствие недвижимости договорным условиям.
3. Несоответствие объекта недвижимости целям покупки(здесь имеется в виду невозможность проживания в нем).

Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к качеству передаваемого продавцом товара (квартиру так же можно рассматривать как такой товар, который переходит от одного собственника к другому). Согласно ч. 1 ст. 469 ГК РФ, квартира должна быть передана покупателю в том качестве, в котором она фигурирует в договоре купли-продажи (хотя обычно данный аспект в договорах купли-продажи квартиры не прописан).

В качестве нарушений договорных условий могут выступать следующие:

1. Продавец отказался сниматься с регистрационного учетав установленные сроки (по-другому – выписываться).
2. Продавец не получил оплату по договору в установленные срокипосле перехода права собственности.

Примерами «изменившихся обстоятельств» может стать появление еще одного наследника на квартиру или лица, которого незаконно исключили из приватизации.

При нарушении законодательных норм в процессе заключения договора его также могут признать недействительным. Это возможно, когда продавец или покупатель не отдавали отчета в происходящем, являлись недееспособными, при признании сделки недействительной, при заключении сделки с несовершеннолетним и пр.

Согласно ч. 2 ст. 269 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю квартиру, пригодную для целей, для которых она обычно используется. В качестве недостатков недвижимости могут выступать:

• кривые стеныи трещины;
• перепады высотыпотолка и уровня пола;
• неработающая вентиляция;
• несоответствующая проектной документациивысота потолка;
• повышенная влажностьв помещении;
• отсутствие счетчиковна коммунальные ресурсы;
• некорректно работающие окна и двери;
• отсутствие освещения;
• повреждение электропроводов;
• низкое напряжениев сети;
• протечка канализациии водоснабжения;
• неработающее отопление;
• плохо зафиксированная сантехника;
• незаконная перепланировкадля вторичного рынка.

Претензии относительно недостатков квартиры покупатель может предъявить в течение 2 лет (согласно ст. 477 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором. После указанного срока иск не подлежит удовлетворению.

Все обнаруженные в квартире недостатки можно разделить на существенные и несущественные.

Если недостаток несущественный, то покупатель имеет право затребовать компенсации затрат на устранение дефектов или безвозмездного устранения. Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру.

Под существенным недостатком понимается тот, который либо вовсе невозможно устранить, либо его устранение потребует несоразмерных трат, превышающих стоимость квартиры или близким к ней, а также если он проявляется вновь после устранения.

Покупатель не может применительно к квартире применить положение 475 ГК и потребовать замены товара на аналогичный с должным качеством, но расторгнуть договор и вернуть возврат уплаченной суммы он вправе.

Какие недостатки можно признать существенными — вопрос индивидуальный. В частности, в судебной практике таковыми были признаны дефекты внутренней проводки, которые возникли до передачи квартиры покупателю и впоследствии стали причиной возгорания; неправильно покрытая крыша на последнем этаже; невозможность подключения к электросети и водоснабжению. А вот недостатки в отделочных работах вряд ли могут стать существенными и препятствующие проживанию в квартире (но они могут стать поводом для уменьшения цены договора).

Стоит отметить, что, помимо договора купли-продажи квартиры, стороны подписывают акт приема-передачи недвижимости.

В нем покупатель должен прописать фразу о том, что удовлетворен состоянием квартиры в ходе осмотра и претензий не имеет.

По идее, это должно служить доказательством для продавца в суде, что покупатель согласился принять квартиру со всеми недостатками. Но здесь не все так однозначно. Например, если покупатель предъявил претензию из-за отсутствия счетчиков на воду, то здесь однозначно прав продавец, так как вторая сторона могла увидеть отсутствие приборов учета при первичном осмотре. Но если же речь идет об отсутствии отопления, когда квартира принималась летом, то правда на стороне покупателя.

Как и на каких условиях можно вернуть квартиру

Расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру бывшему владельцу допускается в двух вариациях:

1. В досудебном порядкепо соглашению сторон.
2. В судебном порядкечерез признание договора купли-продажи недействительным.

При обнаружении в квартире каких-либо недостатков покупателю следует придерживаться такого алгоритма действий:

1. Изучить заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры. Обнаруженный покупателем недостаток не может быть оговорен договором.
2. Написать письменную претензию продавцу с конкретными требованиями: уменьшить цену, устранить дефекты за свой счет или компенсировать покупателю дополнительные расходы на устранение недостатков. При обнаружении существенного недостатка покупатель вправе потребовать расторгнуть договор купли-продажи. Свои претензии и требования покупатель может подкрепить ссылкой на 475 статью Гражданского кодекса.
3. В случае несогласия продавцом с предъявленными требованиями необходимо провести независимую экспертизу и уведомить об этом продавца. Тот вправе присутствовать при проведении экспертизы. Экспертиза должна подтвердить размер затрат, который потребуется для устранения недостатков, причину и примерное время появления дефектов или несоответствие состояния квартиры требованиям нормативов.
4. Если продавец не предоставит ответ на претензию и сторонам не удастся договориться, то это является поводом для обращения в суд. Сроки для предоставления ответа прописываются в претензии, если их нет, то они установлены по умолчанию в 30 дней.
5. Если сторонам удалось договориться, то они подписывают соглашение о расторжении договора купли-продажи или об изменении(например, допсоглашение об изменении цены).
6. Если стороны пришли к выводу о необходимости расторгнуть договор, то им также необходимо обратиться в Росреестрдля прохождения процедуры по переходу права собственности от покупателя к продавцу.

Образцы документов: претензия покупателя из-за изменения обстоятельств заключенного договора и соглашение о расторжении договора купли-продажи или о его изменении.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса, свои требования в суд сторона вправе предъявить только при отсутствии возможности договориться в досудебном порядке. Исковое заявление о расторжении или изменении условий договора купли-продажи квартиры не имеет установленного типового образца. При этом при его составлении нужно придерживаться правил ст. 131 ГПК РФ.

В структуре искового заявления необходимо предусмотреть:

1. Реквизиты суда, в который оно направляется.
2. ФИО, паспортные и контактныеданные сторон.
3. Цена иска.
4. Наименование документа.
5. Основания подачи заявления: наличие существенных недостатков в квартире, препятствующих нормальному проживанию.
6. Доказательства доводов: например, акт технической экспертизы.
7. Требования к ответчику: выплатить компенсацию, расторгнуть договор и вернуть деньги и пр.
8. Перечень приложений(документов, на которые ссылается покупатель по тексту).
9. Дата и подпись.

В исковом заявлении нужно указать на невозможность урегулировать сложившуюся ситуацию в досудебном порядке. Образец искового заявления о расторжении или изменении условий договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

На основании рассмотрения искового заявления и признания их обоснованными суд может в принудительном порядке заставить продавца удовлетворить их. Суд должен рассмотреть заявление в течение 2 месяцев после его поступления.

Сроки возврата

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса, устанавливаются трехлетние сроки исковой давности по требованиям заявителя о расторжении договора купли-продажи квартиры из-за применения последствий недействительности ничтожной сделки и признания ее недействительной. Это срок начинает отсчитываться с момента подписания договора купли-продажи.

Таким образом, в качестве оснований для расторжения договора купли-продажи могут выступать только существенные недостатки недвижимости, которые значительно затруднили эксплуатацию данной квартиры или сделали ее невозможной. Вначале сторонам следует попробовать решить спорный момент путем переговоров, а затем покупатель вправе обратиться в суд.

После продажи дома у покупателя возникли претензии, как урегулировать проблему?

Здравствуйте! Продали Дом с участком почти три месяца назад. Заключен договор купли-продажи, все зарегистрировано в юстиции, получена выписка. право собственности перешло к покупателям. Покупатели расчитывались за дом по ипотечному кредитованию.( мы пошли им навстречу и по договору цена за дом была несколько завышена для банка). Расчет с банка был получен, и соответственно мы уже вложили деньги в строительство другого дома.

Теперь покупатели названивают и предъявляют претензии к дому (конкретно, после сильных дождей потекла крыша), но по существу начали цепляться ко всяким мелочам.

Возникли подозрения, что они хотят расторгнуть договор и получить наличные деньги, или нашли другой дом.

В договоре прописано, что договор имеет силу акта приема передачи, покупатели ознакомлены с общим состоянием покупаемого имущества и претензий не имеют.

Каким образом нам поступить и обезопасить себя? Расторгать договор не хотим. Чинить им крышу? а где гарантия что они не сядут на шею, и не захотят еще что нибудь отремонтировать за наш счет? Заранее спасибо!

Показать полностью 01 июня 2017, 05:57 , Наталья, ст. Седельниково Ответы юристов Никита Ширяев Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Добрый день, Наталья! После передачи дома по вашему покупателю, все риски и бремя содержания имущества несет новый собственник, то есть будь то протечка или же рухнувшая стена.

Поэтому ваши переживания должны быть минимальны.

С уважением, Ширяев Н.К.

01 июня 2017, 06:06 Роман Муратов Юрист, г. Москва Общаться в чате

Вероятность расторжения договора близка к нулю. Необходимо покупателям доказывать, что после приобретения дома выявились существенные недостатки, а это практически невозможно, тем более что имеется договор, который имеет силу передаточного акта. Основания для расторжения договора согласно ГК РФ:

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Приемка квартиры в новостройке

Нecмoтpя нa тo, чтo жильe в нoвыx ЖК cчитaeтcя бoлee кaчecтвeнным, жильцы чacтo cтaлкивaютcя co вceвoзмoжными пpoблeмaми, тaкими кaк нapyшeниe плaниpoвки, нeпoлaдки в элeктpoпpoвoдкe, тpyбoпpoвoдe, нeпpaвильнo выпoлнeннoe ocтeклeниe, и дaжe пpoтeкaющaя кpышa и кaнaлизaция. Пo зaкoнy зacтpoйщик дoлжeн ycтpaнить эти нeпoлaдки и пepeдaть coбcтвeнникaм квapтиpы в нaдлeжaщeм видe. Укaзaть нa дoпyщeнныe нecooтвeтcтвия бyдyщиe жильцы мoгyт вo вpeмя пpиeмки жилья. Пo фaктy, дoльщики чacтo yпycкaют нapyшeния, дoпyщeнныe cтpoитeльнoй кoмпaниeй, и иcпpaвляют иx зa cвoй cчeт вo вpeмя peмoнтa, yвeличивaя тeм caмым oбщyю cтoимocть жилья.

Чтoбы oтcтoять cвoи пpaвa, пoлyчить квapтиpy бeз бpaкa и cэкoнoмить дeньги, иcпoльзyйтe мaтepиaлы нaшeй cтaтьи. B нeй мы paccкaжeм ocoбeннocти и пopядoк пpoцeдypы пpиeмки нoвocтpoйки, дaдим пoлeзныe coвeты, кaк пpинимaть квapтиpy в нoвocтpoйкe y зacтpoйщикa , oтмeтим нa чтo oбpaтить внимaниe пpи пpиeмкe квapтиpы , чтoбы иcключить нeпpeдвидeнныe pacxoды и пpoблeмы в бyдyщeм.

Чтo тaкoe пpиeмкa жилья

Пpиeмкa квapтиp в нoвocтpoйкe — этo ocмoтp жилья дoльщикoм или пoкyпaтeлeм, пo peзyльтaтaм кoтopoгo пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa-пepeдaчи нeдвижимocти или cocтaвляeтcя aкт нa ycтpaнeниe нeдocтaткoв. Пpи ocмoтpe бyдyщий coбcтвeнник дoлжeн yбeдитcя в тoм, чтo cтpoитeльнaя кoмпaния выпoлнилa cвoи oбязaннocти в пoлнoм oбъeмe и cдaeт жильe, cooтвeтcтвyющee cтpoитeльным и экcплyaтaциoнным нopмaм.

Oбщий пopядoк и пpaвилa пpиeмки

Инициaтopoм пpoцeдypы выcтyпaeт зacтpoйщик, кoтopый извeщaeт пoкyпaтeлeй и yчacтникoв дoлeвoгo cтpoитeльcтвa o ввoдe oбъeктa в экcплyaтaцию и пpиглaшaeт пpoйти пpoцeдypy пpиeмки. Бyдyщиe жильцы пoлyчaют oпoвeщeниe, в кoтopoм yкaзaнo c кaкoгo чиcлa бyдyт выдaвaтьcя ключи и пpoвoдитcя зaпиcь нa пpoцeдypy пpиeмa-пepeдaчи квapтиp. Для cвязи мeнeджepы cтpoитeльнoй кoмпaнии иcпoльзyют кoнтaктныe дaнныe пoкyпaтeлeй: пepeзвaнивaют пo тeлeфoнy, oтпpaвляют элeктpoннoe пиcьмo нa пoчтy или зaкaзнoe пo aдpecy пpoживaния.

Baжнo! Ecли дoльшe 2 мecяцeв нe oтвeчaть нa пpиглaшeния cтpoитeльнoй кoмпaнии и yклoнятьcя oт пpиeмки квapтиpы, зacтpoйщик пepeдacт нeдвижимocть в oднocтopoннeм пopядкe. Taкoe пpaвo зaкpeплeнo в cтaтьe 8 Ф3 №114.

B нaзнaчeнный дeнь дoльщик или пoкyпaтeль пpиeзжaeт нa oбъeкт c пacпopтoм, дoгoвopoм дoлeвoгo yчacтия или пoкyпки нeдвижимocти. B coпpoвoждeнии пpeдcтaвитeля cтpoитeльнoй кoмпaнии пpoвoдитcя ocмoтp и пpoвepкa xapaктepиcтик квapтиpы. Ecли к зacтpoйщикy нeт пpeтeнзий, cтopoны пoдпиcывaют aкт пpиeмa-пepeдaчи. Дoкyмeнт вмecтe c ДДУ cдaют в Pocpeecтp нa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти. Ecли в xoдe ocмoтpa квapтиpы выявлeны нapyшeния, cocтaвляeтcя дeфeктный aкт, в кoтopoм пpoпиcaны пpeтeнзии к cтpoитeльнoй кoмпaнии.

Baжнo! Ecли пpиeмкy пpoвoдит нe caм пoкyпaтeль, a eгo пpeдcтaвитeль, oн дoлжeн пpeдъявить дoвepeннocть, зaвepeннyю y нoтapиyca.

В какие сроки после покупки дома возможно предъявление притензии продавцу о выявленном скрытом дефекте?

В какие сроки после покупки дома возможно предъявление притензии продавцу о выявленном скрытом дефекте?

Ответы на вопрос:

Юрист • г. Темрюк 04.01.2022, 12:25

Все зависит от дефекта, максимальный срок 10 лет.

Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Москва 04.01.2022, 12:32

В силу п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Москва 04.01.2022, 13:19

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец

1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Статья 477. Сроки обнаружения недостатков переданного товара

1. Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

3. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.

Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.

4. В отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара.

5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если продавец скрыл изъян квартиры

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если продавец скрыл изъян квартиры

Журнал Этажи May 26, 2020 02:00

Пoкyпaтeль кyпил двyшкy в цeнтpe. Нaчaл peмoнт и зa лиcтoм гипcoкapтoнa oбнapyжил oгpoмнyю тpeщинy в нecyщeй cтeнe.

B этoй cтaтьe paccмoтpим кaк pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы пocлe гoc. peгиcтpaции и чтo дeлaть, ecли aннyлиpoвaть cдeлкy нeвoзмoжнo.

Двe cтaтьи ГК PФ oбъяcняют, чтo дeлaть, ecли пoкyпaтeль oбнapyжил в квapтиpe cкpытый изъян.

469 ГК PФ.Кaчecтвo тoвapa
Дoгoвop pacтopгaть нe нyжнo. Пpoдaвeц oплaчивaeт peмoнт квapтиpы или cнижaeт cтoимocть жилья.

Cтaтью пpимeняют в cлyчae, кoгдa изъян мoжнo ycтpaнить. Ecли тpeщинy нe зaлaтaть, a нecyщaя cтeнa oбвaливaeтcя, cyдья впpaвe aннyлиpoвaть cдeлкy.

Cтaтья 557 п. 2.Пocлeдcтвия пepeдaчи нeдвижимocти
Пoкyпaтeль имeeт пpaвo pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи и пoтpeбoвaть y пpoдaвцa вepнyть дeньги.

Cтaтью пpимeняют в иcключитeльныx cлyчaяx: кoгдa изъян oпaceн для жильцoв квapтиpы или eгo cлoжнo ycтpaнить.

Moжнo ли oтмeнить cдeлкy кyпли-пpoдaжи квapтиpы пocлe peгиcтpaции

Moжнo, — ecли coблюдeны ycлoвия:

1. B квapтиpe нeвoзмoжнo или oпacнo жить
Чтoбы yзнaть, нacкoлькo oпacнa тpeщинa в cтeнe или пpoceвший пoтoлoк, вызывaют oцeнщикoв. Cпeциaлиcты ocмaтpивaют квapтиpy, дeлaют зaмepы тpeщины и дeлaют вывoд: cooтвeтcтвyeт ли квapтиpa тpeбoвaниям к жилым пoмeщeниям c yчeтoм нaйдeнныx изъянoв.

2. Уcтpaнить или oтpeмoнтиpoвaть изъян нeвoзмoжнo
Экcпepты peшaют, мoжнo ли oтpeмoнтиpoвaть квapтиpy. Ecли зaлaтaть тpeщинy нeвoзмoжнo или cтoимocть peмoнтa вышe пoлoвины цeны зa квapтиpy, cyд мoжeт pacтopгнyть дoгoвop.

3. Пpoдaвeц yмышлeннo cкpыл изъян
Пepeд пoкyпкoй квapтиpы пoкyпaтeль пoдпиcывaeт aкт пpиeмa-пepeдaчи жилья. Дoкyмeнт oзнaчaeт, чтo пoкyпaтeль ocмoтpeл жилплoщaдь и coглaceн кyпить квapтиpy, нecмoтpя нa нepoвныe пoтoлoчныe cтыки, cтapyю caнтexникy и вздyвшийcя пapкeт. Cyд вcтaнeт нa cтopoнy пoкyпaтeля тoлькo в cлyчae, ecли пpoдaвeц yмышлeннo cкpывaл изъян oт пoкyпaтeля, pиeлтopoв и юpиcтoв.

Moжнo ли pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы чepeз гoд

3aкoн пoзвoляeт pacтopгнyть дoгoвop и вepнyть дeньги зa квapтиpy eщe 3 гoдa пocлe пoкyпки.

Нa дeлe — yжe чepeз нecкoлькo нeдeль пpoдaвeц тpaтит дeньги нa нoвый дoм, oбyчeниe в BУ3e или ceмeйный oтпycк. Пoтoмy oткaзывaeтcя pacтopгнyть дoгoвop, и вce нyжнo peшaть чepeз cyд.

Pacтopгaть дoгoвop, ecли пpoдaвцy зaвeдoмo нeчeм плaтить – oпacный вapиaнт для пoкyпaтeля

Пocлe cyдa квapтиpy вepнyт бывшeмy влaдeльцy, a вoзвpaтa дeнeг зa жильe пpидeтcя ждaть дoлгo. Coкpaтить yбытки пoлyчитcя, ecли выгoднo пepeпpoдaть квapтиpy.

Moжeт ли пoкyпaтeль квapтиpы pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи в дpyгиx cлyчaяx

Ocнoвaния для pacтopжeния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти пpoпиcaны в cт. 450 ГК PФ:

1. Cyд aннyлиpyeт дoгoвop, ecли пpoдaвeц нe выeзжaeт из пpoдaннoй квapтиpы, oткaзывaeтcя вывoзить cвoю мeбeль и личныe вeщи.
2. Бывший влaдeлeц квapтиpы нe выпиcывaeтcя из квapтиpы или нe выпиcывaeт из нee cвoиx poдcтвeнникoв.
3. Нeпpeдвидeнныe cитyaции cдeлaли пoкyпкy квapтиpы cлишкoм cлoжнoй или нeвыгoднoй. Нaпpимep, пocлe peзкoгo cкaчкa кypca вaлют квapтиpa cтaлa cлишкoм дopoгoй.

Moжeт ли пpoдaвeц pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы

Пpoдaвeц имeeт пpaвo oбpaтитьcя в cyд, ecли пoкyпaтeль oткaзывaeтcя плaтить зa квapтиpy.

Ecли пpoдaвeц выигpaeт дeлo, cyдья oбяжeт пoкyпaтeля выплaтить пoлнyю cтoимocть квapтиpы — или pacтopгнeт дoгoвop, ecли пoкyпaтeлю нeчeм плaтить.

Кaк пoдгoтoвитьcя к пoдaчe иcкa

Bыcлaть пиcьмeннyю пpeтeнзию пpoдaвцy
Пpeтeнзию c пpocьбoй pacтopгнyть дoгoвop нaпpaвляют пpoдaвцy зaкaзным пиcьмoм. Ecли peшили пepeдaть пpeтeнзию личнo в pyки, нyжнo дoпoлнитeльнo cocтaвить pacпиcкy o пoлyчeнии.

Пoчтoвoe yвeдoмлeниe или pacпиcкy coxpaняют дo cyдa. Иcк мoжнo пoдaвaть чepeз 30 днeй пocлe пoлyчeния пpeтeнзии. Ecли пpoдaвeц пpиcылaeт пиcьмeнный oткaз, иcк пoдaют cpaзy.

Пoдгoтoвить дoкyмeнты для cyдa
Нeзaвиcимыe oцeнщики гoтoвят oтчeт o мacштaбax изъянa, гдe yкaзывaют диaмeтp пpoбoины в cтeнe или плoщaдь пpoгнившeгo пoлa.

К дoкyмeнтaм пoдкpeпляют фoтoгpaфии изъянa и пepeдaют cyдy. Нa cлyчaй aпeлляции нyжнo зaпpocить в экcпepтнoм бюpo дyбликaт дoкyмeнтoв или зaвepить кoпии y нoтapиyca.

Нaпиcaть иcкoвoe зaявлeниe
B иcкe пpoпиcывaют, чтo xoтят нe тoлькo pacтopгнyть дoгoвop, нo и вepнyть oплaтy зa квapтиpy. Пpoдaвeц нe oбязaн вoзвpaщaть дeньги, ecли cyд пocтaнoвил тoлькo pacтopгнyть дoгoвop. Чтoбы пoлyчить oплaтy, нyжнo пoдaть втopoй иcк c тpeбoвaниeм вepнyть дeньги.

Иcк oфopмляют в двyx экзeмпляpax или дeлaют кoпию. Oдин экзeмпляp пepeдaют в cyд, a втopoй oтпpaвляют пpoдaвцy квapтиpы.

Скрытые дефекты в доме

Через 2,5 месяца они увеличили сумму до 320000. Имеют ли они на это право. Говорят что обнаружили скрытые дефекты. У нас дом купленный за мат капитал какие могут быть последствия из-за не уплаты. Обращались ранее к юристу она нам сказала что даже если подадут в суд то возможно им откажут из-за отсутствия дохода у меня и мужа, так же ждем 2 ребенка, в декрете ещё года 2 буду.

Адвокат • г. Липецк 19.10.2022, 07:32

Во первых, если есть правовые основания для взыскания с Вас в порядке регресса, то суд взыщет с Вас денежные средства. Рекомендую больше не слушать такого советчика, который сказал что не взыщут.

При взыскании денежных средств, Вы вправе обратиться в суд с заявлением о рассрочке исполнения решения суда. К заявлению необходимо будет приложить сведения об имущественном положении семьи.

Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Москва 19.10.2022, 10:17

Извините, такого бреда давно не читал, как Вам какой то юрист сказала: [quote]она нам сказала что даже если подадут в суд то возможно им откажут из-за отсутствия дохода у меня и мужа, так же ждем 2 ребенка, в декрете ещё года 2 буду.[/quote]

Это не основание для отказа в иске.

Не нужно ничего платить. В суде можете просить привлечь Вашу страховую ответчиком (они отвечают до 400 т.р.), также просить провести оценочную экспертизу.

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 19.10.2022, 18:13

Здравствуйте. Судя по вопросу, у Вас отсутствовал полис ОСАГО? Да, страховая компания имеет право увеличить сумму ущерба. Действительно, тот. [i]якобы юрист[/i]. сказал Вам совершенно неверные сведения. [i]даже если подадут в суд то возможно им откажут из-за отсутствия дохода у меня и мужа[/i]. Доходы мужа вообще не берутся в расчет при вынесении решения суда. Решение суда будет 100 % вынесено: взыскать с ФИО в пользу. такую-то сумму. Далее с Вами будут работать приставы-исполнители. С ними Вы будете решать вопрос: СКОЛЬКО? платить. Надо понимать главное — исполнительный лист не имеет срока давности его исполнения, взыскивать ущерб с Вас могут ВСЮ ЖИЗНЬ. Поэтому наличие одного (двух, трёх) несовершеннолетних детей — не помеха. Не получится взыскать сейчас — взыщут потом, когда дети подрастут, и Вы пойдете на работу. К сумме этого долга каждые три года может добавляться новый долг — проценты за пользование чужими денежными средствами. Но это — отдельная тема для консультации.

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 22.10.2022, 11:40

..[i]можно ли после всех этих решений подать на банкротство[/i]. — нет, нельзя. Долги, связанные с возмещением вреда, процедурой банкротства не списываются. Банкротятся по невыплаченным долгам банкам.

Вам помог ответ? Да Нет 22.06.2022, 11:55

Я считаю, что продавец не мог не знать о дырах.

Купили квартиру в 2-х этажном 8 квартирном доме на 2-м этаже. Перед покупкой продавец заверил, что крыша не протекает, не течет. Через месяц, после заезда при первых же дождях с потолка стала сочиться вода. Поднялись на крышу, оказалось, что шифер весь в дырах, как решето. Продавец отказался устранять скрытый дефект, сославшись, что дом многоквартирный и он не несет ответственность за крышу над нашей именно квартирой. Я считаю, что продавец не мог не знать о дырах.

Пользователь • г. Пермь 22.06.2022, 12:46

Внимание!Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Можете через суд расторгнуть сделку, однако по факту можете деньги не получить обратно никогда.

Вам помог ответ? Да Нет 18.03.2022, 20:32 • г. Краснодар

Купили весной дом в ипотеку, зимой стали плесневеть углы и полы. Можно ли потребовать от продавца возмещения ущерба за скрытые дефекты?

Юрист • г. Темрюк 18.03.2022, 20:34

Можно потребовать в претензионном порядке, уточните — дом новый или вторичка?

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Барнаул 18.03.2022, 20:34

Да, есть у вас такое право. Оно предусмотрено ст 475 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Краснодар 18.03.2022, 23:58 Вам помог ответ? Да Нет 31.08.2021, 19:43 • г. Нижний Новгород

Скрытый дефект перекрытия при продаже квартиры

Продала в марте этого года квартиру в элитном доме 1938 г. постройки, требующую ремонта (указала в объявлении на продажу). Покупатели, что купили ее, приходили до сделки 4 раза и с ремонтом были согласны и наметили перепланировку. Летом начали ремонт, в августе вскрыли пол в ванной и обнаружили подгившие деревянные балки (2 шт длиной 2 м) — говорят что это «скрытый дефект) протекания. У меня было сухо, соседи сизу Никогда не жаловались. Несущая конструкция перекрытия — это забота ДУКа, капремонт они не делали, хотя дому уже 83 года. Квартира в собственности у меня с 2000 г. Покупатели хотят экспертизу, и чтобы кто-то выплатил им, либо я (ДУК так считает) либо ДУК (он не собирается ремонтировать, утверждает что это халатность хозяйки). Покупатели грозят судом. При продаже квартиры я уступила цену от первоначальной, больше миллиона руб (цену за год продажи). Должна ли я что-то вновь оплачивать?

Адвокат • г. Ломоносов 31.08.2021, 19:52

Следует отметить, что не все конструкции дома являются общим имуществом.

Ваши перекрытия относятся к ограждающим конструкциям дома. Ограждающие конструкции — строительные конструкции (стены, перекрытия, перегородки и т.п.), которые образуют наружную оболочку дома, защищающую его от воздействия тепла, холода, влаги, ветра, а также разделяют многоквартирный дом на отдельные помещения (квартиры, офисы и т.п.).

В связи с этим, Вы точно не должны отвечать за состояние этих балок-перекрытий. Все претензии покупателей к управляющей компании.

Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Нижний Новгород 31.08.2021, 20:14

Необходимо проведение экспертизы, по её результатам можно будет определить лицо, ответственное за содержание данного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет 23.08.2021, 15:33 • г. Владивосток

А мы даже не знали что его стали закупать и сколько чего должно быть тоже не знали.

Мы купили дом в ипотеку и через три месяца обнаружились скрытые дефекты. Подали на продавца в суд. Было несколько судебных процессов и пришли к тому что ответчик он же продавец делает за свой счёт нам ремонт. Ответчик стал закупать нам материал для ремонта часть материала нам завезли. Но ответчик не присутствовал на приёмке материала. А мы даже не знали что его стали закупать и сколько чего должно быть тоже не знали. У нас был свой адвокат, который нам сказал без ответчика материал не принимать и без подписания мирового соглашения в судебном заседании не начинать ремонт. Мы от незнания всех этих нюансов послушали адвоката. Ответчик умер. А наследник говорит что мы отказались от мирового соглашения. Скажите пожалуйста мы могли начать ремонт без подписи мирового соглашения в суде. Нам адвокат ответчика сказал что наш адвокат ввёл нас в заблуждение. Всем спасибо за ответы.

Юрист • г. Владикавказ 23.08.2021, 15:35

А решение о прекращении дела в связи с мировым соглашением было?

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Владивосток 23.08.2021, 15:42

Вы могли начать ремонт. И таким образом дело в суде было бы прекращено ввиду устранения недостатков.

Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Москва 23.08.2021, 15:46

Скажите пожалуйста мы могли начать ремонт без подписи мирового соглашения в суде.

Но адвокат Вам все верно сказал.

Теперь на наследников нужно перевести, то есть дело приостановить и просить суд привлечь в дело наследников ответчиками.

Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Самара 23.08.2021, 16:36

Здравствуйте, Ирина! Вы в своем вопросе не указали главного: чем закончилось рассмотрение дела в суде, вынесением какого именно документа (решения, определения)? У Вас в вопросе написано: «пришли к тому, что ответчик делает за свой счет ремонт». Как именно это зафиксировано, или же это была только устная договоренность?

В данной ситуации даже не так важно, к чему «пришли», сколько важно то, какие документы в итоге принял суд и что в этих документах написано. От этого зависит, помимо прочего, и ваш дальнейший план действий.

Вам помог ответ? Да Нет 23.07.2021, 22:34

Какие шансы у нас выиграть суд, и вернуть свою квартиру?

Обменяли квартиру на дом, после переезда в дом были выявлены скрытые дефекты. Когда осматривали дом видели трещины на стенах, но продавец уверил нас в том что дом дал осадку и трещины образовались из за того что лопнула штукатурка, якобы был толстый слой штукатурки, из за этого трещины очень заметны. Когда мы собрались облицовывать дом, сняли пеноплекс, обнаружили, трещины и снаружи дома. Вызвали экспертизу, трещины оказались сквозными и выявились ещё множественные скрытые дефекты, дом оказался предаварийным и непригодным к дальнейшей эксплуатации. Договор был оформлен купля-продажа. Но на самом деле был обмен без денег. Человек с которым был обмен, отказывается возвращать квартиру мирным путём. Отправили притензию и собираемся подавать иск в суд. Какие шансы у нас выиграть суд, и вернуть свою квартиру?

Юрист • г. Севастополь 23.07.2021, 22:36

Здравствуйте. Дело перспективное.

Вам помог ответ? Да Нет 05.05.2021, 22:15

Так как продавец утаил данный факт, а также были обнаружены еще скрытые дефекты.

Мы купили дом. Сделка по ипотеки. Деньги ещё не перечислены продавцу. Выявили плесень и трещины в доме после начала ремонта. Хотим отказаться от сделки. Так как продавец утаил данный факт, а также были обнаружены еще скрытые дефекты. Каковы шансы? Есть возможность не перечислять кредитные средства.

Юрист #11599 Юрист • г. Казань 05.05.2021, 22:27

Вопрос сложный, если это скрытые недостатки, то возможно и расторжение договора, пока деньги не перечисляйте.

Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Саратов 05.05.2021, 23:07

В связи с обнаружением скрытых дефектов Вы имеете право расторгнуть договор. Вряд-ли продавец пойдёт на добровольное расторжение договора. Скорее всего Вам с иском придётся обращаться в суд. Ваше право сообщить банку о всех обстоятельствах в письменном заявлении с просьбой приостановить перечисление денежных средств. Но банк сам связан договором. Вам нужно быстрее принимать решения по делу. Может банк и пойдёт навстречу.

Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Москва 06.05.2021, 09:58

Есть возможность, нужно подать заявление в Росреестр и иск в суд о расторжении договора.

Вам помог ответ? Да Нет 08.04.2021, 15:27

Возврат залога.

Покупаю квартиру. Пришел, посмотрел вариант на 1 м этаже монолита, все устроило, обсудили сумму задатка. На вопрос – почему трубы не греют, риэлтор сказала, что авария, отключили. Выбрали время, через неделю приехал на встречу с хозяйкой, подписал соглашение о задатке с указанием условий и сроков выхода на дкп, передал задаток в присутствии риэлторов с каждой стороны. На следующий день пришел со строителем на квартиру оценить будущий ремонт — в жилых комнатах безынструментально ощутил жару и гул (вибрация шла по полу, стенам, батареям и стоякам отопления). Пошел к соседу — у него еще больше этот шум в смежной комнате, сказал, что это гудит насос в ИТП в подвале под квартирами в отопительный сезон, борются с этим явлением уже не первый год и безрезультатно, в комнате ночью спать невозможно из-за вибраций по стенам. УК ничего сделать не может, дом сдан в эксплуатацию с проблемами. Оповестил риэлтора-что пока квартиру не приведут в нормы, допустимые для жилья, на дкп подписать в сроки не смогу. Так как этот скрытый дефект я обнаружил, то считаю риэлтора виновным в сокрытии информации или предоставлении недостоверной информации по квартире, с учетом того, что по ее словам, она ранее снимала это жилье для себя и проживала в нем около 2 ух лет. В соглашении о задатке есть пункт об условии возврате залога — если есть причина, и эта причина не зависит от сторон, по которой дкп не может быть подписан, то задаток возвращается покупателю. Предложил вернуть задаток — получил предложение обращаться в суд.

Письмо-претензию я составил, отправлю почтой на адрес продавца, думаю, что ответа не последует. Иллюзий по суду не питаю – практика в интернете есть, несекретна: будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза (оплату которой, возможно, будет оплачивать продавец), которая установит (или не установит, тк отопительный сезон заканчивается) нарушения гигиенических норм по превышению параметров температуры, вибрации как при проектировании ИТП, его монтажа и эксплуатации. По решению суда будет предписано УК все недостатки устранить, что УК сделать не сможет объективно — тк ИТП нужно переносить в подвале из-под жилых помещений, согласно действующим СНиП, а это время и деньги, которых у УК нет. В итоге — по факту – телодвижений много, ничего не изменится, задаток потерян.

Вопрос: можно ли досудебно предъявить риеэлтору возврат согласно ст 178 ГК (скрытие риэлтором информации о заведомо известном недостатке квартиры, существенно влияющим на качественную характеристику квартиры, введение в заблуждение и незаконное удержание полученных денежных средств).

PS возможно, какие-то понятия, термины использую неправильно – образование техническое.