Да, долю дома можно продать в том случае, если она не обременена правами третьих лиц. То есть, если нет никаких ограничений по ее продаже.
Обстоятельство, что это доля, а не целый дом, не может помешать продаже. А сособственники других долей — могут.
По общему правилу (Гражданский кодекс), собственник вправе распорядиться своим имуществом. Даже если это доля дома или часть дома, ей можно распорядиться, в том числе продать. Но перед продажей обязательно надо предложить ее выкуп соседям-сособственникам.
Чем отличается часть дома от доли дома?
Часть дома — это самостоятельный объект, участвующий в обороте без ограничений и не требующий при сделках согласия иных собственников. Доля дома предполагает и обязыввает сделать предложение сособстенникам о преимущественном выкупе. Другими словами, часть дома Вы можете продать беспрепятственно, а долю — придется спрашивать согласие или отказ сособственников.
Как происходит предложение покупки при продаже доли дома?
Собственник должен любым способом предложить выкуп доли за определенные деньги. Это может быть предложение, отправленное через нотариуса, самостоятельное уведомление по почте, телеграмма или иные варианты. При этом у Вас на руках должно быть документальное подтверждение, что предложение отправлено, текст — прилагается. Идеально — уведомление о получении адресатом Вашего предложения с датой вручения.
При получении предложения от вас, сособственники других долей или соглашаются купить за предложенную сумму, или отказываются, или ничего не делают (считается, что отказываются).
Но вот какие могут быть препятствия:
- сособственник согласился покупать, но денег у него нет (и сам не купил, и вам не дал);
- неизвестно фактическое место жительства адресата;
- претендент на обладание доли не вступил в права на свою долю (к кому отправлять предложение?);
- сособственник — несовершеннолетний ребенок и требуется отказ органов опеки и попечительства и пр.
Единого совета на все случаи жизни — нет. Более того, на ряд вопросов нет прямых указаний законодательства. Приходится руководствоваться обычаями делового оборота и судебной практикой. И можно подойти на консультационный прием к юристу по недвижимости (платно) или к специалисту (бесплатно) нашей организации, обсудить план возможных действий.
Когда нельзя продать долю дома
Правила для продажи доли такие же, как и для целого объекта: должны быть соблюдены все законодательные требования. Но есть ряд ситуаций, когда продавать долю дома нельзя или невозможно:
- собственник доли недееспособный гражданин или обладает ограничениями здоровья, препятствующими этому;
- нет документов о праве собственности на долю;
- органы опеки или иные обязательные при продаже организации не дают разрешение на отчуждение;
- перепутаны доли и части дома и пр.
Большинство таких вопросов может быть решено специалистами, имеющими опыт в таких делах. Часть решений будет носить оформительский характер, а ряд вопросов может быть решен только в судебном порядке. Но все же решится, итог будет. Обращайтесь, поможем. У нас много опыта в таких делах.
Чем отличается продажа доли дома от продажи части дома?
Доля дома — это выраженный в процентном или долевом соотношении метраж от всего дома в комплексе функциональных характеристик. Доля дома может быть выделена или не выделена. Выделенная доля, обычно, стоит при продаже дороже невыделенной. Часто в соотношении 2:1. Но если такую долю выкупают последней и от ее покупки зависит обладание покупателем всем домом, ее цена, наоборот, может быть выше рыночной стоимости.
Часть дома — это отдельный объект, состоящий на кадастровом учете как самостоятельная единица недвижимости.
В нашей практике мы приняли к производству очень запутанное дело, в котором наследники доли части дома спорили с новыми собственниками, купившими всю часть дома, вместе с долей, причитающейся третьим лицам по наследству. Сначала это трудно было понять самому адвокату, несколько недель проводили экспертизу документов. Потом определяли права наследников, права покупателей. Оказалось, что нотариус выдал ошибочно неверные документы на право собственности продавца этой спорной доли части дома. ..
С частями дома надо работать и продавать-покупать очень осторожно. Если одновременно на одном земельном участке есть дом в частях, и от такой части продают долю, надо просмотреть всю историю документов и прав собственника. Иначе в итоге можно ничего не купить, а деньги потратить.
Наши специалисты с опытом работы в таких продажах готовы прийти Вам на помощь!
Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер
Законно ли будет продажа доли в доме без её выдела в натуре?
Мы с бывшей женой поделили дом совместно нажитый пополам в равных долях, она решила продать свою половину. Законна ли будет сделка если её половина не выделена в натуре, нет отдельного входа, счётчика потребления электроэнергии ну и т.д.
14 января 2019, 14:36 , Кирилл Хорев, г. Москва Ответы юристов Диана Кемова Адвокат, г. Санкт-Петербург Общаться в чате
Добрый день, к сожалению по российскому законодательству возможна продажа части жилого помещения, в вашем случае доли в доме, несмотря на то что доля в данном имуществе не выделена в натуре. Но для того, чтобы это сделать бывшая супруга первоначально должна вам предложить выкупить в соответствии со статьей. 250 ГК РФ. Если же вы в течении 30 дней не воспользуетесь своим правом преимущественного выкупа доли, то она может продать третьим лицам
14 января 2019, 14:17 Кирилл Хорев Клиент, г. Москва
Подскажите часты ли такие случаи по продаже половины дома без выдела в натуре, на сколько я понимаю мало кто захочет покупать пол дома за 1100000 рублей при совместной жилой площади 57 м2 то есть 28.5 м2 она хочет продать за такую сумму причём в реальности нет возможности выделить чью либо долю т.к. я сам строитель и сам спроектировал дом и чётко понимаю что ни один строительный эксперт не даст заключения о возможности перепланировки. Мне интересно Ваше мнение как простого человека. Спасибо Вам за ответ и понимание. С уважением к Вам Кирилл.
14 января 2019, 14:33 Кирилл Хорев Клиент, г. Москва
Подскажите! у нас дом жилой площадью 57 м2 супруга хочет за свою половину 1100000 р. по факту в эту площадь входит коридор, комната 18м2, кухня 12м2, санузел и комнатушка 3.5м2. Вообще есть такие больные покупатели за такую стоимость приобретать половину выше перечисленного . )))))
15 января 2019, 10:16 Артур Еремеев Юрист, г. Москва Общаться в чате
Добрый день Кирилл,
Если речь идет об отдельно стоящем жилом доме, расположенном на Вашем земельном участке, который соответственно тоже принадлежит Вам в равных долях после раздела, то в соответствие с ч. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, отчуждение части дома не возможно без отчуждения участка, находящегося под ним. В свою очередь, отчуждение доли земельного участка без выдела его в натуре невозможно.
На основании указанного, без выдела в натуре, долю в отдельно стоящем жилом доме и в участке по ним, законно продать невозможно.
14 января 2019, 14:30 Кирилл Хорев Клиент, г. Москва
Подскажите часты ли такие случаи по продаже половины дома без выдела в натуре, на сколько я понимаю мало кто захочет покупать пол дома за 1100000 рублей при совместной жилой площади 57 м2 то есть 28.5 м2 она хочет продать за такую сумму причём в реальности нет возможности выделить чью либо долю т.к. я сам строитель и сам спроектировал дом и чётко понимаю что ни один строительный эксперт не даст заключения о возможности перепланировки. Мне интересно Ваше мнение как простого человека. Спасибо Вам за ответ и понимание. С уважением к Вам Кирилл.
14 января 2019, 14:42 Артур Еремеев Юрист, г. Москва Общаться в чате
Кирилл, Управление Росреестра просто не зарегистрирует сделку по отчуждению части дома без выдела земельного участка в натуре. Соответственно никто и не захочет его покупать без регистрации сделки. Ваша бывшая супруга в свою очередь может через суд потребовать выделение доли в натуре, а при невозможности выделения, потребовать компенсацию. Однако насколько вероятно такое развитие ситуации возможно понять только изучив все имеющиеся документы и обстоятельства.
14 января 2019, 14:47 Показать еще 5 Похожие вопросы Наследство
Мать продает квартиру, совместно нажитую в браке. Мой отец скончался 12 лет назад. В наследство в законный срок, после 6 месяцев, вступили мать, я и бабушка (мать моего отца). Нотариус разделила машину и другие вещи, но совместно нажитая квартира не была разделена и не упоминалась. Последние 12 лет назад квартира оставалась оформленной на мою мать. Наследственные права никто на квартиру не заявлял. Судебные споры отсутствуют. Вопросы: 1) Допускается ли законом продажа моей матерью квартиры как единоличным собственником? 2) Требует ли закон выделить наследственные доли для меня и бабушки (матери отца) перед продажей квартиры? 3) Возможно ли выделить наследственные доли в этой квартире через 12 лет после смерти моего отца?
Показать полностью Москва 19 ответов Недвижимость Если моя сожительца пропишет меня в своём доме имеют ли мои родные долю в этом доме 19 ноября, 11:44 , вопрос №3498973, Виктор, г. Москва Военное право
Здравствуйте, законно ли Мобилизироваеного отправлять на передовую, или они должны все таки охранять новые земли России?
19 ноября, 10:13 , вопрос №3498882, Светлана, г. Москва
Добрый день работал официально 8 месяцев был в отпуске с удержанием заработной платы дохода не было.Приставы нащитали долг по алементам по 14 тыс в месяц и арестовали машину законно ли это
Можно ли продать свою долю если она невыделена в частном доме?
Можно ли продать свою долю если она невыделена в частном доме?
Ответы на вопрос:
Юрист • г. Краснодар 21.12.2021, 12:10
Нужно выделить долю, затем можете.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Краснодар 21.12.2021, 12:10
Уточните, кто является собственником жилого дома?
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Чита 21.12.2021, 12:26
Да вы можете продать долю, с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Краснодар 21.12.2021, 12:28
Не совсем понятно, кто собственник дома? Имеются правоустанавливающие документы на дом: например, выписка из ЕГРН?
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Ставрополь 21.12.2021, 23:16
Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов,а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Продажа невыделенной доли
Возможно ли оформление доверенности на продажу невыделенной доли в квартире?
Возможно ли оформление доверенности на продажу невыделенной доли в квартире? Квартира приватизирована на отца, мать, сына, нужна доверенность от матери на дочь. Спасибо.
Адвокат • г. Санкт-Петербург 25.10.2022, 17:05
Возможно оформить доверенность у нотариуса.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Томск 25.10.2022, 17:06
Возможно, обратитесь к любому Нотариусу.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Екатеринбург 26.10.2022, 09:05
Добрый день, да, но только нотариальная.
Вам помог ответ? Да Нет 29.11.2021, 12:49 • г. Санкт-Петербург
Правила продажа доли в квартире
День добрый. Вопрос в следующем — требуется ли обязательный нотариальный отказ при продаже доли в квартире с несовершеннолетним собственником другому лицу от всех других собственников. И как доказать что предложений о покупке доли от продавца (одного из собственников) не поступало, если в нотариальном договоре прописано — «уведомления отправлены простым почтовым отправлением». И ничего не сказано что были направлены уведомления несовершеннолетнему собственнику и его законным представителям. Никаких чеков о почтовых отправлениях, подтверждающих их отправку другим собственникам и представителям несовершеннолетнего собственника не предоставлено ни продавцом доли, ни нотариусом, составившем сей договор и неупомянувшим в нем несовершеннолетнего собственника.
В нотариальном договоре купли-продажи невыделенной доли в квартире вообще должен упоминаться несовершеннолетний собственник? Или нет..
Юрист • г. Нижний Новгород 29.11.2021, 12:51
Все вопросы к нотариусу. он сделку сопровождал?
Вопрос в чём у Вас по сути?
Вам помог ответ? Да Нет 14.04.2021, 06:31
Как не допустить продажи невЫделенной доли в частном доме,4 собственника по 1/4 доли у каждого.
Юрист #8697730 Юрист • г. Жуковский 14.04.2021, 06:33
Купить продаваемую долю.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 14.04.2021, 08:15
Татьяна, по закону, сособственник может предложить купить другим сособственникам и далее через месяц, если они не купят, продавать третьим лицам.
Поэтому в принципе идеальный путь — выкупить, пользуясь своим преимущественным правом.
Если это по той или иной причине не получается, можно, например, заявить иск о выделении «в натуре» доли, с просьбой наложения ареста на время рассмотрения дела в суде.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Ижевск 14.04.2021, 08:30
Добрый день, необходимо воспользоваться преимущественном правом покупки и купить долю.
Вам помог ответ? Да Нет 02.11.2020, 13:27 • г. Симферополь
Как оплатить налог при продаже недвижимости?
Как оплачивать налог с продажи невыделенной доли дома (19/530 части) с долей земли? После регистрации в Росреестре прошло менее 3 лет. Налог берется с кадастровой стоимости, или с коммерческой?
Юрист • г. Нижний Новгород 02.11.2020, 13:27
В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
согласно ст 217.1 НК,в вашем же случае зависит все от цены но налог будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости которую указали в договоре купли продажи.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Пермь 02.11.2020, 13:30
Здравствуйте, Владимир Алексеевич!
Если цена продажи не ниже 70 % от кадастровой стоимости, то берется от цены продажи.
При этом, можно учесть цену покупки.
Либо вычет — 1 млн р. (ст. 220 НК РФ).
Тем самым снизить налог.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Казань 02.11.2020, 13:50
Здравствуйте, Владимир! Согласно п.2 ст.220 НК РФ налог платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом в 1 млн. руб. Но продажная цена не может быть меньше 0,7 кадастровой стоимости, а вместо вычета в 1 млн. руб. можно использовать фактические расходы на приобретение продаваемого объекта недвижимого имущества. Если резидент, то 13%, если нет, то 30% с разницы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Калининград 02.11.2020, 13:52
Если будет продаваться не весь объект, а только доля, то можете использовать вычет 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ). Налог будет расчитываться исходя из суммы, указанной в договоре, при условии, что сумма будет не ниже кадастровой с коэффициентом 0.7.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Новокузнецк 02.11.2020, 13:56
В вашем случае нет освобождения от уплаты налога согласно статей 217 и 217.1 НК РФ Налог уплачивается с суммы продажи, указанной в договоре
Если это сумма меньше 70 % кадастровой стоимости, то для уплаты налога будет браться кадастровая стоимость продаваемого объекта, умноженная на коэффициент 0,7.
19/530 часть это небольшая доля. Если она продается за сумму меньше 1 млн руб. то с учетом применения налогового вычета ст 220 нК РФ в сумме 1 млн руб-налог платить не придется.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Ростов-на-Дону 02.11.2020, 13:59 Это лучший ответ
Доля дома — эта та же недвижимость, отчуждение которой облагается налогом на доходы
1. Срок владения считается с даты регистрации права по ст 8.1 ГКРФ в Росреестре по наследству с даты открытия наследства
2. Вы уплатите налог исходя из следующего,
Вправе применить налоговый вычет в размере 1000 000 р
Есл[b]и цена в договоре выше кадастровой, то налог за вычетом взыщут из договорной цены [/b]
Если цена в договоре меньше кадастровой[u] то возьмут для целей налогообложения 70 % от кадастровой[/u] ст 217.1 НК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Ростов-на-Дону 03.11.2020, 09:50
Налог платит продавец имущества (собственник согласно ст.209 ГК РФ), который получает доход. Это и есть налог с дохода. Берется налог с продажной стоимости. Но если стоимость по договору ниже кадастровой, то налог исчисляется с кадастровой стоимости.
Вам помог ответ? Да Нет 01.09.2020, 17:49
Долевая собственность
Юрист • г. Москва 01.09.2020, 17:53
Законно. Рыночная оценка. Соблюдение преимущественного права покупки сособственника — дождаться ответа или прошествия месяца, затем продажа за ту же стоимость.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Симферополь 01.09.2020, 17:57
Ольга, вполне законна! Но, необходимо соблюсти условия продажи оговоренные в статье 250 ГК РФ и сделка должна проводиться исключительно нотариусом.
[b]ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки[/b]
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Москва 01.09.2020, 18:22
Да, вполне законна. Ограничений в законе нет никаких на этот счет.
Вам помог ответ? Да Нет 03.10.2019, 14:27
За кем преимущественное право покупки и должен ли он в обязательном порядке быть извещен о предстоящей продаже сособственнику,
При общей долевой собственности (доли не выделены): имеет ли значение постоянная регистрация одного из сособственников при продаже невыделенной доли другому сособственнику (без регистрации). За кем преимущественное право покупки и должен ли он в обязательном порядке быть извещен о предстоящей продаже сособственнику, незарегистрированному и не проживающему в доле? Спасибо.
Юрист • г. Новороссийск 03.10.2019, 14:29
Не важно кто из собственников прописан или нет, право собственности фактически установлено. Любой из собственников обязан уведомить другого о предстоящей продажей своей доли, поскольку у каждого из них есть право преимущественной покупки.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Зеленоградск 03.10.2019, 14:30
Наличие/отсутствие регистрации по месту жительства в жилом помещении принадлежащем на праве долевой собственности на реализацию права преимущественной покупки при продаже доли/долей жилого помещения, не имеет значения.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Владимир 03.10.2019, 14:31
Елена, преимущественное право покупки дорли имеют все сособственники. Все должны быть извещены надлежащим образом. Чтобы потом не могли оспорить сделку. Если сособственников несколько и все хотят купить, выбирать вам, кому продать. Но продавать по ценге предложения другим.
Вам помог ответ? Да Нет 27.02.2017, 12:18 • г. Великий Новгород
Ответьте пожалуйста правомерна ли продажа невыделенной 1/2 доли в квартире за 200 тыс.
Ответьте пожалуйста правомерна ли продажа невыделенной 1/2 доли в квартире за 200 тыс. Есть письмо второму собственнику (т.е. преимущественное право покупки соблюдено), но за 450 тыс. руб. Собственник дал согласие на покупку, но по своей стоимости.
Юрист • г. Нижний Новгород 27.02.2017, 12:25
[quote]Ответьте пожалуйста правомерна ли продажа невыделенной 1/2 доли в квартире за 200 тыс. Есть письмо второму собственнику (т.е. преимущественное право покупки соблюдено), но за 450 тыс. руб. Собственник дал согласие на покупку, но по своей стоимости.[/quote] Значит не дал согласия. Или соглашается на 450, или можете продавать кому угодно, но не ниже этой цены.
Вам помог ответ? Да Нет 25.09.2016, 13:41 • г. Краснодар
Снижать не хочет. Как можно вразумить брата снизить цену?
Мы с братом имеем равные доли в наследстве на
2-х комн. Квартиру с невыделенной площадью (комнаты смежные)
Была договоренность ее продать и поделить деньги.
Сейчас, вот уже почти год в данной квартире проживает его дочь с мужем, оплачивая коммунальные платежи.
Квартплату мы с братом платим поровну
На продажу квартиры он выставляет явно завышенную цену, т.к. в создавшейся сидуации в ее продаже он не заинтересован.
По этой цене она будет продаваться вечно.
Снижать не хочет. Как можно вразумить брата снизить цену?
Или есть еще выход?
Юрист • г. Екатеринбург 25.09.2016, 13:43
вы можете взыскать с него плату за пользование вашей половиной, может быть это его вразумит
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Бакал 25.09.2016, 13:43
Здравствуйте! Никак не вразумить. Письменно предлагайте ему выкупить свою долю. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Белорецк 25.09.2016, 13:43
Предлагайте сою долю брата—ст.250гкрф-отказывает покупать —выделить свою долю в натуре и продайте другим.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Екатеринбург 25.09.2016, 13:43
[b]Как можно вразумить брата снизить цену?
Или есть еще выход?[/b]
1. Трудно сказать.
2. Подарить свою долю близкому человеку.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Чебоксары 25.09.2016, 13:44
Здравствуйте. Выход только такой — продать свою долю кому-то постороннему, но при этом вначале в соответствии со ст.250 ГК РФ необходимо будет предложить брату воспользоваться его преимущественным правом покупки.
Бог Вам в помощь.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Краснодар 25.09.2016, 14:26
Дарите свою долю цыганам и да прибудет счастье с братом.
Вам помог ответ? Да Нет 18.08.2015, 12:15 • г. Санкт-Петербург
Возможна ли продажа невыделенной доли (1\2 квартиры) ,если второй собственник умер, а наследники еще не назначены?
Адвокат • г. Москва 18.08.2015, 12:17
Нет, так как согласно ст 250 ГК РФ необходимо уведомить другого дольщика о намерении продать свою долю. Поэтому дождитесь определения наследников, уведомляйте их и продавайте.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Чита 18.08.2015, 12:17
Нет, такое незаконно — ст. 250 ГК РФ требует уведомления сособственника (наследника в Вашем случае).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Пермь 18.08.2015, 12:18
Если наследники уже обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и Вы знаете, кто эти наследники, то продажа возможна в случае уведомления этих наследников.ст 1152 ГК.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Новокузнецк 18.08.2015, 12:19
К сожалению это невозможно сделать Согласно ст250 ГК РФ в таких ситуациях преимущественное право покупки доли имеют собственники второй доли.поэтому если продадите то опять же на основании ст250 ГК РФ наследники потом через суд могут потребовать перевести на них право покупателя доли
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Пермь 18.08.2015, 12:20
Продать нельзя (ст. 250 ГК РФ). Ваша проблема решается очень просто — эту долю можно[b] передать по договору дарения.[/b] В этом случае никаких уведомлений третьих лиц не требуется.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист #2866815 Фирма • г. Ростов-на-Дону 18.08.2015, 12:23
Невозможна такая сделка до вступления в наследство.
См. Ст 209, 133, 244-252 ГК РФ
Детали почему невозможно см здесь
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Тамбов 18.08.2015, 12:23
Добрый день, Мария! К сожалению, в силу статьи 250 ГК РФ, Вам необходимо сначала письменно уведомить о продаже второго собственника. Так как его пока юридически нет, Вы не сможете этого сделать.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Ростов-на-Дону 18.08.2015, 12:28 Это лучший ответ
Нельзя, так как необходимо соблюсти право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Это одна из неблагоприятных и неудобных сторон долевой собственности. Нужно ждать оформления наследства. Но можно оформить сделкой дарения или мены, если люди надежные.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Санкт-Петербург 18.08.2015, 13:09
Согласно положений п. 4. ст. 1152 ГК РФ «Принятое наследство признается [b]принадлежащим наследнику со дня открытия наследства[/b] независимо от времени его фактического принятия, [b]а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество,[/b] когда такое право подлежит государственной регистрации.»
Вы не обязаны ждать когда наследник зарегистрирует право собственности, он может это не делать годами.
Вы можете предложить право преимущественной покупки наследнику в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, если он откажется купить Вашу долю или не ответит в течении месяца, то можете продавать долю любому третьему лицу по цене, не ниже, чем предлагали наследнику.
Подарить можно не поставив наследника в известность о сделке.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Краснодар 18.08.2015, 13:28
Мария с продажей у Вас может затянуться надолго , наследники имеют право подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев с момента открытия наследства , а оформлять свои наследственные права их закон не обязывает , т.е. эта доля может быть не оформленная и 10 и 20 лет . Находите наследников , возможно кто то из них или все вместе пожелают выкупить эту долю , тогда будут оформлять свои наследственные права своевременно .
А так если срочно нужно ,то оформляйте договором дарения ,конечно не совсем законно , но зато ни кого не надо ждать . ст. 250 ГК РФ
Вам помог ответ? Да Нет 28.04.2015, 14:00 • г. Смоленск
Вопрос: получается, что я не могу продать 3/4 доли на праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире (доли в натуре НЕ .
Нашла статью Правовое обоснование незаконности договора купли-продажи невыделенной доли в праве на квартиру. Вопрос: получается, что я не могу продать 3/4 доли на праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире (доли в натуре НЕ выделены, порядок пользования определен). ? Спасибо.
Юрист • г. Москва 28.04.2015, 14:06
Здравствуйте. Законодатель не запрещает продажу доли в квартире,но на практике осуществить такую продажу достаточно трудно. Сначала Вы должны предложить выкупить долю второму собственнику,а потом,другим лицам,если получите отказ.
Вам помог ответ? Да Нет 15.05.2014, 17:38
В какой срок? Есть ли факты самруправства с его стороны?
В невыделенной собственности, сосед оформил доверенность на куплю-прдажу неизвестным гражданам, где сказанно, что он получил уже деньги от доверенных ему лиц. Доверенность уже заверенная нотариусом. Наши права о первоочередной покупки уже нарушенны. Обязан ли он выписаться со своей доли? В какой срок? Есть ли факты самруправства с его стороны?
Юрист • г. Воронеж 15.05.2014, 17:41
Да, вы можете обжаловать сделку КП.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист #11005 Адвокат • г. Пенза 16.05.2014, 11:43
если сособственник не был уведомлен продавцом о продаже доли, нарушено право «первоочередной покупки. доли», сделку оспорить по указанным основаниям нельзя, но сособственник может требовать перевести права покупателя, при этом необходимо, чтобы сумма указанная в договоре купли продажи, у претендующего сособственника имелась на момент подачи иска, доказательство (квитанцию о переводе на депозит суммы) приобщаете к иску
Вам помог ответ? Да Нет 23.12.2013, 20:05
Регистраторы считают, что все приватизированные квартиры в долях без исключения являются коммунальными.
Приказ от 6 августа 2001 года № 233 утратил силу в связи с изданием приказа Минюста РФ от 12.04.2012 года №53 теперь РОСРЕЕСТРу нечем прикрываться. Первый лист второй лист
Регистрация договора куппи-продажи невыделенной доли является незаконной. Регистрация подобных договоров остается на совести регистраторов Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. (РОСРЕЕСТР).
Жилые помещения, согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ могут быть как делимыми, так и неделимыми вещами.
Отдельная (не коммунальная) квартира в многоэтажном доме является неделимой вещью.
На неделимые вещи распространяется правила статьи 133 ГК РФ. Выдел доли в таком жилом помещении осуществим только в соответствии со статьёй 252 ГК РФ.
По правилам которой, можно лишь определить порядок пользования квартирой или получить компенсацию.
Договор купли-продажи доли по закону не существует, то есть ничтожен и без решения суда согласно параграфу 7 Гражданского кодекса и статье 554 ГК РФ. Такой договор считается незаключённым, так как в нём не определён предмет договора. И оснований для регистрации собственности на долю нет.
Доля в праве собственности — вещью не является.
Постатейный комментарий статей 549 — 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (под ред. П.В. Крашенинникова)
Невыделенную долю по закону продать нельзя, т.к. она не является объектом жилищного права. В ст 15 ЖК РФ дано понятие объекта жилищного права, в ст. 16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений. Про невыделенную долю там речи не идет. Только ВЫДЕЛЕННАЯ в натуре доля считаетсяобъектом жилищных прав, т.к. на нее есть кадастровый паспорт и такую долю не продать продать. Ст. 246 и 250 ГК РФ не применимы для продажи невыделенных долей. В ст 1 основные термины закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним говорится, что кадастровый паспорт — номер объекта недвижимости. Невыделенная доля не имеет кадастрового паспорта, не является объектом недвижимости, это всего лишь доля в праве на владение общего имущества собственников. Кадастровые паспорта на невыделенные доли не существуют, следовательно и купля-продажа таких долей невозможна по закону. В постановлении Конституционного суда РФот 13 марта 2008 г. № 5-П по делу о проверке положений подпунктов 1 и 2 ст 220 налогового кодекса говорится о продаже реальной выделенной доли, абзац 3. Вычет предоставляется при продаже выделенной доли. Поэтому считаю, что договора купли-продажи невыделенных долей противозаконны. В связи с этим хочу знать мнение адвокатов по поводу признания договора купли-продажи невыделенных долей мнимыми. Каковы шансы признать такую сделку недействительной. В Москве уже есть случаи признания таких сделок недействительными.
Регистраторы считают, что все приватизированные квартиры в долях без исключения являются коммунальными.
В ЖК РФ есть Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Статьи об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в отдельной квартире не существует и быть не может.
Можно ли продать долю дома, не выделяя долю в натуре?
Можно ли продать долю дома, не выделяя долю в натуре?
Ответы на вопрос:
Юрист • г. Барыш 24.11.2014, 23:56
можно продать долю, а новый собственник может определить порядок пользования или разделить в натуре,если пожелает
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России Вопрос №5464930
При регистрации дог. купли продажи Рег. палата потребует выдела доли в натуре?
Ответы на уточнение:
Юрист • г. Барыш 25.11.2014, 00:12
нет не потребует, зарегистрирует право собственности на продаваемую долю
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Орёл 25.11.2014, 00:39
Полина, продать невыделенную в натуре долю дома можно и ФРС никаких препятствий не поставит. Единственное, продать долю дома без доли земельного участка невозможно.п.4 ст.35 ЗК РФ: «Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».
Ему же вторит Федеральный закон № 122-Ф3 от 21.07.1997 г. — отчуждение и регистрация прав собственности на дом невозможна без оформления в собственность земельного участка, так как земельный участок является неотъемлемой частью строения, которое на нем возведено.
Следовательно, договором купли-продажи доли дома должна быть предусмотрена продажа доли земельного участка, соответствующая доли дома.
Вам помог ответ? Да Нет Вопрос №5465006
При рег ПС части дома, переданного в собтвенность гр-ну адм.города на осн договора приватизации требуется ли выдел доли в натуре, если адм. принадлежит 1/2 доли?
Ответы на уточнение:
Юрист • г. Орёл 25.11.2014, 01:03
Полина, регистрируется формальная доля 1/2 в праве собственности на дом на основании договора передачи доли дома в собственность граждан (в простонародии — договора Приватизации). Не загоняйте Себя. Выдел доли в натуре — это конкретное распределение комнат, коридоров и т.д. ФРС от Вас этого не потребует. Удачи!
Вам помог ответ? Да Нет Вопрос №5465345
Марина Викторовна, спс за внимание к вопросу, но пжлст посм вопрос № №5465105, и, если можно прокомментируйте, пжлст..
Читайте также:
Похожие вопросы
• г. Владивосток
Нежилое помещение 2 долевика, доли не выделены внатуре, долевик отказался выкупить мою долю,
Юрист #2859183 Юрист • г. Владивосток 20.03.2015, 04:00
Да можете. Однако необходимо указывать из чего состоит Ваша доля. То есть выдел долей в натуре в таком случае необходим.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Покровка 20.03.2015, 08:23
выделите долю и продавайте
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Владивосток 20.03.2015, 11:48
Если в свидетельстве о праве собственности сказано, что Вам принадлежит 1/2 доля нежилого помещения, то можете продавать.
Если в свидетельстве о праве собственности не имеется данного указания, то Вы можете обратиться к второму собственнику с предложением заключить соглашение об определении долей, после заключения такого соглашения можете распоряжаться своей долей. В случае отказа второго собственника в заключении соглашения — определение Вашей доли возможно только в судебном порядке.
Выделение доли в натуре при продаже в Вашем случае излишне.
Вам помог ответ? Да Нет
Можно ли продать долю в квартире не выделяя ее в натуре
Юрист #10812 Адвокат • г. Москва 28.04.2012, 18:04
вы не можете выделить долю в натуре поскольку квартира разделу не подлежит, свою долю можете продать, предварительно предложив выкупить ее другим сособственникам, как имеющим преимущественное право покупки вашей доли, если они откажутся — можете продать свою долю любому лицу
Вам помог ответ? Да Нет
Возможно ли продать по 1/2 доле дома и участка не выделяя их в натуре. Спасибо.
Юрист • г. Санкт-Петербург 30.10.2017, 19:57
Да, возможно продать. Но сначала Вам следует предложить купить вашу долю второму собственнику. Если кто-то откажется сможете продать третьим лицам.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Санкт-Петербург 30.10.2017, 19:57
Да, это возможно. Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению и преимущественное право покупки доли имеется у собственника второй доли в данном доме.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист #5788739 Юрист • г. Москва 30.10.2017, 20:03
Доброго времени суток! Продать 1/2 часть дома вместе с участком можно. После будет необходимо определить порядок пользования с новым собственником доли, или разделить в натуре. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!
Вам помог ответ? Да Нет
Могу ли я продать свою долю не выделяя своей доли в натуре и выйти из-под исполнительного производства?
С супругой развелся, свою долю дома должен выделять в натуре возбуждено исполнительное производство. Могу ли я продать свою долю не выделяя своей доли в натуре и выйти из-под исполнительного производства? Если бывшая жена настаивает исполнении решения суда-я должен выделить мою долю в натуре, как выйти из таких обстоятельств? Могу ли игнорируя решение суда продать свою долю?
Юрист • г. Ижевск 19.09.2015, 06:35
Здравствуйте! Нет,не сможете продать.При возбуждении ИП на регистрационные действия будет наложен арест.
Вам помог ответ? Да Нет • г. Екатеринбург
Могу ли я продать свою долю третьим лицам, не сособственникам, не выделяя долю в натуре?
У меня есть доля в праве собственности на 1/2 дома с земельным участком. Могу ли я продать свою долю третьим лицам, не сособственникам, не выделяя долю в натуре? Если да, то необходимо выделять и в доме, и в земельном участке? Или можно ограничиться только межеванием участка, а в доме обойтись без выдела?
Юрист • г. Краснодар 23.05.2018, 11:00
Не нужно выделять долю в натуре при продаже. Межевание нужно. Продажа доли в соответстви и со ст.250 ГК РФ. То есть сособственнику нужно будет предложить.
Вам помог ответ? Да Нет
Можно ли получить два адреса в доме (дом 6-А и дом 6-Б), не выделяя при этом доли в натуре?
Можно ли получить два адреса в доме (дом 6-А и дом 6-Б), не выделяя при этом доли в натуре? Сейчас у дома 2 владельца с идеальными долями. У дома 2 изолированных входа.
Юрист • г. Москва 02.02.2017, 14:13
Доли в натуре все равно придется выделять, входов мало, должна быть полная возможность выдела
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Вам помог ответ? Да Нет Пользователь 9111.ru • г. Ростов-на-Дону
Могу ля я продать дом и долю (1/2) земельного участка одним покупателям и оставшуюся долю (не выделяя в натуре) другим покупателям?
Я имею в собственности домовладение, состоящее из земельного участка 6 соток и дома, расположенного на нем. Могу ля я продать дом и долю (1/2) земельного участка одним покупателям и оставшуюся долю (не выделяя в натуре) другим покупателям?
Юрист • г. Волгоград 03.05.2006, 17:23
Свою собственность, каким является дом, Вы продать конечно сможете. Землю продать Вам удастся, если это Ваша собственность. Если земельный участок принадлежит Вам на ином праве, то ни о какой продаже имущества не может идти речи, если у Вас нет на это полномочий от самого собственника земельного участка.
Вам помог ответ? Да Нет
У нас 3 шка по 1/2 с дядей, то есть доли не выделенны в натуре, можно ли выкупить долю у дяди или продать ему свою не выделяя ее?
У нас 3 шка по 1/2 с дядей, то есть доли не выделенны в натуре, можно ли выкупить долю у дяди или продать ему свою не выделяя ее? (племянник не является близким родственником)
Юрист • г. Москва 09.09.2019, 15:24
[quote]3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.[/quote]
Вам помог ответ? Да Нет Юрист #7765528 Юрист • г. Саратов 09.09.2019, 17:19
Это возможно. Ограничений нет никаких в данном случае.
Вам помог ответ? Да Нет Пользователь 9111.ru
Имею ли я часть доли в этом доме?
Проживаю в частном доме с сыном. Имею 1/2 часть. Доли в натуре не выделены. Владелец другой 1/2 части хочет продать свою часть другим не выделяя доли в натуре. Дом на 2 части не разделен, как тогда проживать и законны ли их действия?
Адвокат • г. Москва 07.08.2009, 13:50
Уважаемая Александра! Сосособственник дома вправе продать свою долю только с соблюдением преимущественного права покупки Вами. Это предусмотрено ст. 250 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой: «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя».
Однако, законодательством совсем не предусмотрен обязательный раздел дома в натуре до продажи доли.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Москва 07.08.2009, 13:57
Для продажи доли в праве совсем не обязательно ее выделять в натуре, главное, необходимо соблюдение Вашего преимущественного права покупки доли. Ниже привожу нормы закона.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Как продать часть дома
Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам, переведя хотя бы 100 рублей на яндекс кошелек. Очень много обращений, требуется много усилий. Мы стараемся. Спасибо!
Владение домом по принципу долевой собственности не является редкостью. Жилье могло достаться нескольким наследникам или оно находится в собственности супружеской пары.
И при продаже такой недвижимости часто возникают проблемы, особенно, если только один из собственников хочет продать свою собственность.
Совершать сделку по продаже половины жилого дома, его трети рекомендуется при помощи опытного юриста или риэлтора, который знает все особенности законодательства в данном вопросе.
Ведь продажа доли должна пройти так, чтобы не были нарушены права других владельцев.В противном случае покупка дома, как операция по недвижимости, может посчитаться незаконной, недействительной.
Как продать долю в доме правильно, по всем требованиям закона, а также выгодно и в короткое время? Необходимо будет набраться терпения, изучить юридические аспекты, учитывать при подписании договора законные права других дольщиков.
Особенности
Самый выгодный и простой вариант – продать часть дома родственникам, являющимся совладельцами недвижимости.Они будут заинтересованы в быстром совершении сделки, но могут согласиться только на низкую цену. Еще сложнее будет в ситуации, когда родственники откажутся от покупки. Необходимо будет продать и часть дома, и часть участка.
Продажа части дома с землей третьему лицу разрешена законодательством.Собственник, владеющий даже частью жилого здания, может не только продать, но и обменять, подарить, завещать и даже отдать в залог.
ВНИМАНИЕ!Такое право на разные операции с собственной недвижимостью ее владельцы получают согласно статье 245 Гражданского Кодекса.
Дополнительная информация о возможностях распоряжения частью недвижимости изложена в статье 250 этого же Кодекса. Долю собственности ее владелец может продать родственнику, постороннему лицу, банку.Но остальные владельцы этой долевой собственности имеют приоритетное право покупки:
- В первую очередь о предстоящей продаже доли в частном доме ее хозяин должен уведомить других дольщиков.
- И только после их отказа от покупки, он может предложить купить долю других людям.
- Уведомлять других собственников нужно будет письменно, можно это сделать заказным письмом с уведомлением.
- При оформлении продажи части дома и части земельного участка третьему лицу, нужно будет доказать отказ других дольщиков от покупки.
- В уведомлении указывается факт продажи, цена на часть дома, другие условия.
- На размышление остальным собственникам дается длительное время – 30 дней.
- Если кто-то из них решает, что куплю часть жилья за предложенную стоимость, начинается оформление сделки.
- Но возможно за месяц никто не заинтересовался возможностью увеличить свою часть жилья. В таком случае продавец имеет полное право искать других покупателей, выставлять объявление о продаже на сайтах, на специальных досках, подавать заявку о нем в риэлтерские агентства.
Третьему лицу
Обязательное условие такой продажи – оповещение других собственников о продаже своей части. Оповещение должно производиться с помощью письменного уведомления.Для удобства подготовкой процесса продажи может заниматься нотариус, если прибегнуть к его платным услугам. Он подготовит документы по недвижимости, составит уведомления для других дольщиков и разошлет их.
Собственники дома могут месяц решать, нужна им еще доля жилья или нет. Через месяц они должны или уведомить о покупке или отказаться от нее.Не обязательно делать отказ в письменном виде, отсутствие ответа на уведомление уже будет свидетельством того, что никаких планов на покупку нет.
Если другие собственники намеренно не хотят ставить отметку об уведомлении, можно долю в доме просто подарить третьему лицу (составить дарственную).
На дарственную никаких согласий от других владельцев дома не потребуется, это выгодный и простой вариант, если только он устроит нового владельца.
Такая операция, как дарственная, не предполагает материальной выгоды для бывшего собственника, поэтому по закону он может совершать ее и без согласия других. Но для того, чтобы другие собственники не выставляли потом никаких претензий, стоит весь процесс продажи или дарения совершать под контролем хорошего юриста.
Иные варианты
Можно ли продать дом целиком, и есть ли в этом выгода? Нередко дом достается в наследство родственникам, которые уже обеспечены хорошим жильем и не нуждаются в дополнительном.В таком случае они могут договориться между собой о продаже здания целиком, одному покупателю. От такой сделки выиграют обе стороны и все собственники.
Покупатели часто ищут отдельное жилое здание, не желая делить его с другими хозяевами. Владение одним домом даже с родственниками часто приводит к конфликтам, спорам, тем более проблематично содержать его совершенно посторонним людям.
Поэтому возможность купить целое здание и владеть им единолично – предложение привлекательное.
Выиграют от такой продажи и собственники жилья. Как единое целое объект недвижимости будет стоять дороже, чем отдельные части. Общую сумму потом можно поделить с учетом величины доли каждого. Юристы смогут помочь в проведении сделки, оформлении всех документов, чтобы операция с недвижимостью прошла быстрее и без проблем.
Еще один вариант продажи доли в доме – ее выделение.Если есть физическая возможность, часть дома выделяется, обосабливается. Например, у части дома может быть отдельный вход, в таком случае можно отделить его забором, выделить на территории участка. Эта работа потребует некоторых физических и материальных затрат, но владелец от этого только выиграет.
Также нужно будет переоформить собственность в выделенную. И тогда часть жилого здания значительно вырастет в цене.Когда части дома может быть присвоен статус отдельного жилого объекта? Определения жилого помещения установлены положениями Жилищного Кодекса РФ:
- Оно должно быть выделено, например, с помощью того же отдельного входа, забора.
- В нем должны быть все условия для комфортного и безопасного проживания.
- Жилое помещение – это недвижимое имущество.
- Выделение отдельного объекта как жилого дома не может нарушать пространство других людей.
Когда у дома есть несколько отдельных входов, несколько санузлов и кухонь, собственники без особенных проблем могут выделить свои части.Это упростит в дальнейшем распоряжение каждой частью дома.
ВНИМАНИЕ!Чтобы завершить выделение доли, следует официально зарегистрировать ее как отдельное жилье, отдельный объект недвижимости.
Объект должен получить именно свой технический паспорт, стать на кадастровый учет. После таких процедур часть дома будет продаваться как дом отдельный, со всеми вытекающими особенностями процедуры, оформления, регистрации.Потом можно жилье подарить, продать по договору купли-продажи. Но в договоре должна быть указана и цена доли, и цена всего жилого здания.
Другие собственники против
Взаимоотношения владельцев частей одного дома могут быть разные, от дружественных до конфликтных. При самом худшем положении дел другие собственники могут всячески препятствовать в продаже чужой доли.
Они не хотят ее сами покупать и не хотят, чтобы она продавалась в принципе. Как аргумент против продажи выставляется отсутствие четких границ доли в доме, границ частей участка.
Это создает массу проблем собственнику и сильно отпугивает потенциальных покупателей – кто захочет начинать жизнь в новом доме с конфликтов и споров. В такой ситуации юристы сферы недвижимости советуют официально выделять свою долю как объект недвижимости.Такое право за владельцами долевой собственности закреплено статьей 252 ГК РФ.
При отсутствии согласия на выделение отдельных частей здания у других собственников, можно сделать это через суд. Не всегда получается точно ограничить пространство выделенной доли так, чтобы оно соответствовало доле юридической.Иногда нужно компенсировать часть площади деньгами тому или иному владельцу. Компенсация также может быть выплачена в принудительном порядке, через суд.
ВАЖНО!Как бы не было сложно, продать долю всегда можно даже без согласия других собственников.
Только иногда это будет связано с решением многих дополнительных вопросов, потребует немало времени и некоторые средства.
Рекомендуется при конфликтных отношениях с другими собственниками сразу выделять свою часть, чтобы потом сразу можно было продать, завещать, обменять свое имущество.Собственник уже сам решает, кому он будет передавать права собственности и по какому документу.
Как продавать долю в доме – без выделения, с выделением – решать нужно в зависимости от обстоятельств. По цене наиболее выгодно продавать все части здания вместе, поделив потом прибыль между всеми собственниками. Также за хорошую сумму продастся и выделенная часть.
Но если другие собственники заинтересованы в расширении своей доли, выгодно можно продать дополнительную часть и им, по хорошей стоимости.