Некоторые считают, что оплата коммунальных услуг в аварийном жилье необязательна. Но это не так: даже если дом признали непригодным для проживания, все квитанции оплачивать нужно. Но есть отдельные услуги, от оплаты которых собственники освобождаются. Рассмотрим, какие услуги нужно оплачивать, а какие – нет, как вернуть взносы на капитальный ремонт и что делать, если плата за ЖКУ начисляется незаконно.
Автор, юрист Актуальность Просмотров Бесплатная консультация юриста
- Нужно ли платить за аварийное жилье?
- Какие услуги нужно оплачивать?
- Какие услуги можно не оплачивать?
- Нужно ли оплачивать квартиру по договору соцнайма?
- Внесудебное урегулирование
- Обращение в суд
Нужно ли платить за аварийное жилье?
В ст. 153 ЖК РФ сказано, что собственники жилых помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги и плату за жилое помещение. Ни слова об освобождении от ЖКУ при признании дома аварийным не говорится.
Когда возникает обязанность по внесению платы:
- У собственника – с момента госрегистрации права собственности.
- У нанимателя – с момента заключения договора социального найма.
- У арендатора – от даты заключения договора аренды.
- У члена жилищного кооператива – с момента предоставления жилья кооперативом.
Если жилье относится к муниципальному или государственному фонду, до заселения жильцами все оплачивают органы местного самоуправления.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Какие услуги нужно оплачивать?
Если дом признан аварийным, оплачивать коммунальные услуги придется, потому как они все равно предоставляются и используются.
Что сюда входит:
Примечание: согласно ст. 155 ЖК РФ, оплата вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцев. Но решением общего собрания членов ТСЖ или договором управления многоквартирным домом может устанавливаться иной срок.
Какие услуги можно не оплачивать?
Согласно ч.2 ст. 169 ЖК РФ, не уплачиваются взносы на капитальный ремонт, если дом признан аварийным или подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.
Освобождение от взносов полагается с месяца, следующего за месяцем признания дома аварийным или вынесения решения об изъятии земельного участка.
Нужно ли оплачивать квартиру по договору соцнайма?
Если человек живет в квартире по договору социального найма, оплачивать коммунальные услуги и плату за пользование жильем придется. Об этом говорится в ст. 153 и 154 ЖК РФ.
Есть пример из судебной практики , где четыре нанимателя аварийного жилья пытались оспорить плату за соцнаем, но суд отказал в удовлетворении исковых требований:
Истцы обратились в суд с иском о возложении обязанности исключить плату за наем жилых помещений к администрации. Двухэтажный дом барачного типа, в котором они жили, признан аварийным. До подачи иска они обращались с заявлением об освобождении от платы в администрацию, но там в удовлетворении заявления отказали.
В ходе рассмотрения дела суд выяснил несколько обстоятельств:
- Дом признан аварийным по решению суда. Им же на администрацию возложена обязанность предоставить пригодное для проживания жилье.
- На момент подачи искового заявления новое жилье истцам не предоставлено.
- При обращении в суд истцы руководствовались тем, что плата за соцнаем не должна взиматься, если жилье признано непригодным для проживания.
Суд не согласился с такими требованиями, обосновав это тем, что по результатам анализа правовых норм нет оснований для освобождения от платы за наем. Ссылки на законодательство приведены. В удовлетворении исковых требований отказано.
Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?
Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?
Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?
Можно ли вернуть взносы на капремонт?
Вернуть уплаченные взносы на капремонт можно на основании ч.2 ст. 174 ЖК РФ, если дом признали аварийным.
Здесь возможны несколько вариантов:
- Дом признали аварийным. Собранные на капремонт средства направляются на оплату сноса здания, остаток распределяется между собственниками пропорционально оплаченным ими долям и взносам, которые перечисляли предыдущие владельцы.
- Участок под домом изымает муниципалитет или государство. Региональный оператор возвращает собственникам деньги пропорционально размеру уплаченных ими взносов и платежей, перечисленных предыдущими собственниками.
Чтобы вернуть деньги, нужно обратиться с заявлением к региональному оператору или владельцу спецсчета (ТСЖ, ЖК, в Фонд капремонта). Возврат осуществляется в течение 6 месяцев на банковский счет заявителя.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Что делать, если взносы за капитальный ремонт начисляются?
Если дом признан аварийным, но со следующего месяца взносы все равно продолжают начисляться, можно решить эту проблему двумя способами:
- Без суда, подав заявление в организацию.
- Обратившись в суд.
Совет юриста: лучше сначала попробовать обойтись без суда. В большинстве случаев организации не хотят судебных разбирательств, и принимают решение в пользу заявителей, если взимание платы действительно незаконно.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Внесудебное урегулирование
Для внесудебного урегулирования вопроса нужно обратиться в организацию, которая начисляет взносы. Узнать ее название и адрес можно в квитанции на оплату ЖКУ.
Заявление будет рассмотрено в течение месяца. Если были уплачены лишние деньги, они вернутся заявителю. Со следующего месяца плата за капремонт начисляться не будет.
Документы
При подаче заявления понадобится паспорт, платежные квитанции и чеки об оплате, выписка из ЕГРН, а также решение о признании дома аварийным.
Обращение в суд
Оспаривание неправомерного начисления взносов на капремонт актуально, если компания по каким-либо причинам не перестает из начислять и не реагирует на заявление.
Что нужно сделать:
- Составить исковое заявление в трех экземплярах, один направить ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения ответчика, указав, что дом признан непригодным для проживания, но взносы продолжают взиматься.
- Присутствовать на слушании. Можно и не приходить, а нанять адвоката. Если же нет ни истца, ни представителя, решение могут принять заочно, и тогда не будет возможности повлиять на исход дела.
- Получить судебное решение. По таким делам оно обычно выносится за одно заседание.
Когда решение вступит в силу, ответчик будет обязан исключить из квитанции строку про капремонт, а также вернуть излишне уплаченные истцом взносы.
Образец иска
Документы
При обращении в суд понадобится паспорт, решение о признании дома аварийным, выписка из ЕГРН или договор социального найма, квитанции по ЖКУ и чеки об оплате.
Судебная практика
Чаще всего в суды обращаются жители аварийных домов с требованиями об освобождении от уплаты взносов на капремонт или от оплаты ЖКУ, или о взыскании выкупной стоимости непригодного жилья. Иски подаются и администрацией, обычно для взыскания долгов по коммунальным услугам.
Вот несколько примеров решений по похожим делам:
- Решение № 2-2725/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-2725/2019.
- Решение № 2-29/2020 2-29/2020(2-3331/2019;)М-2441/2019 2-3331/2019 М-2441/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-29/2020.
- Решение № 2-1531/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-1531/2019.
Ответы юриста на частные вопросы
Недавно купила квартиру и выяснилось, что дом аварийный. Недостатки умело замаскированы продавцом, из-за дефекта в стене в помещении постоянно сыро, сырость идет из подвала. У меня вот такой вопрос: акт от ЖЭУ по аварийному жилью выдадут сейчас, или нет? Хочу судиться с продавцом.
Да, акт могут выдать сейчас. Для этого нужно обратиться в компанию с заявлением. Документ оформят после осмотра помещения. Но для суда лучше заказать экспертизу, где в заключении укажут не только все дефекты, но и стоимость ремонта вкупе с реальной ценой такого жилья.
У меня есть долг по коммунальным услугам, дом аварийный. Дадут ли мне новую квартиру по программе расселения?
Другое жилье по программе дадут, но долг так и останется за собственником. Его могут взыскать через суд, платить все равно придется.
Живу в помещении маневренного фонда, наш дом пострадал от ЧС и признан аварийным. Должен ли я оплачивать коммунальные услуги?
Да. Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию жильем из маневренного фонда предъявляются те же требования, что и к другим помещениям.
Есть ли субсидии по оплате ЖКУ?
Да, субсидии предоставляются на основании ст. 159 ЖК РФ гражданам, расходы на оплату ЖКУ у которых превышают региональные нормы с учетом доходов. Детали регламентируются региональными законами.
Хочу оформить компенсацию на оплату коммунальных услуг, но у меня есть большой долг по ЖКУ. Одобрят ли мне ее?
Нет. Согласно ч. 3 ст. 160 ЖК РФ, компенсация оформляется при отсутствии задолженности, или нужно заключить соглашение о погашении долга с УК или ТСЖ.
Заключение эксперта
- Оплата квартплаты за непригодный для проживания дом начисляется законно. Жильцы обязаны вносить ее до расселения в новое жилье в установленные сроки.
- Если дом признан аварийным, взносы на капитальный ремонт не взимаются. Уплаченные деньги можно потратить на оплату сноса жилья или вернуть каждому собственнику.
- Квартплата в аварийном доме включает в себя плату за электричество, содержание, газоснабжение, водоотведение и другие услуги, которыми жильцы продолжают пользоваться.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Рекомендуем по теме
Можно ли прописаться в аварийном жилье?
Согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме
Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме
Разница и преимущества ветхого жилья над аварийным
Заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным
Признание частного дома аварийным и подлежащим сносу
Елена Плохута Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Лия Ответить
Дом признан аварийным еще в декабре 2020 года, жильцы оплачивали взносы за капремонт. Кто несет ответственность в этом случае? кто должен был передать сведения об аварийности дома регоператору? это обязанность регоператора? или житель сам должен обратиться к регоператору с просьбой не начислять?
27 мая 2021 Елена Бондаренко Ответить
Добрый день, Лия.
Во исполнение ч.8 Приказа Минстроя РФ №536/пр органы местной власти в течении 14 дней обязаны разместить информацию о присвоении многоквартирному дому статуса аварийный в системе и соответственно те же органы местного самоуправления должны уведомить и собственников о новом статусе дома и регионального оператора. Подавайте жалобу в местную администрацию и требуйте направления уведомления Региональному оператору, а также произведения перерасчета по взносам на капремонт.
Будут еще вопросы, обращайтесь.31 мая 2021 Мария Ответить
Добрый вечер, у нас куплена квартира в многоэтажном доме. Дом признан аварийным. Два собственника, я и бывший муж. Общая долевая. Вопрос при сносе дома на что можно рассчитывать. Вместе не живём с 2008 года. Есть дочь. Никто не прописан.
14 июля 2021 Елена Бондаренко Ответить
Добрый день, Мария.
Две квартиры вам не дадут, предполагается компенсация в виде жилого помещения с условиями проживания не хуже, чем были, в том числе и по метражу. Поэтому могут предоставить такую же квартиру, взамен которой можно попросить выкупную цену.
Будут еще вопросы, обращайтесь.31 июля 2021 Шильнова Елена Ответить
Добрый день! Дом признан аварийным в 2015 году.Я-собственник. Дом не пригоден для проживания. Я не могу там жить,предоставить квартиру своей дочери,так как она не пригодна для проживания,продать или сдать в наем. На сегодняшний день несу расходы по неиспользуемым услугам ЖКХ . Я заложник положения?? Так и буду оплачивать за воздух? дом поставили в программу расселения на октябрь 2025 года? Сумма за этот период не малая начислится.
29 июля 2021 Елена Бондаренко Ответить
Доброе утро, Елена.
В силу ч.2 ст.169 ЖК РФ собственники освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт после признания дома аварийным.
Касаемо иных платежей, составляйте акт о непроживании и обращайтесь в ресурсопоставляющие организации о произведении перерасчета и неначислении платы за коммунальные услуги, которые не используются. Документы о непроживании придется подавать каждые полгода, но этот шаг освободит вас от необходимости уплачивать услуги, которыми вы не пользуетесь.
Будут еще вопросы, обращайтесь.31 июля 2021 Шильнова Елена Ответить
Это понятно. Но если уже идет суд за взыскание отопления и горячего водоснабжения? уже ничего нельзя сделать? Есть справка,что я проживаю постоянно и оплачиваю ЖКХ по постоянному адресу прописки.а так же подписи собственников других комнат,что в комнеате с 12 года никто не проживает.Этого достаточно?
3 августа 2021 Елена Бондаренко Ответить
Добрый день, Елена.
Заявление о перерасчете и не начислении платы за ЖКХ подается заблаговременно и продляется каждые полгода с даты подачи заявления. Поэтому даже если вы сейчас обратитесь в ресурсопоставляющие организации, долг за коммуналку, насчитанный до того с вас суд с большой вероятностью все же взыщет. Мне жаль.
Будут еще вопросы, обращайтесь.4 августа 2021 Галина Ответить
Дом признан аварийным в 2008 году. Никакая УК не обслуживает,выгребная яма не очищается,дворников не видела ни разу с 1994 года. А оплату требуют. Я не собираюсь платить. Имею право на субсидию. Оплачиваю только за свет и газ.могу получать субсидию за оплаченные услуги ?
16 октября 2021 Елена Бондаренко Ответить
Доброе утро, Галина.
Субсидия в силу ч.5 ст.159 ЖК РФ предоставляется гражданам при отсутствии задолженность по оплате услуг ЖКХ. Если вы оплачиваете только часть услуг ЖКХ в предоставлении субсидии вам откажут. Мне жаль.
Будут еще вопросы, обращайтесь.19 октября 2021 Антон Ответить
Здравствуйте! моё жильё признано аварийным, подлежит расселению. Я являюсь собственником. Претендую на квартиру в строящемся доме. Администрация провела оценку моего жилья. Разница между стоимостью нового жилья и старого жилья составляет более 1 млн рублей. Возможно ли оформление ипотеки на эту сумму разницы? На каких условиях? В каких банках возможно её оформить?
17 октября 2021 Елена Бондаренко Ответить
Доброе утро, Антон.
Вам для начала нужно обратиться в несколько банков и уточнить условия ипотечного кредитования, а также проценты. И да возможно будет оформить такой договор.
Будут еще вопросы, обращайтесь.19 октября 2021 Инна Ответить
Добрый день. Жильё признано аварийный. Мы там не проживаем уже 3 года. В за отопление приходят счёта. Как быть?
25 декабря 2021 Елена Бондаренко Ответить
Добрый вечер, Инна.
Мне жаль, но сам по себе факт признания дома аварийным не освобождает жильцов об обязанности уплачивать предоставление коммунальных услуг, даже если в квартире никто не проживает. Ряд услуг ресурсопоставляющие компании представляют независимо от статуса дома и проживания жильцов. Светом, газом и водой можно не пользоваться и данный факт легко доказуем при наличии счетчиков. Но отопление в квартиры все равно подается, как и обслуживается сам дом УК. Поэтому, если отопление не демонтировано и жилое помещение отапливается, счета придется оплачивать. если же система подачи горячего водоснабжения демонтирована, составляйте акт и требуйте перерасчета.
Будут еще вопросы, обращайтесь.25 декабря 2021 Ольга Ответить
Обязана ли я оплачивать коммунальные услуги в квартире в аварийном доме. После решения суда о выплате компенсации за аварийную жилплощадь в полном объёме.. Было сказано в решении суда -Прекратить право собственности. Получив деньги в полном объёме…моя семья выселилась выписавшись…оплатив коммунальные расходы за период проживания. Но спустя 3 года.. Мне пришло оповещение..о долге за горячую воду и отопление за период после выписки.. Так как «город» Зарегистрировал своё право на собственность спустя лишь 5-6месяцев? Правомерно ли с меня требуют оплату?
16 июня 2022 Елена Бондаренко Ответить
Доброе утро, Ольга.
Вы можете оспорить задолженность по ЖКХ с даты прекращения права собственности, так как взыскать плату за ресурсы можно только с собственника. если момент вступления решения в силу и выписки совпадает, долг на вас возложен не правомерно, оспаривайте взыскание в судебном порядке.
Будут еще вопросы, обращайтесь.15 июля 2022 Юлия Ответить
Дом аварийный с 2020 года. Плата за содержание жилых помещений с 11 рублей за метр поднял мэр своими постановлениями до 27 рублей. Я оплачиваю по 18 то есть предпоследнее повышение. Я собственник. В доме ничего не делается ДУКОМ. Что бы не случилось, говорят, Вы собственники делайте сами. У нас нет ТСЖ и другого органа управления домом. В нем 8 квартир всего. То есть установить норматив мы не можем. Мне шлют долги. Могу ли я оплачивать так, как плачу сейчас? Долг около 4000. При этом всю коммуналку и общедомовые расходы я оплачиваю. Могут ли подать на меня в суд или что еще хуже передать долги отморозкам из службы судебных приставов?
26 июля 2022 Елена Бондаренко Ответить
Добрый день, Юлия.
Долг в 4000 тысячи рублей не такой уж и большой, чтобы взыскивать его в судебном порядке. И в любом случае, при принятии решения л взыскании долга, при солидной сумме, приставы взыскивают в процентном отношении к заработку, а не всю сумму сразу.
Будут еще вопросы, обращайтесь.1 августа 2022
© 2018-2022 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены
Оплата коммунальных услуг в аварийном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг в аварийном доме(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- КОСГУ и КВР:
- 119 КОСГУ
- 121 КОСГУ
- 122 КОСГУ
- 136 КОСГУ
- 137 КОСГУ
- Ещё.
- ЖКХ:
- 223 КОСГУ
- Акт залива квартиры
- Бремя содержания контейнерных площадок
- Взыскание задолженности за электроэнергию
- Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
- Ещё.
Судебная практика: Оплата коммунальных услуг в аварийном доме
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 51 «Владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом» Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и установив, что истец является управляющей компанией для многоквартирных домов, в которых расположены пустующие жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования, уполномоченным органом которого по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является ответчик; истец является исполнителем коммунальных услуг и в спорный период оказывал соответствующие услуги собственникам помещений многоквартирных домов, арбитражные суды правомерно взыскали задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг по электроснабжению, обоснованно указав, что сам по себе факт признания домов аварийными не исключает обязанности собственника вносить плату за потребление электрической энергии в отношении квартир, которые в установленном законом порядке не были переданы для проживания нанимателям; факт оказания жилищно-коммунальных услуг по электроснабжению подтверждается материалами дела.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оплата коммунальных услуг в аварийном доме
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022) Выселить из жилого помещения могут, если, в частности, дом признан аварийным; сменился собственник помещения или с ним прекращены семейные отношения; плата за помещение и коммунальные услуги не вносится более шести месяцев, а также в некоторых других ситуациях. В большинстве случаев выселение производится в судебном порядке.Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2022) — Выезд Ответчика из Жилого помещения носит вынужденный характер, вызванный аварийным состоянием Жилого помещения/состоянием жилого дома, непригодного для проживания/конфликтными отношениями в семье/неприязненными отношениями по поводу порядка пользования квартирой и порядка оплаты коммунальных услуг между проживающими в квартире лицами и Ответчиком/расторжением брака с Истцом/вступлением Истца в новый брак с _________, рождением ребенка _____/невозможностью проживания в одной комнате разных семей/невозможностью совместного проживания всех зарегистрированных в квартире лиц с учетом площади Жилого помещения/проживанием в Жилом помещении посторонних лиц, вселенных Истцом без согласия Ответчика/сдачей Жилого помещения внаем третьим лицам/наличием регистрации в Жилом помещении мужа, родителей истца, его детей/стесненными жилищными условиями/наличием у Истца заболевания (психического расстройства)/наличием у Ответчика заболеваний, которые не позволяют ему проживать в Жилом помещении в стесненных условиях с другими лицами/необходимостью осуществлять уход за близкими родственниками/асоциальным образом жизни и злоупотреблением спиртными напитками близких родственников Ответчика, проживающих в Жилом помещении/отбыванием Ответчиком наказаний в местах лишения свободы по приговорам судов/другое, что подтверждается актом межведомственной комиссии по обследованию дома, согласно которому дом имеет повреждения стен/свидетельством о расторжении брака с Истцом от «___» ________ _____ г. N _____/свидетельством о заключении Истцом нового брака с ______ от «___» ________ _____ г. N _________/документами, подтверждающими, что Ответчик наблюдается в поликлинике по месту регистрации в Жилом помещении/обращениями Ответчика в правоохранительные органы, которые подтверждают конфликтные отношения в семье/документами, подтверждающими признание Истца виновным в совершении преступления в отношении Ответчика и назначение ему уголовного наказания/постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела/постановлениями мирового судьи о прекращении уголовных дел в связи с примирением Ответчика с потерпевшим (Истцом)/запиской, которая содержит прямые угрозы Истца в адрес Ответчика и подтверждает конфликтные отношения между ними/протоколом обеспечения доказательств, удостоверенным нотариусом, согласно которому Истец направлял Ответчику электронное письмо о мирном урегулировании жилищного вопроса, предлагал денежную компенсацию в обмен на снятие ответчика с регистрационного учета по адресу Жилого помещения/копией ответа ОМВД РФ, постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела, которые подтверждают, что между сторонами не достигнуто соглашение об урегулировании жилищного вопроса/встречным иском, поданным Ответчиком, об определении долей по оплате коммунальных платежей, подтверждающим наличие у Ответчика намерений исполнять свои обязанности по содержанию Жилого помещения/решением _____ районного суда (иным судебным актом) от «___» ________ _____ г. N _____, вступившим в законную силу, которым установлен факт неприязненных отношений после расторжения брака между Истцом и Ответчиком, постановлено изменить Договор найма Жилого помещения, заключив отдельный договор найма на комнату с Ответчиком/вступившими в силу судебными актами, в которых указано, что непроживание Ответчика в Жилом помещении связано с конфликтными отношениями с Истцом, носящими длящийся характер, Истец обязан не чинить Ответчику препятствия в пользовании Жилым помещением/иском в суд с требованием выселить из Жилого помещения супругу Ответчика/вступившим в силу судебным актом о вселении Ответчика в Жилое помещение/приговором суда, из которого следует, что Ответчик с _____ г. по ______ г. находился в местах лишения свободы/приговором суда, которым отец ребенка Ответчика привлечен к уголовной ответственности за злостное уклонение родителя от уплаты средств на содержание несовершеннолетнего ребенка и ему назначено наказание в виде лишения свободы, что косвенно свидетельствует о наличии конфликтных отношений между Ответчиком и членами семьи ее бывшего супруга/актом о вселении Ответчика в Жилое помещение, составленным судебным приставом-исполнителем/неоднократными обращениями Ответчика в государственные органы с заявлениями о постановке на учет по улучшению жилищных условий, в постановке на который им отказывают по причине непредставления документов личного характера (паспорта) на всех членов семьи/копией справки ГБУ г. Москвы «Центр социально-правовой и психологической поддержки женщин» департамента семейной и молодежной политики города Москвы» о временном проживании Ответчика с детьми в данном центре в течение нескольких месяцев/другими документами/отсутствием доказательств добровольности выезда Ответчика из Жилого помещения.Нормативные акты: Оплата коммунальных услуг в аварийном доме
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) Вместе с тем, принимая во внимание, что в аварийных и ветхих объектах возможности обеспечения благоприятных условий проживания граждан могут быть существенно ограничены в связи с объективным физическим износом здания, его отдельных частей и инженерных систем, а также направленность нормативно-правового регулирования на защиту граждан, вынужденных проживать в непригодных для этих целей условиях, от несения дополнительных издержек, связанных с содержанием и ремонтом таких объектов, использование при расчетах за поставленный коммунальный ресурс показаний приборов учета в рассматриваемом случае не должно приводить к возложению на собственников домов и помещений в них или управляющие организации расходов, связанных с оплатой потребленных в соответствии с показаниями приборов учета коммунальных услуг в объеме, превышающем нормативы потребления.Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
ВС разъяснил права граждан в программе по расселению аварийного жилья
Расселение бараков и прочих плохо пригодных для проживания людей зданий — процесс сложный. Расселение нередко порождает конфликты жильцов аварийных квартир с чиновниками. Какие права есть в таком случае у будущих новоселов и какие у чиновников, разъяснила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.
Толкование норм закона высокой судебной инстанцией очень актуально, так как по статистике подобных исков немало по всей стране. Один из них — иск жительницы Якутска к городским чиновникам. В суде гражданка потребовала от местной администрации предоставить ей в собственность жилье взамен того, что идет под снос. Истица рассказала, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Но то жилье, что ей предложили, ее не устраивает. В ответ на иск в суде чиновники рассказали, что администрация просто приняла решение изъятия квартиры истицы, так как все сроки расселения прошли, а женщина не переезжает. Выход, на их взгляд, — выселить. Истица же была уверена, что ей должны выделить «равнозначное занимаемому благоустроенное жилое помещение».
Но городской суд Якутска принял решение не в пользу жительницы аварийного жилья и в иске отказал. Судебная коллегия Верховного суда республики поддержала коллег. Пришлось истице обращаться в Верховный суд РФ.
В Верховном суде РФ спор изучили и с доводами гражданки согласились, так как, по мнению высокой инстанции, в деле «имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений». Нарушения Верховный суд РФ нашел в решениях и городского суда, и в апелляции.
Вот что увидел в материалах дела Верховный суд. Наша героиня купила квартиру в доме в 2014 году. За несколько лет до этого здание было признано аварийным и попало в республиканскую программу переселения. Вместе с истицей в квартире была зарегистрирована ее дочь.
В документах суда есть распоряжение администрации города о выделении гражданке квартиры, куда она должна была переселиться. Это жилье давалось взамен «подлежащего изъятию для муниципальных нужд» квадратных метров в аварийном доме. Но истица не согласилась переселяться в предложенное жилье. И захотела другую квартиру, оговорив, что жилье хочет «без дополнительной платы». Городской суд, отказывая истице, исходил из того, что предоставление собственникам жилья взамен изымаемого «допускается только по соглашению с органом местного самоуправления». А такое соглашение «достигнуто не было», так как гражданка от предложенного помещения отказалась. Апелляция с формулировкой отказа согласилась. А вот Верховный суд РФ оказался не согласен.
Сначала Верховный суд РФ напомнил жилищные права собственника в доме, который признан аварийным. Об этих правах написано в статье 32 Жилищного кодекса. И там сказано следующее — в случае, когда собственник жилья в аварийном доме «не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором стоит аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждой квартиры в доме».
Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.
Верховный суд РФ процитировал еще раз статью 32 Жилищного кодекса, в которой сказано — принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье. Это опять Жилищный кодекс, статья 32.
Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по закону «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, подчеркивает Верховный суд РФ, собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.
Вывод из всего сказанного Верховным судом РФ такой — наша истица по своему выбору имеет право требовать либо выкупа своего помещения, либо предоставления ей другого жилья в собственность. Истица правильно известила администрацию города, что выбрала способ реализации своих жилищных прав, требуя предоставить другое жилье в собственность. От предложенного жилья гражданка отказалась. Но вот что важно: этот отказ не является отказом от выбранного гражданкой способа реализации жилищных прав «в виде предоставления другого жилья в собственность».
И вот что еще напомнил коллегам Верховный суд: вступил в законную силу отказ Якутского городского суда на иск администрации — принудительно переселить нашу героиню в то жилье, которое предложила администрация.
Вывод: по Закону «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» у местной администрации «имеется обязанность» предоставить истице в собственность другое равнозначное благоустроенное жилье. Но местные суды при вынесении решения об отказе гражданке в иске эти положения закона не применили, хотя они «подлежали применению».
И еще, в нарушение 196 статьи Гражданского кодекса якутские суды «ошибочно исследовали вопрос о наличии (отсутствии) оснований для внеочередного обеспечения истицы жильем по правилам 57-й статьи Жилищного кодекса, поскольку таких требований истица не заявляла».
Верховный суд разъяснил, можно ли требовать доплаты с новоселов
Нередко переселение из бараков в нормальные квартиры вызывает у потенциальных новоселов острые вопросы, на которые не только чиновники, но даже и суды не всегда могут дать правильный ответ.
Донат Сорокин/ТАСС
В этой связи интересны два решения Верховного суда, которые касаются прав переселенцев и обязанностей местных чиновников.
Первое решение Верховного суда РФ касалось доплаты за квадратные метры. Вправе ли местная власть при предоставлении квартиры взамен аварийной требовать с жильцов разницу в цене? Верховный суд ответил однозначно: не вправе. Но вот если собственники готовы доплатить за лишние метры, то это возможно. То есть вариант доплаты — лишь по соглашению сторон.
А если граждане не готовы, то администрация должна предоставить жилье бесплатно — равноценное или большее по площади. Только когда жильцов это не устраивает, суд может принудительно выселить с предоставлением возмещения.
Доплату попросили в Архангельской области. Там дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города решила изъять участок, на котором стояла развалюха, а жильцам предоставить новую квартиру. Рыночная стоимость новой квартиры была чуть больше 4 миллионов рублей, а квартира в старом доме стоила чуть больше двух миллионов рублей. Разницу между ними администрация попросила с будущих новоселов. Их такое новоселье не устроило, и они пошли в суд.
Северодвинский городской суд Архангельской области пришел к выводу, что чиновники обязаны обеспечить безопасные жилищные условия в пределах стоимости выкупной цены изымаемых квартир. Суд решил: «Стороны выбрали способ обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения взамен аварийного, поэтому не обязаны доплачивать разницу в стоимости». Местной администрации суд отказал. По мнению суда, требования администрации незаконны (п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ). Решение было оспорено. И Архангельский областной суд, отменив его, принял новое — гражданам отказать в иске. Апелляция сослалась на жилищное законодательство, которое предусматривает обязанность собственника изымаемого жилья в случае предоставления помещения стоимостью выше выкупной цены оплатить разницу между ними.
Тогда жильцы барака пожаловались в Верховный суд. Высокий суд дело изучил и напомнил, что собственники, выселяемые из квартир в аварийном доме, могут выбрать возмещение или другое помещение за изымаемое жилье (статья 32 Жилищного кодекса). Ни федеральным законодательством, ни адресной программой Архангельской области не предусмотрена доплата разницы между стоимостью изымаемой квартиры и вновь предоставляемой. Источниками финансирования программы являются средства областного бюджета, средства местных бюджетов и средства фонда, а не деньги граждан. Верховный суд подчеркнул: апелляция этого не учла, поэтому дело надо пересматривать.
Второе дело касалось обязанности местной власти предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных. Это дело появилось в Рязанской области. Вопрос, с которым граждане пошли в суд, звучал так: что делать, если новое помещение жильца не устраивает, — например, оно слишком маленькое, находится в другом районе или уступает прежнему по другим признакам? Может ли отказ от неравноценного варианта оставить жильца вообще без квартиры?
Гражданка имела однокомнатную квартиру в 25 квадратных метров на втором этаже в городе Касимове Рязанской области. Дом комиссия признала аварийным и подлежащим сносу. Собственница однушки от новой квартиры отказалась. Новое жилье было хуже прежнего по всем параметрам — маленькое, на первом этаже, угловое, с центральным, а не индивидуальным, как в прежней, отоплением. Стены этой квартиры уже были покрыты плесенью.
Чиновники с гражданкой не смогли договориться и пошли в суд с просьбой разрешить им забрать квартиру и выплатить упрямице ее рыночную стоимость — 214 тысяч рублей. Местные суды им такое разрешили. И со дня перечисления денег собственником жилья стала местная администрация.
Проигравшая гражданка отказалась заключать соглашение и получать новую квартиру, выкупить помещение можно принудительно, воспользовавшись статьей 32 Жилищного кодекса. Местные суды не приняли во внимание аргументы гражданки, что она не отказывалась от равнозначной квартиры, а лишь отвергла худший вариант.
Проигравшая дошла до Верховного суда, и он встал на ее сторону. Верховный суд подтвердил, что изъять квартиру в аварийном доме можно в случае, когда изъят земельный участок под многоквартирным домом — такие действия допускаются для государственных и муниципальных нужд. Но есть нюанс: «Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника».
Если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то владелец жилья имеет право выбрать деньги или другую благоустроенную квартиру в собственность. Ответчица выбрала второй вариант. А то, что помещение оказалось неравнозначным, не означает, что она в принципе отказалась от жилья, сделал вывод Верховный суд. Дело было отправлено на новое рассмотрение.
Справка «РГ»
Каким должно быть новое жилье?
Размер общей площади и количество комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в прежней. Новое жилье должно быть благоустроенным, комфортным и иметь либо подобные, либо улучшенные условия проживания. Например, на одного человека должно быть предоставлено 18 квадратных метров. Ну а если дело дошло до суда, то собственнику, которого выселяют, желательно заручиться отчетом оценщика, который сравнит характеристики прежнего жилья и того, которое предложено взамен.
Юридическая социальная сеть
578.2к
Подписаться Публикации Юридическая публикация Вопрос дня Астрология Государство Жалоба на действия или бездействие Мнение о специалистах и организациях Образ жизни Образование Отзывы от товарах и услугах Светская жизнь Технологии Курьёзные вопросы Социальные сети 14 006 420 Актуальные темы Законы и кодексы Сообщества Автор публикации Юрист Ермаков С. А. Подписчиков: 25492
578.2к
Должны ли жильцы аварийного дома платить за содержание жилья и капремонт?
1 514 просмотров 642 дочитывания 0 комментариев На сегодня эта публикация уже заработала 61,15 рублей за дочитывания Зарабатывать
- Решение об отказе от определенных работ по ремонту дома должно быть принято на общем собрании собственников. Протокол собрания необходимо предъявить в управляющую компанию и потребовать изменения договора и уменьшения размера ежемесячной платы.
- Дорогие читатели, хочу предложить свои услуги, а именно:
- Если Вас заинтересовали мои услуги, то пишите мне сообщение на этом сайте либо на мою страницу в Вконтакте: https://vk.com/ermakovserj
- Обсуждение
«Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на помещение (ст. 153 ЖК РФ).
Даже проживая в доме, признанном аварийным, в ожидании переселения необходимо платить по некоторым счетам. Так, полностью отказаться от текущего ремонта общего имущества нельзя. В аварийном доме должны проводиться некоторые работы, направленные на обеспечение норм для проживания (например, наладка инженерного оборудования и его подготовка к сезонной эксплуатации), устранение неисправностей, непосредственно угрожающих жизни и здоровью жильцов. От всех остальных работ по текущему ремонту дома можно отказаться и тем самым снизить плату.
Решение об отказе от определенных работ по ремонту дома должно быть принято на общем собрании собственников. Протокол собрания необходимо предъявить в управляющую компанию и потребовать изменения договора и уменьшения размера ежемесячной платы.
За общедомовые нужды платить придется независимо от аварийности дома. Если вы расходуете ресурсы на нужды дома, значит, и платить за них должны. Это же касается работ по содержанию дома (уборка мест общего пользования, уход за придомовым участком и т. д.). Эти работы должны проводиться независимо от того, в каком состоянии строение.
Платить за капремонт вы не обязаны.Собственников квартир в аварийных домах закон освобождает от взносов на капитальный ремонт (ст. 169 ЖК РФ)».
Дорогие читатели, хочу предложить свои услуги, а именно:
- Частичное списание долгов+списание штрафов и пени.
- Споры с ЖКХ
- Споры с соседями
- Споры с УК
- Подготовка: Заявлений, претензий, жалоб, исков (Эти услуги могу выполнить дистанционно)
- Представительство в суде для Москвы и СПБ
Юридическая социальная сеть
8.8М
Подписаться Публикации Юридическая публикация Вопрос дня Астрология Государство Жалоба на действия или бездействие Мнение о специалистах и организациях Образ жизни Образование Отзывы от товарах и услугах Светская жизнь Технологии Курьёзные вопросы Социальные сети 14 006 420 Актуальные темы Законы и кодексы Сообщества Автор публикации Юрист Москвитина В. В. Подписчиков: 15280
8.8М
Что положено собственнику, если дом признан аварийным
2 001 просмотр 1 232 дочитывания 1 комментарий На сегодня эта публикация уже заработала 78,20 рублей за дочитывания Зарабатывать
- Почему дом непригодный для проживания
- Изменения в законодательстве в 2019
- Как узнать, признан ли дом аварийным
- Что положено собственнику, если дом признан аварийным
- Можно ли получить две квартиры
- Правила расселения
- Сроки расселения
- Сколько положено квадратных метров
- Как оценивают рыночную стоимость
- Можно ли отказаться от расселения
- Должны ли платить за содержание жилья, если оно признано аварийным
- Обсуждение
С каждым годом ветхих домов, подлежащих сносу, становится все больше. Граждане часто не понимают, при сносе что положено собственнику. В прошлом году новый закон изменил процесс определения непригодности жилых помещений. Однако, как и раньше, расселение аварийных помещений по причине реконструкции либо сноса производится за бюджетные резервные средства жилищного фонда.
Почему дом непригодный для проживания
Законодательство строго контролирует порядок присвоения многоквартирным зданиям статуса аварийных либо ветхих. По новым законам основанием для непригодности выступают такие факторы:
наличие деформаций цоколя, не подлежащих ремонту либо восстановлению;
нет центрального отопления, квартиры обогреваются индивидуально;
в квартирах отсутствуют окна, из-за чего отмечается недостаток света, негативно влияющий на здоровье жильцов.
Если при оценке строения актуален хоть один фактор, здание отправляют под снос, для проживания оно не годится.
Изменения в законодательстве в 2019
В законодательные нормативы ЖК по аварийному жилью внесены некоторые изменения. Итак, дом признан аварийным и подлежащим сносу, что делать. Старые правила прекращают действовать в том виде, в котором работали ранее. Теперь по федеральному закону получение жилплощади предполагает для собственников дополнительную оплату за жилье.
Права собственника здесь никоим образом не нарушаются, просто государство пытается повысить ответственность граждан за новое жилье. Мало того, дополнительная плата позволит выбирать прописанным гражданам, куда заселяться. Например, собственник хочет и дальше жить в своем микрорайоне. Тогда ему в строительство нового жилища надо внести определенную сумму.
Собственник может претендовать на жилплощадь по своему выбору, если ранее он проживал в историческом районе. В госпрограмме это правило тоже появилось сравнительно недавно.
Когда собственникам не удается собрать требуемые средства, как быть. В подобной ситуации взамен они получат жилплощадь уже на правах нанимателей, т. е. по договору соцнайма. Оформляется некоммерческая аренда жилья, допускающая последующий его выкуп. Выдают жилье по таким условиям только определенным категориям граждан:
многодетным семействам либо малоимущим россиянам;
инвалидам и гражданам с ограниченными физическими возможностями.
Всем остальным жильцам, которые выбирают получение жилплощади по соцнайму, придется в дополнение к коммуналке ежемесячно оплачивать некую сумму (70% от аренды на рынке). Если раньше жильцам гарантировали бесплатную жилплощадь, то по обновленным правилам сноса бесплатное жилье перестали предоставлять с осени 2019.
Как узнать, признан ли дом аварийным
Чтобы дом официально приобрел аварийный статус, требуется решение администрации. Получить копию подобного документа можно по запросу в специальный реестр жилдепа. Подобные сведения находятся в открытом доступе, потому предоставляются любому желающему.
Также узнать об официальной аварийности строения можно из источников вроде:
публикаций в официальных печатных органах муниципалитета;
офсайтов местной администрации в разделе о программах расселения;
строительного комитета, в который направляются данные из реестра аварийных строительных объектов.
После признания аварийности дома и его внесения в программу расселения всем жильцам официально вручают соответствующее уведомление. В нем указывают сроки, когда произойдет расселение, которые можно использовать для подбора новой жилплощади или приватизации.
Что положено собственнику, если дом признан аварийным
Многие граждане, оказавшись в подобной ситуации, совершенно не понимают, что им делать и на что рассчитывать. Итак, дом признали аварийным, что делать собственникам и на что рассчитывать. По результатам комиссии всем жильцам на руки выдаются уведомления и характеристики обследуемого жилища.
Большими правами обладают собственники жилплощади. Им государство обязано предоставить альтернативное жилье либо компенсировать ветхую недвижимость в соответствии с ее рыночной стоимостью.
Меньше возможностей у нанимателей. Такие граждане должны заключить новый договор соцнайма с муниципалитетом или отказаться от дальнейшей аренды при несоответствии жилища требованиям для проживания. На основании отказа муниципалитет обязан предоставить альтернативную квартиру, иначе жилец вправе обратиться в суд. Судебная практика имеет массу подобных примеров.
Недвижимость, предоставляемая жилым фондом по программе расселения, относится к объектам, которые возводятся по госпрограмме переселения и строго контролируется государственными структурами.
Можно ли получить две квартиры
Получить две с доплатой квартиры невозможно. В законе сказано, что после расселения жилец должен получить равноценную по квадратуре недвижимость либо больше, главное, чтобы учитывалась норма квадратов на человека.
Программа не предполагает улучшения жилусловий. После расселения, если есть нужда, гражданин вправе встать на учет по улучшению жилусловий, и уже по этой программе расширить имеющуюся жилплощадь.
Правила расселения
В этапы программы переселения 2019 и текущего годов были внесены новые правила:
Площадь новой квартиры должна совпадать со старой, либо составлять на каждого жильца минимум по 18 кв. м. Например, семейству из 4 членов, живущих в комнате 40 кв. м. при переселении выделяется квартира минимум 72 кв. м.
Бытовые условия в предоставленном жилище однозначно лучше, чем в прежнем.
Порядок предоставления комнат при переселении предполагает первоочередность граждан, не имеющими иных мест проживания.
Если собственники аварийной недвижимости нашли другое место жительства, то новая жилплощадь уже не предоставляется. Принцип получения комнат из-за сноса предполагает отсутствие у собственников иных квартир. Если другая жилплощадь в распоряжении есть, то гражданам выплачивают компенсацию.
Сроки расселения
Когда дом официально получает аварийный статус, он включается в программу расселения. Затем будут установлены сроки предоставления временного или нового жилища.
Расселение осуществляется в период 6-12 месяцев со времени включения в госпрограмму. Но по ряду причин данные сроки зачастую нарушаются. В такой ситуации жильцы вправе потребовать компенсацию или добиваться переселения через суд.
Сколько положено квадратных метров
Новый закон о расселении аварийного жилья гарантирует переселяемым получение равноценного по благоустройству и квадратуре жилья. Квадратура на человека должна соответствовать аварийному жилищу. При этом показатель квадратуры должен составлять минимум 18 кв. м. на каждого жильца. В отдельных субъектах этот показатель может меняться.
Как оценивают рыночную стоимость
Вместо переселения при согласии собственника вместо жилплощади выдается денежная компенсация. Сроки подобных выплат индивидуально оговариваются с собственниками. Расчет стоимости осуществляется с учетом множества факторов:
рыночная цена выкупаемой квартиры;
расходы, понесенные собственниками при выкупе жилплощади;
расходы, связанные с переездом граждан и поисками другой жилплощади;
расходы владельцев из-за досрочного завершения обязательств с учетом обязательств компенсирования упущенной выгоды.
Если размер компенсации собственника не устраивает, то он вправе решить его в суде.
Можно ли отказаться от расселения
Если гражданин не желает переселяться, то он вправе рассчитывать на денежную компенсацию аварийного жилища. Размер компенсационных выплат определяется с учетом благоустройства района расположения недвижимости и ее рыночной стоимости.
Переселение на время проведения ремонтно-восстановительных работ
Если жилище признается аварийным, то жильцов на срок ремонтных работ, необходимо куда-то переселить. Наймодатель в подобной ситуации обязан обеспечить альтернативным жильем из маневренного резерва.
Если выселяться на время реконструкции кто-то не желает, то могут выгнать принудительно, подкрепив аргументы судебным решением. Но принудительно выселенные сохраняют право на квартиру в уже отремонтированном доме вне зависимости от длительности реконструкции. Не сможет вернуться в прежнюю квартиру гражданин только в том случае, если при реконструкции была изменена площадь квартиры, а теперь она не соответствует нормам для семьи по закону.
Должны ли платить за содержание жилья, если оно признано аварийным
Если официально дому присвоен статус аварийного, то расселение предполагается. Но проводят его не сразу. Нужно ли платить за ветхое жилище.
Аренда должна оплачиваться вне зависимости от признания недвижимости ветхой. Порой, конечно, бывают исключения, но крайне редко. Однако арендная плата не взимается с малоимущих граждан. Малоимущие по определению не платят за аренду жилья вне зависимости от того, аварийное оно, ветхое или обычное.
Не нужно оплачивать взносы на капремонт, если строение официально получило аварийный статус. Ремонтировать такое здание уже никто не будет, только сносить вместе с земельным участком, а на его месте возводить новое.
В большинстве аварийных строений отсутствуют коммуникации. Если света нет, то и за электричество платить не придется. Но если вода поступает в дом исправно, то и платить по счетам за нее придется ежемесячно. При этом статус аварийного у дома уже не имеет значения.
Если квитанции за капремонт или отсутствующее водоснабжение после признания аварийности продолжают приходить, нужно разбираться с УК или ЖКХ. Если не поможет, то вопрос разрешают в судебном порядке.
