Вт. Фев 20th, 2024

Если в купленной квартире остался прописан бывший собственник или члены его семьи, новый владелец может выписать их двумя способами: по договоренности или через суд. Если местонахождение зарегистрированных неизвестно или они не хотят выписываться, остается только один вариант – снятие с регистрационного учета в судебном порядке. Рассмотрим, как выписать прежнего владельца из купленной квартиры, куда обращаться, что понадобится для суда и какие трудности могут ожидать нового собственника.

Автор, юрист Актуальность Просмотров Бесплатная консультация юриста

  • Как выписать старых хозяев из купленной квартиры: особенности
  • Купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются: что делать?
    • Как выписать бывших собственников из квартиры через МФЦ?
    • Как выписать прежних жильцов через Госуслуги?
    • Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры через суд?
    • Несовершеннолетние дети
    • Приватизированное жилье
    • Завещательный отказ
    • Жилье по договору ренты

    Как выписать старых хозяев из купленной квартиры: особенности

    Под пропиской обычно подразумевается регистрация по месту жительства. Сроки снятия прежнего собственника с регистрационного учета указываются в договоре купли-продажи (далее – ДКП). Нередко продавцы нарушают их и отказываются выписываться, или перестают выходить на связь.

    Новый собственник может выписать старого или членов его семьи, руководствуясь несколькими законами:

    ЗаконРазъяснение
    Ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежит право владения, распоряжения и использования имущества
    Ст. 235 ГК РФ При продаже недвижимости право собственности отчуждается в пользу покупателя. С момента регистрации сделки жилье принадлежит ему, договор считается исполненным
    П. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности к покупателю является основанием для прекращения права пользования недвижимостью для членов семьи бывшего владельца
    Ст. 304 ГК РФ Регистрация бывшего собственника или его родственников может нарушать права и интересы нового владельца жилья. Он вправе требовать устранения этих нарушений, хоть они и не связаны с лишением права собственности

    Вывод: новый собственник квартиры может выписать прописанного старого владельца или его родственника. Но не всегда: например, если за зарегистрированным остается право пожизненного пользования, снять его с учета будет проблематично.

    Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

    Купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются: что делать?

    У нового владельца жилплощади есть несколько вариантов:

    1. Снять с регистрационного учета без суда. Это возможно, если продавец согласен выписаться добровольно.
    2. Выписать через суд бывшего собственника или его родственников. Например, если они не отвечают на звонки, не хотят выписываться сами.

    Для снятия с регистрационного учета бывшему собственнику нужно подать заявление через МФЦ или Госуслуги, либо напрямую в УВМ МВД – ведомство, которое занимается вопросами регистрации. В остальных случаях новый владелец может требовать прекращения права пользования и выписки через суд.

    Как выписать бывших собственников из квартиры через МФЦ?

    Если собственник продал квартиру, но не выписался до регистрации сделки в Росреестре, он может сделать это после. Ему достаточно собрать документы и подать их через МФЦ.

    Пошагово все выглядит так:

    1. Старый и новый собственник договариваются о сроках снятия с учета. Идеально, если они указаны в ДКП.
    2. Прежний владелец записывается на прием в МФЦ, в назначенный день подает документы. Новому присутствовать не нужно.
    3. Через несколько дней заявитель получает паспорт с отметкой о регистрации по новому месту жительства.

    Важно! Выписка через МФЦ возможна с перепропиской по новому адресу. Старая регистрация аннулируется автоматически. Можно выписаться и в никуда, если выписываемому более 18 лет. Если оформляется регистрация по другому месту жительства, обязательно присутствие собственника и согласие совершеннолетних членов его семьи.

    Чаще всего люди выписываются посредством перепрописки по другому месту жительства. Для этого заполняется и подается заявление по форме №6, содержащее следующие данные:

    1. Наименование и адрес органа регистрационного учета.
    2. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения регистрируемого и владельца жилья.
    3. Документ, на основании которого человек вселяется: договор найма, соцнайма.
    4. Реквизиты выписки из ЕГРН.
    5. Подписи заявителя и собственника, предоставившего жилье.

    Для выписки заполняется второе заявление – о снятии с регистрационного учета. Там указываются сведения о заявителе, старый и новый адреса прописки.

    Образец заявления

    Документы

    Чтобы выписаться из проданной квартиры и прописаться по другому адресу, бывший собственник должен представить:

    • Заявление (бланк и образец дадут на месте).
    • Паспорт (сдается на время рассмотрения документов, возвращается со штампом о регистрации).
    • Выписку из ЕГРН.
    • Письменное согласие членов семьи собственника недвижимости старше 18 лет, если жилье не принадлежит заявителю.
    • Договор, на основании которого заявитель вселен в помещение.
    Сроки и расходы

    Документы рассматриваются около 10 дней, после чего заявителю выдают паспорт со штампом о новой прописке. Плата за услугу не взимается.

    Как выписать прежних жильцов через Госуслуги?

    Бывший собственник может подать заявление и через Госуслуги. Достаточно иметь подтвержденный аккаунт на портале и 10 минут.

    Как это делается:

    1. Перейти в раздел «Регистрация граждан».
    2. Выбрать регистрацию по новому адресу или снятие с регистрационного учета.
    3. Заполнить заявление, отправить на проверку.
    4. Получить уведомление от УВМ МВД.

    Уведомление поступит в личный кабинет и на электронную почту. В нем будет указана дата и время личной подачи документов в ведомство. В назначенное время нужно прийти с паспортом и получить штамп.

    Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры через суд?

    Если старый собственник не выписывается из квартиры и новый владелец не знает, где он находится, придется обращаться в суд. Истцу необязательно знать, где проживает ответчик: документы подаются в районный суд по адресу его регистрации, т.е. жилья, из которого нужно выписать.

    Как выписать бывшего собственника в судебном порядке:

    1. Собрать документы.
    2. Составить исковое заявление минимум в трех экземплярах.
    3. Отправить ответчику один экземпляр заявления и по одной копии каждого подготовленного документа.
    4. Получить уведомление о вручении документов ответчику.
    5. Подать заявление и документы в суд.
    6. Получить определение о принятии материалов к производству.
    7. Прийти на предварительное слушание (собеседование).
    8. Дождаться определения о назначении дела к разбирательству.
    9. Участвовать в судебных разбирательствах. Желательно приходить на каждое заседание, чтобы быстрее решить вопрос с выпиской. Если нанят адвокат или юрист, истцу присутствовать необязательно.
    10. Получить судебное решение.

    Решением суда исковые требования могут удовлетворить полностью или частично, или отказать в удовлетворении. Оно вступает в силу через месяц, заочное решение – через 7 дней от даты получения копии ответчиком.

    Когда решение вступит в силу, истцу необходимо прийти с ним в УВМ МВД и выписать ответчика. Это делается за один день.

    Обратите внимание! Если суд отказал в удовлетворении требований, обжаловать решение можно до вступления в законную силу в апелляционном порядке.

    При составлении искового заявления особое внимание нужно уделить требованиям. Если ответчик зарегистрирован, но не проживает в квартире, заявляется требование о прекращении права пользования и снятии с учета. Если он отказывается съезжать, дополнительно указывается требование о выселении, но в рассмотрении дела будет участвовать прокурор.

    Какие сведения понадобятся при заполнении заявления:

    1. Наименование, адрес суда.
    2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес истца.
    3. Ф.И.О., адрес прописки ответчика.
    4. Дата и реквизиты ДКП.
    5. Дата регистрации права собственности.
    6. Реквизиты выписки из ЕГРН.
    7. Основания, по которым ответчика нужно выписать.
    8. Исковые требования.
    9. Опись представленных документов.
    10. Подпись и дата составления.

    Образец иска

    Документы

    Истец должен представить в суд следующие документы:

    • Исковое заявление.
    • Паспорт.
    • Справку по форме №9 о зарегистрированных лицах.
    • ДКП.
    • Выписку из ЕГРН.
    • Квитанцию об уплате госпошлины.

    С оригиналов снимаются копии, они остаются в суде. Сами документы возвращаются истцу.

    Госпошлина и сроки

    Дела о прекращении права пользования и выписке бывших собственников рассматриваются до двух месяцев, но срок может затянуться еще на 1-2 месяца. Госпошлину в размере 300 р. платит истец при подаче заявления, потом ее и остальные судебные расходы можно взыскать с ответчика, если требования удовлетворят.

    Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода? Пошаговый порядок

    Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

    Можно ли и как выписать человека из квартиры без его присутствия?

    Выписка из квартиры при смене собственника: возможные трудности

    Если человек купил квартиру, а бывший хозяин не съезжает и не выписывается, нужно учитывать возможные трудности, с которыми можно столкнуться:

    1. Если несовершеннолетний ребенок прописан или является собственником.
    2. Если жилье ранее приватизировано.
    3. Если оформлен завещательный отказ.
    4. Если недвижимость получена по договору ренты.

    Рассмотрим каждый вопрос детально.

    Несовершеннолетние дети

    Если ребенок продавца зарегистрирован вместе с ним в проданной квартире, их можно выписать и перепрописать по другому адресу только вместе. Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних до 14 лет признается место жительства его родителей или одного из них. Детей от 14 лет можно регистрировать у родственников.

    Чтобы выписать несовершеннолетнего, родители которого отказываются сниматься с учета, новому владельцу придется обращаться в суд. Но даже это не гарантирует решение проблемы: если ответчику негде жить, судья может отказать в удовлетворении требований или дать несколько месяцев на поиск жилья.

    Альтернативный вариант – признание сделки недействительной и расторжение ДКП. Это возможно, если в договоре указано, что продавец обязуется снять всех с учета в установленные сроки. Если такой пометки нет, по закону он не должен это делать, и права покупателя не считаются нарушенными.

    Приватизированное жилье

    В приватизации могут участвовать все члены семьи нанимателя. Если они оформили письменные отказы, по закону за ними сохраняется пожизненное право пользования квартирой, даже если в дальнейшем она продается.

    Завещательный отказ

    Если квартира получена продавцом в наследство, и наследодатель на основании ст. 1137 ГК РФ возложил на него исполнение имущественных обязательств в пользу отказополучателя, за последним сохраняется бессрочное право пользования жильем.

    Новому собственнику остается только оспаривать ДКП через суд, если он не знал о наличии отказополучателя.

    Жилье по договору ренты

    Покупателя может ожидать неприятный сюрприз в виде проживания рентополучателя в квартире, если продавец не сообщил о нем. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением право собственности переходит к плательщику ренты, а получатель сохраняет право бессрочного проживания. Но отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя (ст. 604 ГК РФ).

    Лишить получателя права пользования жильем невозможно. Новому собственнику остается только расторгать ДКП в судебном порядке.

    Примечание: такие схемы продажи с наличием рентополучателей используются крайне редко. Обычно плательщики продают недвижимость только после их смерти, действуя законно.

    Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

    Судебная практика

    Обычно суды удовлетворяют требования истцов, представивших документы, подтверждающие наличие оснований для снятия ответчиков с учета.

    Рассмотрим несколько примеров:

    1. Человек купил квартиру, продавец в установленные ДКП сроки не выписался. Новый собственник потребовал признать его утратившим право пользования. Решением № 2-3086/2019 2-3086/2019М-2660/2019 М-2660/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-3086/2019 требования удовлетворены в полном объеме.
    2. Покупатель прекратил право пользования продавца и снял его с учета через суд (Решение от 3 апреля 2012 г.).
    3. Новый собственник выписал старого, который не снялся с учета вовремя (Решение № 2-1765/2012 2-1765/2012М-1152/2012 М-1152/2012 от 3 апреля 2012 г. по делу № 2-1765/2012).

    Ответы юриста на частные вопросы

    Я развелась, выкупила у бывшего мужа его долю в квартире по ДКП. Он не выписался, сейчас не знаю, где он находится. Что мне делать? Могу ли я выписать его без суда на основании того, что ранее мы были супругами?

    Нет, без суда выписать не получится. Даже если вы не знаете о его местонахождении, все равно подавайте документы в суд по адресу, с которого его нужно выписать.

    Купила квартиру, собственником которой был ребенок. Родители его не выписали. Сейчас ссылаются на то, что нужно разрешение органа опеки, и его не дают. Правда ли это?

    Нет. Разрешение опеки требуется только для продажи недвижимости несовершеннолетнего собственника, без него Росреестр не зарегистрирует сделку. Для выписки и перепрописки по новому адресу оно не нужно. Продавец вас обманывает, но вы можете обратиться в суд.

    Год назад приобрела дом с земельным участком. Собственник своевременно не выписался, а сейчас я узнала, что он умер. Как его снять с учета?

    Его могут выписать родственники на основании свидетельства о смерти без суда. Если они отказываются это делать, придется снимать с учета через суд. Требования удовлетворят с большой вероятностью, есть все основания для этого.

    Купила квартиру на торгах, банк продал ее за непогашение ипотеки бывшим собственником. Недавно узнала, что он так и не выписался. Как его снять с учета?

    Договориться о добровольной выписке или обратиться в суд. В исковом заявлении указывается требование о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета.

    Собираюсь выписать бывших собственников. Их трое, все продали мне свои доли на квартиру, и никто не снялся с учета. Сколько ответчиков указывать в исковом заявлении?

    Ответчиков будет трое. Указывается Ф.И.О. каждого гражданина, которого нужно выписать.

    Заключение эксперта

    1. Срок выселения и выписки после продажи квартиры определяется сторонами и указывается в ДКП. Если продавец не выписался за отведенное время, покупатель вправе снять его с учета через суд.
    2. Выписать продавца-бывшего владельца можно и без суда, если он добровольно подаст заявление в МФЦ, УВМ МВД или через Госуслуги
    3. Если бывший собственник не выписывается из квартиры или дома, и его местонахождение не известно новому владельцу, подать заявление в суд можно. Главную роль играет только адрес регистрации ответчика, с которого его нужно выписать.

    Елена Плохута

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Рекомендуем по теме

    Где и как выписать умершего человека из квартиры?

    Можно ли и как выписать осужденного из квартиры?

    Можно ли и как выписать дарителя из подаренной квартиры? Пошаговая инструкция

    Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

    Можно ли и как выписать ребёнка из квартиры?

    Как выписать человека из муниципальной квартиры? Пошаговый порядок

    Елена Плохута Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Вера Ответить

    Добрый вечер! Племянник зарегистрировал 12 лет назад родившегося у него вне брака сына.Мать ребенка осталась зарегистрированной у своих родителей, но стала проживать вместе с сыном у моего племянника.Через 8 месяцев мать , бросив ребенка на племянника, исчезла. Подали в розыск. Оказалось, что сбежала с другим мужчиной в соседнюю страну.Племянник отказался один воспитывать сына и его лишили родительских прав ( и мать -тоже) .Ребенок 12 лет находится под опекой родителей матери и с восьмимесячного возраста проживает в их квартире .Каким образом можно снять с регистрации ребенка? А если отец ( племянник) захочет сняться с регистрации и зарегистрироваться у своей новой жены, то и ребенка должен туда же?

    11 января 2021 Елена Бондаренко Ответить

    Добрый вечер, Вера.
    Пока что вы не можете снять ребенка с регистрации. В силу ч.4 ст.71 СК РФ , если ребенок вселен одним из родителей в качестве члена семьи, лишение прав родителя не отменяет права ребенка по прежнему пользоваться жилым помещением по назначению. Пока сын вашего племянника не достигнет 18 лет, с регистрации вы его не снимете, опека не даст разрешения.
    К сведению: Рождение ребенка в браке либо вне его никак не влияет на права и обязанности между родителями и детьми.
    Будут еще вопросы, обращайтесь.

    12 января 2021

    © 2018-2022 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены

    Как выписаться из квартиры при продаже квартиры собственником

    В современном мире продажей или покупкой квартиры уже никого не удивишь. Однако, когда человек сталкивается с этой процедурой, то вопросов у него по-прежнему много. Так как квартира это очень ценное, хоть и недвижимое, имущество, то потеря его в результате неправильно оформленной сделки будет очень существенной для любого человека. Как же правильно оформить и провести такую процедуру, когда необходимо выписаться из квартиры продавцу, вы узнаете из этой статьи.

    Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

    Согласно положений ст. 292 ГК РФ, квартира переходит к новому владельцу на основании договора купли-продажи, а продавец должен в установленный срок выписаться сам, а также снять с регистрации всех членов своей семьи.

    Мнение эксперта Станислав Евсеев Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

    Однако срок снятия с регистрации в законодательных нормативных актах не предусмотрен, поэтому чаще всего стороны сами обговаривают этот момент при составлении договора купли-продажи. Поэтому на вопрос о том, нужно ли выписываться перед продажей нельзя ответить однозначно.

    Однако стоит помнить, что при прочих равных условиях покупатель скорее предпочтет квартиру, в которой на момент сделки уже никто не прописан. Особенно остро этот вопрос может встать если в квартире прописаны несовершеннолетние.

    Можно ли выписаться после продажи?

    Если с покупателем квартиры достигнута договоренность, то выписаться можно и после фактической продажи недвижимости. Зачастую это условие прописывается в договоре продажи квартиры и должно устраивать обе стороны. Например, продавец сможет позже выехать из квартиры, спокойно подобрать себе новое жилье, а покупатель получит скидку или какие-то услуги.

    Негативные последствия могут быть в этом случае для покупателя – если жильцы после обговоренного срока не покинут квартиру, то придется обращаться в суд, ведь только этот орган имеет право признать человека утратившим право собственности.

    Важно! Если же покупатель попытается решить вопрос о выселении без участия органа правосудия, то его действия могут быть квалифицированы, как самоуправство и его могут привлечь к уголовной ответственности.

    Когда нужно выписываться при продаже квартиры

    Точные сроки выписки из квартиры в нормативно-правовых актах не установлены. Поэтому выписку можно производить как до фактической сделки, так и после этого. Время определяется в договоре купли-продажи или же в дополнительном соглашении, так называемом предварительном договоре.

    Какие же последствия могут быть для сторон, если выписка после покупки квартиры так и не произошла или же произошла, но сделка по продаже квартиры не состоялась. Рассмотрим подробнее.

    Если гражданин и члены его семьи выписались из квартиры, а сделка «сорвалась» по каким-то причинам, то в принципе ничего страшного в этом нет – они с легкостью смогут зарегистрироваться вновь.

    А вот если после проведения сделки по покупке квартиры лица, которые в ней проживали отказываются выписаться в установленный срок, то покупатель понесет убытки, и финансовые, и моральные:

    • оплата коммунальных услуг за всех прописанных в квартире лиц;
    • невозможность вселиться в приобретенное жилье (траты на другую жилплощадь);
    • необходимость выселять продавца и его семью в судебном порядке.

    Стоит отметить, что если новому владельцу квартиры придется обратиться в суд, то он с легкостью сможет взыскать не только уплаченные деньги за продавца за коммунальные услуги, но и взыскать траты на другое жилье, которое было необходимо арендовать на срок невозможности вселения, а также все судебные издержки, в том числе и госпошлину, и услуги юриста-представителя.

    Куда выписываться?

    Законодатель предусматривает два способа выписки из квартиры:

    • в никуда;
    • с одновременной регистрацией в новом жилье.

    Стоит помнить, что все граждане обязаны сообщать о своем месте нахождения в государственный орган – управление по вопросам миграции. Если этого не сделать, то может наступить административная ответственность.

    Подробнее о том, в какой срок необходимо зарегистрироваться, вы можете прочитать в этой статье на нашем сайте.

    Порядок действий и процедура выписки из квартиры при продаже

    В зависимости от того, куда вы собираетесь выписаться, необходимо выбирать и определенный порядок действий. А вот от того, выписывается ли продавец до сделки по передаче прав или же после нее, алгоритм выселения не зависит.

    Стоит отметить, что независимо от способа выписки, эта услуга является бесплатной на всей территории Российской Федерации. Если в паспортном столе вас просят оплатить бланки или же обязывают внести плату за любые другие услуги, то незамедлительно обращайтесь в прокуратуру.

    Выписка «в никуда»

    Если продающий квартиру человек еще не успел обзавестись новым жильем, а покупатель требует его выписки незамедлительно, то необходимо действовать так:

    1. Обратиться в УВМ МВД РФ по месту прописки с гражданским паспортом.
    2. Составить заявление. Бланк и образец его заполнения предоставляется в отделении паспортного стола. В графе о месте, в которое вы собираетесь убыть можно поставить произвольный адрес – в последствии это ни на что не повлияет.
    3. Паспорт и заявление передается паспортисту на регистрации. При этом сотрудник УВМ МВД РФ указывает, когда вам нужно будет прийти. Обычно этот срок не превышает трех дней.
    4. В указанное время снова явиться в паспортный стол, получить паспорт с отметкой о снятии с регистрации и листок убытия (он вам понадобиться для последующей прописки в новом жилье).

    На этом процедуру выписки из квартиры можно считать оконченной. Если же вы уже переехали в другой город, то можно провести выписку и дистанционно. Подробнее об этом рассказано в этой статье.

    Выписка с одновременной регистрацией по новому месту жительства

    Такая процедура намного удобнее, так как не придется обращаться в паспортный стол отдельно и за выпиской, и за пропиской.

    Однако если новой квартиры у вас еще нет, то либо придется выписываться «в никуда» или же просить у покупателя разрешения повременить с выпиской из старой квартиры.

    Итак, алгоритм действий в этом случае такой:

    1. Обратиться в паспортный стол, обслуживающий территорию, где находится новая квартира. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство о собственности на новое жилье (или же договор социального найма).
    2. В отделении УВМ МВД России составить заявление формы №6, бланк и образец заполнения которого вам обязаны предоставить. Необходимо заполнить обе его части и о выписке, и о постановке на регистрационный учет.
    3. Передать паспорт, правоустанавливающий на собственность документ и составленное заявление паспортисту для обработки. Сотрудник сообщает вам время, когда необходимо явиться за документами (или же может записать ваш телефон, чтобы сообщить это позже).
    4. В указанное время вы являетесь в отделение УВМ МВД РФ и забираете свои документы. В паспорте уже будут проставлены отметки о снятии с предыдущего места регистрации и постановке по новому месту жительства.

    Так же эту процедуру можно произвести и через портал «Государственные услуги» или МФЦ (ГБУ «Мои документы». Как это сделать мы рассказывали в этой статье.

    Если есть несовершеннолетний ребенок

    Самые сложные ситуации с впиской из квартиры при продаже возникают тогда, когда есть необходимость снять с регистрационного учета несовершеннолетнего.

    Единственный возможный способ выписать ребенка – одновременно прописать его в новой квартире. При этом если у ребенка хотя бы небольшая доля в старом жилье была в собственности, то и продажу разрешат только если в новой квартире доля будет не меньше, а условия не хуже.

    Бывают, конечно, и частные случаи. Например, в качестве исключения законным представителям могут разрешить продать квартиру и выписать несовершеннолетнего «в никуда», если деньги от продажи квартиры будут зачислены на банковский счет и в течении определенного времени будет приобретено новое жилье. В противном случае сделка купли продажи может быть признана незаконной.

    Пример.Супруги Андреевы решили продать свою двухкомнатную квартиру и на эти деньги приобрести квартиру большего размера. Квартира принадлежала в равных долях супругам и их несовершеннолетнему сыну. Получив разрешение органов опеки, супруги выписались из квартиры «в никуда» вместе с сыном и обязались в течении одного месяца вселиться в новое жилье. Разрешение было получено, так как квартира, в которой они собирались проживать еще не была достроена, супруги предоставили в опеку договор купли продажи недостроенного жилья. Однако по истечении месяца вселиться в новую квартиру им не удалось по причине срыва сроков сдачи жилого дома застройщиком. Андреевы не могли приобрести другое жилье, так как полученные от продажи деньги уже вложили в стройку. Органы опеки были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи недействительной и возвращении доли несовершеннолетнего. Суд действительно учел все доводы и признал недействительность договора купли-продажи в части продажи доли ребенка. Сын Андреевых был восстановлен в праве владения 1/3 квартиры, а его родители должны были выплатить сумму соответствующую этой части покупателям.

    Подробнее о том, как можно выписать несовершеннолетних из квартиры, какие особенности есть у этой процедуры, есть ли необходимость обращаться в суд, вы можете узнать, прочитав эту статью на нашем сайте.

    На что нужно обратить внимание

    Ситуация, когда необходимо выписаться из квартиры для того, чтобы ее продать, может обернуться неприятности как для покупателя, так и для продавца.

    Однако для нового владельца квартиры последствия могут быть гораздо более серьезными.

    № п/пПодводные камни
    1 Необходимо тщательно изучать сам договор купли-продажи. Кроме прочих обязательных условий, в нем должны быть указаны обязательства и сроки выписки и выселения из квартиры продавца и всех членов его семьи.
    2 Для покупателя намного безопаснее будет, если на момент совершения сделки в квартире не будут зарегистрированы несовершеннолетние дети и граждане, признанные недееспособными или инвалиды. Хотя если это условие не выполняется, то после вступления в право собственности владелец квартиры может обратиться с заявлением в суд и на основании его вердикта выселить бывших владельцев или же членов семьи.

    Так как вопросы выписке из жилья при его продаже связаны не только с самой процедурой снятия с регистрации, но и с составлением договора купли-продажи. Если у вас есть какие-то вопросы, касающиеся вашей конкретной ситуации, то обязательно свяжитесь с нашими высококлассными юристами. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

    Вообще, все процедуры по выписке и продаже квартиры юрист сможет взять на себя. Например:

    • составление договора купли-продажи, с указанием всех необходимых условий;
    • снятие с регистрационного учета продавца по доверенности или же сопровождение этой процедуры;
    • последующая помощь в постановке на учет по месту жительства;
    • составление иска, принесение жалоб, в случае возникновения такой необходимости;
    • представительство в суде и других инстанциях.
    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Выписка при продаже квартиры: порядок и сроки

    В случае приобретения квартиры многие покупатели настаивают на предварительной выписке из квартиры всех зарегистрированных лиц. Это значительно упрощает пользование недвижимостью, позволяет избежать дополнительных сложностей и судебного разбирательства. Как происходит выписка при продаже квартиры?

    Требования законодательства

    Вопросы регистрации регулируются ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993. Снятие с учета перед подписанием договора происходит на добровольных началах. Для этого зарегистрированные лица или их представители обращаются в ГУВМ МВД или паспортный стол управляющей компании с соответствующим заявлением.

    По жилищному законодательству не предусматривается запрет на выписку, если следующий адрес еще не подтвержден. Исключением являются только несовершеннолетние лица, для которых место регистрации должно быть определено заранее. Снятие с регистрационного учета и прописка по новому адресу не требуют оплаты госпошлины.

    Сроки выписки не регламентируются на законодательном уровне. Продавцу недвижимости необходимо помнить, что регистрация по новому месту жительства оформляется не позднее, чем в течение 7 дней с момента приезда. Если оформляется временная регистрация, срок увеличивается до 90 дней.

    Процедуры выписки при продаже

    При добровольной процедуре жильцы отправляются в ГУВМ МВД. Здесь выдадут бланк для снятия с учета. Заполненное заявление подается вместе с гражданским паспортом. Если выписывают ребенка до 14 лет, дополнительно предоставляется свидетельство о рождении. При снятии с учета несовершеннолетнего с 14 лет заявление подается с паспортом. При этом ребенок подписывает заявление и присутствует на выписке лично.

    Снятие с регистрации осуществляется в 3-дневный срок с момента поступления документов. Если заявление подается через управляющую компанию средний срок на снятие с учета доходит до 7-10 дней. Это связано с тем, что сотрудник паспортного стола часто передает документы в ГУВМ МВД 1-2 раза в неделю.

    После завершения выписки предоставляется паспорт со штампом о снятии с учета, листок убытия. Последний документ важно сохранить, так как он понадобится при будущей регистрации.

    Регистрация без выписки

    Данную возможность могут использовать те продавцы, которые готовятся к сделке заблаговременно и уже знают, где будут регистрироваться. В этом случае выполняется следующая последовательность действий:

    • в ГУВМ МВД или управляющую компанию подается заявление о постановке на учет;
    • ответственный сотрудник проверяет документы;
    • направляется запрос по старому адресу для снятия с учета;
    • осуществляется регистрация по новому адресу.

    Это удобный способ, который позволяет обращаться за регистрацией только один раз. Но если выписка происходит в другом городе, процесс может затянуться на несколько месяцев. В некоторых случаях удобнее подавать документы самостоятельно и заранее. Это существенно сократит временные затраты, позволит быстрее продать квартиру.

    Подтверждение выписки

    Чтобы подтвердить состоявшуюся выписку, помимо паспорта с печатью можно предоставить выписку из домовой книги. Она оформляется уже после возврата документов о снятии с регистрации. В выписке фиксируются зарегистрированные лица на текущий момент. Если их нет, можно приступать к оформлению сделки.

    Большинство покупателей не оформляет договор без получения подтверждения. По этой причине продавцу лучше позаботиться о снятии с учета заранее. Особенно это важно, если в квартире зарегистрированы дети, так как в их случае снятие с учета может затянуться.

    Чтобы правильно выбрать время для снятия с учета, необходимо руководствоваться индивидуальными обстоятельствами. Если другого адреса нет и он появится только после продажи текущей и покупки новой квартиры, можно выписаться после подписания предварительного договора купли-продажи. В этом случае вносится аванс или задаток, подтверждается серьезность намерений продавца. В остальных случаях можно освободить квартиру заранее.

    Если жильцы не выписались

    Если подписывается договор без предварительного снятия с регистрационного учета, есть большой риск, что предыдущие жильцы не выпишутся. Новый собственник не может снять их с учета, обратившись в паспортный стол. Таким образом можно прекратить только регистрацию по месту пребывания, так называемую временную прописку.

    Если жильцы не выписались, собственнику необходимо подготовить документы и обратиться с иском в суд. В нем указываются причина написания заявления, перечисляются основания, в соответствии с которыми прекращается право на регистрацию. Большое значение уделяется подтверждающим документам. Среди них выделяют:

    • договор купли-продажи;
    • выписка из ЕГРН о смене собственника;
    • финансовые документы, подтверждающие оплату по договору;
    • акт приема-передачи, в котором фиксируются отсутствие претензий со стороны продавца;
    • письменное требование о выписке с подтверждением получения.

    В большинстве случаев судья принимает положительное решение. Но на него может уйти несколько месяцев.

    Жильцы приватизированной квартиры

    Если продается приватизированная квартира, которая ранее была в муниципальной собственности, к вопросу снятия с регистрации важно подходить ответственно. В противном случае это может обернуться к серьезным проблемам уже после оплаты стоимости договора и получения собственности на квартиру.

    Важно ознакомиться со всеми документами по приватизации. Если имеется жилец, который отказался от приватизации в пользу остальных участников, важно позаботиться о его выписке заранее. Он должен добровольно подать документы на снятие с учета.

    Если этого не сделать заранее, гражданин оставляет за собой право на пожизненное проживание в квартире и регистрацию несовершеннолетних детей. При этом не получится добиться выписки в судебном порядке. Это нарушает права гражданина, полученные в результате отказа в приватизации.

    Другие возможные проблемы

    Риски для покупателя увеличиваются, если в квартире зарегистрированы дети, лица с ограниченными возможностями или недееспособные граждане. Отдельная проблема – гражданин считается пропавшим или умершим, что не подтверждено официально. Без судебного разбирательства здесь не обойтись.

    Особенно это отражается негативно, если такой гражданин является одним из собственников. В этом случае он сохраняет право на проживание, а также на часть собственности. Покупателю придется выплачивать компенсацию.

    Чтобы этого избежать, важно предварительно запросить выписку из домовой книги и выписку из ЕГРН. Также потребуется архивная выписка из домовой книги, в которой фиксируется ранее зарегистрированные лица. По данному списку можно судить, не были ли нарушены чьи-либо права.

    Таким образом, предварительная выписка из квартиры перед продажей позволяет существенно сэкономить время. Покупатель обезопасит себя от дополнительных сложностей, а продавец ускорит процесс подписания договора. Данный процесс лучше доверить надежному агентству недвижимости. Они объяснят важность этой процедуры и проследят за ее выполнением в короткие сроки.

    Как выписаться из квартиры?

    При продаже или отчуждении права собственности по иным причинам важно знать, как выписаться из квартиры. Сделать это можно четырьмя способами: зарегистрироваться по новому месту жительства, выписаться без новой прописки, по доверенности или через Госуслуги. Рассмотрим, как оформить выписку из дома при продаже, какие нужны документы и что делать, если зарегистрированный состоит на учете в военкомате.

    Автор, юрист Актуальность Просмотров Бесплатная консультация юриста

    • Выписка с места регистрации: законодательство
    • Кто занимается выпиской из квартиры?
    • Как выписаться из места прописки: способы
      • Регистрация по новому месту жительства
      • Как выписаться из комнаты или квартиры без новой прописки?
      • Как сейчас выписаться и прописаться через Госуслуги?
      • Процесс выписки из квартиры по доверенности

      Выписка с места регистрации: законодательство

      Снятие с регистрационного учета при продаже квартиры или отчуждении права собственности по иным основаниям регламентируется несколькими законами:

      1. П. 2 ст. 292 ГК РФ. Переход права собственности означает прекращение права пользования жилплощадью для членов семьи бывшего собственника. На практике не все так просто: если сам владелец по договоренности с родственниками не выпишет их, этим придется заниматься новому собственнику, но только через суд.
      2. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…». Там указан порядок и сроки обращения в регистрирующий орган при изменении гражданином места жительства.

      Обратите внимание! Если место проживания меняется, гражданин обязан оформить новую прописку не позднее 7 дней после переезда, представив в регистрирующий орган документы.

      Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

      Кто занимается выпиской из квартиры?

      Согласно правилам прописки и выписки граждан в РФ, с 2016 года вопросами снятия граждан с регистрационного учета занимаются территориальные подразделения УВМ МВД – Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел. До этого процедура была в ведении Федеральной миграционной службы, которая упразднена.

      Гражданин, которому нужно выписаться из квартиры или дома, может обратиться в УВМ МВД напрямую, а также подать документы через МФЦ или Госуслуги. Но заявление в любом случае будет рассматриваться сотрудниками миграционного ведомства. Если по каким-либо причинам при обращении через МФЦ в снятии с регистрации будет отказано, этот вопрос придется решать непосредственно в УВМ МВД, а не в МФЦ.

      Можно ли и как выписаться из квартиры, находясь в другом городе?

      Как собственнику выписаться из квартиры при ее продаже? Пошаговая инструкция

      Можно ли и как выписаться из квартиры с долгами?

      Как выписаться из места прописки: способы

      Процедура выписки из квартиры при продаже осуществляется несколькими способами:

      1. Выписаться и прописаться по новому месту жительства.
      2. Снятие с регистрационного учета без новой прописки.
      3. Аннулирование регистрации по доверенности.
      4. Выписка с места жительства через Госуслуги.

      Рассмотрим каждый способ подробнее.

      Регистрация по новому месту жительства

      Нужно ли выписываться при новой прописке – это один из самых распространенных вопросов. Если человек переезжает с одной квартиры на другую, и оформляет регистрацию по другому месту жительства, сниматься с регистрационного учета по старому месту не нужно, он аннулируется автоматически.

      Как выписаться из частного дома через МФЦ и прописаться по другому адресу:

      1. Записаться на прием в МФЦ.
      2. Прийти в назначенный день с документами и подать заявление.
      3. Заполнить два отрывных талона и передать заявление сотруднику МФЦ. В ответ он выдаст уведомление о принятии документов.
      4. Получить через несколько дней печать в паспорт о месте регистрации.

      Обратите внимание! Если прописка и выписка оформляются в пределах одного региона, процедура займет 2-3 недели. Если гражданин переезжает из одного региона в другой, все может затянуться до 2-3 месяцев.

      Заявление на выписку из квартиры заполняется по форме №6, утвержденной Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…». Оно оформляется совместно с человеком, который предоставил регистрирующемуся гражданину жилье на основании договора найма. Если же человек переехал в собственную квартиру, достаточно его присутствия и правоустанавливающих документов.

      Что нужно указать в заявлении:

      1. Наименование органа, в который оно подается.
      2. Ф.И.О., дата и место рождения, паспортные данные, номер телефона заявителя.
      3. Точный адрес нового места жительства.
      4. На каком основании предоставлено жилье: право собственности, договор найма.
      5. Дата и подпись.

      Одновременно заполняется заявление о снятии с регистрационного учета по старому адресу. В нем указываются те же сведения, дополнительно понадобится адрес, из которого нужно выписать.

      Как собственнику выписаться из квартиры при ее продаже? Пошаговая инструкция

      Продать квартиру, не выписываясь, не получится. Регистрация по месту жительства дает право проживания на жилплощади, и покупатель вряд ли согласится на покупку недвижимости с зарегистрированными людьми. Продавец может выписаться до или после сделки, это оговаривается с покупателем. Рассмотрим, как сняться с регистрационного учета, в какие сроки, куда обращаться и какие понадобятся документы.

      Автор, юрист Актуальность Просмотров Бесплатная консультация юриста

      Можно ли продать квартиру, не выписываясь?

      Правила выписки из квартиры при продаже нигде не указаны. Есть несколько законов, которые регламентируют это:

      ЗаконРазъяснение
      П.2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для предыдущего владельца и членов его семьи
      П. 4 ст. 31 ЖК РФ При прекращении семейных отношений право пользования жильем у бывшего супруга не сохраняется. Исключение – отсутствие другой недвижимости, куда бы он мог переехать: по этой или другой уважительной причине суд может обязать владельца предоставить доступ к жилью бывшему супругу на определенный срок
      П. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…» Гражданин обязан подать документы на регистрацию в течение 7 дней после переезда на новое место жительства
      Ст. 558 ГК РФ Если граждане по закону сохраняют право пользования жильем после продажи, это является существенным условием и указывается в договоре
      Ст. 556 ГК РФ Обязанности продавца считаются исполненными с момента подписания передаточного акта

      Вывод: сняться с регистрационного учета придется. Но если в квартире есть граждане, сохраняющие право проживания в результате отказа от приватизации или по иному договору, и они против снятия с регистрационного учета, это усложнит задачу. После заключения сделки новому собственнику придется выписывать их через суд, и нет гарантий, что требования удовлетворят.

      Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

      Когда нужно выписаться из квартиры при продаже?

      Сроки выписки из квартиры при продаже не регламентируются. Продавец может сняться с регистрационного учета до того, как выставит объявление, в процессе сделки или после. Если сначала заключается договор купли-продажи (далее – ДКП), в нем нужно указать сведения о зарегистрированных и сроки выписки.

      Совет юриста: лучше выписаться до того, как приступить к продаже недвижимости. Наличие зарегистрированных лиц может отпугнуть покупателя, и при прочих равных условиях он выберет квартиру, в которой никто не прописан.

      Елена Плохута

      Юрист, автор сайта
      (Гражданское право, стаж 7 лет)

      Снятие с учета возможно и после подачи документов на регистрацию. Но, если продавец не выполнит обязательство и не выпишется, покупатель вправе не подписывать передаточный акт. Если в установленные сроки проблема не будет устранена, он сможет выписать всех через суд.

      Как выписаться из частного дома? Пошаговая инструкция

      Как составить и подать исковое заявление о выписке из квартиры? Пошаговая инструкция

      Можно ли и как выписать дарителя из подаренной квартиры? Пошаговая инструкция

      Особенности прописки при продаже квартиры и приобретении новой

      Если человек продает квартиру и сразу покупает новую, ему отводится 7 дней с момента переезда, чтобы зарегистрироваться в приобретенной недвижимости.

      Но чаще всего для поиска другого жилья нужно 2-3 месяца, и есть несколько вариантов:

      1. Выписаться в никуда и продать квартиру. Когда другое жилье будет куплено – зарегистрироваться там в установленные сроки.
      2. Прописаться по новому адресу. Старая прописка аннулируется автоматически.
      3. Выписаться из продаваемой квартиры, переехать в съемное жилье и оформить временную регистрацию, если срок пребывания там превысит 90 суток.

      Обратите внимание! Если собственник продает квартиру и временно съезжает к близким родственникам, зарегистрированным по месту жительства, можно не прописываться: он освобождается от административной ответственности за нарушение правил регистрации. Но родственную связь придется доказывать документами. В остальных случаях могут оштрафовать на сумму до 3 000 р. (ст. 19.15.2 КоАП РФ).

      Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

      Прописка при продаже приватизированной квартиры

      Согласно ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие…», действующие и бывшие члены семьи собственника сохраняют право пожизненного пользования квартирой, если они отказались от ее приватизации и на момент этой процедуры имели равные права с владельцем (продавцом). Это означает, что без согласия людей их не выпишет даже суд. Для покупателя это проблема: в отличие от продажи недвижимости, купленной по ДКП, снять граждан, отказавшихся от приватизации, с регистрационного учета по инициативе собственника не получится.

      Скрывать зарегистрированных родственников смысла нет: покупатель запросит выписку из домовой книги, где они будут указаны. Если они не снимутся с учета, он вправе отказаться от сделки.

      Выписка несовершеннолетних после продажи квартиры

      Выписка из дома при продаже родителями от лица несовершеннолетних собственников возможна только с разрешения органа опеки. Сначала нужно найти ребенку другое жилье, заключить предварительный ДКП и представить документы в опеку. При положительном решении заключается сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего.

      Если же ребенок просто зарегистрирован на жилплощади, но не является собственником, родители могут продать ее без согласования с опекой. Но выписать несовершеннолетнего в никуда не получится: по закону регистрация по месту жительства для детей обязательна.

      Какие особенности выписки из паспортного стола при продаже квартиры ребенка нужно учитывать:

      1. Если несовершеннолетнему более 14 лет, заявление заполняет он сам, но с согласия родителей.
      2. Если один из родителей зарегистрирован по другому адресу, понадобится его согласие на выписку сына или дочери.
      3. Ребенка, зарегистрированного в государственном или муниципальном жилье, можно выписать только по разрешению органа опеки.
      4. Дети выписываются одновременно с родителями или одним из них, если все зарегистрированы по одному адресу.

      Важно! Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства детей до 14 лет признается место жительства их родителей. В ст. 54 СК РФ указано, что ребенок до 18 лет вправе жить и воспитываться с матерью и отцом. Если родители развелись и отец или мать хотят продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, лучше сначала определить его место жительства по соглашению, а затем зарегистрировать по новому адресу.

      Где выписывают из квартиры при продаже?

      Для выписки из квартиры после продажи можно подать заявление несколькими способами:

      1. Напрямую в УВМ МВД – учреждение, занимающееся вопросами регистрации.
      2. МФЦ.
      3. Госуслуги.
      4. Представитель по доверенности.

      Совет юриста: законом не предусмотрена возможность подачи заявления о снятии с регистрационного учета через представителя, но некоторые МФЦ и УВМ МВД принимают документы от них. Желательно заранее уточнить такую возможность в ведомстве.

      Елена Плохута

      Юрист, автор сайта
      (Гражданское право, стаж 7 лет)

      Как выписаться из продаваемой квартиры через МФЦ?

      Проще всего оформить выписку из квартиры при продаже через МФЦ. Что для этого нужно:

      1. Договориться с собственником жилья, по адресу которого будет оформлена регистрация. Если сам продавец владеет им, этот шаг пропускается.
      2. Собрать документы.
      3. Записаться на прием (запись доступна на сайте МФЦ или по телефону).
      4. Прийти с документами и подать заявление.
      5. Получить паспорт со штампом в установленные сроки.

      Если перерегистрируется ребенок до 14 лет, вместо паспорта выдается свидетельство о регистрации. При перепрописке по новому адресу регистратор направляет сведения в УВМ МВД по месту нахождения продаваемой квартиры, и гражданина оттуда выписывают.

      Если продавец выписывается в никуда, заполняется заявление о снятии с регистрационного учета. Раздел «Новое место жительства» заполнять необязательно: ни один закон не обязывает граждан иметь место жительства.

      Если оформляется перепрописка по новому адресу, заполняется заявление по форме №6, утвержденной Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…».

      Какие сведения в нем указываются:

      1. Наименование и адрес органа, в который подаются документы.
      2. Ф.И.О., паспортные данные заявителя.
      3. Ф.И.О., паспортные данные собственника помещения, в котором производится регистрация.
      4. На основании какого документа гражданин вселяется в квартиру: договор найма, выписка из ЕГРН о праве собственности.
      5. Старый адрес прописки.
      6. Подписи собственника и регистрируемого гражданина.
      7. Дата составления.

      Образец заявления

      Заявление о снятии с регистрацонного учета по месту жительства

      Образец заявления

      Документы

      Для снятия с прописки при продаже квартиры понадобится заявление и паспорт. Если одновременно оформляется регистрация по новому месту жительства, понадобится выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. Если регистрируемый не является владельцем жилья, нужен документ, подтверждающий основание для вселения: договор найма, соцнайма (ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ…»).

      Сроки

      Срок регистрации по месту жительства через МФЦ составляет 7-8 рабочих дней . На снятие с регистрационного учета при продаже недвижимости отводится три рабочих дня.

      Госпошлина

      Услуга предоставляется бесплатно.

      Как выписаться из квартиры для продажи?

      Если покупатель найден, но продавец еще не выписан, нужно:

      1. Заключить основной ДКП, указав в нем сроки снятия с регистрации. После выписки продавца подписывается передаточный акт.
      2. Оформить предварительный ДКП, указав сроки снятия с регистрационного учета и оформления основного договора. Если продавец не выполнит обязательства, сделка не состоится.

      Чек-лист для документов, которые потребуются при продаже квартиры

      Чек-лист для документов, которые потребуются при продаже квартиры

      Если вы благополучно прошли все этапы подготовки к сделке и покупатель на вашу квартиру найден, пора переходить к полному списку документов для сделки.

      Некоторые документы необходимо проверить еще до выхода на сделку: это правоподтверждающие и правоустанавливающие документы, разрешение супругов на сделку, доверенность от отсутствующих собственников и паспорта присутствующих. Если с этими документами что-то не в порядке, сделка не состоится.

      Список документов

      Некоторые документы имеют короткий «срок годности» — возможно, их потребуется обновить. Проверьте, всё ли у вас есть:

      1. Свежая выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).
      2. Документы — основания возникновения права собственности на квартиру (или правоустанавливающие документы): договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справка ЖСК о полной оплате пая, документ о приватизации — передаче квартиры в собственность.
      3. Выписка из домовой книги.
      4. Справка об отсутствии задолженности (в том числе по ЖКУ и капремонту).
      5. ЕЖД (единый жилищный документ, содержит сводную информацию о квартире, ее владельце и проживающих в ней гражданах). Документ не строго обязательный, так как заменяет и справку об отсутствии долгов, и выписку из домовой книги.
      6. Документы БТИ (Бюро технической инвентаризации) (поэтажный план и экспликация) для проверки проведения перепланировки.
      7. Паспорт собственника.
      8. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
      9. Нотариальное согласие на сделку супруги/супруга.
      10. Разрешение опеки (при наличии детей, владеющих долей в квартире).

      Как выглядят эти документы, смотрите здесь .

      Проверка квартиры

      Какие документы попросит предоставить покупатель? Список таков:

      — Выписка из домовой книги(ее можно получить в МФЦ). В документе содержатся все данные по зарегистрированным в объекте недвижимости лицам: их паспортные данные, гражданство, дата и вид (постоянная или временная) регистрации. Выдается бесплатно, срок ее действия — один месяц.

      — Единый жилищный документ(ЕЖД), который тоже можно получить в МФЦ и в котором указывается информация не только о зарегистрированных, но и по самой квартире — например, долги по коммунальным услугам. Получить ЕЖД может только собственник. Выдается бесплатно, срок действия — два месяца.

      — Справка по форме 9(проще всего заказать ее через портал «Госуслуги»). В ней перечислены все зарегистрированные в квартире люди. Бывает двух видов — обычная и архивная. Учитывая, что она предоставляется бесплатно, лучше попросить обе. Справка не является обязательным документом, но лишней не будет.

      — Справка по форме 12(взять ее можно в том же МФЦ) покажет, числятся ли в квартире выписанные временно, — возможно, эти люди пропали без вести, находятся в тюрьме или на принудительном лечении. Отметим, что имена в этой справке не указываются — только число выписанных людей. Если их нет, то все в порядке, а если есть — готовьтесь к вопросам покупателя о том, кто может посягнуть впоследствии на его свежеприобретенную квартиру. Форма 9 и форма 12, по сути, заменяют выписку из домовой книги.

      — Копия финансово-лицевого счета, в котором указываются, например, временно зарегистрированные жильцы. Получить документ может только собственник или доверенное лицо.

      — Справка об отсутствии долгов за ЖКУ(включая взносы за капремонт). Справка об отсутствии задолженности не имеет срока действия, она просто сообщает, что на определенную дату задолженности нет.

      Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженностивыдаются в МФЦ или управляющей компании. ЕЖД заменяет эту троицу, но по отдельности они все же информативнее (к тому же в ЕЖД нередко допускаются ошибки).

      — Справка о погашении ипотекипонадобится, если квартира, которую вы продаете, вы приобретали в ипотеку. Выглядит эта справка как уведомление, из которого следует, что обязательства по кредитному договору выполнены в полном объеме — номер договора и дата прилагаются, по состоянию на актуальную дату остаток долга составляет ноль рублей, ноль копеек.

      Также в уведомлении должна быть фраза об отсутствии просроченных долгов как по самому кредиту, так и по выплате процентов по нему. Если же кредит до конца не выплачен и предполагается, что он ляжет на плечи покупателя, продавцу следует еще до подачи объявления выяснить у банка, согласится ли тот на такой вариант, — если нет, сделку придется отложить или продумать другие варианты.

      Документы для проверки продавца

      Если вы продаете квартиру, будьте готовы к тому, что покупатель захочет дополнительных гарантий безопасности: ему нужна страховка от возможных попыток оспорить сделку в дальнейшем, и в этом должны помочь следующие документы:

      Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Эти справки собственник берет по месту жительства (это позволяет избежать получения фальшивых справок). В справках должно быть указано, что вы не состоите на учете.

      Нотариальное согласие супруга или супруги на сделку, если квартира приобреталась и продается в браке. Здесь описано , как оформляются такие документы.

      Разрешение органов опеки(при наличии детей, владеющих долей в квартире).

      Кредитная история продавца. Это совсем уж редкий случай, который вовсе не обязателен, но если мнительный покупатель настаивает, то почему бы и нет. Оформить такую выписку можно практически в любом банке (в том числе онлайн), а стоит она примерно 200–400 рублей.

      Если вы продаете квартиру, в которой есть дети-сособственники и/или которая куплена с использованием маткапитала, прочитайте нашу статью, где мы описали план действий .

      Если продаете ипотечную квартиру, то вам тоже потребуется поглубже изучить вопрос. Все нюансы собраны здесь .

      Договор купли-продажи

      Самый важный документ на сделке — договор купли-продажи (ДКП). В нем фиксируются все детали сделки. Можно условно разделить ДКП на несколько составляющих: это поможет вам не запутаться.

      I. Участники сделки

      1. Перечислите всех участников сделки: кто продавец, кто покупатель. Если с одной стороны сделки участвуют несколько человек, в договоре перечисляются все.

      2. Укажите полностью фамилию, имя и отчество каждого участника сделки, а также адреса их регистрации, гражданство, данные документа, удостоверяющего личность (серия, номер, дата и место выдачи), при желании — СНИЛС.

      3. Если участники сделки находятся в зарегистрированном браке, это следует отметить в договоре.

      II. Все данные по объекту сделки

      2. Общие параметры, которые подтвердят, что покупатель приобретает именно тот объект, на который рассчитывает: статус (квартира, апартаменты, дом), количество комнат, общая площадь, этаж.

      3. Кадастровый номер (опционально) поможет точнее идентифицировать объект.

      III. Детали оплаты

      1. Здесь прописывается именно та сумма, которую покупатель должен выплатить продавцу: во всяком случае, если говорить о безопасной сделке. Циан.Журнал настоятельно не рекомендует связываться с занижением суммы сделки, потому что впоследствии это может привести к неприятным последствиям для обеих сторон.

      3. Механизм расчетов (наличные, ячейка или аккредитив, наименование банка).

      4. Если используется рассрочка, прописываются даты и объем выплат, а также способ расчета и порядок снятия обременения.

      5. Если используется ипотечный кредит, указываются детали: банк, получатель, условия, дата заключения и номер кредитного договора.

      По закону, если товар не оплачен, он оказывается в залоге у продавца. Так как деньги обычно выплачиваются после подписания договора купли-продажи, в договоре нужно зафиксировать, что объект не будет находиться в залоге. Если этого не сделать, а оплата происходит после регистрации сделки, на квартиру может быть наложено обременение залогом (ипотекой) и придется потратить силы и время на его снятие.

      IV. Порядок освобождения квартиры:

      1. Когда продавец освобождает квартиру и передает ее покупателю по передаточному акту.

      2. Когда выпишутся все зарегистрированные в квартире.

      А еще в договоре обязательно указываются актуальная дата (не задним числом!) и город, где он заключен.

      Не стоит подписывать договор с помарками — лучше переписать (каждый раз перечитывая) и подать на регистрацию чистый вариант. При этом перед подписанием разрешается вносить сколько угодно изменений — разумеется, при согласии обеих сторон.

      После подписания договор лучше прошить — это убережет стороны от добавления в него лишних листов.

      V. Что прописать в ДКП дополнительно?

      1. Риск банкротства продавца. Оформляется эта фраза просто: продавец пишет, что он не собирается подавать на банкротство сам, не имеет долгов и не знает, что его кто-то хочет банкротить. Отдельно допустимо указать, что квартира не входит в капитал юридического лица.

      2. Договоренности на случай расторжения договора.

      3. Договоренности о переходе (или не переходе) мебели и бытовой техники новому владельцу.

      Здесь можно узнать , как быть, если какие-то пункты договора нарушаются.

      Акт приема-передачи

      Акт приема-передачи — еще один важнейший документ на сделке. Этот акт нужен для подтверждения факта не только передачи квартиры, но и обязанностей по ее содержанию. Обычно подписание акта приема-передачи проводится на квартире, а после него теперь уже бывшие хозяева отдают новым владельцам все комплекты ключей и уходят.

      Единой формы не существует, но обычно в акте прописываются данные сторон сделки (в том числе паспортные), описание состояния квартиры, ее расположение, характеристики, а также сведения о ДКП. Стороны подтверждают отсутствие претензий (в акте должна быть соответствующая фраза) и подписывают документ.

      Читайте также  Через сколько можно брать отпуск после отпуска

От admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *