У меня не так давно умер дядя, мы в троем (я, дочь и умерший дядя) прописанны в муниципальной квартире,
У меня есть вопрос, крик души! У меня не так давно умер дядя, мы в троем (я, дочь и умерший дядя) прописанны в муниципальной квартире, висит долг за камуналку 350000 руб, мы платим немного но на долг это не влияет и не погашает его, оплачиваем свет газ, на днях звонит управляющая компания (с мобильного) и говорит чтобы мы закрыли долг или внесли 30000 тысяч, я таких денег не зарабатываю, тем более у меня несовершеннолетний ребенок, или же они падают в суд, подскажите можно ли списать как нибудь часть долга с умершего человека, и сделать перерасчет всего долга (так же с нами проживает мой муж, но он не прописан и не имеет отношения к квартире совсем) и если будет вынесен судебный приказ, то какие должны быть действия, а если и дойдет до приставов, что они могут описать в квартире?
Юрист • г. Рязань 23.09.2022, 23:02
Самое неприятное, что может быть для Вас — это выселение в судебном порядке из муниципальной квартиры с предоставлением другого муниципального жилого помещения по нормам общежития. Чтобы это предотвратить рекомендую приватизировать квартиру — собственниками будете Вы и Ваша дочь. Наличие задолженности (а она должна быть подтверждена судом) на право приватизации не влияет. Если будет вынесен судебный приказ, то мировому судье надо будет подать возражение относительно исполнения судебного приказа. Судебный приказ будет отменён. Далее истец вправе обратиться в суд в исковом порядке. В исковом порядке дело будет рассматриваться детально. Возможно по некоторым платежам срок исковой давности (3 года) истёк. Об этом надо будет заявить в суде. Надо будет указать, что часть долга приходится на дядю. Отдельно Вам надо определить — какое имущество (наследство) есть у дяди и нужно ли вступать в наследство. Возможно, пока, и не выгодно вступать в наследство.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 24.09.2022, 06:17
Чтобы разобраться в Вашей непростой ситуации, нужна кропотливая работа юриста с документами. Разрешить Вашу проблему одним бесплатным ответом на вопрос не получится. Ищите юриста, который возьмётся за Ваше дело, оплатите его труд, и он Вам поможет.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 24.09.2022, 08:29
Ольга, можно списать долг в отношении начислений умершего с момента смерти, также необязательно платить все что старше 3 лет.
Возможно есть и другие варианты, надо разбираться.
Вам помог ответ? Да Нет 03.07.2022, 12:12
Вот в чём вопрос: имеет ли право отец прописать постороннего человека в квартиру, приобретенную за маткапитал?
Расскажу в кратце. Есть отец опекун, у него двое детей. Девочка (скоро 14 лет) и мальчик (скоро 13 лет). Мама умерла. Отец на маткапитал приобрёл двухкомнатную квартиру. Сейчас данный отец проживает в той квартире с другой женщиной, они не в браке. Отец детей сказал, что эта женщина будет жить столько в этой квартире, сколько он посчитает нужным. Данная женщина часто бьёт детей этого отца опекуна. Постоянно получает девочка. А вчера данная женщина начала угрожать всем прописанным в данной квартире (отец, дочь, сын), что всех убьёт.И вчера же она выгнала из квартиры детей (то есть собственников данной квартиры). Вот в чём вопрос: имеет ли право отец прописать постороннего человека в квартиру, приобретенную за маткапитал? Куда девается доля матери (так как она умерла)? И как действовать, чтобы не навредить детям, чтобы их не забрали в детский дом?
Юрист • г. Москва 03.07.2022, 12:50
Отец имеет право прописать эту женщину, так как он же представляет интересы своих несовершеннолетних детей. Доля матери никуда не девается, если приобретение произошло после ее смерти. Ее просто нет. Впрочем, если приобретение и выделение долей произошло бы при жизни, было бы то же самое в итоге, только ее доля унаследовалось бы отцом и детьми.
Действовать — кому? Надо понимать ситуацию, кто Вы, от чьего имени спрашиваете, какое отношение к семье имеете и т.д.
Вам помог ответ? Да Нет 06.03.2022, 07:23 • г. Екатеринбург
Можно ли принудительно выселить человека в подобной ситуации?
Можно ли принудительно выселить человека в подобной ситуации? Ниже речь об одном и том же человеке, назовём её Алёной.
1. Все 5 собственников квартиры и всё просто прописанные в ней согласны на выселение Алёны. Все мы являемся родственниками.
2. Алёна совершеннолетняя дочь главного собственника квартиры.
3. В этой квартире имеет долю и постоянно проживает дочь Алёны, которой 15 лет (именно имеет долю, а не просто прописана). Дочь выселять и лишать права собственности никто не собирается. Алёна единственный родитель, проживающий в этой квартире с дочерью. Остальные совершеннолетние жильцы по отношению к девочке: бабушка, дяди, тёти, двоюродные братья и сёстры. Где-то ещё девочка не прописана и не имеет собственности.
4. С десяток раз, а может и больше, в квартиру вызывался участковый. Т.к. Алёна пьющая, устраивает скандалы и были драки.
5. Алёна не имеет работы.
6. Алёна не собственник, но она прописана более 10 лет в этой квартире.
Юрист • г. Барнаул 06.03.2022, 07:27
Если Алена не лишена родительских прав, то суд оставит за ней право проживания в квартире до 18 лет ребенку.
Вам помог ответ? Да Нет 07.01.2022, 05:34
Имеет ли право УК подавать в суд на человека, который уже утратил право пользования жилым помещением, так как прописался по другому адресу?
Муж был прописан у родителей, которые накопили долг по коммунальным услугам за квартиру. Был судебный приказ в октябре 2021 года на солидарную ответственность по долгу на троих прописанных (мать, брат, муж (Собственник-мать) ), мы его отменили. Организация признана банкротом, но подала иск в декабре 2021 в мировой суд на погашение задолженности, просят вернуть долг за 2019 год. Мы проживаем с мужем с 2018 года в другой квартире, но прописался он в ней только в апреле 2021 года. Имеет ли право УК подавать в суд на человека, который уже утратил право пользования жилым помещением, так как прописался по другому адресу? Как нам правильно отстоять себя на суде?
Юрист • г. Москва 07.01.2022, 07:19
Вы считаете, что достаточно сменить адрес проживания, и долги можно не платить? Нет, долги будут следовать за Вами, куда бы Вы не уехали. УК законно, и обоснованно требует от Вашего мужа оплатить долги ЗА ПЕРИОД ПРОЖИВАНИЯ по старому адресу. Тот факт, что Ваш муж с 2018 г. по 2021 г. ФАКТИЧЕСКИ ПРОЖИВАЛ по новому адресу, но зарегистрирован был ПО СТАРОМУ АДРЕСУ, не освобождает его от оплаты жилого помещения по адресу регистрации. Ведь за этот период он также не оплачивал коммунальные услуги? В суде Вы можете возражать только по поводу правильности начисления сумм задолженности. Но саму задолженность суд 100 % взыщет.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Чита 07.01.2022, 07:51
Можно попробовать доказать, что не проживал и не пользовался услугами. Согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания несет собственник имущества.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Москва 07.01.2022, 07:53
Да, имеет право. Он же был зарегистрирован и вот за этот период имеют право взыскать, так как считается, что он проживал там, раз был прописан.
Акт о проживании по иному адресу и квитанции оплаты.
Вам помог ответ? Да Нет 11.12.2021, 00:46
Что делать, если хозяин выделенной доли в квартире, продал ее постороннему лицу.
Мы с гражданским мужем (сожителем) живем в комнате, которая принадлежит его отцу. Доля нашей комнаты выделена в натуре. У нас двухкомнатная квартира. Вторая комната так же выделена в натуре.
Много лет здесь никто не жил, только были прописаны: собственник, его сын и жена сына. Мы платили все коммунальные услуги по этой комнате несколько лет.
Летом мы узнали, что он выписывает сына и его жену и прописывает какого то левого человека. О продаже он ничего не говорил. Нам ничего не предлагал выкупить. Скажите, должен ли он был нам предложить выкупить часть его доли? Правомерна ли вообще эта продажа? Сейчас этот прописанный хочет заселить сюда квартиранта. Мы против.
Имеем ли мы право запретить вселение квартиранта?
Так же он хочет делать ремонт в общей зоне. Но мы против ремонта зимой.
Так же он хочет что бы мы оплатили часть ремонта, но мы сделали полный ремонт на кухне и заменили мебель. Обязаны ли мы платить за его расходы на ремонт санузла и коридора?
Юрист #1117543 Юрист • г. Москва 11.12.2021, 04:52
Здравствуйте. В случае если Вам не было представлено уведомление с предложением чтобы Вы выкупили, перед тем как приобрёл новый владелец доли квартиры, то Вам необходимо обратиться в суд по месту Вашего жительства и регистрации согласно ГК РФ, ЖК РФ, в порядке установленном ГПК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет 19.11.2021, 17:19 • г. Ярославль
7. Можем ли мы как то оспорить то, что нас сняли с очереди, или можем ли мы вернуть квартиру,
Женщина 1950 г.р. имела собственное жилье 84 кв.м с 1989 по 2015 г в районе Крайнего Севера (Магаданской обл) трудовой стаж на 2005 г 37 лет. Узнала о программе 125-ФЗ от 25.10.2002 г отдала государству свою квартиру в обмен на получение квартиры в другом регионе (в соответсвии с очередью) переехала в Ярославль, получила прописку у знакомых и встала на очередь в местной администрации для получению жилья. Сейчас получила инвалидность 2 гр, и решили уточнить ее место в очереди и ускорить свою позицию. В местной администрации сказали, что пытались с ней связаться в 2017 г и тк она не подтвердила свою прописку они сняли ее с очереди. В 2013 знакомая выписала ее из квартиры и не уведомила об этом, мы узнали и прописали ее в квартире дочери. Теперь администрация говорит о необходимости предоставить все возможные и невозможные документы от всех кто прописан в квартире (включая людей не состоящих с ней в родстве и не зарегистрированных на данной площади (включая мужа внучки, тк внучка прописана на данной жилплощади, муж в другом регионе) и утверждают что чтобы встать в очередь нужно будет отдать эту квартиру государству, тк после регистрации женщины на данной площади она стала членом этой семьи) обращаемся именно в комитет который занимается северной очередью, а ощущения что мы должны предоставить документы по программе нуждающихся, в учёт почему-то берётся квартира дочери, хотя квартира на крайнем севере была отдана государству в 2005 году.
1. Насколько правомерно было снять ее с очереди на получение квартиры по программе (квартира отдана государству в 2005 г и своей собственности больше не было) в связи с тем, что они не смогли связаться с «очередником»? (В 125-ФЗ основанием для выхода из очереди является только письменное заявление от «очередника» заявления от неё не поступало) можно ли оперировать нарушением конституции тк не написано, «что гражданин обязан иметь прописку» какие основания у них были чтобы лишь ее очереди?
2. Почему они хотят отобрать квартиру у дочери в Ярославле, если она по доброте душевной прописала к себе маму? Мать не имеет доли в этой квартире и не является собственником. И вообще программа по переселению с крайнего севера.
3. Почему нужны данные всех прописанных в квартире, если они не являются детьми, супругами и родителями переселенца? Если бы ее прописали к незнакомым людям (только ради регистрации, то они бы тоже стали ее членами семьи?)
4. Можем ли мы переписать ее в квартире не знакомых людей, и будут ли те же требования к предоставлению всевозможных документов у прописанных в том жильё людей (предположим это мигранты из ближнего зарубежья) станут ли они автоматически ее членами семьи, если они прописаны на одной площади?
5. Администрация ссылается на то, что она поменяла прописку, и соотвественно регион проживания (но прописка при подаче документов была в Ярославской обл, а теперь новая в самом городе Ярославль) и в связи с этим сняли ее с очереди. Возможно ли восстановить очередь?
6. Администрация ссылается на то, что она должна была дожидаться новое жилье в другом регионе, проживая в той квартире, которую она отдала государству (но очередь движется по 1-2 человеку в год, поэтому она бы при жизни ее не дождалась)
7. Можем ли мы как то оспорить то, что нас сняли с очереди, или можем ли мы вернуть квартиру, которую в 2005 отдали государству потому что сейчас по факту мы и без собственного жилья и без места в очереди?
Женщина — инвалид 2 группы, и в связи с получением инвалидности по 125-фз она имеет приоритет в очереди, ее должны подвинуть вперёд и выдать сертификат. Неужели она теперь и без Женщина 1950 г.р. имела собственное жилье 84 кв.м с 1989 по 2015 г в районе Крайнего Севера (Магаданской обл) трудовой стаж на 2005 г 37 лет. Узнала о программе 125-ФЗ от 25.10.2002 г отдала государству свою квартиру в обмен на получение квартиры в другом регионе (в соответсвии с очередью) переехала в Ярославль, получила прописку у знакомых и встала на очередь в местной администрации для получению жилья. Сейчас получила инвалидность 2 гр, и решили уточнить ее место в очереди и ускорить свою позицию. В местной администрации сказали, что пытались с ней связаться в 2017 г и тк она не подтвердила свою прописку они сняли ее с очереди. В 2013 знакомая выписала ее из квартиры и не уведомила об этом, мы узнали и прописали ее в квартире дочери. Теперь администрация говорит о необходимости предоставить все возможные и невозможные документы квартиры и без новой. Спасибо за помощь.
Что дает регистрация в квартире без права собственности?
Прописывать или нет: извечная дилемма для владельцев жилья в крупных городах, к которым обратились дальние родственники. И вроде бы отказать нельзя, и прописку делать желания нет – мало ли чего потом?! А вдруг внучатый племянник (или кто там еще приедет из Копейска) на квартиру будет претендовать?! Развенчаем миф: НЕ БУДЕТ!
Регистрацию должны иметь все, от мала и до велика – это требование федерального закона. И она не может служить основанием для реализации каких-либо гражданских прав – это лишь фиксация факта проживания. Мы в Правовед.RU решили развенчать мифы о регистрации и проблемах, которые она порождают. Разбираем ситуацию, если человек прописан в квартире, но не собственник: какие у него права?
Пропиши меня полностью!
Граждане РФ обязаны проходить регистрационный учет по месту пребывания и месту жительства (ст. 3 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и проживанияв РФ»). Это обязательство граждане делят совместно с владельцами жилых помещений, в которых они проживают: если жильцам предоставлено право на временное или постоянное проживание, владельцы жилых помещений обязаны способствовать в оформлении временной или постоянной регистрации соответственно. Факт законности вселения подтверждается подписью владельца на заявлении о регистрации и согласием других совершеннолетних жильцов, если оно потребуется.
Прописать любого человека в квартире может ТОЛЬКО собственник. Точнее, прописывается жилец самостоятельно, но только собственник вправе предоставить ему жилое помещение в пользование (п. 2 ст. 30 ЖК). Факт такого предоставления, пусть даже основанного на устной договоренности, является основанием для вселения и регистрации по месту жительства. А чтобы подтвердить это, собственник квартиры должен предоставить свое письменное согласие на вселение.
Читайте также
Проживаю, но прав не имею!
Если человек прописан в квартире, имеет ли он право на долю в квартире? Конечно, нет! Регистрация и право собственности не имеют между собой ничего общего! Природа прописки такова, что она является не правопорождающим, а лишь правофиксирующим фактом. Она носит уведомительный характер и лишь отражает факт нахождения конкретного гражданина в конкретном месте в конкретное время. Ее задача – удостоверить акт проявления воли гражданина на свободный выбор своего места постоянного проживания. И в этом смысле она не может порождать каких-либо прав у прописанного лица, тем более права собственности на долю в квартире (Определение КС РФ № 41-О от 03.02.2000).
Но касается это лишь случаев, когда право собственности на помещение оформлено. Если это муниципальная квартира, занимаемая по договору социального найма, прописанные в ней жильцы могут претендовать на участие в приватизации и, соответственно, на долю в квартире. Но это не наш случай – подробнее нём в специальном материале Правовед.RU.
Что же получается: прописка не дает никаких прав жильцу? Да, так и есть! Право на проживание в квартире, в которой прописан жилец, возникает у него еще до регистрации, на основании договоренности с собственником или на основании родства с ним (в качестве члена семьи, ст. 31 ЖК). Каким-либо образом распоряжаться жильем, вселять в него других жильцов, давать разрешение на его использование прописанный жилец может только с одобрения владельца.
Права прописанных в частном доме такие же. Вид жилого помещения, будь это комната в коммуналке, частный загородный дом, или квартира в новостройке, значения не имеют.
Читайте также
Отсюда вывод: прописанный квартирант приобретает только те права в отношении жилого помещения, которые ему предоставит владелец этого помещения. Факт регистрации на это совершенно никак не влияет.
Владелец без проблем может разрешить зарегистрированному жильцу, скажем, подселять других квартирантов, давать разрешение оставаться на ночь, сдавать жилье в субаренду, переклеивать обои, менять сантехнику… К слову, что угодно – но только с разрешения хозяина, без него – ни-ни!
А как платить коммуналку?
Если человек прописан, но не живет в квартире, за что он должен платить? А ни за что! Сам лишь факт регистрации не обязывает его участвовать в коммунальных расходах и содержании жилого помещения. Но только если он действительно не проживает. Разберемся по порядку.
Дело в том, что бремя содержания квартиры – обязанность исключительно ее собственника (п. 3 ст. 30 ЖК). Если таких владельцев несколько, каждый из них должен участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно той доле в праве собственности, которой он обладает (ст. 249 ГК). Это правило, опять же, распространяется только на частное жилье – у муниципального и государственного жилья круг плательщиков коммунальных услуг шире (ст. 153 ЖК).
Вселенные в квартиру в качестве членов семьи лица должны солидарно с собственником нести обязанности в отношении этого жилья (п. 3 ст. 31 ЖК). Касается это и коммунальных расходов (п. 29 постановления Пленума ВС от 27 июня 2017 № 22). Но только в отношении жильцов, которые ПРОЖИВАЮТ в квартире и вселены в качестве членов семьи.
Если зарегистрированный гражданин не проживает в жилом помещении, сам факт регистрации не позволяет возлагать на него солидарную обязанность по коммуналке (определение ВС РФ №4-КГ18-35 от 15.05.2018). Тем более, если основания для прописки на практике отсутствуют (человек давно не живет, регистрация фиктивная, право на проживание не предоставлено, человек является бывшим членом семьи и т.д.).
А если человек прописан, но не проживает, должен ли он платить квартплату? Ответ аналогичный – обязанность по оплате квартплаты распространяется только на тех, кто по факту проживает в квартире и вселен в качестве членов семьи, даже без фактического родства с собственником (п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009).
Если зарегистрированное лицо действительно проживает в квартире, оно несет солидарную ответственность по коммунальным расходам с собственником. По договоренности между ними такая ответственность может быть разграничена. Скажем, квартирант может платить долю коммуналки, соразмерную занимаемым квадратным метрам в общей площади квартиры. Если такая договоренность есть, рекомендуем оформить ее документально, например, в договоре аренды жилья.
Резюме
Итак, права прописанных в квартире лиц ограничены волей собственника жилья: что он им разрешит, то они и могут. Прописывать других людей, сдавать жилье в аренду и уж тем более претендовать на право собственности сам лишь факт прописки в квартире не дает. Тем не менее, обязанность по оплате коммуналки все же порождает. Но только, если квартирант по факту проживает в квартире. Если нет – нет и обязанности по коммуналке.
| Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Собственник квартиры и «прописанный»: отличия в правовом статусе
Сегодня нередко путают, что такое собственник квартиры и гражданин, «прописанный» в ней. В связи с этим у многих возникают опасения: «Я сейчас «пропишу» человека в свою квартиру, а потом он ее у меня отнимет / будет претендовать на долю в праве собственности на жилое помещение» и т.п.
Разберемся в особенностях правового статуса собственника квартиры и «прописанного» в ней, найдём отличия в правах и обязанностях и выясним, может ли «прописка» другого человека в квартире повлечь неблагоприятные последствия для собственника.
Кто есть кто?
Собственник квартиры – это лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности на квартиру. Это гражданин, чьё имя занесено в Единый государственный реестр недвижимости и находится в графе «Правообладатель» в выписке из этого реестра.
Термин «прописанный» в квартире, на самом деле, юридически устарел. На смену прописке уже давно пришла регистрация по месту жительства и месту пребывания. Поэтому «прописанный» — это лицо, зарегистрированное в квартире по месту жительства или месту пребывания.
«Прописанными» выступают члены семьи собственника, проживающие совместно с ним. А это:
- Супруг, дети, родители;
- Другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие);
- Нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи;
- Иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака).
Какими правами и обязанностями обладают?
Если рассматривать правовой статус собственника и «прописанного» в разрезе правомочий, которые составляют содержание права собственности, то уже здесь обнаружится первое и самое основное отличие.
Собственник квартиры обладает всей триадой прав – правами владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. В то время как «прописанный» гражданин имеет ТОЛЬКО право пользования недвижимым имуществом.
Из этого базового правового положения вытекают и несовпадающие права и обязанности собственника квартиры и лица, зарегистрированного в ней по месту жительства или месту пребывания. Рассмотрим их более подробно.
Во-первых, право предоставлять квартиру другим лицам по договору найма, безвозмездного пользования. Это право принадлежит ТОЛЬКО собственнику квартиры. То есть «снять квартиру» получится только при наличии договора, при этом одной стороной будет именно собственник квартиры, а не гражданин, проживающий в ней постоянно или временно.
Во-вторых, право вселять в квартиру третьих лиц. Без ограничений это может делать только собственник квартиры. Он может «прописать» в квартире абсолютно любого человека. А сам «прописанный» может вселить в квартиру ТОЛЬКО своих несовершеннолетних детей.
В-третьих, более широкий ряд обязанностей юридически возложен именно на собственника недвижимого имущества. Это следующие обязанности:
- Нести бремя содержания квартиры и общего имущества в многоквартирном доме (оплачивать коммунальные услуги, оплачивать расходы на содержание подъездов, лестниц, крыш, придомовой территории и т.д.);
- Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней;
- Соблюдать права и законные интересы соседей.
За «прописанным» гражданином юридически закреплена только обязанность использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из этого следует, что лицам, прописанным в квартире, также следует поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и соблюдать права и законные интересы соседей, чтобы не допустить нарушений, в связи с которыми они могут быть привлечены к ответственности наряду с собственником квартиры.
Может ли «прописанный» гражданин отнять квартиру?
Юридически лицо, зарегистрированное в квартире по месту жительства или месту пребывания, не может отнять её у собственника. Это объяснимо тем, что одновременно с регистрацией он НЕ получает долю в праве собственности.
Но фактически всем известны случаи, когда «прописанные» лица не желают выселяться из квартиры и препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права на квартиру. Несмотря на то, что российское законодательство не запрещает продажу квартиры с зарегистрированными в ней гражданами, собственник-продавец может столкнуться со сложностями в поиске покупателя, который согласится купить квартиру, зная, что определенные лица сохраняют право пользования в покупаемом объекта недвижимости.
В таком случае собственник квартиры имеет право в судебном порядке защитить свои права на недвижимое имущество путем подачи искового заявления о выселении из жилого помещения. Предварительно нужно вручить «прописанному» гражданину уведомление о необходимости выселиться из жилого помещения, то есть добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру.
Если решить спорную ситуацию в досудебном порядке не получилось, Вы можете обратиться за помощью в составлении искового заявления и представления Ваших интересов в суде к нам, в коллегию адвокатов г. Москвы «Ошеров, Онисковец и Партнеры».
Вывод
«Прописка» в квартире (регистрация по месту жительства или месту пребывания) предоставляет «прописанному» лицу право пользования помещением. Собственнику квартиры принадлежит, помимо права пользования, право владения и право распоряжения.
Также собственник квартиры может без ограничений вселять в квартиру любых лиц, а зарегистрированный в квартире гражданин может вселять в нее только своих несовершеннолетних детей.
«Прописанное» лицо не приобретает долю в праве собственности, поэтому «отнять» квартиру у собственника не может ни при каких законных обстоятельствах.
Единственное возможное неблагоприятное последствие «прописки» в квартире третьих лиц для собственника — это отказ «прописанного» добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру, который влечет за собой препятствия для полной реализации прав собственника на квартиру. В таком случае закон предоставляет способ судебной защиты прав собственника – подачу искового заявления о выселении из жилого помещения.
Права жильцов в муниципальном жилье
Не всем повезло жить в собственном жилье. По самым скромным оценкам в России остается неприватизированными около 4 млн квартир. В большинстве своем это муниципальные квартиры, занимаемые по договорам социального найма. Наниматели и другие жильцы не имеют права распоряжаться ими – такое жилье остается в собственности муниципалитета. Что, впрочем, не говорит о том, что такие жильцы вообще никаких прав не имеют. В конце концов они могут оформить такое жилье в собственность и стать полноценными владельцами.
Рассказываем про права прописанных жильцов в муниципальной квартире. Оказывается, они далеко не бесправные, и можно им очень даже много чего.
Кто прописан в муниципальной квартире?
Начнем с того, что вообще такое муниципальное жилье. Так называют квартиры, занимаемые по договорам социального найма. Их предоставляют малоимущим гражданам на жилищном учете, чьи жилищные условия требуют улучшения (ст. 49 ЖК). Договор заключается с нанимателем – лицом, подавшим заявление о постановке на жилищный учет.
Вместе с ним в договоре указываются и члены его семьи, поставленные на жилищный учет (супруги, дети, родители, другие) – все они бессрочно вселяются в предоставленное муниципальное жилье на основании договора. И этот же договор является основанием для регистрации указанных граждан по месту жительства в муниципальной квартире (ст. 6 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993).
А отсюда вывод: прописанными в муниципальном жилье считаются:
- наниматель по договору социального найма;
- члены его семьи, ставшие вместе с ним на жилищный учет;
- другие граждане, вселенные нанимателем в качестве членов семьи.
Особенности прописки в муниципальной квартире
С пропиской при вселении все понятно: заключили договор социального найма и на его основании прописались. А что с регистрацией других граждан, не состоящих ранее на учете? Их в муниципальную квартиру вправе вселить наниматель (ст. 70 ЖК). Но с некоторыми особенностями. Так, наниматель может вселить:
Читайте также
- супруга детей и родителей – с письменного согласия других проживающих с ним членов семьи, в том числе, если они временно отсутствуют;
- других граждан в качестве членов семьи – с письменного согласия других жильцов + согласия наймодателя;
- своих несовершеннолетних детей – без чьего-либо согласия.
Если в результате вселения площадь жилого помещения в пересчете на одного члена семьи уменьшится и станет менее учетной нормы (определяется региональным НПА), наймодатель (орган муниципальной власти) вправе запретить вселение. После вселения нового члена семьи в договор социального найма вносятся изменения – в части указания в договоре нового жильца. На основании такого договора новый жилец регистрируется в муниципальной квартире по месту жительства.
Права нанимателя
Права жильца прописанного в квартире в качестве нанимателя, определены ст. 67 ЖКи другими статьями кодекса. Перечень его правомочий включает:
- право пользования жилым помещением и общим имуществом дома, в котором такое жилое помещение расположено (ст. 61 ЖК). Право пользования предполагает в первую очередь проживание в жилом помещении, с соблюдением прав других жильцов, соседей, соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических и иных требований (ст. 17 ЖК);
- право вселения в жилое помещение иных лиц;
- право сдачи жилья в поднаем. Сдать часть помещения, а в случае временного выезда – все помещение, можно только при условии согласия других жильцов и наймодателя (ст. 76 ЖК). Поднаем оформляется договором (ст. 77 ЖК);
- право разрешать проживание в муниципальной квартире временных жильцов;
- право требовать от наймодателя проведения капремонта, участия в содержании общего имущества, предоставления коммунальных услуг;
- право осуществлять обмен муниципальной на иное помещение, в том числе несколько по договорам социального найма, при условии согласия на это других жильцов и наймодателя (ст. 72 ЖК).
Права других жильцов муниципальной квартиры
В квартире без права собственности права зарегистрированных жильцов совершенно ничем не отличаются от прав нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права (п. 2 ст. 69 ЖК). Все, кто включены в договор (а только они, напомним, могут быть прописаны в муниципальной квартире), также как и наниматель могут пользоваться муниципальной квартирой, вселять туда других лиц, разрешать временное проживание, требовать обмена муниципальной квартиры, если это нужно для соблюдения интересов жильца и т.д.
Читайте также
Все это касается членов семьи нанимателя. Но даже если жилец перестал быть таковым, но все равно продолжает проживать в муниципальной квартире, за ним сохраняются те же права, что и за нанимателем и членами его семьи. Однако по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, такой гражданин отвечает самостоятельно. В связи с этим он может требовать от наймодателя заключения с ним отдельного договора (п. 4 ст. 69 ЖК).
Право на приватизацию
Обратим отдельное внимание на право таких жильцов на приватизацию. Дело в том, что все граждане, имеющие право пользования муниципальным жильем на основании договора социального найма, имеют право однократно приобрести такое жилье бесплатно в общую собственность в порядке приватизации (ст.2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ»). Другими словами, все, кто прописан в муниципальной квартире на момент ее приватизации (в том числе несовершеннолетние), имеют право на участие в такой приватизации и получение равной доли в праве собственности на такую квартиру .
Это принципиально отличает права жильцов муниципального жилья от прав жильцов, прописанных в приватизированной квартире. Прописка в приватизированной квартире лишь подтверждает право пользования жилым помещением (если это не собственник), в то время как прописка в муниципальной квартире дает право на участие в приватизации в будущем. То есть, дает возможность приобрести жилье в собственность.
Даже если жилец откажется от участия в приватизации, в будущем его никто не сможет выселить из приватизированной квартиры. Считается, что право на проживание в таком жилом помещении закреплено за ним пожизненно (ст. 19 ФЗ № 189 «О введении в действие ЖК РФ»).
Резюме
Как видим, объем прав жильцов муниципальных квартир весьма и весьма существенный. А в некоторых случаях даже шире, чем у жильцов частного жилфонда. Но для их использования нужно не просто по факту проживать в квартире, а быть включенным в договор социального найма. И на этом основании можно в будущем получить часть муниципальной квартиры в собственность.
| Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Квартира с прописанным. Права зарегистрированного в квартире. Продать квартиру с прописанным.
Я давно не писала про юридическое освобождение квартиры… И вот, одна недавняя история, которая еще не закончилась, а только получила развитие, натолкнула меня на написание этой статьи. Моя коллега, с которой мы периодически работаем вместе, попросила меня показать квартиру, которую она помогала продать в Центральном округе Москвы, пока она уехала по делам за город. Квартира находилась в самом сердце столицы – у метро Пушкинская. Она оставалась коммунальной до сегодняшнего дня. В ней проживает один из двух собственников в двух комнатах с женой, второй собственник сдавал свою комнату арендаторам. Неоднократные попытки риэлторов развезти эту коммунальную квартиру на отдельные жилплощади для каждого собственника, закончились полным провалом. Моя коллега с большой долей пессимизма выставила ее в рекламу…
Один из покупателей проявил интерес к этой квартире. Мы начали переговоры. Собственник — Олег, который проживал в квартире, все время выезжал в командировки, и с ним тяжело было встречаться и вести переговоры. Это занимало много времени… Олег приватизировал свои комнаты в двухтысячных годах, а затем прописал на свою площадь свою маму. Мама уехала жить во Францию и периодически приезжала в Москву навестить сына и погулять по исторической Родине. Но когда зашел вопрос о продаже квартиры, она перестала выходить на связь во Франции (то ли супруг заболел, то ли еще что-то). Мы начали дергать Олега, потому что нужна была ясность с выпиской мамы до сделки. Зашел вопрос об авансе… Мама на связь не выходила. И вдруг, о чудо, мама оказывается уже летит в Москву без приглашения…Мама прилетела. На вторичных показах квартиры вела себя довольно двусмысленно, показывая, что она хозяйка, всеми уважаемая… И видимо долго вела она свою агитацию перед сыном, объясняя, как хорошо прилететь в Москву и погулять по Тверской и старым улицам. Олег объяснял, что он может выписать её по суду. А она, внимая его обещаниям прописать её в новой квартире, гнула свою линию («хорошо жить в центре столицы», имея такие комнаты). Итогом было то, что аванс отменили, документы на квартиру долго лежали у агента. Мама улетела обратно во Францию. Кстати, мама владеет половиной квартиры в Подмосковье. Мы как агенты, были в ужасе. Олегу – её сыну лет тридцать. Он хочет жить в своей отдельной, а не коммунальной квартире, но у мамы свое мнение. Вот так пользователь квартиры испортил запланированную сделку.
Мы решили, что Олег поставил крест на всей этой истории… Но сейчас появилась новая информация. Олег выписал маму по суду из квартиры и возобновляет продажу комнат… Вот такая история.
Какие права имеет прописанный в квартире?
Квартира досталась Олегу от отца. Если маму прописали после её приватизации, то кроме права пользования комнатами у нее нет других прав, она может только проживать в квартире. К счастью для Олега, мама уже участвовала в приватизации (видимо квартиры в Подмосковье). Поэтому Олегу не составило труда выписать её через суд. Если бы мама была прописана в квартире на момент приватизации этих комнат и имела право приватизации, но не участвовала в ней, Олег не смог бы её выписать никогда без её желания. Она сохранила бы пожизненное право пользования квартирой. Таких людей называют «отказниками» в приватизации.
Собственник квартиры имеет право: 1) владения, 2) пользования (жить в ней) и 3) распоряжения квартирой (может продать, подарить, передать по наследству и т.д.
В то время как пользователь сохраняет только право проживания, пользования квартирой. Продажа квартиры является основанием для прекращения права пользованияею для всех членов семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ), но снять пользователей с регистрационного учета можно только по суду.
Продать квартиру с прописанным. Возможно ли?
Теоретически такую квартиру продать можно. Но стоить она будет гораздо дешевле рыночной стоимости. Если пользователя в квартире выписать по суду нельзя, то такая квартира будет стоить еще дешевле на рынке. Есть категория людей, которые покупают квартиры с пользователем, вселяются в них и создают невыносимые условия для проживания на одной территории с собственником. И в итоге, выселяют его на любую минимальную площадь. Таких историй не так много, но они есть. Исходы этих историй разные, так как обычно документы на квартиру разные, соответственно и разные исходные позиции.
Надеюсь, что у этой истории будет счастливый конец и все собственники получат отдельные квартиры в Москве по взаимному согласию сторон.
Купить квартиру с прописанным? Или найти другой вариант?
Тот, кто собирается купить квартиру с зарегистрированным пользователем, должен как минимум осознавать все последствия и издержки такой покупки. Он должен понимать, сможет ли он как новый собственник по суду выписать зарегистрированного пользователя из квартиры. Если да, то он должен иметь на примете адвоката, который подаст иск от его имени в суд. Остальные варианты я даже не рассматриваю,
Юридическая социальная сеть
1.6М
Подписаться Публикации Юридическая публикация Вопрос дня Астрология Государство Жалоба на действия или бездействие Мнение о специалистах и организациях Образ жизни Образование Отзывы от товарах и услугах Светская жизнь Технологии Курьёзные вопросы Социальные сети 14 006 430 Актуальные темы Законы и кодексы Сообщества Автор публикации Алексей Аринцев Always in return Подписчиков: 4538
1.6М
Какие у человека права, если он «прописан», но не собственник квартиры.
743 просмотрa 209 дочитываний 0 комментариев На сегодня эта публикация уже заработала 14,75 рублей за дочитывания Зарабатывать
Недавно у мужа из деревни приехал двоюродный брат. Он решил обустроиться в городе, нашел работу, но для трудоустройства необходима прописка. Поэтому муж решил прописать его в нашей квартире. Но мы планируем купить новую квартиру, а старая пойдет в счет оплаты. Потому решение мужа меня немного насторожило. Я проконсультировалась с юристом и узнала, какие у человека права, если он «прописан», но не собственник квартиры. Я расскажу обо всех подводных камнях подобной ситуации для владельцев жилья.
Согласно законодательству, каждый российский гражданин обязан иметь регистрацию. Прописка дает россиянам массу возможностей, позволяющих полноценно реализовать свои гражданские права и свободы. Регистрация введена законодательством не для контроля и ограничения свободы передвижения граждан. Россияне могут свободно выбрать место для проживания в любом городе страны. Многие граждане по разным причинам прописывают в своих квартирах посторонних людей (дальних родственников, знакомых и пр.). И их волнует вопрос полномочий, которые дает этим людям прописка в их жилье. Просто владельцы опасаются, что зарегистрированные люди могут стать полноправными хозяевами недвижимости. Поэтому вопрос прав прописанных людей заслуживает более подробного изучения. Прежде всего: Каждый гражданин, проходя процедуру регистрации, обязан сообщить об изменении прописки в ФМС. Длительно проживание без прописки наказывается административным штрафом. Прописка не дает стопроцентной гарантии пользования государственными учреждениями по месту регистрации гражданина вроде школ, детсадов, поликлиник и пр.
Многие граждане не понимают разницы между пропиской и правом собственности. Регистрация не дает собственнических полномочий, если у недвижимости уже есть хозяин. Какие права дает «прописка» в приватизированной квартире В случае, когда в приватизации жилища принимает участие только один человек, он становится единственным владельцем квартиры. При этом гражданин вправе прописать на своей жилплощади кого угодно, даже не родственника. Для этого собственник и будущий жилец приходят в паспортный стол и пишут заявление на регистрацию. Регистрация дает следующие привилегии прописанному гражданину: Зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка. Прописанный должен выполнять все обязанности, возложенные на них по использованию жилья. Если у хозяина есть какие-то дополнительные требования к жильцу, то он должен прописать их в договоре. Если владелец квартиры разводится с супругом, то тот лишается права пользования жильем. Но если бывший супруг не может найти себе новое жилье, то некоторое время он может пользоваться жилплощадью. Эти сроки дополнительно обговариваются. Если жилец получает возможность пользования жилплощадью по договору с владельцем, то он обязан выполнять все пункты документа. Когда собственник прописывает в своей недвижимости человека, то он соглашается на его проживание в квартире. В то же время, собственник волен поступить со своей недвижимостью, как хочет. Если ему вздумается выселить неугодного жильца, то необходимо уведомить его о подобном решении заранее. Прописанные на жилплощади не вправе распоряжаться квартирой, они могут только проживать в ней и получают возможность свободного доступа.
Если жилец прописан в муниципальной квартире, то он обязан исполнять все условия, указанные в договоре соцнайма, который и дает возможность на пользование жильем. Права собственности такие жильцы не имеют, потому не могут распоряжаться муниципальным имуществом, т. е. продать, завещать, подарить и пр. Жильцы, зарегистрированные в неприватизированной муниципальной квартире, обладают следующими возможностями: сдавать квартиру в аренду; проживать на жилплощади и пользоваться предоставляемыми коммунальными благами.
Близкие родственники ответственного квартиросъемщика обладают аналогичными правами. Согласно ЖК ст. 69, членами семьи считаются только лица, зарегистрированные в одной квартире с нанимателем жилья по договору соцнайма. Сюда относятся родители, супруги, братья или сестры и пр. Они прописаны в квартире и на равных ведут хозяйство. Более того, они обязательно прописаны в договоре соцнайма. Если брак распадается, то бывший супруг может дальше пользоваться муниципальным жильем наравне с ответственным квартиросъемщиком. Наниматель обязан следить за состоянием жилья, согласно ЖК ст. 70. По согласию других жильцов он может прописать в квартире других членов семьи или посторонних лиц, но только при условии, что нормативы жилплощади на человека соблюдены. И наниматель, и прописанные с ним члены семейства обладают равными обязанностями и правами в муниципальном жилье. Несовершенные дети, согласно законодательству, обязаны проживать вместе с родителями. Если они живут не вместе, то ребенка регистрируют по адресу родителя, с которым несовершеннолетний находится больше времени. Если нужно зарегистрировать ребенка на неприватизированной жилплощади с одним из родителей, то согласия остальных жильцов и нанимателя не требуется. «Прописка» в частном доме
Проживать в частном доме, будучи в нем прописанным, гражданин вправе, даже не являясь его владельцем. При этом собственник волен выписывать жильцов из своего дома, когда ему заблагорассудиться. Но только не несовершеннолетних. Без предоставления иной жилплощади выписать ребенка невозможно. Более того, если вы кого-то прописали и у него потом родился ребенок, то жилец вправе зарегистрировать его в вашем доме. Потому стоит заранее выяснить, не планирует ли прописываемый в скором будущем завести ребенка. Если владелец решит продать дом, то жилец никак не может ему в этом воспрепятствовать. Но при этом он сохраняет право проживания и пользования домом. Если вы прописываете жильца, но не хотите, чтобы он имел право пользования жильем, то необходимо заранее составить специальный документ и нотариально его заверить. В подобном случае никаких прав жилец не получит. В случае муниципальной или государственной принадлежности дома все прописанные в нем имеют равные права и доли в случае приватизации. Кроме того, жилец обязан оплачивать коммунальные услуги и нести бремя прочих обязательств.
Итак, прописка подтверждает, что собственник дает жильцу право проживать в своей недвижимости. При этом регистрация дает определенные права, но не все: Прописка по адресу проживания не может выступать основанием для приобретения права собственности на жилплощадь. Прописанный может зарегистрировать только собственных несовершеннолетних детей и лишь на срок, аналогичный своей регистрации. В принудительном порядке выселить и выписать жильца можно лишь по судебному решению. Родственники и иные лица, прописанные на одной жилплощади, занимаемой по соцнайму, обладают равными правами и обязанностями. Передать в дар, наследство или продать недвижимость может только его полноправный собственник, указанный в правоустанавливающих документах. Регистрация – это уведомительный факт, но при ее длительном отсутствии органы власти вправе назначить административное штрафное взыскание. Если гражданин живет без прописки больше месяца, то ему грозит штраф в 2-4 тыс. рублей.