Как выселить квартирантов с детьми

Нужно ли их предупреждать о моём приезде и желании их выселить за благовременно?

Долевой дом, ещё не разделён. Второй владелец 1/2 части дома поселил квартирантов с двумя малолетними детьми. Могу ли я приехать летом и прогнать квартирантов и как это сделать? Нужно ли их предупреждать о моём приезде и желании их выселить за благовременно?

Адвокат • г. Москва 30.01.2022, 12:00

Добрый день. Согласно ст. 247 ГК РФ участники общей долевой собственности владеют и распоряжаются имуществом, находящимся в общей долевой собственности, производится исключительно с согласия всех собственников имущества. При недостижении согласия — в судебном порядке. Таким образом, подселить квартирантов в Ваш общий дом без Вашего согласия второй собственник не имеет права. Имеете право требовать выселения квартирантов, в том числе по суду. Предупредить второго собственника и квартирантов о своем приезде и своих претензиях желательно, и лучше в письменном виде. Это будет как доказательство в суде.

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Зеленоградск 30.01.2022, 12:04

Правоотношения по найму жилого помещения должны быть обязательно оформлены договором найма. В котором обязательно должно быть условие о сроке найма, о порядке досрочного расторжения договора (за какое время стороны должны предупредить о своем намерении расторгнуть досрочно договор). Вот в соответствии с условиями договора и необходимо действовать. Однозначно — предупреждать нанимателей необходимо (если к тому времени не истечет срок найма по договору).

Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Москва 30.01.2022, 12:50

Дополняю свой ответ. Вы имеете право на выселение квартирантов независимо от того, заключал ли содольщик с ними договор. Вы можете обратиться в полицию с этим вопросом, но полиция, скорей всего, Вас отправит в суд. Все равно обратитесь. Материал проверки полиции по Вашему заявлению будет для Вас доказательством в суде. Но перед этим напишите содольщику письмо и потребуйте выселения квартирантов и напишите о своем намерении обратиться в суд и полицию. Возможно содольщик не захочет до этого доводить и все решится без судов.

Вам помог ответ? Да Нет 29.12.2021, 15:10 • г. Симферополь

Договор задатка цена

3 года назад я заключила договор задатка, отдала 100 000 руб., а хозяин обещал доделать документы и продать нам домик по той цене, которая была зафиксирована в договоре задатка. Мы с его разрешения с двумя детьми заселились. На протяжении трех лет он уже дважды поднимал цену на жилье. На первое повышение мы собрали деньги, а на второе их брать неоткуда. Сейчас он хочет нас выселить и вселить квартирантов. Как я законодательно защищена, скажите, пожалуйста. Спасибо.

Адвокат • г. Калининград 29.12.2021, 15:16

Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос документы, которые составлялись при оплате задатка изучать нужно (предварительный договор и сам договор о задатке)

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Ульяновск 29.12.2021, 15:17

Соглашусь с коллегой без ознакомления с условиями договоров, не представляется возможным детально ответить на ваш вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Краснодар 29.12.2021, 15:32

Добрый день! Нужно смотреть условия предварительного договора купли-продажи дома. Увеличивать продажную стоимость продавец не имел права.

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Симферополь 29.12.2021, 16:24

Необходимо изучить условия договора задатка, обычно в таком договоре указывается общая твердая сумма договора кп.

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Керчь 30.12.2021, 05:44

Здравствуйте. Для того, чтобы можно было оценить ситуацию и дать Вам рекомендации, необходимо ознакомиться с полными текстами документов, которые Вы составляли с собственником дома.

Вам помог ответ? Да Нет 21.04.2018, 19:34 • г. Краснодар

Значит ли это, что он больше не является членом нашей семьи (просто родственником)?

Я приватизировал муниципальную квартиру, которая много лет была в аренде у моей семьи. После смерти отца (арендасъемщика) в ней жил мой старший брат (без прописки и регистрации) не оплачивая коммуналку. Спустя 4 года после смерти отца я,как прописанный в квартире, заключил договор арендасъема с дальнейшей приватизацией на себя в месте с коммунальным долгом в 150 000 рублей, но в квартире продолжал проживать только мой брат. Он обещал сдавать квартиру в летнее время и гасить коммунальный долг нажитый им же.Спустя пол года, поняв что долг по прежнему растет и не выплачивается я со своей семьей (жена и 2 несовершенно летних детей) приехал жить в свою квартиру с братом, после чего прописал его там. Но не прожили мы с ним и 3 месяцев, мня себя хозяином, он стал указывать нам на то как вести себя в нашей же квартире (не включать свет в зале, потому что он спит, не топать детям, выключать кондиционер потому что ему голодно, замыкать дверь не на один щелчек, а на два и т.п.)Когда дело дошло до скандала и чуть не переросло в рукопрекладство мы с женой и детьми решили съехать, а брат продолжил жить в квартире. Сейчас я хочу его выписать и выселить ведь он считался членом нашей семьи пока мы с ним жили, сейчас мы с ним не живем. Значит ли это, что он больше не является членом нашей семьи (просто родственником)? Мы купили другое жилье и переехали оставив его проживать в нашей квартире. Он,в свою очередь, обещал оплачивать коммунальные расходы и выплачивать коммунальный долг по квартире, но как выяснилось платит коммуналку он раз в два месяца и только за свет, газ и воду. Остальные долги продолжают расти. Впустить квартирантов мы не можем т.к. он продолжает жить в квартите, оставляя за собой право проживания, и отказывается съезжать. Содержать свой дом и квартиру мы не можем т.к. работает только один член нашей семьи (старшему ребенку 3 года, а младшему 1 год). Продать квартиру мешает жилец отказываясь выписываться, впускать в нее людей для просмотра перед покупкой говоря всем что квартира не продается. Какие законы можно применить к нему чтоб выписать его против его воли и есть ли шанс обойтись без суда?

Юрист • г. Краснодар 21.04.2018, 21:46

В случае если вы имеете права собственности на жилье то согласно настоящей статье жилищного кодекса вы имеете полное право распоряжаться квартирой

[quote]Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.[/quote]

Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением за вашим братом прекращается.

[quote]Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Задолженность по коммунальным платежам возможно взыскать с брата в судебном порядке. Так же в судебном порядке возможно его выписать из квартиры, он может утратить право пользования жилым помещением по решению суда.

Как выселить квартирантов с детьми

Не стоит отчаиваться, сразу переходить к суровым мерам и выгонять жильцов насильно: как мы уже писали выше, чаще всего такие проблемы решаются полюбовно, а не на повышенных тонах.

Что именно можно сделать в каждой ситуации, зависит от нескольких условий:

• есть ли договор найма с жильцами;
• что прописано в договоре об условиях досрочного расторжения;
• нарушали ли жильцы какие-то пункты договора.

Если договора не было

Да, люди могут отказаться съехать даже в том случае, если вообще незаконно живут в квартире (например, квартира сдавалась знакомым, и договор решили просто не заключать, понадеявшись на порядочность). В этом случае необходимо первым делом вызвать полицию для составления протокола о незаконном проживании. Этот протокол станет основанием для заявления в суд.

Важный момент: если вы при этом регулярно получали арендную плату от жильцов, но не платили налоги, санкции скорее всего грозят и вам. В том числе поэтому мы призываем всегда держаться в правовом поле и не забывать о налоге на доход: известны случаи, когда собственник, обращаясь в суд, сам становился ответчиком, но уже по делу о неуплате налогов.

Как выселить образцовых жильцов

Выгонять таких квартирантов не только непорядочно, но и практически невозможно. Соответственно, самое правильное решение в этой ситуации — поиск компромисса. Не стоит недооценивать эмпатию квартирантов: попробуйте объяснить ситуацию и договориться о дате переезда, комфортной и для них, и для вас.

Если жильцы въехали совсем недавно, узнайте об их договорённостях с риелтором: нередко риелтор обязан бесплатно найти клиенту новое жильё, если с первым вариантом не сложилось. Предложите помощь с поиском другой квартиры и выселением, денежную компенсацию или помощь с переездом.

Но в случае, если квартиранты не освобождают квартиру по вашей просьбе, выселить их не получится даже через суд — закон будет на их стороне. Вы потратите время, деньги и нервы, но не сможете выгнать примерных жильцов.

Как выселить жильцов, нарушающих договор

Даже если в договоре не описаны условия, при которых вы можете выгнать жильцов, закон предусматривает несколько нарушений, за совершение которых жильцы обязаны освободить съёмную квартиру, если того потребует собственник.

Есть несколько основных нарушений, за которые можно выселить нерадивых жильцов:

1. Нарушение сроков оплаты;
2. Причинение вреда квартире;
3. Использование жилья не по назначению, даже после предупреждения собственника. Например, арендаторы не живут в квартире, а сделали из неё гостиницу и игнорируют претензии хозяина жилья;
4. Систематическое нарушение прав и интересов соседей. Если квартиранты не прекращают досаждать соседям после предупреждения собственника, их тоже можно выселить из квартиры. «Систематически» означает 3 раза и больше, поэтому за пару ночных дискотек выгнать квартирантов не получится.

При этом выселить квартиросъёмщика можно не только за его личное поведение, которым он мешает соседям или разрушает квартиру, но и за поведение людей, за которых он несёт ответственность: например, его детей или гостей.

Что касается оплаты — условия нарушений, при которых позволяется выгнать жильцов через суд, зависят от длительности договора:

• для краткосрочного договора достаточно дважды задержать плату или не внести её полностью;
• для долгосрочного договора — заключённого больше чем на 1 год — жильцы должны нарушить срок оплаты на 6 месяцев, если более долгий срок не прописан в самом договоре.

При этом оплата не в полном размере тоже считается «неоплатой».

Если вы сомневаетесь в том, что жильцы освободят квартиру добровольно по первому требованию, лучше сразу оформить претензию письменно. В претензии опишите ситуацию, сошлитесь на ст. 687 Гражданского кодекса РФ и приложите подтверждение нарушений — например, выписки со счёта, свидетельствующие, что квартиранты не платят вовремя, или фотографии, доказывающие, что жильцы портят квартиру.

Не забудьте заявить в претензии требование об освобождении квартиры. Если в договоре не прописан срок, в который квартиросъёмщики должны выселиться, выберите срок самостоятельно, но он должен быть разумным. Если претензия не возымеет эффект, то придётся обращаться в суд и выселять арендаторов принудительно, но даже тогда претензия пригодится вам в суде.

Обращение в суд: как принудительно выселить квартирантов

Как мы уже писали выше, по закону выселить жильцов можно только через суд. Неважно — платят они или нет и как нарушают условия проживания.

Для подготовки иска лучше обратиться к профессиональному юристу — это сэкономит вам время и нервы. Заявление нужно подать мировому судье, обслуживающему участок (если цена вопроса менее 50 000 рублей), или в районный суд (если речь идёт о большей сумме). В заявлении указывают, какие действия (или бездействие) должны быть признаны незаконными, какие ваши права и свободы были нарушены. На основании этого заявления суд приступит к рассмотрению вашего дела.

Будьте готовы к тому, что суд может не выселить квартирантов сразу, а сначала назначить им время для исправления поведения — вплоть до 1 года. Если после суда жильцы станут примерными квартирантами, то выгнать их уже не удастся. И даже если суд встанет на вашу сторону, тяжба может затянуться на месяцы, и избавиться от нарушителей не получится быстро.

Как выселить жильцов после суда

Если квартиранты отказываются освобождать квартиру даже после решения суда, на помощь придут судебные приставы. Только они вправе насильно выгнать жильцов из квартиры. Никто — включая полицейских — не имеет права принудительно выселять даже незаконно проживающих квартирантов.

Хотя полиция может доходчиво объяснить нарушителям, чем им грозит сопротивление при освобождении жилья, и составить протокол. Но этот приём носит больше психологический характер.

Вывод

К сожалению, быстрого и законного способа выселить жильцов из съёмной квартиры нет. Даже если они нарушают договор и портят жильё. Именно поэтому очень важно выверить все условия договора найма, это главный инструмент, который поможет вам расторгнуть договор быстро и безболезненно, а заодно защитить ваши права в суде.

Однако самым действенным методом остаётся мировой договор: принудительное выселение жильцов не принесёт выгоды ни вам, ни квартирантам.

А в случае, если вы сдаёте квартиру через сервис долгосрочной аренды отЯндекс.Недвижимости, такие сложные разговоры можно делегировать менеджерам консьерж-сервиса. Они помогут договориться мирным путём и найти новых жильцов, если есть такая необходимость.

Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой

Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.

Можно ли выселить квартирантов с детьми

Если вы не заключали договор найма, то можете выселить квартиранта с детьми в любой момент. Если же договор заключался, то для выселения придется обратиться в суд.

Основания для выселения

Основания для выселения квартирантов с несовершеннолетними могут быть следующими:

• истек срок действия договора аренды жилья;
• квартирант систематически не платит арендную плату и коммунальные платежи или все оплачивает, но с постоянными задержками;
• жилое помещение используется в качестве офиса, магазина и т.д.;
• жилье сдается в субаренду третьим лицам;
• квартиросъемщик наносит имуществу материальный ущерб, бесхозяйственно относится к жилплощади, нарушает условия содержания жилья;
• специальная комиссия вынесла решение об аварийном состоянии съемного жилья;
• соседи жалуются, что квартиросъемщики нарушают тишину и общественный порядок;
• жилье изымается для муниципальных нужд;
• человек, проживающий в съемной квартире, ведет себя асоциально.

Арендодатель вправе расторгнуть контракт, если его условия не соблюдаются. При этом, квартирантов с детьми необходимо предупредить об этом за три месяца.

Если нет договора найма

Если письменное соглашение о найме жилья не оформлялось, и имеет место устная договоренность, то подобные правоотношения не регламентируются законодательством. Поскольку факт сделки отсутствует, квартиранты незаконно занимают чужую собственность.

В соответствии с законом, квартиранты не вправе находиться в квартире чужого собственника. Даже если у них есть ребенок, выселение не составит труда. Если граждане, снимающие жилье неофициально, отказываются от выселения, у вас есть два варианта, как поступить:

1. Сменить замки на входной двери. Об этом жильцы предупреждаются заблаговременно. Если они отказываются освободить квартиру в оговоренный срок, вы можете во время их отсутствия самостоятельно сменить замки и вынести чужие вещи на лестничную площадку. При этом, ответственность за их сохранность вы не несете;
2. Привлечь соседей в качестве свидетелей. Вместе с ними придите в квартиру и попросите освободить нелегально занимаемую жилплощадь.

Если ни один из этих способов не получится реализовать, надлежащим способом защиты права будет выселение в судебном порядке.

Важно!Полиция выселением квартирантов не занимается. Также учитывайте, что выселенные квартиранты могут в отместку подать жалобу в ФНС о неуплате НДФ арендодателем.

Если заключен договор найма

Арендодатель вправе расторгнуть данное соглашение, если граждане, снимающие квартиру, не выполняют условия контракта. По инициативе арендодателя это можно сделать через суд, если:

• жильцы съемной квартиры не платят за нее в течение шести месяцев (или иного срока, прописанного в договоре);
• наниматель разрушает жилье и наносит ему ущерб.

Если помещение стало непригодным для проживания, договор можно расторгнуть досрочно по инициативе любой из сторон.

Процедура выселения квартирантов с детьми: шаги

Если договор аренды был заключен в письменной форме и зарегистрирован должным образом, а собственник уплачивал НДФЛ в течение всего срока действия договора, владелец жилья может добиться выселения квартирантов с детьми в судебном порядке. Для этого нужно:

• Предупредить квартирантов о выселении;
• Собрать доказательства того, что проживающий квартирант был не раз уведомлен о выселении, что имеется непогашенная задолженность, а требования собственника игнорируются;
• Собрать и направить участковому жалобы от соседей на арендатора. Если он или члены его семьи нарушают общественный порядок;
• Собрать свидетельские показания порчи квартирантами имущества, неуплаты аренды, подготовить фото жилья как до заселения квартирантов, так и в момент обращения в суд, зафиксировать все имеющиеся нарушения договора, предоставить судебному органу ежемесячные расписки об отсрочке платежей;
• Обратиться в суд с иском о выселении. Сделать это может собственник жилья или иное лицо, выступающее наймодателем по договору. В документе нужно описать причины выселения, стоимость ущерба, указать размер ожидаемой денежной компенсации.

Важно!Приложите к заявлению реестры, ведомости, справки и иные значимые для судебных разбирательств документы.

Какие доказательства примет суд

Чтобы подтвердить нарушения обязательств со стороны квартирантов, можно предъявлять суду:

• договор найма с приложениями;
• расписки;
• переписки сторон;
• свидетельские показания.

По решению суда квартиранты должны съехать из квартиры. Если решение вступило в силу, и срок для его добровольного исполнения истек, обращайтесь в службу судебных приставов по месту нахождения жилья. Приставы обязаны выселить квартирантов в принудительном порядке.

Можно ли выселить квартирантов с детьми

Если вы не заключали договор найма, то можете выселить квартиранта с детьми в любой момент. Если же договор заключался, то для выселения придется обратиться в суд.

Основания для выселения

Основания для выселения квартирантов с несовершеннолетними могут быть следующими:

• истек срок действия договора аренды жилья;
• квартирант систематически не платит арендную плату и коммунальные платежи или все оплачивает, но с постоянными задержками;
• жилое помещение используется в качестве офиса, магазина и т.д.;
• жилье сдается в субаренду третьим лицам;
• квартиросъемщик наносит имуществу материальный ущерб, бесхозяйственно относится к жилплощади, нарушает условия содержания жилья;
• специальная комиссия вынесла решение об аварийном состоянии съемного жилья;
• соседи жалуются, что квартиросъемщики нарушают тишину и общественный порядок;
• жилье изымается для муниципальных нужд;
• человек, проживающий в съемной квартире, ведет себя асоциально.

Арендодатель вправе расторгнуть контракт, если его условия не соблюдаются. При этом, квартирантов с детьми необходимо предупредить об этом за три месяца.

Если нет договора найма

Если письменное соглашение о найме жилья не оформлялось, и имеет место устная договоренность, то подобные правоотношения не регламентируются законодательством. Поскольку факт сделки отсутствует, квартиранты незаконно занимают чужую собственность.

В соответствии с законом, квартиранты не вправе находиться в квартире чужого собственника. Даже если у них есть ребенок, выселение не составит труда. Если граждане, снимающие жилье неофициально, отказываются от выселения, у вас есть два варианта, как поступить:

1. Сменить замки на входной двери. Об этом жильцы предупреждаются заблаговременно. Если они отказываются освободить квартиру в оговоренный срок, вы можете во время их отсутствия самостоятельно сменить замки и вынести чужие вещи на лестничную площадку. При этом, ответственность за их сохранность вы не несете;
2. Привлечь соседей в качестве свидетелей. Вместе с ними придите в квартиру и попросите освободить нелегально занимаемую жилплощадь.

Если ни один из этих способов не получится реализовать, надлежащим способом защиты права будет выселение в судебном порядке.

Важно!Полиция выселением квартирантов не занимается. Также учитывайте, что выселенные квартиранты могут в отместку подать жалобу в ФНС о неуплате НДФ арендодателем.

Если заключен договор найма

Арендодатель вправе расторгнуть данное соглашение, если граждане, снимающие квартиру, не выполняют условия контракта. По инициативе арендодателя это можно сделать через суд, если:

• жильцы съемной квартиры не платят за нее в течение шести месяцев (или иного срока, прописанного в договоре);
• наниматель разрушает жилье и наносит ему ущерб.

Если помещение стало непригодным для проживания, договор можно расторгнуть досрочно по инициативе любой из сторон.

Процедура выселения квартирантов с детьми: шаги

Если договор аренды был заключен в письменной форме и зарегистрирован должным образом, а собственник уплачивал НДФЛ в течение всего срока действия договора, владелец жилья может добиться выселения квартирантов с детьми в судебном порядке. Для этого нужно:

• Предупредить квартирантов о выселении;
• Собрать доказательства того, что проживающий квартирант был не раз уведомлен о выселении, что имеется непогашенная задолженность, а требования собственника игнорируются;
• Собрать и направить участковому жалобы от соседей на арендатора. Если он или члены его семьи нарушают общественный порядок;
• Собрать свидетельские показания порчи квартирантами имущества, неуплаты аренды, подготовить фото жилья как до заселения квартирантов, так и в момент обращения в суд, зафиксировать все имеющиеся нарушения договора, предоставить судебному органу ежемесячные расписки об отсрочке платежей;
• Обратиться в суд с иском о выселении. Сделать это может собственник жилья или иное лицо, выступающее наймодателем по договору. В документе нужно описать причины выселения, стоимость ущерба, указать размер ожидаемой денежной компенсации.

Важно!Приложите к заявлению реестры, ведомости, справки и иные значимые для судебных разбирательств документы.

Какие доказательства примет суд

Чтобы подтвердить нарушения обязательств со стороны квартирантов, можно предъявлять суду:

• договор найма с приложениями;
• расписки;
• переписки сторон;
• свидетельские показания.

По решению суда квартиранты должны съехать из квартиры. Если решение вступило в силу, и срок для его добровольного исполнения истек, обращайтесь в службу судебных приставов по месту нахождения жилья. Приставы обязаны выселить квартирантов в принудительном порядке.

С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры

«Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант. Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать. Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.

Эксперты в этой статье:

• Родион Ларченко, адвокат адвокатского бюро Asterisk
• Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость»
• Ольга Яцевская, руководитель отдела сети офисов «Миэль»
• Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

В каких случаях квартиранта могут выселить со съемного жилья

Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

1. Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
2. Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3. Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

• На практике

Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.

Фото: shutterstock/Antonio Guillem

Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.

Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.

«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.

Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.

Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.

Как должно проходить выселение из квартиры

Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.

В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.

«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.

Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.

Фото: shutterstock/fizkes

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Советы экспертов

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

С какого времени нельзя выселять квартирантов с маленькими детьми? Как быть, если они отказываются платить за квартиру?

С какого времени нельзя выселять квартирантов с маленькими детьми? Как быть, если они отказываются платить за квартиру?

Ответы на вопрос:

Юрист • г. Санкт-Петербург 27.10.2016, 16:17

Если у Вас снимают помещение по договору найма, то, как собственник, Вы вправе их выселить в любое время.

Если отказываются платить, взыскивайте задолженность в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Барнаул 27.10.2016, 16:17

Если вы собственник квартиры то вы имеете полное право выселить квартирантов в том числе и с малолетними детьми. В период холодов конечно выселить будет проблематично а весной и летом нет проблем. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Барнаул 27.10.2016, 16:19

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев, см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г.

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/36/#block_687#ixzz4OHrppKFQ

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Читайте также:

Похожие вопросы

Как выселить квартирантов без договора найма если

Юрист • г. Екатеринбург 27.10.2016, 16:42

[b]С какого времени нельзя выселить квартирантов с маленькими детьми без договора найма? Как быть, если они отказываются платить за квартиру?[/b]

А как это без договора найма?!

Как суд решит, так и будет.

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Бийск 28.10.2016, 02:14

Без договора найма — это временные жильцы, которые правом пользования не обладают, поэтому выселить их возможно в любое время после предъявления требования и предоставления времени для переезда

Если вам нужна помощь в подготовке требований и прочих претензий, этот вопрос можете согласовать по телефону.

Вам помог ответ? Да Нет • г. Краснодар

У квартиросъемщиков родился ребенок

Юрист • г. Барнаул 16.05.2021, 10:07

Внимание!Ответ отключен модератором по причине «».

С до срочным высеокеием могут возникнуть проблемы и эти проблемы с ребенком никак не связаны.

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Казань 16.05.2021, 10:16 Это лучший ответ

Здравствуйте, Артур Анатольевич! Не будет. У Вас же с ними будет договор найма (ст.671 ГК РФ) на определенный срок, которым Вы разрешите им временную регистрацию согласно требованиям п.9-15 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), а в силу п.2 ст.20 ГК РФ они смогут в этом случае зарегистрировать своего ребенка. Однако с расторжением или прекращением договора их право утрачивается, а Вы в случае временной регистрации согласно требованиям Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984) сможете их выписать. Наличие несовершеннолетнего ребенка тут не помешает. Так что ответ: нет, не будет проблем. Вот только договор составляйте на определенный срок, а регистрацию делайте временную. Тогда без суда сможете выписать. В противном случае при постоянной регистрации согласно требованиям ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ придется признавать их утратившими право пользования через суд.

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Кыштым 16.05.2021, 10:19

Если Вы будете заключать договор найма, то необходимо оговорить все существенные условия договора, в том числе срок действия договора и случаи досрочного его прекращения. Само по себе то обстоятельство, что в квартире будет проживать малолетний ребенок значения не имеет. Вы как собственник в соответствии со ст.209 ГК РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе, на основании заключенного договора найма. Поэтому, главное грамотно составить договор.

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Тверь 16.05.2021, 10:28

Артур Анатольевич, здравствуйте!

[u]Если вы не зарегистрируете у себя квартирантов, то никаких проблем не будет.[/u]

Если вы предоставите регистрацию молодой паре, то ОНИ БЕЗ ВАС СМОГУТ зарегистрировать своего ребенка, согласно ст. 20 ГК РФ,

[quote]Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, [b]признается место жительства их законных представителей — родителей, [/b]усыновителей или опекунов.[/quote]

А так, это ваша квартира, и вы вправе их выселить в любое время, согласно ст. 209 ГК РФ,

[quote]Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.[/quote]

Единственное, я все таки рекомендую заключить договор найма и прописать в нем условия досрочного расторжения и сроки выселения, чтобы вы в случае нарушения смогли сменить замки.

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Новосибирск 16.05.2021, 15:46

[u]Здравствуйте Артур Анатольевич![/u]

[b]Если они не захотят выселяться, когда будет необходимо вам, то выселить можно будет по решению суда.[/b]

[u] Правовое основание — ст.671 ГК РФ.[/u]

Очень бывает, что не хотят платить за проживание по договору найма, и не покидают добровольно квартиру по найму.

Если женщина, то говорит беременна (подушка под майкой) — не толкайте, упаду и больше будете должны.

Если вещи есть — то трогать нельзя, отпечатки пальцев ваших и последующее утверждение — что в ее чемодане который выкинули был миллион долларов накопленный ею на квартиру в Нью-Йорке, и доллары пропали — от нее заявление в полицию.

Риски могут быть.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Реутов 16.05.2021, 16:30

Артур Анатольевич, Доброго Вам дня!

У Вас договор найма с этой парой? Верно?

Насколько я знаю, большинство наймодателей, не регистрируют своих нанимателей, потребности особой нет.

Если зарегистрируете их, а они своего ребёнка, то выселение только через суд. (Ребенок осложнит ситуацию)

Согласно ст. 209 ГК РФ,

[quote]Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.[/quote]

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Челябинск 16.05.2021, 22:01

По закону выселение без их согласия, при наличии договора в судебном порядке. Есть у них ребенок до трех лет, зима ли на улице и т.д договор расторгается, люди выселяются.

Можете обговорить это сразу в договоре прописать.