Минимальная доля в квартире для прописки 2022

В наследственную массу входит ¼ квартиры. Я и моя дочь наследуем ⅛ доли по закону. В квартире не проживали ни дня. Коммунальные услуги не оплачивали. Коммуналку за май оплатил наследодатель, потом он умер и с тех пор есть долг за ЖКУ. В квартире проживают и фактически пользуются ею другие наследники и те, кому принадлежит ¾ квартиры.

У меня много вопросов:

1. Как можно продать или обменять эту долю, если другие наследники отказываются ее выкупать? Вроде бы с 1 августа 2019 года доли продаются только по нотариальным сделкам? Реально их продать или подарить? И вообще, что делать с этой долей, если другие сособственники выкупать ее отказываются?
2. Можем ли мы сдать эту долю внаем, чтобы оптимизировать расходы на налог и коммунальные услуги? Требуется ли при этом согласие остальных собственников квартиры? Можно ли прописать близкого родственника моей дочери в этой квартире без согласия других собственников?
3. Долг по коммунальным платежам распределят между всеми наследниками начиная с июня? Или с момента, как будет оформлено право собственности в Росреестре, то есть спустя 6 месяцев или позже? Можно ли не платить за коммунальные услуги, ведь мы ими не пользуемся, в квартире не живем, ключей не имеем и не были там ни разу?

Очень нужна ваша помощь. Непонятно, что вообще с такой маленькой долей можно сделать.

Ирина Юрьевна, к сожалению, если нет согласия других собственников, реально пользоваться незначительной долей квартиры очень сложно. Сдать долю внаем или прописать других людей без их согласия тоже нельзя. Формально вы можете продать или обменять долю, но и тут результат сделки будет напрямую зависеть от договоренностей с сособственниками.

Алиса Маркина

Что касается коммунальных услуг, их придется оплачивать с даты смерти наследодателя, даже если вы в квартире не живете и не прописаны.

Почему сложно пользоваться вашей долей

С одной стороны, у вас есть право пользоваться своей долей, потому что это ваша собственность. С другой — невозможно физически пользоваться 3—5 м 2 , если вы, например, унаследовали долю в однокомнатной квартире. Поэтому закон в первую очередь защищает тех собственников, чья доля в праве собственности позволяет использовать квартиру как жилье. Владельцев небольших долей закон защищает в меньшей степени, потому что запрещено нарушать права одних ради формальных прав других.

Зарегистрировать в квартире вашего родственника или сдать долю внаем без согласия сособственников нельзя. Но это не мешает вам как собственнику зарегистрироваться в квартире. Согласие других на это не нужно.

Жить в квартире не получится даже у вас, если только она не восьмикомнатная. Тогда можно было бы выделить натуральную долю квартиры и жить в одной из комнат. Но предположу, что эта квартира обычного размера, поэтому рассказывать, как можно выделить комнату в натуре, смысла нет.

Но даже в случае с восьмикомнатной квартирой нет гарантий, что вы смогли бы реально ею пользоваться. Судьи обязаны защищать в равной степени всех участников процесса, а не того, кто первый, например, обратился в суд.

В случае с дроблением долей в недвижимости учесть интересы всех собственников практически невозможно. Поэтому суды встают на сторону тех, кто может больше пострадать от невозможности использовать свое имущество, то есть владельцев крупных долей. И судьи в том числе учитывают теплоту отношений между сособственниками, сложившийся порядок проживания и наличие в собственности другого жилья. Если в квартире уже живет семья, особенно с детьми, суд не подселит к ним постороннего человека, даже если ему можно выделить комнату. Я знаю случай, когда человеку принадлежало 15 метров в большой квартире и там была комната такого размера. Но его доля относительно второго собственника была маленькой, как и у вас, а отношения с ним не сложились, поэтому суд отказался вселять этого человека.

Что делать? 10.07.19

В Улан-Удэ суд выселил из квартиры даже мать собственника ⅓ доли , потому что не было письменного согласия на ее проживание других собственников. Вам же принадлежит всего ⅛ квартиры — буквально один угол, где невозможно разместить человека так, чтобы он не мешал другим собственникам.

Что можно сделать с долей

Я вижу два варианта: продать или сдать долю внаем сособственникам.

Продать долю сособственникам. Очевидно, они хотят жить в квартире в привычном режиме. Но возможно, у них сейчас нет денег, чтобы выкупить вашу долю. Тогда они откажутся — и заставить их выкупить долю будет нельзя.

Если они согласятся, то порядок действий такой. Сначала нужно письменно предложить выкупить долю всем сособственникам. Если они откажутся или проигнорируют ваше предложение, вы можете продавать ее другим людям, но не раньше чем через месяц. И не дешевле, чем предлагали сособственникам.

Этот вариант для вас самый лучший. Пользоваться такой долей в реальности, скорее всего, не получится: вряд ли она соответствует какой-либо комнате, поэтому выделить ее в натуре невозможно. Так что на рынке она будет стоить немного. И если другие собственники откажутся, эта доля повиснет мертвым грузом.

Раньше доли в квартире продавали через нотариусов. С 1 августа 2019 года можно обойтись без них, если продавать все доли сразу. Но это не ваш случай, поэтому нотариус вам все-таки понадобится.

Ну и что? 22.10.19

Очень важный и неочевидный нюанс: бывают случаи, когда одни собственники долей могут через суд заставить других собственников продать им доли. Но обратное действие невозможно: нельзя заставить кого-то купить вашу долю.

В судебной практике есть случаи, когда заставляли продать даже половину квартиры. Это считается равноценным обменом: деньги за рыночную стоимость имущества. Но даже 1 м 2 нельзя навязать другим людям против их желания. И неважно, есть у них деньги на этот метр или нет.

Например, собственники ⅚ доли дома отказались выкупать ⅙ доли у другого наследника. Суд Смоленской области подтвердил их право на такое решение и отказал в иске о взыскании компенсации за эту долю. Аналогичное решение было вынесено и в Санкт-Петербурге, где владелец ⅙ доли в квартире просил суд обязать других собственников выкупить его долю. Суд ему отказал. И таких решений много.

Предложить сособственникам взять вашу долю внаем. Например, составить договор, что сособственники будут платить вам ежемесячно ⅛ от средней стоимости найма аналогичных квартир в этом районе. Или что они соглашаются зарегистрировать родственника вашей дочери и сами будут оплачивать вашу часть ЖКУ. В зависимости от города, где находится квартира, это обойдется им в 1000—5000 Р , но на руки вы получите меньше.

Что делать? 20.08.19

Я вижу такие плюсы найма:

1. Формально у вас будет недвижимость и право в будущем выкупить такую долю этой квартиры, чтобы можно было пользоваться одной комнатой.
2. Расходов по квартире не будет.
3. Вы сами как собственница сможете зарегистрироваться в квартире в любой момент. Согласие других на это не нужно.

Минусы тоже есть:

1. Вы не сможете контролировать обстановку в квартире. Если сособственники не заменят старую батарею и зальют соседей или накопят долг за ЖКУ, вам будет непросто снять с себя ответственность за последствия, поскольку все собственники отвечают за содержание имущества пропорционально своим долям.
2. У вас не будет ощутимых денежных поступлений от принятия такого наследства.
3. Фактически вы никогда не сможете пользоваться этой квартирой: суды не защищают собственников маленьких долей. Особенно если в небольшой квартире живут посторонние им люди, которые являются родственниками между собой.

Если соседи не захотят платить за то, что будут пользоваться вашим имуществом, деньги с них можно будет взять через суд. Но это в теории. На практике спорная сумма небольшая и люди ради нее в суд не идут. Я видела решения, когда взыскивали плату за использование ½ или ⅓ квартиры, но не такой маленькой доли, как у вас. Хотя вы можете не взыскивать плату сразу, а подождать пару лет и потом взыскать все с процентами. Главное — помните, что взыскать плату можно только за три года, предшествующие обращению в суд.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Как платить за ЖКУ

Доля в квартире принадлежит вам с момента смерти наследодателя. И неважно, когда вы зарегистрировали право собственности на нее.

Это означает, что если наследодатель умер в мае, то с мая вы и должны оплачивать коммунальные услуги. Но не ⅛, а меньше, потому что часть коммунальных платежей связана с проживанием и на вашу долю не относится.

Собственники доли в квартире обязаны нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле. К расходам на содержание квартиры относятся затраты на отопление, взносы на капитальный ремонт и конкретно содержание жилья. С проживанием эти расходы не связаны, а значит, вы обязаны платить ⅛ от их размера. Это самые большие расходы на ЖКУ.

Есть еще расходы на электричество, воду и газ, которые нужно оплачивать по счетчикам или по нормативам. Вот за это вам платить не нужно, потому что вы в квартире не прописаны, не живете и ничем не пользуетесь.

Обычно в квартире всего один лицевой счет и приходит общая квитанция. В ней коммунальщики указывают все начисления: и те, часть которых вы должны оплачивать, и те, что вы платить не должны. Вы можете прийти со свидетельством о праве собственности в управляющую компанию, узнать номер лицевого счета и размер ежемесячных начислений. Так вы сможете рассчитать сумму и платить без квитанции, только по номеру счета.

Например, сумма в общей квитанции — 4500 Р : содержание жилья — 2000 Р , отопление — 1500 Р , капитальный ремонт — 1000 Р . Вы собственник ⅛ квартиры, значит, обязаны платить ⅛ от этого, то есть 562,5 Р в месяц. Прочие начисления вас не касаются.

Не забудьте, что тарифы увеличиваются. Об этом вы тоже узнаете: плата за отопление растет дважды в год для всего города. Тариф на содержание жилья могут увеличить только на общем собрании собственников многоквартирного дома, на которое вас обязаны позвать письмом.

О своем желании платить за ЖКУ нужно предупредить остальных собственников квартиры. Вряд ли они будут против.

Почему лучше разделить лицевые счета

Чтобы вам не нужно было каждый раз рассчитывать свою долю, откройте себе отдельный лицевой счет. Мы уже писали о том, как разделить лицевые счета. Не стоит с этим затягивать, и вот почему.

Если другие собственники не будут платить за ЖКУ, коммунальщики пойдут в суд и потребуют деньги со всех сразу. И с вас как с сособственника тоже. Долг списывают с того, у кого есть деньги.

Если вы не будете оплачивать свою долю коммунальных платежей, другие собственники, наоборот, смогут потребовать от вас возврата денег с процентами.

Запомнить надо вот что:

1. Продать, подарить или обменять долю формально можно, но на практике почти нереально: ею нельзя пользоваться, поэтому она очень мало стоит.
2. Жить в квартире или сдавать долю внаем можно только с согласия сособственников или по решению суда, но суд защищает тех, кому принадлежит больше квадратных метров.
3. Прописываться можно без согласия других, но на прописку посторонних людей нужно письменное согласие всех сособственников.
4. Долю можно продать или сдать внаем сособственникам, если те будут согласны, или через суд взыскивать с них плату за использование вашей доли.
5. За коммунальные услуги, кроме начислений по счетчикам, нужно платить с даты смерти наследодателя, даже если вы не пользуетесь квартирой.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Площадь дома для регистрации: 2 параметра. Минимальный размер

Какая минимальная площадь дома нужна для регистрации?

Минимальная площадь индивидуального жилого дома составляет около 20 кв.м.

Если минимальный размер дома соблюден, то можно зарегистрировать объект ИЖС в Росреестре.

Иными словами, минимальная площадь дома позволит оформить собственность.

Как следствие, собственность на дом дает право выкупить земельный участок из аренды.

Рассмотрим вопрос минимального размера дома подробнее с обоснованием.

Минимальная площадь дома определена на основе СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.

Прежде чем начнем, коснемся первоисточников.

Информация и выводы в статье основаны на:

• СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1),
• Жилищный кодекс,

СП 55.13330.2016 – это свод правил, утвержденных Минстроем РФ в 2016 году

В данный свод правил вносили изменения в 2018.

Статья подготовлена на основе действующей редакции СП.

Что такое дом?

Под домом понимается — дом жилой одноквартирный отдельно стоящий.

Дом состоит из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока).

Он включает в себя помещения, предназначенные для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов.

Другими словами, домом признается здание, то есть недвижимость, являющееся объектом индивидуального жилищного строительства.

Для справки.

Положения СП 55.13330.2016 распространяются не только на индивидуальные жилые дома.

Свод правил распространяет свое действие и на блокированные дома.

Однако для целей статьи, мы ограничимся только домами ИЖС.

Минимальная площадь дома складывается из 2-х параметров.

Первый параметр: количество обязательных помещений (комнат) в доме.

Второй параметр: минимальная площадь каждого из обязательных помещений.

Рассмотрим каждый из параметров подробнее.

Сколько нужно комнат в доме?

Ответ находим в пункте 4.5 Свода правил 55.13330.2016.

Минимально дом должен включать:

• жилые комнаты — одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню),
• вспомогательные помещения: переднюю, кухню (в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу), ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел.

Как видим, минимальный размер дома предполагает наличие жилых комнат и вспомогательных помещений.

Что такое комната в доме?

Комната — это часть жилого дома, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Данное определение основано на пункте 4 статье 16 ЖК РФ и пункте 3.6 Свода правил.

минимальный размер дома должен включать как минимум 1 жилую комнату.

По функционалу жилые комнаты делят на 2 вида:

• общая комната или гостиная;
• спальня.

Как правило, в качестве жилой комнаты определяют спальню.

Минимальная площадь дома должна включать как минимум 3 вида вспомогательных помещений.

Вспомогательное помещение предназначено для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд (пункт 3.12 Свода правил).

Обязательные вспомогательные помещения в доме:

• передняя,
• кухня,
• ванная, туалет или совмещенный санузел.

Что такое передняя?

В пункте 3.10а Свода правил дано определение.

Передняя — это подсобное помещение, располагаемое смежно со входом или холодным тамбуром.

Через переднюю осуществляется проход в жилые комнаты (комнату) или в подсобные помещения.

По сути, передняя – это прихожая или коридор.

Минимальная площадь дома предполагает обязательное наличие кухни.

Кухня может быть спроектирована не только в виде отдельного помещения.

Она может быть совмещена со столовой: кухня-столовая.

Допускается также выполнение кухни в виде ниши.

В минимальную площадь дома должны входить: ванная или душевая, туалет или совмещенный санузел.

Как правило, чтобы обеспечить минимальный размер дома, делают совмещенный санузел.

Тем не менее, Свод правил допускает раздельное размещение.

Минимальная площадь дома включает площади 4-х обязательных помещений.

К обязательному помещению относят 1 (одну) жилую комнату. Обычно эту функцию выполняет спальня.

В доме должна быть передняя. Она выполняет функцию прихожей или коридора.

К обязательным помещениям также относят: кухню и санузел.

Итак, с обязательным составом помещений разобрались.

Переходим к минимальной площади указанных помещений.

Минимальная площадь жилой комнаты дома.

Размеры минимальных площадей помещений находим в разделе 6 Свода правил.

Данный раздел называется: Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Если в качестве жилой комнаты выступает общая комната (гостиная), то ее минимальная площадь – 16 кв.м.

Если гостиная является единственной жилой комнатой, то ее минимальная площадь – 14 кв.м.

Напомню, что указанные размеры это минимально допустимые площади.

Какая минимальная площадь спальни дома?

Как узнали выше, единственной жилой комнатой в доме может быть не гостиная, а спальня.

Минимальная площадь спальни составляет 8 кв.м.

Если спальня рассчитана на 2 человек, то минимальная площадь составит 10 кв. м.

При размещении спальни в мансарде ее минимальная площадь может быть 7 кв.м.

Свод правил также содержит минимальные требования к спальне для инвалида-колясочника. Ее размер не может быть меньше 9 кв.м.

Минимальная площадь кухни жилого дома.

Площадь кухни должна составлять не менее 9 кв.м.

Если данное помещение выполнено в виде кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой, то минимальная площадь — 6 кв.м.

Минимальная площадь передней, ванной, туалета или санузла.

Действующая редакция СП 55.13330.2016 не содержит минимального размера площадей указанных вспомогательных помещений.

Вместо показателей площади, в Своде правил указаны минимальные размеры ширины и глубины помещений.

Ширина подсобных помещений:

• кухни и кухонной зоны в кухне-столовой – не менее 1,7 м;
• передней — 1,4 м,
• внутриквартирных коридоров — 0,85 м;
• ванной — 1,5 м;
• туалета или уборной — 0,8 м

Глубина подсобных помещений:

• туалета (уборной или совмещенного санузла) по оси установки унитаза, не менее: при открывании двери наружу — 1,2 м, при открывании двери внутрь — 1,5 м.

Указанные параметры глубины и ширины формально применяются к реконструируемым домам.

Тем не менее, понимание параметров для реконструируемых объектов, дает представление о размерах и для строительства.

Расчет минимальной площади передней в жилом доме.

Если минимальную глубину передней взять на уровне ее минимальной ширины (1,4 кв.м.), то минимальная площадь передней будет 2 кв.м.

Расчет: 1,4 кв.м. * 1,4 кв.м = 2 кв.м (с учетом округления).

Расчет минимальной площади ванной, туалета или санузла в доме.

Определить площадь совмещенного санузла в доме проблематично, поскольку СП не содержит параметров глубины и ширины.

Тем не менее, если отдельно рассчитать площадь туалета и ванной, то сумма площадей покажет примерную минимальную площадь санузла.

Для расчета площади ванной возьмем глубину равную ширине (1,5 кв.м.).

Минимальная площадь ванной составит 2 кв.м.

Расчет: 1,5 кв.м. * 1,5 кв.м = 2 кв.м (с учетом округления).

Минимальная площадь туалета – 1,2 кв.м.

Расчет: 0,8 кв.м. * 1,5 кв.м =1, 2 кв.м

Итого, минимальная площадь санузла составит 3,2 кв.м. (ванна + туалет).

Подведем итог о минимальной площади дома.

Если минимальный состав помещений дом содержит:

• спальня – 8 кв.м.,
• кухня-ниша (кухонная зона в кухне-столовой) – 6 кв.м.,
• передняя – 2 кв.м.,
• санузел – 3,2 кв.м.,

то минимальный размер дома примерно составит 20 кв.м. (с округлением).

Иными словами, минимальная площадь дома не может быть меньше двадцати квадратных метров.

При использовании минимального параметра нужно учитывать 3 обстоятельства.

1. Указанный в данной статье минимальный размер дома не является абсолютным показателем для всех случаев.

Данный размер показывает, ниже какого порога не может опускаться минимальная площадь дома.

2. Органы власти для отдельных регионов могут устанавливать иные минимальные размеры домов.

Например, минимальная площадь дома, построенного на Дальневосточном гектаре, составляет 24 кв.м.

3. Для выяснения точного показателя минимальной площади дома целесообразно направить запрос в местную администрацию.

Образец заявления о получении сведений о том, какова минимальная площадь дома.

Администрация г. Заплюйска

Преображенской Степаниды Геннадьевны

г. Заплюйск, ул. Тихая, 27 кв. 16

ЗАЯВЛЕНИЕ

о предоставлении информации о минимальной площади вновь возводимых индивидуальных жилых домов

Мне, на праве собственности принадлежит земельный участок:

• кадастровый номер ________________,
• адрес: __________________________,
• вид разрешенного использования: для ИЖС.

На данном земельном участке планирую строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

Согласно части 1 статьи 12 закона:

Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

На основании вышеизложенного Прошу дать официальный письменный ответ на следующие вопросы:

Какая минимальная общая площадь вновь возводимого индивидуального жилого дома допустима в муниципальном образовании, которая обеспечивает регистрацию дома в качестве объекта недвижимости после завершения строительства.

«__» ___________ 20__ года ________ (___________)

Подобное заявление целесообразно направить в орган местного самоуправления, на территории которого находится участок.

В случае если администрация не даст вразумительный ответ, то следует обратиться к кадастровым инженерам.

Желательно обращаться к кадастровому инженеру, который делает технические планы домов в вашем населенном пункте.

Местный инженер, как правило,знает тонкости регионального градостроительного законодательства.

Также следует помнить, что

минимальная площадь земельного участка, не единственный показатель, который нужно соблюдать при строительстве дома.

Подробнее о параметрах строительства и уведомлении о начале строительства смотрите в статье.

2 способа заполнить уведомление о строительстве дома.

Желаю достойной жизни, какая бы площадь дома у вас не была.

Задайте вопросы дежурному консультанту

Доля в квартире не менее 6 кв.м: новый закон 2 исключения

С 1 сентября 2022 года доля в квартире НЕ может быть меньше 6 кв.м.

Запрет установили в законе 310-ФЗ от 14 июля 2022.

Суть запрета в том, что собственники не могут совершать сделки по дроблению долей.

Теперь собственники невправе сделать так, чтобы доля в квартире стала меньше 6 кв.м.

Рассмотрим ограничение размера доли в квартире и ответим на вопросы:

• в каких помещениях доля не может быть меньше 6 кв.м.?
• какие 2 исключения допускают, чтобы доля в квартире была меньше 6 м?
• с какой даты действует запрет?
• что делать если доля в квартире изначально была меньше 6 кв.м.?
• можно ли долю в квартире продать, если ее размер меньше шести квадратных метров?

Внизу статьи также читайте советы по ситуациям с долями и задавайте вопросы юристам.

Доля в квартире или другом жилом помещении не может быть менее 6 кв.м.

Сразу отметим важный нюанс.

В законе 310-ФЗ запрет установили в отношении любого жилого помещения, а не только квартиры.

Жилищный кодекс выделяет 3 вида жилых помещений:

• жилой дом, часть жилого дома;
• квартира, часть квартиры;
• комната.

Как видим, к жилым помещениям относят не только квартиру.

Индивидуальный жилой дом, а также комната – это тоже жилые помещения.

Таким образом, запрет на минимальный размер доли в равной мере действует на жилой дом и комнату.

доля в квартире, доля в комнате или доля в индивидуальном жилом доме не может быть меньше 6 кв.м.

Для простоты понимания будем использовать выражение — доля в квартире.

Однако помним, что новый запрет и 2 исключения также распространяются на жилые дома и комнаты.

Новый запрет легко понять на 2-х примерах.

собственник 1 человек, его доля в квартире единственная и равна единице или 100%, общая площадь 48 кв.м.

Если собственник распределит собственность квартиры на доли, то максимальное количество долей будет 8.

Проще говоря, собственность на квартиру общей площадью 48 кв.м может быть разделена максимум на 8 долей.

При этом не важно, каким способом распределена квартира: через продажу или дарение.

Девятой доли не может быть, потому что 48 кв.м : 9 = 5,33 кв.м.

Обратите внимание, при расчете учитывают общую площадь жилого помещения (дома, квартиры или комнаты).

Рассмотрим другой, более сложный пример.

Квартира 48 кв.м., 4 собственника, доля в квартире каждого собственника равна ¼.

В такой квартире на каждого сособственника приходится по 12 кв.м.

Каждый из собственников может передать другому или третьим лицам не более половины своей доли.

Если собственник решит передать (продать, подарить) больше половины своей доли, то у него останется меньше 6 кв.м.

Появление доли в размере меньше шести кв.м станет нарушением запрета.

Что будет если купить долю в квартире меньше 6 кв.м?

Продажа, дарение или другая сделка, в результате которой появилась доля меньше 6 кв.м ничтожны.

Ничтожность предполагает, что сделка не влечет никаких правовых последствий, изложенных в договоре.

Другими словами, подобную сделку считают недействительной.

Она не порождает никаких юридических последствий, кроме тех, которые связанны с ее ничтожностью.

По общему правилу, стороны сделки возвращаются в первоначальное положение.

Таким образом, покупать долю в квартире, если доля меньше 6 кв.м, юридически бессмысленно.

Дарение доли в квартире, которая меньше 6 кв.м. также не имеет смысла.

Подробнее о ничтожной сделке смотрите статью 166 ГК РФ.

Новый закон делает 2 исключения: когда доля в квартире может быть меньше 6 кв.м?

Если права на долю возникли в результате наследования, то ограничение не действует.

Рассмотрим на примере.

Умер собственник квартиры.

Общая площадь квартиры 35 кв.м.

6 наследников вступают в наследство и получают квартиру в долевую собственность.

Каждый из наследников получает равную долю, по 1/6.

В результате на каждого наследника приходится по 5,83 кв.м.

Доля в размере 5,83 меньше 6 кв.м. По новому ограничению права на такие доли оформлять нельзя.

Однако для наследования сделано исключение.

Если доля в квартире получена по наследству, то она может быть меньше 6 кв.м.

При этом основание для наследования не имеет значения.

Наследство получают по закону или по завещанию.

Неважно как вы получили наследство: по завещанию или по закону.

Исключение будет действовать.

Наследуемая доля в квартире может быть меньше шести квадратов.

Если доля в квартире получена в результате приватизации, то ограничение не действует.

Приватизация квартиры не отменена.

На текущий момент приватизацию сделали бессрочной.

Приватизация квартиры площадью 35 кв.м.

В квартире прописано 6 человек.

Все имеют право участвовать в приватизации квартиры.

Из квартиры человека можно выписать через суд.

В случае принудительной выписки человек не сможет участвовать в приватизации.

Каждый получит в собственность по 1/6 доли квартиры. Размер доли каждого собственника составит 5,83 кв.м.

Согласно новому закону права на такие доли оформить невозможно.

Однако для приватизации квартиры сделано исключение.

Доля в квартире, приобретенная через приватизацию, может быть меньше 6 кв.м.

Следует отметить, что 2 исключения, не являются единственными.

Могут быть и иные исключения.

Критерием других исключений будет следующее:

права общей долевой собственности на жилое помещение возникли в силу закона.

Указанный критерий означает следующее.

Если право на долю возникло не по сделке, а в силу закона, то ограничение в виде 6 кв.м не действует.

Наследование и приватизация – это частные случаи приобретения прав в силу закона.

В завершение, рассмотрим еще 2 вопроса.

С какой даты доля в квартире не может быть меньше 6 квадратных метров?

В начале статьи упоминал, что закон 310-ФЗ вступил в силу с 1 сентября 2022 года.

Именно с этой даты, собственник не вправе совершать действия по дроблению долей.

Таким образом, с 01.09.2022 года нельзя совершать сделки, в результате которых появляются доли менее шести квадратов.

Из нового запрета есть исключения, о которых следует помнить.

Применение нового ограничения с 1 сентября 2022 ставит новый вопрос.

Что делать если доля в квартире изначально была меньше 6 кв.м?

В законе 310-ФЗ прямого ответа на данный вопрос нет.

Однако собственнику доли в квартире размером меньше 6 кв.м каких-либо действий предпринимать не нужно.

Действия закона 310-ФЗ применяются к отношениям, возникшим после 01.09.22.

Если доля в квартире возникла до указанной даты, то права на такую долю признаются законными.

Дополнительных действий собственникам долей предпринимать не нужно.

Однако есть 1 совет, которым полезно воспользоваться.

Если доля в квартире возникла еще до 01.09.22 и была меньше 6 кв.м, то:

• сохраните правоустанавливающие документы на долю;
• восстановите данные документы, если они были утрачены.

В будущем, при совершении сделки с долей, у чиновников или клерков МФЦ будут возникать вопросы.

Собственнику такой доли придется доказывать, что он не попадает под закон 310-ФЗ.

Первое, чем можно доказать – это правоустанавливающие документы.

Именно из данных документов следует, что права на долю возникли до 01.09.2022 года.

Поэтому в новых условиях стало еще более актуальным наличие правоустанавливающих документов.

Желаю достойной жизни, и чтобы ваша доля в квартире не была такой горькой как 6 кв.м.

Задайте вопросы дежурному консультанту

Похожие записи:

Опека не дает разрешение на продажу квартиры. Что делать? Прирезка земельного участка в 6 этапов без специальных знаний. Площадь дома для регистрации: 2 параметра. Минимальный размер

Комментарии 15

Здравствуйте! у нас спорная ситуация с сестрой, в долевой собственности на двоих комната 12,6 кв метров по 6,3 на каждого. Долю такого размера можно продавать? Просто сейчас там живут племянники (дети сестры) и не выкупать не продавать совместно сестра не хочет, мотивируя это тем, что теперь долю такого размера не продашь ,а ребенок один ее там прописан и значит ничего с комнатой сделать нельзя. и можно жить и так, не делясь со мной. Сделка по продаже такой доли будет считаться ничтожной ?

Здравствуйте.
В вашей ситуации размер доли формально превышает минимально установленную площадь, поэтому причин для признания сделки недействительной по данному основанию не видно.

дмитрий

Здравствуйте!квартира 42 кв,м. вступаю в наследство на 1/9 т.е. на 4.7кв.м .Что я могу с ними сделать(проживать,продать)?

Добрый день.
Можете проживать, согласовав порядок пользования жилым помещением с другими сособственниками.
Продать можете. Но мой взгляд, продажа осуществима только в пользу других сособственников.
Третьим лицам, полагаю, продать будет затруднительно, потому что новые сделки, в результате которых доля составляет менее 6 кв.м., Росреестр скорее всего не пропустит.

Добрый день. В квартире 46 кв. м. было 4 собственника (в результате приватизации) — мать, младший сын и две его дочери. После смерти мамы 2015 её долю унаследовали в равных долях старший сын (в квартире не проживает, никогда не был прописан) и младший сын. Зарегистрированы доли в ЕГРН с 06.10.22. Может ли старший брат продать свою долю (5,75 кв.м.) стороннему покупателю (не сособственникам квартиры)?

Добрый день.
По моему мнению, такую сделку застопорят, потому что у нового потенциального собственника возникает право собственности на долю меньше установленого размера.

Козлова Галина Павловна

Однокомнатная квартира. Общая площадь 31,2 кв.м. После смерти сына мать-пенсионерка получила 1/4 квартиры. Второй сын собирается продать ее долю. Но основным получателем этой квартиры, стала дочь жены умершего. У дочери 2 несовершеннолетних детей. Квартиру продают какому-то мужчине. Это законно?
И как можно это остановить?

Светлана

Здравствуйте. Квартира куплена с участием материнского капитала, который «оплатил» 3,1 м на 2-их детей. Мы в любом случае выделяем доли не менее 6 м на каждого ребенка или 3.1 м делим на двоих?

Вячеслав

Добрый день. Скажите, можно реально выделить жене в доме одну комнату площадью 9 м для её фактического проживания в ней. Сделать отдельный вход. Окно есть. Дать доступ пользоваться санузлом и кухней. Возможно ли сделать это с учётом квадратуры комнаты.? Собственность долевая. Общая площадь 61 м. Её доля 1\8. И будет ли это считаться раздельным местом проживания при определении места жительства детей? Заранее благодарю!

Добрый день. Категорично утверждать не берусь, но по моему мнению, подобный выдел доли в натуре маловероятен.
Возможные препятствия:
1. насколько помню, минимальная площадь для проживания должна составлять около 12 кв.м.,
2. типовые многоэтажные дома, в подавляющем большинстве случаев не имеют технической возможности из одной квартиры сделать 2, потому что помимо отдельного входа нужно обеспечить отдельный санузел и кухню. Будет ли это считаться раздельным местом проживания при определении места жительства детей?
Это загадка, на которую не знает ответа никто, даже судья, который будет рассматривать дело.
Но следует учитывать, что судьи на практике исходят из приоритета прав матери.
Другими словами, несмотря на провозглашенное в Семейном кодексе равенство прав родителей, суд почти всегда ставит права матери выше, чем права отца.
Поэтому, полагаю, определение факта раздельного проживания будет решаться с учетом того, на чью сторону попадают выгоды от соответствующего решения.

Любовь

Такой Вопрос. Мы продали квартиру с разрешения опеки и написали обязательство, что разместим деньги на счете детей согласно долей проданной квартиры 1/500 каждому ребенку и выделим доли в купленной уже квартире другого региона в соответствии выделенных долей в первой квартире. Теперь с 1 сентября 2022 года , в том регионе где купили сейчас квартиру, сказали ,что надо выделить детям по 6 кв м и соответственно этим метражам разместить деньги. Как так? Писали обязательство одно, опека дала на это добро, а теперь в другом регионе нам диктуют новые правила? Законно ли это?

Интересный у вас сюжет.
Надеюсь вы понимаете, что невозможно дать правовую оценку, не имея представления об основаниях, которыми персонажи, которые вам диктует новые условия, обосновывают свою позицию.
Попробуйте задать вопрос через юридический сервис.
Возиожно кто-то сможет вам помочь.

Любовь

обосновывают тем что с 1 сентября 2022 года на человека не должно быть менее 6 метров. но этот закон, о моему мнению, исключает варианты где задействован Мат Капитал. Так как Мат капитал от государства не оценивается исходя из метража 6 метров . Я не вижу основания увеличивать Счет детям на Эту сумму. Это Калининград. Хотя кто-то пытается доказать , что это уже не Мат Капитал, но я опять считаю, что это именно те средства перечисленные и полученные посредством продажи и расчета от суммы Мат Капитала. Это не наши личные Деньги. Происхождение их четко прослеживается, не смотря на то, что нет сертификата. Мне важен Юридический ответ. Права ли я? Мы действуем согласно закона последовательно. Есть Разрешение, есть обязательство с указанием адресов, метражей на детей.

Александр

В квартире имеется доля менее 6 м кв., которая мне досталась в наследство до 01. 09.2022. Могу ли я теперь свою долю подарить дочери, у которой в этой квартире доля большей по площади. Будет ли такая сделка оформлена и не явится ли она ничтожной. Кто может ответить на этот вопрос.

Здравствуйте.
Если в результате сделки в квартире не образуются новые доли по площади меньше 6 кв.м., то можете.

Добавить комментарий Отменить ответ

• Поиск
• Инструкции и сервисы

• Пошаговая инструкция: Как получить земельный участок
• Видео инструкции: Составление схемы участка для получения без торгов
• Онлайн сервисы

Забытые эпохи

подпишитесь, чтобы вдохновляться захватывающими историями

• Виктор к записи Новая отсрочка от мобилизации: 15 случаев кто не подлежит призыву
• Светлана к записи Новая отсрочка от мобилизации: 15 случаев кто не подлежит призыву
• Дмитрий Рудых к записи Выписка из ПЗЗ выдается местной администрацией. Скачать образец заявления
• Дмитрий Рудых к записи 3 способа составить Заявление на земельный участок
• Татьяна к записи Выписка из ПЗЗ выдается местной администрацией. Скачать образец заявления
• Сергей к записи 3 способа составить Заявление на земельный участок
• Дмитрий Рудых к записи Выкуп участков под ЛПХ, садоводство и огород в 2022 году
• Ирина к записи Выкуп участков под ЛПХ, садоводство и огород в 2022 году
• Дмитрий Рудых к записи Согласование строительства ИЖС или садового дома в 2022 году
• Дмитрий Рудых к записи Выписка из ПЗЗ выдается местной администрацией. Скачать образец заявления

• Выплаты мобилизованным по 195 тысяч с 11 ноября 2022 года
• Бывший муж и его квартира: почему бывшая жена 1/2 доли не получит?
• Как избежать мобилизации: 8 новых оснований и освобождение
• 5 + 1 категории годности к военной мобилизации по здоровью
• Новая отсрочка от мобилизации: 15 случаев кто не подлежит призыву
• Повестка в военкомат 2022 и 4 основания избежать мобилизации
• Мобилизация 2022: Кто подлежит мобилизации? Кого могут призвать?
• Кто судья судебного участка: 2 способа найти судебный участок
• Доля в квартире не менее 6 кв.м: новый закон 2 исключения
• Площадь дома для регистрации: 2 параметра. Минимальный размер
• Самозанятый 2022 имеет 7 плюсов и 8 минусов. Налог, кабинет, виды
• Вся господдержка 2022 онлайн за 3 минуты с официального сайта
• Таблица сроков получения земельных участков в 2022 году
• Выкуп участков под ЛПХ, садоводство и огород в 2022 году
• на 3 года продлят срок договора аренды земельного участка по 58-ФЗ
• Подал на банкротство: 2 совета, что делать после
• Списание долгов: 3 условия для МФЦ и 4 последствия для физического лица

• Банкротство (4)
• Без рубрики (8)
• Вопросы и ответы (2)
• Жилищные тонкости (10)
• Земля без торгов (11)
• Как выписать из квартиры? (8)
• Криптовалюта (1)
• Льготы и выплаты (10)
• Онлайн сервисы (8)
• Получение земли (11)
• Пользование участком (9)
• Право на участок (21)
• Регистрация ООО и ИП (15)
• Стоимость земли (4)
• Строительство (9)
• Судебные тонкости (9)

Если я куплю 1/18 доли в московской квартире, я смогу сделать регистрацию?

Я живу в Москве около года без регистрации. Хочу купить комнату, чтобы сделать постоянную регистрацию. Часто попадаются объявления о покупке комнаты, 1 /6 доли или даже 1/18 доли в квартире под прописку за 100—300 тысяч рублей. Не развод ли это?

Читал, что юридически покупка 1/18 доли реально дает возможность прописаться на постоянной основе и жить в комнате. Помогите, пожалуйста, разобраться.

Дмитрий, покупка доли в недвижимости законом не запрещена, а вот с проживанием и регистрацией в этой доле все сложнее. Сделки с малыми долями в недвижимости ради постановки на регистрационный учет — большой риск. Были случаи, когда владельцу доли отказывали в регистрации или и вовсе ее прекращали.

Дмитрий Сергеев разобрался с регистрацией

Купить долю можно

Это абсолютно законно. У приватизированной квартиры может быть несколько собственников, и им не обязательно быть родственниками.

Распоряжаться своей долей владелец может при двух условиях:

1. При ее продаже нужно сообщить остальным собственникам о своем решении и предоставить им преимущественное право покупки.
2. В результате собственнику будет принадлежать не менее 6 м² общей площади. Сделку с 4 м² постороннему человеку Росреестр не зарегистрирует. Это правило не действует при использовании материнского капитала, наследовании, приватизации — в случаях, когда долю нужно выделить по закону. Но это явно не ваша ситуация.

Что делать? 26.06.18

До 1 сентября размер доли значения не играл — регистрировали даже сделку по продаже нескольких квадратных сантиметров. Теперь у собственников таких микродолей возникнут проблемы.

А вот зарегистрироваться в 1/18 жилья — вряд ли

В объявлениях о продаже доли за 100—300 тысяч рублей, как правило, не пишут, сколько это в квадратных метрах. При этом площадь ⅙ или даже 1/18 студии может оказаться достаточной для регистрации сделки купли-продажи , но недостаточной для того, чтобы ее владельца зарегистрировали там по месту жительства.

На практике сотрудники ФМС часто отказывают собственникам малых долей жилья в регистрации. Логика здесь простая: люди регистрируются на жилплощади, чтобы на ней проживать, но на одном квадратном сантиметре жить нельзя. Значит, такая регистрация будет формальной, ведь по факту никто не поселится в такой микродоле.

Владелец доли может обжаловать отказ в суде, хотя в последнее время суды поддерживают ФМС: жилые помещения предназначаются для проживания.

Есть такое понятие: учетная норма площади жилого помещения, то есть минимальная площадь, на которой человек может проживать. Для каждого региона эта норма своя. Для нормального проживания одного человека в Москве по нормативам требуется не менее 10 м² — значит, вы для регистрации должны приобрести минимум 10 м² либо больше.

Если человек покупает долю меньше норматива — это его право. Например, сделку с 9 м² зарегистрируют в Росреестре, но в Москве могут отказать в регистрации по месту жительства на том основании, что площадь меньше учетной нормы. При этом на право собственности такой отказ никак не повлияет.

Что делать? 02.10.18

Приведу пример из судебной практики. В Санкт-Петербурге женщина купила несколько квадратных сантиметров в квартире и хотела там зарегистрироваться. В ФМС ей отказали: доля незначительная, жить на такой площади невозможно. Суд решил, что в регистрации есть смысл, если действительно жить в этой доле. Для Санкт-Петербурга учетная норма площади жилого помещения — 9 м², а в деле речь идет о квадратных сантиметрах. Женщина попыталась оспорить отказ в суде, но решение ФМС признали законным.

Что делать? 31.05.18

А еще есть риск встретить мошенников

Допустим, есть собственник однокомнатной квартиры в Москве. Половину он оставляет себе, а остальную часть распродает по квадратным метрам под прописку в столице. Каждый новый собственник получает больше 6, но меньше 10 м². Тут все законно, вопросов нет.

Эти новые собственники идут в ФМС за регистрацией. Кто-то по невнимательности паспортистов получит заветный штамп в паспорте, а кому-то откажут.

Вдобавок владелец половины квартиры может потребовать определить порядок пользования помещением. Например, выделить долю в квартире в натуре — то есть обеспечить отдельный вход и возможность использовать эту площадь одному из собственников так, чтобы не мешать другим. Но для нескольких квадратных сантиметров это невозможно. И любой из владельцев может обратиться в суд и потребовать прекратить регистрацию по месту жительства собственников микродолей. А еще он может потребовать в суде выкупа этих долей — о таких судебных решениях мы уже рассказывали.

Изумительная история 20.07.17

Выкуп доли не означает, что вы вернете всю сумму, которую вложили. Основной владелец имеет преимущественное право ее выкупить, а других желающих может просто не найтись. Микродоля в квартире, владельца которой лишают права собственности через суд, мало кому нужна. Другим собственникам будут просто диктовать цены.

После полного выкупа цикл перепродажи можно повторить. Фактически одну и ту же квартиру могут перепродать несколько раз.

На сегодняшний день нет достоверной информации, что кто-то стал жертвой мошенничества именно по такой схеме. Но это не значит, что жертвы не появятся позже. Продажа микродолей под регистрацию только недавно начала набирать обороты, и, возможно, мы еще увидим последствия через несколько лет.

В вашем случае, Дмитрий, я рекомендую не торопиться покупать микродолю в квартире. Велика вероятность потерять деньги, не получить прописку и зря потрепать себе нервы.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Могу рассказать про свой опыт. Покупали 1/40 (0.9 метра) как раз для устройства ребенка в садик. Так вот в законе четко указано, что собственник имеет право зарегистрироваться на своей собственности и никаких уточнений по поводу норм метража по городам, санитарных норм на человека или размера доли в законе нет, то есть по закону МВД просто обязано зарегистрировать человека на этой площади, а не решать может или не может он быть зарегистрирован.

Все эти предположения о возможной фиктивной регистрации (если только вы в открытую не говорите, что мне нужна регистрация, но я там жить не буду), невозможности проживания на 1 сантиметре (те у кого доли больше ведь тоже не живут физически только в рамках купленной доли) и прочее, это лишь предположения и догадки сотрудников МВД и МФЦ, которые не имеют под собой никаких легальных базисов. То есть по закону человек прав, но у нас государство не законов, а понятий и личных убеждений чиновников как надо.

Мне в регистрации отказывали 4 раза подряд, на 5 раз пришел положительный ответ, причем решение подписал тот же сотрудник МВД, который до этого отказывал. Другой собственник из этой же квартиры с такой же долей 1/40 после первого отказа в регистрации пошел в суд и уже в течении 3 лет судится, пока безрезультатно.

Запрет на микродоли с 1 сентября 2022 года: что он означает и кого не касается

1 сентября 2022 года вступили в силу поправки к жилищному кодексу, которые ввели так называемый запрет на микродоли. Теперь нельзя выделить в жилье долю меньше 6 м². Но для некоторых сделок все еще есть исключения.

Вот как будет работать это ограничение.

Что нового в российских законах

И как это повлияет на ваши деньги. Короткое письмо с разборами новых законов — раз в месяц в вашей почте. Бесплатно

Как было раньше

Жилье разрешали делить на доли любого размера. Например, можно было купить 1/300 московской квартиры ради прописки, льгот и выплат. Или получить в наследство 1/20 квартиры и распоряжаться этой долей на свое усмотрение: скажем, поделить ее на пять частей и подарить посторонним людям. Те вселялись и пользовались общей кухней и санузлом, а владельцы 19/20 вынуждены были мириться с дискомфортом или продавать жилье на невыгодных условиях.

В некоторых квартирах были сотни собственников и зарегистрированных. Государство несколько раз пыталось разобраться с этой проблемой — и вот что получилось.

Что изменилось с 1 сентября

Теперь запрещены сделки с долями в жилье, если в результате собственнику будет принадлежать меньше 6 м² общей площади. То есть купить 1/100 столичной квартиры невозможно. И продать посторонним людям унаследованную 1/20 однушки — тоже.

Если такая сделка каким-то образом произойдет, она будет ничтожной. Обычно это проблема покупателя. Он потеряет право собственности, а вот деньги могут и не вернуться.

Каких сделок коснутся изменения

Запрет на микродоли коснется только сделок начиная с сентября 2022 года. Если до поправок собственнику уже принадлежала 1/100 квартиры, эту долю не заберут. Но вот распорядиться ею будет проблематично: нужно будет объединяться с другими собственниками или продавать тому, кто владеет большей частью. И здесь уже основные владельцы смогут диктовать условия.

Изумительная история 20.07.17

Когда запрет на микродоли не действует

Наследство. Если жилье наследуется, его можно поделить и на доли меньше 6 м². Например, у умершего была половина квартиры площадью 38 м². Наследники — мать, жена и двое детей. Каждый из них получит 1 / 8 этой квартиры — 4,75 м². И хотя это та самая микродоля, но такое разделение все еще возможно.

Уточнение из ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ говорит о наследовании по любому основанию — значит, и по завещанию тоже.

Приватизация. Аналогичная ситуация с приватизацией. Если квартира приватизируется на нескольких человек, им могут законно принадлежать доли, которые в пересчете составят менее 6 м² на каждого.

Маткапитал. Если для покупки жилья использован маткапитал, нужно выделить доли всем членам семьи. Размер долей законом не установлен — он определяется по соглашению. Родители могут выделить детям и по 1/50 квартиры. Есть только рекомендация, чтобы доля была соразмерна по стоимости той части маткапитала, что приходится на члена семьи. Но это может быть совсем немного. Например, квартира площадью 70 м² стоит 7 млн рублей. Маткапитал — 500 000 Р . То есть каждому ребенку может достаться по 1,25 м² — и это будет законно.

Что можно сделать с микродолей

Если сейчас в собственности уже есть доля, для начала нужно проверить, сколько это в квадратных метрах:

1. Найдите документы или закажите выписку из ЕГРН. Там указана площадь.
2. Посчитайте площадь своей доли.

Если она больше 6 м², ограничений на распоряжение нет. Но дробить на меньшие части нельзя.

Если меньше — теперь вариантов не так много.

Продать долю другому собственнику. Само по себе распоряжение микродолями не под запретом — главное, чтобы в результате сделки по отчуждению у совладельцев было не меньше 6 м². Например, свои 5 м² можно продать собственнику другой такой же доли.

Продать несколько долей одновременно. Например, если у шести наследников по 5 м² в квартире, они могут продать ее новому владельцу — он получит право собственности на 30 м², вопросов к такой сделке не будет.

Ну и что? 22.10.19

Какие вопросы есть к этому закону

С одной стороны, поправки в жилищный кодекс устранили давно назревшие проблемы. С другой — породили новые.

Например, непонятно вот что:

1. Если супруги купят в совместную собственность 8 м², а потом решат оформить доли — зарегистрируют ли такую сделку? По закону им и так фактически будет принадлежать по 4 м², но что на это скажут нотариус и Росреестр — неизвестно.
2. Если супруги до 1 сентября оформили брачный договор, по которому после развода у кого-то из них возникает право собственности на 5 м², а после 1 сентября они расторгают брак — оформит ли Росреестр право собственности супругов на микродоли? Или нужно сейчас переписывать брачный договор?
3. Для сделок с маткапиталом запрет на микродоли касается именно последующего выделения долей — после покупки квартиры владельцем сертификата. Но непонятно, можно ли сразу купить жилье на всех членов семьи, если у каждого будет меньше 6 м². Например, семья покупает без ипотеки комнату, чтобы там жил старший ребенок во время учебы. Площадь — 20 м². По договору всем принадлежит по 1 / 4 , но это уже микродоли. Сможет ли продавец провести такую сделку? Если нет, то в чем смысл запрета в подобной ситуации, если потом родители все равно вправе будут оформить собственность в таких пропорциях?

Скорее всего, Росреестр и нотариусы еще будут что-то разъяснять. Но если речь идет о сделках с микродолями, в любом случае не спешите теперь отдавать задаток или заключать предварительные договоры. Сначала консультируйтесь с экспертами.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Тэги: недвижимость, актуальное Обложка — Victoria Denisova / Shutterstock

Екатерина Мирошкина Как еще можно защитить права собственников?

Отредактировано

Мне кажется, зря запретили.
— Система прописки (на основании которой определяются льготы и ради которой люди покупали микродоли) сама по себе порочна, так как переиначивает причину и следствие. В некоторых других странах местный аналог «прописки» (да, она есть не только в СНГ, ведь город проживания может на многое влиять в любой крупной стране) проистекает из ПРАВА проживания (в то время как в РФ прописка является одной из возможных причин права проживания). То есть покажи договор аренды, справку о проживании в отеле, свидетельство о праве собственности, расписку владельца жилья о безвозмездном проживании и т. п. — и тебя «пропишут» по этому адресу (но когда это основание прекратит действие, то ты не сможешь апеллировать к тому, что ты тут живёшь). А в РФ парадоксальная ситуация, что ты можешь иметь право жить в квартире (например, на основании договора аренды), но при этом с точки зрения всех органов ты живёшь в другом городе и не имеешь права претендовать на местную социалку (хотя казалось бы ты работаешь в этом городе и платишь налоги в бюджет региона). При этом никто тебя не пропишет по договору аренды, потому что договор аренды закончиться, а ты можешь не захотеть выписываться и придётся идти в суд (ведь договор аренды и прописка вообще параллельны). Прописка это просто советское наследие, где не было развитого рынка аренды жилья, да и с собственностью на квартиру были вопросы. Таким образом, микродоли позволяли частично обойти проблемы системы прописки.
— Касательно злого наследника, который продаст свою долю кому попало. У собственников других долей по закону есть приоритетное право выкупа доли. Раз наследник решил пакостить, значит там какой-то конфликт. А в конфликте всегда больше одной стороны и они не бывают на пустом месте. И раз владельцы остальных долей не захотели выкупить долю в обмен на то чтобы больше никогда не видеть неприятного для себя совладельца, то их проблемы.

Тяжелая микродоля: в ГД хотят запретить регистрацию больше одного лица на 6 кв. м

В Госдуме готовят закон о запрете прописки больше одного человека на 6 кв. метров — если это не родственники. Норма нужна для борьбы с «резиновыми квартирами». Об этом «Известиям» сообщили в комитете ГД по строительству и ЖКХ. Депутаты направили письмо в МВД, чтобы узнать позицию ведомства (есть у «Известий»). Генпрокуратура уже начала проверки квартир, в которых зарегистрированы люди сотнями и все они получают социальные пособия.

Резиновые «квадраты»

В Госдуме планируют окончательно устранить в России проблему так называемых «резиновых квартир», в которых сотнями прописываются люди и получают соцпособия. Сейчас ведется разработка законопроекта о запрете регистрации более одного человека на 6 кв. метрах, если это не родственники, рассказал «Известиям» член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Депутаты направили письмо в МВД, чтобы узнать позицию ведомства по поводу такого ограничения. С копией документа ознакомились «Известия». Редакция направила запрос в Министерство внутренних дел РФ. — В первую очередь подобные схемы используются для хищения бюджетных средств — через незаконное получение пособий и других мер поддержки, а также для организации незаконной миграции, — пояснил Александр Якубовский.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Регистрационное бездействие: сирот без жилья предложили прописывать в администрациях Таким образом им хотят обеспечить доступ к льготам и облегчить трудоустройство

Злоумышленники нередко используют асоциальных граждан, имеющих в собственности жилые помещения, в которых за небольшое вознаграждение продают несколько «квадратов», а потом прописывают на этих площадях множество людей, отметил парламентарий. Сегодня закон этого не запрещает. Как сообщали СМИ, Генпрокуратура организовала проверки в связи с махинациями в таких помещениях. — Сегодня только в одной Москве установлено порядка 70 «резиновых квартир», где зарегистрированы в общей сложности более 14 тыс. человек, — уточнил первый заместитель председателя комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Инициатива по запрету прописки на микродолях больше одного человека — логическое продолжение законопроекта о запрете владения микродолями в квартирах (менее 6 «квадратов»), который был принят 28 июня в третьем чтении, добавил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. Принятие таких поправок должно уменьшить проблему «черных риелторов», пояснил он. Это популярная схема, когда мошенники ищут социально неблагополучных граждан, пенсионеров или потерявших работу, которым предлагают беспроцентные деньги, допустим 50–100 тыс. рублей, — в обмен на выкуп микродоли. Так аферисты получают законные основания на доступ в помещение и делают жизнь собственника квартиры невыносимой. Человек оказывается на улице, а мошенники легально получают квартиру и перепродают ее, подчеркнул Павел Склянчук.

Фото: ТАСС/Александр Щербак

Но принятый закон не поможет в борьбе с массовой пропиской в одной и той же квартире, добавил он. — Запрет прописки более одного человека на 6 кв. метрах поставит заслон перед практикой массовой регистрации в квартирах. Законопроект не позволит недобросовестным совладельцам злоупотреблять своими правами и гарантирует конституционное право граждан на жилье, — сказал Владимир Кошелев.

Не наша тетя: в России разрешат получать данные о прописке третьих лиц В каких ситуациях собственникам нужна такая информация

Разные схемы

Проблема «резиновых квартир» давно требовала решений на уровне законодательства, уверен руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов. Злоупотребление собственников своим правом на имущество зачастую приводит к нежелательным эксцессам, подчеркнул он. — Часто фиктивная прописка связана с необходимостью устройства на работу, с записью детей в школы или детские сады, иногда — с получением кредитов. Но кроме обычных граждан, фиктивная регистрация интересует и разного рода нарушителей закона, — сказал он. По его словам, последствия такой прописки могут стать неприятной неожиданностью для собственника жилья. Если прописанные им граждане совершат преступление, разыскивать их будут по месту регистрации. Есть и другая опасность: с фиктивно зарегистрированными людьми невозможно продать квартиру — придется их разыскивать или обращаться в суд.