Как это работает.Когда один человек снимает у другого квартиру, они заключают между собой договор найма. А стороны называются нанимателем и наймодателем. Иногда договор называют арендой, но формально это все-таки наем, для которого есть отдельные статьи в гражданском кодексе.
Договор найма жилого помещения должен быть письменным. Только тогда он имеет силу. То есть тот, кто сдает квартиру, и тот, кто ее снимает, должны составить документ и вместе его подписать. Можно, конечно, попробовать признать заключение договора даже без письменной формы, но это лишние проблемы, расходы и суды. Свидетели тут не помогут. При этом доказать факт договора не значит доказать, на каких условиях он был заключен. Поэтому всегда подписывайте хотя бы стандартный договор со всеми существенными условиями. И обязательно его читайте.
Наймодатель может сказать: «Я не хочу заключать договор, потому что это налоги». Объясните ему, что сам факт подписания договора не привлекает к наймодателю налоговую службу. А факт получения им дохода налоговики смогут при желании доказать и без договора. То есть договор и налоги не связаны.
Договор вам нужен для защиты прав, а не для жалоб в налоговую. О самом факте подписания налоговая узнать не может, но без договора вас будет легко обмануть и даже выставить из квартиры.
См. также:
- Зачем читать договоры
- Как составить договор найма квартиры
- Как снять квартиру в Москве
Право въехать в свободную и пригодную для жизни квартиру
Как это работает.Квартиру должны сдать в нормальном состоянии, чтобы там можно было жить. Дом должен быть без трещин на стенах, с работающим отоплением и водопроводом. В квартире или комнате не должно быть посторонних, если это не предусмотрено договором, и лишних предметов — например хозяйской мебели, если вы не просили.
Наниматель может без проблем пользоваться не только квартирой, но и общим имуществом: лестницами, лифтом, двором, балконом, пандусами. Сосед не может сказать вам: «Вы не собственник, не ходите тут у нас по двору». Если сняли квартиру и платите за нее деньги, можете ходить, а досужим соседям напомните про статью 673 ГК РФ.
См. также:
- Как обманывают нанимателей на сайтах недвижимости
- Жизнь в съемной квартире: ожидания и реальность
Право на проверку квартиры и опись имущества
Как это работает.Иногда квартиру предлагают снять не глядя. Или просто говорят: «Вот тут мебель, можете ею пользоваться или выкинуть». А потом выясняется, что в квартире нет унитаза, не открываются окна, а за старую и вроде бы ненужную мебель вдруг требуют компенсацию из-за повреждений.
Чтобы такого не было, квартиру нужно осмотреть до подписания договора. А при составлении документа сделать опись, что конкретно и в каком состоянии там находится. Например, если квартиру сдают с мебелью, то вы снимаете квартиру и арендуете эту мебель. Если есть опись, вам обещали, что будет кухонный гарнитур и стиральная машина, а потом хозяин квартиры их забирает, можно требовать компенсацию. Или пусть оставляет технику, потому что у вас такой договор.
Опись пригодится, когда будете выезжать из квартиры. Чтобы потом не оказалось, что вы снимали пустое жилье, а от вас требуют компенсацию за мебель и технику, которых вы никогда не видели. Или вам дали попользоваться старым диваном, а говорят, что он был новым.
См. также:
- Кто отвечает за пожар в квартире
- 10 причин никогда не снимать комнаты
Право получать документы на каждый платеж
Основание.НК РФ ст. 228
Как это работает.Тот, кто снимает квартиру, должен за нее платить. Если наниматель не платит, с него можно потребовать эти деньги, а через какое-то время выселить. Чтобы доказать платежи, нужны документы. Поэтому, когда вы отдаете деньги наличными или переводите их на карту, нужно брать подтверждение, что это не возврат долга и не подарок, а платеж за квартиру за конкретный месяц.
Для расчетов между физическими лицами обычно используется расписка. Если собственник зарегистрировался как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту прямо с телефона.
Вообще-то каждый платеж за квартиру — это доход собственника и повод для налогов. Из-за этого нанимателям не дают документы, а при переводах просят ничего не писать в назначении платежа. Но если собственник написал вам расписку или получил деньги на карту, вопросы с налогами он решает сам. Факт передачи расписки нанимателю ничего не значит.
Налоговая не может увидеть расписку и ничего не узнает о переводах автоматически. Успокойте собственника и настаивайте на том, чтобы у вас были подтверждения оплаты. Без документов потом ничего не докажете. Например, если с вами захотят внезапно расторгнуть договор, хотя вы всегда платите вовремя, то с расписками не смогут, а без них — запросто.
См. также:
- Как налоговая контролирует переводы на карты
- Зачем сдавать квартиру легально
- Как стать самозанятым и платить 3% с доходов
- Как составить расписку
Право на временную регистрацию
Как это работает.Если вы снимаете квартиру в другом регионе, не там, где прописаны, и находитесь на новом месте больше 90 дней, нужно оформить временную регистрацию. Если собственник квартиры сдает ее чужим людям и они живут там больше 90 дней, он должен их зарегистрировать. То есть обязанность оформлять временную регистрацию есть и у того, кто снимает, и у того, кто сдает квартиру. За нарушение этого требования обоих могут оштрафовать.
Временная регистрация нужна, чтобы ходить в поликлинику, устроиться на работу, записать ребенка в детский сад, получать пособия и подавать заявления по месту фактического проживания.
Требовать временную регистрацию не стоит: многие владельцы квартир не понимают, как она работает, и боятся, что вы обзаведетесь пропиской и продадите их квартиру. Или что потом вас будет сложно выселить. Лучше всего попросить о регистрации со ссылкой на закон. Хотя бы на короткий срок — на три месяца. Это быстро и бесплатно. Объясните, зачем это нужно, как это защитит от штрафов и почему ничем не грозит праву собственности на квартиру.
См. также:
- Чем собственнику грозит временная регистрация
- Где взять регистрацию, если нет жилья
- Как прекратить регистрацию посторонних людей в квартире
- Как выписать человека из квартиры
- Как устроить ребенка в детский сад без регистрации
Право на проверку долгов за коммунальные услуги
Основание.ГК РФ ст. 678
Как это работает. По умолчанию за коммунальные услуги платит тот, кто снимает квартиру. В договоре может быть написать другое, например что вы не платите за коммунальные услуги или что они входят в общую сумму. Но в любом случае еще до подписания договора и первого платежа нужно убедиться, что по этой квартире нет задолженности.
Долг за коммуналку — это повод потребовать с вас больше денег или отключить вам свет. Поэтому лучше делать так:
- До оплаты первого месяца попросите квитанции или справку, что на этот день нет задолженности.
- Зафиксируйте показания счетчиков. Проверьте, что они поверены, а то придется платить по нормативам.
- Укажите в договоре, что собственник подтверждает, что долгов за услуги ЖКХ нет и за любые долги до даты вселения в квартиру вы не отвечаете.
- Предусмотрите ответственность, если вам вдруг отключат свет за то, что собственник не платит, хотя вы отдаете деньги вовремя.
См. также:
- Как экономить на ЖКХ
- Откуда берутся перерасчеты за коммуналку
- Когда делают перерасчет за услуги ЖКХ
- Как платить за коммунальные услуги по счетчикам и без
Право зафиксировать сумму платежей за квартиру
Как это работает.Цена — это обязательное условие в договоре найма квартиры. Вы живете в чужой квартире и платите за это ту сумму, о которой договорились. По умолчанию нужно платить каждый месяц, но можно придумать другую периодичность, главное все записать в договоре.
Кроме суммы за каждый месяц в договоре можно указать, как часто собственник может ее повышать. Например, максимум раз в год и только на 10%. Или что сумма вообще не повышается в одностороннем порядке, только по согласию. Если ничего не написать про изменение платежей, то увеличить их по своему желанию владелец квартиры не сможет: гражданский кодекс это прямо запрещает.
Если у вас именно такой договор, а собственник через месяц требует еще 3000 рублей сверху, вы не обязаны доплачивать. И выселить он вас из-за этого не сможет.
См. также:
- Как распознать обман при съеме квартиры
- Как не остаться без денег из-за съемной квартиры
Право вселять своих детей без разрешения
Основание.ГК РФ ст. 679
Как это работает.В договоре найма квартиры наниматель — это один человек. Но с ним может жить кто-то еще, например супруг или друзья. Для этого нужно разрешение владельца жилья. Но для вселения детей такое разрешение не нужно, а в договоре их можно не упоминать.
Вы просто снимаете квартиру и въезжаете туда с детьми. Условие о норме жилья на них тоже не распространяется. Еще детям можно сделать временную регистрацию, если она у вас есть в этой квартире, и тоже без согласия собственника. Это на случай, если для садика, поликлиники или в пенсионном фонде требуют документы о месте проживания, а у ребенка регистрация в другом регионе.
Право делать текущий ремонт, но не делать капитальный
Основание.ГК РФ ст. 681
Как это работает.Все, что касается ремонта во время проживания и при выезде из квартиры, нужно описать в договоре. Чтобы потом не получилось, что вы должны переклеить обои и поменять ламинат, хотя не договаривались и прожили полгода.
Если ничего не написать в договоре, то по умолчанию текущий ремонт обязан делать тот, кто снимает квартиру, а капитальный — собственник. Сносить стены, менять окна и расширять проемы без согласия владельца квартиры нельзя.
См. также:
- Как сделать ремонт квартиры
- Как снять квартиру с котом
Право продлить договор в первую очередь
Основание.ГК РФ ст. 684
Как это работает.Если договор найма заключен на срок больше года и он заканчивается, наниматель получает преимущество для его продления на тех же условиях. Или на других условиях, если хозяин квартиры предупредил об изменении за три месяца. Но преимущество все равно у того, кто снимает квартиру прямо сейчас, а не у других людей.
Если долгосрочный договор закончился, а никто ничего не сделал, считается, что он продлен на тот же срок и на тех же условиях. И выселить квартиросъемщика будет не так уж просто: только через суд или по веским причинам.
Но хозяин жилья может пойти на хитрость, если хочет сдать квартиру другим людям. Тогда он не предложит продлить договор, а скажет, что вообще передумал сдавать квартиру. Извините, мол, ваше преимущественное право уважаю, но больше не сдаю. А потом вы узнаете, что он все-таки сдал эту квартиру кому-то еще. По закону прежний наниматель имеет право признать новый договор недействительным или потребовать компенсацию за то, что с ним отказались продлить договор и попросили съехать.
С краткосрочными договорами по умолчанию это не работает. Но такое условие можно прописать в договоре по желанию. А еще оно сработает, если в договоре вообще нет срока: тогда он автоматически долгосрочный и заключен на пять лет. Преимущественное право на продление сохраняется.
Право жить в квартире до конца договора, даже если ее продали или отдали в залог
Основание.ГК РФ ст. 675
Как это работает.Если хозяин квартиры решил ее продать или подарить, это не означает автоматического расторжения договора найма. Новые владельцы не могут прийти и выселить вас только потому, что теперь право собственности у них. У вас есть свое право — его гарантирует гражданский кодекс. Новый собственник квартиры автоматически становится вашим наймодателем и сдает вам жилье на тех же условиях. Вселиться в эту квартиру собственник не сможет, в ней будет жить тот, кто ее снял у прежнего владельца.
Если покупателя не предупредили, что квартира сдается, он честно за нее заплатил и даже взял ипотеку, вас это не касается. Можно договориться, но выселить вас не имеют права.
Новый собственник будет разбираться с прежним владельцем квартиры. Например, он может потребовать от него вернуть деньги, так как на квартире есть обременение в виде договора найма и жильцов. Или дождется окончания договора и не продлит его и всех выселит. Но сама по себе продажа квартиры при правильно составленном договоре найма — это не ваши проблемы.
См. также:
- Как продать долю в квартире без согласия родных
- Что спросить у продавца квартиры
- Какие документы проверять перед покупкой квартиры
- Как подготовить квартиру к продаже
Право расторгнуть договор и выехать из квартиры
Как это работает.У нанимателя есть право расторгнуть договор в любое время. Но нужно предупредить за три месяца или в тот срок, что указан в договоре. Даже если со стороны хозяина квартиры нет нарушений, вы все равно можете съехать, когда захотите. Например, договор заключили на год, а через полгода взяли ипотеку и стало понятно, что проживете в съемной квартире еще месяц. Как раз такой срок для предупреждения и указан в договоре. Можно съезжать, и никто вас не заставит платить до конца года.
У нанимателя есть право расторгать договор без суда и по любым причинам. Главное тут — предупредить, чтобы не потерять деньги. А вот у владельца квартиры такого права нет.
См. также:
Право не съезжать по первому требованию собственника и даже при просрочке платежа
Как это работает.Вы можете съехать из квартиры просто потому, что нашли вариант выгоднее или купили свою, а вот собственник не может расторгнуть договор только потому, что захотел. Если квартиросъемщик ничего не нарушает и платит вовремя, он может жить в квартире, пока не закончится договор.
И даже если есть просрочка платежа, это все равно не повод расторгнуть с вами договор. Собственнику нужно подождать, пока просрочка составит два месяца для договора до года и шесть месяцев для длительных договоров. Месяцы могут идти не подряд. А потом все равно придется расторгать договор через суд.
Если хозяин квартиры внезапно пришел и говорит съезжать или платить больше, а у вас в договоре запрет на повышение платы и вы ничего не нарушили, живите себе дальше. Это право гарантировано вам законом.
Право забрать обеспечительный платеж при выезде из квартиры или зачесть его за последний месяц
Основание.ГК РФ ст. 381.1
Как это работает.В договоре найма квартиры может быть условие об обеспечительном платеже. Это нормально. Так собственник страхует себя от порчи имущества, внезапного ремонта по вине квартиросъемщиков или выезда из квартиры без предупреждения.
Обеспечительный платеж, или, как его еще называют, залог, — это страховка от нарушений, а не деньги, которые хозяин квартиры в любом случае оставит себе. Если при выезде никаких нарушений нет — мебель в порядке, у отделки естественный износ, платили вовремя, договор закончился по плану, — нет оснований не отдавать вам этот залог. Его должны вернуть полностью или зачесть в счет оплаты последнего месяца.
В договоре может быть другое условие, например что этот платеж остается у собственника как компенсация за ремонт после вашего выезда, но тогда вы заранее должны прочитать это, согласиться и подписать. Или не соглашаться и изменить договор до того, как отдадите деньги. Но если такого условия нет, работают нормы гражданского кодекса. И ваше право — забрать платеж, если вы ничего не нарушили и не должны компенсировать.
Право на возмещение убытков
Основание.ГК РФ ст. 15
Как это работает.Если кто угодно причинил вам ущерб, он должен его возместить. Убытки могут появиться в том числе из-за владельца квартиры, который вам ее сдает. Например, в квартире может прорвать батарею и вода испортит вашу мебель — это убытки, за которые нужно спрашивать с наймодателя. Или хозяин квартиры внезапно сменит замки и не пустит вас забрать вещи — это тоже убытки. Когда он без предупреждения расторгает договор или отказывается продлевать его с вами и вы платите риелтору за поиск нового жилья — это тоже убытки.
Скорее всего, за эти деньги придется судиться. Но это ваше право, и при грамотно оформленных документах шанс выиграть есть.
См. также:
- Как найти хорошего юриста
- Как выбрать суд для подачи иска
- Как купить свою недвижимость
Обязан арендодатель вернуть деньги за непрожитые дни квартиросъемщику?
ООО у ип снимает по договору(от 2018г) квартиру, пролонгировали три раза доп сог. до 31.12.19г. последний платеж внесли 03.12.19 за период с 09.12.2019-08.01.2020. Квартиру освободили и подписали акт передачи кв. 31.12.19г. Ооо письменно не предупредили ип о том что не планируют пролонгировать договор и будут съезжать (деньги оплатили до 08.01.20г). Ип получив оплату за период(с 01.01.20-08.01.20), в который договор уже не действовал, расценил действие ООО как бронь на след. период и дальнейшую пролонгацию(т.к. раньше именно таким образом трижды пролонгировался договор с помощью доп. сог. которые подписывались позже, задним числом). И соответственно не сдавал квартиру другим клиентам и потерял потенциальную прибыль. 21.01.20г ооо присылает письмо ип о просьбе вернуть деньги за период с 01.01.20-08.01.20. Вопрос: Должен ли ип возвращать ооо деньги за период с 01.01.20-08.01.20? В переписке в эл.почте ооо не отрицает, что оплачивал за период с 01.01.20 по 08.01.20 с целью забронировать эти даты тк на момент оплаты(03.12.19) не определились понадобится пролонгация или нет.
Показать полностью О+возврате+денежных+средств 30 января 2020, 17:57 , Екатерин, г. Самара Ответы юристов Зоя Лысенко Адвокат, г. Владивосток Общаться в чате
Добрый день! Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Статья 687 Гражданского кодекса РФ
. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В связи с указанным, односторонний отказ от обязательств не допустим.
Вы не обязаны возвращать уплаченную сумму.
31 января 2020, 05:08 Похожие вопросы Защита прав потребителей
Здравствуйте. Можно ли вернуть деньги в случае, если опаздали на рейс? Перевозчик зарегистрирован как ИП, билеты не выдаёт, деньги принимает сразу на карту. На днях опаздали на рейс, позвонив перевозчику, нам отказали в возврате средств, и сказали, что принципиально возвращать не будут.
Показать полностью Вчера в 15:21 , вопрос №3508951, Андрей, г. Краснодар Налоговое право
Здравствуйте. Через ЛК налоговой оформили возврат НДС за покупку квартиры, и в конце года прошло письмо, что прошла камеральная проверка после чего просят вернуть деньги, что может быть не так?
Показать полностью Вчера в 12:26 , вопрос №3508763, Алина, г. Краснодар Договорное право
Здравствуйте. Хотела бы узнать, можно ли попросить вернуть деньги без личного присутствия. Произошла такая ситуация. Я хотела записаться на уроки танцев, сходила на пробное занятие, после чего меня отвели в отдельную комнату и предложили взять абонемент на 3 и более месяцев. Огласили прайс ( при этом нигде этого прайса не увидела, ни на сайте, ни в самой студии). Сказали, что только сегодня могу получить большую скидку на любой из абонементов, времени на подумать нет, возможно только внести часть суммы и при этом скидка «заморозится» на несколько дней. Под огромным психологическим воздействием девушки администратора и ведущего тренера, я согласилась. Внесла 3 тысячи рублей, получила абонемент и чек. Письменного договора не было. По дороге домой поняла, что не хочу иметь с ними дело. Через пару дней решила поехать и попросить вернуть деньги. В ответ получила кучу вопросов, почему и как это могут исправить. Так как я действительно хотела получать такие уроки, я согласилась все обсудить. Глазом не успела моргнуть, как отдала свой паспорт и подписала согласие на обработку данных в банк. Кредит составил 42000₽. На вопрос, куда делись 3000₽, которые я внесла ранее, ответили, что вошли в стоимость абонемента, ранее он стоил 45000 (нигде эта сумма не была произнесена). Опять же, по дороге домой поняла, что меня облапошили. Могу ли я попросить вернуть мне деньги и вернуть деньги банку(в договоре с банком приписано, что в случае не оказания услуг, они обязаны вернуть деньги в банк), без собственного присутствия. Не хотелось бы больше с ними встречаться и еще раз попасться в их капкан.
Показать полностью Вчера в 08:56 , вопрос №3508592, Ирина Медведчикова, г. Иркутск Уголовное право
здравствуйте, у друга ип, агенство недвижимости. дошло до такого что денег в конторе нет, но нужно вернуть деньги 2м клиентам. и оба написали заявление в полицию. что ему грозит? какой штраф? но от возмещения он не отказывается
Показать полностью 26 ноября, 14:04 , вопрос №3507912, Андрей, г. Москва Гражданское право
Сняла аренду по договору но без натарусу, на словах были оговеренности, которые арендодаль не соблюдает, хочу расторгнут, если ли шанс верну деньги за уплаченные за последний месяц
Обязан ли арендодатель вернуть деньги, если арендатор срочно выезжает из квартиры?
Обязан ли арендодатель вернуть деньги за непрожитые дни при выселении?
Срочно появилась необходимость съехать со снимаемой квартиры. До этого оплатил проживание в квартире на месяц вперед. Обязаны ли мне вернуть деньги за непрожитый период, если я не предупредил арендодателя о том, что хочу съехать заранее, а в договоре в графе обязан предупредить за ___ стоит прочерк?
Уточнение от клиента
Если не обязан, то, всё равно, есть ли возможность вернуть эти деньги?
27 октября 2016, 11:59 27 октября 2016, 11:56 , Андрей, г. Санкт-Петербург Ответы юристов Любовь Бузик Юрист, г. Москва Общаться в чате
Добрый день, да, безусловно, должен быть произведен возврат денежных средств пропорционально сроку действия договора. но несмотря на прочерк в условии об уведомлении, Гражданский Кодекс предусматриваетэти сроки -3 мес. если другое не указано договором.
Поэтому постарайтесь успешно провести переговоры с наймодателем.
27 октября 2016, 12:12 Любовь Бузик Юрист, г. Москва Общаться в чате
по уточнению… только переговоры. в судах перспективы нет.
27 октября 2016, 12:13 Похожие вопросы Защита прав потребителей
Здравствуйте. Можно ли вернуть деньги в случае, если опаздали на рейс? Перевозчик зарегистрирован как ИП, билеты не выдаёт, деньги принимает сразу на карту. На днях опаздали на рейс, позвонив перевозчику, нам отказали в возврате средств, и сказали, что принципиально возвращать не будут.
Показать полностью Вчера в 15:21 , вопрос №3508951, Андрей, г. Краснодар Налоговое право
Здравствуйте. Через ЛК налоговой оформили возврат НДС за покупку квартиры, и в конце года прошло письмо, что прошла камеральная проверка после чего просят вернуть деньги, что может быть не так?
Показать полностью Вчера в 12:26 , вопрос №3508763, Алина, г. Краснодар Договорное право
Здравствуйте. Хотела бы узнать, можно ли попросить вернуть деньги без личного присутствия. Произошла такая ситуация. Я хотела записаться на уроки танцев, сходила на пробное занятие, после чего меня отвели в отдельную комнату и предложили взять абонемент на 3 и более месяцев. Огласили прайс ( при этом нигде этого прайса не увидела, ни на сайте, ни в самой студии). Сказали, что только сегодня могу получить большую скидку на любой из абонементов, времени на подумать нет, возможно только внести часть суммы и при этом скидка «заморозится» на несколько дней. Под огромным психологическим воздействием девушки администратора и ведущего тренера, я согласилась. Внесла 3 тысячи рублей, получила абонемент и чек. Письменного договора не было. По дороге домой поняла, что не хочу иметь с ними дело. Через пару дней решила поехать и попросить вернуть деньги. В ответ получила кучу вопросов, почему и как это могут исправить. Так как я действительно хотела получать такие уроки, я согласилась все обсудить. Глазом не успела моргнуть, как отдала свой паспорт и подписала согласие на обработку данных в банк. Кредит составил 42000₽. На вопрос, куда делись 3000₽, которые я внесла ранее, ответили, что вошли в стоимость абонемента, ранее он стоил 45000 (нигде эта сумма не была произнесена). Опять же, по дороге домой поняла, что меня облапошили. Могу ли я попросить вернуть мне деньги и вернуть деньги банку(в договоре с банком приписано, что в случае не оказания услуг, они обязаны вернуть деньги в банк), без собственного присутствия. Не хотелось бы больше с ними встречаться и еще раз попасться в их капкан.
Должен ли арендодатель вернуть мне деньги за непрожитый месяц?
Должен ли мне арендодатель вернуть деньги за не прожитый месяц ? Я заключил договор об аренде 30 апреля но 1 мая был вынужден уехать по делам , у меня возникли проблемы которые не дали мне возможности чисто физически проживать в квартире что я снял , я сообщил хозяйке квартире что вынужден отказаться от аренды квартиры , я там не прожил и дня , деньги мне хозяйка возвращать не хочет , я заплатил за аренду и еще депозит внес который возвратный , он указан как за то , если я что то испорчу или сломаю в квартире , в итоге этот депозит она списал за какую то уборку , хотя об этом и речи не было , да и в квартире как было так и осталось все когда я съехал с нее . Подскажите мне , как мне решить этот вопрос ? как вернуть деньги ?
Показать полностью 16 мая 2018, 07:55 , Александр, г. Нижний Новгород Ответы юристов Владимир Мурашко Юрист, г. Краснодар Общаться в чате
Должен ли арендодатель вернуть мне деньги за непрожитый месяц?
Если между Вами был заключён договор найма (аренды), но Вы там фактически не проживали, то это, как принято говорить, Ваши проблемы. Если не имели намерения жить там, Вам бы следовало написать продавцу предложение в соответствии со ст. 450 и 452 ГК РФ о расторжении договора найма. Тогда бы Вы могли требовать возврата уплаченной суммы. Мне неизвестны подробности проблемы и потому могу сказать следующее: напишите сейчас наймодателю предложение о том, что желаете расторгнуть договор и потребуйте вернуть деньги. Если откажется или промолчит, можете обратиться в суд с теми же требованиями. Иначе, с учётом условий договора, наймодатель потребует с Вас дополнительную плату.
16 мая 2018, 16:56 Клиент, г. Нижний Новгород
Здравствуйте , я конечно все понимаю, вы пишите так мол это мои проблемы, проблемы может и мои как собственно и деньги и терять их я с чего должен . если получились такие обстоятельства и я не могу проживать в данной квартире, я решил расторгнуть договор а деньги за месяц что я заплатил который я жить не буду в этой квартире, я терять не собираюсь , я считаю что это вполне правильно что арендодатель должен вернуть мне деньги , кто захочет терять свои деньги? дарить их ей я не собираюсь. А договор вообще не о чем, там не указано много чего, что должно было быть. тут виноват риэлтор которая составляла этот договор.
17 мая 2018, 15:43 Владимир Мурашко Юрист, г. Краснодар Общаться в чате
Договор подписывали Вы с наймодателем. Если он не качественный, не следовало и подписывать. Вы не сможете свою ответственность переложить на риэлтора. Для большей понятности поставьте себя на место наймодателя. Вы заключили договор найма, получили деньги в виде аванса, а наниматель ни дня в Вашей квартире не жил и потому требует деньги обратно. Возвратите ли Вы деньги? Само собой — не возвратите и будете правы. Жил наниматель или нет в нанимаемой квартире — это его право.
17 мая 2018, 16:24 Похожие вопросы Гражданское право В какой срок я должен уведомить арендодателя, что я сьезжаю Москва Защита прав потребителей
Добрый день. Возникла проблема с мусорной компанией Экоцентр.По договору вывозится мусор 4 раза в месяц.По факту мусор вывозят не весь, отсортировывают таджики приезжие на мусоровозке.Мало того,что заберают мусор 2 иногда 3 раза в неделю, так ещё не весь мусор забирают.Мусор стоит ,разводятся различные насекомые,мыши..Собаки растаскивают мусорные пакеты..Задав очередной вопрос ребятам которые не забрали на той недели..Услашала ответ ,соседская машина стояла около своего двора,а 2-3 метра мы не собираемся идти за мусором пешком.Что мне делать спросила я,услышала только,что это ваши проблемы. В итоге стоит мусор до самого вечера(живём в частном секторе),Приезжаем с работы и я послеоперции собираю свой мусор ,который разлетелся на пол улицы,а потом тащу эти пакеты обратно в свой двор. Подскажите пожалуйста, как мне можно решить эту проблему?Вернуть деньги за невывоз мусора своевременно ,и за моральный ущерб?
Показать полностью 19 ноября, 11:10 , вопрос №3498946, Эльвира, г. Чебоксары Уголовное право
Добрый вечер,я отправила деньги мошенникам.В интернете.На сумму 6 тысяч рублей.Могу ли я вернуть свои деньги?
18 ноября, 20:12 , вопрос №3498442, Ольга Гольцева, г. Москва Защита прав потребителей
Добрый вечер. 31 октября купил телевизор в магазине GURU на Арбате(мтс), был сделан заказ в интернет магазине на самовывоз. В магазине мне открыли коробку, чтобы я посмотрел что телевизор не битый и забрал. Приехав домой оказалось, что в пульте уже установлены батарейки и они были севшими(при настройке телевизора, появилось уведомление о замене батареек), первоначальная настройка телевизора уже была сделана, вся комплектация вскрыта из пакетов и самое главное не работает приложение KION(телевизор был в качестве подарка маме, что бы была возможность смотреть онлайн кинотеатры). Приложение KION находилось в бесконечной загрузке, обновления, сброс до заводских настроек не решили проблему. 2 октября привез телевизор в салон МТС в ТЦ Облака(м. Красногвардейская) для возврата денежных средств, кое как его у меня приняли. Примерно 4 октября мне звонят из МТС и говорят, чтобы я забрал телевизор из ТЦ Облака и самостоятельно отвез в магазин GURU на Арбате. 6 октября утром забираю телевизор из салона и везу на Арбат. Там мне продавец сначала заявил, что телевизор можно было вернуть в течение 7 дней, я ответил, что 2 октября я его уже возвращал,да и сегодня как раз был 7 день, но в другой салон. Тогда он связался с кем то по телефону и сказал, что можно лишь отдать телевизор на проверку качества, а там будет видно. Также выяснилось(севшие батарейки, распакованные комплектующие), что телевизор был витринным образцом как ответил продавец. Могу ли я вернуть деньги обратно? Был куплен другой телевизор, другой модели(в другом магазине) и благополучно подарен. Спасибо.
Показать полностью 18 ноября, 18:42 , вопрос №3498296, Антон, г. Москва Защита прав потребителей
Добрый день. Заказала в другом городе надгробный памятник. Оплатила половину суммы, но прошло около 2 месяцев памятник так и не установили. Сегодня перестали отвечать на звонки. Документы ни какие не подписывала, все через ватс ап. Могу ли я вернуть деньги?
Должна ли я отдавать деньги, если арендатор съезжает раньше срока?
Квартиранты сняли комнату, за 2 месяца заплатили, с 14.10 по 14.12! Я предупредила , что они живут до 14 декабря и съезжают, но они передумали и хотят съехать раньше, требуя у меня разницу! Должна ли я отдать им деньги за непрожитые дни? Договора у нас нет!
Ответить на этот вопрос Кокошина Евгения 21 ноя 2019 05:51
Согласен — в отсутствие договора все решают договоренности
но если есть разногласия — надо договариваться
Хочу только добавить, что арендодатель тоже человек и так же как арендатор может попасть в ситуацию когда деньги надо вернуть, а их уже нет
Бывает
В таком случае надо согласиться с выплатой оговорив сумму возврата и попросить отсрочку у арендаторов, просто объяснив ситуацию
Ведь арендаторы сами виноваты, не предупредили что их арендная плата за часть срока, как бы и не плата, а залог, то ли проживут то ли нет
Если бы арендодатель знал, что арендаторы могут потребовать возврат, он бы не стал эти деньги тратить, а подождал бы окончания аренды
А теперь извините, денег нет
У юридических лиц ситуация проще — всегда есть какой то другой доход с которого можно средства перебросить в возврат
Но у арендатора может всего один доход — эта самая квартира
Ну не кредит же брать
Не арендодатель виноват в изменении договоренности
Он то готов выполнить свои обязательства — он клиентов не прогоняет
Или доживите срок по договоренности — или ждите следующих арендаторов и тогда деньги вернут
По моему справедливо
В подтверждении чистоты намерений можно арендаторам написать расписку на нужную сумму без указания даты выплаты
Когда новые клиенты заплатят тогда и арендодатель вернет средства
А вообще лучше договор составлять
А еще лучше все переговоры фиксировать на видео)
keepline 21 ноя 2019 07:30
Если у вас нет договора, то вообще никто никому ничего не должен — ни арендаторы вам, ни вы арендаторам.
Поэтому вполне возможно им отказать.
Другое дело, что этот отказ может иметь некоторые последствия.
И эти последствия полностью зависят от характера ваших квартирантов.
Если это тихие, интеллигентные люди, неконфликтные и порядочные, то скорее всего, они просто съедут, и на том дело окончится.
А ведь могут и вещи из квартиры прихватить, посчитав их своими (на эту сумму).
Могут разгромить квартиру или затопить соседей.
Могут просто съехать, не отдав ключи.
Могут в налоговую на вас жалобу накатать. Или в полицию (скажут, что договаривались с вами на месяц или что вы у них деньги украли).
Любой из вариантов несет вам материальные проблемы и нервотрепку.
Так что нужно как минимум разговаривать с этими людьми. Если они вас за неделю предупредили о съезде — это одна ситуация. А если за два часа или вообще после того, как уже вывезли вещи в ваше отсутствие — это уже другая. Также важно, сколько дней они прожили и какую сумму хотят обратно. Если прожили три дня — это одно. А если до конца оговоренного срока осталось пару недель — другое.
Так что можно не возвращать. Можно вернуть. А можно пойти на компромисс и вернуть частичную сумму, приведя свои аргументы. Выбор за вами, с учетом обстоятельств и по результатам разговора с арендаторами.
Арендодатель не хочет возвращать деньги за непрожитый месяц
Снимала квартиру у знакомых (договор подписали между собой, но не официально, в фнс они отчисления не делают). Было обговорено, что я ненадолго, так как они хотят сдавать квартиру за более высокую стоимость. Договор заключили на полгода. В итоге я нашла куда съехать, предупредила за неделю. В оплаченном месяце прожила неделю, за остальное не хотят возвращать, ссылаясь, что в договоре написано, что о съезде предупредить за месяц, но нне написано, что в противном случае они мне не вернут оставшуюся часть. Как я понимаю, нарушение этого пункта дает им право досрочно прервать договор, но также не прописано, что в таком случае они мне не возвращают эти деньги. Права ли я, требуя вернуть мне деньги за непрожитый месяц до конца? и как мне поступить в данной ситуации.
Голосование за лучший ответ
>в договоре написано, что о съезде предупредить за месяц
А предупредили за неделю. Так что это является нарушением договора.
Татьяна СувороваУченик (167) 3 года назад так в договоре не прописано, как действуют стороны в случае нарушения пунктов договора
Капитан СарказмоМудрец (11210) Верно не написано. Тогда можно попробовать. Но вначале подумайте, а стоит ли оно того? Ведь на юриста тоже деньги нужны.
Долго объяснять, но вы не правы. надо было когда сьезжала плазму с собой прихватить Татьяна СувороваУченик (167) 3 года назад я еще не съехала) акта приема передачи не составляли)
street magicМудрец (18219) я бы реально набрал брахла на сумму которую они не возвращают, пусть мне даже это не нужно было бы, выкинул на ближайшей помойке, чисто из принципа, раз по хорошему не хотят ну еще вариант устроить краш-тест квартиры, что бы ремонт им обошёлся в туже сумму (обои содрать, плитку побить и т. д.) а потом бы посмотрел хватило бы у них духу в полицию пойти, разумеется напомнил бы им, что налогов со сдачи они не платили, налоговая их примет с удовольствием
CyberArmyПросветленный (33923) 3 года назад наступит момент когда плазма вместо головы будет street magicМудрец (18219) ммм ?
С одной стороны, договор у вас не официальный, а с другой стороны ты сама виновата.
Ведь знает даже ребёнок, что предупреждают за месяц, в крайнем случае за две недели.
А теперь ты им света нажгла, воду использовала и хочешь ещё деньги вернуть.
Пусть посчитают, сколько ты потратила.
Но скорее всего они этим заниматься не станут.
А будешь вредничать, тогда придётся доказывать, что ты вообще там жила, тогда как они могут сказать, что пустили тебя по доброте душевной, либо же что вообще впервые тебя видят.
Решай ситуацию мирным путём.
Татьяна СувороваУченик (167) 3 года назад
как в теории можно найти квартиру, где скажу «ок, заезжай через месяц». Я пошла на мирное решение, нашла арендодателей, которые готовы за их повышенную сумму снимать с того дня, как я съеду. Они обрадовались, но деньги сказали возвращать не юудут, типа это просто моя доброта душевная и они мне благодарны.
Вы не предупредили за месяц — нарушили условие договора. Деньги не возвращаются
Таня Суворова, вы не опытны в этих делах, и это доказываете. Ни юридически ни по понятиям. Объясню на пальцах. если вы съели не всю колбасу, в магазине остаток не примут.
Татьяна СувороваУченик (167) 3 года назад то, что я тут спрашиваю и значит, что я неопытна, поэтому и спрашиваю совета. CyberArmyПросветленный (33923) Езжайте, теперь Вы поимели опыт. Обращайтесь. ничего не докажете. нарушали закон оба. Маргарита ГрейсПросветленный (23739) 3 года назад И из чего следует, что нарушен договор обеими сторонами?
Они в квартиру зайдут, когда тебя нет и вещи твои не отдадут, сумку заныкают, а будешь в хату рваться вызовут ментов и тебя примут, а они еще и скажут, что тебя не видали никогда, и что незаконно проникнуть в жильё хочешь. Так что вали теряя тапки быстрее. Я б так не стала делать, настаивать.
Татьяна СувороваУченик (167) 3 года назад
а я в ответ вызвать милицию ис казать, что меня обокрали не могу? подтверждение перечислений им денег каждый день у меня есть.
лилия гречишкинаГуру (4221) вы что им каждый день перечисляли? ну, они могут сказать, что в долг брала у них-вот и перечисляла.
Наймодатель. Дожить оплаченный месяц и мирно съехать. Ну или съехать сейчас, а ключи отдать позже ( будете пользоваться). Что вам ещё делать? Они же вам не посуточно сдавали ( что дороже бы было), а помесячно. Не предупредили бы за месяц ( по договору), то вам не вернули бы залог, например. Но у вас его и не было.
Договор найма в письменной форме действителен.
Не бывает официальных или неофициальных.
Не ваше дело, декларирует ли доход наймодатель от найма. платит НДФЛ или нет.
Декларацию раз в год подают.
Не обязаны Вам по договору возвращать деньги за непрожитые дни месяца.
Вы вообще обязаны платить весь срок действия договора. если он на 6 мес. и можете вообще не жить.
С Вас наймодатель решением суда может взыскать долг по договору за те месяцы, которые Вы не оплатите. еще и по ст. 395 ГК РФ с процентами http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/93383099dc4f06165d8d4aac4eeb159db4f6da3d/
Письменного соглашение не заключали о досрочном расторжении договора?
Так что замрите со своими претензиями.
Как я балдею с Васиных ответов)))
Тут дело в другом, хотя Вася вам почти все разжевал, надеюсь глотать не заставил,
Договор имеет срок ПОМЕСЯЧНОГО, а не суточного или годового, так что хозяин прав.
