К сожалению, в жизни и юридической практике довольно часто возникают ситуации когда собственник квартиры решает ее продать, а зарегистрированные в ней жильцы с этим не соглашаются. Если придти к консенсусу не удается, возникает закономерный вопрос — а можно ли продать квартиру без согласия прописанных?

Однозначного ответа на этот вопрос не может дать ни один юрист. Законодательство России в этом случае имеет правовую коллизию. С одной стороны, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, например в соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник жилья имеет полное право распорядится им по своему усмотрению и для этого ему не требуется ничье согласие. С другой стороны, в том же Гражданском кодексе РФ, а так же Жилищном кодексе РФ и, даже, в Конституции Российской Федерации определено право любого гражданина на пользование жилым помещением. Что означает однозначно, что у любого человека должно быть жилье и регистрация, в соответствии с законодательством РФ. Вот и получается, что продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов можно, а вот выписать из нее этих жильцов уже гораздо труднее. Ведь в соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому собственнику не служит веским основанием для прекращения права пользования квартирой зарегистрированными там членами семьи бывшего собственника, например его бывшим супругом или супругой и детьми.

Как можно продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов и как потом их выписать?

Закон не ограничивает собственника в праве распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости по своему усмотрению. Он может продавать, дарить или иным способом отчуждать квартиру, которая находится в его владении, при этом согласие зарегистрированных в ней жильцов для этого не требуется. Но новый собственник получив такое жилье, может получить вместе с ним неразрешимую проблему. Ведь если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то выселить их без согласия органов опеки попросту невозможно. А получить согласие этих органов можно только с предоставлением ребенку другого жилого помещения, имеющего аналогичные или лучшие условия для проживания. Поэтому покупать квартиру с зарегистрированными и живущими там детьми, автоматически означает невозможность их выселения до достижения совершеннолетия.

Еще одной серьезной проблемой для покупателя квартиры с зарегистрированными в ней жильцами, может стать жилец, в свое время отказавшийся от участия в приватизации этой квартиры. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, после такого отказа он получает пожизненное право на использование этой квартиры. Отменить регистрацию такого жильца можно только в добровольном порядке. Ведь суд, рассматривая запрос на его выселение, в первую очередь будет учитывать его право на проживание, а только потом все остальные обстоятельства. Конечно, выписать такого жильца из квартиры все же можно, если доказать, что он использует место проживание не по назначению и нарушает общественный порядок и права других жильцов. Но и только. Даже факт наличия у такого человека другого помещения для проживания может не сыграть никакой роли в суде.

Следующая категория лиц, с которой может столкнуться покупатель такой квартиры — это граждане, которым право на пользование помещением предоставлено по завещанию или по договору ренты. И в том, и в другом случае такое право является приоритетным в глазах закона. Поэтому, покупая квартиру с такими жильцами нужно быть сразу готовым к тому, что придется жить с ними вместе. И так же затруднительно будет отменить регистрацию и выселить тех жильцов, которые являются недееспособными в силу физических или психических причин. Закон охраняет таких лиц и предоставляет им социальные гарантии. В связи с этим новому собственнику жилья придется иметь дело в суде не только с самими жильцами, но и с их законными представителями, в роли которых зачастую выступают социальные государственные службы.

Итак, подводя итог, можно выделить таких граждан, при наличии регистрации которых в квартире, ее точно не стоит покупать:
— Несовершеннолетние дети;
— Лица, отказавшиеся от приватизации этой квартиры;
— Лица, имеющие право на пожизненное пользование жильем по условиям завещания или договора ренты;
— Недееспособные лица.

Остальные категории жильцов, прописанных в квартире, выставленной на продажу, можно попытаться выселить в судебном порядке. Закон предоставляет для этого немало возможностей. В частности можно доказать в суде, что у человека есть другое жилье, что он не принимает участия в содержании и обслуживании квартиры ( попросту не платит за коммунальные услуги) или что его совместное проживание создает угрозу детям, проживающим в квартире и другим жильцам. Однако для доказывания всех этих обстоятельств может понадобится много времени и сил.

Исходя из всего вышесказанного, отвечая на вопрос — можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Можно смело ответить — можно, но не нужно! Гораздо более рациональным подходом будет самостоятельно решить проблемы связанные с другими жильцами квартиры, путем переговоров или обращения в суд. Ведь для первоначального владельца процедура выселения может оказаться гораздо более простой и менее затратной, чем для потенциального покупателя. К тому же, отсутствие на квартире обременения в виде жильцов положительно скажется на ее цене.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственныйв своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Инструкция выписки из купленной квартиры бывших собственников и других прописанных

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

В п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По-другому никак.

Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, нынешним хозяевам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока.

Что говорит закон? На какие статьи опираться

Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течении определенного срока. Но если данного пункта нет, ничего страшного — на помощь нынешним собственникам приходит Гражданский Кодекс. Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК можно опираться:

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой). ↓
  2. П. 1 ст. 235 ГК РФ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Объяснение — прежний собственник после продажи не имеет право пользоваться квартирой, проживать в ней. Значит по суду можно его выписать. ↓
  3. П. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Объяснение — выписать по суду можно и тех, кого прежний собственник прописал, т.к. они они не имеют право проживать в квартире после продажи. ↓
  4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Объяснение — права собственников квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и они имеют права требовать устранить эти нарушения.

Подведем итог — через суд можно выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали, т.к. все они не имеют право проживать в квартире + они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой. На основании пункта в договоре купли-продажи (если он есть) и статей ГК суд должен вынести судебное решение в пользу новых владельцев квартиры. Копию этого решения нужно отнести в паспортный стол. Об этом более подробно написано в конце инструкции.

Если неизвестно где проживают бывшие собственники

Чаще всего новые собственники задаются такими вопросами — «Бывшие владельцы после сделки выехали из квартиры, но неизвестно где они сейчас проживают. Какой тогда адрес их проживания прописывать в документах для суда? А если известно, то указывать фактический?»

По логике суда местом жительства ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении и остальных документах адресом проживания бывших собственников указываем адрес прописки, то есть квартиры, с которой и собираемся их выписывать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик. Чаще всего он и не знает.

Все повестки в суд бывшим собственникам отправят на адрес проданной ими квартиры — ст. 113 ГПК РФ. Даже если ответчики не получат повестки (потому что они там не проживают), суд все равно посчитает их извещенными. Получение любой корреспонденции — это обязанность гражданина. Поэтому закон будет соблюден. В итоге дело все равно будут рассматривать без их участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Этап №1 — Подготовка к суду

Заранее опишу о сторонах в суде: Истец — нынешний собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, всем необязательно. А остальные собственники могут быть указаны как третьи лица. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату; Ответчик — те, кого хотят выписать. В данном случае это предыдущие собственники, члены их семьи и другие прописанные в квартире; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС), потому что данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах. Даже если нужно выписать несовершеннолетнего, органы опеки не будут третьими лицами.

    Оформляем необходимые документы. Их нужно подготовить заранее, чтобы оповестить стороны и обратиться в суд (следующий этап). Данный список: Исковое заявлениена ответчиков о прекращении прав пользования жилым помещением (оригиналы с подписями истцов).

Бланк искового заявления на выписку бывших собственников и членов их семьи, как его заполнить + образец находится этой статье.

Официальное название — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Во-первых, не нужно в заявлении добавлять про выселение, даже если бывшие собственники все еще проживают в квартире — об этом в конце статьи. Во-вторых, также нет смысла указывать про снятие с регистрационного учета. По новым правилам в иске нужно указать больше данных об ответчиках — ст. 131 ГПК РФ. А именно: 1) Их ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Данные бывших собственников указаны в договоре основания — купли-продажи, дарения и т.п. Данные остальных можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчиков. Номер можно найти через сайт налоговой службы, вбив их паспортные данные. 3) Адрес прописки. Сколько потребуется экземпляров? Зависит от количества лиц в деле. Например, истцов — 2, ответчиков — 3, третьих лиц — 1, судья — 1. Значит нужно 2 (у истцов в суде) + 3 (у ответчиков в суде) + 1 (третьему лицу) + 1 (судье) = 7 экземпляров. Почему стоит доверить составление искового заявления юристу Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна. Выше я указал ссылку на статью с бланком искового заявления, как его заполнить и образец. Но в статье только типовой бланк. Возможно в нём нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, ее могут отклонить. Поэтому составлять исковое заявление советую у юристов или адвокатов.

Жители Москвы и области могут обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» за составлением исковых заявлений. Специалисты бюро внимательно изучат вашу ситуацию и составят правильное исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость услуги около 7 тыс. руб. Окончательная стоимость зависит от сложности вашей ситуации. По всем вопросам обращайтесь по телефону 8 (916) 594-57-31 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00). Для посетителей этого сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Просто скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения. Стоимость услуги 60 тыс.руб.

Читайте также  Неосторожность и ее виды
  • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру (только оригинал). К этому документу относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельства не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, вместо него как раз и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, советую принести его + выписку из ЕГРН.
  • Договор основания(копию). Если квартира была куплена, то договор купли-продажи. Если подарена — договор дарения.
  • Выписка из домовой книгиили поквартирной карточки (справка о зарегистрированных лиц по форме №9, только оригинал). В ней указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и прежних собственников и те, кого они прописали. Инструкция получения читайте по этой ссылке. Образец выписки из домовой книги Образец выписки из домовой книги
  • Копию финансового лицевого счета на квартиру(выписка из лицевого счета, карточка учета). Ее нужно получить в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.п.) или МФЦ (не везде). Образец финансового лицевого счета
  • Паспорт(а) истца(ов)(копии). Если один из истцов несовершеннолетний — копию его свидетельства о рождении.
  • Если был нанят юрист или адвокат — его паспорт и доверенностьот истцов (копии). Паспорт доверителя в данном случае не нужен.

    Образец доверенности (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Образец доверенности-1

    Образец доверенности-2

    Образцы документов от почты (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Образец описи

    Опись

    Чек об оплате

    Чек об оплате

    Этап №2 — Идем в суд

    После отправки документов ответчикам и третьим лицам можно сразу обращаться в суд. Не нужно ждать пока они их получат. По закону суд должен длится максимум 2 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ), но на деле все растягивается на 2,5 — 5 месяцев.

    Если один из собственников-истцов младше 14 лет, вместо него в суд должен прийти один из его родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекуном — ст. 26 ГК РФ.

    Образцы штампов о принятии иска

    1. Подаем документы в приемную суда. Ещё раз напоминаю, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или нанятый юрист/адвокат по доверенности. Обратиться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно они висят на информационном стенде. Сейчас редко где дают квитанцию. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и оплатить ее лучше в ближайшем банке, чтобы взамен дали чек. После оплаты в приемную суда (экспедицию) нужно предоставить: 1) вышеуказанных документов; 2) копии документов от почты по уведомлению сторон — опись и чек об оплате; 3) оригинал чека по оплате госпошлины. На каждом экземпляре искового заявления сотрудник суда поставит штамп с датой его принятия и входящим номером. Каждому истцу вернут по одному экземпляру. Образец штампа о принятии искового заявления
    2. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания. В течение 8 — 10 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит искового заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения. Хотя по закону должен управится за 5 рабочих дней — п. 1 ст. 133 ГПК РФ. Если исковое заявление судьей принято, будет назначена дата предварительного судебного заседания — примерно через 15 — 30 дней. Зависит от загруженности судьи. Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику(ам) и третьим лицам повестки о дате, времени и месте заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ. Лучше истцам не ждать получения повестки, а через неделю после подачи искового заявления уточнить у судьи дату предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг. ФИО назначенного судьи нужно спросить в канцелярии (экспедиции) суда.
    3. Проведение предварительного судебного заседания. Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требование истцов и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, судья укажет какие именно. После этого будет назначена дата судебного заседания. Обычно оно проходит через 10 — 30 дней после предварительного. Сторонам опять пошлют повестки, но уже о проведении судебного заседания — ст. 113 ГПК РФ.
    4. Проведение судебного заседания. Что нужно делать истцам? Если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течение определённого срока, истцам необходимо указать на этот пункт. Естественно, договор-купли продажи должен быть при себе. Даже если такого пункта нет, истцам нужно сообщить судье, что на основании ГК РФ прописка прежних собственников мешает свободно пользоваться квартирой и требуют устранить нарушения их прав. На какие статьи ГК РФ опираться написано в начале статьи. Обычно судье должно хватить этих аргументов, чтобы вынести решение в пользу истцов. По закону ответчиков нужно уведомить дважды. Поэтому если они не придут на первое заседание, будет назначено еще одно. Второе заседание проходит через 10 — 30 дней после первого. Если ответчики не придут и на второе, суд рассмотрит дело без них — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.
    5. Объявляется решение суда. В итоге, судья объявит решение в пользу одной из сторон — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчики присутствовали на суде, решение будет очным. Если не присутствовали, то очным или заочным на усмотрение судьи.
    6. Забрать копию судебного решения. Обычно оно будет готово через 10 — 14 дней после его объявления, хотя по закону срок предусмотрен в 5 рабочих дней — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. О готовности можно узнать, позвонив в канцелярию суда. Ответчикам копию решения отправят заказным письмом — на адрес квартиры, с которой их выписали.

    Этап №3 — Выписываем ответчиков в паспортном столе

    Сначала следует подождать пока решение суда вступит в силу — ст. 210 ГПК РФ. Зачем? Чтобы у ответчиков было время попытаться оспорить решение, т.е. подать апелляцию в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ.

    Сколько нужно ждать? Очное решение — если ответчики не будут подавать апелляцию, через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 5 ноября 2019 года». Значит оно вступит в силу 5 декабря 2019 года.

    С заочным решение по-другому — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчики получили его, но не обжаловали — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. То есть суд отправит ответчикам по почте заочное решение (по месту прописки). Если они не получат его, тогда оно вступает в силу через 1 месяц и 10 дней после его оформления в окончательной форме — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать 1,5 месяца.

    Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно сделать его копию и принести в паспортный стол. В итоге истцам нужно получить справку о зарегистрированных лицах, в которой уже не будет ответчиков в списке зарегистрированных.

    Суд сам отправит копию решения в районный отдел миграции при МВД (бывший УФМС), т.е. идти к ним не нужно.

    Этап №4 — Выселяем ответчиков

    Если ответчики откажутся съехать с квартиры даже после суда, нужно подождать пока они выйдут из квартиры. Например, на работу. Затем достаточно поменять замки и не впускать их в квартиру. Потому что они обязаны съехать и забрать свои вещи, начиная с даты вступления в силу судебного решения.

    А если ответчики вызовут полицию? Прибывшему полицейскому достаточно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. При предъявлении этих документов, полицейские ничего не смогут сделать. Ответчики по суду УТРАТИЛИ право пользования квартирой, а значит не имеют право вступать в нее без согласия собственника — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у них остались вещи, пусть пишут письменное требование их вернуть.

    Поэтому не стоит указывать в иске требования о выселении. И без этого требования ответчики обязаны съехать с квартиры. К тому же тогда в суде будет участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. Если выселять еще и несовершеннолетнего, участвовать в суде будут органы опеки, которые должны дать свое заключение по делу — п. 1 ст. 78 СК РФ и ст. 47 ГПК РФ. С ними суд будет длится еще дольше.

    Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

    Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться у онлайн-консультанта или по телефону:

    Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

    Практикующий юрист. Стаж более 15 лет
    Жилищное, гражданское и трудовое право
    Консультант и автор статей сайта.

    Достаточно часто владельцы жилой недвижимости, находятся в поиске ответа, могут ли они по закону продать ее, если на территории жилплощади прописаны физические лица, которые выступают категорически против такого решения. Особенно острым вопрос становится, когда в квартире зарегистрирован малолетний гражданин.

    prodazha_kvartiry_1_24111253

    В соответствии с последними принятыми законодательными изменениями, собственника приватизированной квартиры может полностью самостоятельно принимать решения относительно заключения сделок со своим имуществом. Это значит, что продажа недвижимости требует согласия только её законных совладельцев, если таковые имеются. Когда же прописанные в помещении жильцы совладельцами не являются, они не имеют права голоса и их согласия собственник спрашивать, получать не должен.

    Чтобы быстрее найти покупателя и продать объект юридически чистой сделкой, на момент подписания договора из квартиры должны быть выписаны все жильцы. Оформлением снятия с регистрации может заниматься владелец или прописанные граждане самостоятельно. В последнем случае присутствие собственника квартиры в миграционной службе не понадобиться.

    Выписка без согласия

    При возникновении конфликтных ситуаций, когда прописанные граждане пытаются всячески препятствовать продаже жилья и отказываются добровольно выписываться из него, зачастую приходится обращаться в суд. Подать исковое заявление можно в территориальный орган по месту расположения недвижимости.

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно!Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    +7 (499) 938-87-35 Москва,Московская область +7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург,Ленинградская область

    Основания для положительного решения суда:

    kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya-esli-ya-sobstvennik-400x300

    • Получение владельцем квартиры прав собственности на неё до официальной даты вступления в брак. Такое имущество не считается совместно нажитым и разделу не подлежит, поэтому владелец квартиры имеет полное право на выселение бывшего супруга и его родственников;
    • Подтверждение факта нарушения и ущемления прав граждан, которые живут по соседству;
    • Нецелевая эксплуатация муниципальной собственности;
    • Длительная неуплата прописанным человеком счетов по коммунальным услугам, а также длительное его отсутствие;
    • Факт лишения родительского права, при условии, что несовершеннолетний зарегистрирован в этом же помещении;
    • Прописка на жилплощади после оформления приватизации;
    • Приобретение прав собственности на квартиру посредством получения её по договору дарения или завещанию.

    Существуют некоторые нюансы, касающиеся снятия с регистрации граждан, если квартира находится на этапе оформления приватизации и полностью не перешла из муниципальной в личную собственность.

    Особенности продажи

    Задаваясь вопросом о существующих нюансах относительно того, можно ли продать имеющуюся во владении собственника квартиру, не оглядываясь на зарегистрированных в ней жильцов, необходимо отметить следующее:

    shutterstock_61544593

    • Продать квартиру вероятнее всего окажется практически невозможно, поскольку прописанные на жилплощади лица являются ничем иным, как обременением. Потенциальные покупатели попросту будут избегать подобных сделок, прекрасно осознавая свой риск. Кроме того, стоимость такой квартиры собственник вынужден будет значительно снизить.
    • Если недвижимость была получена в личное распоряжение посредством приватизации, зарегистрированные в ней лица имеют право проживать в квартире пожизненно. При этом такого права они не будут лишены даже тогда, когда от участия в приватизации официально отказались. Таким образом, государство компенсирует утраченную ими долю. Это значит, что продать квартиру можно только вместе с прописанными в ней гражданами, выселить которых невозможно, если только они не согласятся сняться с регистрации добровольно.
    • Какая бы ни возникла ситуация с выпиской жильцов, собственник по закону не обязан согласовывать своё решение с ними и может продать квартиру единолично.
    Читайте также  Налог на наследство 2022 по завещанию и без завещания

    Регистрация несовершеннолетних

    Самой сложной ситуацией, с которой собственник может столкнуться, решив продать собственную квартиру, это прописанный в ней несовершеннолетний гражданин. Потенциальные покупатели, осведомлённые в нюансах такой сделки, даже не станут обсуждать с владельцем никакие условия. В большинстве случаев они попросту уйдут искать более безопасные варианты. Особые трудности возникают тогда, когда этот же несовершеннолетний имеет не только регистрацию, но и долю в данной недвижимости.

    prodazha-kvartiry-s-propisannym-chelovekom7

    Какие действия нужно будет предпринять, полностью зависит от того, какие особенности сопровождают данную ситуацию. Так, например, если малолетний гражданин в квартиру собственника не прописан, но там зарегистрирован и проживает кто-либо из его родителей или опекунов, то снимать с регистрации необходимо именно его.

    Когда несовершеннолетний зарегистрирован в квартире собственника, которая была получена им в результате приватизации, но доли в данном имуществе у ребенка нет, то это наиболее желательный вариант из всех, которые можно перечислить. В такой ситуации не нужно получать согласие и разрешение попечительского совета на заключение сделки, то есть продать жильё собственник может практически беспрепятственно. При этом ребенок с регистрации снят не будет и новый владелец жилья не имеет права выписывать его самостоятельно. Поэтому данным вопросом должен заняться продавец до заключения сделки. Сразу же после снятия с регистрации ребенка необходимо прописать его по новому месту жительства, как только туда будет прописан хотя бы один из его родителей или опекунов.

    Нельзя выписать

    В продолжение нюансов с прописанными детьми, важно отметить и то, что разрешение органов опеки потребуется не только для того, чтобы законно продать квартиру, но и для того, чтобы её обменять на другое жильё. Попечительский совет лично проверяет условия проживания, метраж на человека и сравнивает предыдущее жильё с предполагаемым новым.

    Несмотря на то, что собственник не обязан согласовывать своё решение о заключении сделок и может продать квартиру единолично, ему следует знать, какие именно категории прописанных граждан по закону не могут быть выселены и сняты с регистрации ни при каких обстоятельствах. К ним отнесены физические лица:

    kuplya-prodazha-kvartiry-s-propisannym-v-nej-zhiltsom-kak-byt-sovet-yurista_1

    • Оформившие пожизненный наём жилья при отказе от участия в приватизации квартиры в пользу иного гражданина;
    • Которые получили часть недвижимости по праву наследования. Право на проживание не теряется даже при многократной продаже жилья;
    • Участники жилищного кооператива, в том числе и бывшие, а также их ближайшие родственники, но только в том случае, если они частично оплачивали данный объект недвижимости;
    • Являющиеся супругами, даже без права на долю имущества, если такие условия были прописаны в брачном договоре;
    • Малолетние дети, проживающие в социальном учреждении, но имеющие какую-либо долю данной квартиры.

    Снять с регистрации указанных граждан можно только с их согласия. Все не решаемые самостоятельно вопросы необходимо рассматривать исключительно в судебном порядке.

    Будьте внимательны!

    Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

    Как можно продать квартиру с прописанным человеком без его согласия, есть ли ограничения?

    Если в квартире остаются не выписанные жильцы, сделка купли-продажи не считается чистой. В большинстве случаев такие прецеденты становятся существенным препятствием к осуществлению купли-продажи. И не случайно, ведь покупатель принимает на себя всю ответственность, связанную с квартирой, после того, как вступит в права собственности на приобретённый объект.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

    Скрыть содержание

    Разрешена ли такая сделка законом?

    Законодательство, оглашающее нормы права собственности, руководствуется статьёй 35 Конституции РФ и главой 17 Гражданского кодекса РФ. Здесь указано, что права собственника олицетворяют одну из его свобод, связанную с распоряжением имуществом, находящимся в собственности.

    Статья 35 Конституции Российской Федерации

    1. Право частной собственности охраняется законом.
    2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
    3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
    4. Право наследования гарантируется.

    Соответственно, если в его квартире прописан не собственник, то это не препятствует проведению сделки купли-продажи. Это означает, что для проведения имущественной сделки согласие прописанного лица не требуется.Также § 7 главы 30 ГК РФ, в которой указаны основные положения, касающиеся купли-продажи, не содержат норм, препятствующих сделке, если в квартире прописаны третьи лица.

    Вступление покупателя в собственность на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой для лиц, прописанных продавцом до проведения сделки. Это положение подкрепляется статьёй 292 ГК РФ и 31 ЖК РФ. Но так как каждый человек в России обладает также конституционным правом на жильё, которое регулируется Гражданским и Жилищным кодексом, выписать его после совершения купли-продажи можно только при определённых условиях, да и то не во всех случаях.

    Справка:сведения о лицах, прописанных в квартире продавца, можно получить из выписки из поквартирной книги. Наиболее полные сведения даёт расширенная (архивная) выписка.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    • Важные нюансы продажи квартиры с прописанным человеком
    • Чего ожидать за фиктивную регистрацию по месту жительства и как признать незаконной прописку в квартире?
    • Как написать по образцу согласие собственника на прописку по месту жительства и всегда ли оно необходимо?
    • Какие штрафы предусмотрены за просроченную прописку по месту жительства? Можно ли избежать наказания?
    • Можно ли прописаться в квартире без согласия собственника и как это сделать без его присутствия?

    Как выписать зарегистрированных людей?

    Если сопутствующие обстоятельства вынуждают продавца реализовать квартиру вместе с прописанными гражданами, ему нужно понимать, что такая квартира относится к категории проблемных объектов недвижимости.

    Соответственно, наличие нежелательных обременений для покупателя, существенно влияет:

    • на стоимость объекта;
    • на число лиц, желающих приобрести проблемную квартиру.

    Только снижение цены на жилое помещение может компенсировать данное неудобство для покупателей, готовых на риск ради экономии денег.

    Если собственник по определённой причине, возможно в силу срочности продажи из-за переезда в другой населённый пункт, отказывается от выписки жильцов, то он может осуществить сделку, независимо от того, что в его квартире кто-то прописан. Алгоритм продажи в этом случае будет следующим:

    1. Определение стоимости квартиры с учётом того, что она является «проблемной» или обременена жильцами.
    2. Поиск покупателей с учётом продажи «проблемной» квартиры.
    3. Подготовка документов для сделки.
    4. Оформление договора купли-продажи (ДКП).
    5. Регистрация ДКП.
    6. Освобождение квартиры продавцом, заселение в неё покупателя.
    7. Выписка покупателем всех прописанных ранее лиц.

    Продавцу не следует давать покупателю ложные обещания о том, что прописанные лица снимутся с регистрационного учёта сами.

    Лучше всего уведомить его о том, что ему придётся после вступления в права собственности заняться этим вопросом самостоятельно.

    Любая неосведомлённость покупателя о проблемах с квартирой становится причиной оспаривания сделкии расторжения договора.

    Процедура снятия с учета

    После регистрации права собственности в Росреестре, покупатель получает выписку из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая даёт ему полномочия ответственного распоряжения собственным имуществом. На этом основании он обращается в районный или городской суд, по месту расположения вновь приобретённой квартиры с прописанным человеком. Но предварительно ему следует уведомить прописанного, о необходимости выписаться и своём намерении обратиться в суд.

    Такое уведомление лучше всего отправить заказным письмом по почте. Если адресат на него не ответит, через месяц можно приступать к процедуре возбуждения иска,где ответчиком по гражданскому делу выступит не выписывающийся гражданин. Для этого собственник пишет исковое заявление по форме, установленной статьёй 131 ГПК РФ, в котором указывает:

    1. Основания возбуждения иска: приобретение квартиры с не выписанными гражданами.
    2. Причины, по которым им была приобретена «проблемная» квартира.
    3. Факт передачи ответчику уведомления о необходимости сняться с регистрационного учёта и отказ (бездействие) ответчика.

    В просительной части нужно внести следующие пункты:

    1. Просьба признать иск полностью.
    2. Разрешить принудительную выписку ответчика (с указанием его фамилии, имени и отчества).

    По завершении текста ставится подпись и дата подачи заявления. Ниже вносится перечень приложений.Приложения даются, соответственно статье 132 ГПК РФ, по числу ответчиков и в соответствии с требованиями.

    В них обязательно входят:

    • ДКП;
    • выписка из ЕГРН;
    • квитанции с почтового отделения об отправке заказного письма ответчику;
    • опись вложения, подтверждающая отправку уведомления;
    • уведомление о получении заказного письма;
    • иная документация, подтверждающая правомочие иска.

    После того как будет назначена дата судебного заседания, нужно выступить в суде, доказав, что не снявшееся с регистрационного учёта лицо, утратило право пользования жильём.

    Если суд примет положительное решение, то нужно:

    1. получить на руки выписку из решения суда;
    2. подождать 10 дней пока она вступит в силу;
    3. обратиться с ней в МФЦ и подать заявление на выписку ответчика.

    Если, при этом, несанкционированные жильцы отказываются освободить помещение, нужно обратиться в Службу Судебных приставов и возбудить исполнительное производство о выселении.

    Важно:если иск будет отклонён, то его можно обжаловать в суде вышестоящей юрисдикции в течение 10 дней после получения выписки из решения суда.

    На что обратить внимание при покупке жилья с зарегистрированным в нем человеком?

    Иногда суд становится на сторону прописанного человека на законных основаниях, потому что некоторые категории граждан могут быть выписаны только по собственной инициативе, так как государство предоставляет таковым своего рода социальный иммунитет.

    Нельзя выписать:

    • беременных женщин, если у них нет другого жилья;
    • женщин с несовершеннолетними детьми;
    • недееспособных граждан.

    Соответственно, беременная женщина, не выписанная по суду, может остаться проживать в квартире после рождения ребёнка, вплоть до его совершеннолетия. Недееспособный гражданин может остаться проживать с новым собственником до самой смерти, кроме случаев его оформления в социальный центр или в психиатрический диспансер. Всеми этими вопросами будет заниматься приобретатель квартиры. Поэтому нужно досконально выяснить, кто прописан на приобретаемой жилплощади.

    Законное право проживать в квартире, которое нельзя оспорить в суде, имеют:

    • дарители, если сделка имела условие его пожизненного проживания в квартире;
    • лица, проживающие на основании наследственного отказа;
    • лица, проживающие по договору ренты.

    Чтобы не попасть в безвыходную ситуацию, купив обременённую квартиру, нужно проверить правоустанавливающие документы: нет ли в них условия об обременении.

    Внимание:обременение не прекращается при смене собственника, оно остаётся до прекращения действия причин, вызвавших обременение.

    Факт обременения квартиры и срок (или прецедент) его прекращения, должны указываться в ДКП. Если эти сведения указаны не будут, то регистрация будет приостановлена, а в итоге – прекращена. Тем не менее имеются случаи, когда недобросовестные продавцы находят «лазейки» в законе и оформляют договор так, что доверчивый покупатель обнаруживает подвох только после того как сталкивается с нежелательным жильцом.

    То же касается продавцов, продавших квартиру после развода. Если такой объект недвижимости был приобретён совместно – во время проживания граждан в законном браке, он считается совместно нажитым имуществом. Соответственно, если не было раздела имущества, оба супруга имеют на него равные права согласно статье 35 СК РФ.Поэтому выписать такого супруга не удастся. Более того – он вправе отсудить половину квартиры, а суд по закону обязан его поддержать.

    У покупателей, ставших жертвой обмана со стороны недобросовестного продавца, остаётся один выход: оспорить ДКП. Если суд признает его оспоримым, то он примет решение о двусторонней реституции, согласно которой всё, полученное сторонами по сделке, возвращается к состоянию дел, существующему до подписания договора.

    Читайте также  Можно ли перевести кредит на другого человека

    Прописанные в квартире граждане не являются препятствием для того чтобы продать и купить квартиру. В результате сделки все проблемы с выпиской перейдут новому собственнику, ему придётся их решать через суд. Некоторые категории граждан не могут быть выписаны в принудительном порядке согласно закону, в этом случае лучше всего оспорить ДКП.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    Это быстро и бесплатно !

    Продажа квартиры с прописанными в ней людьми

    Практикующий юрист. Стаж более 15 лет
    Жилищное, гражданское и трудовое право
    Консультант и автор статей сайта.

    Государственная регистрация прав собственности на квартиру предоставляет её владельцу возможность самостоятельно распоряжаться данной недвижимостью и принимать решения о заключении всевозможных сделок. Для этого физическому лицу нет необходимости согласовывать с кем-либо свои действия и получать разрешения на них. При этом, существует ряд случаев, когда имущество может быть чем-либо обременено, в связи с чем, появляются некоторые ограничения в действиях. Одним из таких обременений является ситуация, когда на жилплощади, которую нужно продать, прописаны люди, добровольно не желающие выписываться или которых собственник не имеет права принудительно выселить. Особенно усложняется сделка, когда в неё фигурируют несовершеннолетние лица.

    pokupka-kvartiry-s-propisannym-chelovekom-02-1

    В целом, продать или подарить квартиру вместе с прописанными в ней жильцами очень даже можно, однако трудности заключаются в поиске покупателя, который такой недвижимостью заинтересуется. Именно поэтому на практике замечено, что многие владельцы намеренно скрывают от потенциальных покупателей факт наличия зарегистрированных граждан. Действовать подобным образом крайне нежелательно, поскольку продавец рискует оказаться в зале суда с последующим признанием сделки недействительной.

    Закон и последовательность

    Если возникает необходимость продать свою квартиру вместе с прописанными в ней гражданами, то сделка будет подчинена тем же законодательным актам, которые регулируют все прочие аналогичные сделки. В частности это Жилищный кодекс Российской Федерации, устанавливающий правила взаимоотношений сторон, Гражданский кодекс, отвечающий за нюансы заключения договора, а также закон о приватизации.

    Можно отметить, что продать квартиру с прописанным в ней человеком, не запрещено. Однако, если изначально не скрывать от покупателя факт наличия такового, стоимость подобной недвижимости придётся ощутимо снизить.

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно!Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    +7 (499) 938-87-35 Москва,Московская область +7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург,Ленинградская область

    shutterstock_176127272

    После того, как жильё будет продано, собственник и зарегистрированные жильцы автоматически лишаются прав владения данным имуществом. При этом не исключена возможность фиксирования в договоре купли-продажи условия, согласно с которым в помещении будет иметь право проживать прописанный человек. С другой стороны, если таких условий не было, новый владелец вправе через суд снять с регистрации всех прописанных в квартире, за исключением лиц, которые относятся к категории не выписываемых. У таковых обычно имеется бессрочное право пользования недвижимостью.

    Невозможность выписки

    Действующее российское законодательство ставит единые условия, правила и требования для желающих продать или подарить собственную квартиру. Согласно им, снятие зарегистрированных лиц с регистрации до заключения сделки является приоритетной задачей, но чёткого обязательства за владельцем не зафиксировано. Бдительный покупатель непременно потребует от продавца расширенные выписки из домовой книги и ЕГРП, благодаря которым скрыть факт продажи квартиры с жильцами не получится. Покупатель вправе требовать от продавца выписать этих людей, однако это не всегда представляется возможным.

    Категории граждан, которых снять с регистрации принудительно невозможно:

    rebjonok-300x225

    • Люди, которые были прописаны на жилплощади до оформления её приватизации, но участниками таковой не стали;
    • Участники завещательного отказа. Когда срок пользования жильём указан в завещании, или же не указан. Тогда такое право у физического лица считается бессрочным;
    • Лица, находившиеся на регулярном иждивении по договору;
    • Бывшие супруги, не имеющие иного жилья;
    • Участники кооперативов, вносившие паевые взносы;
    • Несовершеннолетние дети, лишившиеся родителей или опекунов (до момента предоставления нового жилья).

    Обращение в суд

    Если квартиру с прописанным человеком продавать не хочется, чтобы не снижать её стоимость, и этот человек не относится ни к одной из перечисленных выше категорий, есть два варианта решения данного вопроса: договориться с человеком, чтобы он выписался добровольно или подать исковое заявление в суд. Во втором случае иск обычно удовлетворяется, минус только в том, что это дополнительные расходы и потеря времени.

    Через суд выписать такого человека может и новый собственник квартиры. Понадобиться только исковое заявление с чётким и подробным описанием ситуации, личный паспорт заявителя, и документы, устанавливающие тот факт, что у зарегистрированного лица нет права на данное имущество.

    В целом можно отметить следующий порядок действий:

    image-1

    • Определение законных оснований для снятия жильца с регистрации и подтверждение факта добровольного его выселения;
    • Подача искового заявления в территориальное учреждение арбитражного суда (по месту жительства);
    • Приложение к заявлению списка подготовленных документов, включая договор приобретения квартиры, свидетельство о вступлении в брак или его расторжении и показания свидетелей.

    Кроме того, если с прописанным человеком нет связи длительное время, он давно не проживает в оговоренной недвижимости и не оплачивает коммунальные счета, это является весомым основанием для выселения через суд.

    Какова ответственность?

    Поскольку продать квартиру можно вместе с прописанным в ней человеком, многие владельцы этим активно пользуются. Однако далеко не все соглашаются с тем фактом, что покупатели опасаются таких покупок и для заключения сделки с ними нужно существенно сбросить цену на недвижимый объект. Желая осуществить сделку и не потерять в прибыли, владельцы часто намеренно скрывают факт наличия зарегистрированных в помещении лиц.

    Happy couple moving house

    Разумеется, после заключения сделки новый владелец практически сразу узнает о том, что приобрёл квартиру с обременением. Если это не доставляет ему существенных неудобств, он может самостоятельно заняться выпиской нежелательного жильца. Однако если выписать человека по закону невозможно и он претендует на проживание в квартире, то судебного разбирательства не избежать. В таком случае у продавца будут немалые проблемы с судебными тяжбами. Однако даже если его вина будет доказана, никакой административной и, тем более, уголовной ответственности нет.

    Чтобы можно было как-то выйти из такого положения и снизить риск возникновения подобных ситуаций, имеет смысл действовать не самостоятельно, а обратившись к опытному риелтору. Его услуги стоят немало, однако таким образом можно провернуть сделку законно и без последующих неприятностей.

    Будьте внимательны!

    Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

    Обратите внимание:

    Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

    Может ли прописанный человек претендовать на квартиру

    Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать?

    Можно ли прописать ребенка одного в квартиру?

    Как прописать человека в квартире?

    Зависит ли квартплата от количества прописанных человек?

    Финансовый ликбез: могут ли продать квартиру без согласия собственника?

    Своя недвижимость — это не только «крыша над головой», но и дополнительный заработок, поэтому спрос на нее был и будет всегда.

    Злоумышленники применяют на практике все возможные способы завладеть недвижимым имуществом и осуществить сделку купли-продажи без привлечения собственника.

    О возможных законных и незаконных способах присвоения чужой квартиры, без согласия на то собственника, и пойдет речь в этой статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

    Скрыть содержание

    Можно ли продать квартиру без согласия собственника?

    Закона о продаже недвижимости, как такового, не существует.

    Основные нормы, регулирующие сделки с недвижимостью, закреплены в Гражданском, Семейном, Земельном кодексах РФ.

    В случаях, когда собственников несколько, а продавать имеющуюся собственность желают не все, решением будет письменное обращение к совладельцу недвижимости с предложением выкупить долю(ст. 250 ГК РФ).

    Иного законного способа воздействия не предусмотрено.

    Собственник сам принимает решение, что делать со своим имуществом.

    А можно ли продать квартиру без согласия на то собственника?

    Этот вопрос волнует не только владельцев доли в квартире, но и «нечистых на руку» злоумышленников.

    Прибегнуть к мошеннической схеме способны не только «черные риелторы», агентства-однодневки (псевдоагентства), но и близкие родственники, заинтересованные в получении своей выгоды от совершенной сделки.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    • Можно ли и как отсудить, выделить и переоформить долю в приватизированной квартире?
    • Количество прописанных: сколько человек можно зарегистрировать в одной квартире, комнате или доле
    • Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?
    • Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли?
    • Отказ от доли в приватизированной квартире. Можно ли и как отказаться в пользу детей или родителей?

    Законные и фиктивные варианты продажи

    Продажа квартиры на законных основаниях без согласия собственника вполне возможна.

    Для оформления сделки достаточно предоставить нотариальную доверенность от правообладателя с полными полномочиями на подписание договора купли-продажи.

    Это делается при регистрации перехода права собственности в Росреестре.

    Помимо этого, существует немало фиктивных способов оформления сделки.

    При этом собственник квартиры может даже не подозревать о том, что его жилье было продано злоумышленниками с помощью «липовых» документов.

    Для совершения сделки аферисты пытаются завладеть оригиналами документов на недвижимость, а затем на их основании оформляют поддельную доверенность и договор купли-продажи.

    Для узаконивания сделки мошенники довольно часто используют связи в нотариальных конторах, паспортных столах, и других регистрационных органах.

    После проведения всех манипуляций и получения денежных средств злоумышленники исчезают.

    Также, нередки случаи, когда мошенники находят и привлекают к незаконной деятельности двойников собственника, а позже в большинстве случаев за ненадобностью лишают их жизни.

    Перед махинацией мошенники собирают необходимую информацию о жертве (опрос соседей под видом социального работника, личные наблюдения и т.д.) и затем приступают к незаконному захвату чужой собственности.

    Во всех перечисленных случаях злоумышленники подвергаются уголовной ответственности, однако отстаивать свою правоту пострадавшим приходится в суде, а зачастую взыскать с мошенников уже потраченные деньги практически невозможно.

    Как избежать незаконных схем

    Чтобы не попасться «на удочку» к находчивым злоумышленникам стоит соблюдать осторожность.

    1. Ни при каких обстоятельствах не следует передавать на хранение оригиналы документов агентствам недвижимости, а также родственникам и знакомым, которые могут быть заинтересованы в собственной выгоде от реализации вашей недвижимости.
    2. Обращайтесь только в крупные, проверенные агентства недвижимости. Предварительно почитайте отзывы, ознакомьтесь со спецификой и нюансами работы компании, проверьте агентство на сайте ФНС.
    3. Если планируете длительное путешествие или переезд, рекомендуется поставить пустующую квартиру под официальную охрану или попросить близкого родственника/знакомого, в котором вы уверены, периодически наведываться и проверять оставленное жилье.
    4. Перед сделкой с недвижимостью проконсультируйтесь с профессиональным юристом.
    5. Занимайтесь самообразованием, изучайте законодательство. Полученные знания в сфере проведения операций с недвижимостью помогут быть всегда «на чеку» и избежать неприятностей в дальнейшем.

    Если вы владеете недвижимым имуществом, то не стоит маниакально относится к этому и думать о возможном обмане со стороны злоумышленников, но .

    Люди, промышляющие мошенничеством хорошие психологи, а их находчивости можно лишь позавидовать.

    Довольно часто за улыбкой и приветливым отношением к окружающим мошенники прячут свой злой умысел.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    Это быстро и бесплатно !

  • От admin

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *