Заявление о незаконной постройке -

Самовольную постройку нельзя продать, подарить или совершить с ней другие юридически значимые действия. Для этого владелец должен оформить ее в собственность. Рассмотрим, как узаконить самовольную постройку, какие документы нужны и что будет, если этого не сделать.

Что такое самострой?

Самовольная постройка представляет собой сооружение, которое не согласовано с администрацией населенного пункта, где оно размещено.

Узнать, что строение является самостроем можно по следующим характеристикам:

земельный участок не оформлен в собственность владельца;
строение не согласовано с соответствующими структурами;
объект возведен с нарушением градостроительных норм и требований;
земля не предназначена для такого использования.

Справка! Гражданин не приобретает право собственности на самовольную постройку. Поэтому он не может распоряжаться строением: продавать, дарить или сдавать в аренду.

Требования к самострою

Строение нужно легализовать по различным причинам. У владельца самостроя могут возникнуть проблемы с административными или контролирующими органами, соседями.

Чтобы узаконить самовольную постройку, которая уже существует, должны быть соблюдены следующие требования:

Надлежащее оформление.
Назначение земли.
Согласование постройки.

Рассмотрим каждый пункт подробнее.

➟ Надлежащее оформление

Земля должна быть в собственности или аренде по договору. Если владелец не имеет документов на участок, то их нужно получить.

Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ со следующим пакетом документов:

паспорт;
правоустанавливающие документы (свидетельство о вступлении в наследство, дарственная, договор купли-продажи, аренды);
кадастровый паспорт;
квитанция об оплате госпошлины (2000 руб. для физических и 22 000 руб. для юридических лиц).

В договоре аренды должна быть прописана полная информация об участке, в том числе кадастровый номер, адрес, площадь, целевое назначение. Земля, переданная под жилое строительство до 2001 года, может быть бесплатно приватизирована.

➟ Назначение земли

На участках, расположенных на СНТ или предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, допускается возводить жилой дом не более 3 этажей и хозяйственные постройки. Это требование относится и к земле, выделенной под ИЖС.

Если требуется построить другой объект недвижимости, то требуется изменить назначение участка. Для этого владелец должен обратиться в администрацию по месту расположения объекта недвижимости. Глава может дать разрешение на изменение вида использования по результатам публичных слушаний. Владельцу выдается документ, который будет подтверждать соответствие фактического и разрешенного применения надела.

➟ Согласование постройки

Перед тем, как строить жилой дом, необходимо получить разрешение. Если собственник не сделал этого, то можно согласовать строение уже после его возведения. Для этого понадобится заказать технический план у кадастрового инженера. Параметры объекта недвижимости не должны нарушать санитарных, пожарных и других технических норм. Объект недвижимости ставится на кадастровый учет.

Административный путь

Самострой можно зарегистрировать в собственность двумя путями: административным и судебным. Первый способ более простой и требует меньше времени.

➟ Порядок действий

Порядок действий зависит от конкретных обстоятельств и особенности постройки.

Если постройка возведена на территории СНТ и является нежилой, то нужно выполнить следующее:

Заказать технический план в кадастровой службе.
Оплатить пошлину за регистрацию недвижимости.
Подать в МФЦ заявление и техплан.
Получить документ о праве собственности.

Росреестр может отказать в регистрации, если возникнут сомнения в соблюдении правил строительства.

Если объект недвижимости находится на участке, предназначенном для ИЖС или ЛПХ, то для начала необходимый пакет документов следующий:

выписка из ЕГРН на участок;
градостроительный план надела;
разрешение на строительство;
технический план;
паспорт заявителя;
схема участка.

Градостроительный план можно получить в отделе архитектуры. В нем будет сделано заключение о том, что постройка разрешена и соответствует установленным нормам. Для согласования постройки нужно обратиться в МФЦ с пакетом документов. Если не будет найдено нарушение, то владелец получит свидетельство о праве собственности.

Судебный порядок

Если у хозяина недвижимости возникли разногласия с администрацией или регистрирующим органом, то он может обратиться в суд. Этот вопрос регламентирует ст. 222 ГК РФ.

Право собственности будет зарегистрировано, если соблюдены следующие условия:

вид разрешенного использования земли допускает строительство;
гражданин является владельцем или арендатором надела;
в момент обращения постройка соответствует установленным требованиям;
сохранение самостроя не нарушает прав и интересов других лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Право на собственность не признают за владельцем, если он не обращался за разрешением на строительство и актом на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

➟ Образец иска

Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ.

В нем важно указать следующие сведения:

наименование судебной инстанции;
данные об истце;
информация об ответчике (муниципалитет);
описание вида объекта недвижимости;
основания для возведения постройки на участке (земля в собственности или аренде);
детали досудебного обращения в администрацию;
требования;
перечень приложений;
дата и подпись.

➟ Документы

К заявлению прикладываются следующие документы:

техзаключение проектной организации о том, что постройка безопасна;
градостроительный план земельного участка;
разрешение на строительство;
оценочное заключение о стоимости объекта для расчета госпошлины;
квитанция об оплате госпошлины.

Техническое заключение должна выдавать организация, состоящая в СРО. Если разрешение на строительство не было получено из-за того, что администрация отказала в просьбе, то требуется подтверждение о попытке его оформить.

➟ Как подать в суд?

Судебный порядок предусматривает следующие действия:

Подготовка иска и документов к нему в трех экземплярах.
Подача заявления.
Участие в судебном процессе.
Получение решения суда.
Регистрация права собственности.

При выборе судебной инстанции учитываются общие правила. Иск подается мировому судье, если стоимость спорного объекта менее 50 000 руб. Районный суд рассматривает дела об объектах недвижимости от 50 000 руб.

Размер госпошлины зависит от стоимости постройки. Поэтому следует заказать экспертное заключение у оценщика недвижимости. Госпошлина рассчитывается в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании доводов истца и ответчика судья выносит решение об удовлетворении требований или отказе в этом. Если вынесен вердикт в пользу заявителя, то собственник должен получить постановление. Оно будет являться основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Судебная практика

Вердикт должностного лица зависит от того, насколько четко будут обоснованы доводы и требования истца. Так, решение № 2-567/2021 2-567/2021М-364/2021 М-364/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-567/2021 Шарыповского городского суда Красноярского края было вынесено в пользу заявителя. Гражданка Н. обратилась с иском против Администрации города Шарыпова для признания права собственности на объект реконструкции.

Владелица дома выполнила работы, в результате которых изменилась планировка и общая площадь. Гражданка обратилась в администрацию для узаконивания изменений, но ей было отказано. Основанием назвали то, что расстояние от основного строения до соседнего участка стало менее 3 метров. При этом объект недвижимости полностью соответствует пожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, строительным нормам.

Истец предоставила суду экспертные заключения и акты, подтверждающие это. Гражданка Н. посчитала, что выполнила попытку узаконить реконструкцию досудебным путем, обратившись в администрацию. Суд рассмотрел все доводы и принял решение признать право собственности истицы на объект недвижимости.

Вопросы наших читателей

Какие последствия неузаконенного самостроя?

Если не узаконить объект недвижимости, то могут возникнуть серьезные проблемы. Владелец несет административную ответственность. Штраф за самострой для физического лица составляет от 2 до 5 тысяч рублей (ст. 9.5 КоАП РФ).

Более серьезным последствием считается снос самовольной постройки. Администрация муниципалитета может принять решение о ликвидации строения, если посчитает, что оно небезопасно или нарушает права и безопасность третьих лиц.

Внимание! Снос выполняется за счет владельца недвижимости.

Подводные камни

Важно учитывать следующие нюансы:

Подготовка технического плана кадастровым инженером является платной услугой. Стоимость зависит от сложности работы, сроков и региона проживания. Цену услуги нужно уточнять непосредственно у специалиста.
Суд может запросить дополнительные согласования и экспертные заключения, которые необходимы для признания права собственности на самострой. Их должен будет предоставить истец. Это может быть документ о том, что самовольно построенное здание не ущемляет прав и интересов других лиц, безопасно для эксплуатации.
В законодательстве предусмотрены случаи, когда регистрировать строение не обязательно. Это касается садовых домов, расположенных в дачных кооперативах. Не требуется регистрация для небольших объектов, например, навеса, крыльца и др.
Обратиться в администрацию понадобится, если во время реконструкции была изменена площадь объекта недвижимости, назначение помещений, перепланировка.

Заключение

Подведем итоги:

Самостроем называют строения, возведенные без согласования с администрацией муниципалитета.
Перед тем, как узаконить объект недвижимости, нужно убедиться, чтобы он соответствовал установленным нормам.
Самострой можно зарегистрировать административным путем или через суд.
Самовольной постройкой нельзя распоряжаться по собственному усмотрению до тех пор, пока не оформлено право собственности.

Если собственнику приходится узаконить самовольную постройку и обратиться в суд, то он должен быть готов на то, что потратит немало времени и средств. Поэтому лучше при составлении иска сначала проконсультироваться с юристами. Специалисты помогут написать заявление, а при необходимости будут сопровождать на всех этапах судебного процесса.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2.Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки

Иск о сносе самовольной постройки — это письменная форма выражения претензии о нарушении законодательства в сфере строительства объектов недвижимости. Стороны спора — правообладатели, чьи права нарушены возведением постройки, контролирующие, надзирающие органы, а также хозяин или инициатор застройки. Предмет — требование сноса незаконного строения.

Попробуйте бесплатно систему КОНСУЛЬТАНТПЛЮС Попробуйте бесплатно систему КОНСУЛЬТАНТПЛЮС

Что такое самовольная постройка

Определение самовольной постройки дает ст. 222 ГК РФ. Таковой является здание, сооружение или другое строение:

возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта;
возведенное или созданное без получения на это необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент строительства или выявления ее незаконности.

Важный признак — лицо, осуществившее такую застройку:

не приобретает на нее право собственности;
не имеет права распоряжаться ею — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные гражданские сделки.

Приказом Минстроя № 169/пр от 19.03.2019 определен перечень документов, которыми подтверждаются признаки самовольности:

акт проверки органа государственного или муниципального контроля;
акт проверки государственного или муниципального земельного надзора;
сведения из ЕГРН в виде выписки (электронный или бумажный документ).

Результат проверки — уведомление о выявлении самовольной постройки. Форма утверждена приказом и содержит следующие сведения:

дата проведения проверки,
кадастровый номер и адрес земельного участка,
факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или использование которого не допускает строительства такого объекта;
факт: возведение здания без получения необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм.

Уведомление формирует территориальный орган государственного строительного надзора в срок 5 дней со дня окончания проверки (ч. 3 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ ФЗ-190 в ред. от 02.08.2019).

Кто вправе снести самовольную постройку

Ответчик, который произвел незаконное строительство или организовал его, обязан снести объект за счет собственных средств — такое правило действовало до 04.08.2018 (ФЗ-340 от 03.08.2018). Теперь снести объект капитального строительства может:

лицо, которое его построило, при наличии допуска саморегулируемой организации;
организация, заключившая договор на снос с правообладателем этого объекта или земельного участка, на котором он расположен (ч. 4-5 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ).

Срок сноса назначается с учетом параметров объекта, но он не превышает 1 года.

Какое строение не подлежит сносу

С 2018 года изменились и последствия признания строения самовольным (339-ФЗ от 03.08.2018). Внесенные изменения в часть первую Гражданского кодекса позволяют:

строение снести;
или привести в соответствие с требованиями застройки.

снос за счет построившего собственника;
сносить или приводить в соответствие — решает суд или местные власти.

Нельзя снести, если совпадают условия:

на участке разрешено строить частные жилые дома (участок категории ИЖС или садовый земельный);
собственник имеет на него документы;
право собственности на жилое строение зарегистрировано до 01.09.2018;
параметры застройки ничего не нарушают.

Кто подает заявление о сносе

Перечислим, кто может подавать иск о самовольной застройке:

юридические и физические лица, интересы которых нарушены возведением объекта, — правообладатели застроенного земельного участка;
представители местной власти или контролирующих органов — подается иск администрации о сносе самовольной постройки или уведомление органов надзора;
прокуратура, при возведении объекта с нарушением норм или отсутствии разрешения для защиты публичных интересов (п. 22 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22);
правообладатели соседних земельных участков — при нарушении их прав.

Такие заявления подсудны районным судам. Споры между организациями рассматриваются в Арбитражном суде. Истец направляет исковое заявление о сносе незаконно возведенного забора и любых строений по месту нахождения возведенного объекта. С заявлением о защите публичных интересов вследствие самовольной постройки обращаются и к прокурору. Неверно направлять иск в прокуратуру о сносе самовольной постройки. Прокурор является самостоятельным субъектом для такого требования (п. 3 ст. 222 ГК).

Сроки исковой давности

Срок исковой давности для обращения в суд по незаконным постройкам и их сносу — 3 года.

Как составить исковое заявление

Перечислим реквизиты, которые надо включить в исковое заявление о незаконной постройке:

точное название и адрес судебной инстанции;
наименование и адрес истца;
Ф.И.О. и место проживания ответчика, место нахождения юрлица;
адрес и описание возведенного объекта;
нарушенные права и интересов истца, защищаемые законом, факты наличия угрозы жизни и здоровью граждан;
обстоятельства, на которых истец основывает требования и подтверждающие доказательства;
сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику;
перечисление прилагаемых документов;
подпись истца.

копии искового заявления;
подлинник квитанции госпошлины;
копию паспорта истца (учредительные документы);
доказательные документы по делу.

Приведем для примера текст искового заявления.

В Заволжский городской суд

Истец: Иванова Ирина Ивановна

г. Тверь, Комсомольский пр-т,

д. 15, корп. 2, кв. 17

Ответчик: Петров Петр Петрович

г. Сургут, Ленинский пр-т,

о признании строения самовольной постройкой и его сносе

Земельный участок площадью 6000 кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, расположенный по адресу: г. Тверь, Калининский р-он, пос. Аввакумово, уч. 3, принадлежит на праве собственности Ивановой И.И. в границах и координатах межевых знаков, определенных вариантом 1.1 экспертизы. В настоящее время на территории земельного участка Ивановой И.И. Петровым П.П. возведены строения, которые являются самовольными постройками, а именно:

1. Ограждение земельного участка (забор), отображенное на плане земельного участка (рис. 1.1 экспертного заключения), имеющий на схеме следующие точки координат 156.18, 156.04, 156.01, 155.76, 155.54, 152.36, 153.01, отображенный на рис. 3 фотофиксации к экспертному заключению.

2. Одноэтажное строение (баня) размером 5,67×5,69 м, обозначенное на рис. 1.1 экспертного заключения под литерой Г6, отображенное на рис. 3 фотофиксации к экспертному заключению.

3. Одноэтажное строение (беседка), обозначенное на рис. 1.1 экспертного заключения под литерой Г5, отображенное на рис. 4 фотофиксации к экспертному заключению.

4. Навес (дровник) размером 2,71×10,60 м, обозначенный на рис. 1.1 экспертного заключения под литерой Г6.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В результате того, что на участке, принадлежащем Ивановой И.И., возведены самовольные сооружения, нарушаются права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению земельным участком. В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке в адрес Петрова П.П. была направлена претензия с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек. Однако Петров П.П. ответил отказом, самовольные постройки до настоящего времени не снесены. Таким образом, Петровым П.П. ограничиваются предусмотренные статьей 209 ГК РФ права Ивановой И.И. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Признать самовольными постройками расположенные на земельном участке по адресу: г. Тверь, Калининский р-он, пос. Аввакумово, уч. 3 — ограждение земельного участка (забор), имеющий на схеме следующие точки координат 156.18, 156.04, 156.01, 155.76, 155.54, 152.36, 153.01; одноэтажное строение (баня) размером 5,67×5,69 м под литерой Г6; одноэтажное строение (беседка) под литерой Г2; навес (дровник) размером 2,71×10,60 м под литерой Г6.
Обязать Петрова Петра Петровича снести строения, расположенные по адресу: г. Тверь, Калининский р-он, пос. Аввакумово, уч. 3, ограждение земельного участка (забор), имеющий на схеме следующие точки координат 156.18, 156.04, 156.01, 155.76, 155.54, 152.36, 153.01; одноэтажное строение (баня) размером 5,67×5,69 м под литерой Г6; одноэтажное строение (беседка) под литерой Г2; навес (дровник) размером 2,71×10,60 м под литерой Г6.

Копия искового заявления;
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Копия экспертного заключения.
Копия претензии.
Доказательства направления претензии в адрес Петрова П.П.
Копия доверенности представителя.

Представитель Ивановой И.И. Вохманн В.В. Вохманн

Написать жалобу на незаконную постройку

Наличие разрешения, выданного уполномоченным государственным органом – это обязательное условие для строительства любого объекта недвижимости. Но граждане не всегда хотят тратить деньги и время на получение необходимых документов. Они самовольно устанавливают гаражи, бани и другие объекты, нарушая действующие правовые нормы. Но незаконное строительство может доставить массу неудобств другим жителям, затруднить доступ к коммуникациям или спровоцировать аварийную ситуацию. Поэтому, выявив такую постройку, следует обратиться с жалобой в контролирующие органы, которые проведут проверку и накажут нарушителя.

На что можно пожаловаться

Даже если возведенный объект находится на территории, которая принадлежит построившему его лицу (например, на приусадебном участке), стройка считается незаконной в случае отсутствия необходимой разрешительной документации. Обратиться с жалобой в уполномоченные ведомства также следует, если:

возникли подозрения, что постройка была возведена с нарушением действующих правил и норм (по СНиПам и СаНПинам);
нарушена устойчивость других находящихся на территории сооружений;
объект размещен вплотную к другому дому или забору;
были нарушены противопожарные нормы;
возведение было осуществлено на меже;
нарушены коммуникации таким образом, что возникла угроза затопления соседних территорий сточными водами;
незаконная постройка затрудняет доступ к общим коммуникациям, которыми пользуются другие жильцы (из-за этого будет сложно устранить аварию) и т. д.

Куда можно обратиться

Первое, что стоит сделать в такой ситуации – это постараться мирно решить вопрос с инициатором строительства. Ему следует объяснить, какими последствиями может обернуться незаконная постройка и сообщить о своем намерении пожаловаться на его действия в контролирующие ведомства. Если владелец недвижимости не захочет идти на контакт или откажет в удовлетворении предъявленных требований, следует обратиться в:

Орган местного самоуправления.
Управляющую компанию.
Государственную жилищную инспекцию.
Роспотребнадзор.
Прокуратуру.
Суд.

Если речь идет об угрозе аварии или о несоблюдении требований пожарной безопасности, лучше подать жалобу в Прокуратуру.

Орган местного самоуправления

Самовольное строительство на земельном участке — это повод обратиться с жалобой в местную администрацию. Если баня или хозпостройка была возведена на территории Москвы, отправить обращение следует в Государственную инспекцию по контролю над использованием объектов недвижимости города. Это можно сделать:

лично принести по адресу: Лубянский проезд, 3/6 с6. (вход со стороны Лубянского проезда);
через интернет-приемную https://www.mos.ru/feedback/reception/. Важно правильно указать получателя претензии, иначе придется долго ждать ее рассмотрения;
по электронной почте [email protected];
отправить по почте: 101000, г. Москва, Лубянский проезд, 3/6 с6.

Документ должен быть составлен в письменном виде с указанием всех фактов и обстоятельств, указывающих на то, что постройка была возведена незаконно.

По результатам рассмотрения жалобы орган местного самоуправления может принять решение о сносе самовольного строения.

Управляющая компания

Если объект был возведен на лестничной клетке, в подъезде или дворе многоквартирного дома, его жильцы могут пожаловаться на самовольную постройку в свою Управляющую компанию. Такое заявление следует составить в письменном виде и передать:

по почте письмом с уведомлением;
лично принести секретарю или начальнику компании;
посредством факсимильной связи.

Информацию о том, куда и какому должностному лицу адресовать обращение, можно найти на сайте Управляющей компании или в договоре об обслуживании. По факту принятого заявления она обязана создать комиссию для проверки объекта недвижимости. По ее результатам может быть принято решение о демонтаже или о передаче дела в другие контролирующие органы.

Государственная жилищная инспекция

Жилец многоквартирного дома, на территории которого появилась самовольная постройка, вправе напрямую обратиться в Государственную жилищную инспекцию региона. Он может это сделать даже в том случае, если Управляющая компания отказала в рассмотрении его заявления или не удовлетворила его требование о ликвидации самостроя. Если многоквартирный дом находится на территории г. Москвы, можно передать жалобу:

почтовым отправлением. Составленный в письменном виде документ должен быть направлен по адресу: 129090, г. Москва, пр-т Мира, 19;
лично передать сотруднику Инспекции на приеме, который проводится по графику, размещенному на ее сайте . Прием осуществляется только при условии наличия предварительной записи и документа, удостоверяющего личность.
через электронную приемную по ссылке https://www.mos.ru/feedback/reception/?department=20197090. В специальном поле формы следует описать незаконную постройку и пояснить, какие нормы закона были нарушены при ее строительстве.

Роспотребнадзор

В соответствии с нормами профильного законодательства, Роспотребнадзор уполномочен осуществлять надзор в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия. Поэтому, если на земельном участке был возведен объект, эксплуатация которого осуществляется с нарушением норм СаНПинов (например, сосед построил свинарник, обустроил рядом с другим домом компостную или выгребную яму и т. д.), стоит обратиться в Роспотребнадзор. Жалобу можно:

отправить по почте: 127994, г. Москва, Вадковский переулок д. 18 стр. 5 и 7;
передать на личном приеме в своем территориальном подразделении. Получить актуальную информацию о графике работы приемной можно на официальном сайте Ведомства;
направить онлайн через форму «Прием обращений граждан» https://petition.rospotrebnadzor.ru/petition/.

Если в ходе проверки выяснится, что при эксплуатации незаконного строения нарушаются санитарно-эпидемиологические нормы, уполномоченный сотрудник составит административный протокол (по ст. 6.3 КоАП РФ).

Роспотребнадзор не уполномочен принимать решения о сносе незаконных построек. Но наличие протокола о нарушении СаНПинов – это основание для обращения в Прокуратуру.

Прокуратура

С демонтажем самовольных построек в подъездах, на лестничных клетках и дворовых территориях редко возникают серьезные проблемы. Объект сносится после соответствующего решения уполномоченного органа. Но не всегда можно обойтись без привлечения органов Прокуратуры. Жалоба в это ведомство подается в том случае, если:

самовольная постройка стала причиной серьезной аварии;
нарушены противопожарные и санитарные нормы;
владелец земельного участка, где расположен объект, отказывается его сносить, несмотря на наличие решения уполномоченного органа;
собственник участка не пускает членов комиссии контролирующего ведомства для проверки факта незаконного строительства.

Чтобы жалоба была рассмотрена в установленный законом срок, важно обратиться в свое территориальное подразделение, руководствуясь информацией https://genproc.gov.ru.

Новые поправки в Гражданский кодекс для собственников земельных и дачных участков

Суд

Если все инстанции, куда обращался заявитель, не помогли с решением проблемы или он хочет получить материальную/моральную компенсацию причиненного самовольным строительством вреда, придется обратиться в суд. Но инициатором судебного разбирательства также может стать контролирующий орган, куда была подана жалоб на незаконную постройку (например, если собственник земельного участка игнорирует требование о сносе объекта).

Чтобы решение было принято в пользу истца, ему придется собрать достаточный объем доказательной базы, указывающей на то, что строительство было выполнено незаконно. Если он планирует получить денежную компенсацию, указанная в иске сумма должна быть полностью обоснованной, иначе в удовлетворении требования будет отказано.

Подготовить иск и все необходимые документы можно самостоятельно. Но лучше воспользоваться помощью юриста, который специализируется на подобных делах.

Жалоба на строительство без соблюдения дистанции

Владелец земельного участка вправе возводить любые объекты при условии наличия разрешительной документации. Но, в то же время, законом установлено минимально допустимое расстояние до забора для размещения тех или иных построек. Так, к примеру, если собственник хочет возвести жилой дом, то от границы со смежным земельным участком он должен отступить минимум 3 метра, для хозяйственных построек действует ограничение в 1 метр, а для сливных ям и компостных туалетов – не менее 8 метров. Любое отступление от установленных норм или строительство на меже – это повод обратиться в контролирующие органы.

Независимо от того, куда решит обратиться гражданин, при составлении жалобы он должен указать:

точное название организации и данные должностного лица, которому адресуется документ;
сведения о нарушителе (его адрес, персональные и контактные данные);
информацию об объекте (гараж, хозпомещение и т. д.);
действующие нормы, которые были нарушены при возведении незаконной постройки;
требования, исходя из проблематики обращения (принять меры реагирования, провести проверку, демонтировать и т. д.).

К документу стоит приложить материалы (например, фотографии, видеосъемку), с помощью которых уполномоченный орган сможет оценить адекватность выдвинутых требований.

Вопрос-ответ

Вопрос: Нужно ли разрешение, если речь идет о навесе к капитальному гаражу из фанеры и тента?

Ответ:Исходя из п. 17 ст. 51 ГК РФ на некапитальное строительство, не связанное с осуществлением предпринимательской деятельности, не нужен разрешительный документ.

Вопрос: Постороннее лицо (не собственник) более 4-х лет пользуется земельным участком. Более того, он построил на нем дом и гараж. Что можно предпринять в таком случае?

Ответ:Сначала стоит обратиться к собственнику земельного участка. Возможно, постороннее лицо пользуется им на законных основаниях и получило все необходимые документы для строительства. Если есть веские основания полагать, что дом и гараж были возведены самовольно, а собственник отказывается вмешиваться в конфликт, стоит подать жалобу в орган местного самоуправления.

Вопрос: Владелец земельного участка построил баню на расстоянии 1 метр от забора. Скорее всего, у него нет разрешительных документов для возведения объекта. Что делать в такой ситуации?

Ответ:Законом предусмотрено минимальное расстояние до забора в 3 метра. Кроме того, строительство запрещено на меже без согласия соседей. Соответственно, возведение бани возле забора – это прямое нарушение действующего закона. Сначала лучше напрямую обратиться к соседу с просьбой демонтировать баню. Если он не отреагирует на такое обращение, придется подать жалобу в местную администрацию или суд.

Вопрос: Как на начальном этапе остановить незаконное строительство?

Ответ:В такой ситуации следует подать обращение в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении сведений о законности строительства. Не исключено, что все документы получены в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Если разрешений нет, стоит обратиться в суд с требованием о сносе объекта. Одновременно в иске следует потребовать запретить строительные работы до вынесения решения.

Законодательная база

Чтобы правильно составить жалобу, можно руководствоваться следующими законодательными актами:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001г. N 195-ФЗ (ред. от 31.07.2020).
Жилищный кодекс Российской Федерации от 19.12.2004г. N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020).
ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 03.08.2018 № 339‑ФЗ.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. N 136-ФЗ (ред. от 31.07.2020).
ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» от 02.05.2006г. N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2008).

Дежурные юристы

Возможно, вам будет интересно:

Написать жалобу на отказ в регистрации к.

Чтобы иметь возможность полноценно распоряжаться полученной в собственность квартирой, новый владелец должен обратиться…

Написать жалобу на отказ в регистрации п.

В соответствии с нормами действующего законодательства, каждый гражданин РФ обязан иметь регистрацию по…

Написать жалобу в ГЖИ Казани

На Государственную жилищную инспекцию Казани возложена функция по надзору за соблюдением норм профильного…

Написать жалобу на незаконное строительство

Самовольное строительство любого объекта недвижимости без получения соответствующего разрешения контролирующего органа – это прямое нарушение действующего законодательства. В этом случае редко соблюдаются утвержденные правила градостроения и строительства, предусмотренные ГК РФ. А при таких условиях застройщик не сможет узаконить свой объект и наделить его легальным статусом. Но самовольное возведение объекта без соблюдения действующих норм может повлечь за собой целый ряд серьезных последствий (затопление сточными водами других объектов, аварии, проседание соседствующих зданий и т. д.). Единственная возможность этого избежать – это подать жалобу на незаконное строительство и добиться его прекращения или демонтажа возведенного объекта.

Какая стройка может оказаться незаконной

Отсутствие разрешительной документации – это веское основание для подачи жалобы. Но не всегда есть возможность точно установить этот факт без обращения в уполномоченное госучреждение, особенно если застройщик отказывается предъявить согласования. В любом случае следует обратиться в контролирующие органы, если ведутся такие работы:

реконструкция жилого дома или отдельной его части;
возведение нового здания после сноса или демонтажа старого (может выясниться, что изначально было получено разрешение только на его капитальный ремонт);
переоборудование жилой недвижимости в нежилую или наоборот (без разрешения это незаконно даже при условии, что объект был построен легально);
постройка дополнительного сооружения на земельном участке;
возведение любой пристройки к существующему объекту недвижимости;
строительство на земельном участке, который имеет другое целевое назначение и т. д.

Любое капитальное сооружение может быть построено только после получения разрешения. Согласование потребуется и в том случае, если оно будет находиться возле исторического или природоохранного объекта.