Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на реконструкцию частного дома(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Недвижимость:
  • 210.00.13.11.111
  • 3-НДФЛ при продаже недвижимости
  • Агентский договор на продажу недвижимости
  • Акт обследования здания
  • Амортизация зданий
  • Ещё.
  • Реконструкция, модернизация, достройка:
  • Линейный объект капитального строительства
  • Об отнесении линейных объектов к объектам капитального строительства
  • Бюджетные инвестиции в объекты капитального строительства
  • Обоснования инвестиций для объекта капитального строительства
  • Снятие с учета объекта капитального строительства
  • Ещё.

Судебная практика: Разрешение на реконструкцию частного дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и смежный земельный участок; ответчику выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома и гаража под жилой дом (строительство пристройки и надстройки) при условии соблюдения в полном объеме требований СП 30-102-99 при выполнении работ на земельном участке на земельном участке; учитывая полученные на это согласия совладельцев ответчика и истца, суд правомерно отказал в признании постройки самовольной и ее сносе, обоснованно исходя из недоказанности обстоятельств создания истцу со стороны ответчика возведением спорного строения — гаража с пристройкой и надстройкой препятствий в реализации права собственника на домовладение, нарушения его прав, создания угрозы жизни и здоровью граждан.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 39 «Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ «Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь положениями статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходила из того, что в соответствии с действующим законодательством возможность раздела жилого дома установлена только после изменения вида объекта с «индивидуальный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки» или «многоквартирный жилой дом». Изменение же вида объекта с индивидуального жилого дома на иной вид (например — жилой дом блокированной застройки, многоквартирный дом) возможно только после получения соответствующего разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, завершения реконструкции индивидуального жилого дома, с соблюдением процедур, предусмотренных статьями 39 и 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также суд апелляционной инстанции указал о том, что требования о признании спорного дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки в таком доме и на соответствующие земельные участки не заявлялись.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Разрешение на реконструкцию частного дома

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2022) разрешенное использование земельного участка, на котором находится дом, предполагает ли оно размещение на нем нежилого здания. Если нет, то при реконструкции здания вам откажут в выдаче разрешения на строительство. А в случае перевода индивидуального жилого дома в нежилое помещение могут отказать в переводе (ч. 13 ст. 51 ГрК РФ, ч. 1 ст. 22 ЖК РФ, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.11.2015 N 89-КГ15-9).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О продлении дачной амнистии: проблемы применения
(Ефимова Е.И.)
(«Экологическое право», 2021, N 4) С 4 августа 2018 г. в стране стала действовать ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), которая существенно затормозила действие дачной амнистии, если не сказать, свела ее действие практически на нет . С указанной даты в стране стал действовать обязательный порядок, в соответствии с которым для государственной регистрации права собственности на реконструируемые или вновь созданные объекты капитального строительства (ОКС), расположенные на земельных участках, подпадающих под действие дачной амнистии, требовалось направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Со статьей 51.1 ГрК РФ корреспондировали п. 14 — 21 ст. 55 ГрК РФ, которые также стали действовать с 4 августа 2018 г. и предусматривали обязательную подачу уведомления об окончании строительства или реконструкции таких объектов (аналог разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для садовых (дачных) и индивидуальных жилых домов).

Нормативные акты: Разрешение на реконструкцию частного дома

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 14.07.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) 8. Если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
«О государственной регистрации недвижимости» 11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.

Правовые ресурсы

  • «Горячие» документы
  • Кодексы и наиболее востребованные законы
  • Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
    • Календари
    • Формы документов
    • Полезные советы

    Как получить разрешение на реконструкцию частного дома в 2022 году?

    Для проведения ремонта в частном доме не требуется никаких согласований. Достаточно желания собственника. Но если гражданин решил провести реконструкцию дома, потребуется получение согласия от контролирующих инстанций. Перед началом работ нужно уточнить, какие разрешения нужны и где получить соответствующие документы.

    Что такое реконструкция частного дома?

    Понятие реконструкции прописывается в Градостроительном кодексе РФ. В соответствии со статьей 1 она включает в себя изменение параметров объекта.

    К таким работам относят:

    • увеличение количества этажей;
    • расширение площади дома;
    • надстройку;
    • перестройку.

    Справка! После реконструкции должны поменяться параметры дома. Он может стать выше, больше по площади, могут появиться иные коммуникации.

    Также к реконструкции можно отнести любые работы, после которых меняется техническая документация. Например, если гражданин принял решение заменить деревянные перекрытия на железобетонные, работы не попадают под данное понятие. А при возведении пристройки к дому на собственном участке потребуется согласование.

    В чем отличие реконструкции от капитального ремонта?

    Многие путают понятия реконструкции и капитального ремонта:

    1. Капитальным ремонтом называют работы по восстановлению устаревших частей дома, коммуникаций. После его осуществления технический план не меняется. Разрешение на капремонт не требуется. К капремонту можно отнести замену кровли, водопровода, перегородок, системы отопления.
    2. При реконструкции меняются параметры дома. Может увеличиться количество этажей, площадь.

    Реконструкция требует обязательного получения разрешения. Если она будет проведена без согласования, гражданину придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей (пункт 1 статьи 9.5 КоАП РФ).

    Как оформить разрешение на реконструкцию частного дома?

    Чтобы провести реконструкцию, потребуется получение разрешения. Это связано с тем, что изменения могут влиять на безопасность. А пострадать от таких новшеств могут живущие в доме люди, соседи.

    На основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение подтверждает, что проект соответствует установленным требованиям. После его получения можно говорить о том, что реконструкция не повлияет на интересы жильцов, соседей, а также гарантирует безопасность дома.

    Без разрешения начинать строительство нельзя. При выявлении самовольной реконструкции может наступить ответственность. При этом гражданина обяжут привести дом в первозданный вид.

    Если органы выносят положительное решение, можно начинать работы. Самостоятельно их проводить допустимо при увеличении площади не более чем на 10 квадратных метров. При превышении данного показателя реконструкцию может проводить только лицензированная организация.

    Где брать разрешение?

    Стоит уточнить, где брать разрешение на проведение реконструкции. Как отмечается в пункте 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, требуется обратиться в администрацию муниципального образования. Документы направляются в отдел архитектуры и градостроительства.

    Допускается как личное обращение, так и подача заявления доверенным лицом. Можно направить документы через МФЦ.

    Заявление будет рассмотрено в течение 7 рабочих дней. После этого необходимо обратиться в пожарную службу, СЭС, где решение согласовывается дальше.

    Какие документы нужны?

    Перечень документов, которые требуются, чтобы узаконить реконструкцию, содержится в пункте 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

    В него входят:

    • копия паспорта гражданина;
    • доверенность (если заявитель обращается не лично, а через официального представителя);
    • копии правоустанавливающих документов на частный дом, участок;
    • технический план дома;
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из домовой книги или справка о составе семьи, в которых отражаются данные прописанных в помещении лиц;
    • согласие членов семьи на проведение реконструкции;
    • проект реконструкции.

    Внимание! Проект составляется организацией, имеющей лицензию. Она подтверждает, что компания имеет право на оформление подобной документации.

    Перечень может быть расширен по решению субъекта, в котором проживает заявитель. Предварительно нужно уточнить данную информацию у специалиста в администрации.

    Как продлить разрешение?

    Разрешение на реконструкцию действительно 10 лет с момента оформления. Эта норма содержится в пункте 19 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

    При необходимости возможно продление разрешения. Для этого нужно обратиться в местные органы власти. Важно сделать это не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока действия документа. При пропуске срока придется оформлять разрешение повторно. Правило действует, если реконструкция не завершена хотя бы на 70%.

    Устали от чтения?

    Образец разрешения на реконструкцию частного дома

    Разрешение на реконструкцию имеет установленную на региональном уровне форму.

    В документе обязательно должно быть указано:

    • кому выдано разрешение (наименование застройщика, данные гражданина);
    • номер документа;
    • данные уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительной власти субъекта или органа местного самоуправления, который выдал разрешение;
    • наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией;
    • проектные характеристики;
    • описание этапа строительства;
    • адрес объекта;
    • срок действия документа;
    • должность, ФИО и подпись уполномоченного сотрудника;
    • дата выдачи.

    Сколько стоит разрешение?

    При оформлении разрешения гражданину необходимо понести расходы. В момент оформления документов потребуется оплатить составление проекта. Цена зависит от площади дома, сложности работ, тарифов компании, составляющей документ.

    Также необходимо включить в расходы:

    • оформление техпаспорта;
    • госпошлину.

    Особенности использования маткапитала на реконструкцию дома

    На основании пункта 1 статьи 10 ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года материнский капитал можно направить на реконструкцию дома.

    Важно, чтобы были соблюдены условия:

    • ребенок достиг возраста 3 лет;
    • площадь дома должна увеличиться в ходе реконструкции;
    • дом должен быть оформлен в совместную собственность;
    • на каждого члена семьи площадь жилья не должна превышать 18 квадратных метров.

    Чтобы направить материнский капитал на реконструкцию, требуется обратиться в Пенсионный фонд России.

    Вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом требуется предоставить:

    • паспорт;
    • сертификат на материнский капитал;
    • документы на частный дом, участок земли;
    • разрешение;
    • выписку из ЕГРН, подтверждающую право на дом и землю владельца сертификата или ее супруга.

    Документы проверяются в течение 2 месяцев. После этого ПФР переводит на счет получателя половину суммы. Оставшиеся деньги поступают не ранее чем через полгода после первой выплаты. Для этого нужно повторно обратиться с заявлением и актом освидетельствования проведения работ. Документ выдается в местной администрации, в отделе архитектуры и градостроительства.

    Иной вариант перечисления средств предусматривается, если для реконструкции привлекается подрядчик. После завершения работ вся сумма переводится на счет фирмы.

    Когда откажут в выдаче разрешения?

    В соответствии с пунктом 13 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в выдаче разрешения на реконструкцию может быть отказано.

    Это предусматривается при:

    • отсутствии документов;
    • несоответствии документации требованиям, предъявляемым к реконструкции.

    Гражданин вправе обжаловать отказ в досудебном и судебном порядке. В первом случае подается претензия. Если в удовлетворении требований отказывают повторно, то в суд направляется иск и письменный отказ уполномоченного органа.

    Вопросы наших читателей

    Как получить разрешение на реконструкцию частного дома через Госуслуги?

    На портале Госуслуги предусматривается возможность подачи заявления на получение разрешения.

    Пользователю необходимо:

    • войти в личный кабинет с помощью логина и пароля;
    • зайти в раздел «Разрешение на строительство»;
    • выбрать услугу;
    • заполнить предложенную системой форму;
    • направить заявление на рассмотрение.

    Статус заявления можно отследить в личном кабинете. Гражданина пригласят в назначенную дату для подачи оригиналов документов.

    Подводные камни

    В процессе оформления разрешения гражданин может столкнуться с некоторыми трудностями:

    1. Работы могут не соответствовать требованиям, создавать угрозу для жильцов и соседей. Тогда администрация не выдаст разрешение.
    2. Могут появиться трудности со сбором документов. Если техническая документация, кадастровый план отсутствуют, придется заняться их оформлением.
    3. Если граждан не обладает достаточными знаниями, ему будет трудно оформить заявление.

    Заключение

    После рассмотрения темы стоит сделать несколько выводов:

    • Реконструкция дома предусматривает изменение параметров объекта: этажности, площади, конструкций.
    • Чтобы провести реконструкцию, потребуется получение разрешения. Оно выдается в администрации муниципального образования.
    • Перечень документов, которые требуются для согласования, содержится в пункте 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
    • Разрешение действительно 10 лет с момента оформления. При необходимости срок его действия может быть продлен.

    Наши юристы помогут вам оформить разрешение на реконструкцию. Оставляйте заявку, и специалист свяжется с вами.

    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

    2.Позвоните на горячую линию:

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

    Как получить разрешение на снос частного дома на собственном участке в 2022 году: пошаговая инструкция

    Собственник может принять решение снести частный дом по различным причинам. С 2018 года в законодательстве произошли изменения о том, что требуется сделать перед началом работ. Рассмотрим, нужно ли оформлять разрешение на снос частного дома на собственном участке, и какие действия понадобиться совершить для того, чтобы процедура была законной.

    Правила сноса жилого дома

    Снос объектов капитального строительства регулирует гл. 6.4 Градостроительного кодекса РФ. Бывает, что земельный участок приобретается с ветхим строением, на месте которого планируется возведение нового дома. Объект недвижимости может сноситься и по другим причинам.

    Ст. 55.31 ГрК РФ установлены следующие правила сноса жилого дома, расположенного на участке, принадлежащем гражданину:

    • работы осуществляются в соответствии с разработанным проектом;
    • постройка должна быть отключена от инженерно-коммуникационных сетей;
    • работа выполняется только ИП или юридическим лицом;
    • уведомление о начале сноса и завершении работ должно направляться в органы местного самоуправления.

    Новый порядок не распространяется на строения, расположенные на садовых (дачных) участках. Если жилой дом начали сносить до 04.08.2018 г., то оформлять уведомление не требуется. В таком случае собственник должен предоставить решение о сносе и заключение кадастрового инженера.

    Справка! Документы направляются в органы местного самоуправления.

    Как получить разрешение на снос?

    Для сноса дома необходимо руководствоваться следующими законодательными актами:

    Алгоритм действий

    Владельцу земельного участка необходимо выполнить следующие действия:

    1. Найти исполнителя строительных работ.
    2. Отключить объект недвижимости от инженерно-коммуникационных сетей.
    3. Уведомить орган местного самоуправления о планируемых работах.
    4. Снести дом.
    5. Утилизировать строительный мусор.
    6. Уведомить администрацию о завершении работ.
    7. Обратиться в Росреестр для прекращения права собственности.

    Рассмотрим подробнее каждый из этапов.

    Получить условия отключения от коммуникаций

    Порядок отключения дома от коммуникаций регулируется Постановлением Правительства № 850 от 03.07.2019. Правила не применяются, если планируется строительство нового жилого объекта или его реконструкция.

    Для отключения понадобится обратиться в компанию, поставляющую энергоресурсы с заявлением и следующими документами:

    • удостоверение личности;
    • выписка из ЕГРН;
    • бумаги, подтверждающие право собственности.

    В каждом регионе энергоснабжающие организации могут устанавливать свои правила для выдачи условий отключения. Их нужно выполнить, чтобы получить разрешение.

    Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней. Если все выполнено верно, то коммуникации отключают бесплатно в течение месяца.

    Отключить дом от сетей

    Эксплуатационная компания должна предупредить собственника о том, что будут проводиться работы не позднее, чем за 3 дня до их начала. Владелец дома должен предоставить сотрудникам организации доступ к коммуникациям.

    После отключения объекта недвижимости от сетей должен быть составлен акт о проведенных действиях. Он направляется владельцу недвижимости в течение 5 дней.

    Отправить уведомление о сносе

    Чтобы продолжить работы по сносу, необходимо обращаться в местную администрацию. Уведомление должно быть отправлено не позднее, чем за 7 дней до начала работ.

    Оно направляется владельцем дома или исполнителем работ. При отправке уведомления понадобится только удостоверение личности.

    Снос и утилизация мусора

    После того, как формальности улажены, здание можно начинать сносить. Заниматься этим должно юридическое лицо или ИП, с которым у владельца дома заключен договор. Для данного вида работ допуск СРО не требуется.

    Строительный мусор должен вывезти с участка и утилизировать собственник или компания-подрядчик, в зависимости от условий договора.

    Отправить уведомление об окончании сноса

    В администрацию направляется уведомление об окончании работ не позднее 7 дней после их завершения. При этом необходимо предъявить только один документ, удостоверяющий личность владельца дома.

    Подготовить акт обследования

    После завершения работ составляется акт обследования. Документ оформляет кадастровый инженер. Его форма утверждена Приказом Министерства экономического развития № 861 от 20.11.2015.

    В документе указываются следующие сведения:

    • реквизиты земельного участка;
    • данные о владельце;
    • сведения о кадастровом инженере;
    • информация о проведенных работах.

    Акт составляется в двух экземплярах, один из которых остается у владельца земельного участка.

    Обратиться в Росреестр

    Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующие документы:

    • паспорт;
    • правоустанавливающий документ на дом и земельный участок;
    • акт обследования.

    Бумаги можно передать в регистрирующий орган лично или через МФЦ. Если документы подает представитель, то у него должна быть нотариальная доверенность. Госпошлину оплачивать не требуется. Частный дом будет снят с кадастрового учета в течение 10 дней.

    Устали от чтения?

    Порядок оформления уведомлений

    Форма уведомлений утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 января 2019 г. N 34/пр.

    ➟ Образец уведомления о планируемом сносе

    В документе указываются следующие сведения:

    • дата составление;
    • наименование органа местного самоуправления;
    • информация о заявителе;
    • сведения о земельном участке, в том числе кадастровый номер;
    • данные о жилом строении;
    • адрес для связи;
    • перечень приложений;
    • личная подпись.

    ➟ Образец уведомления о завершении сноса

    Уведомление о завершении работ включает такие данные, как:

    • наименование органа местного самоуправления;
    • сведения о заявителе;
    • информация о земельном участке;
    • список приложений;
    • дата заполнения;
    • личная подпись.

    Как подать уведомление?

    Уведомление подается следующими способами:

    • лично;
    • через представителя;
    • на Госуслугах;
    • через МФЦ.

    Владелец участка может обратиться непосредственно в местную администрацию или подать заявление в МФЦ. Самым быстрым и удобным способом считается оформление документов на портале Госуслуги.

    Для этого понадобится:

    • авторизоваться в личном кабинете Госуслуг;
    • через поиск найти «Прием уведомлений о планируемом сносе…».
    • нажать кнопку «Начать»;
    • заполнить форму;
    • кликнуть «Отправить».

    Ответ от госслужащих придет на портал. Уведомление отправляется и на указанную электронную почту или телефон.

    Судебная практика

    Если владелец дома на земельном участке своевременно не оформил документы, то строение может считаться самовольной постройкой, и снесено в соответствии с судебным решением. Практика показывает, что такое случается не всегда.

    Кемеровским судом было вынесено решение по делу № А27-5843/2015. Комитет по управлению госимуществом области просил должностное лицо признать самостроем объект недвижимого имущества, возведенный на земельном участке, взятом в аренду ИП, и снести его за счет застройщика. Согласно материалам дела здание было возведено без получения разрешения на строительство.

    Суд отказал истцу в его требованиях.

    Он ориентировался на следующие законодательные нормы:

    • срок договора аренды на участок на момент обращения в суд не истек;
    • строения не противоречат разрешенному использованию земли;
    • объект недвижимости не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан;
    • постройка не нарушает интересы третьих лиц.

    Таким образом, должностное лицо признало право ответчика на дальнейшее использование объекта недвижимости. Эти нормы могут касаться и физических лиц, которые построили дом на участке после сноса старого и не получили разрешения на строительство. При этом граждане, должностные или юридические лица могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ.

    Изменения в законе о сносе частного дома

    Законом № 339-ФЗ от 03.08.2018 были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ.

    До вступления в силу нормативно-правового акта собственники могли снести дом на основании следующих документов:

    • решение владельца недвижимости;
    • акт обследования кадастрового инженера;
    • заявление в Росреестр.

    После 03.08.2018 о начале и окончании работ необходимо уведомлять местную администрацию, даже если земля находится в собственности. Исключение составляют жилые дома, расположенные на территории огородных или садовых участков. Нормы не касаются гаражей и хозяйственных построек.

    Внимание! Вступление в силу закона позволило упростить легализацию самовольных построек. Если она будет приведена в соответствие с установленными требованиями, то ее можно оформить в собственность. В законе установлены правила, по которым суд может принять решение о принудительном сносе самостроя.

    Вопросы наших читателей

    Нужно ли согласие соседей на снос?

    Разрешение соседей на снос частного дома на участке в собственности не требуется.

    Исключение составляют такие ситуации, как:

    • строение находится в долевой собственности;
    • объект недвижимости приобретен в браке (необходимо письменное согласие супруга);
    • дом или его часть принадлежат ребенку или недееспособному гражданину.

    В последнем случае на совершение любых действий с объектом недвижимости понадобится получить разрешение органов опеки.

    Подводные камни

    Собственнику необходимо учитывать следующие нюансы:

    1. При сносе необходимо оплатить только услуги компании или предпринимателя, который будет производить работы. Уведомления в администрацию отправляются бесплатно. За регистрирующие действия госпошлина не предусмотрена.
    2. Строительство нового дома на месте, где было старое здание, возможно только после снятия последнего с учета. В первую очередь нужно оформить прекращение регистрации права собственности на сносимую постройку. После этого владелец участка должен направить уведомление о строительстве нового дома.
    3. Земельный участок может быть изъят администрацией для муниципальных нужд. В таком случае за снос дома собственнику должна быть выплачена компенсация. Разрешения владельцев недвижимости на демонтаж не требуется.

    Заключение

    Подведем итоги:

    • После 3.08.2018 г. не требуется получение разрешения на снос дома. Вместо него необходимо направить в администрацию уведомление о начале и окончании работ.
    • Снос объекта недвижимости может выполнять только подрядчик, являющийся индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
    • Перед началом работ необходимо отключить дом от коммуникаций.
    • Уведомление о сносе нужно отправить за 7 дней до проведения демонтажа.
    • После окончания работ понадобится обратиться в Росреестр для снятия жилого строения с кадастрового учета.

    У владельцев собственности могут возникнуть проблемы с оформлением необходимой документации. Чтобы сделать все правильно, лучше заранее проконсультироваться с юристом. Специалист даст подробные ответы на все интересующие вопросы.

    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

    2.Позвоните на горячую линию:

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

    Разрешение на реконструкцию

    разрешение на реконструкцию согласование

    Разрешение на реконструкцию– это документ, дающий право на проведение строительно-ремонтных работ. Реконструкция и перепланировка – это разные виды работ. По Градостроительному кодексу реконструкция – это работы, связанные с изменением характеристик здания (площади, этажности и т.д.) и его инженерно-технического оснащения.

    Процедура включает в себя те же этапы, что и получение разрешение на строительство, но имеет свои нюансы. Например, если работы по реконструкции затрагивают фасад дома, потребуются дополнительные согласования.

    Когда нужно разрешение

    Получать официальное разрешение нужно на все объекты. Исключение составляют здания, построенные на дачных и садовых земельных участках. Любое изменение параметров без официального разрешения – незаконно. Решив сделать нелегальную реконструкцию, оцените риски:

    • Информация о недвижимости содержится в ЕГРН и в технической документации. После реконструкции изменяются параметры объекта, и он перестает соответствовать техдокументации и данным из Кадастра. Сделки с такой недвижимостью становятся невозможны.
    • За незаконную реконструкцию на вас наложат штраф и потребуют привести все к первоначальному состоянию.

    Когда реконструкция сделана без разрешения, вам потребуется узаконивать эти работы. При узаконивании может возникнуть ситуация, когда контролирующие органы отказывают. Единственным путем в этом случае станет обращение в суд, но если отказ будет признан обоснованным, вам придется привести объект в первоначальное состояние.

    Как получить разрешение на реконструкцию

    Получить разрешение на реконструкцию можно самостоятельно в местной администрации, но вам все равно потребуется собрать техническую документацию, подготовить схему реконструкции. Вы можете сэкономить свое время и обратиться за помощью в компанию «Геомер групп».

    Документы необходимы для согласования реконструкции объекта

    необходимые документы

    Самый времязатратный период — подготовка документов. Вам потребуются:

    • План реконструкции и техническое задание.
    • Техническая документация на объект в его текущем состоянии.
    • Выписку из ЕРГН на здание и земельный участок.
    • ГПЗУ.
    • СПОЗУ.
    • Договор с подрядчиком, который будет проводить реконструкцию.

    Это стандартный перечень документов, но после подачи заявления у вас могут попросить предоставить дополнительную документацию. Специалист «Геомер групп» подготовит дополнительные документы сам или поможет вам.

    После получения заявления специалисты архитектурного отдела будут рассматривать его в течение 30 дней. В это время они проанализируют предоставленные документы и вынесут решение. Не всегда архитектурный отдел выдает разрешение. В этом случае вы получите обоснованный отказ, где будут указаны причины. Обычно причинами отказа бывают неполный пакет документов или допущенные в них ошибки. Наши специалисты быстро исправят недостатки. Это поможет вам сэкономить время на многочисленные обращения к архитекторам.

    В то время, когда ваше заявление находится на рассмотрении, нельзя вести никакие строительные работы. Подача заявления еще не основание для проведения реконструкции. Если самовольные работы выявят, вам придется все вернуть в исходное состояние.

    Этапы работы с «Геомер групп»

    этапы работ по получению

    Работа с нашей компанией включает в себя следующие этапы:

    • Бесплатная консультация эксперта. Консультация необходима для того, чтобы специалист мог оценить вашу ситуацию. На основе этих данных он даст рекомендации, подскажет, какие документы нужно собрать, а какие — оформлять заново.
    • Заключение договора. Мы заключаем договор, в котором указаны стоимость услуг и сроки их выполнения. Благодаря опыту работы, мы можем адекватно оценивать сроки, которые потребуются на получение разрешения в архитектурном бюро.
    • Сбор документов. Наши специалисты помогут вам собрать все необходимые документы и подготовить недостающую техдокументацию. Благодаря помощи наших экспертов, вы экономите время, так как одна из частых причин отказов и затягивания процедуры – неполный пакет документов или допущенные ошибки.
    • Получение согласия на реконструкцию в градостроительном комитете. Мы полностью сопровождаем процедуру получения разрешений. При необходимости специалист компании быстро исправит неточности, выявленные при анализе документов сотрудниками градостроительного комитета.
    • Согласование проекта реконструкции. После получения резолюции главного архитектора, проект нужно согласовать со пожарной, санитарной, коммунальной службами.
    • Получение разрешения. После всех согласований вы получаете разрешение на проведение реконструкции. Только после этого можно приступать к строительству.

    Срок действия разрешения на реконструкцию

    Документ действителен 10 лет. В том случае, если вы решите продать дом не закончив строительные работы, разрешение сохранит свою силу. Разрешение можно продлить, если обратиться в градостроительный комитет за 2 месяца до того, как истечет срок действия документа. Если этот срок просрочен, придется получать новое разрешение.

    Срок оформления разрешения

    Срок оформления

    Оформление разрешения на реконструкцию может занять много времени. Это связано с тем, что вам потребуется собрать большой пакет документов. В случае, если какой-то техдокументации на недвижимость нет, ее нужно заказывать отдельно. Увеличивает срок получения разрешения и необходимость согласовывать проект в разных службах.

    Обращаясь в «Геомер групп», вы можете значительно сократить период сбора документации, так как при необходимости наши специалисты проведут нужные работы и подготовят технические документы.

    Цена получения разрешения на реконструкцию

    стоимость цены

    Стоимость оформления разрешения на реконструкцию – от 20 тыс. рублей. Она зависит от разных факторов:

    • Полнота имеющегося пакета документов, необходимость в подготовке техдокументации на недвижимость.
    • Расположение реконструируемого объекта.
    • Сложность работ.

    Узнать точную цену разрешения на реконструкцию можно во время бесплатной консультации нашего эксперта.

    Цены на услугу «Разрешение на реконструкцию»

    № п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
    1. Разрешение на реконструкцию объект/физ.лицо от 10000 ₽
    объект/юр.лицо индивидуально
    2. Уведомление на реконструкцию ИЖС/ЛПХ/СНТ объект от 5000 ₽
    3. Уведомление о соответсвии объекта недвижимости ИЖС/ЛПХ/СНТ объект от 5000 ₽
    4. Получение согласований, необходимых для начала строительства / реконструкции объект от 10000 ₽
    5. Получение ГПЗУ объект от 5000 ₽
    6. СПОЗУ объект от 3000 ₽
    7. Схема для Роснедр объект от 5000 ₽
    8. Схема для Росавиации объект от 5000 ₽
    9. Под ключ объект от 20000 ₽

    Узакониваем реконструкцию частного дома: Нужно ли делать?

    Реконструкция частного дома – это любое изменение ключевых характеристик здания. Например, вы решили сделать пристройку или возвести еще один этаж. Такие работы относятся к реконструкции и требуют согласования. Несогласованные изменения незаконны. Они не зафиксированы в ЕГРН. Это означает, что фактическое состояние дома отличается от информации, которая хранится в реестре. Реконструировать дома, построенные на землях ЛПХ, ИЖС, СНТ, можно в уведомительном порядке.

    Как согласовать реконструкцию по закону

    согласование реконструкции дома по закону

    Не все строительно-ремонтные работы относятся к реконструкции и требуют уведомления. Например, если вы делаете капитальный ремонт объекта, но при этом не изменяете ее параметры, фасад, этажность, разрешение на реконструкцию дома оформлять не нужно. Если запланированные работы относятся к реконструкции, мы рекомендуем действовать по закону. Это поможет сберечь немало сил и времени. Согласовать планируемые работы значительно проще и дешевле, чем узаконить уже выполненные.

    Пошагово процедура оформления документов на реконструкцию дома выглядит следующим образом:

    1. Подать уведомление о реконструкции. Проектная документация для этого не нужна. Достаточно сделать схему СПОЗУ на бланке уведомления.
    2. Дождаться ответа от местной администрации. Пока вы не получили положительный ответ, начинать работы нельзя.

    Дальше ситуация может развиваться по двум направлениям:

    1. Вы получаете положительный ответ и можете начинать строительство.
    2. Вы получили отказ на строительство. В этом случае можно устранить причины отказа и подать уведомление еще раз.

    Оформление реконструкции жилого дома не требует подачи проектной документации. Но те работы, которые вы будете выполнять, должны соответствовать заявленным. Снести старый дом и построить на его месте новый под видом реконструкции не получится. Несоответствие будет выявлено. И вам придется узаконивать самострой.

    После того, как работы завершены, действуем по следующей схеме:

    • Подготовка техплана. Обращаемся к кадастровому инженеру, заключаем с ним договор. Заказать технический план дома после реконструкции можно в компании «Геомер групп».
    • Когда техплан готов, уведомляем администрацию, что работы завершены и прилагаем техническую документацию.

    Дальше остается только ждать, когда комиссия проверит соответствие фактически сделанных работ заявленным. Комиссия выезжает на объект, поэтому вероятность обмануть администрацию не велика. Несоответствие будет выявлено и вы получите предписание вернуть все в первоначальное состояние. Если никаких нарушений нет, вы получаете уведомление о соответствии.

    Регистрация реконструкции жилого дома проводится в ЕГРН. Сделанные изменения должны быть внесены в Единый реестр и отображаются в выписке на объект недвижимости. По закону подать документы в Росреестр должна местная администрация. Если не хотите ждать, можете сделать это самостоятельно или доверить специалистам «Геомер групп». Так вы сэкономите свое время.

    В Росреестр нужно подать заявление о внесении изменений и приложить к нему все четыре уведомления. Через 7 дней после получения заявления все изменения будут зафиксированы в реестре. Вы получаете выписку из ЕГРН с новыми параметрами дома.

    Заказать бесплатную консультацию

    Что делать, если реконструкция сделана незаконно

    незаконная реконструкция дома

    Случаи незаконной перепланировки объекта недвижимости встречаются нередко. Стоит ли легализовать работы или лучше оставить все как есть? Как узаконить самовольную реконструкцию?

    Любые незаконные строительные работы могут привести к серьезным последствиям:

    • Предписание вернуть дом к первоначальному состоянию. Делать это придется за свой счет.
    • Пересчет налога за последние три года. Если реконструкция сильно меняет параметры дома, изменяется и его кадастровая стоимость. Например, если вы построите еще один этаж, кадастровая стоимость дома увеличится. Это значит, что увеличится и сумма налога. Если незаконная реконструкция будет выявлена, вам могут пересчитать налог.
    • С таким домом не получится провести никакую сделку. При попытке продать его или получить под него залог, незаконные работы будут выявлены очень быстро. Потому что тот дом, который есть фактически, не соответствует информации из реестра. Проблемы возникнут и при наследовании такой недвижимости. Наследникам придется проходить все процедуры узаконивания. Иначе оформить дом на себя не получится.
    • Могут возникнуть проблемы с подключением к инженерным коммуникациям, особенно – газу. При изменении параметров дома может измениться схема подключения. В этом случае газовщики просто предпишут вернуть все к первоначальному состоянию или отключат подачу газа.

    У незаконной реконструкции могут быть и другие последствия. Поэтому мы рекомендуем не рисковать и узаконить реконструкцию жилого дома в кратчайшие сроки.

    Вы уже сделали незаконную перепланировку и не знаете, как ее узаконить? Приходите на консультацию к специалисту «Геомер групп».

    В вопросах недвижимости очень много нюансов, поэтому невозможно дать единый способ узаконивания, который подойдет абсолютно в любом случае. Ваша ситуация может быть нетиповой, потребует других подходов, помощи специалистов. Именно поэтому лучше сначала проконсультироваться с экспертом, который оценит вашу ситуацию.

    Заказать бесплатную консультацию

    Порядок оформления реконструкции частного дома в 2022 году

    порядок узаконивания реконструкции дома

    Чтобы узаконить реконструкцию дома, тнеобходимо много времени и сил. К этому нужно быть готовым. Но в целом, порядок оформления реконструкции дома достаточно прост:

    • Подготовка техплана. Прежде чем обращаться в инстанции, нужно подготовить технический план, в котором будет зафиксировано текущее состояние объекта недвижимости. Сделать его может только кадастровый инженер. Заказать технический план дома после реконструкции можно в нашей компании.
    • Подать заявление в администрацию. На этом шаге действуем также, как при обычном согласовании. Написать его можно в свободной форме. Подать такое заявление может только собственник недвижимости. Если владельцев несколько, например, участок или дом находятся в долевой собственности, значит нужно получить разрешение на реконструкцию частного жилого дома или ЗУ от всех. Администрация рассматривает заявление около месяца. И в большинстве случаев отвечает отказом.

    Если администрация отказала, следующая инстанция – суд. Прежде чем подавать исковое заявление и добиваться разрешения на реконструкцию, рекомендуем собрать документы:

    • Согласование с Роспотребнадзором на соответствие дома санитарным нормам. Здесь есть один нюанс, для частного дома санитарно-эпидемиологическую экспертизу делать не обязательно. Но так как нужно собрать доказательства для суда, можно согласовать реконструкцию частного дома.
    • Согласование с пожнадзором. Согласовать реконструкцию с пожарной инспекцией получается не всегда. Иногда ГПН отвечает отказом. В этом случае вы можете ходатайствовать в суде о назначении пожарной экспертизы. Положительное заключение будет доводом в вашу пользу.
    • Согласие от заинтересованных лиц. Получение разрешения на реконструкцию от всех заинтересованных сторон — оябзательная процедура. Заинтересованными лицами могут быть не только собственники или соседи по участку. Это может быть и муниципалитет или государство. Например, если рядом с домом проходят линейные объекты муниципального или федерального значения. В этом случае нужно обращаться в контролирующие органы.
    • Согласование с Росавиацией. Если объект находится в 30-километровой зоне от аэропортов, оформить реконструкцию частного дома без разрешения ведомства невозможно.

    Согласование требует немало времени и сил. Во многих инстанциях заявление рассматривают около месяца. Всегда есть риск получить отказ. Мы поможем вам согласовать строительные работы с контролирующими органами.

    После того, как все документы собраны, можно обращаться в суд. Иск о признании права собственности на реконструированный дом подают в районный суд. На первый взгляд здесь есть противоречие, так как у истца уже есть право собственности. На самом деле никакого противоречия с точки зрения закона нет, так как ОКС был изменен. Реконструкция частного жилого дома может привести к двум основным последствиям:

    • Фактическое создание нового объекта. Например, если вы сделаете пристройку к дому или еще один этаж.
    • Сохранение прежнего объекта, но с улучшенными характеристиками.

    В исковом заявлении нужно мотивированно объяснить свою позицию. Собранные на предыдущем этапе документ прилагают к иску.

    Что нужно учесть до обращения в суд

    судебное урегулирование реконструкции дома

    Не всегда суды встают на сторону истца. Вероятность положительного решения будет выше, если соблюдено несколько условий:

    • Истец должен иметь права на земельный участок. Это может быть право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования. Арендаторам суды обычно отказывают.
    • Реконструкция не должна нарушать безопасность дома. Доказывать этот факт должен истец. Можно еще до суда заказать строительную экспертизу. Можно ходатайствовать о назначении экспертизы в суде. Досудебное обращение к экспертам обычно обходится дешевле.
    • Преобразование объекта не должно нарушать права заинтересованных лиц. Например, реконструкция жилого дома с увеличением площади может привести к тому, что ОКС вплотную приблизится к границе участка. Суд может посчитать, что это нарушает права ваших соседей. Минимизировать риск можно за счет соглашения с соседями. Еще пример нарушения прав, это случаи, когда после преобразования объекта недвижимости затрудняется подход к инженерным коммуникациям.
    • До обращения в суд были предприняты попытки досудебной легализации. То есть, собственник обратился в администрацию и получил отказ. Если никаких мер не было принято и вы сразу обратились в суд, вероятность отрицательного решения выше.

    Всегда ли нужно обращение в суд

    Судебное разбирательство может длиться очень долго. Для доказательства вашей правоты могут потребоваться дополнительные экспертизы, и их нужно делать за ваш счет. Поэтому по возможности лучше воспользоваться административным порядком. Регистрация реконструкции частного дома по упрощенной схеме включает следующие этапы:

    • Заказать техплан.
    • Подать заявление в Росреестр на внесение изменений.

    Дальше остается ждать решения Росреестра. Этот метод проще, чем судебное разбирательство, но риск получить отказ от сотрудников службы кадастра очень высок. В случае отказа судебного разбирательства не избежать. Оформление реконструкции частного дома по упрощенной схеме возможно в том случае, если правообладателю не нужно согласовывать работы с соседями, муниципалитетом и другими заинтересованными сторонами.

    Разрешение на реконструкцию частного дома 2022

    28 ноября 2022 Регистрация Войти 6 декабря 2022

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    13 декабря 2022

    Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Новости и аналитика Правовые консультации Гражданское право Какова схема признания права собственности на реконструированное здание в судебном порядке в 2022 году в случае, если нет проекта и разрешения на реконструкцию? Что изменится после 01.03.2022 — даты вступления в силу положений ГК РФ (глав 6.1, 17.8)?

    Какова схема признания права собственности на реконструированное здание в судебном порядке в 2022 году в случае, если нет проекта и разрешения на реконструкцию? Что изменится после 01.03.2022 — даты вступления в силу положений ГК РФ (глав 6.1, 17.8)?

    15 марта 2022

    В соответствии с общими правилами пп. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных п. 17 ст. 51 ГрК РФ.
    Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
    Согласно пп. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ):
    — если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
    — если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
    — если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
    Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 31): При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
    Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
    Обращаем внимание, что допустимо признание права собственности на самовольную постройку, возведенную с соблюдением строительных норм и правил, и арендатором земельного участка.
    Определение Конституционного Суда РФ от 10 ноября 2016 г. N 2372-О (пункт 2): Право собственности на самовольное строение может быть признано и в случае возведения его без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен гражданину по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, — направлено на защиту прав граждан.
    Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.): По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
    Смотрите Энциклопедию судебной практики. Самовольная постройка (Ст. 222 ГК).
    Отметим, что положения ст. 222 ГК РФ применяются и в случаях самовольной реконструкции недвижимого имущества.
    Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 28): Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
    Данная правовая позиция также содержится в следующих судебных решениях: определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 28 февраля 2020 г. N 308-ЭС19-21484 по делу N А32-30003/2018; постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17 марта 2020 г. N Ф10-661/20 по делу N А83-19170/2018; постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 марта 2020 г. N Ф08-10098/18 по делу N А32-5083/2018; постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13 марта 2020 г. N Ф06-58901/20 по делу N А55-5474/2019; постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12 марта 2020 г. N Ф02-327/20 по делу N А33-29338/2018; постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7 февраля 2020 г. N Ф04-7479/19 по делу N А45-185/2019; постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 января 2020 г. N Ф07-16697/19 по делу N А56-18355/2019; постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 января 2020 г. N Ф05-23269/19 по делу N А41-33769/2019; определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03 марта 2020 г. по делу N 8Г-2998/2020[88-4944/2020].
    Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 24-КГ15-6: По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).
    В случае самовольной пристройки к первоначальному объекту недвижимости дополнительных помещений предметом спора выступает весь измененный объект недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.)).
    Если объект самовольной реконструкции находится в режиме общей долевой собственности, в деле должны участвовать все сособственники такого объекта (Справка о практике рассмотрения судами Калининградской области гражданских дел по спорам о самовольном строительстве, реконструкции и перепланировке жилых помещений).
    Допускается признание за лицом права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, если реконструкция осуществлена на принадлежащем этому лицу земельном участке с соблюдением строительных норм и правил.
    Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 мая 2019 г. по делу N 33-14631/2019: Допускается признание за лицом права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, если реконструкция осуществлена на принадлежащем этому лицу земельном участке с соблюдением строительных норм и правил.
    Примеры признания права собственности на самовольно реконструированное здание:
    — определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14 декабря 2021 г. по делу N 8Г-25740/2021[88-25453/2021];
    — решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 27 февраля 2019 г. по делу N А39-4133/2018;
    — определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20 января 2022 г. по делу N 8Г-26038/2021[88-1735/2022-(88-31713/2021)];
    — определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22 декабря 2021 г. по делу N 8Г-30518/2021[88-29313/2021];
    — решение Арбитражного суда Московской области от 9 февраля 2022 г. по делу N А41-61493/2021.
    В связи с изложены в настоящее время узаконивание самовольно реконструированных зданий происходит в соответствии с вышеприведенными положениями ст. 222 ГК РФ.
    Отметим, что с 1 марта 2023 года ГК РФ дополнен главой 6.1 «Недвижимые вещи» (смотрите Федеральный закон от 21 декабря 2021 г. N 430-ФЗ). С ней можно ознакомиться здесь — смотрите будущую редакцию.
    При этом положения гл. 6.1 ГК РФ не содержат норм, непосредственно (напрямую) регулирующих процедуру узаконивания самовольно реконструированных зданий.
    С 1 марта 2023 года ГК РФ также дополнен главой 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места» (смотрите Федеральный закон от 21 декабря 2021 г. N 430-ФЗ). С ней можно ознакомиться здесь — смотрите будущую редакцию.
    Положения гл. 17.1 ГК РФ также не содержат норм, непосредственно (напрямую) регулирующих процедуру узаконивания самовольно реконструированных зданий.

    Ответ подготовил:
    Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
    Сухарников Иван

    Ответ прошел контроль качества

    25 февраля 2022 г.

    Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

    Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2022. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Все права на материалы сайта ГАРАНТ. Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

    Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

    Главный редактор: Игнаткина В.В.

    ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected].

    Разработчик ЭПС Система ГАРАНТ – ООО «Гарант-Сервис-Университет»

    3145), [email protected]

    Если вы заметили опечатку в тексте,
    выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

    Читайте также  Процедура изъятия автомобиля судебными приставами - арест на машину

От admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *