Самое хлопотное занятие, связанное с юридическими вопросами переоформления недвижимости в свою собственность – вступление в права наследования.
Многие люди не знают порядок действий этой процедуры, не могут собрать полный пакет документов, в результате чего эта волокита затягивается не на один год.
Такая ситуация может закончиться плачевно для будущих хозяев, не успевших уладить дела. Если не подать заявление в течение 6 месяцев после упокоения бывшего владельца, то отстаивать свои права придется в суде.
Многих людей, столкнувшихся с такой ситуацией, интересует актуальный жилищный вопрос – кто оплачивает коммунальные платежи при вступлении в наследство.
Коммунальные платежи после смерти собственника
Если обладатель квартиры умер, там после кончины никто не прописан и не проживает, обязанность внесения квартплаты возлагается на преемников.
Согласно разделу V Гражданского Кодекса[1] «принятое наследство начинает принадлежать новому собственнику со дня открытия его переоформления». Ст. 15 Жилищного Кодекса[2] поясняет, что вносить оплату за помещение должен обладатель, а при его отсутствии – наследники.
Плата вносится с факта смерти наследодателя, а не с момента вступления в собственнические права.
Расчет, вносимый по счетчикам, выплачивается по зафиксированным данным. Показатели, нормативы фиксированы и рассчитываются на каждого человека, зарегистрированного на жилплощади, оплачиваются согласно установленным суммам.
Если документально подтвержден факт отсутствия проживающих (путем опломбировки входной двери в присутствии сотрудников полиции и подписания соответствующего акта), то на горячее и холодное водоснабжение и водоотведение без счетчиков – сделают перерасчет по усмотрению директора ЖЭКа.
Но по услугам, предоставляемым вне зависимости от того, проживают ли в квартире люди – отопление, содержание и ремонт жилья – пересчет выполнен не будет. Умершие выписываются из места пребывания, за текущий месяц в расчет не берутся.
Бремя содержания лежит на полноправном собственнике, поэтому, установить счетчики, заключить новый договор на оказание услуг человек сможет после получения документа – выписки из ЕГРП.
Если необходимо в срочном порядке решить вопрос об изменении параметров документации или вмешательства технических сетей, лучше обратить в специальные организации, оказывающие юридические, консультационные услуги; занимающиеся учетом и кадастром недвижимости. Обоснованное прошение удовлетворят.
Законодательная база
п. 1 ст. 1110 ГК РФ[3] – обременение по имуществу должно осуществляться наследниками еще до полного их признания таковыми. В отсутствии всех правоустанавливающих документов на руках квартплату вносить придется даже в переходный период. Так как человек подал заявление о вступлении в наследование, то обязанность на оплату ЖКУ возлагается на него.
При образовании задолженности, потенциальные хозяева обязаны их возместить. Ресурсная снабжающая организация может отключить поставку «благ цивилизации» при неуплате. В ст.№1175 Гражданского Кодекса РФ[4] рассматривается вопрос об ответственности наследников по задолженностям и обязательствам покойного наследодателя.
Вместе с переданным имуществом получают и неоплаченные суммы. 64 глава ГК РФ уточняет, что при наличии 2-х и более наследников, долги после смерти обладателя жилья распределяются пропорционально с долей каждого.
Переход долгов рассмотрен в статье 1112 ГК РФ[5]. В подпунктах сказан состав достояния: вещи и недвижимость, невыполненные обязанности и имущественные притязания. Должны быть возмещены не только те требования, которые образовались после преставления наследодателя, но и которые накопились при его жизни.
Судебные прецеденты вопроса
Возобновить подачу тепла, света и газа работники ЖЭКа должны в течение двух календарных дней после полного погашение долгов. Срок исковой давности составляет три года. Российские суды определяют приговоры в пользу управляющих кампаний, вынося постановление о необходимости погашения долгов, пени.
Если гражданин не успел переоформить передачу в наследство, а прямые преемники не установлены, в суд составляется иск о накоплении неуплаты по отношению к имуществу. Определяются хозяева или же имущество признается вымороченным. Тогда в первом случае обязанности переходят на владельцев, а во втором долги предаются государству или муниципальным органам, департаменту имущественных отношений.
Гражданский Кодекс регламентирует порядок и способы внесения платы за содержание жилплощади, полученной в наследство. Изъявившие намерение вступить в право преемства должны полностью вернуть долги и оплачивать квитанции за коммунальные услуги. Фирма, отвечающая за снабжение коммуникациями, может отключить подачу тепла, света, газа и воды за отказ выполнять обязательства по выплате квитанционных сумм.
Коммунальные платежи после смерти собственника
Собственник квартиры умер. Квартиру завещал не жене, а третьему лицу.
Третье лицо в права наследства еще не вступило. Жена коммуналку платить отказывается.
Кто обязан платить коммунальные платежи до вступления в права наследства?
01 июня 2020, 12:49 , Ольга, г. Москва Ответы юристов Сергей Николаев Адвокат, г. Саратов рейтинг 10 Общаться в чате
Ольга, добрый день!
Согласно ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ:
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Если супруга наследодателя не проживает и не зарегистрирована в этой квартире, то она не должна производить оплату коммунальных услуг, коль скоро наследство — эта квартира завещана третьему лицу.
Именно третье лицо и должно производить оплату коммунальных услуг при принятии наследства, т.к. в силу указанной нормы права наследство признается принадлежащим наследнику с момента смерти наследодателя, независимо от того, когда он его принял и зарегистрировал на своё имя.
Уточните, квартира была приобретена в период брака за счет общих денежных средств супругов или является личным имуществом наследодателя?
01 июня 2020, 12:50 Андрей Власов Юрист, г. Апатиты Общаться в чате
Жена коммуналку платить отказывается.
Кто обязан платить коммунальные платежи до вступления в права наследства?
Ольга
Ольга, добрый день! Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство принадлежит наследнику с даты открытия наследства, независимо от момента фактического принятия или регистрации права. Соответственно когда наследник примет наследство на него лягут обязательства по оплате коммунальных услуг с момента смерти наследодателя. Если квартира приобретена в браке на общие средства супругов и нет брачного договора то часть квартиры вне зависимости от завещания принадлежит супруге в силу ст. 34 СК РФ поскольку изначально поступила в общую совместную собственность супруги
01 июня 2020, 12:52 Лидия Возная Юридическая компания «ООО «Соломон»», г. Москва Общаться в чате
Коммунальные платежи должны платить те, кто фактически проживает в квартире. Но это осуществимо только в том случае, если на данных лиц оформлены лицевые счета. Если же нет, то бремя содержания несет собственник. В рассматриваемом случае наследник. Это предусмотрено ст.153 ЖК РФ.
01 июня 2020, 12:53 Лидия Возная Юридическая компания «ООО «Соломон»», г. Москва Общаться в чате
Отдельные лицевые счета оформляются, например, в случае наличия судебного решения об определении порядка оплаты за коммунальные услуги. Если у вас отдельные лицевые счета не выделены, то взыскать с лиц, зарегистрированных в квартире, плату за коммунальные услуги может собственник только через суд путем подачи соответствующего иска.,
01 июня 2020, 13:01 Ольга Прохорова Адвокат, г. Курган Общаться в чате
Кто обязан платить коммунальные платежи до вступления в права наследства?
Ольга
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
26.У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Наследник принимает наследство путем подачи заявления нотариусу. При этом
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ), т.е. в день смерти наследодателя.
Со дня смерти наследодателя на третье лицо ложится обязанность по оплате коммунальных услуг.
Если квартира была приобретена супругами в браке, значит супруга имеет право на супружескую долю в квартире, следовательно с момента открытия наследства квартиру должны оплачивать оба: третье лицо и супруга в равных долях
ГК РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
01 июня 2020, 13:04 Ольга Прохорова Адвокат, г. Курган Общаться в чате
Если супруга проживает в квартире и зарегистрирована, то она обязана платить коммунальные услуги, которые потребляет по счетчикам. Третье лицо и супруга, если они подают заявление о принятии наследства и выделении супружеской доли, становятся сособственниками и в равных долях обязаны будут оплачивать содержание и капремонт
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Если третье лицо не собирается регистрироваться в квартире и проживать, то на будущее стоит определить порядок оплаты коммунальных услуг либо добровольно либо в судебном порядке
27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
01 июня 2020, 13:11 Похожие вопросы Кредитование
Можно ли вернуться в график платежей после просроченной задолженности и после того как банк выставил требования о полном погашении кредита. Если оплачу сумму долга.
Вчера в 14:08 , вопрос №3508860, Кристина, г. Пенза Наследство Здравствуйте. Как вступить в наследство ? После того как прошло пол года после смерти человека Вчера в 10:59 , вопрос №3508685, Павел, г. Москва Наследство
Заместитель начальника отдела Департамента Министерства транспорта России Пушкарев получил в наследство после смерти бабушки двухкомнатную квартиру на окраине Москвы. Пушкарев жилой площадью обеспечен. Имеет ли он право сдавать указанное недвижимое имущество по договору аренды или найма и получать доход?
Показать полностью Вчера в 07:54 , вопрос №3508547, Валерия, г. Москва Договорное право
Здравствуйте, подскажите пожалуйста.Как признать сделку купли продажи доли в квартире, не действительной после смерти ответчика.Если ранее, сделка была уже зарегестрована в наториальном центре,а после(доля) была арестована.Из за долга, ответчика перед 3 лицом. Сейчас обременение сняли, долг за ответчика отдали.А сделка висит как не завершенная, и поэтому дальнейшие регистр.действия с ней запрещены.Как ее разморозить.Зарание спасибо за ответ.
Показать полностью 25 ноября, 21:04 , вопрос №3507361, РУСЛАН, г. Санкт-Петербург Наследство
Доброго времени суток,подскажите пожалуйста выход из такой ситуации: одинадцать месяцев назад умер мой отец,унего было в собственности 3/4 2-х комнатной квартиры и хозяйственная постройка на участке в снт,на все есть документы,на момент смерти( похоронил) проживал и проживаю в этой же квартире я,сын( 1/4 этой квартиры в моей собственности по наследному делу по закону в связи со смертью моей матери в 2012 году), была сестра,но почему-то не стала вступать в это наследство и скончалась в 2016-м году, о чем я узнал только спустя год после ее смерти, ее дочь и мой отец почему-то решили скрыть от меня этот факт,как быть с собственностью усопшего? Самолично наследовать я не стал ожидая действий от моей племянницы, собщить ей о смерти удалось только спустя почти девять месяцев после кончины отца( отношения не поддерживаем,тем более она давольно часто пребывает в местах лишения свободы как и в данный момент), вопрос у меня такой, переболел ковидом с осложнениями,частый гайморит, мочекаменная болезнь,а главное тудности с трудоустройством, но по коммунальны платежам в декабре уже будет пять месяцев задолженности,разыскал отца племянницы,вразумительного ничего от него не добился,отвечает » она не может с тобой связаться и поддерживает связь со мною и своей бабушкой»,что делать? обращаться к натариусу и принять наследство указав сегодняшний статус этой племянницы или обрашаться в суд? Заранее благодарен.
Кто должен платить коммунальные услуги (содержание, вывоз мусора, ХВС, ГВС — счетчиков нет), если собственник квартиры умер, а наследник еще не вступил в права собственности
Кто должен платить коммунальные услуги (содержание, вывоз мусора, ХВС, ГВС — счетчиков нет), если собственник квартиры умер, а наследник еще не вступил в права собственности. Спасибо.
12 июля 2021, 17:21 , Татьяна, г. Москва Ответы юристов Ирина Дубачева Юрист, г. Волгоград Общаться в чате
Здравствуйте. Обязанность по оплате за коммунальные услуги в случае смерти собственника возникает у наследников с момента открытия наследства – со дня смерти наследодателя (ст. 1112- 1114 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ, п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребителями) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальныеуслуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).https://www.domofond.ru/statya. Наследник может платитить. Удачи
12 июля 2021, 17:25 Анна Добычина Юрист, г. Челябинск Общаться в чате
Добрый день, Татьяна!
Оплачивать коммунальные услуги должен собственник и прописанные (проживающие лица). Если собственник умер, а в права наследства еще не вступили, наследники могут оплачивать счета либо ждать вступление в наследство. Но оплатить долг всё равно придется после вступления в наследство.
Право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.
12 июля 2021, 17:35 Похожие вопросы Наследство
Добрый день.Ситуация такая.Нас четыре собственника квартиры.Мать,два сына и дочь.2 месяца назад один из сыновей умер.Его доля на данный момент не перешла ни кому.Но выяснился другой момент.Мать оформила свою долю на дочь.Ни кто кроме их двоих об этом не знал.В процессе сбора документов на оформление детского пособия я и узнал об этом.Плюс ко всему примерно месяц назад мать переоформила договор по оплате коммунальных услуг на дочь.Об этом тоже ни кто не знал.Вопрос в следующем.Правомерны ли все вышеизложенные действия,и как их можно оспорить.За ранее благодарю.Алексей Луканов.Омск.
Показать полностью Вчера в 15:19 , вопрос №3508948, Алексей, г. Москва Наследство
Добрый день.Умер бывший муж.Может ли претендовать на наследство наша с ним дочь,если собственником квартиры он сделал свою сожительницу и в квартире был прописан только он.
Вчера в 07:53 , вопрос №3508520, Татьяна, г. Москва Недвижимость
Здравствуйте. Здаем помещение 43вк,м в аренду. Собственнику приходить счёт за вывоз мусора 840р. Мы посылаем копию договора где прописано, что за ком услуги и вывоз мусора отвечает арендатор. Пришло письмо от региональной компании где прописано так как арендатор не пришол заключать договор то обязанность возлагаеться на собственника. Хотя с ними договор не заключался.
Показать полностью Вчера в 07:36 , вопрос №3508537, Вячеслав, г. Краснотурьинск Наследство
здравствуйте, несколько лет назад умерла бабушка, папа не вступил в наследство и тоже умер, могу ли я вступить в наследство бабушки, а не папы? я единственная наследница
26 ноября, 10:16 , вопрос №3507755, нехама, г. Москва Исполнительное производство
Здравствуйте. Есть долг за коммунальные услуги, подали в суд и арестовали счет социальной карты, на которую поступает детское помобие, имеют ли право снимать эти средства?
Коммуналка для наследников
Представьте, вы неожиданно для себя стали наследником. Скажем, троюродная тетушка из Москвы оставила вам 3-комнатную квартиру. Опустим скорбь и страдания — последний раз вы общались 20 лет назад. Окрыленные новостью о квадратных метрах, вы оформляете наследство и уже грезите о столичной жизни.
Но не все так просто — наследство с «сюрпризом». С момента кончины тётушки образовался немалый долг по коммуналке. И управляющей компании плевать, что вы там не жили — они хотят денег, а иначе грозятся отключить свет, отрезать газ и подать в суд. На чьи плечи ложится такая задолженность? Кто должен платить за квартиру до вступления в наследство?
Как рассчитывается коммуналка после смерти?
Стоит сразу разъяснить: УК однозначно насчитает коммуналку за период после смерти бывшего владельца и до вступления в наследство его родственников — это законно. Другое дело, какие коммунальные услуги сохраняются в этот период.
Очевидно, если квартира оборудована приборами учета, и в ней в это время никто не жил, то и насчитывать нечего. Разве что за исключением платежей, рассчитываемых без счетчиков, включающих в себя управление жилищным фондом, вывоз ТБО и капремонт.
Читайте также
Другое дело, если счетчиков нет. В таком случае расчет коммуналки производится по количеству прописанных в квартире. Логично предположить, что если усопший жил одиноко, и теперь в квартире никто не прописан, коммуналка не насчитывается.
Логично, но не по закону. Все зависит от того, проживает ли кто-то в квартире. Если в помещении постоянно или временно (более 5 дней) живут незарегистрированные потребители, расчет коммунальных услуг (газо-,электро-, водоснабжение и другие) осуществляется исходя из количества таких потребителей, которое фиксируется актом УК. А если таких жильцов нет — по количеству собственников (п. 56, 56.1, 56.2 Правил, утв. Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011).
Но кто все это должен оплачивать, если старый собственник умер, а новый еще не вступил в наследство?
Кому по правилам начисляют квартплату после смерти?
Очевидно, что новый собственник сможет переоформить лицевые счета на себя только после перерегистрации квартиры. А эта опция доступна не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя — вступить в наследство ранее, чем через 6 месяцев невозможно. Старому же собственнику насчитывать коммуналку нельзя — он мертв.
Читайте также
Кому же органы, осуществляющие управление жилищным фондом, будут присылать платежки? Всё тому же умершему владельцу. Мол, о его смерти никто не сообщал. Пусть и так, но вот оплачивать их все равно придется наследникам.
Почему?
Дело в том, что принимая наследство, родственники получают имущественную массу в неизменном виде, как единое целое (ст. 1110 ГК). Это значит, что им переходит не только имущество умершего, но и доходы от такого имущества, а также обязательства в его отношении, в том числе бремя его содержания и уплаты налогов.
Причем, сразу с момента смерти наследодателя — дата получения свидетельства о праве на наследство или регистрации квартиры в Росреестре значения не имеет. Квартира считается принадлежащей наследнику с момента открытия наследства, независимо от времени фактического вселения или регистрации прав (п. 4 ст. 1152 ГК).
А, следовательно, бремя оплаты коммуналки также переходит к наследникам сразу после смерти. Если их несколько, обязанности переходят к ним в солидарном порядке. То есть, они должны оплачивать коммунальные платежи в равной степени в соответствии с размером долей в наследстве, на которые они претендуют. А отсюда вывод: если собираетесь оформить наследство, не копите долги — оплачивайте текущие коммунальные платежи.
Думаете, ЖЭК их простит? Зря — при вступлении в наследство платежи все равно придется внести, так как они будут насчитаны в качестве задолженности на лицевой счет нового владельца. А вместе с ними и пени за несвоевременную оплату. Откажетесь — задолженность и пени взыщут принудительно через суд (Решение Щучанского районного суда по делу № 2-577/2018 от 27.11.2018).
Совет: если не хотите платить сразу, обратитесь в УК с заявлением о приостановлении начисления коммунальных платежей до вступления в наследство. В таком случае текущие платежки приходить не будут, а оплату по ним включат в квитанции по новому лицевому счету на нового владельца.
А если долги накопились еще до смерти?
Текущие платежи — еще полбеды. Хуже, если наследодатель успел накопить долгов и при жизни. Они, как вы могли догадаться, также переходят к наследникам — преемники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя (ст. 1175 ГК). И касается это не только задолженности по коммуналке, но и иных долгов, в том числе кредитов. Все наследники несут по ним солидарную ответственность (Решение Тушинского районного суда г. Москвы по делу № 02-0649/15 от 22.06.2015).
Благо, долги переводятся только в пределах стоимости наследственного имущества. Наследнику не придется оплачивать задолженность, сумма которой превышает стоимость принятой в наследство квартиры. Предварительно прикиньте, какие платежи при вступлении в наследство придется внести, и если они неподъемные — откажитесь от оформления. Нет наследства — нет и проблем.
В таком случае квартира станет выморочным имуществом, и долги придется гасить уже администрации муниципального образования, в котором расположено жилье (Решение Кандалакшского районного суда по делу № 02/2-33/2017 от 15.03.2017).
Резюме
Из всего сказанного очевидно, что оплата коммунальных платежей до вступления в наследство — обязанность будущих наследников. Если они не намерены оплачивать текущие платежки, нет проблем: образуются долги, которые придется гасить после вступления в наследство. Делать это добровольно или ждать принудительного взыскания — решать исключительно им самим.
| Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Оплата коммунальных услуг при смерти собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг при смерти собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- ЖКХ:
- 223 КОСГУ
- Акт залива квартиры
- Бремя содержания контейнерных площадок
- Взыскание задолженности за электроэнергию
- Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
- Ещё.
Судебная практика: Оплата коммунальных услуг при смерти собственника
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 678 «Обязанности нанимателя жилого помещения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Расторжение договора найма в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя основанием для возложения обязанности по уплате долга нанимателя по коммунальным платежам на собственника имущества не является.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2022 N 06АП-7289/2021 по делу N А73-6451/2021
Требование: О взыскании денежных средств.
Решение: В удовлетворении требования отказано. По существу доводы жалобы основаны на неверном толковании заявителем норм права, поскольку факт невозможности взыскания истцом долга с нанимателей жилых помещений не может являться основанием для возложения на собственника бремени оплаты коммунальных услуг, оказанных непосредственно нанимателям, равно как и обязанности собственника оплатить долг одиноких умерших нанимателей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оплата коммунальных услуг при смерти собственника
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Взыскание долга после смерти собственника жилого помещения при отсутствии наследников
(Каравайкина Е.Е.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 12) Если собственник жилого помещения в МКД умер, а наследников нет, с кого управляющей организации взыскивать долг по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, в том числе за период до открытия наследства?
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Условия приобретательной давности и необходимость их реформирования
(Подмаркова А.С.)
(«Право. Журнал Высшей школы экономики», 2021, N 2) Труднее обосновать ситуацию, когда речь идет о наследовании в качестве выморочного имущества всего объекта недвижимости. Но и здесь основным аргументом может служить тот, что сама конструкция наследования государством выморочного имущества предусмотрена законом прежде всего для того, чтобы предотвратить появление в обороте бесхозяйного имущества , а не для того, чтобы дать приоритет в получении такого имущества публичному собственнику. При этом если имеется лицо, которое по воле собственника в течение длительного периода времени владело и пользовалось таким имуществом (например, было вселено собственником для совместного с ним проживания, которое продолжилось и после смерти последнего), несло расходы на его содержание (например, уплачивало налоги, коммунальные платежи), осуществляло мероприятия по его сохранению или улучшению (например, оплачивало или производило текущий или капитальный ремонт), то такое лицо должно иметь возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Вряд ли в таком случае логично требовать добросовестного владения именно как незнания об отсутствии правового основания права собственности на вещь.
Нормативные акты: Оплата коммунальных услуг при смерти собственника
Федеральный закон от 12.01.1995 N 5-ФЗ
(ред. от 04.08.2022)
«О ветеранах» Меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг предоставляются независимо от того, кто из членов семьи погибшего (умершего) является нанимателем (собственником) жилого помещения;
Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг предоставляются независимо от того, кто из членов семьи погибшего (умершего) является нанимателем (собственником) жилого помещения;»;
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Долги по наследству. Можно ли получить наследство и отказаться от долгов умершего?
Иногда квартира, полученная по наследству, скрывает неприглядные скелеты. Например, неоплаченные квитанции ЖКХ. Что с ними делать? Может быть, есть способ списать долги умершего владельца или переложить на других наследников. Разбираемся в вопросе оплаты долгов за коммунальные платежи наследниками недвижимости.
Хотел в наследство квартиру, а получил только долги. Фото: zen. yandex.ru
В статье 1175 Гражданского кодекса РФ даны подробные разъяснения о наследовании долгов умершего родственника. Главный принцип — к наследникам переходит не только имущество умершего, но и его долги. В том числе за коммунальные услуги.
Если наследников несколько, то они отвечают солидарно. Получается, что кредитор может требовать уплаты долга от каждого наследника в отдельности, от всех сразу или выбрать кого-то одного.
Мы уже разбирали вопрос наследования долгов по кредитам в статье «Ваш дядя умер и оставил миллион долга», где отмечали, что каждый из наследников отвечает по долгам в рамках стоимости перешедшего к нему наследства. Например, сын получил от мамы комнату стоимостью 400 000 рублей, а долгов у мамы на 600 000 рублей. Сын должен оплатить только 400 000 рублей.
Если долг превышает стоимость оставшегося имущества, то можно отказаться от вступления в права наследования.
Распределение долгов между наследниками
Если наследник один, то споров не возникает — он должен оплатить долг. Если же наследников несколько, то нужно решить вопрос, как распределяется задолженность.
Например, один наследник получил ¼ доли в квартире, а другой — ¾. Как они оплачивают долг ЖКХ — пополам или в соответствии с долями?
По закону долг не распределяется по долям, он ограничен только размером наследуемой доли. Например, квартира стоит 1 000 000 рублей. Доля первого наследника — 250 000 рублей. Доля второго — 750 000 рублей. Долг по ЖКХ — 300 000 рублей. Если управляющая компания обратится в суд с заявлением о взыскании на имя первого наследника, она получит только 250 000 рублей. Остальное будет взыскивать со второго.
Право выбирать наследника для оплаты долга принадлежит кредитору.
Можно ли списать долг?
Долги по коммунальным платежам не обнулятся, даже если владелец недвижимости умер. Пока идёт процедура вступления в наследство, управляющая компания продолжит начислять ежемесячные платежи, штрафы и пени.
Не стесняйся — обращайся с проблемами в управляющую компанию. Фото: ok.ru
Наследники могут только уменьшить платёж. Для этого надо сразу после смерти родственника сообщить в управляющую компанию о смерти собственника и о том, что в квартире никто не будет жить. Так можно освободить себя от платежей по счётчикам. За общедомовые нужды, содержание общего имущества, капремонт, отопление придётся платить в любом случае.
Если долг большой, то с управляющей компанией можно договориться о рассрочке платежа.
Стоит посчитать срок давности, который составляет три года. Возможно, некоторые из квитанций можно будет не оплачивать. Но надо учитывать нюансы исчисления срока давности. Например, если ваш родственник время от времени вносил платежи за коммунальные услуги, то срок давности начинал исчисляться заново.
Если у наследника есть льгота на оплату ЖКХ, то надо сообщить об этом в УК, чтобы сделать перерасчёт.
Итак, коммунальные платежи наследуются точно так же, как и другие долги. Способа обнулить их нет — можно только отказаться от наследства, чтобы не платить. Кредитор вправе подать в суд на любого из наследников, чтобы взыскать долг, поэтому придётся платить, даже если доля в квартире маленькая.
Прежде, чем принимать наследство, узнайте о долгах умершего: через службу судебных приставов, базу банкротных дел, через поиск судебных дел, поищите кредитные договоры, обратитесь к нотариусу, который ведёт наследственное дело.