Временная прописка является одной из форм регистрационного учёта государством своих граждан и приезжих лиц.
- Что даёт временная прописка?
- Риски для собственника
- Особенности при прописке несовершеннолетнего
Что даёт временная прописка?
Временная прописка выступает не только как способ ведения государством регистрационного учёта всех находящихся на его территории людей, прибывших с какими-то целями или проживающих постоянно.
Данный вид регистрации даёт также своему обладателю целый ряд преимуществперед лицом, у которого такой регистрации нет. Так, например, при наличии временной прописки по месту пребывания возможно:
- Получать медицинское обслуживание в той поликлинике, к которой человек прикрепляется в соответствии с местом пребывания (в этом случае пишется заявление на имя руководителя медицинского учреждения и прикладывается копия свидетельства о временной регистрации для подтверждения факта проживания в конкретном месте);
- Возможность трудоустройства с официальным оформлением (так как при официальном трудоустройстве в обязательном порядке требуется временная или постоянная прописка потенциального работника);
- Для несовершеннолетнего, который получает дошкольное или школьное образование, наличие временной регистрации является гарантией зачисления в конкретное образовательное учреждение соответствующей ступени, так как в соответствии с действующим Федеральным законом “Об образовании” при приёме в учебные заведения дошкольной и школьной ступеней образования действует территориальный принцип (то есть в первую очередь записываются дети, у которых постоянная и временная регистрацияоформлена в том районе или квартале, который по территориальному расположению принадлежит к конкретному учреждению).
Кроме того, при наличии временной регистрации по месту фактического пребывания человек может оформить там необходимые пособия.
Это возможно при соблюдении условия, что по месту постоянной прописки он такие пособия не получает, а ездить на место такой прописки ему неудобно.
Риски для собственника
Оформление временной регистрации для совершеннолетнего лица в квартире или доме у арендодателя для последнего всегда сопряжено с рисками:
- В случае, если регистрация была оформлена несвоевременно, владелец помещения может быть оштрафован на сумму от трёх до семи тысяч рублей (штраф взимается один раз, но в случае, если после его уплаты регистрация проживающим так и не была оформлена, владельца помещения ждёт повторное наказание);
- В том случае, если регистрация была оформлена фиктивно (то есть зарегистрированный по адресу временной прописки никогда не проживал), владельцу помещения грозит уголовное наказание за оформление фиктивной регистрации и за мошенничество (какое именно наказание назначить, решит суд в зависимости от тяжести совершённого преступления);
- В том случае, если собственник дал согласие лицам на осуществление временной регистрации лицам, которые хотели проживать в том помещении, где они регистрируются, но проживание им запретил, свое право такие лица смогут отстоять через суд, а владелец помещения будет привлечен либо к административной, либо к уголовной ответственности;
- Если получившие временную регистрацию ведут себя неподобающим образом, ответственность за их поведение нести также собственнику помещения, так как ущерб окружающим (моральный или материальный) причинили его жильцы.
Если же говорить о регистрации несовершеннолетнего, то его прописка, даже носящая временный характер, может повлечь еще большие проблемы для собственника помещения.
Как начисляется 13 зарплата — вопрос, который часто интересует работников государственных учреждений.
При ликвидации организации работникам полагаются компенсации. Какие именно — об этом подробно читайте здесь.
Зарплата работникам, которые работают по сменному графику, рассчитываются по особой схеме. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
Особенности при прописке несовершеннолетнего
Кроме перечисленных выше рисков, характерных в целом для временной регистрации иностранных граждан или граждан России в том или ином помещении, при оформлении временной прописки несовершеннолетнему для собственника риски возрастают.
Их наличие обусловлено некоторыми особенностями регистрации несовершеннолетних:
- Ребенку временная регистрация может быть оформлена на неопределенный срок (то есть может носить характер бессрочной). Пользуясь этой особенностью, родители (или один из них) могут оформить себе регистрацию на такой же срок, как и у ребенка, без согласия собственника помещения. Протест собственника в этом случае может быть рассмотрен только в суде.
- Если речь идет о процедуре выселения, то родителей без решения суда выселить можно (если у них истек срок регистрации), а вот ребенка (даже в случае выявления большого количества нарушений правил проживания им и его родителями) можно будет выселить только по решению суда и с согласия органов опеки и попечительства.
- В том случае, если квартира или дом будут подвергаться продаже, собственник сначала должен добиться выписки зарегистрированного ребенка(а его могут прописать по решению суда и просьбе родителей на постоянной основе) с согласия органов опеки, а также на основании соответствующего решения суда. Если выписки добиться не удалось, то необходимо будет получить согласие органов опеки о том, что такая процедура не повредит интересам зарегистрированного ребенка, а также существенно снизить стоимость продаваемого имущества(так как наличие несовершеннолетнего жильца выступает в качестве обременения на имущество).
Регистрация несовершеннолетнего в квартиру, даже если она носит временный характер, может быть связана для владельца помещения с большим количеством рисков.
Чтобы этого избежать, сначала необходимо оговорить все условия регистрации и, при возможности, подкрепить их нотариально заверенным соглашением (возможно включение соответствующих условий в договор аренды того жилья, в котором будет происходить регистрация, если оно арендовано жильцами).
Чем опасна для собственника временная регистрация несовершеннолетнего?
Хорошая новость: временная регистрация несовершеннолетнего не опасна — она не повлечет за собой потерю права собственности. То есть малолетний гражданин и его законный представитель (родители, опекуны) не смогут ни продать квадратные метры, ни заложить их, ни обменять, ни подарить.
Однако собственника могут поджидать другие неприятные моменты. Поэтому важно изучить все тонкости и возможный исход прописки несовершеннолетнего на определенный срок. Об этом и поговорим в статье.
А что делать, если несмотря на все подстраховки ваши отношения с квартирантами дошли до судебных тяжб? Самому разбираться в таких делах опасно — риск проигрыша существенно увеличивается.
При возникновении судебных споров советуем обратиться к юристу. Только грамотный специалист взвесит все риски и решит проблему с наилучшим исходом для вас.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете С этим вопросом могут помочь 255 юристов на RTIGER.com Решить вопрос >
Трудности выселения
Временная регистрация дает право проживать в жилом помещении тот период, на который оформлена прописка. Этот срок определяется по взаимному соглашению собственника и родителей несовершеннолетнего. Следовательно, по его истечении владелец недвижимости законно может выселить временно проживающих граждан.
Однако порой случается, что родители несовершеннолетнего отказываются съезжать с арендованной квартиры по истечении срока регистрации. В этом случае собственник недвижимости вправе обратиться в правоохранительные органы, а затем направить иск в суд о выселении.
А что делать, если регистрация малолетнего не закончилась, а владельцу жилья необходимо его выселить и снять с учета? В этом случае досрочно отменить временную прописку возможно по соглашению сторон либо через суд.
Если родители ребенка против этого, то для обращения в судебный орган собственнику необходимо предоставить веские причины для выселения. Кроме того, нужно будет еще обязательно подтвердить, что несовершеннолетний не выгоняется на улицу и ему есть где жить.
Например, мать с ребенком снимает квартиру. Обладатель недвижимости предоставил им регистрацию на три года. Спустя год квартиранты перестали оплачивать аренду, а съезжать и досрочно отменить временную прописку не хотят.
Собственнику квартиры известно, что у несовершеннолетнего имеется отец, который владеет большим домом. Соответственно, ребенок может там проживать и иметь регистрацию по адресу папы. Поэтому, подавая иск о выселении, собственник квартиры будет руководствоваться этими доводами.
Однако существует опасность, что судья посчитает их неубедительными и оставит квартирантов спокойно доживать до окончания периода временной регистрации. При этом посоветует собственнику взыскивать задолженность за аренду в отдельном производстве.
Невнимательность при регистрации несовершеннолетнего
При невнимательности существует опасность зарегистрировать несовершеннолетнего в квартире на постоянной основе. Поэтому собственнику при заполнении документов на прописку ребенка стоит убедиться, что он действительно дает разрешение проживать ему в своем жилье только в определенный период.
Для этого в заявлении, которое дадут в паспортном отделе, необходимо обозначить датированные рамки. Максимальный предел временной регистрации составляет пять лет.
Например, стороны договорились, что квартиранты, в том числе несовершеннолетний, будут проживать два года. 25 сентября 2019 года они обратились в государственный орган, чтобы оформить временную регистрацию. Значит, в заявлении можно указать максимальный срок окончания 25.09.2021.
Если период регистрации не будет обозначен, то это значит, что собственник предоставил жилье постояльцам и их детям на постоянной основе. В будущем снять их с регистрационного учета без их на то желания будет весьма непросто, хотя и осуществимо.
Рост коммунальных платежей
Многие держатели недвижимости переживают об увеличении размера коммунальных платежей после оформления временной регистрации несовершеннолетнего. Такая опасность существует.
Если в квартире не установлены счетчики, то собственнику придется платить за воду, электричество и газ, исходя из количества прописанных людей. Кроме того, стоимость за утилизацию мусора в некоторых регионах России также зависит от этого показателя.
Этот фактор необходимо учитывать владельцу, который прописывает в своей жилплощади квартирантов и их несовершеннолетних детей. Заранее стоит оговорить вопрос повышения оплаты за коммунальные услуги и решить, кто будет выплачивать эту разницу в цене.
Трудности при продаже недвижимости
Если собственник принимает решение продать свое жилье, в которой имеет временную регистрацию малолетний, то ему необходимо учесть некоторые моменты.
Во-первых,он обязан сообщить покупателю о наличии обременений в виде прописанных жильцов, в том числе о несовершеннолетних. В противном случае договор купли-продажи можно будет расторгнуть через суд.
Во-вторых,не каждый покупатель захочет приобретать недвижимость с временно прописанными людьми, тем более с несовершеннолетними. Это может создать лишние проблемы. Соответственно, продать жилье будет сложнее.
В-третьих,существует опасность, что недвижимость с таким обременением упадет в цене на 20–30%. Снижение стоимости жилья происходит из-за рисков судебных тяжб по снятию с регистрации несовершеннолетнего и его выселению.
Что говорит закон?
Согласно закону, переезжая на новое место жительства, граждане России должны оформить временную или постоянную регистрацию в срок до 90 дней. Это касается как взрослых, так и несовершеннолетних. В противном случае они рискуют получить административный штраф за несоблюдение правил регистрации.
Опасно ли собственнику жилья не прописывать новых квартирантов? Административный кодекс говорит прямо, что он также несет ответственность за нарушение правил регистрации.
Размер штрафа зависит от того, кто сдает недвижимость. Если собственник — физическое лицо, то санкция может быть не более чем пять тысяч рублей. Юридическому лицу опасно не регистрировать жильцов в недвижимости, так как штраф может доходить до 750 тысяч рублей.
Как видно, для физических лиц штрафы небольшие. С другой стороны, и временная регистрация несовершеннолетнего не несет в себе рисков утраты недвижимости. Эта процедура в будущем может повлечь за собой только определенные убытки и расходы.
Поэтому прежде чем дать согласие на временную регистрацию несовершеннолетнего в своей квартире, стоит задуматься над некоторыми вопросами.
Во-первых, собираетесь ли вы в ближайшее время продавать это жилье? Кто будет оплачивать коммуналку? Кого, кроме несовершеннолетнего, необходимо еще прописать?
Что касается последнего вопроса, тут требуются разъяснения. Несовершеннолетнего старше 14 лет вправе временно прописать в квартире и без предоставления такой регистрации его родителям.
Если ребенок младше, то его можно зарегистрировать только по месту временного или постоянного учета его отца или матери.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Временная регистрация ребенка — чем опасна для собственника?
Для начала разберемся с тем, что такое временная регистрация. В общем-то, ее суть понятна из названия. Это временная прописка человека по адресу фактического пребывания, а не официальное место регистрации. Для чего это нужно?
Временная регистрация препятствует нелегальному проживанию людей на территории страны. Благодаря прописке можно отслеживать количество зарегистрированных приезжих, что всегда кстати. Но в отдельных случаях такая регистрация несет с собой ряд опасностей для владельцев жилья.
Мы опишем самые распространенные неприятности, а также расскажем, как в них не попасть. Если вы попали в сложную ситуацию, рекомендуем обратиться к профильному юристу за консультацией.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете С этим вопросом могут помочь 255 юристов на RTIGER.com Решить вопрос >
Особенности временной регистрации
Главные отличия неполной регистрации от постоянной:
- Сроки.Самое очевидное (и важное для владельца квартиры) различие заключается именно в них. Постоянная прописка подразумевает неограниченное по времени право на проживание — до тех пор, пока человек самостоятельно не откажется от регистрации. Временная прописка чаще всего оформляется на год с последующим продлением или выпиской человека из квартиры.
- Размер коммунальных платежей.Если в той квартире, где живет временно зарегистрированный человек, не установлены счетчики, то сумма оплаты увеличится. Этот факт таит опасность для собственника квартиры или дома, поскольку именно он платит за «коммуналку».
- Форма прописки.Для временной регистрации не нужно ставить штамп в паспорте, достаточно будет специального свидетельства, которое получит собственник.
Согласно законодательству РФ, если человек переезжает в другую местность для работы, учебы или на ПМЖ, ему необходима соответствующая регистрация.
Например, если ребенок ваших друзей поступает в учебное заведение в вашем городе, не удивляйтесь просьбе о временной прописке. В противном случае человек не сможет законно находиться в городе больше 90 дней. То же самое и с квартирантами. Аренда недвижимости людьми из других субъектов на 90 и более суток невозможна без регистрации.
Все это отражено в законе о правах граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах России.
Подтверждение содержится также в правилах регистрации и снятия граждан РФ с учета по месту пребывания, месту жительства в пределах России. Ссылки есть в конце статьи — ознакомьтесь с этими предписаниями, прежде чем соглашаться или отказываться от временной детской прописки.
Потенциальные неприятности
Временно прописанный ребенок не представляет опасности для прав собственника, который его зарегистрировал. По большому счету, временная прописка дает не больше прав, чем обычный договор об аренде.
Ни ребенок, ни его родители не смогут распоряжаться имуществом, все полномочия останутся в руках владельца квартиры. Единственное, на что имеет право временно прописанный несовершеннолетний — это проживать в квартире до окончания срока регистрации. Коммунальные платежи вырастут, но не сильно.
Дополнительные расходы можно взимать с родителей ребенка, если именно их чадо влияет на конечную сумму оплаты за газ, свет и воду. Словом, если о временной регистрации ребенка просят добрые знакомые, то никаких опасностей ждать не нужно.
Но бывают ситуации, когда хозяин жилья вовсе не планировал регистрировать ребенка, а в итоге получил подобное обременение. Поэтому необходимо заранее узнать у будущих квартирантов, есть ли у них несовершеннолетние дети, или не собираются ли они в ближайшее время заводить ребенка.
Без этого уточнения вы можете столкнуться с опасностью, что в вашу квартиру будет прописан еще один человек. Согласно законодательству РФ, детская прописка может осуществляться по месту регистрации родителей без прямого разрешения собственника недвижимости. Подобные ситуации не редкость. Они не приносят ничего, кроме беспокойства.
Вам нужно знать о том, что все штрафы и пошлины, равно как и сотрудники правоохранительных органов, приходят по месту прописки. Так что в случае любой детской провинности полиция постучится именно в дверь собственника. Разумеется, к вам никаких претензий быть не может, но это лишнее неудобство.
Что делать в спорной ситуации?
Выход есть всегда — вопрос только в том, сколько дней уйдет на его поиски. Принудительная выписка ребенка из квартиры — выбор тех собственников, которые сталкиваются с наглостью и нежеланием соблюдать заранее установленные сроки.
На это понадобится время, поскольку для обращения в суд нужны весомые основания. Принудительная выписка происходит именно по решению суда, которое не будет принято без следующих причин:
- Длительное отсутствие человека по месту временной прописки.Такое стечение обстоятельств — большая редкость, поскольку квартиранты в большинстве случаев не покидают съемную квартиру надолго.
- Окончание срока договора об аренде.Вот на этом основании, скорее всего, у вас получится выписать ребенка и его родителей. Если в договоре об аренде четко установлена продолжительность (предположим, 12 месяцев), а жильцы не покидают квартиру по истечении этого срока — обращайтесь в суд. Решение с большой вероятностью будет принято в вашу пользу, но только при наличии всех необходимых документов.
- Нарушение социальных и гигиенических норм,причинение вреда имуществу и использование недвижимости не по назначению. Все это вряд ли применимо для детей, но выписать неаккуратных родителей (а значит, и их ребенка) таким образом можно.
Постарайтесь разрешить конфликт без обращения в суд. Побеседуйте с квартирантами и найдите компромисс. Однако помните, что квартира — это ваша собственность, и закон на вашей стороне.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Плюсы и минусы временной регистрации. Что дает и чем опасна для собственника и съемщика жилья?
В соответствии с гражданским законодательством РФ, все лица, пребывающие на территории страны, должны произвести временную регистрацию по фактическому месту жительства, если срок пребывания по нему превышает три месяца, но не является постоянным. Временная регистрация имеет ряд особенностей и несет определенные риски для владельца собственности, временно прописывающего в своей квартире чужих лиц.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Это быстро и бесплатно !
Показать содержание
Зачем нужна и что дает временная прописка?
Временная регистрация – процедура официального закрепления человека в месте проживания, которое для него не является основным, то есть, по месту пребывания.
Официальная регистрация по фактическому месту жительства дает лицу следующие права:
- официально трудоустраиваться;
- получать бесплатную медицинскую помощь;
- оформлять ребенка в детский сад либо школу;
- получать государственные услуги, которые оказываются по месту жительства (замена документов и т.д.).
Получение временной прописки позволяет избежать штрафов.В то время как оформить ее можно бесплатно, величина штрафных санкций за отсутствие временной регистрации может составлять 1500-2000 рублей.
Права и обязанности при регистрации по месту пребывания
Как собственник, так и лицо, являющееся временно зарегистрированным, должны учитывать свои права и обязанности.
Собственника жилья
Рассмотрим, какие права дает такая временная прописка в квартире владельцу жилья. Права собственника квартиры в соответствии с гражданским законодательством и Жилищным кодексом следующие:
- Право владения, использования и распоряжения недвижимым имуществом.
- Право передачи жилого помещения физическим и юридическим лицам на основании договора аренды.
- Право передачи недвижимости в безвозмездное пользование.
На основании этих прав правоустанавливающих и других документов владелец жилья может временно зарегистрировать на своей жилплощади третьих лиц.
При возникновении конфликта между собственником и жильцом, который не получается решить мирным путем, владелец недвижимости может обратиться в суд с целью принудительного выселения временно зарегистрированного.
Собственник жилья, давший согласие на временную прописку в нем иного лица, не должен забывать о своих обязанностях. К чему обязывает временная прописка владельца жилья:
- Прежде всего, предоставить данные о регистрации лица в ГУВМ МВД. Чем раньше это будет сделано, тем лучше. Если органы не будут оповещены об этом, предполагается штраф от 4 тысяч рублей.
- Предоставить временно зарегистрированному гражданину жилье для пребывания. В соответствии со статьей 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник может предоставлять имущество для пользования другим лицам, причем он также может проживать в том же помещении. Если владелец не предоставит жилье, он может быть оштрафован на крупную сумму (100-500 тысяч рублей). Кроме того возможны принудительные работы или даже лишение свободы.
- Не препятствовать лицам, желающим получить временную регистрацию. Закон предусматривает случаи, когда временно проживающее не в своем имуществе лицо может претендовать на прописку по месту пребывания. Это, к примеру, возможно при заключении договора найма сроком более 90 дней либо договора безвозмездного использования.
- Следить за жильцами и нести ответственность за их действия. Если временно прописанные граждане нанесут вред соседям либо их имуществу, отвечать за это будет владелец.
- Выполнять свои обязанности в отношении сохранения и содержания имущества.
Зарегистрированных
Разберемся, на что влияет временная прописка для зарегистрированного гражданина. Временная прописка дает право зарегистрированному гражданину проживать в данной жилплощади без права собственности на нее. Также с регистрацией по месту жительства он получает следующие права:
- Оформление детей в детский сад либо школу.
- Закрепление за конкретной поликлиникой.
- Регистрация на бирже труда.
- Трудоустройство.
- Получение кредита.
- Получение льгот.
По окончании срока временной регистрации гражданин обязан покинуть жилое помещение или продлить ее. Остальные его обязанности определяются только договором, заключенным с собственником имущества.
Риски, подводные камни и последствия: чем опасна для собственника?
Рассмотрим, чем грозит собственнику жилья подобная прописка. Лицо с временной пропиской не имеет права на владение жильем.Тем не менее, для собственника имущества такая прописка представляет собой некоторую опасность. Поскольку новый обитатель имеет право проживать на данной жилплощади, никто не может ручаться за его дисциплину и адекватное поведение.
- Не стоит давать временную регистрацию, если вскоре планируется продавать имущество, иначе заключение сделки существенно осложнится. Даже с временно прописанными продать квартиру становится весьма затруднительно.
- Лицо с временной пропиской может брать кредиты. Если человек взял их и не погасил, по месту регистрации могут появиться коллекторы.
- Также на адрес собственника будут присылаться неоплаченные квитанции за те или иные правонарушения, к примеру, за уклонение от военной службы.
- При увеличении количества зарегистрированных в квартире увеличиваются коммунальные платежи (подробнее о том, в каких случаях временная регистрация влияет на коммунальные платежи и можно ли их снизить, рассказано тут)
- Нужно учесть и то, что временно зарегистрированный жилец может прописать в том же имуществе ребенка без согласия владельца. Временная регистрация несовершеннолетнего не опасна для собственника, так как они не могут претендовать на квартиру, однако в ряде ситуаций возможны трудности при их выселении.
Риски, подводные камни и последствия: чем чревата для зарегистрированного?
Временная регистрация дает меньше прав, чем постоянная.С ней нельзя оформить ипотечный кредит и получить весь перечень государственных услуг. О том, чем временная регистрация отличается от постоянной, нужна ли постоянная прописка, если уже есть временная, узнайте в другом материале.
- Прописка может делаться на определенный срок – обычно максимально до 5 лет. Если по истечении срока она не будет продлена, гражданину полагается штраф (об ответственности за нарушения, связанные с временной регистрацией, читайте тут, а здесь подробно рассказано о сроке временной прописки и возможности ее продления).
- По факту, временно зарегистрированное лицо имеет право только проживать в определенной квартире или доме.
- Если новый жилец за свой счет проведет ремонт или другие работы, вернуть потраченные средства, скорее всего, не получится. Суд в таких ситуациях становится на сторону владельцев, опираясь на то, что ими не было дано согласие на ремонт либо проведение определенных работ.
Как аннулировать временную регистрацию раньше срока или проверить ее на предмет подлинности, а также что такое свидетельство о регистрации по месту пребывания, зачем оно нужно и как его получить – рассказано в отдельных публикациях на нашем сайте.
Плюсы и минусы
Временная регистрация имеет как плюсы, так и минусы для обеих сторон. Они представлены в таблице.
- Избавление от проблем с государственными органами.
- Получение всех необходимых государственных услуг.
- Возможность трудоустройства.
- Выполнение требований, установленных законодательством, лицо считается законопослушным гражданином и не сталкивается с претензиями со стороны государственных органов.
- Возможность самостоятельно определять длительность предоставляемой регистрации.
- Невозможность получить медицинскую страховку в Москве и Санкт-Петербурге.
- Невозможность получения ипотечного кредита.
- Некоторые ограничения в предоставлении государственных услуг все же присутствуют.
- Зарегистрированный может временно прописать ребенка.
- Неприятные ситуации по причине наличия у зарегистрированного проблем с законодательством.
- Увеличение суммы коммунальных платежей.
- По окончании регистрации зарегистрированное лицо может столкнуться с отказом в выселении. Эту ситуацию можно решить через суд, но она потребует немало времени и усилий.
Обязанность временной регистрации лежит как на лице, сменившем место жительства, так и на собственнике жилья. Важно, чтобы все условия данной процедуры стороны согласовали между собой заранее и оформили в письменном виде. Это поможет избежать недоразумений и возможных негативных последствий.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Временная регистрация — чем опасна для собственника?
Регистрация по месту пребывания должна оформляться владельцем жилья, если жилец остается на определенный период. Это, например, задача собственника, сдающего свою квартиру временно в аренду по одноименному договору. Нарушение этого правила влечет санкции в адрес владельца как со стороны административного, так и со стороны налогового законодательства.
Но даже процедура оформления временной регистрации жильца не является гарантом того, что собственник не столкнется с другими неприятными неожиданностями. Они будут непосредственно связаны со временно прописанным человеком.
Несмотря на то, что наличие регистрации по месту пребывания на весь срок ее действия дает людям право пользоваться вашей недвижимостью, законом все-таки предусмотрены случаи, когда выписать их можно в принудительном порядке.
Делается это через суд, если жильцы систематически нарушают правила общественного порядка, совместного жительства, отказываются участвовать в оплате счетов за коммуналку и т.д. Это очень непростой процесс, который потребует помощи специалиста.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете С этим вопросом могут помочь 255 юристов на RTIGER.com Решить вопрос >
Временная регистрация: когда нужна?
Временная регистрация — это то, что необходимо всем, кто прибывает на территорию РФ из-за границы, а также тем, кто просто пересекает границу субъекта на более-менее продолжительный срок (если они, конечно, не оформляют постоянную регистрацию).
Временная прописка так и называется — регистрация по месту пребывания. Второй категории граждан она нужна, если пребывание за пределами места постоянной регистрации планируется продлить дольше чем на 3 месяца. Исключение: вы приехали временно пожить у своих близких родственников, которые имеют в другом регионе постоянную прописку.
Если говорить об опасностях отсутствия временной регистрации, то это, конечно же, штрафы и административное выдворение в случае с иностранцами.
Штрафами по КоАП облагаются как нелегальный жилец, так и собственник жилья, его приютивший. Однако при оформлении временной регистрации собственника может ждать гораздо больше неприятных сюрпризов, чем он может ожидать — в том числе общественно опасных последствий.
Опасности временной регистрации для собственника
Первая опасность, с который может столкнуться собственник квартиры, оформивший временную регистрацию жильца не из членов семьи — необходимость досрочно аннулировать прописку последнего.
На то может быть множество причин, среди которых, например, порча имущества или другое девиантное и противоправное поведение жильца. И вот тут многие владельцы жилья сталкиваются с опасностью того, что сократить срок прописки либо невозможно вовсе, либо можно, но не так просто, как кажется на первый взгляд.
Законодатель, ориентируясь на защиту конституционного права гражданина на жилье и его самого от общественно опасных последствий, будет ограждать жильца от произвола собственника.
Есть несколько законных причин, по которым вы можете обратиться с требованием о принудительном выселении (равно — досрочном прекращении временной регистрации). К ним относится ряд общественно опасных деяний (и не только):
- неоднократное нарушение правил общественного порядка, совместного жительства;
- порча имущества в жилье, в том числе общедомового;
- нарушение прав и законных интересов соседей;
- длительное проживание не по прописке;
- нецелевое использование жилой площади;
- получение истцом жилища в дар, по наследству или по договору купли-продажи в случае длящейся прописки в нем постороннего лица.
Все эти основания содержатся в пунктах 1 и 2 статьи 35 Жилищного кодекса РФ. Нет ни одного из них — придется временно потерпеть жильца, но на протяжении всего срока регистрации (от 6-ти месяцев до 5-ти лет).
Следующий сюрприз — непредвиденный дополнительный жилец в виде ребенка. Закон говорит, что несовершеннолетние граждане должны следовать везде за своими родителями.
Поэтому и разрешения собственника на оформление для них временной регистрации не требуется. Такое правило обозначено в абзаце 3 пункта 12 Правил регистрации, установленных Постановлением Правительства № 713. То же относится и к несовершеннолетним детям иностранца, причем ко всем.
Помимо этого, выселить семью или одного родителя с несовершеннолетним отпрыском будет крайне сложно, поскольку по правилам российского законодательства запрещено лишать временной или постоянной прописки детей без их согласия.
Один из наиболее важных вопросов — вопрос ответственности. «Какой?» — спросите вы. Той, которую понесет собственник жилья перед соседями, если временный жилец совершит общественно опасное деяние — например, испортит их имущество.
Да, на первый взгляд, несправедливо. Но в любом случае, согласно статье 1081 Гражданского кодекса, у собственника остается право подать регрессное требование своему жильцу.
Более специфический случай: регистрация иностранца, если он фактически у вас не живет. Суд может расценить это как общественно опасное деяние — фиктивную регистрацию — и в этом случае собственнику грозит наказание по статье 322.2 Уголовного кодекса.
Оно представляет собой штраф минимум 100 000–500 000 рублей либо в размере дохода за трехлетний период. Также это может быть чревато лишением свободы на срок до 3-х лет, которое может сопровождаться запретом на определенную деятельность или должность на тот же срок.
При этом освободиться от ответственности собственник жилья может, только поспособствовав раскрытию преступления, если такие действия не содержат состава другого преступления.
Или если, например, в договоре аренды квартиры собственник упустил момент распределения обязанностей по оплате коммунальных услуг, то есть риск того, что владельцу жилья придется платить по счетам больше. Особенно владельцам квартир, в которых нет счетчика — расчет будет производиться по количеству зарегистрированных в квартире жильцов.
Позволяя использовать свое жилье в качестве места временной прописки посторонним людям (в том числе, арендаторам), собственник добровольно берет на себя определенные риски.
Да, жилец не сможет претендовать на чужую собственность, однако здесь таится ряд опасностей другого толка. К ним относится и сюрприз в виде несовершеннолетнего ребенка, на проживание и временную регистрацию которого не требуется согласие собственника, и невозможность при необходимости выписать жильца досрочно, и необходимость нести имущественную ответственность за него перед соседями. Но предупрежден — значит, вооружен.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Чем рискует собственник квартиры, временно прописывая у себя жильца?
Права собственника жилого помещения максимально защищены на законодательном уровне.
Владельцы квартир, собирающиеся временно прописать кого-либо, должны понимать всю ответственность за свои действия и быть готовыми к возникновению возможных проблем.
- Какие права имеет временно зарегистрированный человек?
- Права и обязанности
- Временно зарегистрированного
- Собственника жилья
- Несовершеннолетние
- Беженцы
- Беременные женщины
- Нерезиденты
Какие права имеет временно зарегистрированный человек?
Законодательством РФ предусмотрено, что гражданин должен иметь временную регистрацию при условии нахождения по месту пребывания 3 и более месяцев.
Правило распространяется как на иностранцев, так и на граждан РФ. Временная регистрация может быть оформлена при условии наличия обязательного согласия всех собственников комнаты или квартиры, либо ответственного квартиросъемщика.
Не освобождаются от обязанности временно зарегистрироваться снимающие жилье квартиранты. При условии отсутствия прописки, но наличии надлежащим образом оформленного договора аренды жилья, оштрафованы будут и жилец, и владелец недвижимости.
Квартиросъемщику важно понимать, что оформление временной регистрации дает ему лишь официальное право пользования квадратными метрами. Абсолютно никаких дополнительных прав не возникает при:
- Улучшении за счет квартиросъемщика характеристик жилья;
- Покупки им дорогой мебели и бытовой техники;
- Замене окон, дверей, прочих оборудования и элементов.
Есть еще один важный момент: временно зарегистрированный квартирант не несет абсолютно никакой ответственности перед:
- Управляющей компанией или ТСЖ, в ведении которых находится дом;
- Поставщиками услуг при возникновении долга за оплату «коммуналки».
Права и обязанности
Временно зарегистрированного
Фактически все обязанности временно зарегистрированного гражданина закреплены в договоре, заключаемом между ним и собственником арендуемого жилья.
На законодательном уровне обязанностей в силу наличия временной регистрации не возникает.
Поскольку ответственность за состояние недвижимости и своевременную оплату по счетам за коммунальные услуги лежит на собственнике, взаимные обязанности сторон и ответственность за их неисполнение при заключении договора аренды стоит обязательно зафиксировать в письменной форме.
Таким образом, обязанности временно зарегистрированного зависят лишь от условий договора аренды, заключаемого с собственником/собственниками помещения.
Собственника жилья
Жилищным кодексом (ст. 30) РФ предусмотрена возможность собственника предоставлять жилое помещение третьим лицам в пользование с осуществлением их временной регистрации. Проживание и пользование имуществом возможно на основании договора аренды.
Согласно закона, у оформившего надлежащим образом сдачу квартиры в аренду гражданина возникает обязанность временно зарегистрировать квартиросъемщика. В противном случае обоих ждут штрафные санкции:
- В регионах размер штрафа варьируется от 2 тыс. до 3 тыс. рублей;
- В Москве и Санкт-Петербурге — от 3 тыс. до 5 тыс. рублей.
- В случае выявления факта фиктивной прописки, размер штрафа может быть увеличен до нескольких сотен тысяч рублей.
Эти меры направлены на борьбу с «резиновыми квартирами». Порядок временной регистрации изложен в постановлении Правительства № 809 от 15.08.2014 г.
Сдавая жилье в аренду и предоставляя возможность квартиросъемщику временно зарегистрироваться в нем, законный владелец имущества как и прежде продолжает нести ответственность за квартиру и исполнять связанные с этим обязанности:
- Поддерживать недвижимость в пригодном для проживания состоянии;
- Своевременно ремонтировать электро- и прочее оборудование;
- В полном объеме и в срок уплачивать коммунальные и иные связанные с эксплуатацией и обслуживанием жилья платежи.
Права собственников (ответственных квартиросъемщиков, если речь идет о муниципальных объектах) жилого помещения, в котором проживают временно зарегистрированные граждане, закреплены на законодательном уровне. В случае судебных разбирательств, слуги закона обычно принимают сторону владельца комнаты или квартиры.
Достоинства и недостатки для владельца жилья
В предоставлении временной регистрации для собственника помещения есть как положительные, так и отрицательные стороны:
Плюсы Минусы Соблюдение установленных законодательством правил снимает дополнительный контроль за владельцем квартиры со стороны налоговой, миграционной служб и прочих структур. Возможные проблемы с налоговой и миграционной службами. Наличие временной регистрации не наделяет квартиросъемщика дополнительными правами, но дает полноценную возможность арендатору выставлять официальные требования. Например, о выселении при условии нарушения договорных обязательств. Необходимость предоставления временной регистрации беременным, нерезидентам, несовершеннолетним. Стороны имеют возможность решить самостоятельно, на какой срок оформить временную регистрацию. Возможные проблемы при выселении и снятии с регистрационного учета временно зарегистрированных граждан в принудительном порядке. В некоторых случаях предоставление временной регистрации означает для собственника повышение размера ежемесячного платежа по оплате коммунальных услуг. Эта проблема решаема путем установления счетчиков потребления ресурсов: воды, тепла, электроэнергии.
Риски для собственника
Оформление временной прописки несет определенные риски для владельца жилья:
Несовершеннолетние
Получив временную прописку в жилом помещении, гражданин может зарегистрировать на жилплощади собственного ребенка.
При этом законодательством не предусмотрено наличие согласия на эти действия со стороны собственника или ответственного квартиросъемщика.
Иногда детей регистрируют на больший срок, чем родителей. По истечении срока прописки, родители могут в судебном порядке добиться продления временной регистрации на одной жилплощади с детьми.
Беженцы
Не исключены проблемы при предоставлении временной прописки беженцам. Помимо возникновения непредвиденных ситуаций с «неафишируемыми» детьми, к собственнику помещения могут проявить интерес сотрудники миграционной службы.
Есть еще одна, связанная с беженцами, проблема заключается в том, что к ним могут приехать «погостить» многочисленные родственники.
Беременные женщины
Сама по себе регистрация беременной женщины опасности не несет. Сложности могут начаться с рождением ребенка, которого мать может зарегистрировать по адресу своего пребывания без согласия собственника или ответственного квартиросъемщика.
Нерезиденты
При предоставлении временной регистрации нерезидентам собственник помещения должен быть готов к неожиданному появлению родственников и детей занимающих жилплощадь граждан.
Во избежании подобных ситуаций необходимо тщательно проверять сведения о наличии иждивенцев у квартиранта. Возникающие проблемы с временно зарегистрированными лицами можно решать разными способами. Выписать таких граждан можно на вполне законных основаниях.
Права и обязанности членов семьи нанимателя вы узнаете в нашем материале.
Каков порядок признания граждан РФ малоимущими с сопутствующими льготами, вы прочтете в статье на данную тему.
Что такое служебные жилые помещения и какие у них достоинства, вы узнаете ознакомившись с материалом по ссылке.
Как и при каких условиях можно выписать временно зарегистрированного?
Владелец помещения в любой момент может выселить постояльцев, в том числе принудительно, в случаях:
- Систематических жалоб со стороны соседей;
- Ведения квартиросъемщиками асоциального образа жизни;
- Неуплаты арендного платежа, возникновении задолженности по квартплате по вине квартиросъемщика;
- Использования жилой площади не по назначению;
- Окончания срока регистрации по адресу временного пребывания;
- Решения собственника о продаже, дарении или ином способе отчуждения помещения.
Оптимальный вариант в этом случае — добиться выселения путем переговоров в добровольном порядке.
Если сторонам не удается прийти к взаимопониманию и компромиссу, выселить квартирантов на законных основаниях можно:
- По истечении срока договора аренды и временной регистрации;
- По решению суда;
- По причине досрочного убытия гражданина.
Со стороны собственников жилья существует множество опасений в вопросах предоставления временной регистрации гражданам. Некоторые из них вполне обоснованы, но в большинстве своем это не более, чем догадки и мифы.
Наличие у гражданина временной регистрации не дает дополнительных преимуществ в осуществлении каких-либо действий с недвижимостью. Правила игры полностью определяет владелец, без письменного согласия которого временную прописку никто в паспортном столе не оформит.
Собственник помещения может отказать или прекратить временную регистрацию, обратившись в соответствующие структуры.
