Вт. Фев 20th, 2024

Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение квартиры с прописанными несовершеннолетними(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Дарение:
  • Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
  • Акт приема передачи квартиры по договору дарения
  • Алкоголь в подарок
  • Взятка или подарок
  • Госпошлина за регистрацию договора дарения
  • Ещё.
  • Несовершеннолетние:
  • Административная ответственность несовершеннолетних
  • Акт обследования жилищно бытовых условий
  • Акт обследования жилищно-бытовых условий
  • Алименты на несовершеннолетних детей
  • Бабушка законный представитель
  • Ещё.

Судебная практика: Дарение квартиры с прописанными несовершеннолетними

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 65 «Осуществление родительских прав» СК РФ «Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 17, 38, 40 Конституции РФ, ст. ст. 166, 168, 169, 292 ГК РФ, ст. ст. 63, 65 СК РФ, ст. 56 ГПК РФ, исходил из того, что формулировка оспариваемого договора дарения о том, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой, в соответствии с действующим законодательством не имеется, в то время как в ней зарегистрированы и проживают истица с малолетними детьми, свидетельствует о нарушении прав, зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей, факт отчуждения имущества при наличии задолженности по алиментам, свидетельствуют о недобросовестном поведении Ф.А. при отчуждении доли жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетняя дочь. Учитывая, что сделка по безвозмездному отчуждению имущества нарушает права детей, в том числе жилищные права несовершеннолетней дочери Евгении, а при установленном намерении ответчика Ф.Г. произвести отчуждение части квартиры посторонним людям, может свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере подобной сделки и злоупотреблении правом, в связи с чем, суд пришел к выводу о признании недействительным договора дарения, применив последствия недействительности сделки. Оснований для применения срока исковой давности суд не усмотрел.»

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Отклоняя требование в части признания недействительными сделок приватизации и дарения квартиры, заключенных ответчиками, суд в порядке статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установил, что, совершая действия по снятию несовершеннолетнего истца с регистрационного учета в квартире и регистрации его (вместе с матерью) в другой квартире, единоличной приватизации квартиры на имя отца ребенка и последующему дарению данной квартиры матери ребенка, родители несовершеннолетнего истца — ответчики действовали с соблюдением прав своего несовершеннолетнего сына, так как имели намерение выехать на постоянное место жительства в другое государство, таким образом, не представлено доказательств недействительности оспариваемых договоров, которые были реально исполнены его сторонами, право собственности на спорную квартиру в настоящее время зарегистрировано.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Дарение квартиры с прописанными несовершеннолетними

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридическая помощь: вопросы и ответы»
(выпуск 13)
(«Редакция «Российской газеты», 2018) Дарение долей квартиры, в которой прописан

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в квартире?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022) Особенностью договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему является то, что он подписывается законными представителями ребенка, не достигшего 14 лет, либо ребенком в возрасте от 14 до 18 лет с согласия родителей. При составлении договора дарения указываются сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности Ф.И.О. (последнее — при наличии), паспортные данные, данные свидетельства о рождении несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, адрес регистрации. При дарении доли квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 572 ГК РФ; п. п. 13, 23, 31 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156; Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).

Нормативные акты: Дарение квартиры с прописанными несовершеннолетними

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минпросвещения России от 23.12.2021 N 07-7890
«О методических рекомендациях»
(вместе с «Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка») В обоснование заявленных требований указала, что является матерью несовершеннолетних детей. Распоряжением органы опеки дали согласие на продажу 2/10 долей в праве собственности на квартиру при условии дарения и регистрации по 1/9 доли в праве собственности на другую квартиру и перечисления денежных средств на счета несовершеннолетних детей в размере не менее 209079 руб. 30 коп. на каждого. Договоры дарения долей в указанной квартире сданы в МФЦ. Согласно оспариваемому распоряжению ООиП истец обязана перевести денежные средства на расчетные счета детей, однако цель данного действия не указана. По итогам совершения сделки доли детей увеличились, так как в отчуждаемой квартире площадь доли составляла 4,4 кв. м, а в приобретаемой в порядке дарения — 7,5 кв. м на каждого.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минфина России от 21.02.2014 N 11-02-09/4/7484
Доход по основному месту работы лица, представившего справку, и его супруги (супруга) (указываются фамилия, имя, отчество, место жительства и (или) место регистрации супруги (супруга); доход указанных лиц от иной разрешенной законом деятельности; доход от вкладов в банках и иных кредитных организациях; накопления за предыдущие годы; наследство; дар; заем; ипотека; доход от продажи имущества; иные кредитные обязательства; другое.

Правовые ресурсы

  • «Горячие» документы
  • Кодексы и наиболее востребованные законы
  • Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
    • Календари
    • Формы документов
    • Полезные советы

    Подробно о том, можно ли подарить квартиру с прописанным человеком? Образец договора и особенности сделки

    Иногда в жизни бывают ситуации, когда собственник недвижимого имущества желает подарить квартиру родственнику или другим лицам. Причин этому может быть множество, такая сделка предполагает наличие условий и требований для одариваемого лица и дарителя.

    Несоответствие им может привести к тому, что сделка может быть аннулирована. Стороной, принимающей права владения на имущество, может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Безвозмездная передача прав собственности на недвижимое имущество производится посредством договора дарения. Без помощи нотариуса в этом вопросе обойтись не получится.

    Показать содержание

    Разрешается ли оформлять?

    Для того чтобы подарить квартиру с зарегистрированными там гражданами, необходимо составить договор дарения и заверить его у нотариуса. При этом стоит понимать, что человек, на которого оформляется сделка, может отказаться от такого подарка.

    Чтобы провести сделку в соответствии с законом РФ необходимо знать основные условия, которыми сопровождается дарение квартиры с прописанными в ней лицами:

    1. Самое важное – это законные основания, подарить квартиру сможет только ее реальный собственник по документам.
    2. Если в квартире прописаны дети несовершеннолетнего возраста, то сделка о передаче права собственности не будет иметь юридической силы.
    3. Если у квартиры несколько собственников, то при передаче прав владения частью имущества требуется согласие остальных ее собственников.
    4. Если лица, прописанные в квартире являются инвалидами, то подарить квартиру также не получится прежде, чем не выпишется зарегистрированный гражданин.
    5. Если вы хотите передать в дар часть квартиры или всю ее, но при этом оставить прописанными некоторых лиц, то это также возможно. Необходимо указать в договоре, что эти лица имеют право пользоваться подаренной квартирой.
    6. Подарить квартиру не сможет недееспособный гражданин и дети до 14 лет.
    7. Получить в дар квартиру по законодательству не имеет право государственный служащий.
    8. Одариваемой стороной не может выступать сотрудник организации, клиентом которой он является. Это касается образовательных и воспитательных учреждений, а также оздоровительных организаций.

    Подарить квартиру можно, если в ней прописаны исключительно совершеннолетние граждане,вопрос о выписывании их с жилой площади можно решить потом на добровольных или принудительных основаниях. Но при этом также стоит понимать, что существует перечень категорий лиц, которые не могут быть сняты с регистрации даже в принудительном порядке. Рассмотрим их подробнее:

    • Лица, которые проживают в квартире по договору ренты, то есть не приватизировали имущество.
    • Если право собственности передается посредством договора ренты, то даритель не может быть выписан.
    • Дети, лишенные родительской опеки.

    Справка!В некоторых случаях возможен вариант, когда новый или прежний собственник предоставляет прописанным лицам новое место проживания временно, при этом условия в этом жилье должны быть на уровне прежнего места регистрации.

    Возможность дарения с зарегистрированными несовершеннолетними детьми

    Одним из самых основных требований, распространяющихся на дарение, является отсутствие прописанных в квартире детей, являющихся несовершеннолетними гражданами.

    Если такая сделка будет произведена, то в итоге она окажется неправомерной, то есть недействительной.

    Если несовершеннолетний ребенок имеет свою долю собственности относительно квартиры, то для передачи права собственности на нее происходит только при положительном решении, то есть одобрении, со стороны органа опеки и попечительства.

    Если несовершеннолетний человек имеет альтернативное место для проживания, то он может быть выписан из квартиры,право собственности на которое передано третьим лицам в соответствии с законодательными нормами.

    Как человеку совершить такую сделку?

    Подарить квартиру, если в ней зарегистрированы граждане и при этом они не имеют прав собственности на нее, можно. Законодательство даже не предусматривает никаких регламентов относительно несовершеннолетних прописанных лиц.

    Если собственник является единственным правообладателем, то он имеет законные права распоряжаться имуществом на свое усмотрение.Если он захочет подарить или продать квартиру, а в ней прописаны третьи лица, то он может осуществить сделку. Выписывать зарегистрированных лиц можно как до подписания договора дарения, так и после.

    Тогда в нем необходимо прописать пункт о том, что зарегистрированные граждане должны выписаться в определенный срок. Если добровольно это не происходит есть все основания обратиться в судебные органы для разбирательства.

    Порядок совершения сделки дарения квартиры приблизительно выглядит так:

    1. Составляется договор дарения.
    2. Подписывается и заверяется у нотариуса.
    3. В некоторых случаях необходимо заплатить государственную пошлину, это необходимо, если стороны не состоят в родственных отношениях.
    4. Документ подлежит регистрации – продолжительность операции составляет не более, чем 3 недели. Нужно будет составить заявление и предоставить перечень необходимых документов.

    После того, как вы стали собственником квартиры, в которой прописаны прежние постояльцы, то у вас есть два пути:

    1. Обратиться в суд для того, чтобы он вынес решение относительно права проживания прописанных граждан в квартире, на которую у вас есть право собственности, без вашего согласия.
    2. Если прописанные лица не оказывают сопротивления и готовы выписаться из данной квартиры, то от вас требуется только подать заявление в территориальный орган УФМС, после чего третьи лица будут сняты с регистрации в вашей квартире.

    Важно!При выполнении всех условий, определенных законодательством, сделка должна быть признана правомерной, если она заверена нотариусом.

    Куда обращаться физическим лицам?

    На начальном этапе необходимо обратиться к нотариусу, после того как он окажет всю требующуюся от него помощь, можно приступать к государственной регистрации имущества. Это делается в Росреестр. Там нужно подать заявление и некоторые документы.

    Какие документы понадобятся?

    Для составления самого договора дарения необходимо иметь документы, которые бесспорно смогут доказать право владения, а также документы, удостоверяющие личность сторон.

    Для обращения в Росреестр нужно предоставить такие подтверждающие документы:

    • Документ права собственности того, кто является дарителем.
    • Справки из БТИ.
    • Документ, в котором указываются все прописанные лица на момент осуществления сделки.
    • Паспорт одной и второй стороны.
    • Заверенный договор дарения.
    • Согласия других сторон соглашения, мнение которых является важным.

    Кроме того, в зависимости от других нюансов сделки могут потребоваться и другие документы и справки, такие как одобрение попечительского совета или доверенность на совершение сделки.

    Особенности составления договора

    Основной особенностью договора дарения при и наличии прописанных лиц является сниженная стоимость имущества,причина этому – лишняя волокита с выписыванием третьих лиц, нужно будет потратить дополнительное время, нервы и деньги. Выписать их можно несколькими способами, которые зависят от того как настроены лица, которые не имеют имущественных прав на данную недвижимость.

    Сколько придется потратить?

    Хоть дарение и является безвозмездной передачей права владения, но все таки нужно будет заплатить государственную пошлину одариваемым. Государственная регистрация недвижимости – операция платная. Пошлина составляет 1 тысячу рублей, кроме этого переоформить свидетельство можно, заплатим пошлину в размере 200 рублей.

    Справка!Получив в дар квартиру, нужно будет заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости. Указанной в справке из БТИ.

    В какие сроки проходит процедура?

    Для правильного оформления всех действий нужно будет предварительно подготовить все справки и документы.После этого идете к нотариусу и если все будет в порядке отправляетесь в Росреестр,для совершения сделки в полной мере потребуется не менее месяца.

    Порядок дарения недвижимости, если в ней прописан ребенок

    Если в квартире прописаны дети в возрасте до 14 лет, то для снятия их с регистрации потребуется или разрешение попечительского совета или судебное решение. Это в том случае, если ребенок не имеет имущественных прав на недвижимость. В противном случае ему нужно будет предоставить место проживания.

    Заключение

    Получение квартиры по дарственной является позитивным моментом, однако стоит понимать, что для вступления в имущественные права нужно также заплатить пошлину. Если ранее лицо, проживавшее на данной жилплощади имело льготы, то при передаче права владения они не применяются.

    Можно ли подарить квартиру, в которой прописан несовершеннолетний или взрослый человек

    Здравствуйте. Кратко отвечу на главный вопрос и на последующие:

    1) Квартиру можно подарить, даже если на момент сделки в ней прописан человек. Не важно, является ли этот человек несовершеннолетним ребенком, собственником, родственником, пенсионером, инвалидом, проживает ли он, какой вид прописки (постоянная или временная) и т.п.

    2) Чтобы подарить квартиру, собственникам не нужно получать согласия от прописанных/проживающих в ней людей — подробнее. Дарение все равно зарегистрируют, даже если такие прописанные не согласны.

    3) После оформления сделки прописанные теряют право проживания, то есть новый собственник сможет их выписать без их согласия, но только по суду. С другой стороны, в договоре дарения можно вставить пункт о сохранении прописанным права проживания, но и здесь не все так просто — подробности здесь.

    Исключение: Прописанный гражданин, который отказался от участия в приватизации квартиры, по закону сохраняет право проживания после смены собственника. Подробности ниже.

    Разберу по-порядку каждый пункт ссылками на законы.

    В п. 2 ст. 209 ГК РФ написано — «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…» Прописанные люди (не собственники) не относятся к лицам, у которых нарушаются интересы в сделках отчуждения, поэтому их разрешения не требуется. А дарение относится к сделкам отчуждения согласно п. 1 ст. 235 и п. 1 ст. 572 ГК РФ. Теперь поговорим о правах прописанных.

    П. 2 ст. 292 ГК РФ — «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.» Члены семьи собственника — это все прописанные в его жилье, т.е. родство между ними роли не играет (п. 1 ст. 31 ЖК РФ). То есть прописанные не имеют право проживать в квартире после дарения.

    Согласно ст. 304 ГК РФ, владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Проще говоря, проживание (прописка) членов семьи прошлого собственника нарушают права владения нынешних собственников и они имеют права требовать устранить эти нарушения.

    Прописанные могут выписаться из квартиры (сняться с регистрации по месту проживания/пребывания). Если отказываются или игнорируют это делать, новый владелец может выписать их по суду — п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Но есть исключения.

    Если прописанный человек отказался от участия в приватизации квартиры, ему разрешено проживать в ней даже после смены собственника — ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ и п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда за январь-июль 2014 года. «Отказник» теряет это право, если сам выпишется и пропишется в другом жилье. Его также можно выписать по суду, но при выполнении некоторых условий. Подробности по этой ссылке.

    Если прописан несовершеннолетний ребенок

    Возраст прописанного не имеет значения, поэтому сделку дарения все равно зарегистрируют. Несовершеннолетний прописанный сохранит прописку, пока нового собственника это устраивает. Или он может его выписать через суд.

    Если несовершеннолетний является собственником, то дарение невозможно. Дарить недвижимость детей нельзя. Разрешено только продать, чтоб не были ущемлены права ребенка. На сделку потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства — п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Но опека не даст разрешение на дарение, потому что запрет указан в п. 2 ст. 37 ГК РФ.

    О договоре дарения

    Сведения о прописанных людях можно не указывать в договоре дарения, его и без этого зарегистрируют. Люди при этом и дальше будут прописаны. На этой странице я выложила образцы договор и рассказываю, как его правильно составить. Хоть там акцент сделан на близких родственниках, все сказанное подойдет и при дарении иным лицам. Договор составляется одинаково и не имеет значения, есть ли родство между участниками.

    В договор можно прописать пункт о сохранении прописки

    Если даритель хочет себе или кому-либо сохранить прописку после дарения, пункт об этом можно прописать в договоре — примеры ниже. По закону главное, чтобы человек был прописан на момент регистрации сделки. Но на практике есть проблемы.

    Некоторые регистраторы Росреестра приостанавливают дарение, потому что это безвозмездная сделка. Даритель не имеет право передавать недвижимость с каким-либо условием. Согласно п. 1 ст. 572 и п. 2 ст. 170 ГК РФ, дарение со встречным условием считается притворной сделкой. Но есть регистраторы, которые регистрируют договора с правом проживания, потому что участники имеют право заключать смешанный договор – ст. 421 ГК РФ. Смешанный договор содержит элементы нескольких договоров.

    Также не стоит думать, что пункт о проживании полностью защищает прописанных. Новый собственник все равно может подать в суд на их принудительную выписку. Шанс выиграть дело — примерно 50%. У судей тоже нет единого мнения, как и у регистраторов. Половина судей считают, что встречное условие с проживанием противоречит дарению, поэтому выпишет. Остальная половина оставит им прописку, потому что стороны сами так договорились.

    Бланк и образец договора дарения с пунктом о пожизненном проживания — скачать бланк или скачать образец. Еще раз напоминаю, что это право теряется после того, как человек сам выпишется.

    Примеры данного пункта:

    На момент заключения Договора в Квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович (Даритель), который сохраняет право пользования после ее передачи Одаряемому/Одаряемым.

    На момент заключения Договора в Квартире зарегистрированы следующие лица:

    — Иванов Иван Иванович (Даритель-1).

    — Петров Алексей Анатольевич (Даритель-2).

    — Иванова Наталья Сергеевна 04.05.1973 года рождения (супруга Дарителя-1)

    Указанные лица сохраняют право пользования Квартирой после ее передачи Одаряемому/Одаряемым.

    Для доказательства того, что человек на момент сделки прописан в квартире, к договору можно приложить «адресную» выписку из домовой книги — инструкция, как и где получить. Для жителей Москвы и области используется Единый Жилищный Документ — инструкция получения. Но эти документы необязательны, т.к. без них дарение все равно пройдет регистрацию — п. 5 и 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и пп. 5 п. 64 Приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 N 278. Регистратор самостоятельно сделает запрос в отдел миграции районного МВД (бывший УФМС), но срок оформления сделки увеличится.

    Как оформляется дарение

    Договор дарения вместе с другими документами нужно подать на регистрацию. На его основании будет зарегистрирован переход права собственности от дарителей к одаряемым. Подать нужно в МФЦ «Мои Документы», причем обратиться можно в любое отделение в РФ благодаря экстерриториальному принципу — новость с сайта Росреестра. Если в населенном пункте нет МФЦ, подаем документы напрямую в отделения УФРС (в простонародье — Регистрационная Палата). Государственная пошлина составляет 2000 руб. — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней при подаче документов в МФЦ; 7 рабочих дней при подаче напрямую в отделение Росреестра. По итогу каждому участнику выдадут договор дарения с отметкой о государственной регистрации. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН на квартиру. В ней должны быть написаны их ФИО в разделе «Сведения о зарегистрированных правах» в строке «Правообладатель».

    Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

    Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

    Юридический ликбез: можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?

    Передача прав на собственность по договору дарения считается упрощенным и экономичным видом сделки. Согласно законодательству РФ, перед оформлением документации требуется снять с недвижимости все обременения, залоги, выписать по возможности зарегистрированных там граждан. Однако наличие прописанных в квартире лиц не всегда выступает основанием для отмены сделки или признания ее недействительной.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Это быстро и бесплатно !

    Показать содержание

    Можно ли подарить квартиру с прописанными?

    Нормативное регулирование процедуры дарения осуществляется главой 32 Гражданского кодекса РФ.

    Законодательством допускается проведение сделки при наличии в помещении прописанных людей, однако в некоторых случаях она может признаваться недействительной.

    Например, если зарегистрированные граждане после смены собственника не могут в полном объеме пользоваться недвижимостью, среди них есть несовершеннолетние дети, инвалиды, они вправе обратиться в судебную инстанцию для рассмотрения вопроса об аннулировании дарения.

    Преимущественно законодательством одобряется безвозмездная передача человеком собственности с прописанными гражданами при единоличном владении ею. В некоторых случаях дарение возможно даже при регистрации в квартире лиц до 18 лет при соблюдении определенных условий.

    Выписать людей допустимо как до совершения сделки, так и после. Чтобы оформить безвозмездную передачу прав собственности, составляется договор. При этом следует учесть, что человек, кому адресован подарок, вправе от него отказаться.

    Совершеннолетние

    Если среди прописанных лиц нет детей до 18 лет, дарение жилплощади единственным собственником возможно осуществить без согласия с их стороны. Достаточно поставить зарегистрированных граждан в известность.

    Но если даритель выступает не единственным владельцем квартиры, требуется согласие других собственников и прописанных лиц. Например, нельзя подарить помещение, пребывающее в общем владении супругов, если один из них не одобряет процедуру.

    Если бывший собственник намерен далее проживать в передаваемой квартире, это указывается в документах.

    Однако в этом случае после смерти дарителя его потенциальные наследники могут обжаловать дарственную на основании нарушения условия полной безвозмездности сделки, опираясь на п. 1 ст. 572 ГК РФ.

    Несовершеннолетние дети

    При наличии в отчуждаемой квартире детей до 18 лет процедура дарения осложняется, она может быть признана недействительной. То есть родители вправе аннулировать сделку через суд, доказав, что ребенок остался «на улице».

    Если часть жилплощади принадлежит несовершеннолетнему, по закону он не вправе совершать с ней сделки, в том числе дарить. Передача права собственности допустима только с одобрения органа опеки и попечительства.

    Если ребенок не выступает владельцем, но прописан в квартире, то его возможно выписать уже после проведенной сделкипри предоставлении ему помещения, равного предыдущему по площади и иным условиям. Процедура осуществляется путем предъявления факта передачи жилья. Им может выступать техпаспорт на недвижимость, где зарегистрированы родители или опекун несовершеннолетнего.

    При предъявлении иска в суд о выписке ребенка он будет удовлетворен, если истец докажет, что фактически несовершеннолетний пребывает в ином альтернативном месте.

    Перед проведением сделки рекомендуется попробовать мирным путем договориться с родителями детей до 18 лет и получить согласие на снятие их с регистрации.

    Основания и условия для оформления договора

    Для приобретения договором юридической силы важно соблюдать условия и основания, обозначенные законодательством РФ:

    1. Обязательно провести госрегистрацию передачи прав владения квартирой (п.1 ст.551 ГК РФ). В противном случае сделку признают недействительной.
    2. Подарить помещение может только его собственник. Он должен быть совершеннолетним и дееспособным.
    3. Дарение совершается на основании добровольности и законности.
    4. При наличии нескольких собственников требуется их согласие на сделку.
    5. Если зарегистрированное в квартире лицо имеет инвалидность, дарение допустимо только после его выписки.
    6. Если владелец передает часть или всю жилплощадь, но при этом оставляет прописанных лиц, это указывается в договоре. Пункт подтверждает право этих граждан пользоваться подаренной недвижимостью. Больше о порядке и рисках оформления дарственной на долю в квартире читайте тут.
    7. Госслужащие не вправе безвозмездно получать квартиру.

    Законодательством РФ запрещено передавать в дар недвижимость с прописанными в ней гражданами, если она относится к муниципальной собственности. Предварительно ее требуется приватизировать.

    Как оформить дарственную — пошаговая инструкция

    Предварительно на этапе подготовки к сделке нужно провести ее согласование с другими собственниками квартиры, прописанными людьми и одариваемым. Последний должен быть проинформирован о наличии зарегистрированных граждан на жилплощади — это может стать причиной отказа от подарка.

    Далее алгоритм проведения процедуры дарения состоит из последовательных шагов:

    1. Обращение в БТИ для получения техпаспорта и справки о стоимости квартиры. Последняя нужна для одариваемых лиц, если они не являются родственниками дарителя. В этом случае они должны заплатить в казну государства подоходный налог — 13% от стоимости жилья.
    2. Паспортный стол посещают для получения выписки о гражданах, зарегистрированных на жилплощади. Бумага передается одариваемому для ознакомления.
    3. Для выписки лиц (не собственников) до осуществления сделки направляют иск мировому судье с указанием основания — предстоящая передача жилплощади в дар.
    4. Обращение к нотариусу не является обязательным, однако специалист поможет в нюансах оформления дарственной. Возможно посетить юриста, но он не обладает правом заверения сделки, в сравнении с нотариусом. Помощь в оформлении позволит в дальнейшем избежать аннулирования сделки, в том числе при наличии в квартире прописанных лиц. Факт этого вносится в дарственную. В остальном документ оформляется по стандартной форме. Узнать об особенностях договора дарения, плюсах, минусах, а также как минимизировать риски при оформлении этой сделки можно здесь.
    5. После составления договора обращаются в Росреестр или МФЦ за платежными документами для внесения госпошлины (2000 рублей). В квитанциях обязательно прописываются ФИО дарителя и одариваемого (не официальных посредников). Также оплате подлежит подоходный налог.
    6. С пакетом документации и квитанциями о внесении взносов посещают местное отделение Росреестра для регистрации перехода имущественных прав на квартиру.

    Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

    Пакет документации готовится заранее, в него, помимо дарственной, входят:

    • свидетельство о наличии прав на объект или его долю;
    • техпаспорт недвижимости;
    • сведения о прописанных лицах;
    • личные документы сторон дарственной (паспорта);
    • данные домовой книги (собственникам частного жилья);
    • брачные свидетельства дарителя и его супруга/супруги;
    • доверенность лица-представителя интересов любой стороны;
    • согласие супруга дарителя, иных владельцев собственности, прописанных лиц с несовершеннолетними детьми на сделку (заверенное нотариально).

    Если собственник планирует остаться жить в отчуждаемом помещении, пункт об этом вносится в договор. Как заключить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, читайте тут.

    После гибели дарителя дарственная становится недействительной, поэтому при получении документа нужно не откладывая осуществить процесс регистрации.

    Имущественные права переходят к новому владельцу сразу после внесения записи в Росреестри получения соответствующей документации, если в дарственной не обозначены факторы приобретения ею силы — достижение совершеннолетия, бракосочетание и так далее. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать, мы рассказывали в этой статье.

    После проведения сделки дарения инициатором выписки зарегистрированных в квартире граждан выступает уже новый собственник.

    Что делать с теми, кто зарегистрирован в подаренном жилье?

    После приобретения имущественных прав в ходе дарения новому владельцу квартиры для выписки зарегистрированных там лиц целесообразно воспользоваться одним из вариантов:

    1. Направить иск в суд о принудительной выписке граждан.
    2. Если лица не возражают против снятия с регистрации, достаточно подать заявление об этом в территориальный орган ГУВМ.

    Выписка возможно только в том случае, если сделка признана правомерной.

    Согласно ГК РФ, дарственная может быть оспорена 3 сторонами:

    • дарителем— при его несогласии с выселением прописанных;
    • одаряемым— при его не информировании об обременении квартиры;
    • третьими лицами(в данном случае прописанными) — при их отказе принимать новые условия.

    Таким образом, выписка лица без его непосредственного участия и согласия возможна только по решению суда. Основаниями могут выступать фактическое проживание в другом месте, отсутствие или долги по коммунальным платежам у прописанного гражданина, повышение квартплаты из-за него и так далее.

    Однако при включении в дарственную пункта о наличии зарегистрированных лиц их выписку после сделки осуществить сложно. Если прописанным выступает сам даритель — практически невозможно.

    Акт дарения – серьезный шаг, чтобы не попасть под влияние мошенников, рекомендуется взвесить все за и против процедуры дарения. А чтобы больше разбираться в этой теме, читайте статьи, подготовленные нашими экспертами о том, что такое договор дарения после смерти дарителя; что лучше, дарственная или завещание, как оформить дарственную между родственниками и супругами.

    Передачу собственности в дар рекомендуется осуществлять под контролем опытного юриста или нотариуса. Необходимо проверять всю сопутствующую документацию о приобретаемом объекте. Одариваемого обязательно информируют о наличии прописанных лиц в квартире. В этом случае он может принять недвижимость с обременением, после его снятия или отказаться от подарка.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Узнайте, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми и каковы нюансы при оформлении сделки

    дарственная квартиры с прописанным человеком

    При осуществлении сделки дарения всегда возникает масса вопросов. Например, возможно ли подарить недвижимость, если в ней остались прописанные люди? Например, сделку дарения необходимо провести как можно быстрее, а даритель попросту не успевает полностью подготовить недвижимость к сделке.

    А в ней остаются зарегистрированные люди. Можно ли осуществить сделку с такими имеющимися условиями, или подобное запрещено? А может быть этот вопрос индивидуален, и остается на рассмотрение дарителя и одаряемого? Как бы то ни было, вам необходимо ознакомиться с нюансами такого вопроса, ведь он очень индивидуален, значит, ответ на него может быть разнообразен.

    Показать содержание

    Можно ли подарить квартиру с прописанными в ней людьми?

    На сегодняшний день все вопросы, которые связаны с осуществлением сделки дарения, находятся в ведении гражданского законодательства.

    Глава 32 ГК РФ целиком и полностью посвящена вопросам дарения. Поэтому, разумнее для ответа на данный вопрос обратиться именно к этому нормативно-правовому акту.

    Гражданский кодекс говорит о том, что необходимо осуществить подготовку недвижимости к дарению.А именно, снять с неё все обременения, залоги, а также по возможности выписать зарегистрированных лиц.

    Однако, если не представляется возможность осуществить это действие, или же просто у вас нет времени, то такой фактор не является основанием отмены сделки.

    Внимание!Если зарегистрированные люди узнают о том, что сменился собственник, то значит они не смогут в должном объеме пользоваться недвижимостью и могут обратиться в судебную инстанцию.

    В ряде ситуаций их могут признать потерпевшим, а значит, сделка может быть аннулирована по закону.

    Но как быть в случае, если Вам подарили квартиру с прописанным человеком? Подробно рассмотрим порядок действий далее в статье.

    Договор дарения недвижимости с прописанными несовершеннолетними детьми

    Подарить недвижимость, в которой оформлены несовершеннолетние дети, практически невозможно. Получается, что их родители могут запросто обратиться в судебные инстанции и аннулировать сделку, ведь получается, что собственник недвижимости оставил ребенка буквально на улице.

    Но что делать в ситуации, если собственнику необходимо срочно продать недвижимость, а такое обременение, как наличие детей делает дарение невозможным?

    Безусловно, для этого есть своя процедура, правда, несколько осложненная. Вам необходимо в первую очередь попытаться прийти к соглашению в разговоре с родителями детей. Вам необходимо убедить их дать свои письменные согласия на осуществление дарения.

    Если процедуру медиации провести не удаётся, то есть родители категорически против вашего желания подарить недвижимость, то соответственно, можно попробовать обратиться в суд.

    Вы должны выписать лицо в судебном порядке.Для этого вы должны указать, кого вам необходимо выписать, а также, указать основание, которое будет являться весомым.

    Например, вы хотите продать недвижимость потому, что стали банкротом, а значит, нуждаетесь в денежных средствах. Суд примет решение, которое будет обязательно к исполнению. Решение может быть принято как в вашу пользу, так и наоборот, против вашего согласия. Как бы то ни было, вы должны быть готовым к любому повороту событий, и в случае, если решение вас категорически не удовлетворяет, вы можете обратиться в суд вышестоящей инстанции.

  • Продажа квартиры с прописанным человеком

    В каких случаях необходимо получить согласие других жильцов? Как его оформить?

    Если среди зарегистрированных лиц нет несовершеннолетних, то осуществить дарение вы можете без получения соответствующего согласия. Вы можете поставить жильцов перед фактом того, что собираетесь осуществить сделку. Они должны принять этот факт.

    Однако, если вы являетесь собственником не всей недвижимости, а только ее доли, то вы должны получить согласие не только от собственника других долей, но и от прописанных лиц. Читайте также: Все о том, где и как оформить дарственную на квартиру: правила и порядок оформления в собственность Ведь получается, что осуществлением своей сделки вы принесете им урон, и возможно они не готовы видеть в качестве нового собственника будущего одаряемого. Вам необходимо будет заручиться их поддержкой и согласием.

    Пошаговый алгоритм действий при оформлении дарственной

    Очень часто граждан интересует вопрос о том, как подарить квартиру, если в ней прописаны люди. Постараемся ответить на данный вопрос. Для того, чтобы оформить дарственную на недвижимость, необходимо соблюдать все общие условия. Договор дарения должен быть составлен по общим известным правилам, однако, будут иметь место некоторые различия с привычным нам договором дарения. Так, вам придется указать, что данная сделка дарения осуществляется с условием того, что в квартире остаются зарегистрированные лица. Одаряемый должен быть предупрежден заранее, ведь возможно, что именно такой нюанс, может стать основанием для того, что одаряемый просто откажется от сделки. Поэтому данные об обременении необходимо указывать в договоре в обязательном порядке. Иначе, если даритель скроет этот факт, то одаряемый даже спустя время сможет аннулировать сделку в суде, так как докажет факт вашего обмана. В остальном же, договор дарения с наличием прописанных лиц ничем примечательным не отличается.

    Какой пакет документов потребуется и где их брать?

    • ваш паспорт;
    • свидетельство о праве собственности на недвижимость или долю;
    • техническая документация в виде кадастрового плана;
    • бумаги из Бюро инвентаризации;
    • согласие от супруга, если недвижимость была приобретена в браке с ним. То же самое касается владельцев долей, а также прописанных лиц, у которых есть дети, также прописанные в данной недвижимости.

    Но на этом перечень необходимых бумаг не заканчивается.

    К кому лучше обратиться за составлением договора дарения?

    Так как наличие прописанных является свою очередь обременением на недвижимости, то мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к нотариусу. Именно этот специалист имеет нужные знания для того, чтобы проверить законность осуществления сделки, а значит поможет вам осуществить дарение так, чтобы орган Росреестра зарегистрировал сделку.

    Также, мы советуем вам обратиться к юристу.Услуги такого специалиста стоят несколько дешевле, нежели чем услуги нотариуса, однако разница между обращением к юристу или нотариусу состоит в том, что нотариус может заверить вашу сделку, и обладает для этого соответствующими полномочиями, а юрист нет.

    Дарственная на квартиру - особенности, о которых надо знать

  • Дарственная на квартиру — особенности, о которых надо знать

    Как правильно составить соглашение, что необходимо указать, чтобы не возникало в дальнейшем спорных моментов?

    Рассмотрим подробнее все нюансы оформления дарственной на недвижимость.

    Если прописан пожилой человек и хочет подарить квартиру с правом пожизненного проживания

    Если в вашей недвижимости прописан человек в возрасте, то есть пожилой, а вы хотите подарить недвижимость с правом пожизненного проживания, то вы должны спросить его согласие на дарение. В противном случае, даже если орган Росреестра зарегистрирует вашу сделку, то данное лицо может обжаловать сделку и вернуть все на круги своя. Поэтому прежде, чем составлять договор дарения, обязательно упомяните о факте проживания пожилого человека в недвижимости, а также возьмите его согласие, чтобы отразить этот факт в договоре дарения.

    Что необходимо указать, чтобы потом не составило труда выписать лиц, не являющихся собственниками?

    Если речь идет о лицах, которые прописаны в недвижимости, однако не являются ее собственниками или владельцами долей, то вы можете выписать их в судебном порядке. Для этого вам необходимо всего лишь обратиться с иском, в котором вы попросите мирового судью принять решение о выписке ввиду готовящейся передачи недвижимости по договору дарения.

    Также, вы можете обосновать причину, которая заставила вас пойти на этот шаг. В ситуации, если у лица действительно нет никаких прав на недвижимое имущество, спустя некоторое время ваши требования будет удовлетворены.

    Однако, если вы не хотите ставить в известность прописанных лиц, собираетесь передавать недвижимости вместе с ними, обязательно отразите это в договоре, так как наличие прописанных людей в свою очередь является обременением на недвижимости.

    Регистрация сделки

    Мы настоятельно рекомендуем вам осуществлять регистрацию данного договора в Росреестре.Именно это государственное учреждение уполномочено осуществлять регистрацию сделок с недвижимостью, а значит, именно сотрудники органа Росреестра вам укажут на ошибки, если таковые имеются, и вы будете иметь возможность сразу их исправить. Однако не в каждом населенном пункте есть орган Росреестра, поэтому, в его отсутствие вы можете обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Однако будьте готовы к тому, что сроки регистрации будут несколько увеличены. Дело в том, что многофункциональный центр передает информацию в Росреестр, и именно туда приходит свидетельство на право собственности. Поэтому, в виду этого и увеличиваются сроки.

    Как выписать людей после заключения договора?

    • ваш паспорт;
    • свидетельство о праве собственности;
    • согласие прописанных на дарение;
    • справка из бти о количестве прописанных;
    • письменное заявление на выписку.

    Кого нельзя выписывать?

    Из подаренной квартиры нельзя выписать детей, которые были прописаны вместе с родителями. Обратите внимание на пожилых людей, они тоже могут оспорить дарение.

    Дарение ставится под вопрос когда речь идет о льготных категориях граждан.

    Смотрите видео: Как не купить квартиру с прописанными людьми

    КАК НЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ С ПРОПИСАННЫМИ ЛИЦАМИ?

  • КАК НЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ С ПРОПИСАННЫМИ ЛИЦАМИ?

    Порядок обжалования

    Дарственная на недвижимость, в которой были прописаны люди, может быть оспорена. При этом, оспорить ее могут сразу три стороны.

    Даритель, в ситуации, когда считает, что одаряемый неправомерно выселяет прописанных, одаряемый, который не был заранее предупрежден о наличии такого обременения, а также сами 3 лица в виде прописанных, которые не желают признавать нового собственника, ведь он не позволяет им пользоваться помещением. В судебном порядке дело будет рассмотрено, а суд примет решение в соответствии с законом. Но как правило, очень часто суд становится на сторону прописанных, ведь эти лица никак не защищены, и лишаются своего права на проживание в недвижимости.

    Заключение

    Поэтому, прежде чем вы начнете оформление сделки дарения, решите вопрос с прописанными лицами. Возможно, одаряемый предоставит им пользование помещением, поэтому смена собственника никак не отразится на прописанных. А возможно сделка дарения и вовсе не состоится, пока вы не избавитесь от обременения. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению дарственной, обязательно уточните эти вопросы.

    Похожие статьи

    • Всё о том, нужно ли платить налог при продаже, если квартира подарена, и когда можно подарить жилье, полученное по дарственной
    • Нюансы, связанные с продажей подаренной квартиры в собственности менее 3 лет: как оформить документы и каким налогом облагается сделка?
    • Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец и рекомендации
    • Нюансы покупки и продажи квартиры с прописанным в ней человеком и образец договора для скачивания
    • Может ли председатель ТСЖ получать зарплату? Как оформить вознаграждение и какими налогами оно облагается?
    • «Указать на дверь» на законных основаниях или как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник: образец искового заявления и важные нюансы

    Как по закону заключить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя?

    Собственник жилья может распоряжаться свои имуществом как угодно. Это касается и передачи прав на недвижимость третьим лицам. Часто применяется такая форма как дарение. Это касается в основном сделок между близкими родственниками. Не редко пожилые люди дарят свое имущество на условиях пожизненного проживания, чтобы обеспечить заботу о себе.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Это быстро и бесплатно !

    Показать содержание

    Что такое договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя?

    Дарение недвижимости с правом пожизненного проживания представляет собой сделку, в результате которой собственник передает права на свою квартиру другому лицу, при условии, что бывший владелец — даритель сможет постоянно находиться в помещении и пользоваться им. Такое условие должно быть отражено в договоре. На законодательном уровне данная процедура регулируется статьей 421 и главой 32 ГК РФ.

    Внимание!По сути такая сделка является смешанной, поскольку дарение предусматривает безвозмездность передачи. Но в случае с пожизненным проживанием новый собственник дает возможность прежнему владельцу пользоваться помещением.

    Причины и условия заключения

    Одной из основных причин совершения сделки такого характера является возраст человека. Старые люди дарят свою недвижимость близким родственникам, членам семьи и даже посторонним лицам, чтобы обеспечить себе уход в старости. Хотя обязанностью одариваемого это не является. Узнать об основных нюансах оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками можно здесь.

    Не редко дарения происходит потому, что человек не может нести финансовые расходы по содержанию жилья. Передача прав и обязанностей другому лицу позволяет значительно снизить расходы.

    Договор оформляется по правилам гражданского законодательства. Основным условием сделки такого характера является право дарителя проживать в квартире пожизненно после её передачи другому лицу.

    Права и обязанности сторон

    В рамках такого договора даритель передает свои права на недвижимость другому лицу. Передача должна быть безвозмездной. То есть бывший собственник никакого материального вознаграждения не получает.Но он сохраняет за собой право пользоваться помещением.

    В свою очередь получатель принимает недвижимость, получает право распоряжаться ею. Но при этом он должен обеспечить возможность бывшему владельцу проживать в помещении.

    Кроме этого, новый владелец обязан обеспечить беспрепятственный доступ жильцу в квартиру. То есть бывший собственник должен иметь возможность прийти и уйти из квартиры в любое удобное для него время. В противном случае будет иметь место нарушение договорных обязательств, что может привести к аннулированию сделки.

    Одариваемый может в последствии даже продать квартиру, но бывший владелец все равно сохранит свое право на проживание.Фактически сделка такого характера устанавливает обременение на квартиру.

    Порядок пользования недвижимостью

    Право пожизненного проживания подразумевает возможность бывшего владельца постоянно находиться в квартире. Кроме этого, он может пользоваться не только отдельной комнатой, но также и местами общего пользования – кухней, санузлом, ванной, прихожей. Это касается бытовых потребностей. Такое право подразумевает только пользование помещением. Распоряжаться недвижимостью бывший владелец не сможет.

    Справка!Дарение квартиры не освобождает жильца от его обязанностей. Например, он должен будет нести расходы по оплате коммунальных услуг.

    Как оформить дарственную?

    Процедура дарения недвижимости с условием пожизненного проживания состоит из следующих этапов:

    1. Поиск одариваемого.
    2. Обсуждение условий сделки.
    3. Осмотр помещения.
    4. Заключение договора дарения.
    5. Оформление акта приема-передачи квартиры.
    6. Регистрация права собственности нового владельца в Росреестре. Право пожизненного проживания регистрировать не нужно.

    Сделка является добровольной.Одариваемого нельзя принудить к её совершению.

    Больше о том, где и как оформлять дарственную на квартиру, мы рассказывали в отдельной статье.

    Составление договора

    По правилам статьи 574 ГК РФ договор дарения может совершаться и в устной форме. Но в отношении недвижимости правильным будет оформить договор в письменном виде. В части 3 статьи 574 КГ РФ указано, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. То есть потребуется представить документ. Поэтому совершить сделку нужно в письменной форме.

    В тексте договора должно быть указано следующее:

    1. Дата и место подписания.
    2. Сведения о сторонах сделки – фамилия имя, отчество каждого, данные паспортов.
    3. Предмет договора. Здесь указывается адрес и общая площадь квартиры. Если дариться только часть имущества, то указывается как комната переходит другому лицу.
    4. Ссылка на документ, подтверждающий право собственности бывшего владельца, например, дата и номер договора купли-продажи.
    5. Иные условия. Здесь необходимо указать, что бывший собственники имеет право пожизненно проживать в квартире. При этом такое право сохраняется за ним даже, если новый владелец продаст, завещает или подарит жилье третьим лицам. Формулировка данного условия может быть такой – «Даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, иметь свободный доступ в помещение и пользоваться всеми коммунальными услугами. Данное право не утрачивается при передаче недвижимости третьим лицам».
    6. Права, обязанности и ответственность сторон.
    7. Порядок урегулирования споров. Любые разногласия должны разрешаться путем проведения переговоров, либо в суде.
    8. Реквизиты и подписи сторон.

    Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

    Важно!Договор оформляется в трех экземплярах, по одному для каждого из участников и Росреестра.

    Основания для отказа и пути решения

    Запрет на совершение сделки такого характера установлен статьей 575 ГК РФ. Дарить имущество нельзя в следующих случаях:

    • от имени малолетних и недееспособных;
    • работникам образовательных, медицинских учреждений, организаций, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками таких лиц;
    • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности;
    • в отношениях между коммерческими организациями.

    Сделка будет признана ничтожной, если в договоре будет указано, что даритель получает материальное вознаграждение, либо услугу. Для преодоления препятствий необходимо их исключить. Например, признать человека дееспособным через суд.

    Преимущества и недостатки

    Преимуществом для дарителя является его право проживать в квартире на протяжении всей жизни. Он не утрачивает такой возможности даже, если квартира в последующем будет передана другим лицам. Фактически даритель снимает с себя все обязанности по содержанию жилья и передает их новому владельцу.

    В процессе исполнения договора можно инициировать его изменение, либо совсем аннулировать сделку, если одариваемый не выполняет свои обязательства.

    К недостаткам можно отнести тот факт, что даритель утрачивает право собственности на жилье. Новый владелец, распоряжаясь имуществом не должен согласовывать с жильцом свои действия. То есть придется терпеть любое соседство. Даритель не может требовать материального вознаграждения или оказания услуги.

    Преимуществом для нового владельца является право собственности. Он может самостоятельно распоряжаться свои имуществом и требовать от прежнего хозяина соблюдения правил проживания и санитарных норм. Недвижимость новый владелец получает безвозмездно.

    Недостатком является то, что квартира будет иметь обременение в лице проживающего в ней человека. Совершать сделки, например, куплю-продажу, в таких случаях затруднительно. Люди неохотно принимают жилье с обременением.

    Узнать об особенностях договора дарения, плюсах, минусах, а также как минимизировать риски при оформлении этой сделки можно здесь.

    Подарить квартиру с условием пожизненного проживания несложно. Достаточно заключить с одариваемым соответствующий договор. Следует учитывать, что это будет являться обременением и впоследствии создаст определенные трудности при совершении сделок с недвижимостью.

    С повышением цен на недвижимость собственники стремятся передать свою квартиру родственникам: детям или внукам. Для такой цели существует процедура дарения имущества. Из наших материалов вы узнаете:

    • Что такое договор дарения после смерти дарителя?
    • Что лучше — дарственная или завещание?
    • Как оформить дарственную между супругами или на долю в квартире?
    • Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку или с прописанным человеком?

    Полезное видео

    Здесь можно посмотреть полезное видео по теме статьи:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Читайте также  Исполнительский сбор по алиментам

От admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *