Договор дарения квартиры образец 2022

Дарение квартиры довольно часто встречается на практике. Это довольно популярный вид сделки среди близких родственников, которые таким способом чаще всего передают квартиру от старшего поколения младшему. Договор дарения между такими лицами отличается от стандартного только тем, что в нем указывается на родство сторон сделки.

Дарственная представляет собой безвозмездную передачуимущества от одного лица другому. Одаряемым лицом может быть любое физическое или юридическое лицо, однако стоит обратить внимание на то, что дарение запрещается в отношении государственных и муниципальных служащих, а совершение сделки с недееспособным лицом или малолетним может привести к признанию договора ничтожным.

Для верного оформления договора дарения необходимо иметь правоустанавливающие документына объект сделки, то есть на квартиру. В тексте самого договора необходимо отразить:

• что передается в дар;
• отметить безвозмездность сделки;
• стороны договора.

Нотариальное заверениедля договора законодательством не предусмотрено, однако необходимо совершить ее государственную регистрацию. Только после этого сделка считается совершенной. После этого важно зарегистрировать и само право на квартиру.

Кроме этого, стоит отметить то, что налог при получении дараот близкого родственника, члена семьи не взымается. Во всех остальных случаях такой налог составляет тринадцать процентовот стоимости квартиры.

Что такое дарственная?

Современное российское законодательство не содержит в себе такого понятия как «дарственная», так как правильно такой документ называется договором дарения. То есть дарственная — это договор дарения, который регулируется гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Ст. 572 ГК РФ раскрывает суть договора дарения, который понимается как безвозмездная передачакакой-либо вещи от одного лица другому. Ключевым понятием в данном случае выступает безвозмездность такой сделки.

Безвозмездность означает то, что взамен передаваемой вещи лицо, ее получающее, не передаетденежных средств или иного имущества.

В противном случае такая сделка будет признана мнимой, либо правоотношения по такому договору будут регулироваться правилами соответствующего договора, который стороны подразумевали на самом деле. Так, например, если одно лицо передает вещь другому лицу, а тот в ответ передает денежные средства, эта сделка не будет являться договором даренияи будет регулироваться положениями о купле-продаже.

Дарение может быть выражено также в форме освобождения от имущественной обязанностикак перед собой, так и перед третьим лицом. К примеру, это может быть освобождение от уплаты долга или же выплата долга одаряемого другому лицу.

Обещание передать имуществов дар или освободить от обязанности также может считаться дарственной, при условии, что такое обещание будет оформлено в письменном виде. Если же обещание будет устным, то такой договор дарения будет ничтожным.

Если же дар передается одаряемому уже после смерти дарителя, то такой договор признается ничтожным. На подобные правоотношения распространяются положения законодательства Российской Федерации о наследовании, в частности разделом 5 ГК РФ.

Таким образом, дарственная — это договор дарения, который подразумевает передачу какой-либо вещи от одного лица другому на безвозмездной основе, либо освобождение лица от обязанности имущественного характера перед собой или перед третьими лицами.

Кто может быть одаряемым?

Положения ГК РФ о дарении не содержатв себе конкретный перечень лиц, которые могут быть одаряемыми. В данном случае необходимо обратить внимание на то, что дарственная по своей сути является сделкой, а значит на нее распространяются общие положения о сделке вышеуказанного нормативного правового акта. В сделках, в том числе и в договоре дарения, могут принимать как физические, так и юридические лица. Однако есть случаи, в которых передача имущества в дар определенным лицам сделка может быть признана недействительной:

• в случае, если одаряемым выступает лицо, которое признано недееспособнымиз-за психического расстройства;
• при передаче вещи в дар несовершеннолетнему, не достигшему четырнадцати лет.

В случае передачи имущества такому лицу необходимо будет вернуть дарпо соответствующей сделке. Однако в таких случаях есть одно исключение. Судом указанная сделка может быть признана действительнойпри выполнении следующих условий:

• сделка совершена к выгодетакого лица;
• заявлено требованиео признании договора действительным представителем (опекуном, в случае с недееспособным и родителем, опекуном или усыновителем в случае с несовершеннолетним) одаряемого.

Таким образом, одаряемым может быть любое физическое или юридическое лицо, однако необходимо учитывать то, что в некоторых случаях передача дара может быть признана недействительной.

Дарение квартиры между близкими родственниками

Чаще всего дарение происходит между близкими родственниками. Семейное законодательство Российской Федерации определяет круг лиц, относящихся к близким родственникам:

• родственникипо восходящей и нисходящей линии (то есть родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками);
• полнородные и неполнородные братья и сестры.

Главная особенность дарения между близкими родственниками заключена в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).

Доходы, которые были получены в связи с получением дара от близких родственников или членов семьи, освобождаются от налогообложения.

Поэтому передавая или получая в дар квартиру своему близкому родственнику можно не опасатьсяо том, что придется заплатить довольно большую сумму налога. Дарение между близкими родственниками наиболее популярно на практике.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году

По смыслу гражданского законодательства договором дарения квартирыявляется соглашение сторон, заключающееся в безвозмездной передаче недвижимого имущества одним лицом другому. Чаще всего данная сделка проводится между лицами, находящимися в близком родстве. Связано это с тем, что такое дарение не подлежитналогообложению.

Договор дарения квартиры прост в оформлении, составляется в письменной форме. К тому же сделка, совершенная после 1 марта 2013 года, не подлежит государственной регистрации— теперь в Росреестре необходимо зарегистрировать только возникшее право собственности одаряемого на квартиру.

Условия договора дарения недвижимостимежду близкими родственниками должны включать в себя следующие сведения:

1. Конкретное наименованиесоглашения.
2. Место и дата его заключения.
3. Паспортные данные сторон.
4. Предмет договора. В данном случае — это квартира, в отношении которой в тексте указываются следующие сведения:
   • адрес (этаж);
   • площадь;
   • количество комнат;
   • кадастровый номер;
   • кадастровая стоимость квартиры — при необходимости.
5. О документе, подтверждающем право собственности дарителя на квартиру.
6. Если имеются обременения, то их также необходимо указать (ипотека, залог, жилье сдается в найм или др.).
7. Права и обязанности сторон и иные положения.

В каждой конкретной ситуации условия такого соглашения могут меняться.

Сделка не будет иметь юридической силы до момента принятия квартиры в дародаряемым лицом.

Для договора дарения существует типовой образец(см. ниже), с которым можно самостоятельно ознакомиться в сети Интернет или в юридических или нотариальных конторах при оформлении сделки.

В этом случае договор дарения принципиально отличается от обычной дарственной, используемой в других случаях (то есть без родственных связей сторон), единственным принципиальным дополнением: «Указанная сделка совершается между близкими родственниками(после чего в скобках необходимо указать, кем даритель квартиры приходится одаряемому) в виду чего совершение такой сделки не порождает обязательств по уплате НДФЛдля сторон».

Запрещение дарения

ГК РФ в ст. 575 содержит перечень случаев, когда дарение запрещаетсявовсе. Таким образом, дарение не допускается:

• от имени недееспособных лиц, малолетних детей их законными представителями;
• работникам образовательных или медицинских учреждений (а также иных аналогичных учреждений) гражданами, которые находятся у них на лечении или воспитании (содержании), а также супругами и родственниками таких лиц;
• государственным и муниципальным служащимв связи с их должностными обязанностями;
• в отношениях между коммерческими организациями.

Однако в этом случае также существует исключение. Дарение разрешается производить, если речь идет об обычном подарке, сумма которого не превышает три тысячи рублей.

Как оформить договор дарения квартиры?

Договор дарения квартиры, как и любые сделки с подобным недвижимым имуществом оформляются в письменной форме. Кроме этого, для такого рода сделки предусмотрена обязательная государственная регистрация. Такая регистрация служит дополнительным способом защитытакой сделки, ведь речь идет о безвозмездной передаче такого дорогостоящего имущества как квартира.

Для грамотного составления договора в его текст необходимо включить следующие положения:

• его наименование (договор дарения);
• предмет квартира, ее физический адрес);
• стороны (даритель и одаряемый);
• дата и место его составления;
• подписи сторон договора.

Помимо этого, по соглашению сторон можно указать стоимость квартиры, но это не является обязательным условием.

Кроме этого, необходимо отразить в сделке ее безвозмездный характер. После составления договора необходимо обратиться в регистрирующий орган (Росреестр, МФЦ) для его подписанияперед регистратором, а также регистрациисделки.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для передачи квартиры в дар необходимо составить договордарения в письменной форме. Кроме этого, нужно провести государственную регистрациютакой сделки. Только при соблюдении этих условий квартира может быть передана в дар. Также для передачи квартиры, как и при любой другой сделки, необходимы правоустанавливающие документына указанное имущества. Таким документом может быть договор купли-продажи, вместе со сведениями о государственной регистрации права на квартиру.

Помимо указанных документов, регистратор требуют:

• документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя (при необходимости);
• в случае несовершеннолетия или недееспособности одаряемого — разрешение опеки и попечительства.

После регистрации договора дарения необходимо также зарегистрировать и само правона недвижимое имущество. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган, совершающий регистрацию прав на имущество. После такой регистрации в реестре ставится отметка о новом собственнике квартиры.

Только после прохождения вышеуказанной регистрации можно считать, что дарение исполненои квартира перешла от дарителя к одаряемому.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Гражданское законодательство нашей страны предусматривает обязательное заверение договора у нотариуса только в случае прямого указания на то в законе. В положениях ГК РФ о дарении не содержится такого указания. Это означает, что указанную сделку не обязательнозаверять у нотариуса и можно сэкономить свои денежные средства. Однако согласно ст. 163 ГК РФ необходимость нотариального удостоверения сделки можно указать в самом договоре.

Однако необходимо разъяснить, что заверение сделки у нотариуса является дополнительной «защитой» договора. Конечно, договор дарения квартиры, как и любые сделки с недвижимым (от того и дорогостоящим) имуществом нуждаются в дополнительной правовой защитой. Именно поэтому порой лучше не экономить денежные средства и перестраховаться, заверив сделку по передаче дара у нотариуса.

Государственная регистрация сделки

В случае дарения недвижимости (в том числе и квартиры) регистрация необходима(п. 3 ст. 574 ГК РФ). Согласно ст. 164 ГК РФ правовые последствия по сделке, для которой предусмотрена государственная регистрация, наступают только после проведения процедуры регистрации. Это означает, что договор о дарении будет действоватьтолько после того, как он будет зарегистрирован.

К данной норме гражданского законодательства имеется примечание: государственной регистрации подлежат договора, заключенные до 1 марта 2013 года. Таким образом, совершенная сделка в 2022 годурегистрации не требует.

Этот важный аспект необходимо учитывать при фактической передаче имущества.

Также стоит отметить, что внесение измененийв уже зарегистрированный договор подлежит такой же регистрации. То есть, например, дополнительное соглашение к договору о дарении должно пройти процедуру государственной регистрации. Для того, чтобы совершить вышеуказанную процедуру необходимо подготовить ряд документов:

• заявление о государственной регистрации договора;
• квитанция об оплате пошлины;
• непосредственно сам договор дарения;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• документы БТИ (кадастровый паспорт на квартиру).

Согласно ст. 333.33 НК РФ устанавливает размер госпошлиныза регистрацию перехода права собственности на недвижимость:

• для физических лиц — 2000 рублей;
• для организаций — 22000 рублей.

Таким образом, возникшее у одаряемого лица право собственности на квартиру подлежит обязательнойгосударственной регистрации.

Для этого необходимо собрать определенный пакет документови заплатить установленную госпошлину.

Налог при дарении квартиры

Налоговое законодательство Российской Федерации предусматривает освобождение от уплатыналога при дарении квартиры в случае, если дарение происходит между близкими родственниками. Это исключение установлено ст. 217 НК РФ.

В иных случаях размер налога устанавливается в размере тринадцати процентов. Так как получение в дар имущества является материальной выгодой для одаряемого, то он и обязан уплатитьвышеуказанный налог.

Сразу же стоит оговориться, что размер налогаопределяется следующим образом: тринадцать процентов высчитываются от стоимости квартиры,указанной в кадастровом паспорте. Налог уплачивается вместе с остальными налогами, а также обязательно входит в налоговую декларацию(НДФЛ). Об этом нельзя забывать, так как за просрочку уплаты налога и уведомления налогового органа предусмотрена санкция.

Лаврова И.С. передала в дар своему сыну, Лаврову Н.Н. имущество, принадлежащей ей на праве собственности — однокомнатную квартиру. Договор заключен в надлежащем порядка, осуществлена его государственная регистрация. После регистрации права собственности на квартиру Лавров Н.Н. заполнил налоговую декларацию, не уплачивая налог на полученное в дар имущество, сославшись на ст. 217 НК РФ.

Читать в дополнительном материале подробную информацию о том, как исчисляется налог на дарение квартиры родственнику в 2022 году.

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Одна из особенностей правоотношений, связанных с дарением, заключается в том, что такую сделку можно отменить. Обратить процесс можно лишь в случаях, указанных в ст. 578 ГК РФ. Отмена дарения возможно по воле дарителя, если одаряемый:

• совершил покушения на его жизнь;
• совершил покушение на жизнь его родственников, членов семьи или близких;
• причинил телесные повреждения дарителю умышленно.

Кроме этого, отменить дарение можно в случае если обращение одаряемого с вещью представляет угрозубезвозвратной утраты, а также имеет большое нематериальное значение для дарителя. Такую отмену можно совершить лишь в судебном порядке.

Также в самом договоре дарения можно указать условие, в соответствие с которым сделка отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого.

Естественным последствием отмены даренияявляется возврат предмета дарения, то есть квартиры.

Заключение

Сделка, направленная на передачу дара, сама по себе предполагает такую передачу на безвозмездной основе. Указанное правоотношение подразумевает это. В иных случаях такой договор не может считаться таковым, например, если в него включены элементы возмездной сделки.

Такой договор имеет ряд особенностей, относящихся как к сторонам, заключающих соглашение, так и к процедуре перехода права на квартиру после государственной регистрации самой сделки и непосредственно права собственности.

Кроме этого, необходимо не забывать о налогообложении. Ведь получение квартиры в дар расценивается налоговыми органами как обогащение. Во всех остальных случаях уплата налога обязательна. Исключение составляет лишь получение дара от близких родственниковили членов семьи.

В целом, договор дарения обладает рядом особенностей, который необходимо учитывать и на которые нужно обратить внимание, как при составлении сделки, так и при ее исполнении.

Вопрос

Налог при дарении квартиры родственнику

Я собираюсь передать квартиру в дар своему отцу. После передачи имущества мне нужно будет уплачивать какие-либо налоги?

Ответ

В Вашей ситуации налоги не уплачиваются вовсе. Согласно ст. 217 НК РФ одаряемый освобождается от уплаты налога, так как является Вашим близким родственником. Вы же от этой сделки не получается никакого дохода, поэтому на Вас налоговое законодательство не распространяется.

Инструкция оформления дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году

Здравствуйте. Дарение квартиры близкому родственнику я разделила на 2 этапа: составить и подписать договор дарения; подать его в МФЦ «Мои Документы» или УФРС для регистрации сделки. В инструкции часто упоминаю дарителей и одаряемых. Дарители — собственники, которые дарят квартиру; одаряемые — кому дарят квартиру. Если что, у меня есть отдельные инструкции дарения квартиры своему взрослому ребенку/детям или несовершеннолетнему ребенку/детям.

Этап №1 – составить и подписать договор дарения

Если все дарители взрослые и дееспособные, договор дарения подойдет в простой форме и его необязательно удостоверять у нотариуса — подробности. При этом возраст и дееспособность одаряемого роли не играет. Если дарителем фигурирует несовершеннолетний или недееспособный, обязателен нотариальный договор — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками — по ссылке загрузила образцы и описала как правильно составить.

Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция. Нотариус составит договор дарения, удостоверит его и уже сам подаст документы в Росреестр для регистрации сделки. По этой ссылке я подробно разобрала сколько стоят такие услуги.

После того как составлен договор, его нужно отнести в МФЦ «Мои Документы» или УФРС, чтобы на его основании зарегистрировали переход права собственности на одаряемых.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить Что лучше для наследника — дарение или завещание?

Этап №2 – регистрация сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают его на регистрацию. Обращаться можно в любое отделение МФЦ в РФ благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Если в населенном пункте нет МФЦ, можно подать документы напрямую в Регистрационную Палату.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с документами.Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель). Госпошлина регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. Если одаряемых несколько, то пошлину они делят между собой поровну. За несовершеннолетних ее оплачивает один из родителей (опекун, попечитель). После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:
2. Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
3. Договора дарения; Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра. Отдельный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).
4. Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

Также одаряемому(ым), как новому собственнику, можно прописаться в квартире — как это сделать написано в данной статье. И если в договоре дарения указано, что дарителю, как бывшему собственнику, необходимо будет выписаться из квартиры после сделки, то по ссылке https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-vypisatsya.html узнаете как это сделать.

При получении квартиры в дар от близкого родственника, одаряемый НЕ платит НДФЛ — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. В договоре нет смысла указывать какое-либо родство между сторонами. После регистрации сделки, одаряемому можно обратится в налоговую службу и предоставить договор дарения с документами, которые подтверждают родство.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто даст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Договор дарения квартиры

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,5 кб

Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке. Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.

Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к. в таком случае становятся актуальными положения о наследовании. При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Бланк договора дарения квартиры

Образец договора дарения квартиры (заполненный бланк)

Мы постараемся вам помочь

Скачать Договор дарения квартиры

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме №

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — кв. м, в том числе жилая площадь — кв. м.

Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от « » года, выданной организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Образец договора дарения имущества, заключаемого между юридическими лицами

Договор дарения представляет собой сделку, разрешающую предоставлять и получать имущественные права безвозмездно. Предметом данного документа могут быть как материальные предметы, так и нематериальные вещи (права на что-либо, освобождение от обязанности и проч.). Дарителем выступает единоличный владелец имущества.

Подобные сделки могут совершаться как в устной, так и в письменной форме. Дарение между физлицами может не фиксироваться на бумаге, а те же самые манипуляции между юрлицами уже требуют такого шага (но только в том случае, если сумма договора превышает 3.000 рублей).

Обязательными моментами, которые обязательно должны быть отражены в тексте документа, являются предмет договора, его стоимость и срок передачи прав. Главным условием становится безвозмездностьи бескорыстностьдара — требования к получателю не предъявляются. Договор дарения не имеет строго установленной формы, единственное требование — содержание подробного описания самого передаваемого в дар объекта.

Недвижимость невозможно подарить устно — такие соглашения должны регистрироваться в Росреестре.

Виды и варианты договоров дарения

• Договор дарения квартиры.
• Договор дарения земельного участка.
• Договор дарения автомобиля.
• Договор дарения доли в недвижимости.

Показать еще Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

имущества

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому имущество (далее по тексту – Дар), указанное в п.1.2 Договора.

1.2. Дар, подлежащий передаче Одаряемому, обладает следующими характеристиками: .

1.3. Даритель гарантирует, что на дату заключения Договора, Дар принадлежит Дарителю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с « » 2022 г. и действует до « » 2022 г.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.Даритель обязуется:

3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и на условиях Договора.

3.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до передачи Дара Одаряемому.

3.1.3. Письменно уведомить Одаряемого о правах третьих лиц на Дар.

3.1.4. Обязанности Дарителя, обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2.Одаряемый обязуется:

3.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный отказом принять Дар.

3.2.2. В случае отмены дарения возвратить Дар Дарителю, если Дар сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3.Даритель вправе:

3.3.1. Отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

3.3.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с Даром, представляющим для Дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3. Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4. Отменить дарение в случае, если Даритель переживет Одаряемого.

3.3.5. Потребовать возмещения Одаряемым реального ущерба в случае отказа Одаряемого принять Дар.

3.4.Одаряемый вправе:

3.4.1. До передачи Дара отказаться от его принятия, письменно известив об этом Дарителя за рабочих дней до даты передачи Дара. В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2. Права Одаряемого, которому по Договору обещан Дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДАРА

4.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до « » 2022 г.

4.2. Место передачи Дара: .

4.3. Передача Дара Одаряемому оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.4. Право собственности на Дар переходит от Дарителя на Одаряемого с даты передачи Дара.

4.5. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Дара несет Одаряемый с даты передачи Дара.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

6. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

6.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА

7.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п.10 Договора.

7.3. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п.9.2 Договора не допускается.

7.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Стороны ознакомлены с содержанием ст.572-582 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Семейного кодекса РФ.

9.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

Договор дарения квартиры

Чтобы быстро переоформить недвижимость на другого человека и заплатить при этом минимум денег, используют договор дарения квартиры. Чаще всего дарственную оформляют близкие родственники, ведь при этом не нужно платить налоги и соблюдать ряд ограничений, предусмотренных для купли-продажи. Все, что нужно знать о договоре дарения квартиры, а также юридически верный шаблон дарственной найдете в статье РЕНОВАР.РУ.

Договор дарения квартиры: с чего начать

Законодательно договоры дарения регулируются главой 32 Гражданского кодекса РФ. С юридической и процедурной точек зрения дарственная – это один из самых простых вариантов переоформления недвижимости.

Что нужно знать перед оформлением договора дарения:

• По общему правилу договор дарения квартиры составляется в простой письменной форме, но в некоторых случаях обязательно обращаются к нотариусу. Об этом мы написали ниже.
• Если участники сделки друг друга знают и доверяют, обращаться в специальные агентства недвижимости для переоформления не обязательно. Можно все сделать своими силами и сэкономить деньги.
• В отличие от ДКП, налог в бюджет при дарении должен платить тот, кто получил квартиру. Налоговый вопрос решается в зависимости от степени родства дарителя и одаряемого. Близкие родственники не уплачивают налоги.
• Если даритель состоит в браке, он должен получить у супруга нотариальное согласие на дарение.
• Подарить квартиру можно, только если будущий собственник согласен ее принять. Это двусторонняя сделка.
• Процедура дарения почти не отличается от купли-продажи. Составляется договор, подаются документы на регистрацию, после чего одаряемый получает выписку на недвижимость со своими ФИО в графе «Правообладатель».
• Если квартира находится в залоге или под арестом, подарить ее нельзя.
• Если квартира дарится ребенку, есть особенности по подписанию договора.

Если на квартире нет юридических проблем (арестов, жильцов или залогов), обращаться к нотариусу не нужно и стороны дарения доверяют друг другу, можно использовать наш типовой договор для оформления сделки и провести сделку самостоятельно.

Скачать образец договора дарения квартиры 2022 года для Росреестра

Юридически грамотный договор дарения квартиры можно скачать бесплатно по ссылке ниже:

Бесплатная консультация юриста Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч) Онлайн-чат (круглосуточно) Ответ в течение 15 минут Читайте также Возврат налога при покупке квартиры

Документ составлен в полном соответствии с текущими нормами гражданского законодательства. Заполнить его можно от руки шариковой ручкой или на компьютере – это удобнее и проще. Договор потребуется распечатать в трех экземплярах: один для дарителя, другой для одаряемого и третий для Росреестра.

Составлять передаточный акт к этому договору аренды квартиры не требуется. Сам документ уже имеет передаточную силу, о чем указано в п. 8.

Заполнение типового договора: примеры и советы

В договоре дарения нужно заполнить:

1. Место и дату составления договора.
2. Данные дарителя (того, кто дарит квартиру) и одаряемого (того, кто ее получает). Понадобятся полные ФИО без сокращений, паспортные данные и адреса регистрации. Указывать степень родства не обязательно, но и не запрещается.
3. Данные квартиры: адрес, кадастровый номер, технические характеристики (площадь общая и жилая, количество комнат).
4. Основание, на котором даритель квартиру приобрел. Это может быть ДКП, ДДУ, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другие сделки.

Остальные необходимые пункты имеются в нашем типовом договоре.

Дарственная между близкими родственниками

Если квартиру дарят близкому родственнику, он не должен подавать декларацию и платить налог с полученной квартиры в ИФНС.

В перечень близких родственников входят:

• муж и жена в сделках между собой;
• отец/мать и сын/дочь;
• усыновители и усыновленные;
• бабушка/дедушка и внук/внучка;
• братья и сестры между собой (полные, а также единокровные или единоутробные).

Тети, дяди, племянницы двоюродные братья, свекры, свекрови, невестки, тещи, тести и зятья, прабабушки/прадедушки и правнуки в этот список не вошли, к сожалению.

Чтобы преодолеть это ограничение часто используют двойное дарение. Например, чтобы подарить квартиру от тети к племяннице сначала заключают сделку между тетей и матерью одаряемой, а затем между матерью и дочерью. Формально это законно, однако при высокой стоимости недвижимости у налоговой может проснуться желание доначислить НДФЛ конечному одаряемому.

Других особенностей или преимуществ дарение между близкими родственниками не имеет.

Если при оформлении договора сторона сделки – ребенок

Дарить квартиры детям можно без ограничений, брать на это разрешение в опеке или какие-то дополнительные справки не нужно. Однако ребенок сам не может расписаться в договоре:

• за детей до 13 лет включительно расписываются их родители;
• подростки от 14 до 17 лет включительно расписываются самостоятельно, но с согласия родителя. В самом договоре в графе «Подпись» пишется фраза «С согласия матери/отца ФИО» и подпись родителя.

Читайте также Временная регистрация

Дарить кому-либо квартиру, принадлежащую ребенку младше 14 лет, нельзя, даже если одаряемый – его близкий родственник. Если же ребенок от 14 до 17 лет является дарителем, то на сделку понадобится согласие органов опеки. Получить его будет непросто, ведь взамен на квартиру ребенок по сделке ничего не получает.

Ограничения и запреты при дарении квартиры

Есть ряд законодательных запретов, которые нужно учитывать при составлении дарственной.

Оформляя квартиру по договору дарения НЕЛЬЗЯ:

• Прописывать в договоре какую-либо плату или услугу в обмен на жилье. Сделка должна быть безвозмездной и если в договоре будут какие-то встречные условия, регистрация просто не состоится.
• Указывать, что договор вступит в силу после смерти дарителя. Такое дарение считается незаконным.
• Вписывать в договор ограничения пользования квартирой для ее нового хозяина. Например, нельзя запретить делать перепланировку на усмотрение одаряемого. Эти условия не будут иметь законной силы.
• Вписывать условия отмены дарения, которые не закреплены в ст. 578 ГК РФ. Например, даритель не может просто по собственному желанию забрать квартиру обратно после регистрации сделки – это незаконно.
• Дарить квартиру врачам, медсестрам, учителям, преподавателям, сиделкам и социальным работникам, чиновникам и госслужащим любого уровня в связи с их работой строго запрещено ст. 575 ГК РФ.
• Заключать договор дарения между коммерческими организациями нельзя.

Относительно условия о пожизненном проживании дарителя в подаренной квартире в законе четкого правила нет. Приходится ориентироваться на региональную практику. В одних субъектах России Росреестр допускает такое условие, в других отказывается регистрировать сделку, ссылаясь на возмездность такого дарения.

Как проходит дарение квартиры пошагово

Пошаговый алгоритм дарения не представляет сложности:

1. Собрать документы.Паспорта сторон, согласие супруга дарителя на дарственную, выписку из ЕГРН на квартиру. Как правило, документ-основание с продавца не требуют, как и технические документы на жилье, однако их лучше тоже подготовить.
2. Заполнить и подписать договоры дарения.Понадобится три экземпляра – для сторон и Росреестра.
3. Записаться на подачу документов в ближайший МФЦ.На приеме подписать заявление и получить расписку о приеме бумаг на регистрацию. Перед визитом в МФЦ нужно оплатить пошлину.
4. Дождаться завершения регистрации.Время на регистрацию 7-9 дней, и забрать готовые документы. Даритель получит договор с отметкой о регистрации, а одаряемый дополнительно выписку на свое имя из ЕГРН.

Читайте также Кто прописан в квартире

Госпошлина за регистрацию дарения квартиры 2 000 рублей для физических лиц. Оплачивает ее обычно одаряемый. Реквизиты для уплаты имеются в МФЦ.

Обязательно ли обращаться за дарственной к нотариусу

Договор дарения обязательно оформляется через нотариуса, если:

• дарится доля в праве на квартиру;
• дарится квартира, принадлежащая ребенку (от 14 до 17 лет).

В иных случаях обращаться к нотариусу не нужно. Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости квартиры и степени родства между сторонами договора. Как правило, нотариусы просят за удостоверение сделки от 5 000 рублей плюс госпошлина 2 000 рублей оплачивается дополнительно.

Нотариус обязан бесплатно передать документы на госрегистрацию в электронной форме по своим каналам, то есть посещать МФЦ после нотариальной конторы не требуется.

Налоговый вопрос

Одаряемый получает доход в виде квартиры, поэтому после госрегистрации прав у него появляется обязанность заплатить налог в бюджет. Ставка НДФЛ составляет 13 % от цены квартиры. От налога освобождаются только близкие родственники, остальные обязаны до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля уплатить налог.

Расчет налога и все необходимые действия одаряемый производит самостоятельно. Если проигнорировать уплату налога, ИФНС, узнав о сделке, выставит налоговое требование. Придется заплатить не только налог, но и пени, а также до 40% штрафа.

Если же дарение произошло между близкими родственниками, подавать декларацию и уплачивать налог не требуется.

Читайте также:

В заключение

Переоформить жилье быстро и с минимальными затратами проще всего по дарственной. Обращаться к специалисту или риэлтору и переплачивать не обязательно. Договор дарения квартиры можно составить с помощью нашего образца 2022 года для Росреестра. Если у вас остались вопросы по оформлению сделки, оплате госпошлины или другим моментам, связанным с дарственной, задайте их нашему дежурному юристу в онлайн-чат. Специалист на связи – это бесплатно!

© Автор: юрист Реновар.ру Ксения Пальцева

Договор дарения квартиры

При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр. Для удобства проведения регистрации участники сделки могут обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Дарственная составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом. Особенность оформления сделки дарения у нотариуса состоит в удобстве ее последующей регистрации. Так как с 1 февраля 2019 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.

При нотариальном удостоверении отменить договор будет гораздо сложнее, однако при наличии законных обстоятельств сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Также стороны вправе расторгнуть договор по обоюдному согласию.

Особенности дарственной на квартиру

Договор дарения является одним из оснований возникновения права собственности на недвижимость. Такая сделка имеет двусторонний характер и для ее оформления необходимо получить согласие одаряемого на принятие имущества.

Основной особенностью дарственной является его безвозмездность, т.е. квартира должна передаваться без установления встречных материальных требованийк одаряемому, иначе такой договор может быть не признан дарением. Дарение недвижимости осуществляется между гражданами (физлицами) или, если одной из сторон является юридическое лицо. Также существуют некоторые ограничения, согласно которым дарение запрещено:

• Если даритель малолетний или недееспособный.
• Работникам социальных учреждений в благодарность за их деятельность.
• Государственным служащим.
• Между коммерческими организациями.

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего может быть оформлен с разрешения его законных представителей. Например, если недвижимость дарится одним из родителей, то второй вправе подтвердить законность сделки. Если родитель единственный, то в качестве представителя ребенка должны выступать органы опеки и попечительства.

В случае с дарением недвижимости получатель дара должен оплачивать НДФЛ в размере 13%. Налоговым кодексом установлено исключение для близких родственникови членов семьи. Указанные граждане освобождаются от уплаты подоходного налога и предоставления отчетности в ФНС.

Как оформить договор дарения на квартиру

Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.

Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.

При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой. Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласияв обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено. В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Зарегистрировать переход права собственности по дарственной можно через МФЦ. В 2022 году срок регистрации, согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, составляет 9 рабочих дней с даты приема документов.

Обратиться в МФЦ для регистрации сделки возможно несколькими способами:

• Прийти непосредственно в любое отделение, которое предоставляет услуги Росреестра, и записаться на прием в порядке электронной очереди.
• Предварительно записаться по телефону, через Госуслуги или сайт МФЦ.
• Воспользоваться услугой выездного обслуживания специалиста МФЦ (о наличии такой возможности необходимо уточнить в отделении).

Обращаться можно в любое отделение МФЦ, независимо от того, где находится недвижимость. Для проведения регистрации сделки сторонам необходимо составить заявление о переходе права собственности (бланк подготовит сотрудник центра) и предоставить следующий пакет документов:

1. 3 экземпляра дарственной.
2. Паспорта дарителя и одаряемого.
3. Выписка из ЕГРН.
4. Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2000 рублей, если даритель физическое лицо; 22000 рублей, если юридическое.

При наличии обременений на передаваемое имущество необходимо будет также предоставить документы, необходимые для свободного распоряжения имуществом, такие как:

• Согласие банка, если квартира в ипотеке.
• Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.
• Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.
• Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, если даритель в браке.

Образец договора в 2022 году (скачать)

Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости(со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.

В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Образец договора дарения квартиры 2022 года (скачать)

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2022 году

Начиная с 1 февраля 2019 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочегодня или в сроки, установленные сторонами договора.

Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих днейна бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.

Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:

• Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
• Имущество находится в совместной собственности нескольких граждан и один из них решил подарить свою долю.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей. Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк. Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

Можно ли отменить договор дарения после госрегистрации

Отменить дарственную на квартиру можно по письменному соглашению сторон. Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.

Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права. В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственнойи зарегистрировать его в установленном порядке. При этом подоходный налог впоследствии сторонам оплачивать не придется.

Также сделка может быть отменена, если имеются законные основания, такие как:

• Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
• В договоре может быть установлено условие, согласно которому дарение можно отменить в одностороннем порядке, в случае смерти одаряемого.
• Признание сделки недействительной в судебном порядке по основаниям оспоримости или ничтожности (ст. 167 ГК РФ).

Оспорить договор дарения после смерти дарителя могут наследники, вступившие в права наследования по закону или завещанию. Однако сделать это можно только при наличии оснований, указанных в законе и только при обращении с иском в суд.