Договор купли продажи дома (с з. участком) с использованием мат.капитала. В договоре написано «передать ключи на следующий день после получения денег», наличные получены в день подписания договора. На словах мы спросили продавца «сколько вам надо времени, чтобы освободить дом» — «месяц». Через три дня будет месяц, вещи и мебель не вывезены, продавец готов отдать ключи «ну пусть во дворе полежат вещи, я потом заберу. мы же еще не все деньги получили». Когда мы имеем право требовать освободить дом и двор полностью
13 августа 2017, 10:23 , Анна, г. Омск Ответы юристов Елена Носкова Юрист, г. Ростов-на-Дону Общаться в чате
Так как в договоре есть указание на освобождение и передачу имущества на следующий после получения денежных средств день, продавец формально прав, не освобождая дом.
Если в договоре не указано отдельно, что ключи должны быть переданы после получения наличных, то днем получения денежных средств является день окончательного расчета (перечисления на счет продавца средств материнского капитала).
Вот если продавец после полного расчета не освободит имущества, Вы сможете предъявлять ему претензии.
13 августа 2017, 10:29 Похожие вопросы Наследство Если сын один вступит в наследство, когда сможем без налогов продать дом? Вчера в 15:44 , вопрос №3508982, Светлана Астахова, г. Калуга Семейное право Мать не в адекватном психологически состоянии продала дом.Я вернулся а дома нет.Что делать? Вчера в 15:11 , вопрос №3508863, Геннадий, Севастополь Недвижимость
Здравствуйте, ситуация такая, у моей мамы долг по кредиту, она его не платит, продала дом, сейчас хочет купить другой дом, могут ли его забрать в счет долга? Она пенсионерка
26 ноября, 14:56 , вопрос №3507975, Ульяна, г. Москва Защита прав потребителей
Возврат очков, сделанных на заказ. В салоне оптики заказала дорогие бифокальные очки с невидимым сегментом. 15.09.22 Оплатила две услуги за осмотр и подбор очков плюс за сами очки с дорогими утончеными линзами , за оправу и работу. Линзы посоветовали в оптике. Ждала очки 1 месяц. Забрала. Но ходить в них не смогла. Нижний сегмент слишком огромный. Всё плыло. Пошла в оптику. Мне там сказали что это дизайн линз такой и надо привыкать. Ещё помучалась с неделю. Сходила в другую оптику показала очки. Там мне сказали, что так быть не должно. И не надо мучать свои глаза. Пошла опять в оптику в которой заказала. Попросила вернуть деньги. Они сказали что могут вернуть деньги только за оправу. А там самое дорогое это линзы. Либо поставить линзы другой фирмы. Отдала очки на переделку. Никаких документов на переделку не оформляли. Ждала ешё 1 месяц. 25.11.22 Получила переделанные очки. Одела. Всё видно хорошо. Качество оптики хорошее. Оказывается ни к чему привыкать не надо Забрала. Только дома ёщё раз одев поняла что что то не так. Рассмотрела а в них стоят толстенные тяжёлые линзы с индексом 1.6. А я заказывала тонкие и облегченные лизы 1.67. Поэтому они и были такие дорогие. В первых очках стояли такие тонкие лины. Они были лёгкие и красивые. Но что то не то было с оптикой. В этих очках с оптикой все отлично. Но эстетически они не красивые и тяжёлые. Линзы в них выпирают за оправу. А я платила и за качество и за эстетику. Смогу ли я вернуть деньги полностью за очки. Так как в переделке стоят линзы не с тем индексом преломления что я заказывала и оплатила. Я заказывала индекс 1.67, а в переделке 1.6. Когда они взяли у меня очки на переделку они ведь должны были у меня уточнить согласна ли я на более толстые (и соответственно более дещёвые) линзы ? Как мне доказать что это оптика поставила мне эти вторые более дешёвые линзы ведь в бланке заказа указаны те первые дорогие линзы. А никаких документов на переделку не оформляли. И оптика может сказать что это я сама поменяла линзы в другой оптике. Хотя и первые и вторые линзы сложные сделаные на заказ по индивидуальному рецепту и если дойдет до суда думаю можносделать запрос. Знаю, что линзы относятся к категории товаров, не подлежащих возврату. Могу ли я претендовать на возврат стоимости полностью очков и линз в текущей ситуации как за товар ненадлежащего качества ?
Показать полностью 26 ноября, 10:39 , вопрос №3507711, Дарья Юрьевна, г. Красноярск
В предварительном договоре на покупку недвижимости есть пункт, что продавец гарантирует, что не было проведено не законных перепланировок. По факту на момент подписание основного договора, оказывается, что перепланировка была. Я покупатель, отдала 30 тыс задаток, прошло 2 месяца. Что теперь мне должен продавец?
Освобождение квартиры после продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Освобождение квартиры после продажи(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Купля-продажа жилья:
- 3 ндфл при продаже квартиры
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
- 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
- 3-НДФЛ покупка квартиры документы
- Ещё.
Судебная практика: Освобождение квартиры после продажи
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.09.2022 N 88-13555/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры. В ходе эксплуатации квартиры истцу стало известно о недостатках, допущенных ответчиком при строительстве и отделке квартиры. Истец обратился к ответчику с претензией о возмещении стоимости работ по устранению недостатков, которая ответчиком удовлетворена не была.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части. Правильно отклоняя аналогичные доводы подателя жалобы, суд апелляционной инстанции указал, что то обстоятельство, что истец приобрел квартиру по договору купли-продажи в том качественном состоянии, которое квартира имела на момент продажи, не освобождает ответчика от обязанности устранить допущенные им при строительстве дома недостатки, являющиеся скрытыми либо которые невозможно выявить без применения специальных познаний и инструментов, и выявленные в пределах гарантийного срока, а также те, которые могли проявиться после приема-передачи квартиры истицу по договору купли-продажи. Наличие составленного между сторонами акта приема-передачи не свидетельствует об обратном.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» ЖК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право») Суд подчеркнул, что заключение обществом договоров с гражданами по продаже квартир с рассрочкой платежа не освобождает его от обязанности по уплате указанных взносов до государственной регистрации перехода права собственности на квартиры к покупателям с учетом того, что по условиям договоров переход права собственности происходит после внесения ими последнего платежа.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Освобождение квартиры после продажи
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС Официальная позиция заключается в том, что от НДС освобождается реализация квартир, которая произошла после 1 января 2005 г. Основание — Федеральный закон от 20.08.2004 N 109-ФЗ, дополнивший ст. 149 НК РФ пп. 22, вступил в силу только с 1 января 2005 г. Есть судебный акт, подтверждающий данный подход.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О прекращении права собственности и иных вещных прав на бесхозяйственно содержимые жилые помещения
(Бандо М.В.)
(«Закон», 2019, N 12) После вступления в законную силу решения суда об удовлетворении требований о принудительной продаже жилого помещения право собственности на жилое помещение не прекращается. Оно прекратится лишь с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателю (ст. 8.1 ГК РФ). Это решение само по себе не порождает обязанности собственника освободить занимаемое жилое помещение, не является основанием для его выселения. В случае, если после продажи собственник откажется освобождать жилое помещение, потребуется обращение покупателя с отдельным иском — видимо, на основании ст. 398 ГК (или на основании ст. 301, если переход права будет зарегистрирован до передачи жилого помещения покупателю).
Нормативные акты: Освобождение квартиры после продажи
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48
«О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» В этом случае жилое помещение считается не вошедшим в конкурсную массу в силу пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, право залога на него прекращается после завершения процедуры реализации имущества при условии освобождения должника от дальнейшего исполнения обязательств (пункт 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве, статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Справочная информация: «Правовой календарь на III квартал 2021 года»
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс) Факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода дома в эксплуатацию не учитывается при определении минимального срока владения для целей освобождения от уплаты НДФЛ при продаже такого жилого помещения
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Через сколько продавец должен освободить квартиру
При продаже квартиры право собственности переходит от продавца к покупателю. Последний может заехать в жилплощадь даже в день ее приобретения. Однако, так происходит не всегда. Иногда требуется время, чтобы предыдущий владелец выписал всех прописанных на территории, вынес имущество, мебель.
Случается, что продавец не освобождает квартиру. И это становится настоящей проблемой для нового собственника. Закон четко регулирует данный вопрос. И перед приобретением жилья стоит тщательно изучить вопрос выселения бывшего владельца.
Через сколько нужно освободить квартиру после продажи
Срок, за который продавцу необходимо освободить жилплощадь, отражается в ДКП. Временные рамки указываются любые. Этот вопрос должен заранее обсуждаться сторонами. На это влияет множество факторов. Например, используется ли имущество кем-то в данный момент. Если на территории не проживают люди, покупатель может заезжать сразу. Но когда гражданин продает единственное жилье, ему необходимо время для организации переселения.
Важно не ставить подпись в акте приема-передачи имущества, пока прошлый владелец не покинул жилье окончательно.
Когда нужно освободить квартиру после продажи по закону
Заключенный договор вступает в силу лишь после регистрации сделки в Росреестре. Эта процедура также подтверждает переход права собственности от одного гражданина к другому. С этого момента покупатель вправе претендовать на проживание в приобретенной квартире.
Но перед заключением сделки важно тщательно проверить имущество на соответствие реальных данных с предоставленными продавцом документами. Для этого достаточно воспользоваться онлайн-сервисом. Необходимо ввести кадастровый номер и сравнить полученные данные с теми, что значатся в документах, показанных владельцем.
Отмечалось, что срок выселения прописывается в ДКП. Этот вопрос регулируется статьями ГК.
Если стороны проигнорировали данный вопрос, то им стоит опираться на нормы статьи 314 ГК РФ. В них значится, что купленный товар необходимо передать новому владельце в разумный срок. Сложность в том, что данные временные рамки достаточно размыты, и ориентироваться на них сложно.
Продавцу потребуется время на следующие действия:
- Выписка всех жильцов.
- Сбор вещей.
- Определение новой жилплощади.
- Вывоз собранных вещей.
Как правило, на переезд отводится около 30 суток. Срок начинают отсчитывать, как только сделка была зарегистрирована в Росреестре. Если продавец не освобождает квартиру после продажи, новый владелец вправе подать ходатайство, чтобы выселение проводилось принудительно.
Как прописать срок в договоре
Вопрос с освобождением жилплощади решается проще, если временные рамки установлены четко и отмечены на бумаге. Можно установить интервал отъезда прошлого владельца, например, в течение 14 суток, или же указать точную дату, когда недвижимость должна быть освобождена. Ставя подпись на документе, продавец обязуется освободить квартиру в срок. Если он этого не сделает, оставленное в доме имущество может перейти к покупателю, при наличии соответствующего условия в договоре.
Есть и другой способ. Иногда, на бумаге отмечают, что оставшуюся часть суммы за недвижимость, например, 10-20%, вторая сторона получит, когда жилье будет свободно. Или можно предусмотреть штраф, если продавец не исполнит свои обязательства о выселении.
Необходимо помнить, что помимо вывоза собственного имущества, бывший владелец должен сняться с регистрационного учета.
Когда продавцы должны освободить квартиру: особенности выселения
Освобождение жилплощади должно происходить по установленному стандарту, состоящему из нескольких последовательных действий. Существуют следующие варианты выселения:
- Оптимальное.
- Стандартное.
- Нестандартное.
- Принудительное.
Оптимальное выселение
Ситуация предполагает освобождение квартиры еще до окончания регистрации сделки в Росреестре. Некоторые продавцы заранее выписываются из жилья, изымают свое имущество и лишь затем выставляют недвижимость на продажу. Вариант актуален, когда у собственника есть другой дом, где он проживает.
Стандартное
Заключается в том, что сбор вещей и выписка начинаются, как только новый владелец получает правоустанавливающие документы. Для продавца отводится срок от 7 до 30 суток. Если у него возникли проблемы с жильем в процессе, то он не может решать их при помощи реализованного имущества и нового владельца. У него есть право съехать раньше оговоренного времени или точно в срок, но позже запрещено. Покупатель может обезопасить себя от неудобств следующими методами:
- Если сделка проводиться с участием риелтора, рекомендуется отметить в договоре, что он получит оплату своих услуг только после того, как продавец съедет.
- Прописать в договоре, что за каждый просроченный день бывший владелец должен будет выплачивать штраф, равный определенному проценту от цены квартиры или точно указанную сумму.
Нестандартное
Подобный вариант возможен, когда проводится альтернативная сделка на приобретение жилья является одним из составляющих в целой цепочке сделок с имуществом. Тогда сторонам следует заранее обговорить, может ли установленный срок выселения продлиться при необходимости. Например, участникам сделки предоставляется максимум 2 месяца.
Также необходимо заранее выяснить, что будет делать продавец, если цепочка сделок сорвется, и часть из них не вступит в силу. Озвученное им решение должно быть обязательно внесено в договор. Устная договоренность силу иметь не будет. Любые соглашения отражаются на бумаге, чтобы они могли быть наделены юридической силой. Альтернативная сделка является сложным процессом, где важен каждый нюанс. Часто, подобный процесс проводиться с участием риелторов и юристов, чтобы добиться максимальной прозрачности договоренности. Сделка сопровождается большим количеством рисков. Покупателю не следует освобождать жилье, если полная сумма по сделке еще не выплачена.
Принудительное
Этот вариант предполагает обращение покупателя в суд. На основе судебного решения и исполнительного производства, продавец выселяется в принудительной форме. Если новый владелец добросовестно исполнил все свои обязанности, а другая сторона это игнорирует, решать вопрос придется через суд.
Продавец квартиры не освобождает квартиру: что делать
Отмечалось, что устная договоренность никак не регулируется законодательно. Поэтому важно все решения прописывать на бумаге и закреплять подписями всех участников. Если положения, отраженные в ДКП, нарушает продавец, покупателю следует отправить ему уведомление. В нем отражается следующее:
- Указание, что законным владельцем недвижимости является покупатель.
- Прописать, на основании каких документов он стал новым собственником. Подойдет правоустанавливающая бумага, которая выдается в Росреестре.
- Уведомить, что в отношении продавца будет возбуждено исковое производство.
Чтобы лучше понять, как должно выглядеть уведомление, достаточно ознакомиться с образцом требования освободить квартиру. Документ передается лично под роспись или отправляется заказным письмом, но не раньше, чем через 7 суток после официального вступления в права собственности. В последнем случае обязательно с уведомлением. Если на продавца подобная бумага не подействовала, можно обращаться с иском в суд. Но судебное отделение примет заявление, только при условии, что с момента отправки требования второй стороне прошло минимум 30 суток. Именно столько дается продавцу, чтобы после получения уведомления он мог освободить квартиру и не доводить дело до суда.
Обращение в суд
Если уведомление никаких положительных изменений не повлекло, новый собственник должен составить и направить исковое заявление в судебное отделение. Оно направляется в суд, расположенный по месту покупки недвижимости. В заявлении обязательно отражают все обстоятельства ситуации и требование освободить жилье. К нему прилагаются следующее:
- Пакет документов, подтверждающий требования истца, включая бумаги, полученные при заключении сделки.
- Подтверждение, что уведомление было направлено или вручено второй стороне.
- Доказательства, что продавец не освободил недвижимость.
- Подтверждение оплаты пошлины.
На основании судебного решения, продавец должен будет освободить недвижимость. Если бывший собственник не освобождает квартиру, можно подать заявление судебным приставам. Они оформят исполнительное производство на основании решения суда, полученного ранее, и начнется процедура принудительного выселения. Если покупатель за это время понес какие-то материальные убытки, он может через судебные тяжбы потребовать их возмещения.
Заключение
При покупке недвижимости многие задумываются, когда бывший собственник должен освободить квартиру. Покупателю следует предусмотреть несколько моментов, чтобы сократить вероятность затягивания выселения:
- Сроки, когда продавец должен освободить квартиру после продажи, следует прописать в договоре купли-продажи.
- Рекомендуется предпринять все способы мирного урегулирования ситуации, судебные тяжбы затянут переезд на несколько месяцев.
- Дополнительно в документе стоит прописать, что за нарушение установленных сроков отъезда предусмотрен штраф.
- Устные договоренности не имеют юридической силы. Поэтому любые решения необходимо прописывать на бумаге.
- Если продавец отказывается выселяться, нужно направить ему уведомление с требованием покинуть жилье. Сделать это можно не раньше, чем через неделю после регистрации права собственности.
- Подавать заявление в суд можно минимум через месяц, после отправки уведомления.
- Налоговый вычет в Сбербанке за покупку квартиры
- Покупка и продажа комнаты в коммунальной квартире
- Как оформить или сменить регистрацию через Госуслуги
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Срок освобождения дома после продажи
Нашли покупателя на квартиру, договорились о сделке, но не знаете, когда освободить квартиру после продажи? Или купили недвижимость, но продавец отказывается съезжать? В законодательстве эти нормы прописаны. Когда подписывается соглашение купли-продажи, квартира передается другому человеку, а прежний владелец выписывается из жилья. Если этого не сделать, покупатель имеет право подать в суд.
Выяснили, когда выписываться из квартиры покупателю, и что делать продавцу, если покупатель отказывается освобождать жилплощадь после заключения договора купли-продажи.
Сроки освобождения квартиры после продажи
По закону предыдущий владелец квартиры обязан выписаться и освободить квартиру. Но бывают и исключения, которые отражаются в соглашении. Например, собственник обязуется покинуть помещение в течение двух дней после продажи и подписания соглашения.
Что будет, если не выписаться?
В соглашении между продавцом и покупателем прописываются точные сроки и сумма передача денег. Указываются и сроки освобождения жилья. Но прежде чем освободить помещение, продавец выписывается. Если этого не сделать, возникнут проблемы с продажей. Никто не захочет покупать квартиру, в которой по-прежнему прописан посторонний.
Поэтому перед заключением договора купли-продажи продавец выписывается и берет выписку из ЕГРН, которая стоит 400 руб. В документе указывают не только, кто прописан в квартире, но и обозначают возможные обременения. Если продавец не выписался перед продажей, договор купли-продажи заключить не получится.
Устная договоренность об освобождении квартиры
Если продавец и покупатель хорошо знают друг друга, они могут устно договориться об освобождении квартиры после продажи. Но такое соглашение не имеет юридической силы. Если в договоре не будут указаны сроки освобождения помещения, квартиру освобождают по закону в течение 30 дней с момента заключения договора. У вас будет месяц, чтобы выполнить законные требования нового владельца иначе придется съезжать по решению суда.
Пример
Если продаете квартиру своему другу или родственнику, необязательно прописывать в договоре купли-продажи пункт об освобождении жилплощади. Договоритесь со своим знакомым устно, без заключения договора. Например, что он съедет с квартиры после подписания соглашения в течение недели.
Как указывают сроки выезда в договоре?
Чтобы вы переехали и начали делать ремонт сразу после расчета — пропишите с продавцом сроки освобождения квартиры в договоре. Указать разрешается период или точную дату отъезда продавца.
- В договоре купли-продажи указывается точная дата отъезда продавца. После этой даты все вещи перейдут в собственность покупателя.
- Другой вариант — прописать в соглашении, что оставшуюся сумму от сделки, чаще всего не более 10%, продавец получит после освобождения квартиры.
- Чтобы продавец точно покинул квартиру и не затягивал с отъездом, укажите в соглашении штраф за несвоевременное освобождение жилплощади.
Важно:продавец обязан не только уехать из квартиры и забрать свои вещи, но и сняться с регистрационного учета.
Пример
Владимир покупает у Анастасии двухкомнатную квартиру. В договоре купли-продажи Владимир и Анастасия договорились, что оставшиеся 100 тыс. руб. Анастасия получит после того, как съедет с квартиры и снимется с регистрационного учета в течение трех дней после подписания. А если продавец нарушит соглашение, не получит оставшуюся сумму. Получается, в интересах Анастасии как можно быстрее покинуть квартиры и сняться с учета, чтобы получить остаток денег.
В договоре не прописана дата освобождения квартиры, что делать?
В соответствии со статьей 457 ГК РФ продавец освобождает квартиру в срок, который указан в договоре. Но если срок отъезда продавца не обозначен, он имеет право занимать жилплощадь в течение месяца. Если в течение 30 дней продавец так и не освободил квартиру, придется обращаться в суд. В этом случае руководствуйтесь статьей 314 ГК РФ «Разумные сроки». Под понятием «Разумные сроки» подразумевается, что бывший владелец недвижимости обязан съехать из квартиры в течение месяца. Если этого не произошло, суд выселит его принудительно и заставить выплачивать компенсацию в размере оплаты по коммунальным услугам.
Что делать продавцу, чтобы не доводить дело до суда?
Продавец не съезжает, что делать покупателю?
Для начала поговорите с продавцом. Объясните, что по закону, когда заключен договор купли-продажи, собственность переходит в права пользования покупателя. Если предыдущий владелец объясняет причины, по которым он пока не освобождает помещение, идти ему навстречу или нет — решать вам. Например, продавец говорит, что ему требуется еще несколько дней, т. к. он оформляет визу, а документы еще не готовы.
В этом случае договоритесь о компенсации, потому что с момента заключения договора все расходы по коммунальным платежам переходят к покупателю. Платить за ЖКХ будете вы, а не предыдущий владелец. Постарайтесь решить проблему мирным путем. Но если продавец продолжает жить в вашей квартире и съезжать не собирается — обращайтесь в полицию и суд.
Помните, когда вы обращаетесь в суд с иском о выселении, дело затягивается на 1−2 месяца. Именно поэтому проще договориться с бывшим продавцом мирным путем.
Кратко: как договориться о передаче квартиры после продажи?
- При передаче денег продавцу заключайте ДКП (договор купли-продажи) и указывайте период или точные сроки, когда продавец съедет.
- Если вы забыли прописать дату отъезда продавца в ДКП, у него будет 30 дней, чтобы освободить помещение.
- Старайтесь решить спорную ситуацию мирным путем и не доводите дело до суда, т. к. судебные разбирательства затянутся еще на 1−2 месяца.
- Чтобы подстраховать себя и заинтересовать покупателя в отъезде, пропишите в ДКП пункт о штрафе за несвоевременный отъезд.
- Для продавца лучше заранее выписаться из квартиры перед продажей и согласится на условия покупателя об отъезде.
- Если продавец срывает срок отъезда из квартиры, а в договоре прописан штраф, придется платить компенсацию.
- Устная договоренность о дате отъезда не имеет юридической силы. Такая негласная договоренность подходит в том случае, когда продавец и покупатель хорошо знают друг друга.
Хотите продать квартиру, но на объвления никто не реагирует или предлагают продать имущество по заниженной цене? Обращайтесь в МБК, мы продадим квартиру по оговоренной с вами цене, заключим договор с покупателем и поможем с переездом.
© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.
Какой срок предусмотрен для освобождения квартиры после продажи по закону?
Купля-продажа недвижимости предполагает отчуждение права собственности от продавца к покупателю и передачу объекта во владение нового собственника. Соответственно, бывший хозяин квартиры обязан освободить её, выселив и выписав всех членов своей семьи и забрав принадлежащее ему имущество. Эта процедура происходит не только по договорённости сторон, но и имеет регламент, основанный на нормах закона.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
Сколько времени дается по закону, чтобы освободить жилье?
Продажа квартиры завершается после того как сторонами заключён договор купли-продажи квартиры (ДКП). Но так как эта сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре, то договор вступает в силу после проведения регистрирующих действий.
Соответственно, когда покупатель получает на руки договор с отметкой о регистрации и выписку из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН), он вступает в права собственности и вправе притязать на вселение в принадлежащую ему квартиру.
Однако в этом случае нельзя нарушать и интересы его контрагента, продавшего своё жильё. Переезд на новое место жительства требует времени, которое учитывается при процедуре купли-продажи. Сторонам необходимо обсудить этот вопрос заведомо, до составления договора, чтобы достичь компромиссаи не вступать впоследствии в судебные тяжбы.
Статья 457 ГК РФ утверждает регламент передачи товара в срок, установленный сторонами в договоре купли-продажи. Поэтому в договор нужно внести отдельный пункт о сроках выписки и выезда бывшего собственника и членов его семьи. А в процессе проведения сделки следовать установленному положению.
Статья 457 ГК РФ. Срок исполнения обязанности передать товар
- Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
- Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.
Если стороны проигнорировали или не учли данное правило, упустив внесение в ДКП соответствующего положения о сроках, им следует придерживаться норм статьи 314 ГК РФ.Они определяют, что приобретённый товар должен быть передан в «разумный» срок. Конечно, ориентироваться на данное понятие сложно, так как оно имеет размытую, нечёткую форму.
В этот срок можно засчитать время, требующееся для следующих действий:
- выписки всех жильцов;
- сбора вещей;
- решения вопросов, связанных с новой жилплощадью;
- вывоза вещей и выезда бывших хозяев.
Принято отводить на освобождение квартиры бывшим собственником один календарный месяц. Некоторые законодатели рекомендуют ориентироваться на недельный срок,требующийся для выписки и прописки.
Если в договоре не указано иное, то предполагаемый разумный срок отсчитывается с момента завершения регистрации собственности в Росреестре. Если за это время квартира не освобождена, новые владельцы могут ходатайствовать о принудительном выселении.
Есть несколько вариантов внесения срока в ДКП. Можно указать конкретную дату, или период, прошедший с момента подписания или регистрации договора.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Что важно знать владельцу о том, через сколько можно продавать квартиру после покупки, и о порядке налогообложения?
- Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса – цена, порядок процедуры, сроки
- Особенности и порядок выписки из квартиры при ее продаже
- Порядок, стоимости и сроки регистрации сделки купли-продажи квартиры через нотариуса и МФЦ
- Порядок купли-продажи квартиры за наличный расчет. Образец договора и перечень необходимых документов
Как происходит выселение?
Алгоритм освобождения жилья после сделки состоит из нескольких стандартных действий, которые выполняются в определённой последовательности. Они скомпонованы в схемы, которые могут классифицироваться на следующие виды:
- оптимальный вариант;
- стандартный;
- нестандартный;
- принудительный.
Выписка всех жильцов при оптимальном варианте завершается в кратчайшие сроки – до получения документации из Росреестра. Иногда квартиры продают после того как из неё выписались и выехали все бывшие жильцы.
Этот вариант может быть актуальным только при условии, что у продавца имелось другое место проживания, что на практике встречается не так часто. При таких условиях все стороны остаются в выигрыше, а в ДКП вносится положение, что жильцы выписаны и на территории квартиры не проживают.
Стандартный вариант предусматривает, что выписка и сбор вещей может начаться не раньше, чем новый собственник получит правоудостоверяющий документ из Росреестра. Поэтому ему даётся срок от недели до месяца на то, чтобы он успел решить все вопросы, связанные с переездом.В этом случае выписка и сборы могут проходить одновременно.
Если с новым жильём возникли накладки, то продавец не вправе решать возникшую проблему за счёт покупателей, ему придётся съехать на съёмное жильё. Он может освободить помещение раньше установленного договором или законом срока, но не позже.
Для того чтобы стандартная схема не принесла неудобств покупателю, можно предпринять следующие меры:
- Если сделка проводится с привлечением риэлтора или соответствующей фирмы, в договоре услуг следует указать, что компания получает вознаграждение только после освобождения квартиры продавцом.
- В ДКП допустимо указать, что за каждый день просрочки продавец уплачивает соразмерную сумму денег или процент от стоимости жилья в виде штрафа за просрочку. Это положение вносится в пункт «Ответственность сторон купли-продажи».
- Срок освобождения должен указываться непротиворечиво и не допускать интерпретаций и разночтений.
Нестандартный вариант возникает при проведении альтернативной сделки,когда купля-продажа включается в цепочку имущественных сделок. В этом случае стороны должны договариваться заранее о том, что срок может быть дольше положенного.
Например, можно установить срок не больше двух месяцев. А лучше всего решить вопрос с продавцом: как он поступит, если цепочка разорвётся и его сделка не вступит в силу. Решение, которое он примет в ситуации форс-мажор требуется внести в положение договора.
В таких сделках важны все нюансы. Они требуют высокой организации и определённых навыков и компетенций у специалистов риэлтерской службы, которые их проводят. Поэтому нужно детально проработать в свете данного вопроса такие положения договора:
- условия передачи квартиры покупателю;
- сроки передачи квартиры покупателю;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- действия в случае форс-мажора;
- расторжение договора.
А при оформлении и передаче объекта следует действовать в рамках установленных договором положений. Так как альтернативная сделка несёт максимальный риск, в договоре должны быть учтены все нюансы проведения купли-продажи, чтобы регулировать имущественные интересы всех участников.
Покупателю не следует выезжать из квартиры, если по сделке не уплачена вся сумма денег, кроме случаев, предусмотренных договором (например, при рассрочке).
Принудительный вариант осуществляется через суд и исполнительное производство. Эта мера применяется, когда покупатель добросовестно выполнил все условия договора, но продавец не соблюдает регламент освобождения помещения.
Какой период можно жить без прописки?
Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. о правилах регистрации, постановки и снятия с регистрационного учёта, устанавливает регламент срока, который недопустимо превышать, проживая без регистрации по месту жительства.
В п.16 данного закона указано, что срок постановки на учёт по постоянному месту жительства составляет 7 дней, а отметка в паспорте должна быть поставлена в течение 8 дней. Эти нормы должны распространяться и на сделки купли-продажи.
При купле-продаже, после которой продавец выезжает в другой населённый пункт, или продавец приезжает из другого города, в силу вступают нормы временной прописки, которые предусматривают срок проживания без постоянной регистрации до 90 дней. В этом случае временную регистрацию следует оформить не позднее 7 дней. Такие же правила распространяются на граждан, прибывших из-за рубежа.
За проживание без прописки может вменяться административная ответственностьи назначаться административный штраф на основании статьи 19.15.1 КоАП РФ.
Что делать, если продавец не освобождает жилплощадь?
Нужно учитывать, что нарушение устных договорённостей не регулируется законодательством. Поддержку от органов юстиции можно получить только на основании письменных, официально удостоверенных положений. Таковыми в этом случае могут быть положения ДКП.
Если положения, внесённые в ДКП, нарушены недобросовестным контрагентом, или прошли все разумные сроки освобождения жилья, следует отправить официальное уведомление продавцу, в котором изложить следующее:
- оповестить о том, что законным собственником является покупатель;
- указать, что основания собственности: правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ;
- уведомить, что возбуждается исковое производство.
Уведомление должно быть передано под роспись или отправлено заказным письмом с уведомлением. Отправить его можно через неделю после вступления в права собственности, но суд не примет иск раньше, чем пройдёт один месяц после отправки уведомления, ведь продавец может ответить положительно и выехать из проданной им квартиры после получения официальной бумаги.
Если такого не произойдёт, то через месяц следует подать исковое заявление, в котором указаны исковые требования об освобождении принадлежащего покупателю жилого помещения.
Заявление подаётся в районный или городской суд по месту расположения приобретённой квартиры. К заявлению прилагается:
- пакет документации, оформленный при сделке с квартирой;
- подтверждение передачи или отправки уведомления;
- свидетельство того, что продавец не выехал из проданной квартиры;
- квитанция об уплате пошлины в 300 рублей.
По решению суда недобросовестный продавец обязан освободить квартиру. Если он продолжает упорствовать, то на основании решения суда нужно обратиться в территориальное отделение Службы судебных приставов и оформить исполнительное производство о принудительном выселении.
Если из-за задержки, вызванной действиями продавца, покупатель понёс убытки, он может потребовать от продавца их возмещение.
После вступления покупателя в права собственности, ему необходимо предоставить приобретённый объект. Срок освобождения жилья должен быть указан в положении договора или считаться разумным. Если продавец нарушил интересы покупателя и вовремя не освободил квартиру, следует обратиться в суд.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Это быстро и бесплатно !
Срок освобождения дома после продажи
Нашли покупателя на квартиру, договорились о сделке, но не знаете, когда освободить квартиру после продажи? Или купили недвижимость, но продавец отказывается съезжать? В законодательстве эти нормы прописаны. Когда подписывается соглашение купли-продажи, квартира передается другому человеку, а прежний владелец выписывается из жилья. Если этого не сделать, покупатель имеет право подать в суд.
Выяснили, когда выписываться из квартиры покупателю, и что делать продавцу, если покупатель отказывается освобождать жилплощадь после заключения договора купли-продажи.
Сроки освобождения квартиры после продажи
По закону предыдущий владелец квартиры обязан выписаться и освободить квартиру. Но бывают и исключения, которые отражаются в соглашении. Например, собственник обязуется покинуть помещение в течение двух дней после продажи и подписания соглашения.
Что будет, если не выписаться?
В соглашении между продавцом и покупателем прописываются точные сроки и сумма передача денег. Указываются и сроки освобождения жилья. Но прежде чем освободить помещение, продавец выписывается. Если этого не сделать, возникнут проблемы с продажей. Никто не захочет покупать квартиру, в которой по-прежнему прописан посторонний.
Поэтому перед заключением договора купли-продажи продавец выписывается и берет выписку из ЕГРН, которая стоит 400 руб. В документе указывают не только, кто прописан в квартире, но и обозначают возможные обременения. Если продавец не выписался перед продажей, договор купли-продажи заключить не получится.
Устная договоренность об освобождении квартиры
Если продавец и покупатель хорошо знают друг друга, они могут устно договориться об освобождении квартиры после продажи. Но такое соглашение не имеет юридической силы. Если в договоре не будут указаны сроки освобождения помещения, квартиру освобождают по закону в течение 30 дней с момента заключения договора. У вас будет месяц, чтобы выполнить законные требования нового владельца иначе придется съезжать по решению суда.
Пример
Если продаете квартиру своему другу или родственнику, необязательно прописывать в договоре купли-продажи пункт об освобождении жилплощади. Договоритесь со своим знакомым устно, без заключения договора. Например, что он съедет с квартиры после подписания соглашения в течение недели.
Как указывают сроки выезда в договоре?
Чтобы вы переехали и начали делать ремонт сразу после расчета — пропишите с продавцом сроки освобождения квартиры в договоре. Указать разрешается период или точную дату отъезда продавца.
- В договоре купли-продажи указывается точная дата отъезда продавца. После этой даты все вещи перейдут в собственность покупателя.
- Другой вариант — прописать в соглашении, что оставшуюся сумму от сделки, чаще всего не более 10%, продавец получит после освобождения квартиры.
- Чтобы продавец точно покинул квартиру и не затягивал с отъездом, укажите в соглашении штраф за несвоевременное освобождение жилплощади.
Важно:продавец обязан не только уехать из квартиры и забрать свои вещи, но и сняться с регистрационного учета.
Пример
Владимир покупает у Анастасии двухкомнатную квартиру. В договоре купли-продажи Владимир и Анастасия договорились, что оставшиеся 100 тыс. руб. Анастасия получит после того, как съедет с квартиры и снимется с регистрационного учета в течение трех дней после подписания. А если продавец нарушит соглашение, не получит оставшуюся сумму. Получается, в интересах Анастасии как можно быстрее покинуть квартиры и сняться с учета, чтобы получить остаток денег.
В договоре не прописана дата освобождения квартиры, что делать?
В соответствии со статьей 457 ГК РФ продавец освобождает квартиру в срок, который указан в договоре. Но если срок отъезда продавца не обозначен, он имеет право занимать жилплощадь в течение месяца. Если в течение 30 дней продавец так и не освободил квартиру, придется обращаться в суд. В этом случае руководствуйтесь статьей 314 ГК РФ «Разумные сроки». Под понятием «Разумные сроки» подразумевается, что бывший владелец недвижимости обязан съехать из квартиры в течение месяца. Если этого не произошло, суд выселит его принудительно и заставить выплачивать компенсацию в размере оплаты по коммунальным услугам.
Что делать продавцу, чтобы не доводить дело до суда?
Продавец не съезжает, что делать покупателю?
Для начала поговорите с продавцом. Объясните, что по закону, когда заключен договор купли-продажи, собственность переходит в права пользования покупателя. Если предыдущий владелец объясняет причины, по которым он пока не освобождает помещение, идти ему навстречу или нет — решать вам. Например, продавец говорит, что ему требуется еще несколько дней, т. к. он оформляет визу, а документы еще не готовы.
В этом случае договоритесь о компенсации, потому что с момента заключения договора все расходы по коммунальным платежам переходят к покупателю. Платить за ЖКХ будете вы, а не предыдущий владелец. Постарайтесь решить проблему мирным путем. Но если продавец продолжает жить в вашей квартире и съезжать не собирается — обращайтесь в полицию и суд.
Помните, когда вы обращаетесь в суд с иском о выселении, дело затягивается на 1−2 месяца. Именно поэтому проще договориться с бывшим продавцом мирным путем.
Кратко: как договориться о передаче квартиры после продажи?
- При передаче денег продавцу заключайте ДКП (договор купли-продажи) и указывайте период или точные сроки, когда продавец съедет.
- Если вы забыли прописать дату отъезда продавца в ДКП, у него будет 30 дней, чтобы освободить помещение.
- Старайтесь решить спорную ситуацию мирным путем и не доводите дело до суда, т. к. судебные разбирательства затянутся еще на 1−2 месяца.
- Чтобы подстраховать себя и заинтересовать покупателя в отъезде, пропишите в ДКП пункт о штрафе за несвоевременный отъезд.
- Для продавца лучше заранее выписаться из квартиры перед продажей и согласится на условия покупателя об отъезде.
- Если продавец срывает срок отъезда из квартиры, а в договоре прописан штраф, придется платить компенсацию.
- Устная договоренность о дате отъезда не имеет юридической силы. Такая негласная договоренность подходит в том случае, когда продавец и покупатель хорошо знают друг друга.
Хотите продать квартиру, но на объвления никто не реагирует или предлагают продать имущество по заниженной цене? Обращайтесь в МБК, мы продадим квартиру по оговоренной с вами цене, заключим договор с покупателем и поможем с переездом.
© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.
