Так как это было до 1997 г.св-во о праве собственности ей не выдавали и на данный момент его нет.
Моя свекровь по договору ренты, после смерти собственника, наследовала квартиру в кооперативном доме. Так как это было до 1997 г.св-во о праве собственности ей не выдавали и на данный момент его нет. Дом в 2019 году из кооперативного перевели в муниципальный. В выписке из МФЦ собственник на эту квартиру отсутствует. Какие документы и действия нужно, при вступлении в наследство квартиры, после смерти свекрови!
Юрист • г. Геленджик 21.12.2021, 11:02
Добрый день! Если у свекрови есть документ — основания, то она может зарегистрировать право как ранее возникшее. Для этого обращается с паспортом, документом, на основании которого принадлежит квартира и оплачивает гос. пошлину.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Барнаул 21.12.2021, 11:03
Добрый день. В первую очередь обратитесь в БТИ, раньше они вносили записи о собственниках, если и там нет, то только пытаться через суд.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Калининград 21.12.2021, 11:04
Собсбственность муниципальная, Вы там зарегистрированы, имеете право её приватизировать. Если нет, только обращение в суд.
Вам помог ответ? Да Нет 09.05.2021, 19:06 • г. Ульяновск
Помогите пожалуйста разобраться в вопросе с Правом на собственность (квартира)
Месяц назад вступила в права наследства на квартиру. Вместо документа Право на собственность (у мамы такое было) получила у нотариуса выписку из кадастровой службы на обычных белых листах формата А 4 без печати и подписи. Нотариус сказала, что так надо. Документ Право на собственность отменили, его теперь не выдают, выдают такую выписку, ни кем не заверенную. Мне еще тогда это не особо понравилось. Но раз нотариус так сказала, то значит так и есть — подумала я. Хотя меня и удивило, ведь по правилам оформления документов, документ с названием ВЫПИСКА должен быть подписан руководителем организации и должна быть печать организации на этом документе. Сейчас мне нужно было делать ксерокопии для нашего жилищного кооператива (сам дом у нас кооперативный) и я обнаружила на выписке такие реквизиты, как «Подпись» и «Печать». Я много лет работала делопроизводителем и знаю, что такие реквизиты в документах где попало не ставятся. А только в таких документах, где они требуются и должны там быть. При чем эти реквизиты проставлены даже не в конце документа, как в большинстве случаев, а на каждой странице. Не могу отделаться от ощущения, что вместо Права собственности на квартиру мне вручили какую-то «филькину грамоту». Такую бумажку кто угодно может напечатать, разве она имеет какую-то юридическую силу. И с чем я теперь пойду в жилищный кооператив? Тут же явно что-то не то. Помогите понять что именно: либо нотариус мне не верно что-то сказала (или может не достаточно хорошо объяснила), либо документ ВЫПИСКА составлен не верно. Я исхожу из слов нотариуса и по ее словам Выписка предоставляется ничем и никем не заверенная. И что этого даже не требуется. А в документе есть реквизиты «Подпись» и «Печать» на всех трех страницах этой выписки. Сижу пью корвалол. Помогите разобраться. Ведь должна же быть на Выписке печать и подпись? И что мне теперь делать?
Юрист • г. Москва 09.05.2021, 19:10
Да, выдают только выписку из реестра ЕГРН). но у вас на руках должно быть также свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, это и есть ваш правоустанавливающий документ.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Барнаул 09.05.2021, 19:10
Не должно быть ни подписи, ни печати.
Вам помог ответ? Да Нет Пользователь • г. Воронеж 09.05.2021, 19:49
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Нет сейчас ни подписей, ни печатей. В этом нет смысла, т.к. такая выписка — чисто информационный документ со сроком действия до 30 суток.
Сейчас при любых операциях с недвижимостью, заинтересованная сторона должна заказывать свежую выписку из ЕГРН. С одной стороны, это гарантирует актуальность данных на день, напр., проведения сделки, с другой — лишние траты.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Челябинск 10.05.2021, 08:22
Вы можете сами заказать выписку из ЕГРН в МФЦ и убедиться, что Ваше право зарегистрировано.
Вам помог ответ? Да Нет 29.04.2020, 07:06
Вопрос: имею ли я право на наследство по жилой площади?
Мои родители произвели родственный обмен своей 2 х комнатной кооперативной квартиры с совершеннолетней внучкой, дочкой моей старшей сестры, которая проживала в трехкомнатной квартире с родителями. Это было в 90 е годы. В настоящее время внучка владеет одна и 2 х и 3 х комнатными квартирами так как и ее и мои родители умерли. Вопрос: имею ли я право на наследство по жилой площади?
Юрист • г. Челябинск 29.04.2020, 08:12
Вы — наследник первой очереди к имуществу своих родителей. И наследуете то имущество, которое принадлежало им на день смерти. Из вопроса не понятно, были ли родители собственниками квартиры на день смерти и если были, каким образом эта квартира оказалась у внучки?
Вам помог ответ? Да Нет 27.04.2020, 15:36 • г. Краснодар
Подтвердить право собственности в ЖСК
Ситуация следующая. Мне надо сделать временную регистрацию для родственников. Проживаю в кооперативной квартире вместе с пожилым отцом. Квартиру получали родители в 1967 году. Паи все оплачены, есть справка из ЖСК. У меня есть ген доверенность от отца. В паспортном столе потребовали документы на право собственности. Есть справка из ЖСК, и выписка из лицевого счета, где отец указан как собственник. Других документов нет. Дело еще в том, что В 2007 году умерла мама, она была записана как собственник. В наследство никто не вступал. И кроме справки из ЖСК ничего на руках нет. Есть справка на маму 1993 года и справка на отца этого года. Как можно решить вопрос с паспортным столом и что нужно сделать для восстановления документов о праве собственности?
Юрист • г. Красногорск 27.04.2020, 15:38
Слишком много времени вы упустили. Сейчас придется подавать в суд иск о фактическом вступлении в наследство. После получения решения суда надо будет обратиться в МФЦ или Росреестр для оформления собственности на наследников.
Вам помог ответ? Да Нет 29.02.2020, 16:43 • г. Ставрополь
Получить наследство отца на имущество, которое отец за десять лет после смерти своего отца не оформил
В квартире, в которой я проживаю на меня оформлена 1/3, а 2/3 на отца (было раньше на него и на маму). Так нам оформили при обмене — я, дочь, из однокомнатной, а родителям 2/3, так как съезжались мы в кооперативный дом. После смерти родителей на 2/3 доли отца вступили в наследство я, дочь, и мой брат. Я получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 и теперь у меня 2/3. Брат не получал свидетельство о праве на наследство и через 10 лет умер. Его сын после смерти отца решил получить эту част квартиры. Может ли он это сделать, уже с момента брата прошло семь лет, если его отец не оформил причитающуюся ему по наследству долю?
Юрист • г. Краснодар 29.02.2020, 16:57
Установление факта принадлежности имущества и принятия наследства. Сами не бодайтесь — нужен грамотный юрист и представитель в суде. Иначе рискуете потерять. Проедена 10 раз уже эта экономия.
Вам помог ответ? Да Нет 21.12.2019, 17:53 • г. Симферополь
Какие права на квартиру имеет мой муж при разводе.
Я являюсь собственником кооперативной квартиры. В квартире уже 12 лет прописан муж. Есть 2 несовершеннолетних детей. Какие права на квартиру имеет мой муж при разводе. Квартира мне досталась по наследству до замужества.
Юрист • г. Красногорск 21.12.2019, 17:58
Никаких прав у него нет. Это не совместно нажитое имущество.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Челябинск 22.12.2019, 10:31
Имущество, полученное по наследству, даже и во время брака, является Вашим личным и разделу не подлежит.
Так что, никаких прав на него Ваш супруг не имеет.
Вам помог ответ? Да Нет 30.07.2019, 20:14
Возможно ли восстановление прав на наследование жилого помещения?
Я родилась в Самаре (Куйбышев) в трехкомнатной государственой квартире (мама из деревни Самарской области), живу в Ижевске с 1984. Вложено 1500 (1984) год родственниками покойного отца из Самары. . Оригинал свидетельства о браке его и мамы. Его похоронка из Самары. Родственники мамы внесли 1500. Они пожили мало и поэтому, если ни одна из сторон не докажет, что именно с той и другой строны были внесеы по 15% взносов, то то что у них в браке наполовину, на его часть наследники я и мама (+ мебель), если мама не докажет, что ее родственниками внесено 1500, поскольку формально договор ссуды висел на нем с оплаченным на 30% паем, то по 15% каждому, при том что она пообещала, что если я получу хоть один кв. м, то лишит меня после себя наследства, я выписываться добровольно не собираюсь. Остальное доплатил отчим сразу 70%, в той же трехкомнатной квартире была 1990 г была прописана сестра, но наследственных прав у нее нет сейчас. Четко прослеживается причинно-следственная связь, что был 84 г. закон о кооперативе, с ГК и ЖК, СССР, что пока 30% не оплачивали, то не заселяли (статья Закона), цифры в принципе схлопываются по документам с учетом инфляции и девальвации? Есть соглашение типа соглашение об этом в присутствии свидетелей соседей, которые также в 1984 году въезжали в кооперативный дом от Аэропорта (место его работы). Перехали в этом же доме в другой подъезд в 4-х комнатную, где сейчас единственный собственник мама (на меня не оформила не 1 кв.м, наследственной доли отца, но произошло фактической принятие наследства без выдел доли в кв. м), и 4 прописанных в том числе я, висит бабка, мать отчима с птичьей пропиской, она уже умерла. Рыночная цена той 3-х комнатной 22000000. Половина первоначалной стоимости 333000 (330000/2=150000). Как предлагает мама 1500*100% =150000 (максимум, инфляция + девальвация) (+ мебель). Где прописан расчет? Cудиться я буду c родной матерью по закону о наследстве СССР или РФ?Могу ли я выделить кв.м и на отцовскую наследственную долю включиться туда в собственность? Как собрать пакет документов, куда обязательносходить? Он был в браке, проживал там с ребенком (суд может запросить поквартирную карточку), был там типа квариросъемщиком, с оплаченной долей 30%, трагически погиб, для меня инвалида, его дочери, работрающего 2 группы, это единственной жилью, я в браке, есть небольшие сбережения и прошу совет, как решить квартирный вопрос, варианты в этом случае? Я понимаю, что прошли все сроки давности вступления, мне было 2 года на тот момент, и я считаю причину пропуска уважительной, и фактически принявшей наследсто, хочу оформить с выделом доли? У меня есть ключи от 4-х комнатной, с учетом той трехкомнатной, и я думаю, если с ними разговаривать не буду и монтировкой по голове там кто-нибудь не даст, то будет спор только имущественный?
Нашелся документ 3300 с печатью 1984 фамилия моего отца, , помог найти документы второй папа, именно у него нет документов, что он в браке сразу доплатил сразу 70% оставшиеся, но это правда, хотя единственным собственником жилья 4-х комнатной является родная мама.
Юрист #7769322 Адвокат • г. Москва 30.07.2019, 20:40
Здравствуйте! В судебном порядке необходимо обратиться за восстановлением срока на вступление в наследство
Если остались вопросы, обращайтесь
Вам помог ответ? Да Нет 15.03.2019, 10:12
В 2015 27.10. Умер мой отец. Он владел кооперативной квартирой на основании.
В 2015 27.10. Умер мой отец. Он владел кооперативной квартирой на основании свидетельства о праве на наследство по закону от своего лица. Когда отец умер я его дочь, жена и его сын обратились к нотариусу чтобы вступить в наследство, но нотариус нам отказал (в устной форме) по причине, что квартира была не оформлена в собственность. Моя мама и брат там же у нотариуса написали заявление об отказе на наследство отца в мою пользу. 14.10.2018 умерла мама. Я опять была у нотариуса. Он мне объяснил, что мне не нужно открывать наследственные дело, потому что мама и брат написали отказ от наследства отца в мою пользу. Вопрос:
1) Нужно ли мне с братом открывать наследственное дело на долю мамы?
2)Пропустила ли я срок вступления в наследство от отца? И если да, то как я могу его восстановить и на какком основании?
3) Имел ли право нотариус отказать нам в открытии наследственного дела отца по причине отсутствия справки об уплате паевых взносов? (Тсж в её выдаче отказывает по причине утраты архивов. Но эту справку они выдали для суда в 2012 г. по долгам за жку. То что есть решение суда я узнала в сентябре 2015 г. Когда оно уже утратило юр. силу.)
4)Что нам нужно сделать чтобы не потерять квартиру?
Особенности наследования кооперативных квартир
Наследование – это вид правовых отношений, который регламентируется законодательством. Определение наследству дается в статьях 1110 и 1112 главы 61 Гражданского кодекса РФ. Наследство – это личное имущество умершего гражданина, которое переходит в собственность к его наследникам. В качестве наследодателя выступает дееспособный, совершеннолетний гражданин, который имеет право распоряжаться имуществом, так как является его собственником. Наследник – это то лицо, которое выступает получателем наследственной массы на основаниях, оговоренных в законодательстве.
Определены два вида наследования: по закону и по завещанию. При наследовании по закону, преемники определяются посредством их принадлежности к одной из очередей, а в случае наличия завещательного акта, наследующее лицо уже прописано в документе.
Особенности наследования кооперативных квартир
Согласно 214-ФЗ о долевом участии в строительстве, кооперативная квартира также является объектом недвижимости. Отличие такой квартиры от приватизированной или социальной заключается в том, что изначально создается кооператив, и его члены собирают деньги на строительство жилплощади. После этого нанимается строительная фирма и осуществляет работы. Жилые помещения делятся между пайщиками в зависимости от размера пая. Зарегистрировать свои права члены кооператива могут после того, как дом введен в эксплуатацию. Особенностью таких квартир является то, что жилплощадь изначально носит частный характер, и нет необходимости ее приватизировать.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Если член кооператива скончался, то наследование кооперативной квартиры происходит только в том случае, когда весь пай за жилище был выплачен и дом введен в эксплуатацию. Наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследование и на его основании оформляет кооперативное жилье в собственность. Если покойный не успел до конца выплатить пай за квартиру, то уже имеющееся паенакопление становится частью наследуемой массы и наследуется в общем порядке. Квартира же остается в собственности у кооператива, и наследник не имеет право ей распоряжаться. Если пай вносился в долях (например, супругами), то и наследоваться будет каждый пай отдельно.
В том случае, если пай за квартиру выплачен не был, а собственник и члены его семьи в помещении проживали, то за родственниками сохраняется право пользования квартиры и в будущем, если это не противоречит нормам закона. Для этого необходимо, чтобы один из наследников вступил в кооператив, согласно гл. 12 ЖК РФ.
Вступать в кооператив необходимо только в том случае, когда наследник проживал и продолжает проживать в кооперативной квартире. Если гражданин унаследовал квартиру с уже оплаченными взносами, то оформить жилье в собственность он может и без этой процедуры.
Порядок наследования кооперативной квартиры
Для того чтобы оформить кооперативную квартиру по наследству, преемнику покойного следует выполнить действия:
- Обратиться в правление кооператива и получить справку относительно выплаты покойным пая за квартиру. Если весь пай не выплачен, то наследник может получить оплаченную часть, а квартира останется в ведомстве кооператива. Если пай оплачен в полной мере, то наследник может получить квартиру по наследству и оформить ее в личную собственность.
- Посетить нотариуса и подать заявление на принятие наследства.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
- Собрать пакет необходимых документов, в том числе свидетельство о праве на наследство.
- Представить документы правлению кооператива, для переоформления собственника жилья.
- Подать документы в Росреестр для оформления квартиры в собственность.
Как и при общем порядке наследования, оформление квартиры необходимо произвести в течение шести месяцев.
Список документов
Для получения кооперативной квартиры по наследству потребуются документы:
- Паспорт наследника.
- Договор о вступлении покойного в кооператив (где указанно, сколько стоит квартира, ее площадь и какую сумму необходимо внести).
- Справка из кооператива о полной выплате пая за жилье.
- Техническая документация на жилплощадь.
- Свидетельство о смерти владельца кооперативной недвижимости.
- Документы, подтверждающие родственные отношения заявителя с покойным.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию кооперативной квартиры
Вопрос: Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, решение моей проблемы. Дело в том, что мой отец являлся членом кооператива и выплатил пай за жилплощадь в полном размере, и больше никаких долгов перед кооперативом не имел. Папа умер, когда дом еще не был сдан в эксплуатацию, соответственно, свидетельство оформлено тоже не было. Наследниками являемся: я сама, мой родной брат и мама. Обратившись к нотариусу, мы подали заявление на наследование квартиры, однако на это получили у нотариуса отказ. Юрист аргументировал свои действия тем, что наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность не осуществляется, и теперь мы вынуждены оспаривать свои права на наследство в суде. Подскажите, можно ли решить вопрос без суда, и правомерен ли отказ нотариуса? Юлия.
Ответы: Здравствуйте, Юлия. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на квартиру одного из членов кооператива возникает в том случае, когда пай выплачен в полной мере. В вашем случае это сделано, и имеются соответствующие документы. Следовательно, вы можете унаследовать квартиру в общем порядке, и нотариус был не прав, направляя вас в суд.
Пример по наследованию кооперативной квартиры
Жительница Казани Ирина получила в подарок от родителей квартиру в строящемся доме. Чтобы не беспокоить дочь, членом кооператива стала ее мать. Через некоторое время родители Ирины погибли в автомобильной аварии. Когда вопрос встал о наследстве, то кооператив предложил Ирине вернуть выплаченный пай за квартиру, а саму жилплощадь забрать себе. Как выяснилось позже, у них появился новый претендент, а мать Ирины не успела вступить во владения жилищем, так как дом еще достраивается.
Ирина отказалась и подала исковое заявление в суд (о неправомерных действиях администрации кооператива). В результате суд вынес решение в пользу девушки, поскольку на момент гибели ее родителей пай был полностью выплачен. Суд исходил из того, что мать Ирины автоматически стала собственником жилья, независимо от того, имелось ли свидетельство о праве на собственность или нет. Ирина как единственный преемник имеет право получить эту жилплощадь в порядке наследования.
Заключение
В заключение можно сформулировать несколько выводов:
- Наследство – это имущество наследодателя, которое передается наследникам в порядке, установленном законодательством РФ.
- Различается два вида наследования: по завещанию и по закону. При наследовании по завещанию преемник прописывается в специальном документе – завещательном акте, а при втором виде определяется круг наследников согласно установленной законом очередности.
- Наследование кооперативной квартиры отличается от общего порядка тем, что все зависит от решения кооператива и от того, оплачен пай за квартиру полностью или нет.
- Кооперативная квартира является такой недвижимостью, за которую пайщики выплачивают деньги еще до начала ее строительства.
- В случае смерти пайщика, преемники могут унаследовать квартиру (если пай выплачен в полном размере) и денежные средства (если пай выплачен частично).
- Если в квартире проживают члены семьи пайщика, но вся сумма за недвижимость еще не выплачена, они имеют право наследовать имущество, при условии своего вступления в кооператив.
- В том случае, если вся сумма за помещение оплачена, наследник может не вступать в кооператив, поскольку наследует квартиру, являющуюся собственностью наследодателя.
- Для оформления жилплощади в собственность необходимо обратиться к нотариусу и к правлению кооператива. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, а кооператив должен представить справку о выплате пая за квартиру.
- На оформление кооперативной недвижимости дается полгода.
- Для того чтобы унаследовать подобное жилье потребуется собрать пакет документации и оплатить соответствующую госпошлину.
- Для оформления квартиры в собственность необходимо будет подать документы в Росреестр.
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
- Наследование квартиры по закону
- Получение квартиры по завещанию
- Разрешение жилищных споров в судебном порядке
- Прописка
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность
Если наследодатель не успел рассчитаться за жилье или оформить правоустанавливающие документы, то принятие наследства будет сопровождаться определенными ограничениями. Пользователь кооперативным жильем становится собственником имущества после выплаты пая. ЖСК выдает пайщику соответствующую справку. После чего правообладатель может регистрировать право собственности. Подтверждающим документом является выписка из ЕГРН.
Если пайщик внес только часть платежей, то он не может оформить право собственности. Соответственно гражданин не вправе распоряжаться такой квартирой, в том числе завещать.
Если выплачен пай
Внесение последнего платежа за квартиру в ЖСК является основанием для регистрации права собственности. Пользователь становится фактическим владельцем объекта недвижимости.
Однако до постановки объекта на государственный учет он не может полноценно распоряжаться имуществом. Право собственности должно подтверждаться выпиской из государственного реестра.
Как быть, если пайщик не успел оформить документы на жилье? Имущество входит в состав наследства. Однако наследникам придется обращаться в суд.
Пример. Гражданка Н. подала иск в суд. Она просила включить объект недвижимости в состав наследства. Ответчиком выступал ЖСК. Обстоятельства дела – истица вместе с мужем состояла в кооперативе. За время брака они полностью выплатили стоимость жилья. Членом кооператива был покойный супруг. Справка об оплате стоимости жилья выдавалась на его имя. После смерти наследодателя открылось наследство в виде квартиры. Истица продолжает жить в ней и оплачивать коммунальные услуги. Кроме истицы есть еще два наследника (дочь и сын). В установленные сроки претенденты обратились к нотариусу. Однако нотариус отказал им в выдаче свидетельства. Причина – квартира не зарегистрирована в БТИ, на справке указано старое наименование Куйбышевской области. Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует вступлению в наследство. Суд удовлетворил иск (Решение Комсомольского райсуда Тольятти от 29.08.2012 №2-1517/2012).
После завершения судебного процесса наследнику придется повторно обращаться к нотариусу. На основании судебного решения нотариус должен будет выдать свидетельство. После чего правообладатель сможет обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.
Что делать, если кооператив был ликвидирован? Тут дело обстоит несколько иначе. Выгодополучателю придется обращаться в суд с соответствующим иском.
Пример. Иванова С. А. и Иванова Л. В. обратились в суд. Истцы просили признать право собственности на объект недвижимости. Ответчики – Администрация муниципального образования и Иванов Н. С. Обстоятельства дела – истец стал членом ЖСК по решению исполнительного органа власти. Ему была выделена спорная квартира. Истец вместе с семьей вселился на основании ордера. Стоимость жилья была выплачена полностью. Однако подтверждающий документ не сохранился. На момент подачи иска жилищный кооператив прекратил существование. Истец утратил возможность зарегистрировать имущественные права. Квартирой заявитель открыто пользуется уже 18 лет. В суде данные о ликвидации ЖСК подтвердились. Причина ликвидации объединения – наличие признаков недействующего хозяйствующего субъекта. Запрос в архив не дал результатов. Документы на хранение кооператив не сдавал. Спорное жилье не является муниципальной собственностью. Исковые требования были удовлетворены (Решение Веневского райсуда Тульской области от 25.06.2012).
После завершения судебного процесса об установлении права собственности наследнику не нужно идти к нотариусу. Основанием для регистрации права собственности выступает судебное решение. Претенденту можно сразу готовить пакет документов и подавать их в Росреестр.
Может ли кооператив отказать в предоставлении жилья, возместив сумму выплаченного пая? Подобные действия считаются неправомерными.
Если наследодатель уплатил полную стоимость квартиры, то даже несвоевременное оформление имущественных прав не дает кооперативу права принудительно изымать жилье. Права на объект недвижимости переходят к наследникам умершего пайщика.
При не полностью выплаченном пае
Принятие кооперативной собственности в наследство зависит от двух факторов – полная оплата стоимости жилья (выплата пая) и оформление правоустанавливающих бумаг.
Если пайщик не успел выплатить стоимость квартиры, то наследнику придется вступить в жилищный кооператив и продолжать вносить помесячные платежи. Претенденты на имущество, проживавшие вместе с наследодателем, могут продолжать пользоваться имуществом.
Если получатели проживали отдельно от наследодателя, они могут получить уплаченную им сумму. Тогда квартира останется во владении кооператива.
Как узнать размер выплаченной за квартиру суммы? Получить необходимые сведения наследник может у правления ЖСК.
Обязаны ли наследники вступать в кооператив
Членство в любом объединении является добровольным. Никто не может заставить граждан вступать в кооператив.
Но есть некоторые нюансы. Все зависит от того, успел ли наследодатель выплатить стоимость жилья и оформить право собственности.
Обязанность вступления в кооператив возникает в следующих случаях:
- Пайщик не успел выплатить полную стоимость квартиры. Претенденту придется подать заявление на вступление в ЖСК, а после принятия в объединение производить выплаты. В противном случае получатель лишается права на наследование квартиры.
- Если пайщик выплатил полную стоимость квартиры, но не оформил право собственности на нее, то получателю придется становиться членом объединения. Квартира является собственностью кооператива. Жить в ней могут только члены ЖСК.
Важно! Если стоимость жилья выплачена полностью и наследодатель оформил все бумаги, то становиться членом кооператива необязательно.
Кто имеет преимущественное право на членство в ЖСК? Приоритет отдается супруге наследодателя. Единственное условие – она должна иметь право на пай.
Если супруга не участвовала в выплатах или отказалась от членства в ЖСК, то преимущественное право переходит к наследнику, который жил вместе с умершим субъектом. Если первоочередные претенденты отказались или отсутствуют, то право на членство в объединении переходит к наследнику, который жил отдельно от умершего гражданина.
Как делится кооперативная квартира по наследству
Решение подобного вопроса зависит от способа вступления в права наследования. Если наследодатель оставил завещание на квартиру, то имущество делится между претендентами в соответствии с его положениями.
Владелец жилья может определять круг претендентов и размер доли каждого из них. Если распоряжение не содержит такой оговорки, то имущество делится между претендентами в равных долях.
Раздел собственности по закону подразумевает равноправие претендентов. Имущество делится поровну между наследниками одной линии.
Механизм раздела собственности сохраняется даже при смене очередности получателей. Первыми в очереди на имущество пайщика стоят близкие родственники (ст. 1142 ГК РФ).
Если наследодатель не успел полностью рассчитаться за жилье, то наследованию подлежат уплаченные им деньги, которые находятся на счете жилищного кооператива.
Что касается супружеской доли, то она выделяется до фактического раздела собственности. Мужу или жене принадлежит половина квартиры или суммы выплаченного пая.
Чтобы получить свидетельство о праве собственности, супругу нужно подать заявление нотариусу. Как быть, если долевые выплаты в жилищный кооператив частично производились до регистрации брака? Супругу полагается та часть собственности/средств, которая вносилась совместно после узаконивания отношений.
Алгоритм вступления в наследство на кооперативную квартиру
Если получатель имущества покойного члена ЖСК имеет право на наследование квартиры, то он должен действовать следующим образом:
- Получить справку из ЖСК о размере долга по паевым взносам.
- Собрать документы на имущество покойного.
- Подать заявление нотариусу.
- Оплатить пошлину.
- Получить свидетельство.
- Представить документы в ЖСК.
- Оформить право собственности в Росреестре/оформить вступление в кооператив.
Перечень документов для нотариуса
Основной перечень документов при наследовании кооперативной квартиры
| 1 | Гражданский паспорт получателя | Если получатель является ребенком малолетнего возраста, то необходим паспорт его представителя и свидетельство о рождении наследника |
| 2 | Свидетельство о смерти члена кооператива | Необходимо представить оригинал свидетельства из районного отдела ЗАГС |
| 3 | Документ о последнем месте регистрации покойного | Справку из УФМС можно получить в МФЦ или паспортном столе |
| 4 | Справка о снятии собственника с регистрационного учета | Справку из УФМС можно получить в МФЦ или паспортном столе |
| 5 | Договор о вступлении покойного гражданина в ЖСК | Документ должен включать информацию об общей площади квартиры, стоимости жилья, величине ежемесячного платежа |
| 6 | Справка из ЖСК о выплате паевых взносов/их части | Выдается по запросу наследника |
| 7 | Технический паспорт на квартиру | Выдается в БТИ |
| 8 | Основание возникновения прав на наследство | Завещание или документ, подтверждающий родственную связь |
| 9 | Квитанция об оплате пошлины |
Обращение к нотариусу
Для подачи заявления наследникам дается 6 месяцев. Несвоевременное обращение приведет к пропуску сроков для принятия наследства. При таких обстоятельствах имущество отходит претендентам следующей очереди.
Заявитель должен обратиться в нотариальную контору по месту последней регистрации покойного. При отсутствии данных о месте регистрации, документы подаются по месту нахождения кооперативной квартиры.
Наследник подает нотариусу заявление. Закон не устанавливает фиксированную форму бланка.
Документ должен содержать следующую информацию:
- наименование нотариальной конторы;
- данные заявителя;
- название документа;
- данные покойного члена кооператива, дата его рождения и смерти;
- основание наследования;
- информация о других наследниках;
- дата и подпись.
Образец заявления о принятии наследства
Расходы наследников
При оформлении наследства получатель несет определенные расходы.
При подаче документов нотариусу размер госпошлины составляет:
- 0,3% платят члены семьи усопшего. В данную группу входят дети/родители, муж/жена, братья/сестры умершего гражданина. Максимальная сумма налога ограничена 100 000 р.;
- 0,6% выплачивают остальные получатели. Максимальная сумма налога ограничена 1 000 000 р.
При подаче иска в суд размер госпошлины зависит от размера исковых требований. Если истец просит включить в состав наследства определенное имущество, то сумма пошлины составит 300 р. Если одновременно присутствует требование о признании права собственности, то сумма сбора будет рассчитывать исходя из стоимости спорного имущества (ст. 333.19 НК РФ).
Получение свидетельства
Свидетельство выдается наследникам 1 очереди через 6 месяцев после гибели наследодателя.
Если нотариус откажется выдавать свидетельство на наследство, то претендентам придется обращаться в суд. Причиной отказа, может быть, отсутствие правоустанавливающих документов, оформленных на имя наследодателя.
К исковому заявлению нужно будет обязательно приложить мотивированный отказ нотариуса. В иске можно просить суд включить имущество в состав наследства и/или признать право собственности на квартиру. Все зависит от обстоятельств дела.
О подаче иска желательно уведомить нотариуса. При наличии доказательств обращения в суд он вынесет мотивированное постановление о приостановке совершения нотариальных действий. Постановление действует до рассмотрения дела по существу (ст. 41 Закона о нотариате).
Предоставление документов в ЖСК
До оформления прав на кооперативную квартиру, объект недвижимости принадлежит кооперативу. Наследник обязан информировать руководство ЖСК о действиях, совершаемых с квартирой.
Получение свидетельства о правах на наследство является основанием для перехода прав на квартиру к наследнику, поэтому данные необходимо сразу предоставить в ЖСК.
Если покойный гражданин не успел выплатить взносы, то наследник должен подать заявление о вступлении в кооператив. После чего он имеет право выплатить остаток взносов полностью или постепенно (в соответствии с условиями договора).
Если на квартиру не было оформлено право собственности, но взносы были внесены в полном объеме, то наследник также должен вступить в кооператив. После оформления прав, он может подать заявление о выходе из ЖСК.
Регистрация документов в Росреестре
Регистрация права собственности возможна в следующих случаях:
- если покойный член ЖСК при жизни успел выплатить взносы, но не оформил право собственности;
- если наследник после получения свидетельства о правах на наследство внес остаток по платежам.
Для этого гражданин должен обратиться в Росреестр. С 2022 года подача документов возможна через МФЦ.
Заявитель должен действовать следующим образом:
- получить талон электронной очереди;
- собрать необходимые документы;
- оплатить пошлину;
- подать заявление о регистрации прав на жилье;
- получить выписку из ЕГРН на квартиру.
С этого момента гражданин становится полноправным собственником квартиры. Право собственности на квартиру необходимо оформить в течение 6 месяцев.
Порядок наследования кооперативной квартиры имеет ряд особенностей. Довольно часто гражданам приходится обращаться в суд. Причины – отсутствие правоустанавливающих документов, упразднение жилищного кооператива, наличие спорных моментов между наследниками. Чтобы избежать лишней волокиты, желательно проконсультироваться у профильного юриста. Он поможет разобраться в обстоятельствах дела, подскажет, какие документы нужны нотариусу или кто будет выступать ответчиком по делу. Сделать заявку можно на нашем сайте. Для удобства разработана специальная форма.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Право собственности и наследники кооперативной квартиры
Наследование любого вида недвижимости имеет свои особенности. Специальным вопросом в этом случае считается кооперативная квартира, право собственности и наследники которые определяются по закону. При регистрации недвижимости в собственность, полученной по наследству, возникает масса вопросов, основным из которых считается подтверждение выплаты паевых взносов.
Что такое кооперативная квартира
Строительство кооперативного жилья потеряло актуальность в связи с проведением приватизации квартир, расширением долевого строительства и ипотечного кредитования. Но в ХХ веке таких квартир было построено много, и наследники их владельцев начинают сталкиваться с проблемами при оформлении документов.
В наши дни существует другая модель: жилищно-накопительные кооперативы с ответственностью за эксплуатацию долей. ЖСК создаются при нарушении застройщиком сроков или условий, указанных в договоре. Пайщики учреждают объединение, необходимое для достройки дома. Продолжают функционировать и кооперативы, сохранившиеся с прежних времен.
Кооперативные квартиры отличаются от приватизированных или социальных тем, что для получения такого жилья, являвшегося объектами недвижимости в советские годы, необходимо было стать членом кооператива, заплатив первоначальный взнос. Собранные деньги шли на возведение дома, квартиры в нем делили в соответствии с размером пая. После завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию пайщики могли оформить свое жилье. Позднее владельцы платили взносы до погашения полной стоимости недвижимости.
Отличительной чертой такого жилья считается его изначально частный характер. Имущество по закону принадлежит жилищно-строительной организации как юридическому лицу.
Нужно ли вступать в наследство, если квартира кооперативная
Порядок получения такого жилья в наследство принимает во внимание все моменты создания кооператива и действительное состояние жилища во время заявления наследников о своих правах.
Существуют два способа наследования жилплощади: по завещанию и по закону. В случае составления волеизъявления в распорядительном документе указано лицо, принимающее имущество. При отсутствии завещания сонаследники получают право собственности на квартиру в соответствии с очередностью, прописанной в законодательстве.
Порядок получения кооперативной квартиры по наследству такой же, как и при получении приватизированного жилья в случае полной оплаты наследодателем всех паевых взносов. Однако части распределяются в зависимости от того, кто платил, и кто проживал там кроме собственника квартиры. Необходимо официально зарегистрировать жилье в ЕГРП, до этого никакие операции с недвижимостью недопустимы. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК проводить какие-либо сделки с кооперативной жилплощадью разрешается только после уплаты всего пая. До этого можно проживать в ней, но нельзя сделать следующее:
- произвольно распоряжаться жильем;
- передавать в наследство;
- оформлять дарственную;
- осуществлять продажу квартиры.
Получить кооперативное жилье в наследство от ее собственника можно лишь после его смерти, если квартира полностью оплачена и оформлена в МФЦ или Государственном реестре. Если стоимость жилища выплачена полностью, но отсутствует свидетельство о регистрации, которое не успел оформить наследодатель, то преемники должны написать заявление о регистрации собственности, предъявив документы, подтверждающие выплату всех паевых взносов. Свидетельство будут получать наследники.
Принятие в наследство такой жилплощади бывает затруднено тем, что квартира может не принадлежать жильцу, потому что находится в собственности кооператива. Важнейшим условием для правопреемников становится полная выплата взносов, в противном случае наследник не может стать ее собственником, а быть просто проживающим в ней. При наследовании кооперативной квартиры, принадлежащей кооперативу и не считающейся собственностью жильцов, существуют особенности получения такого жилья в наследство.
Кто имеет право на наследство кооперативной квартиры
Законный порядок наследования жилплощади без завещания предусматривает очередность 8 степеней. Преемник каждой следующей очереди может претендовать на свою долю в случае отсутствия предшествующих очередников. Между родственниками одного уровня жилье распределяется поровну. К претендентам первого порядка относятся:
- оставшиеся в живых супруги;
- дети (родные и усыновленные);
- родители;
- внуки в случае смерти детей.
Вторыми и третьими по очередности являются другие родственники при отсутствии наследников первой линии.
Если составлено завещание, то недвижимость распределяется согласно воле наследодателя, он вправе указать не всех получателей наследства.
Если собственник жилья скончался, а стоимость квартиры полностью оплачена, то наследнику нужно получить у нотариуса свидетельство о праве наследования и в соответствии с ним зарегистрировать владение имуществом. При задолженности перед кооперативом в состав наследуемой суммы входит погашенная часть взносов, но жилье переходит в собственность кооператива. Наследник утрачивает возможность полностью распоряжаться недвижимостью. При внесении пая в долевом соотношении, например, супружеской парой, каждая часть наследуется индивидуально.
При проживании родственниками наследодателя в помещении, за которое не полностью рассчитался умерший, семья и в дальнейшем обладает правом жительства в квартире. Условием получения наследства будет членство в кооперативе в соответствии с гл. 12 ЖК РФ. При получении в наследство целиком оплаченной жилплощади зарегистрировать право собственности можно самостоятельно.
При приобретении помещения в зарегистрированном браке и совместной выплате паевых взносов оставшийся в живых супруг является наследником половины квартиры. Остальная доля распределяется между другими претендентами. В случае уплаты паевого взноса до вступления в брак и продолжения платежей во время супружества оставшийся спутник жизни может претендовать на половину выплаченной суммы, но не на вторую часть квартиры.
Как оформить наследство на кооперативную квартиру
При отсутствии завещания наследниками считаются ближайшие родственники наследодателя в соответствии с очередностью.
Вступление во владение кооперативной квартиры происходит стандартно в соответствии с законом и завещанием при его наличии. Право собственности на жилплощадь оформляется поэтапно:
- регистрация заявления в нотариальной конторе;
- подготовка документации;
- предоставление пакета справок нотариусу по месту регистрации усопшего;
- оплата госпошлины, которая рассчитывается в зависимости от стоимости помещения;
- доставка в нотариат квитанции об уплате услуг;
- получение свидетельства о регистрации права на наследование;
- оформление собственности на имущество в ЕГРП.
Лишь после завершения всех этих операций наследник приобретает статус владельца. До этого он не может распоряжаться жильем по своему усмотрению.
Список документов для вступления в наследство
Для оформления права собственности на кооперативную квартиру нотариусу предоставляется пакет документов и специальные справки:
- удостоверение личности наследника;
- свидетельство о смерти бывшего владельца;
- акт оценивания собственности;
- техническая документация на квартиру;
- документ о родстве с умершим наследодателем;
- свидетельство о праве наследования;
- подтверждение выплаты полной стоимости жилья (основной документ);
- квитанция об оплате госпошлины;
- заявление о принятии наследства.
Преемник вправе заявить об отказе от наследования имущества, написав соответствующее заявление.
Налог на наследство кооперативной квартиры
Уплата налогов при регистрации собственности на наследуемое имущество происходит согласно установленным расценкам:
- первоочередные претенденты за нотариальное оформление вносят 0,3% от оценочной стоимости жилплощади (не более 100 тыс. рублей);
- наследники последующих очередей – 0,6 % (не выше 1 млн. рублей);
- за процедуру обнародования завещания – 300 рублей;
- за осуществление мероприятий по хранению завещания – 600 рублей.
От платежей освобождаются владельцы доли жилья, а также недееспособные и не достигшие совершеннолетия родственники.
ЖСК – это юридические лица, объединяющие граждан для строительства здания на условиях долевого финансирования. При наследовании кооперативных квартир встает множество вопросов, которые регулируются в зависимости от того, была ли выплачена полная стоимость жилья, существует ли завещание и регистрация на этой площади. Право наследования на помещение обусловлено всеми факторами формирования кооператива и реального статуса квартиры в момент объявления наследниками своих притязаний на имущество. Право собственности может быть определено по закону или по завещанию.
Кооперативная квартира право собственности и наследники
Кооперативная квартира, право собственности и наследники на неё – все эти понятия могут поставить в тупик человека, далекого от юриспруденции. На практике особых сложностей не возникает, потому что все правоотношения этой сферы четко регламентированы законодательными актами.
Кто имеет право наследовать кооперативную квартиру
Кооперативным становится жилище, которое была построено кругом лиц, организовавшими производственный кооператив, путем внесения определенных денежных сумм. Ещё несколько лет назад деятельность подобных организации по возведению зданий осуществлялась непосредственно её членами, либо строительной организацией.
Каждый член организации, внесший денежную сумму, располагал документами на последующее получение определенной жилой площади. Взнос, вносимый субъектом, именовался паем. Условия получения такого жилища были просты: стройка заканчивалась, все члены, внесшие паи, наделялись правом собственности.
Важно! Перед тем, как производилось оформление бумаг на право собственности, субъект должен был подтвердить выплату всего пая в соответствующих органах.
Люди, чьи родственники имеют кооперативные квартиры, нужно ли вступать в наследство, часто задаются подобным вопросом. Ответ на этот вопрос будет положительным, главное, соблюсти одно важное условие: к тому моменту, когда будет оформлена вся процедура по наследованию кооперативного помещения, абсолютно все паевые взносы должны быть оплаченными.
Если к определенному периоду времени, пай на жилище не считается полностью выплаченным, то оно приобретает статус производственного. А наследник получит не имущество, а пай, требующий дополнительного выплачивания.
При возникновении подобной ситуации, все правоотношения регулируются Уставом о кооперативе, где указано, что наследник, получивший права на квартиру, может пользоваться ею, однако он не владеет жильем полностью.
Важно! Когда имеется полная оплата пая к моменту вступления человека в права наследования, эти данные подлежат изменению, и человек получает право владения кооперативной квартирой, даже, если он проживает в ином месте.
Следует учитывать, что наследование кооперативной собственности не одним человеком, а супружеской парой, дает им обязанность одинаково выплачивать сумму пая, позволяющая собственности стать их общим владением.
Рекомендуем к прочтению: Наследование земельных участков
Как происходит раздел кооперативной квартиры
раздел жилого кооперативного помещения, необходим, когда наследниками признано несколько субъектов, каждому из которых нужно выделить доли и обозначить право собственности.
Согласно нормативным актам, будущие собственники такого жилья, имеют право договориться между собой и самостоятельно поделить квартиру. Если такой возможности нет, приходится обращаться за помощью к судебным органам, когда наследники подают иски с требованием выделить им конкретную долю общего имущества.
Если жилое помещение делится согласно договоренности наследников, им нужно сделать следующее:
- отказаться от собственной доли, чтобы она стала частью общего долевого имущества;
- приобрести права на часть имущества в составе общей собственности.
Важно! По согласованию сторон допускается не реальное выделение доли одному из наследников, а замена её на выплату денежной компенсации.
Владелец отдельной доли вполне может по собственному усмотрению распоряжаться имуществом, принадлежащем ему на праве собственности, однако он должен обязательно предварительно получать одобрение от других собственников. Если у субъекта появляется намерение продать собственную долю, то именно совладельцы получают право на первоочередное её приобретение. Если же остальные субъекты не претендуют на получение доли имущества, на него можно оформить завещание или дарственную.
Чтобы осуществить все эти действия исключительно на законных основаниях, нужно заблаговременно уведомить остальных дольщиков о предпринимаемых действиях. Они имеют право в течение месяца принять решение, если же за этот срок совладельцы не выявили намерений по приобретению части жилища, то собственник доли может распоряжаться им по своему усмотрению.
Важно! Если производится выделение долей из общего кооперативного имущества, обязательно должны быть соблюдены права несовершеннолетних и недееспособных членов семьи.
Абсолютно все сделки по выделению долей из кооперативной квартиры проводятся только через нотариальное заверение.
Рекомендуем к прочтению: Кто может оспорить завещание на квартиру: основания и судебная практика
В последнее время, кооперативная форма собственности несколько видоизменяется, теперь она именуется товариществом собственников жилья.
Порядок вступления в наследство на квартиру
Оформление кооперативной квартиры для наследования недвижимости, порядок закрепленный в федеральном законодательстве, проводится со следующими особенностями:
- наследодатель должен уплатить все положенные взносы (если эти действия не будут осуществлены, то наследник станет не собственником, а, лишь пользователем квартиры);
- если пай за квартиру выплачивался человеком, находящимся в браке, то, после его кончины, половина собственности останется у супруги;
- если пай за кооперативное жилище выплачивался человеком до бракосочетания, после смерти собственника, супруг может получить лишь долю оплаченного паем имущества.
Для получения подобной квартиры, у наследников есть полгода со дня смерти наследодателя. С этой целью, они должны:
- отправиться в юридическую контору для составления заявления о намерении принять наследство, с указанием перечня объектов собственности и их размеров, а также лиц, которые претендуют;
- взять документ, который подтвердит выплату паевых взносов;
- оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследование;
- оформить у нотариуса соответствующее свидетельство.
Получить квартиру кооперативного вида несложно, главное, иметь подтверждение об оплате всех взносов. Если такое жилище является приватизированным, значит, все права собственности регулируются соответствующим законом.
Необходимые документы
Чтобы получить кооперативную квартиру согласно порядку наследования, предоставляется перечень необходимых документов:
- паспорт, удостоверяющий личность наследника;
- договор, подтверждающий факт вступления наследодателя в кооператив, с указанием стоимость жилья, его площади, а также сумму к внесению);
- свидетельство о смерти первоначального собственника;
- справка, из кооператива, содержащая данные о полной оплате паевых взносов;
- документация технического вида на квартиру;
- заверенные у нотариуса документы, подтверждающие степень родства наследника и наследодателя;
- оплаченная государственная пошлина и подтверждающая её квитанция.
Рекомендуем к прочтению: Продажа квартиры по наследству
Дарение, завещание кооперативной квартиры оформляется нотариусом, регистрация заявления проходит по определенному законом порядку.
Примеры наследования кооперативной квартиры
Наследование права кооперативной квартиры имеет много тонкостей. Можно изучить два примера этой процедуры.
Пример 1. Член кооператива выплатил пай, однако умер до сдачи жилья для эксплуатацию, что не повлекло за собой оформление соответствующего свидетельства о собственности. Имеются три наследника: супруга и два совершеннолетних ребенка. Нотариус отказался оформлять права на наследство из-за того, что жилье не было оформлено в собственность. Как разрешить данную ситуацию?
Согласно пункту 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает, когда субъект выплатил все паевые взносы. Поэтому жилище может быть унаследовано, а необходимости обращения в суд нет.
Пример 2. Иной пример наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе. Женщина получила кооперативную квартиру в подарок, для этого её мать стала членом такой организации. Через некоторое время родители женщины погибли, при решении вопроса о вступлении в наследство, кооператив предложил женщине такой вариант: ей возвращают уже выплаченный пай, а квартира снова становится собственностью организации. Такая ситуация возникла из-за того, что мать женщины не успела вступить в права собственности, по причине еще не сданного для эксплуатации дома, а у кооператива уже появился новый покупатель.
Женщина не согласилась на поставленные условия и подала судебный иск. Соответствующие органы вынесли решение в её пользу, потому как пай был выплачен её матерью в полной мере. Даже без свидетельства о собственности, мать женщины автоматически стала его владелицей, потому что ею был выплачен весь пай. А заявительница получила жилище путем наследования, потому что других субъектов на это право не было.
Наследование кооперативной квартиры
И трудно ли сейчас моему отцу прописать кого-либо, не имеющего родственных связей, в кооперативной квартире?
Снова вопрос по поводу наследования кооперативной квартиры. Отец не вступил в права наследования после смерти его матери. Хотела бы ещё узнать, если сейчас отец, не занимаясь восстановлением прав наследования, пропишет кого-либо в своей кооперативной квартире, имеет ли этот прописанный некто в случае смерти отца по суду доказать свое право на наследование данной квартиры? И трудно ли сейчас моему отцу прописать кого-либо, не имеющего родственных связей, в кооперативной квартире?
Юрист • г. Санкт-Петербург 21.08.2022, 01:49
Дарья не путайте право собственности и административный акт регистрации по месту жительства. Регистрация не дает приобрести право собственности. Прописать в коопквартиру может только собственник, а ваш папа пока не собственник. Значит прописать никого не сможет.
Вам помог ответ? Да Нет 21.08.2022, 01:01
Я хотела бы узнать, является ли отец сейчас собственником данной квартиры и кто наследует данную квартиру в случае смерти отца.
Вопрос по поводу наследования кооперативной квартиры. Ее собственником была моя бабушка, ее не стало в 2018 году, отец, проживающий совместно с бабушкой, его матерью, и прописанный там, в права наследования не вступил в положенный законом срок. Я хотела бы узнать, является ли отец сейчас собственником данной квартиры и кто наследует данную квартиру в случае смерти отца. Я в данной квартире не прописана, не проживаю.
Юрист • г. Санкт-Петербург 21.08.2022, 01:05
Если ваш отец там проживает, прописан и несет бремя собственника — принял фактически это имущество как наследуемое.
Но вот в виду того что ваш папа пропустил все сроки — придется идти в суд чтоб признали наследство принятым в надлежащем виде. То есть чтоб оформить право собственности.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 21.08.2022, 01:06
Для того что б узнать, кто собственник данной квартиры необходимо заказать выписку в Росреестре.
Если отец не вступил в наследство, то надо оформлять его через суд, нужны пакет документов о родстве с умершей, прописка, и доказательств того, что он заботился о жилище и т. Д.
Потом на основании решения суда он оформит право собственности через Росреестр, потом после получения свидетельства может написать на вас завещание.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Самара 21.08.2022, 01:24
Здравствуйте, Дарья! В случае смерти отца, если он не оставит завещания, наследовать будут наследники первой очереди по закону — супруга, родители, дети (п.1 ст.1142 ГК РФ). Узнать о зарегистрированных правах собственности на данную квартиру Вы можете запросив выписку из ЕГРН по данному адресу. Но имейте в виду, что в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, право собственности на наследственное имущество возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя) независимо от государственной регистрации права собственности, поэтому выписка из ЕГРН может и не дать Вам достоверной информации. В любом случае, правда — в том, что Ваш отец фактически принял наследство (п.2 ст.1153 ГК РФ), коль скоро он проживал с наследодателем в одном жилом помещении.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 21.08.2022, 01:38
Если отец не вступил в наследство, то надо оформлять его через суд.
Вам помог ответ? Да Нет 16.02.2021, 10:21
Возможно ли решить вопрос через суд и что в этом случае могу получить я?
1. В 2 х комнатной кооперативной квартире прописаны я (инвалид детства 3 гр.) и моя мать, она собственник.
2. В 2012 году после смерти отца я и моя сестра отказались от наследования в пользу матери.
3. На данный момент совместная жизнь невозможна, встал вопрос о продаже квартиры, мне предлагается минимальная сумма. Сестра настраивает мать против меня.
Возможно ли решить вопрос через суд и что в этом случае могу получить я?
Адвокат • г. Москва 16.02.2021, 10:26
Вы ничего не можете получить, у Вас права собственности отсутствует.
Для Вас по суду решить ничего нельзя.
Вам помог ответ? Да Нет 16.05.2019, 20:06
Оспаривание завещания. Выделение доли в квартире.
Мой дедушка, являясь собственником кооперативной квартиры, после смерти своей супруги в 2008 году написал завещание, оставив квартиру мне в наследство. В собственности его супруги был дом, от доли которого он отказался в пользу сына, моего отца, т.е. сын вступил в наследство после матери. В 2018 году дед умер, может ли мой отец оспорить завещание, требуя выделить из наследственной массы-квартиры, долю матери, мотивируя это тем, что приняв в наследство дом после смерти матери, он автоматически вступил в наследование всего ее имущества. Доли в квартире не выделены, прописаны там и он и я. Завещание дедушка написал раньше, чем отец вступил в наследство матери.
Адвокат • г. Москва 16.05.2019, 20:11
Он так и сделает, тем более в квартире он был прописан, то будет доказывать, что вступил в права наследования. Также и принял часть наследства..
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 16.05.2019, 20:47
[quote]Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Вам помог ответ? Да Нет Фирма • г. Москва 16.05.2019, 21:15
Татьяна, зачем городить огород переговорите с отцом о наследстве.
Вам помог ответ? Да Нет 06.02.2019, 11:33 • г. Горно-Алтайск
За какое время нужно все сделать?
Вопрос о наследовании и регистрации в собственность кооперативной квартиры.
Квартира кооперавтивная, все паи выплачены моим отцом, еще в 1993 г. Есть оригинал старой, а так же свежая справка из кооператива о полной выплате пая.
Но,собственность оформить отец не успел, недавно скончался. Дарственной нет, завещания, нет. В квартире прописаны кроме меня еще брат и мама, но в этой квартире они не проживают давно, в отличии от меня. Если это имеет значение, то родители разведены около 20 лет. На словах мама и брат претензий на квартиру не имеют и готовы если нужно документально это заверить.
Нужна четкая последовательность действий, для того что-бы мне стать собственником квартиры.
Что сначала? Стать членом кооп., или сначала к нотариусу, надо ли нотариально заверенный отказ от родственников и когда он нужен, Когда БТИ и РосРеестр? За какое время нужно все сделать? Вобщем все шаги и последовательность. Заранее спасибо.
Юрист • г. Пермь 06.02.2019, 11:37
Квартира уже в собственности. Идите к нотариусу с документами которые есть на квартиру. Вступайте в наследство (ст. 1141-1142, 1153 ГК РФ).
То что она кооперативная значит что в собственности, т.к право ранее возникло на этом основании.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Ставрополь 06.02.2019, 11:39
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, чтобы получить чёткую последовательность, нужно выбрать юриста и на платной основе проконсультироваться, это не простой вопрос, получите общие ответы. Особенности приема в члены ЖК регулируются ст. 121 ЖК РФ. для начала наследникам необходимо обратиться в МФЦ с доказательствами выплаты взносов, чтобы получить выписку из ЕГРН, а затем вступать в кооператив. В дальнейшем происходит оформление наследства – через нотариуса. Но все немыслимые сроки для вступления в наследство, вами пропущены.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Барнаул 06.02.2019, 11:42
Поскольку мама и брат прописаны в квартире, то на основании ст. 1153 Гражданского кодекса Рф они уже считаются фактически принявшими наследство. Если им квартира не нужна, то им нужно обратиться к нотариусу в городе, где жил отец с заявлением об отказе от наследства в Вашу пользу. А Вам надо подать заявление этому же нотариусу о принятии наследства. По истечение 6 месячного срока со дня смерти отца нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство ии направит документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Если бы Вы были прописаны с отцом, то Вам не пришлось бы платить госпошлину за свидетельство о праве на наследство. А так госпошлина 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Белгород 06.02.2019, 11:47 Это лучший ответ
Вы имете право вступить в наследство согласно ст. 1153 ГК РФ, предьявив все документы на квартиру. При наличии отказа как вы указали вашей мамы и брата в отношении указанной квартиры будете одним наследником ее. Если срок для обращения по данному вопросу к нотариусу истек — а это 6 месяцев со дня смерти наследодателя — придется обращаться в суд за его восстановлением, составив правильно заявление по ст.131-132 ГПК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Владикавказ 06.02.2019, 11:53
1.Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде квартиры
2. отказ от принятия наследства родственниками если не прошло 6 месяцев со дня открытия наследства
3. Если прошло более 6 месяцев то с заявлением о принятии наследства должны обратиться все (ст 1142 ГК РФ)
4. Получить отказ от нотариуса т.к. отец не успел оформить в собственность имущество
5. после готовите иск в суд о признании право на наследство и включении имущества в наследственные массу (ст.131, 132 ГПК РФ)
6.Получаете решение суда нотариус выдает свидетельство о праве на наследство которое регистрируйте в МФ Ц
По времени займет не учитывая 6 месячный срок для принятия наследства около 3 х месяцев.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 06.02.2019, 11:57
Добрый день, Михаил!
Не вижу повода для волнений, поскольку из Вашего сообщения видно, что Вы приняли наследство по факту.
На этот счет есть четкие разъяснения нотариальной палаты:
[quote]»Методические рекомендации по оформлению наследственных прав» (утв. Правлением ФНП 28.02.2006) (извлечение)
Фактическое принятие наследства
36. Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.
Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. Однако следует иметь в виду, что действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
[b]Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.[/b]
37. О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ):
1) вступление во владение или в управление наследственным имуществом
Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.
Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003 N 22-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.
Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.
Фактическое принятие наследства наследником имеет место и в случаях, когда наследник не проживал совместно с наследодателем, однако у него имеется в совместной или долевой собственности с наследодателем наследуемое имущество, то есть когда наследственное имущество находится в общей собственности наследника и наследодателя, поскольку, исходя из норм ст. ст. 244 — 249, 253, 255, 256 и др. ГК РФ, участники общей собственности (в т.ч. долевой) сообща владеют и пользуются общим имуществом. Наследник после смерти наследодателя сохраняет те же права сособственника в отношении наследуемого имущества, находившегося в их общей собственности.
Разницы в том, что имущество находилось в совместной или долевой собственности наследодателя и наследника, для подтверждения фактического принятия наследства нет, если имущество не выделено из общей собственности и тем более когда оно является неделимым (например, неделимая квартира, неделимый земельный участок, автомобиль). Иное решение может быть, если, например, дом поделен на части, которые являются самостоятельным объектом собственности.
Подтверждением фактического принятия наследства наследником могут быть признаны действия наследника, обоснованные в совокупности доказательств, свидетельствующих о направленности воли участника общей долевой или совместной собственности на принятие наследства.
Управление предполагает действия, направленные на сохранение наследственного имущества и обеспечивающие его нормальное использование, а также на защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц. В частности, перенесение наследником какого-либо имущества из квартиры наследодателя в свою квартиру, передача или принятие наследником имущества наследодателя на хранение, установка дополнительных запоров в помещении, в котором находится имущество наследодателя, и т.п.
Управление наследственным имуществом может осуществляться как при владении им, так и без владения и пользования им, но осуществляя на него определенное воздействие. Например, осуществление ремонта, сдача в аренду какого-либо имущества наследодателя, уплата долгов наследодателя, тем самым предотвращая обращение взыскания на наследственное имущество и пр.;
2) принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц
К указанным мерам можно отнести, например:
— установку замка или оборудование квартиры наследодателя охранной сигнализацией;
— перенесение определенных вещей из квартиры наследодателя к себе в целях их сохранения;
— обращение к нотариусу или иному должностному лицу с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества;
— предъявление наследником иска к лицам, неосновательно завладевшим наследством, и др.;
3) оплата наследником из своих средств расходов на содержание наследственного имущества
Предполагается оплата наследником налогов на наследуемое имущество, коммунальных платежей, страховых премий, закупка корма для домашних животных, оплата ремонта автомобиля наследодателя, оплата ремонта квартиры, дачи и пр.
4) оплата наследником за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств
Для подтверждения таких действий наследником должны быть представлены нотариусу соответствующие документы.
Документами, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, признаются:
— справки жилищно-эксплуатационных организаций или органов местного самоуправления, органов внутренних дел о совместном проживании наследника с наследодателем на день смерти последнего, о проживании наследника в наследуемом жилом помещении;
— справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов об использовании наследником имущества, входящего в состав наследства (например, о пользовании гаражом, об обработке земельного участка, о ремонте дачи и т.п.);
— квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника;
— договоры с юридическими лицами о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.;
— квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией;
— копия искового заявления наследника к лицам, неосновательно завладевшим наследственным имуществом, о выдаче данного имущества с отметкой суда о принятии дела к производству и определение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство;
— другие документы о совершении наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства.
Документы и справки должны подтверждать, что действия по фактическому принятию наследником наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства.
Также привожу текст статьи ГК, упомянутой выше, о сроках принятия наследства:
[quote]Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
Ст. 1154, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018)