Перевод земли из снт в коммерческую

хочу перевести зем.уч.СНТ 10 сот.под строительство .земля в сбственности .прод.магазина.с чего начать.Обязательно ли получить протокол общего собрания садоводов ?В местных властях это много времени и согласований?(денег)займет? Какие нужно пройти инстанции?назначение земель сельхоз назначение.

04 апреля 2013, 01:16 , Юрий Арбузов, г. Санкт-Петербург Ответы юристов Александр Куликов Юрист, Компания «Юридическая компания «Лексбург»», г. Санкт-Петербург Общаться в чате

В Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» есть определение понятия садовый земельный участок.
Садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Из данного определения следует, что Вы можете на таком участке построить здание под магазин.Есть ограничение по этажности здания в Градостроительном кодексе РФ (не более 3-х этажей).

04 апреля 2013, 06:07 Любовь Давлятчина Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Процедура перевода достаточно сложная, тем более что это земли сельхоз.назначения. В рамках бесплатной консультации я думаю вряд ли кто-то вам ответит полным образом.

Если хотите получить более полную консультацию — рекомендую либо подойти с документами на очную консультацию, либо переместить свой вопрос в раздел платных.

04 апреля 2013, 06:16 Любовь Давлятчина Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Я считаю, что нельзя построить магазин на земеле сельхоз.назначения, т.к. это будет нецелевое использование земельного участка.

04 апреля 2013, 07:31 Похожие вопросы Защита прав потребителей

Приобрела абонемент в фитнес клуб на 9 месяцев. Ходила месяц. Хочу вернуть денежные средства. С чего начать процесс возврата?

Вчера в 22:04 , вопрос №3509250, Галина, г. Москва Гражданское право

Здравствуйте,,произошло дтп. пострадавший на армянском учёте и гражданин Армении ,страховки у него нет. Чего ожидать??

Вчера в 15:44 , вопрос №3508969, Виталий, г. Иркутск Трудовое право

Здравствуйте. Нет вестей от мужа , участвующем в сво на украине. В военной части 89547 не берут ни один телефон. Звонила сотни раз, но не отвечают. Два месяца нет связи. На горячую линию звонила, ответили что в списках погибших и раненых не числится. Но моей знакомой так же говорили, хотя муж был погибшим уже. Куда еще можно обращаться? Ехать в Чебаркуль? Еще вопрос, если начислялась зарплата за 31 день октября, значит ли это что он жив, раз зарплату получил за полный месяц

Показать полностью Вчера в 14:58 , вопрос №3508928, Эндже, г. Казань Недвижимость

Нужно точно знать, при продаже квартиры покупателям, которые не оформляют ипотеку, а хотят перевести все денежные средства со своего счёта на мой, нужно мне, как продавцу недвижимости оформлять тех.паспорт квартиры или нет?

Показать полностью Вчера в 09:24 , вопрос №3508572, Нина, г. Владивосток Защита прав потребителей

Была куплена входная металлическая дверь в квартиру. Сразу после установки было обнаружено, что она слишком короткая по высоте. О чем сразу сообщили в магазин. Потом на следующий день была написана претензия с просьбой заменить дверь на новую подходящего размера. Изначально замер дверного проема делал сотрудник этой же организации. Спустя 10 дней магазин дал отказ, сославшись но то, что есть подпись в бланке заказа с размерами и дверь уже стоит и ее пользуются , поэтому возврат невозможен. Хотя при покупке двери не было известно про размеры, т к замер делали на следующий день после оплаты двери. Была написано вторая претензия , но уже юристом со всеми ссылками на закон о защите прав потребителя. Есть ли шанс вернуть деньги за дверь неподходящую по размеру, если после первого отказа на претензию, был вызван мастер со стороны, чтобы попытаться убрать проблему 8см зазор сверху и на двери есть небольшие царапины.Т е дверь утратила товарный вид

Возможно ли перевести свой участок в снт, ври-садоводство под коммерческую деятельность под магазин. Магазин уже построен и работает.

Возможно ли перевести свой участок в снт, ври-садоводство под коммерческую деятельность под магазин. Магазин уже построен и работает.

Ответы на вопрос:

Юрист • г. Ярославль 20.10.2016, 14:48

Можете, если измените целевое назначение участка — обратитесь в администрацию МО и председателю товарищества по данному вопросу.

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Уфа 20.10.2016, 14:48

Обратитесь в местную администрацию и уточните у них. Мы не владеем такой информацией

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Читайте также:

Похожие вопросы

• г. Калининград

Можно ли перевести участок под коммерческую деятельность и в какие сроки?

В СНТ ври садоводство хочу открыть продукт. Магазин. В переводе земли под ижс отказано. Можно ли перевести участок под коммерческую деятельность и в какие сроки? Не нарушается ли 66 ФЗ о садоводческих обществах?

Юрист • г. Ханты-Мансийск 22.05.2016, 12:14

Елена Васильевна, для начала обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства администрации для утверждения проекта и получения разрешения на строительство.

Вам помог ответ? Да Нет • г. Калининград

В снт ври садоводство хочу открыть на своем участке магазин.

Юрист • г. Ижевск 21.05.2016, 23:36

Здравствуйте!Начинать-с перевода земельного участка под участок для размещения магазина.Обращаться в администрацию поселения.

Вам помог ответ? Да Нет • г. Калининград

Перевод здания магазина в жилой или садовый дом

Как перевести здание 56 кв.м (магазин) в жилой или садовый дом? Земельный участок 1 сот в собственности, земли сельхозназначения с ври под магазин. Рядом земли — сельхозназначения, ври — садоводство.

Юрист • г. Нижний Новгород 07.04.2022, 16:22

Добрый день, Ирина!

Поскольку на реконструкцию жилых домов не требуется оформление разрешений от органов власти, Вы вправе подготовить техплан у кадастрового инженера и представить в МФЦ для учета изменений в государственном кадастре недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Калининград 07.04.2022, 18:11

Сначала вам надо заняться земельным вопросом чтобы в качестве основного вида использования был вид разрешённого земельного участка по коду 4.4.-Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

А такой ВРИ возможен в общественно-делой территориальной зоне или в зоне общественно-коммерческой, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами согласно Правил землепользования и застройки. А ПЗЗ в свою очередь не должны противоречить Генеральному плану муниципального образования. Возможно, что изначально придётся вносить изменения в ПЗЗ и даже в Генеральный план муниципального образования. Только решив земельный вопрос вы можете заняться переводом здания в нежилое и реконструкцией его под магазин. В общем ответить достоверно на ваш вопрос можно только зная кадастровый номер вашего земельного участка. Как-то, так. Выбор только за вами.

Дачный участок снт в собственности хочу перевести в комерчискую недвижимость. Возможно?

Дачный участок снт в собственности хочу перевести в комерчискую недвижимость. Возможно?

Ответы на вопрос:

Юрист • г. Альметьевск 22.10.2020, 22:51

Да,возможно. Чтоб перевести земельный участок нужно поменять текущий вид разрешенного использования (ВРИ) на вид, который связан с коммерческой (предпринимательской) деятельностью.

Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 22.10.2020, 22:53

Если за эти изменения будут не против большинство общего собрания СНТ.

Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Читайте также:

Похожие вопросы

• г. Волжский

Возможно ли разделить дачный земельный участок в СНТ. участок не в собственности.

Адвокат • г. Москва 01.03.2013, 11:04

Дмитрий, только с согласия правления СНТ.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Санкт-Петербург 01.03.2013, 11:05

Если не в собственности как делить будете?

Вам помог ответ? Да Нет • г. Ставрополь

Как перевести участок находящийся в собственности на территории СНТ под ИЖС и возможно ли это?

Юрист • г. Москва 24.09.2014, 15:53

Здравствуйте. Через адм-ию, но вряд ли

Вам помог ответ? Да Нет

Второй вопрос возможно ли перевести земли сельхоз назначения в ИЖС?

Хочу купить в СНТ участок-земли сельхоз назначения в собственности и на участке дом тоже в собственности. Могу ли я прописаться, приобретя данный объект? Второй вопрос возможно ли перевести земли сельхоз назначения в ИЖС? Какие подводные камни есть в владении этой землей и какие плюсы? СПАСИБО!

Юрист • г. Новокузнецк 01.08.2016, 02:39

Если это жилой дом а не дача то можно в нем можно прописаться

Земли сельхозназначения можно перевести в ИСЖ Но последнее слово будет за главной вашей местной администрации На землях ИЖС вы не можете заниматься выращиванием сельскохозяйственной продукции

Вам помог ответ? Да Нет

Перевод дома в совместную собственность, приобретенного по договору дарения.

Здравствуйте. В период брака по договору дарения был приобретен участок земли с домом. Хочу перевести недвижимость в совместную собственность. Как это оформить? Куда обратиться?

Или в моем случае возможна только долевая собственность?

Юрист • г. Москва 26.05.2018, 11:52

Ольга! Так в период брака по договору дарения получен или «приобретён» участок земли с домом? Если получен, то это дарение, если приобретён, то это купля-продажа!

Если имело место дарение, то участок земли с домом — Ваша личная собственность и не входит в категорию совместно нажитого имущества. Можете делать с недвижимостью всё, что пожелаете! Можете подарить её, продать, обменять. Никакого «перевода недвижимости в совместную собственность» как правового явления не существует, хотя Ваши права никто не ограничивает (см.выше).

Вам помог ответ? Да Нет

Федеральная дорога по земельному участку

Интересует такой вопрос, земельный участок в собственности, у нас СНП, хотим перевести в СНТ. Переведут ли нас, если на том месте хотят построить федеральную дорогу аж в 2030 году. Если не переводить СНП в СНТ, то заплатят копейки за эти участки по государственной цене. И еще такой вопрос могу ли я продать данный участок?

Юрист • г. Москва 02.03.2020, 16:08

Добрый день! Если это категория «земли населенных пунктов»

то изменить вид разрешенного использования, являясь при этом собственником необходимо:

1. взять справку в администрации о видах разрешенного использования, предусмотренных в данном месте (в данной территориальной зоне);

2. выбрать любой из них

3. обратиться в кадастровую палату с заявлением об изменении вида разрешенного использования. Заявление подается вместе с декларацией о выборе вида разрешенного использования форма которой не утверждена — свободная форма.

С другой стороны, ничего не мешает передать земельные участки в порядке дарения или продать..

Как перевести садовый участок в земли промназначения?

Приватизировали участок в 10 сот. садоводческом товариществе в 2014 году, сейчас решили его продать, нашелся покупатель. Покупатель хочет построить там базу или склад, т.к. участок находится возле дороги. Можно ли его перевести из садового под промназначение?

19 января 2017, 08:09 , Наталья, г. Липецк Ответы юристов Владимир Мурашко Юрист, г. Краснодар Общаться в чате

Вы пишете:«Приватизировали участок в 10 сот. садоводческом товариществе в 2014 году, сейчас решили его продать, нашелся покупатель. Покупатель хочет построить там базу или склад, т.к. участок находится возле дороги. Можно ли его перевести из садового под промназначение?»

Изменить разрешенное использование земельного участка в Вашем случае — это проблема будет не Ваша, а покупателя участка. Для этого ему следует получить согласие садоводческого товарищества и обратиться в администрацию поселения с соответствующим заявлением. Если никаких ограничительных мер на этой территории не предусмотрено органами местного самоуправления, препятствий в таком изменении быть не должно.

19 января 2017, 11:27 Похожие вопросы Земельное право

Здравствуйте. На купленном в 2020 году зарегистрированном участке в СНТ был снесён старый незарегистрированный домик и построен новый одноэтажный площадью 40 кв. метров. При постройке не соблюден отступ от забора 3 метра. Можно ли по дачной амнистии зарегистрировать в Росреестре эту постройку? Письмо Росреестра от 05.03.2021 14-1578-ГЕ/21 касается только построек до 1998? Категория земли — земли населенных пунктов. Разрешенное использование — садовый участок.

Показать полностью 26 ноября, 00:14 , вопрос №3507411, Валентина, г. Москва Земельное право

Купила земельный участок с аварийным домом, который на кадастровом учёте не стоит. Хотела его просто снести и построить на его месте новый. Администрация разрешение не выдаёт, сказали, что участок в зоне затопления. Об этом я была на курсе, когда покупала землю. Как быть в такой ситуации?

Показать полностью 25 ноября, 19:32 , вопрос №3507304, Антонина, г. Братск Земельное право

Здравствуйте! Земля в аренде на одного человека, дом на земле в собственности у нескольких. Как приватизировать землю в собственность на человека арендующего землю с согласия всех владельцев дома? То есть земля будет принадлежать одному человеку, а дом также в долях нескольким.

Показать полностью 25 ноября, 11:51 , вопрос №3506764, Виктор, г. Москва Земельное право

Добрый день . Я являюсь собственником квартиры в пос.Утес , ул.Гагариной д.7 . Есть придомовая территория , оформленная в Росреестре (Кадастровый номер придомового участка 90:15:050901:315) . Идет дележка придомового участка , старшая по дому распоряжается всей землей на основании непонятных документов , которые никому не показывает (говорит что в своё время 7 человек купили участки возле дома ) . Своим сообществом из 7 человек поделили между собой придомовой участок на 7 частей (якобы они когда-то в 2007 году купили эти участки и что у них имеются какие-то чеки ) . Старшая по дому, у которой находятся вся документация устанавливает свои порядки, занимается самоуправством и самозахватом земли , так как она твердит , что определенный участок перед ее окнами — это ее личный участок и запрещает по нему ходить . Мне негде даже поставить машину . Это общая придомовая территория . Старшая по дому разрешила построить на придомовой территории частные дома тем людям , которые якобы в 2007 собирали деньги и выкупили эту землю. На данный момент там полное самоуправство ! От земли я не отказывался ! Хочу , чтобы все данные построения были снесены ! Прикрепила ответ на обращение.

Показать полностью 23 ноября, 17:30 , вопрос №3504509, Ольга, г. Москва Недвижимость

Есть садовый участок, достался от родителей, не приватизированый, они в свою очередь получали его от завода. Родителей не стало 2009 году, и участок перешел мне, как дочери владельцев. Теперь требуют , чтобы я этот участок оформила в собсвенность. В МФЦ требуют справку или акт передачи . Хочу спросить, что за справка и что в ней должно быть указано.

Как перевести землю из ИЖС в коммерческую

ИЖС подразумевает возведение капитальных строений на земле и использование их исключительно для проживания членов одной семьи.

При желании воспользоваться участком для целей предпринимательства потребуется сменить его вид разрешенного использования.

Эксплуатация надела не по целевому назначению является нарушением земельных законов.

При каких видах деятельности нужно осуществлять смену ВРИ?

Самый подходящий для строительной деятельности в черте населенных пунктов ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» не может использоваться для получения прибыли. В то же время, размер участка может позволять размещение на нем не только жилого дома, но и коммерческого объекта.

Магазин

В зависимости от размера будущего торгового объектавозможно два варианта развития событий:

• Разделение участка ИЖС на две части, одна из которых получает ВРИ «Предпринимательство» подраздел «Магазины».
• Перевод всего участка под предпринимательскую цель использования.

Вновь присвоенный вид использования позволяет возводить на земле торговые объекты площадью до 5000 м2.

Гостиница

Строительство гостиницы на землях населенных пунктов требует получения разрешения на ведение строительных работ.

ВРИ «ИЖС» у выбранной стройплощадки будет являться причиной для отказа в выдаче требуемого документа.

Как и в предыдущем случае, можно сменить ВРИ у части земельного массива под ИЖС или присвоить коммерческую цель всему наделу.

Согласно действующему классификатору, следует рассмотреть возможность изменения ВРИ участка, на другой, соответствующий коду 4.7 «Гостиничное обслуживание».

Автомойка

Независимо от того, какой тип моечного блока вы собираетесь поставить – капитальный, или модульный сборно-разборный, без смены ВРИ участка не обойтись. Доказать контролирующим структурам, что использование построенного объекта предполагается исключительно для собственных нужд будет очень сложно.

Присвоение разрешенного использования 4.9 «Обслуживание автотранспорта»позволит размещать на земле не только автомойки, но и другие сопутствующие объекты:

• Гараж и автостоянка.
• Автозаправочная станция.
• Шиномонтаж и магазин автозапчастей.

Торгово-развлекательный центр

Участок под ИЖС имеет ограниченные размеры, поэтому разместить на нем полноценный торгово-развлекательный комплекс не получится. Минимальныетребования к такому объекту – площадь здания от 5000 м2.

Кроме того, необходимо будет предусмотреть гараж или паркинг для автомобилей сотрудников центра и его посетителей. Если все это можно устроить на вашем участке – начните процедуру смены ВРИ земли на код 4.2 «Торговые центры».

Прочие объекты

По классификатору ВРИ на землях населенных пунктов возможно возведение следующих коммерческих объектов:

• Офисы производственных, торговых, банковских структур – подраздел 4.1 Классификатора.
• Рынки, ярмарки выходного дня, торговые площадки – код 4.3.
• Кафе и рестораны, закусочные и столовые – код 4.6.
• Детские аттракционы – код 4.8.

До начала процедуры смены ВРИ оцените размеры участка на предмет соответствия планируемым целям.

Нехватка земли для организации минимального сервиса коммерческого объекта может негативно сказаться на его прибыльности.

Возможность и условия перевода

Вопрос перевода земли из ИЖС на коммерческую цель использования регламентируется статьей 37 ГрК РФ, Приказом Минэкономразвития РФ №540, а также нормативно-правовыми актами муниципалитетов.

Правовой статус земельного участка определяется согласно его принадлежности к какой-либо категории в соответствии с зонированием территории. Так как ПЗЗ района, градостроительные планы разрабатывают и утверждают органы местного самоуправления (администрации поселений), то о возможности смены назначения земли узнавать нужно именно там.

Градостроительный кодекс РФ гарантирует возможность самостоятельного выбора ВРИ земли каждому гражданину, при этом нужно учитывать, что в некоторых случаях потребуется проведение публичных слушаний.

Согласно действующему законодательству, один и тот же участок земли может иметь основной вид использования, а также условно-разрешенный и вспомогательный. Если ваша недвижимость помимо основного ВРИ «ИЖС» имеет предусмотренные законом предпринимательские цели, то смена разрешенного использования земли сильно упрощается.

Как происходит изменение без публичных слушаний?

Без проведения публичных обсуждений допускается смена видов использования земли на вспомогательный вид, предусмотренный действующим ПЗЗ. Решение о смене статуса надела принимается главой поселения.

С публичными слушаниями

Условно-разрешенные виды использования наделу присваиваются главой администрации муниципалитетас учетом предложений, поступивших во время публичных слушаний. Хорошие отношения с соседями в этом случае могут стать хорошей основой вашему начинанию.

Порядок процедуры

Если на участке ИЖС располагается жилой дом, дальнейшее проживание в котором не планируется, в первую очередь необходимо осуществить перевод здания в категорию нежилого.

В случае, когда предполагается разделение участка, а также сохранение за домом статуса жилого помещения, проводится межевание земли с постановкой на кадастровой учет полученных частей. Здесь следует учитывать, что к участкам ИЖС предъявляются требования по минимальному размеру.

При смене на вспомогательный вид

Если ПЗЗ территории и техрегламенты не запрещают присвоение земельному владению коммерческой цели использования, то составляется декларация, уведомляющая Кадастровую палату о намерении использовать участок для новых целей.

Приложением к декларации будет являться межевой план земли. Копия ПЗЗ направляется в ведомство администрацией поселения при осуществлении межведомственного взаимодействия.

На условно-разрешенную коммерческую цель

Структурой, ответственной за прием заявлений и принятие решений о разрешении смены цели использования земли на условно-разрешенный вид в черте населенного пункта, является администрация поселения.

Направить ходатайство об изменении ВРИ земли имеют право собственники участков, а так же арендаторы, при условии пользования наделом свыше 5 лет. Для арендаторов обязательным является предоставление письменного согласия собственника земли.

Глава администрации назначает проведение публичных слушаний, принять участие в которых могут все владельцы соседних земельных наделов. Во время обсуждения предполагаемых изменений выясняется мнение людей, заслушиваются их возражения.

Как показывает практика, чаще всего несогласие выражается при планировании разместить на земле объекты, оказывающие негативное воздействие на природу – автомойку, реммастерскую, а также постройки, предполагающие массовое скопление народа, ввиду возможного нарушения общественного порядка.

Положительное решение главы администрации о смене ВРИ земли направляется в Кадастровую палату, которая фиксирует изменение статуса надела в Госкадастре.

Стоимость

Смена ВРИ земли может включать в себя следующие «платные» процедуры:

• Обмер надела с внесением записи в реестр кадастровой палаты.
• Запрос выписки из ЕГРН.
• Регистрация изменений в кадастре.

Причины отказа

Отказ удовлетворения ходатайства может быть обжалован в судебной инстанции. Но до подачи заявления в суд убедитесь, не явился ли отказ следствием:

• Ненадлежащего оформления ходатайства.
• Неполного пакета требуемых документов.
• Отсутствия прав на инициирование административной процедуры.

Все эти недочеты легко устранимы, после чего заявление может быть подано повторно.

Заключение

Использование земельного участка «ИЖС» для получения прибыли возможно только после присвоения участку коммерческой цели использования. Потребует вопрос обсуждения на публичных слушаниях или нет зависит от того, какие направления использования предусмотрены для землевладения в градостроительном плане и ПЗЗ территории.

Испрашивание коммерческой цели использования для участков, на которых предпринимательство запрещено градрегламентом, станет причиной для вынесения отказа в удовлетворении просьбы.

Изменение ВРИ

Каждая категория земельных участков имеет свое законодательно установленное назначение.

Таким образом, круг возможных сфер использования земли ограничивается на государственном уровне.

Использование земли не по целевому назначению является административным правонарушением, караемым штрафными санкциями, особенно высокими в отношении юридических лиц.

Наиболее востребованные варианты смены ВРИ

Изменение ВРИ земли дает право землевладельцу вести на участке деятельность, не предусмотренную в настоящий момент кадастровыми документами.

Перевод сельхоз земель в ИЖС

Земли сельскохозяйственного назначения не предусматривают строительства на них капитальных объектов недвижимости.

В отстроенном на таком участке доме не удастся подвести коммуникации, прописаться. Исключение — земли дачного назначения.

Еще одна группа причин, мотивирующих сменить ВРИ сельскохозяйственных земель, — финансовая:

• Земли ИЖСимеют более высокую рыночную стоимость.
• Строительство на землях ИЖСпозволяет использовать средства материнского капитала.
• Объекты недвижимости на землях ИЖС более предпочтительный вариант в качестве залогового фонда при ипотеке.

О порядке перевода сельскохозяйственных земель в ИЖС читайте в отдельной статье.

Из ЛПХ в ИЖС

Земли ЛПХ не всегда подходят для строительных целей. Так полевые участки, являющиеся частью земель сельхозназначения, могут использоваться исключительно для производства продукции растениеводства.

Причины для изменения статуса земли:

• Повышение стоимостинедвижимости.
• Использование участка в качестве залога.
• Возможность применения имущественного налогового вычета.

О переводе ЛПХ земель в ИЖС читайте в отдельной статье.

Из СНТ в ИЖС

Участки для загородного отдыха могут использоваться для строительных целей, но соблюдением строительных норм и правил при этом не следует пренебрегать.

Почему землепользователи меняют ВРИ садового участка на ИЖС:

• Льготное подключение к коммуникациям.
• Возможность требовать от муниципалитета надлежащего содержания подъездных путей к участку.
• Увеличение ценыземли.
• Оформление регистрации по месту жительствав единственном имеющемся в собственности семьи доме.

О возможностях изменения ВРИ для СНТ-земель читайте в статье.

Из ДНП, ДНТ и огородных земель в ИЖС

С вступлением в силу изменений законодательства, касающихся дачных объединений, актуальным становится вопрос о смене ВРИ дачного надела.

Изменение ВРИ возможно на СНТили открывающий более широкие возможности ИЖС.

Об изменении ВРИ дачных участков на ИЖС читайте в тематической статье.

Огородные наделы не допускают наличия на них капитальных строений.

Для легализации возведенного жилого дома не обойтись без смены ВРИ надела.

Подробнее о процедуре перевода огородных земель в «ИЖС» читайте в статье.

Смена ВРИ земли на коммерческую цель использования

Успешный бизнес предполагает не только удобное расположение коммерческих объектов, но и наличие достаточного количества потребителей производимых товаров и услуг.

Все эти условия могут обеспечить земли ИЖС и ЛПХ, но при этом потребуется изменение цели использования участка.

Подробнее о смене ВРИ надела на коммерческий вид читайте в отдельной статье.

Законодательная база

Смена ВРИ земли может быть сопряжена с переменой категории участка.

Основные нормативно правовые акты, регулирующие данный вопрос:

• ЗК РФ.
• Закон 172-ФЗ.
• ГК РФ
• Закон 171-ФЗ.
• Приказ министерства экономического развития №540.
• Закон 221-ФЗ
• ПЗЗ территории, утвержденные муниципалитетами.

Условия

Если смена ВРИ земли требует изменения категории участка, то для успешного завершения процедуры потребуется соблюдение следующих условий:

• Нахождение участка вблизи населенного пункта.
• Наличие в Генплане района возможности для включения в черту поселения данного участка.
• Низкое качество земель.
• Возможность оплатить сумму выпадающих доходов от смены категории земли сельхоз надела.

Откажут в смене категорииучастков в следующих случаях:

• Намерение изъять из оборота особо ценные сельскохозяйственные земли.
• Наличие законодательно установленных ограничений для перевода земли в другую категорию.
• Отрицательное заключение госэкспертизы для случаев, когда необходимо мнение экологического ведомства.
• Противоречие документам территориального планирования.

Для смены ВРИ земли, требуется выполнение следующих условий:

• Обмер земли.
• Наличие актуальной информации об участке в базе Кадастровой палаты.
• Соответствие информации, содержащейся в градостроительной документации, планируемому присвоению нового статуса земли.

Как изменить ВРИ — порядок действий

Решение об изменении цели использования земли может приниматься на муниципальном уровне— в отношении участков, расположенных на землях поселений и региональном— по сельскохозяйственным наделам.

В то же время процедура может включать в себя проведение публичных слушаний или проводиться без общественного обсуждения, если речь идет о присвоении участку назначения «Жилое строительство».

Смена ВРИ надела, расположенного в черте населенного пункта, на ИЖС занимает в среднем 30 дней.

Заявление и подтверждающие документы подаются в администрацию поселения, где в установленные сроки рассматриваются специально созданной комиссией.

По итогам рассмотрения комиссии подготавливается заключение о целесообразности осуществления смены ВРИ, и направляется главе администрации поселения (района) для принятия окончательного решения.

Подробно о смене ВРИ земли читайте здесь.

В случае необходимости проведения общественных обсуждений, длительность процедуры рассмотрения ходатайства увеличивается на 2 недели.

Подробнее о смене ВРИ на условно-разрешенный вид использования земли читайте в статье.

Смена ВРИ участка с одновременным изменением его категории производится региональными властями.

Ходатайство рассматривается муниципалитетом его принявшим и при отсутствии причин для отказа в его удовлетворении перенаправляется в правительство области на рассмотрение и вынесение вердикта.

Подробнее о смене категории земли с переменой ВРИ участка читайте в этой статье.

Заключение

Процедура изменения ВРИ земельного участка – это необходимый шаг для обеспечения законности строительных работ и ведения коммерческой деятельностина участке изначально для этого не предназначенном.

Ходатайство о смене статуса земли подается в муниципалитет, откуда направляется в орган, уполномоченный на его рассмотрение.

Средний срок рассмотрения заявки 30-60 днейи зависит от уровня органа власти, принимающего окончательное решение, а также от необходимости общественного обсуждения намерений заявителя.

В сложных случаях всегда можно воспользоваться помощью специалиста. Услуги юриста платные, но гарантируют правильность оформления документов и своевременность их направления в уполномоченный орган.