Девушку, приехавшую с украины, хотят временно прописать в квартире на 90 дней.
1. Будет ли она иметь какие либо права на данную квартиру и сможем ли мы ее выписать без особых проблем.
2. А если она сделает РВП, в этом случае у нее есть какие-либо права на нашу собственность?
3. Может ли РВП сделать прописанный в данной квартире человек или на это имеет право только собственник жилья?
Адвокат • г. Мурманск 05.07.2022, 23:43
1. Она будет иметь право проживания и пользования квартирой. Регистрация автоматически снимется по истечении срока регистрации. (90 дней)
2. На вашу собственность [b]у нее никогда не может быть никаких прав..[/b]Право собственности приобретается только в порядке дарения, наследства, покупки.
И не забывайте, что если она не будет проживать в вашей квартире, а регистрацию Вы делаете» фиктивно», то за это [b]предусмотрена уголовная ответственность[/b], — как для девушки. Так и для вас, — по ст. 322.2 УК РФ
[quote]наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Вам помог ответ? Да Нет 07.12.2021, 17:56 • г. Астрахань
Могу ли я без её согласия выписать её из собственной квартиры, если мне потребуется переехать в другой город по работе?
Очень нужен совет.
Весной 2020 года прописала сестру (18 лет) в собственной квартире, т.к. она только переехала в Россию (гражданин РФ).
Могу ли я без её согласия выписать её из собственной квартиры, если мне потребуется переехать в другой город по работе? Знаю что можно выписать, если прописанный человек даёт согласие. Но она отказывается, заявляя что имеет такие же права, т.к. квартира была куплена мамой, но по всём документам собственница я.
Что нужно делать и можно ли обойтись без суда? И какие документы необходимо предоставить чтобы выписать человека без его согласия?
Юрист • г. Барнаул 07.12.2021, 17:59
Без суда никак не обойтись. При отсутствии согласия прописанного на выписку нужно судебное решение. Никаких иных оснований снять сестру с рег учёта при отсутствии её согласия нет.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист #7943486 Юрист • г. Нижний Новгород 07.12.2021, 18:00
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, сестра зарегистрировала в своей квартире сестру и спустя какое-то время решил а выписать ее. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры.
Вам помог ответ? Да Нет Фирма • г. Санкт-Петербург 07.12.2021, 18:01
Здравствуйте. Увы, без ее согласия выписать можно только в судебном порядке. Посылайте ей уведомлении о вашем нежелании ее дальнейшей регистрации в вашей квартире и срок, в который она должна осуществить процедуру снятия с регистрационного учёта и что в случае ее отказа, вы будете вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением. Отправить все это нужно заказным письмом с уведомлением. После того, как срок указанный в данном письме истечет, подавайте иск в суд о принудительном снятии с регистрационного учёта, приложив к иску данное письмо.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Чита 07.12.2021, 18:03
Снять с регистрационного учета Вы ее не можете, только она сама. » Выписать», выселить можно только на основании решения суда. Почему-то люди думают, что «выписать» человека из квартиры легко, и сами обращаются в суд (без помощи юриста) и это ведет к проигрышу дела. Данные дела требуют правильной подготовки иска и позиции в суде. Помогу составить исковое заявление и подготовить позицию.
Вам помог ответ? Да Нет 17.10.2021, 17:37
Взыскание
Я с мужем продали квартиру (собственник В Росреестре мой муж), купили в этом же месяце другую. Сразу прописались в новой квартире (собственник снова в Росреестре мой муж) все трое (я, муж и наш совершеннолетний сын).
По тел пристав ответил, что имеет право списывать с прописанных. Но не назвал никакую норму закона.
Мои вопросы: действительно имеет право пристав списывать со счета прописанного в жилом помещении, при этом иск и суд. приказ к собственнику жилья — другому человеку)
2. какие меры (этапы) может принять мой муж, как бывший собственник прошлого жилья и ответчик суд. взыскания в отношении:
— ресурсоснабжающей организации, которая взыскала неизвестную нам сумму (якобы долг)
— пристава (если у него нет никаких прав списывать долги не с надлежащего лица?
Как я размышляю: сначала обратиться с письменным запросом в ресурсоснабжающуую организацию. Но с каким?
Заранее спасибо за ответ.
С уважением, Ада.
Юрист #8851638 Юрист • г. Череповец 17.10.2021, 17:43
Здравствуйте. Вам нужно направить в суд, вынесший судебный приказ возражение на него и ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока. Судья отменит приказ и можете вернуть взысканные деньги.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Владимир 17.10.2021, 17:48
Нужно срочно подать заявление на отмену судебного приказа, а после отмены разбираться с ресурсоснабжающей организацией, подать заявление в суд о повороте исполнения решения, доказывать отсутствие долга.
Пристав вообще не при чем. Он исполняет готовое решение суда или взыскивает по судебному приказу. Решать вопрос нужно в суде и с ресурсоснабжающей организацией.
Вам помог ответ? Да Нет 15.02.2021, 21:26
Квартирный вопрос — долевое право, выделение комнаты, выписка бывшего мужа
Квартира 2-комн., комнаты 15 (с балконом) и 20 м 2
Состоя в браке, человек (С) подарил в 2014 г. своей жене (М) 50% доли в квартире, которую ранее получил по наследству от отца.
Вторую половину в 2015 г. С подарил своей матери (ГС).
«С» прописан в квартире примерно с 2-х лет, ГС прописана меньше него, М прописана в квартире с 2014 г. по н.м.
Развод С и М был в суде в 2019 г.
До этого были выделены 2 лицевых счета:
Один — на ГС, второй — на М+С (счетчики воды не установлены).
«С» за квартиру не платит, иногда оплачивает свет. М оплачивает счета на М+С.
ГС оплачивает свою кварт. Плату, но в квартире не проживает. Постоянно живет в Германии, приезжает раз в год, останавливается, в том числе, в этой квартире.
ГС имеет недалеко от обозначенной квартиры, другую свою квартиру, в которой не проживает (сдает в аренду).
Постоянно в квартире проживают только М и С (С — в комнате 15 м 2, М — комнате 20 м 2).
Есть домашние животные: 2 кота и 2 кошки (кроме 1 кошки, все стерилизованы, к лотку приучены, хорошие котики). Заводились по совместным решениям, на обеспечении у М.
В дек.20 г. ГС и М договорились о выкупе М доли у ГС. Но сделка не состоялась, т.к. дочь ГС (от другого брака-не имеет наследственного отношения к обозначенной квартире (Д)), имея генеральную доверенность на представление интересов ГС по квартире, стала настаивать на большей сумме и/или продаже всех долей в одни руки и разделе денег.
Сделка не состоялась, после чего М узнала о том, что половина доли ГС подарена её дочери (внучке) Д.
Д, теперь владеющая 25%, так же имеет свое другое жилье.
Т.о. у квартиры 3 собственника: М-50%, ГС — 25%, Д — 25%.
Прописанных трое — М, С, ГС.
У М нет планов продавать свою долю, но М необходимо устраивать жизнь.
С — злоупотребляет алкоголем, грубым поведением, оскорблениями, раньше были обращения в полицию по вопросу рукоприкладства. Годы угнетений.
В данный момент М состоит в отношениях с другим человеком; о браке и вписке нового мужа речи нет. М планирует взять другое жильё в ипотеку.
1. Закрепить право в квартире на комнату 20 м 2 (с невозможностью проникновения кого-либо в отсутствие)
2. Сделать капитальный ремонт в комнате (в 2019 г. М капитально отремонтировала кухню, до этого — делала косметические ремонты кухни, коридора, комнаты 20 м. ГС в ремонтах не участвовала, С — символическим трудом)
3. Взять в ипотеку другое жильё, а эту комнату использовать либо для сдачи в аренду, либо для хранения своих вещей или проживания при необходимости
4. Выписать С из лицевого счета М (выписка/выселение из квартиры С).
5. Взыскать с С часть средств по ранее оплаченным М счетам за кв.плату.
6. До переезда — беспрепятственное нахождение гостей у М.
Уважаемые юристы — подскажите, пжлст, какие шансы, шаги, опасные моменты для М и порядок цен на ваши услуги.
Юрист • г. Симферополь 15.02.2021, 21:46 Это лучший ответ
1. Выделить долю в квартире в натуре можно единственным способом – подписанием соглашения о порядке пользования со всеми собственниками ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, и тогда зкрепите свое право на комнату 20 кв. м
2. Ремонт можно делать! ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
3. Сдача данной комнаты возможно, только с согласия остальных собственником В соответствии со статья 253 часть 1, 2 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
4. Выписка в судебном порядке, так же согласие других собственников!
5. Взыскать можно тоже в судебном порядке!
6. Принимать гостей имеете право!
Всего Вам хорошего!
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Москва 15.02.2021, 21:50 Это лучший ответ
Собственник вправе выселить не собственника квартиры, который проживает без его согласия, по суду (ст.35 ЖК РФ).
Иск о признании прекратившим право пользования жилым помещением, тем более, что С — злоупотребляет алкоголем, грубым поведением, оскорблениями, раньше были обращения в полицию по вопросу рукоприкладства. Годы угнетений.
1. Закрепить право в квартире на комнату 20 м 2 (с невозможностью проникновения кого-либо в отсутствие)
Для этого исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, в соответствии со сложившимся порядком, то есть кому какой комнатой пользоваться.
2. Сделать капитальный ремонт в комнате (в 2019 г. М капитально отремонтировала кухню, до этого — делала косметические ремонты кухни, коридора, комнаты 20 м. ГС в ремонтах не участвовала, С — символическим трудом)
Взыскать расходы на ремонт мест общего пользования, но если не предлагали сделать ремонт, общего решения по ремонту не было, смета не составлялась, то взыскать не представляется возможным
3. Взять в ипотеку другое жильё, а эту комнату использовать либо для сдачи в аренду, либо для хранения своих вещей или проживания при необходимости
Можно, но вся аренда только с согласия всех собственников возможна.
То есть не может собственник сдавать комнату, даже по суду, которую ему выделили в пользование, без согласия иных собственников жилого помещения.
4. Выписать С из лицевого счета М (выписка/выселение из квартиры С).
Он не прописан на лицевом счете, он просто прописан в квартиру и счета на оплату разделены.
Если в договорах дарения, что он подарил М и матери, не указано на его право проживания в квартире, то выселить его просто, иск в суд и всё.
5. Взыскать с С часть средств по ранее оплаченным М счетам за кв.плату.
Легко, иск в суд
6. До переезда — беспрепятственное нахождение гостей у М.
Только с разрешения всех собственников, если это с ночевкой.. и проживанием фактическим..
Кто то написал о выделении в натуре. как я увидел. это не представляется возможным.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Нижний Новгород 15.02.2021, 21:52 Это лучший ответ (выбран автоматически)
1.без выделения доли в квартире в натуре, запретить кому то помещать комнату вы не можете, выделить долю в квартире многоквартирного дома практически невозможно, однако согласно ст 245-249 Гк вам нужно через суд установить ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ помещением
2. После установления порядка пользования квартирой вы сможете сделать ремонт в своей отдельной квартире, поэтому вам в порядке ст 247 Гк для ремонта всей квартиры нужно получить разрешения всех собственников, без этого никак
3.это ваше право, вы имеете право продать долю после того как предложите её сособстаенникам в порядке преимущественно го права покупки, ст 250 Гк
4.если он собственник это невозможно, если собственность перешла, то на основании ст 30-31 жк вы можете выселить его как утратившего пользования жилым помещением
5. Исковое о взыскании Неосноватеоьного обогащения ст 247 ст 1102 Гк шансы хорошие
6 читайте пункт 1
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Ростов-на-Дону 15.02.2021, 22:05
Марина, выделить долю в квартире невозможно, но можно определить порядок пользования. Либо по согласию собственников, подписав мировое соглашение с нотариальным удостоверением (обязательно), если договорить не сможете — тогда в судебном порядке. В силу ст.247 ГК Р
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Но хотелось бы обратить ваше внимание на дарственные договора — в них могут быть подводные камни в виде права С пользоваться данной квартирой, в этом случае — выселить его даже в судебном порядке у вас вряд ли получится. Ремонт в квартире, вы конечно можете сделать. Взять квартиру в ипотеку и сдать комнату в аренду — неплохое дело, но заселить квартирантов, вы можете только в том случае, если получите согласие всех собственников. Рекомендую получить письменное согласие.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Ростов-на-Дону 15.02.2021, 22:05
1. Закрепить право в квартире на комнату 20 м 2 с невозможностью проникновения кого-либо в отсутствие путём [b]определения порядка пользования квартирой мирно или по судебному решению по ст 247 ГКРФ [/b]
2. Сделать капитальный ремонт в комнате только после п 1 [b]и при согласии Всех собственников, при споре по судебному решению [/b]
3. Взять в ипотеку другое жильё, а эту комнату использовать либо для сдачи в аренду, либо для хранения своих вещей или проживания при необходимости [b]только по согласию всех долевых собственников [/b]
Это же не выдел в натуре. ..
[b]Вот если возможен выдел в натуре каждому отдельной комнаты как объекта недвижимости.. то все решается (и ремонт и сдача самостоятельно.. но есть же места общего пользования) [/b]
4. Выписать С из лицевого счета и/выселение из квартиры С только с согласия второго собственника
[b]5. Не Взыскать с С часть средств по ранее оплаченным М счетам за кв.плату. .. он же не собственник, не обязан нести расходы[/b] ЖК РФ ст. 30.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Саратов 15.02.2021, 22:14 Это лучший ответ
Вы можете сейчас за три предыдущих года взыскать с С, коммунальные платежи, оплаченные Вами. Пусть долги копятся. У Вас сложился определённый фактический порядок пользования квартирой. Если Вы с иском об определении порядка пользования квартирой обратитесь в суд, то есть шансы закрепить юридически, сложившийся порядок пользования. Тогда можно закрывать комнату, убрать с лицевого счета С., сделать кап. ремонт комнаты. И продавая свою долю, показывать комнату выделенную Вам.
Реально разделить квартиру, шансов никаких.
Выписать С. У Вас к сожалению не получится, так как будет против мать, сособственница квартиры. ГОСТЕЙ приводить можете, даже с ночёвкой, и не одной. Вселять и сдавать в аренду можно с согласия всех сособственников.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Волгоград 15.02.2021, 22:38 Это лучший ответ
Здравствуйте, Марина. Вот это задачку Вы нам задали. Итак по порядку.
1 Определение порядка пользования сособственниками определяется судом.
Правовое обоснование. В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в пункте 12, — выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При разрешении данного требования необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
2. После определения порядка пользования можете делать ремонт.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
3. Сдача в аренду по закону с согласия сособственников (ст. 253 ГК РФ). Однако на практике все сдают и если соседям не нравится, то тогда им уже нужно будет обращаться в суд.
4.Выселение-прекращение права пользования по решению суда.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. . В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
5. Взыскать задолженность по ком услугам по решению суда.
6. Гости, значит гости, они же не собираются у Вас проживать.
Согласно части 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Могут ли с меня взыскать долг по квартплате, если я не собственник, но прописан в квартире
– Я прописана в квартире своего отца, но давно там не проживаю. Отец не работает, по квартплате накопился огромный долг. Недавно мне пришло уведомление на Госуслугах о задолженности. Оказалось, что было вынесено судебное решение о взыскании с меня долгов по коммунальным услугам за квартиру отца. Разве могут с меня взыскать долг по квартплате, если я не собственник?
– Прописка в квартире дает не только право проживания по указанному адресу, но и обязывает вас платить за квартиру. Однако вы не уточняете, какие именно долги указаны в судебном решении – ведь некоторые коммунальные услуги должен оплачивать собственник, а не прописанный человек, а часть задолженности можно списать, так как прошел срок исковой давности. Расскажу о возможных ситуациях.
- 🏠 Ситуация №1. Человек прописан и проживает в квартире, но не собственник
- 💁♀️ Ситуация №2. В квартире прописано несколько человек, но собственник кто-то один
- 🔑 Ситуация №3. Человек прописан в квартире, но не собственник и не проживает там
- 💰 Взыскание долгов с прописанного лица
- ✨ Итоги
- ❓ Часто задаваемые вопросы
🏠 Ситуация №1. Человек прописан и проживает в квартире, но не собственник
Коммунальные платежи начисляются двумя способами:
- на основании показаний счетчиков;
- по нормативам – исходя из количества прописанных лиц.
Собственник обязан платить за те услуги, которые относятся к содержанию имущества (ст. 154 Жилищного кодекса).Это плата:
- за отопление;
- за содержание жилья;
- за лифт;
- за освещение подъезда;
- за капитальный ремонт.
Если в квартире несколько владельцев, то расходы распределяются между ними пропорционально долям. Например, 50 на 50.
Прописанный и проживающий в квартире человек должен платить за коммунальные услуги, начисленные по показаниям счетчиков, и если последних нет – исходя из количества прописанных. То есть он платит за то, чем фактически пользуется:
- водоснабжение;
- вывоз мусора;
- домофон;
- электроэнергию;
- газ;
- кабельное телевидение.
Если сам собственник не проживает в квартире, он эти расходы компенсировать не обязан – их полностью оплачивает жилец. Если владелец живет в квартире вместе с прописанным, то плата распределяется между ними.
💁♀️ Ситуация №2. В квартире прописано несколько человек, но собственник кто-то один
Прописанные в жилом помещении лица платят по услугам, начисляемым по счетчикам, пропорционально количеству фактически проживаемых лиц в квартире. Например, если в квартире три жильца, то каждый берет на себя по 1/3 от общей суммы. Коммунальные платежи по нормативам, рассчитанным, исходя из потребления каждого жильца, каждый прописанный должен платить за себя (в отношении несовершеннолетних – родители).
Тогда как бремя содержания квартиры (плата за отопление, содержание жилья, лифт, освещение подъезда, капитальный ремонт) лежит на собственнике независимо от того, живет он в квартире или нет.
У вас есть долги по коммунальным услугам? Да, открыто исполнительное производство Да, небольшие Нет, плачу вовремя
🔑 Ситуация №3. Человек прописан в квартире, но не собственник и не проживает там
Человек, который зарегистрирован, но фактически не проживает в квартире, не несет расходов по оплате коммунальных услуг. Исключением являются платежи, которые начисляют с учетом количества зарегистрированных лиц (по нормативам) – к примеру, за вывоз мусора.
Если на электричество или воду не установлен счетчик, оплату начисляют по нормативам с учетом количества прописанных лиц, и эти расходы распределяют между собой все зарегистрированные граждане. Но человек, который прописан в квартире, может обратиться в управляющую компанию со справками, подтверждающими его отсутствие по месту жительства более 5 дней. Тогда коммунальную плату должны пересчитать. При этом должно соблюдаться еще одно условие – в квартире отсутствует техническая возможность установки счетчика.
За все коммунальные ресурсы, которые оплачиваются по счетчикам, в период непроживания в квартире прописанного лица платить не нужно.
💰 Взыскание долгов с прописанного лица
Энергосбытовые компании могут подать иск с солидарными требованиями ко всем прописанным в квартире лицам. Это значит, что если взыскать долг с собственника не удалось, то требование перенаправят к зарегистрированным. И если оказалось, что с отца получить долг не вышло, так как он не работает, требования об уплате долга могли направить другому прописанному лицу.
По нормам статьи 31 Жилищного кодекса члены семьи собственника несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием жильем. Если прописанное лицо не является членом семьи, то об обязанностях оно договаривается с собственником.
Оспорить решение коммунальщиков можно в следующих случаях:
- по долгам старше трех лет – если с момента наступления срока оплаты за ЖКУ прошло три года, задолженность аннулируется по ходатайству должника в суде; если ходатайство не поступит, сроки давности применяться не будут;
- по долгам, которые должен платить собственник: капремонт, содержание жилья и пр.
- по начислениям по нормативам, если коммунальные услуги фактически не предоставляли (например, ранее за долги были отключены свет и газ);
- по начислениям по нормативам и счетчикам за тот период, когда прописанный человек уже не проживал в квартире.
Также стоит обратить внимание, что, согласно определению ВС РФ № 4-КГ18-35, жильцы, которые остались прописаны в квартире, но выехали из нее без намерений вернуться (не временно), освобождаются от квартплаты по месту регистрации. То, что жильцов официально не сняли с регистрационного учета, не меняет обстоятельств дела.
Если вам удастся доказать, что вы давно проживаете по другому адресу и не собирались проживать в квартире отца, то долг с вас могут снять.
Чем рискует бабушка, прописав у себя взрослого внука. Два главных минуса регистрации, права прописанного родственника
– Живу одна в собственной квартире. Взрослый внук просит прописаться у меня. А я опасаюсь, так как много историй о том, как люди прописывали у себя кого-то, а выписать уже не могли – зачем мне такое на старости лет?Если я зарегистрирую внука, какие последствия могут быть? Сможет ли он претендовать на мою квартиру? К тому же у него есть девушка, и если они поженятся, то что, правнуков тоже пропишут ко мне?
– Вы подняли большинство наиболее распространенных вопросов в ситуации, когда кто-то из родственников просит собственника жилья оформить им постоянную регистрацию (то, что по старинке называется «пропиской»). Расскажу об основных последствиях такого шага.
- ❌ Два главных минуса регистрации родственника
- Регистрация несовершеннолетних детей
- Проблемы со снятием с учета
❌ Два главных минуса регистрации родственника
Регистрация несовершеннолетних детей
Главный минус оформления прописки – это то, что зарегистрированные лица имеют право зарегистрировать по месту проживания своих несовершеннолетних детей. При этом им не требуется согласия собственника помещения, нанимателя или иных лиц, постоянно проживающих в данном помещении.
Ребенок автоматически регистрируется на тот же срок, что и его родители, и воспрепятствовать этому нельзя, поскольку по нашим законам местом жительства несовершеннолетнего признается место жительства его законных представителей (родителей).
Кстати, подобное правило касается как постоянной, так и временной регистрации. И касается не только близких родственников, а вообще всех лиц, которых вы вдруг решите прописать у себя. Это особенно актуально для тех, кто сдает квартиру, и жильцы начинают просить оформить хотя бы «времянку». Не стоит опасаться, что зарегистрированные лица смогут так же прописать с собой других своих родственников, друзей и т. д. – речь идет только о детях.
Вы бы согласились оформить родственнику постоянную регистрацию?
Зависит от того, какие у нас с ним отношения Нет, в любом случае только временную Никому не оформлю у себя никакой регистрации
Проблемы со снятием с учета
Еще один существенный минус постоянной регистрации – снять зарегистрированного с учета можно только в добровольном порядке или через суд. То есть если вы оформили человеку постоянную прописку, то уже не сможете пойти в МФЦ и спокойно подать заявление на снятие его с регистрации – как в случае, если прописка временная.
«Времянка» – это регистрация по месту фактического жительства на какое-то время. Чтобы ее аннулировать, можно или дождаться срока окончания ее действия (временная регистрация не продлевается автоматически), или написать заявление в МФЦ или через Госуслуги о снятии лица с регистрационного учета.
Постоянная регистрация бессрочная. Она действует, пока человека не снимут с учета. Но сняться с учета может или сам человек в добровольном порядке (например, он переезжает на новое место жительства и будет оформлять регистрацию там), или это придется делать собственнику жилплощади через суд (если не удалось договориться по-хорошему).
К примеру, собственник решил продать квартиру. Но он не сможет это сделать с зарегистрированными в помещении третьими лицами. Которые могут не гореть желанием выписываться.
Надо сказать, что суды о снятии человека с регистрационного учета проходят довольно быстро – в одно-два заседания, но иногда из-за общей загруженности приходится подождать 3-4 месяца до разрешения дела по существу.
✅ Права зарегистрированных лиц
Лица, имеющие постоянную регистрацию, имеют право:
- проживать и пользоваться жилым помещением;
- получать все льготы, которые положены зарегистрированным по тому или иному адресу (к примеру, региональные льготы);
- прикрепиться к поликлинике по месту регистрации;
- прописать к себе своих несовершеннолетних детей без согласия собственника;
- оформлять выплаты, пособия и т. п. по месту регистрации, если имеют на таковые право;
- оформлять несовершеннолетних детей в сад или школу по месту регистрации.
Право распоряжения или владения собственностью постоянная регистрация не дает. Нельзя стать собственником жилья, просто прописавшись в нем.
Права и обязанности человека, который зарегистрирован в жилье — у собственника или в муниципальном
В этой статье я расскажу, что дает прописка в жилье, что может ждать собственника при прописке человека к себе, какие есть права и обязанности у прописанного. Под жильем имеется в виду квартира, жилой частный дом или комната, если она зарегистрирована как отдельный объект недвижимости.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Небольшое отступление. Правильно говорить не прописка, а регистрация. Прописка и выписка — старые термины с советских времен. Постоянная прописка сейчас называется регистрацией по месту жительства. Временная — регистрация по месту пребывания. Выписка — снятие с регистрационного учета. У меня спрашивают старыми терминами, поэтому так и пишу. Надеюсь с этим разобрались, переходим к основной части статьи.
- Самое важное о прописке
- Права прописанного несобственника
- Каких прав нет у прописанного несобственника
- Права прописанного в муниципальной квартире
- Обязанности
Самое важное о прописке
Запомните следующее — прописка не дает право проживания, а подтверждает его. То есть сначала у человека появляется право проживания по какой-либо причине, а затем на основании данного права он прописывается. Право проживания — причина, прописка — следствие. А не наоборот.
Владелец может свободно прописаться в свое жилье, потому что право проживания дает ему ст. 209 ГК РФ. Человек может прописаться в чужое жилье на основании того, что собственник даст согласие на его проживание. Именно на проживание, а не на прописку.
Прописка — это уведомление органов власти об адресе своего проживания. Ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1 — «Регистрация гражданина по месту жительства — постановка гражданина регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина и о его нахождении в данном месте жительства.» П. 2 Постановления Конституционного Суда от 02.02.1998 N 4-П — «Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.»
Далее давайте разбираться с правами.
Права прописанного несобственника
- Право №1 — пользоваться жильем. Когда собственник прописывает к себе человека, он дает ему право пользования (проживания) и подтверждает это своим письменным согласием в паспортном столе/МФЦ. П. 2 ст. 30 ЖК РФ — «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.» П. 49.4 Приказа МВД N 984 — «Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет: письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости).»
Как прописать человека в свою квартиру — инструкция для собственников и нанимателей
Каких прав нет у прописанного несобственника
- Право собственности; Прописка не дает право собственности на жилье. Оно может возникнуть при покупке жилья, получении в дар, по наследству, приватизации, строительстве и т.п. П. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ — «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.»
- Право распоряжения. Право распоряжение входит в вышеуказанное право собственности — ст. 209 ГК РФ. Следовательно, прописанный не может распоряжаться жильем. Собственнику не нужно спрашивать у прописанного человека согласие на сделку (при продаже, дарении и т.п.) — подробности.
Из всего вышеперечисленного получается, что прописка не дает право на получение жилья в качестве наследства, право даже долю в собственности, право на раздел жилья при разводе и т.п.
Итог — собственник имеет право владеть, пользоваться (проживать) и распоряжаться своим жильем (продать, подарить, передать по наследству и т.д.). А прописанный гражданин имеет только право пользоваться им. Да и то, пока на это согласен собственник.
Права прописанного в муниципальной квартире
- Право №1 — пользоваться квартирой (проживать); Когда гражданин прописывается в муниципальную квартиру, право пользования ему дает наниматель/квартиросъемщик с остальными прописанными, подтвердив это своим письменным согласием в паспортном столе. Или данное право дает муниципалитет, с которым гражданин оформил договор соц.найма. П. 1 ст. 70 ЖК РФ — «Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.» П. 1 ст. 60 ЖК РФ — «По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.» Прописанный гражданин имеет с нанимателем/главным квартиросъемщиком равные права. Соответственно, он должен иметь свободный доступ в квартиру. П. 2 ст. 69 ЖК РФ — «Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.»
- Право №2 — прописать своего несовершеннолетнего ребенка; Прописанный гражданин имеет на это право, не спрашивая чьего-либо согласия. П. 1 ст. 70 ЖК РФ — «На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.» Подробнее написано здесь.
- Право №3 — участвовать в приватизации квартиры. Все прописанные имеют право получить квартиру в собственность через процедуру приватизации. Ст. 1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1 — «Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.» Ст. 2 Закона — «Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.» Чтобы зарегистрированный утратил право на участие в приватизации квартиры, он должен из нее выписаться или подписать заявление о неучастии. Поэтому нанимателям муниципальной квартиры стоит хорошо подумать, прежде чем прописывать кого-либо.
Конечно, помимо прав у прописанного есть и обязанности.
Обязанности прописанного
Любой зарегистрированный в жилье обязан оплачивать часть коммунальных платежей, если с владельцем или нанимателем не было иного письменного соглашения. При прописке в жилье собственника данная обязанность описана в п. 3 и 7 ст. 31 ЖК РФ, а в случае с муниципальной квартирой — в п. 2 ст. 69 ЖК РФ. Обязанность действует, даже если прописанный фактически не проживает в жилье. Как и писала выше, прописка — это уведомление органов власти об адресе своего проживания. Поэтому гражданину не нужно удивляться, если придет уведомление о судебной задолженности за «коммуналку», которую потребует оплатить. Причем в суд может подать как Управляющая компания или ТСЖ, так и собственник.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
На что имеет право человек, прописанный в квартире. Памятка тем, кто не является собственником жилья
Когда речь заходит о том, на что имеет право зарегистрированный в квартире или частном доме человек, все обычно имеют в виду собственника. Между тем процесс регистрации в жилом помещении уже наделяет человека рядом прав – независимо от того, чья это собственность.
- 📋 Права человека, прописанного в квартире
- 👧 Право прописать своего несовершеннолетнего ребенка
- 🏠 Право пользования жилым помещением
- 🔑 Право бессрочного пользования (при отказе от приватизации)
- ✅ Право пользования общедомовым имуществом
- 📝 Право оформлять необходимые документы по месту жительства
- ✨ Резюме
- ❓ Часто задаваемые вопросы
📋 Права человека, прописанного в квартире
Право прописать своего несовершеннолетнего ребенка.Это можно сделать даже при временной регистрации и без согласия собственника жилья. Право пользования жилым помещением.Зарегистрированный может пользоваться жильем, соблюдая установленный порядок, но право распоряжения имеет только собственник. Право бессрочного пользования (при отказе от приватизации).Если при приватизации человек отказался от участия в процедуре в пользу другого лица, то может в дальнейшем проживать в приватизированном жилье неопределенный срок. Право пользования общедомовым имуществом.Но не нарушая установленных правил и законодательных норм. Право оформлять необходимые документы по месту жительства.Начиная от льгот, субсидий и прикрепления к поликлинике и заканчивая оформлением ребенка в садик или школу. 👧 Право прописать своего несовершеннолетнего ребенка
Человек, который зарегистрирован (или, по старинке, прописан) в квартире, имеет право прописать вместе с собой своего несовершеннолетнего ребенка. При этом согласие собственников жилья не требуется, а регистрация может быть как постоянной, так и временной.
Происходит это из-за того, что несовершеннолетний не может быть зарегистрирован на жилплощади отдельно от родителей. Ребенок автоматически прописывается к родителям (или к одному из них), в противном случае ситуацией заинтересуются органы опеки, поскольку это нарушение прав несовершеннолетнего.
Поэтому стоит быть осторожным, регистрируя в своей квартире людей, уже имеющих детей или ждущих пополнения в семье. Снять с регистрации жильцов с ребенком можно, но придется потратить время и силы.
А вы знаете, какие права в квартире имеет зарегистрированный человек?
Да, потому что сам(а) являюсь таковым(ой) Да, узнавал(а) подробно, когда прописывал(а) у себя родственника Мне это неинтересно, поскольку прописывать к себе никого не собираюсь
🏠 Право пользования жилым помещением
Владеть и распоряжаться квартирой может только собственник, даже если он в ней фактически не проживает. Но при этом те, кто зарегистрирован в квартире, имеют право пользования кухней, комнатами, санузлом, всеми предметами мебели и обстановки, находящимися на жилплощади.
При этом зарегистрированный обязан соблюдать все санитарные нормы, поддерживать жилье в чистоте и порядке и выполнять иные возложенные на него собственником обязанности (если таковые есть и предусмотрены, например, договором аренды).
🔑 Право бессрочного пользования (при отказе от приватизации)
Приватизация – это процесс обретения человеком права собственности на муниципальное (государственное) жилье. Помимо ответственного квартиросъемщика, решение о приватизации должны также принять проживающие с ним лица. Но при этом каждое из этих лиц вправе отказаться от участия в приватизации в пользу другого человека.
В таком случае отказавшийся человек получает право бессрочного пользования жильем. Он сможет проживать в жилье и пользоваться им неопределенный срок – например, пока сам не решит переехать на постоянное проживание в другое место.
С получением привилегии бессрочного пользования у такого человека появляются и ограничения.Скажем, собственник квартиры будет иметь право вселять в квартиру других людей без согласия лица, имеющего право бессрочного пользования.
Что заставляет владельцев деприватизировать жилье За что могут выселить из собственного жилья. Памятка Зачем нужен единый жилищный документ и как его получить. Инструкция
✅ Право пользования общедомовым имуществом
Общедомовое имущество – это чердаки, лестницы, подвалы, коридоры и т. д. Также это земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, со всеми деревьями, кустарниками, скамейками и клумбами.
Зарегистрированный в квартире человек имеет право пользоваться всем общедомовым имуществом наравне с остальными, соблюдая установленные правила.
Например, если жильцы дома решили оборудовать на первом этаже колясочную или помещение для хранения велосипедов или же разбили под окнами палисадник, то зарегистрированный человек может всем этим пользоваться – и для этого необязательно являться собственником.
📝 Право оформлять необходимые документы по месту жительства
Зарегистрировавшись по месту проживания, не будучи собственником жилья, человек все равно имеет право оформить необходимые документы для себя и членов своей семьи.
К примеру, без регистрации крайне проблематично устроить ребенка в садик или школу. Также регистрация позволяет оформить страховой полис, бесплатно обслуживаться в поликлинике по месту проживания, оформить льготы и субсидии – словом, все, что нужно в госучреждениях.
Юридическая социальная сеть
1.6М
Подписаться Публикации Юридическая публикация Вопрос дня Астрология Государство Жалоба на действия или бездействие Мнение о специалистах и организациях Образ жизни Образование Отзывы от товарах и услугах Светская жизнь Технологии Курьёзные вопросы Социальные сети 14 006 449 Актуальные темы Законы и кодексы Сообщества Автор публикации Копирайтер Алексей Васильевич Подписчиков: 4287
1.6М
Какие права на квартиру дает прописка в ней
1 143 просмотрa 293 дочитывания 8 комментариев На сегодня эта публикация уже заработала 24,95 рублей за дочитывания Зарабатывать
- Прописка в муниципальных и приватизированных квартирах
- Дело не в прописке, а в основаниях возникновения прав
- Обсуждение
Мода на публикации о том, что прописка и регистрация по месту проживания — это разные вещи, что прописка — атрибут тоталитаризма, а регистрация — признак свободы, началась ещё в первой половине 90-ых. Сначала институт прописки действительно попытались убрать, но очень быстро вернули его на своё место.
Рассказы же о принципиальной разнице того и другого ведутся и сегодня, хотя на самом деле не имеют под собой никаких оснований. В те же 90-ые годы гражданам дали возможность приватизировать квартиры, после чего они стали в какой-то мере частной собственностью. Вот это действительно — отличие от того, что было в годы советской власти. В СССР ничего такого в принципе не было.
Была лишь возможность использовать жильё, которое предоставлялось предприятием или органами советской власти. Граждане получали ордера на жительство, делалась запись в домовой книге и ставился штамп в паспортном столе. Последнее и называлось пропиской. Главную роль в ней, как и сейчас, играл не штамп, не паспортный стол, а решение собственника.
Только в годы советской власти ею было государство, которое представлялось определёнными органами. Дом мог находиться на балансе завода или другого предприятия, производственного объединения. Тогда важнейшим было решения завкома или полномочного органа администрации субъекта хозяйственной деятельности. Мог быть и на балансе городского совета, в таком случае наибольшую важность приобретало решение исполкома.
Прописка в муниципальных и приватизированных квартирах
Такой длинный экскурс в историю мы совершили для того, чтобы стало понятным, что регистрация в неприватизированных квартирах, находящихся на балансе муниципалитета или государственных ведомств, мало чем отличается от той, что была в годы СССР. Изменения произошли, но коснулись они смены формы власти в регионах.
Регистрация же точно так же играет роль прописки. Её наличие подтверждает, что когда-то кто-то легитимным образом получил право на проживание в квартире. А это даёт ему ещё и право участия в её приватизации. Важно то, как прописка соотносится с договором социального жилищного найма. Первостепенное значение имеет он, а аспекты прав на пользование квартирой различных прописанных в ней лиц регулируются ЖК РФ.
В тех же квартирах, которые уже являются частной собственностью, приоритетной становится воля владельца жилого помещения.
Однако и он не может просто так, руководствуясь только своим желанием, прервать чью-то регистрацию по месту проживания. Если выписываемое лицо не относится к числу собственников и не возражает против того, что его снимают с регистрационного учёта, то собственнику и этому человеку надлежит обратиться в орган, уполномоченный на проведение регистрации по месту нахождения и проживания. В противном случае регистрация прерывается только в судебном порядке.
Сама по себе регистрация— это просто штамп в паспорте. Правами наделяет не он, они возникают на основе каких-то обстоятельств при определённых условиях.
К примеру, каждый член семьи имеет право проживать там же, где проживает кто-то из родоначальников семейных отношений. Так, если жене принадлежит квартира и она в ней прописана, то право прописаться в этой квартире есть и у мужа. На том основании, что он имеет право жить вместе с ней. Он может добиваться реализации этого права в суде. И так до тех пор, пока супруги не разведутся.
Природа возникновения собственности для проживания в ходе брака не важна. При разводе же, если квартира не получена женой в ходе осуществления односторонней сделки, то муж обладает правом и на половину имущества — доли в квартире или половину суммы, вырученной от продажи. Это право даёт ему статус семейного человека, но не прописка как таковая.
Дело не в прописке, а в основаниях возникновения прав
Итак, в квартирах, являющихся собственностью муниципалитета, не ставших частной собственностью в силу проведения процесса приватизации, прописка является подтверждением того, что жилец имеет право на участие в приватизации. Конечно, если она не временная, а жилец является либо нанимателем, либо членом его семьи и вписан в договор социального найма.
Так же наличие прописки подтверждает, что гражданин имеет право пользоваться квартиройнаравне с другими квартиросъёмщиками.
В приватизированных квартирах прописка лишь подтверждает право человека пользоваться жилой площадью. Многое зависит от ситуации. Если речь идёт о члене семьи собственника, то он точно так же имеет право пользоваться квартирой. В случае, когда кто-либо его туда не допускает, то гражданин может обратиться в полицию, а её сотрудники, приняв заявление, обязаны принять меры к тому, чтобы член семьи оказался по месту прописки.
Все другие — дальние родственники, квартиранты и просто хорошие знакомые, которые оказались зарегистрированными на основании чего-либо, — договора найма или договора безвозмездного использования, обладают куда меньшими правами.
Нужно понимать, что и в таком случае важность имеет основание, какой-то договор, а не именно прописка. Так, если это временная регистрация по месту проживания людей, которые заключили договор с владельцем квартиры, то для её прекращения в суде сначала потребуется расторгнуть договор.
Основанием для этого может служить нарушение квартирантами условий об оплате, правил проживания в квартирах, но просто так, произвольно, в силу изменения настроения арендодателя, это вряд ли окажется возможным. И уж точно невозможно без неустойки, которую владелец квартиры должен будет заплатить людям, которым её сдаёт, если договор расторгается по его инициативе. После прекращения действия договора владелец квартиры может получить уже и постановление суда о прекращении временной регистрации тех лиц, кому он сдавал квартиру.
В настоящее время основным нормативным актом, который устанавливает правила о регистрации, является Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1, действующий ныне в редакции от 01.04.2019, «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». Вопросу прописки посвящена ст. 3 этого закона. Она выделяет два вида регистрации — по месту пребывания и по месту жительства.
