Пт. Апр 12th, 2024

Прежде чем строить дом, необходимо купить землю и оформить ее для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если у вас есть земля, но она не в собственности или у нее другое назначение (например, для сельскохозяйственных нужд), то дом на ней нельзя будет зарегистрировать и, значит, продать, подарить или передать по наследству.

Постановка недвижимости на учет — дело небыстрое и требующее внимания к деталям. В некоторых случаях необходимы сложные процедуры узаконивания построенной недвижимости. Поэтому многие граждане поручают это дело юристу. Стоит ли это делать в вашем случае, решать вам, а мы дадим пошаговую инструкцию по регистрации дома.

Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете С этим вопросом могут помочь 241 юристов на RTIGER.com Решить вопрос >

Делаем технический план объекта

Прежде всего, нужно обратиться в БТИ, чтобы оформить техническую документацию на дом. Для этого необходимо пригласить специалистов в ваше жилище для проведения его обследования на соответствие проекту и действующим строительным нормам.

Если все в порядке, вам выдадут технический план и кадастровый паспорт объекта. Далее нужно в городском архитектурном бюро сделать запрос на присвоение номера вашему дому.

Если вы оформляете не жилой дом, а дачный, то вызывать БТИ не нужно. Достаточно заполнить лишь специальную декларацию, где вы описываете все параметры вашего здания. Такое право дает собственникам так называемая «дачная амнистия».

Оформление прав собственности

Чтобы оформить право собственности на дом, нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. В эти организации вы предоставляете следующие документы:

  • заявление;
  • документы о собственности на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • технический план дома;
  • разрешение на строительство;
  • документ об оплате госпошлины;
  • паспорт.

В некоторых случаях вам потребуется документ о переходе права собственности на землю вместе со строящимся объектом, а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Если вы регистрируете дачный дом, то бумаг потребуется меньше: кроме документов, удостоверяющих личность, и прав на земельный участок, вам будет нужна только декларация на дом, которую вы заполняли вместо вызова специалиста из БТИ.

Документы готовятся 10 дней. В некоторых случаях ситуация осложняется тем, что земельный участок не был зарегистрирован для ИЖС. Тогда он оформляется вместе с домом. По новым правилам, свидетельство о праве собственности на дом не выдается. Вместо этого собственник дома по запросу получает выписку из ЕГРП.

Как видите из нашей пошаговой инструкции, оформить дом можно всего в два этапа: сначала получить техплан и кадастровый паспорт, а затем зарегистрировать право собственности.

Самое затратное в этой процедуре — это вызов кадастрового инженера, который производит замеры и подписывает документы о том, что ваш дом соответствует строительным нормативам. Если ваш дом построен правильно, есть документы на землю, то проблем не должно возникнуть, в ином случае необходимо исправлять ситуацию с помощью строителей и юристов.

Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Юристы сделают всё за вас.

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

Сформировать перечень документов

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы».

Если регистрируемая недвижимость расположена в другом населенном пункте Российской Федерации, подать документы лично вы можете:

  • в любой центр «Мои документы»;
  • в приемных Роскадастра :
  • Москва, шоссе Энтузиастов, дом 14,
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4,
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10.

Для регистрации недвижимости, находящейся за пределами РФ, в центре «Мои документы» необходима предварительная запись. Сотрудники приемной Роскадастра также ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, Участники обороны Москвы, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I группы могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет сотрудник центра «Мои документы», который примет заявление на регистрацию прав. Услуга «Выездное обслуживание» также есть у Росреестра.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–12 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы» или приемной Росреестра. Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером. Услуга платная, ее оказывает как Росреестр, так и центр «Мои документы». Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Роскадастр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Роскадастр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • расчет (перерасчет) жилищно-коммунальных платежей.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Регистрация права собственности в МФЦ

В рамках соглашения с Росреестром через отделения МФЦ можно получить услугу:

Читайте также  Претензия подрядчику о невыполнении работ в срок образец

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

При обращении за услугой, регистрация права собственности, заявителю необходимо представить следующие документы в зависимости от типа услуги:

  • Заявления о регистрации права собственности, перехода права, о регистрации договора аренды
  • паспорт заявителя;
  • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (межевой план, технический план, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, договоры, акты о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты)
  • другие документы, предусмотренные Законом о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав составляет:

— 2000 руб. – при обращении физического лица;

— 22000 руб. при обращении юридического лица.

Сроки предоставления услуг зависят от типа услуги, от 3 до 12 рабочих дней (точные сроки можно узнать при подаче документов)

В отделениях МФЦ можно оформить следующие услуги в рамках государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество:

Регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора приватизации

Перечень документов:

  1. Заявления о регистрации права, перехода права;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Доверенность органа государственной власти/местного самоуправления на переход права (оригинал и копия);
  5. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (оригинал в 2-х экз.);
  6. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 2000 рублей.

Зарегистрировать договор аренды

Перечень документов:

  1. Заявление о регистрации договора аренды;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Договор аренды (оригинал, не менее 2- экз.);
  5. Нотариальное согласие супруга(и) (оригинал и копия);
  6. Государственная пошлина оплачивается в размере:
    — для физического лица — 2000 руб.,
    — для юридического лица – 22000 руб.,
    — регистрация договоров аренды на земельные участки сельхозназначения — 350 руб.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок

Перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере:
    — для физического лица – 350 руб.;
    — для юридического лица – 22000 руб.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства

Перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок у гражданина (оригинал, 2 экз.);
  5. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 350 руб.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположены здания

Перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Договор купли-продажи (оригинал, не менее 2-х экз.);

Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере:
— для физического лица — 2000 руб.,
— за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.;
— для юридического лица – 22000 руб.

Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество на основании права по наследству, по завещанию

Перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) (оригинал и копия);

Государственная пошлина оплачивается в размере 2000 руб.

— за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.

Зарегистрировать право собственности на дом, расположенный на земельном участке для дачного хозяйства

Перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 350 руб.

Зарегистрировать право собственности на дом, расположенный на земельном участке для дачного хозяйства, если дом не стоит на кадастровом учете

Перечень документов:

  1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Технический план в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера;
  5. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 350 руб.

Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в гаражном кооперативе

Перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Справка о полной выплате паевого взноса (оригинал и копия);
  5. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 2000 рублей.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом

Перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 2000 руб.
    — за здания, расположенные земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом в случае отсутствия жилого дома на кадастровом учете

Перечень документов:

  1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Технический план в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера;

Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 2000 руб.;

— за здания, расположенные земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.

Зарегистрировать право собственности по решению суда

Перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Вступивший в законную силу судебный акт (заверенная судом копия с отметкой о вступлении в силу, 2 экз.);
  5. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере:
    — для физического лица — 2000 руб.,
    — за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.;
    — для юридического лица – 22000 руб.

Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве

Перечень документов:

  1. Заявления о регистрации договора участия в долевом строительстве;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Договор участия в долевом строительстве (оригинал, не менее 2-х экз.);
  5. Договор страхования (оригинал и копия);
  6. Нотариальное согласие супруга на заключение договора долевого участия (оригинал и копия);
  7. Кредитный договор (оригинал и копия);
  8. Документ об оплате застройщиком страховой премии (оригинал и копия);
  9. При регистрации договора долевого участия с первым участником долевого строительства дополнительно предоставляются:
    — Проектная декларация;
    — План создаваемого объекта недвижимого имущества;
  10. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с количеством участников договора в размере:
    — для физического лица – 350 руб.;
    — для юридического лица – 6000 руб.;

Запись в центр госуслуг на кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в любом субъекте РФ

Предварительная запись в центр госуслуг для подачи документов на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации:

  • Дарение;
  • Купля-продажа;
  • Наследование;
  • Подтверждение ранее возникшего права.
  • Кадастровый учет недвижимого имущества – Земельные участки;
  • Кадастровый учет недвижимого имущества – Объекты капитального строительства.

Экстерриториальный принцип предоставления государственной услуги Росреестра открывает возможность подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и иные документы, а также получить результат предоставления государственной услуги в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации.
Предоставление государственной услуги предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для идентификации и аутентификации гражданина с целью предоставления государственной услуги необходимо указывать сведения, соответствующие документам, которые будут представлены для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу:

  • Ф.И.О.;
  • контактный телефон;
  • адрес электронной почты;
  • адрес объекта недвижимого имущества (указан в документе-основании для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  • СНИЛС заявителя.
Где можно получить услугу

Прием документов осуществляется ежедневно в районных МФЦ с 08:00 до 20:00, а в МФЦ окружного значения и МФЦ городского значения с 10:00 до 22:00, без перерыва.

Кто может обратиться за услугой
    Физические лица, достигшие возраста 18 лет, включая:
  • Представителей физических лиц, действующих на основании нотариальной доверенности, если иное не установлено федеральным законом;
  • законных представителей (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних;
  • Опекунов недееспособных граждан, в соответствии с п. 2 ст. 29 Гражданского кодекса РФ.
Стоимость услуги и порядок оплаты

За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Перечень необходимых документов
    • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
    • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
    • иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

    В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

    • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
    • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
    • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
    • свидетельства о праве на наследство;
    • вступившие в законную силу судебные акты;
    • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
    • межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
    • схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
    • иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
    • наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

    Согласно ч. 4 и 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в соответствии с частями 1 – 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

      В соответствии с ч. 5 – 10 ст. 18 Закона № 218-ФЗ:
    • не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами;
    • заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
    • представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе;
    • при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица – также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
    • лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом;
    • орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица;
    • заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе;
    • в случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью, и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.
    Сроки предоставления услуги
    • 9 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
    • 7 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
    • 12 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке);
    • 5 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
    • 7 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
    • 7 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления о государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
    Результат оказания услуги

    Решение о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу принимает территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
    Получить документы можно по месту подачи документов.

    Оформление квартиры в собственность в 2022 году: стоимость, порядок

    Оформление квартиры в собственность в 2022 году в России. Расмотрим смотимость, порядок и основные изменение в законодательстве в 2022 году

    После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

    Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

    Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

    Оформление квартиры в собственность в 2022 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

    Документы для оформления квартиры в собственность

    Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

    • ДКП (договора купли-продажи)
    • Договора дарения
    • Свидетельства о вступлении в права наследования
    • Акта приема-передачи здания от застройщика
    • Договора о приватизации
    • Решения муниципалитета о предоставлении жилья

    С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

    Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

    Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

    • Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
    • Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
    • Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

    Порядок оформления квартиры в собственность

    Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

    Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

    Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете — проверьте этот факт.

    Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

    Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

    На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

    Существует три способа сделать это:

    • Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
    • Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
    • Онлайн, на портале Госуслуг

    Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало. Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету. Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

    Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.

    Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

    Какие документы вы получаете в результате

    Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

    Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

    В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

    Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

    Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

    Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

    Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

    Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

    Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

    И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

    Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

    Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

    Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

    Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

    Оформление квартиры в совместную собственность

    Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам — иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

    При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

    За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

    Оформление квартиры в собственность супругов

    Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

    Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

    По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

    При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

    Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

    Срок оформления права собственности на квартиру

    Существует небольшая разница в них:

    • Стандартный срок на основании большинства правоустанавливающих документов – 7 дней (рабочих)
    • При наличии ипотеки – 5 дней
    • Если договор об ипотеке заверен нотариусом – 3 дня

    К этим срокам следует прибавить 2-3 дня, когда документы подаются через МФЦ. Эти дни не входят в срок регистрации, так как требуются для препровождения документов туда-обратно.

    Если же заявление на регистрацию и документы подаются в электронном виде, результат будет готов в течение одного рабочего дня. Точнее, в течение дня, следующего за датой обращения.

    Надеемся, что суммированная нами информация на такую важную тему, как оформление квартиры в собственность была вам полезна. И вы без проблем совершите все необходимые действия самостоятельно.

    Если же сложности все-таки возникли (ведь каждая сделка может иметь множество индивидуальных особенностей), обращайтесь за юридической консультацией на сайт prav.io. Консультации опытных юристов/адвокатов могут быть бесплатными или платными. Это зависит от сложности и конкретики вопроса.

    Оформление дома в собственность в 2022 году: стоимость, порядок

    Оформление частного дома в собственность в 2022 году в России. Рассмотрим стоимость, порядок подачи заявок и основные изменение в законодательстве в 2022 году

    Строительство дома – процесс длительный. Особенно, если речь идет не о срочном возведении «крыши над головой», а о загородной недвижимости в дополнение к городской квартире. Но когда-нибудь стройка заканчивается и начинается время оформления дома в собственность.

    Впрочем, аналогичные действия придется совершить и человеку, который ничего не строил, а купил коттедж вместе с участком или получил его в наследство.

    Зачем нужно оформление права собственности на дом?

    Новые домовладельцы делятся на «три потока»:

    • Первые покупают готовые дома в черте муниципальных образований
    • Вторые возводят их на участках, специально выделенных под ИЖС
    • Третьи строят на земле садовых/дачных товариществ

    Мотивы для регистрации у всех групп отличаются, как и необходимые документы для оформления дома в собственность. Остановимся пока на мотивах:

    • Не поставленный на кадастровый учет и не зарегистрированный дом юридически не существует. Поэтому и законных прав на него у владельца нет никаких – какие же могут быть права на несуществующую собственность? Со временем построенный без соответствующих согласований и незарегистрированный дом будет признан «самостроем», а его владелец оштрафован.
    • Выделяемые участки ИЖС предназначены для строительства жилых зданий. Если на протяжении нескольких лет на них не появляются «законные» дома, налог на такую землю существенно возрастает.
    • Дачные коттеджи в садоводческих товариществах долгое время находились в «подвешенном» состоянии – законодательство не давало четких ответов на вопрос, как узаконить их правообладание. Наконец появился ФЗ № 171от 2014 года тут же названный в народе «дачной амнистией». Воспользоваться упрощенной процедурой регистрации этих строений необходимо, причем срочно. Поскольку «дачная амнистия» (срок которой уже неоднократно продлевался) рано или поздно закончится, а совершать операции с незарегистрированной недвижимостью нельзя уже сейчас. Речь идет не только о продаже. Даже завещать/подарить родственнику ее невозможно.
    • Сделку по ДКП нельзя считать закрытой, пока не произошло оформление купленного дома в собственность. Права на него, конечно, будут установлены, благодаря подписанному договору, но еще не будут полностью защищены.

    Что дает оформление дома в собственность в 2022 году

    Внесение частного дома в ЕГРН обеспечивает:

    • Законную уплату налогов
    • Юридическую государственную защиту прав собственности
    • Гарантии получения компенсации из-за повреждения/разрушения дома в результате чрезвычайных происшествий

    Оформление дома в собственность: инструкция

    Проще всего зарегистрировать готовый, уже стоящий на кадастровом учете дом, купленный у предыдущего собственника. Надо подать заявление в Росреестр, сопроводив его правоустанавливающими документами и квитанцией, подтверждающей уплату пошлины.

    Если же предстоит впервые поставить строение на кадастровый учет, пошаговая инструкция оформления дома в собственность будет несколько сложнее. Но «дачная амнистия» еще действует, поэтому доступна упрощённая процедура. Она включает:

    • Вызов кадастрового инженера, который проведет межевание участка и составит кадастровый план дома (постановку на кадастровый учет регламентирует ФЗ № 221)
    • Оформление разрешения на постройку (с недавнего времени оно заменено на уведомление о постройке)
    • Получение технического паспорта на дом
    • Присвоение почтового адреса
    • Если нужна прописка – надо урегулировать вопрос в местной администрации

    Затем пошаговое оформление дома в собственность ничем не отличается от регистрации другой недвижимости. Нужно обратиться в МФЦ с пакетом документов, либо передать их в Росреестр в электронном виде, через портал Госуслуг.

    Список документов для оформления дома в собственность

    Минимальный пакт документов понадобится, если предполагается просто смена собственника дома, уже стоящего на учете в Росрестре. Он включает:

    • Заявление, составленное по строгой форме. Образцы можно найти здесь, но заранее готовить ничего не нужно. В МФЦ регистратор сам заполнит форму, а при работе с сайтом Госуслуг бланк появится на экране.
    • Общегражданский паспорт собственника
    • Правоустанавливающие документы на дом и участок, на котором он стоит
    • Квитанцию о пошлине

    Если порядок оформления дома в собственность подразумевает предварительную постановку на кадастровый учет, необходимы будут также:

    • Кадастровые паспорта дома и земельного надела
    • Технический план дома
    • Декларация на все строения, находящиеся на участке помимо дома
    • Согласовательные документы, подписанные местной администрацией

    Госпошлина за оформление права собственности на дом

    Размер пошлины аналогичен той, что платится за регистрацию квартиры – 2000 рублей. Оплатить ее надо до подачи документов. В МФЦ это можно сделать прямо на месте.

    Если происходит оформление дома в совместную собственность по долям, пошлину следует разделить между всеми собственниками в тех же пропорциях, что и доли.

    Оформление дома в собственность супругов выделения долей не требует. Независимо от того, кто указан владельцем, дом будет считаться общим. Поэтому пошлину может целиком оплатить супруг-домовладелец.

    Иногда служба опеки требует выделения долей несовершеннолетним детям. Пошлину также может оплатить целиком родитель, на которого регистрируется дом, поскольку он является законным представителем несовершеннолетних граждан.

    Порядок оформления в собственность дома в ипотеке

    Поскольку ипотеку берут на покупку готовых домов, схема мало чем отличается от получения ипотечного кредита на квартирую. Существует только два существенных отличия:

    • Пакет необходимых документов включает дополнительный правоустанавливающий документ на землю
    • Процентная ставка кредитов несколько выше, чем при предоставлении «квартирных» ипотек. Объясняют банки это меньшей ликвидностью частных домов по сравнению с квартирами и повышенным риском повреждения деревянных строений (например, от пожара).

    В остальном договор стандартный, процедура регистрации тоже. ЕГРН вносит в реестр обременение дома до полной выплаты кредита

    Срок оформления права собственности на дом

    Если речь идет только о регистрации собственности на недвижимость, срок обычный:

    • 7 рабочих дней после подачи заявки (плюс 2-3 дня, если обращение происходит через МФЦ)
    • 1 рабочий день при передаче документов в электронном виде на портале Госуслуг

    Если же предварительно нужно поставить дом/участок на кадастровый учет, процедура потребует больше времени. Обычно она занимает около месяца.

    Оформление дома в собственность дело не столько сложное, сколько хлопотное. Часто домовладельцы предпочитают пользоваться помощью юристов. Достаточно написать доверенность, оплатить услугу (это будет стоить, примерно, 5-10 тысяч рублей — зависит от сложности процесса), а через некоторое время получить готовую регистрацию.

    Но можно и сэкономить, проведя регистрацию самому, пользуясь юридическими консультациями на портале prav.io. Первичные консультации — бесплатные. Стоимость более детальных и конкретных составляет всего несколько сот рублей.

От admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *