Здравствуйте. Краткий ответ на вопрос — на прописку жены или мужа потребуется согласие остальных собственников. Факт супружества не дает при прописке никакого преимущества. Далее я вставила законы, которые подтверждают мои слова, а конце статьи разобрала хитрость как можно избежать согласие.
Что говорит закон
- П. 1 ст. 247 ГК РФ — «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом» .
- П. 49 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 — «Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет: письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости)».
Чтобы прописать супруга, в паспортом столе/МФЦ/МВД все собственники пишут согласие в свободной форме — скачать форму и образец согласия. Собственникам младше 14 лет приходить не нужно — вместо них согласие пишет один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Собственнику от 14 до 18 лет приходить нужно, он сам пишет и подписывает согласие + подпись ставит один из родителей/опекун — ст. 26 ГК РФ.
Если один из собственников сам не может подать согласие (находится в другом городе), он может у любого местного нотариуса оформить нотариальное согласие + доверенность на кого-либо и отправить оригиналы документов почтой. Свой паспорт ему отправлять не нужно. Нотариальное согласие стоит 1 200 — 2 000 рублей. Столько же и доверенность. Она должна быть на право подписи и представления интересов. П. 48 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 — «заявление о регистрации по месту жительства подписывается заявителем и собственником (нанимателем) жилого помещения, указанного в заявлении» . П. 49.4 Приказа — «согласие на вселение гражданина в жилое помещение удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате» .
Небольшая хитрость, если другой собственник не дает согласие
В этом случае можно подарить свою долю супругу или часть из нее, чтобы тот смог свободно прописаться в квартире. А затем после прописки супруг может сразу подарить долю обратно. Налог при этом платить не нужно, т.к. он не предусмотрен при дарении недвижимости между близкими родственниками — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Но в этой ситуации с дарением нужно учесть несколько нюансов:
-
В каждом городе/регионе устанавливают минимальный размер площади жилого помещения для проживания человека. Это называется учетная норма площади — ст. 50 ЖК РФ. Например, в Москве минимальная площадь для человека — минимум 10 кв.м. В Санкт-Петербурге — минимум 9 кв.м. Исходя из этого, для полного спокойствия стоит дарить долю, равную минимальной установленной площади. Тогда супруг, как новый собственник, сможет прописаться в квартире без каких-либо проблем. В МВД не откажут, ведь площадь будет соблюдена. Например, квартира находится в Москве. Площадь — 45 кв.м. Три собственника, у каждого по 1/3. Один из собственников хочет прописать свою жену, но остальные отказываются давать согласие. 10 кв.м. — это примерно 24% от всей площади квартиры или 6/25. Значит собственнику от своей доли стоит подарить жене 6/25, а остальные 7/75 оставить себе. После сделки жена прописывается в квартире. С другой стороны, в той же Москве много «резиновых» квартир. То есть граждане через дарение покупают микродоли в несколько квадратных сантиметров и спокойно прописываются. В МВД им не всегда отказывают, поэтому здесь успех в 50%. Все-таки советую дарить доли с минимальными установленными площадями или чуть меньше.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Проживание на 1\2 территории собственника без согласия другого собственника
Есть квартира, в долевой собственности на двух человек по 50%.
Допустим, квартира двухкомнатная, каждый из собственников живёт в своей комнате.
Может ли собственник №1 без согласования другого собственника позволить другому человеку жить в своей комнате ?
Что может сделать собственник №2 в данном случае, если не хочет, чтобы кто-то «чужой» жил в данной квартире?
Есть ли какие-то исключения для родственников собственников?
Уточнение от клиента
Из ответов, становится понятно, что проживание людей в квартире должно согласовываться между двумя собственниками.
А есть ли какая-то разница в тех, чьё проживание будет согласовываться между собственниками? Ну например родственники одного из собственников имеют какие-то привилегии по сравнению с абсолютно чужим человеком?
И как и куда необходимо жаловаться собственнику №1 на то, что собственник №2 позволил жить другим людям в квартире?
07 июля 2021, 20:51 03 июля 2021, 19:50 , Сергей, г. Москва Ответы юристов Фарит Нежемединов Юрист, г. Ростов-на-Дону Общаться в чате
Добрый вечер Сергей.
Согласно ст. 246 ГК РФ.
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Таким образом, для урегулирование данного вопроса, собственники должны заключить соглашение, в котором указано, что второй собственник имеет право позволить иному лицу проживать в квартире. Если соглашение не заключалось, то второй собственник имеет право требовать выселение лица из квартиры.
03 июля 2021, 19:59 Виталий Шишкин Юрист, г. Краснодар рейтинг 7.5 Общаться в чате
Из Вашего вопроса не следует, что произведен реальный выдел и каждый собственник имеет отдельное право на комнату. Квартиру в общей долевой собственности, просто между собственниками по факту определен порядок пользования квартирой, каждому по одной комнате. Между тем наличие статуса общей долевой собственности на квартиру сам по себе, независимо какой порядок сложился пользования квартирой, обязывает каждого из собственников согласовывать вопросы владения, пользования и распоряжения квартирой.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В данном случае вопросы проживания других лиц, в том числе родственников, нужно каждому из собственников согласовывать с другим сособственником. В противном случае можно получить иск в суд.
03 июля 2021, 20:04 Виталий Шишкин Юрист, г. Краснодар рейтинг 7.5 Общаться в чате
А есть ли какая-то разница в тех, чьё проживание будет согласовываться между собственниками? Ну например родственники одного из собственников имеют какие-то привилегии по сравнению с абсолютно чужим человеком?
Сергей
Если мы берем родственников , то зарегистрированные несовершеннолетние дети без согласия сособственников могут жить.А так нужно согласие другого сособственника.
И как и куда необходимо жаловаться собственнику №1 на то, что собственник №2 позволил жить другим людям в квартире?
Сергей
только в суд обращаться.
07 июля 2021, 21:14 Ирина Дубачева Юрист, г. Волгоград Общаться в чате
В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Вопросы совместного владения и пользования регулируются статьями 247 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ
владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно сособственникам нужно договариваться. Из родственников без согласия сособственников могут жить зарегистрированные несовершеннолетние дети. Удачи
03 июля 2021, 20:12 Алина Гончарова Юрист, г. Москва рейтинг 8.8 Общаться в чате
Добрый день, Сергей!
Из Вашего описания не вполне понятно, что значит
каждый из собственников живёт в своей комнате.
Сергей
Если они определили это негласно в связи с тем, что каждому принадлежит по 1/2 доли в праве собственности, тогда действительно стоит руководствоваться ст. 246-247 ГК РФ, как рекомендовали Вам коллеги: для того чтобы один из сособственников мог реализовать право на распоряжение своей долей, он должен получить согласие другого.
Суть здесь в том, что доля — идеальная, а не реальная, то есть юридически не закреплено, какие именно квадратные метры приходятся на долю каждого.
Но если есть решение суда, в котором определен порядок пользования квартирой и каждому из собственников предоставлена в пользование вполне конкретная комната, суды трактуют ситуацию иначе.
Вот пример вступившего в законную силу решения суда, согласно которому при наличии решения суда об определении порядка пользования распоряжение отдельно закрепленными комнатами происходит по аналогии с коммунальной квартирой. Это значит, что ч. 5 ст. 42 Жилищного кодекса ограничивает права собственника только в отношении общего имущества (кухни, прихожей, санузла): нельзя выделять долю в натуре и отчуждать право на долю в отрыве от права на комнату.
Суд, отказывая в удовлетворении иска, исходит из того, что осуществление правомочий владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, а именно комнатой и местами общего пользование к квартире, на основании соответствующего решения суда, в том числе по сдаче комнаты с местами общего пользования в наем другим лицам для проживания на основании договора найма жилого помещения, без согласия , не подтверждает факт нарушения охраняемых законом прав и интересов последнего на пользование жилым помещением, принадлежащим ему на праве общей долевой собственности, поскольку сам факт указанных действий ответчика в квартире не является препятствием к пользованию истцом своим имуществом.
03 июля 2021, 21:25 Алина Гончарова Юрист, г. Москва рейтинг 8.8 Общаться в чате
А есть ли какая-то разница в тех, чьё проживание будет согласовываться между собственниками? Ну например родственники одного из собственников имеют какие-то привилегии по сравнению с абсолютно чужим человеком?
Сергей
Исключение есть только для детей собственника младше 14 лет или недееспособных граждан, находящихся у него под опекой, — и то при условии, что он сам там постоянно проживает, поскольку в силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства таких граждан автоматически становится место жительства родителя \ опекуна.
И как и куда необходимо жаловаться собственнику №1 на то, что собственник №2 позволил жить другим людям в квартире?
Сергей
Оперативно — в полицию (это будет считаться проникновением в жилище против воли собственника). Если «чужаков» зарегистрируют по месту жительства или пребывания — в суд с иском о выселении.
07 июля 2021, 21:40 Владислав Зыков Юридическая компания «Ассоциация юристов города Барнаула», г. Барнаул Общаться в чате
Поскольку квартира находится у Вас в долевой собственности Вам необходимо вначале определить порядок пользования жилым помещением. В статье 247 Гражданского кодекса РФ сказано, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а если соглашение не достигнуто – то в порядке, устанавливаемом судом.
Поэтому, во-первых попробуйте разрешить этот вопрос с другим сособственником о порядке пользования общим имуществом без обращения в суд.Нужно составить письменное соглашение,в котором оговорите все интересующие и затрагивающие интересы сторон обстоятельства (кому и какая комната будет принадлежать, о коммунальных платежах, о вселении иных лиц и о процедуре согласования и т.п.). Если договориться не представляется возможным, то нужно действовать согласно разъяснениям
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». В данном постановлении прописано, что: «невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли …не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
В этом случае Вам нужно обращаться в суд в порядке искового производства (пункт 1 статьи 247 ГК РФ; пункт 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ).
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (статья 132 ГПК РФ): документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования; уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют; документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
Размер государственной пошлины по иску об определении порядка пользования жилым помещением составляет для физических лиц 300 руб.(п.п. 3 п.1 статья 333.19 Налогового кодекса РФ).
Таким образом есть только два способа:
1, внесудебный договорной с составлением письменного соглашения
При этом существенного юридического значения принадлежности родства иметь не будет.
Сергей! Могу помочь Вам составить соглашение или судебный иск. Обращайтесь в чате.
Как осуществляется пользование квартирой, находящейся в долевой собственности
Пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между сособственниками. При недостижении согласия порядок пользования может быть определен в судебном порядке. Размер долей участников долевой собственности может быть изменен в зависимости от вклада каждого из них в образование общего имущества по соглашению или по решению суда.
Пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между сособственниками. При недостижении согласия порядок пользования может быть определен в судебном порядке. Размер долей участников долевой собственности может быть изменен в зависимости от вклада каждого из них в образование общего имущества по соглашению или по решению суда.
Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности
Квартира, находящаяся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них, принадлежит им на праве общей долевой собственности (п.п. 1, 2, ст. 244 ГК РФ).
Владение и пользование такой квартирой осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1, ст. 247 ГК РФ).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2, ст. 247 ГК РФ).
Определение порядка пользования квартирой
Любой из участников долевой собственности вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, если сособственники не смогли достичь между собой соглашения (ст. 247 ГК РФ; ч. 1, ст. 3 ГПК РФ).
Кроме того, можно обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования, если квартиру невозможно разделить или выделить из нее долю в натуре (п. 37, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры(ст. 24, ч. 1, ст. 30 ГПК РФ).
Разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает (п. 37, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6; Пленума ВАС РФ N 8; Апелляционное определение Московского городского суда от 04.03.2020 по делу N 33-9973/2020):
• фактически сложившийся порядок пользования квартирой, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности;
• нуждаемость каждого из сособственников в этой квартире;
• реальную возможность совместного пользования.
В некоторых случаях суд отказывает в удовлетворении заявленных требований. Такое возможно, например, если порядок пользования квартирой между сособственниками не сложился, истец в спорной квартире не проживает, размер жилых комнат несоразмерен долям, принадлежащим сторонам спора, а определение порядка пользования приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов других собственников (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2020 по делу N 33-2252/2020).
Если возможность предоставить участнику долевой собственности для проживания часть квартиры, соразмерную его доле, отсутствует, то он может потребовать у других собственников квартиры выплаты соответствующей денежной компенсации.
В зависимости от обстоятельств дела также может быть заявлено требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (п. 2, ст. 247 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.11.2018 N 18-КГ18-186; Апелляционное определение Московского городского суда от 26.11.2019 по делу N 33-52977/2019).
Изменение (перераспределение) долей в праве общей собственности на квартиру
При определенных условиях размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру может быть изменен на основании заключенного между собственниками соглашения либо на основании решения суда.
Так, участники общей долевой собственности на квартиру могут заключить между собой соглашение об изменении (перераспределении) их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2, ст. 245 ГК РФ).
Соглашение составляется в письменной форме и подписывается всеми участниками общей долевой собственности (п. 1, ст. 160 ГК РФ).
Оно должно содержать Ф.И.О. и паспортные данные участников долевой собственности, описание квартиры, доли в которой изменяются (адрес, кадастровый номер, площадь), основания возникновения права общей долевой собственности на квартиру, размер долей, принадлежащих каждому из участников долевой собственности, а также сведения об изменении размера долей (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Заключенное соглашение является основанием для государственной регистрации распределения (изменения) долей в праве общей собственности на квартиру (п. 2, ч. 2, ст. 14; ч. 2, ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В случае отсутствия согласия сособственников на изменение долей в праве общей собственности на квартиру участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества (то есть при наличии согласия на это остальных сособственников) неотделимые улучшения этого имущества, вправе обратиться в суд с требованием о соответствующем увеличении своей доли в праве на общее имущество (п. 3, ст. 245 ГК РФ; ч. 1, ст. 3 ГПК РФ).
При этом следует учесть, что удовлетворение заявленного требования возможно, только если будет установлено, что неотделимые улучшения были произведены при наличии согласия остальных собственников квартиры.
Кроме того, текущий ремонт к неотделимым улучшениям не относится (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2018 по делу N 33-53744/2018; Апелляционное определение Московского областного суда от 23.09.2015 N 33-20166/2015).
В случае удовлетворения судом заявленных требований вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации изменения размера долей в праве общей собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 42, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).
Возможно ли проживание третьего лица в квартире с долевой собственностью без разрешения одного из дольщиков?
У нас мамой трёхкомнатная квартира в долевой собственности, по 1/2. сейчас я проживаю в ней с сыном 6 лет, через неделю приедет ещё один человек и будет жить с нами. Он не состоит со мной в родственных отношениях. Мама категорически против, грозит милицией. Получается, что я не могу проживать на территории этой квартиры с кем либо, без согласия второго собственника, не смотря на долю 1/2? спасибо.
Ответы на вопрос:
Юрист • г. Магнитогорск 11.10.2011, 20:09
Владеть и распоряжаться общей долевой собственностью возможно только по соглашению сторон, если Ваша мама против проживания третьего лица, то он не сможет проживать в Вашей квартире.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 11.10.2011, 20:10
Татьяна, Ваша мама в данном случае, увы, права. Это общая собственность, даже если б у Вас была доля 9/10, а у мама 1/10 — ситуация бы не поменялась.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Щелково 11.10.2011, 20:11
С одной стороны, Вы — собственник. Квартира трёхкомнатная, соответственно, фактически уж точно Вам принадлежит одна из комнат, в которой Вы фактически и проживаете. И Вы, как собственник, вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе — сдавать в аренду. Не вдаваясь в подробности Ваших отношений с этим человеком, я рекомендую Вам заключить с ним пусть даже формальный договор найма жилого помещения, чтобы у него было юридическое основание проживать в этой квартире. Но! Имейте в виду, что проживать он может на Вашей территории, не залезая на территорию второго собственника.
С другой стороны, Ваша мама является сособственником квартиры. Из чего следует, что зарегистрировать этого человека в Вашей квартире без её согласия Вы уж точно не сможете. Если у этого человека не будет юридического основания проживать в данной квартире, она действительно может вызвать наряд полиции, сказав, что в квартире находится посторонний. Они приезжают, проверяют паспорта: «Вы кто такой? Вы здесь прописаны? Нет! Просим освободить помещение!»
Вам помог ответ? Да Нет Юрист #5970 Юрист • г. Москва 11.10.2011, 21:44
Татьяна, здравствуйте! Ни о каком договоре найма речи быть не может, так как для того, чтобы заключить договор найма квартиры или комнаты в ней, требуется письменное разрешение всех сособственников.
Правильные ответы — к сожалению те, в которых указано, что никто не может проживать в этой квартире, если сособственники против. Исключение — несовершеннолетние дети сособственников и граждан, зарегистрированных в квартире и имеющих право пользования.
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Читайте также:
Похожие вопросы
Вопрос Могу ли я находиться в квартире без согласия второго собственника.
Я прихожу в гости к своей девушке с согласия её мамы (собственника).
Квартира находится в долевой собственности.
Второй Собственник против того что бы я приходил и грозит вызовом наряда.
Могу ли я находиться в квартире без согласия второго собственника.
Юрист • г. Долгопрудный 14.04.2020, 05:01
Можете, если были впущены одним из сособственников, а между ними нет такого соглашения о порядке пользования общим имуществом, по которому другой сособственник имеет право требовать удаления несогласованного гостя.
Вам помог ответ? Да Нет
Может ли один из собственников продать свою долю в этой квартире, без согласия второго собственника?
Квартира в долевой собственности, 1/3 владеет один собственник и 2/3 владеет другой. Может ли один из собственников продать свою долю в этой квартире, без согласия второго собственника? Спасибо.
Юрист • г. Княгинино 20.11.2017, 13:39
Добрый день! Ст.250 ГК РФ преимущественное право покупки другого собственника доли. Только предварительно уведомив другого собственника доли.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Казань 20.11.2017, 13:40
Может, соблюдя уведомительный порядок: согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Бакал 20.11.2017, 13:44
Здравствуйте! Второй собственник имеет преимущественное право покупки. Он сначала обязан письменно предложить выкупить долю другому собственнику. Если через месяц не выкупает, то может продать третьим лицам.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Москва 20.11.2017, 13:54
[quote]Здравствуйте. Квартира в долевой собственности, 1/3 владеет один собственник и 2/3 владеет другой. Может ли один из собственников продать свою долю в этой квартире, без согласия второго собственника? Спасибо.[/quote][quote][/quote]
Ну, конечно может.
Сначала надо предложить другим сособственникам купить долю, если не купят через месяц можно продавать кому-угодно.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Архангельск 20.11.2017, 14:02
Добрый день! Если Вы прошли процедуру преимущественного права, и второй собственник не согласился приобрести Вашу долю (равно как и промолчал), то Вы имеете право продавать принадлежащее Вам имущество на тех условиях, которые были предложены второму собственнику. Удачи Вам!
Вам помог ответ? Да Нет • г. Новосибирск
Имел ли он на это права? Кто может проживать в квартире без согласия второго собственника?
Двухкомнатная квартира находиться в долевой собственности по 1/3 и 2/3 доли. Хозяин 1/3 доли сам не проживает в квартире, но без нашего согласия впустил жить своих родственников. Имел ли он на это права? Кто может проживать в квартире без согласия второго собственника?
Слышал, что по новому закону владелец большей доли может в принудительном порядке выкупить меньшую долю у второго собственника? Возможно ли такое, если у второго собственника кроме этой меньшей доли больше в собственности квартир нету? Но он проживает у законной жены.
Юрист #18821 Юрист • г. Пермь 12.01.2013, 13:25
Вселять без согласия второго собственника нельзя, если это произошло, то можете обратиться в суд с иском о выселении. В Вашем случае выкуп доли в принудительном порядке не возможен.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Санкт-Петербург 12.01.2013, 13:47
1. Без согласия второго собственника никто не имеет права проживать.
2.Возможно через суд при определеных условиях и с хорошим адвокатом .
Вам помог ответ? Да Нет • г. Санкт-Петербург
Продажа квартиры без согласия собственника
Двухкомнатная квартира долевая собственность 2 собственника, один из собственников нанял агента и выставил всю квартиру на продажу, без согласия второго собственника (второй собственник категорически против продажи через агентство, и вообще продажи сейчас) Агентство несмотря на это поставило квартиру в рекламу, какие последствия для агентства могут быть в данном случае.
Юрист • г. Барнаул 28.12.2021, 19:00
Особо для агентства никаких последствий. Ведь долбщик сможет продать только свою долю. Причём второй дольщик имеет преимущественное право покупки, что указано а ст 250 ГК рф. Сделка с третьим лицом и не состоится без доказательства уведомления второго дольщика о продаже.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Казань 28.12.2021, 19:01 Это лучший ответ
Здравствуйте, Катерина! Собственник доли не вправе выставлять всю квартиру целиком на продажу: для такой продажи нужно общее согласие всех собственников либо он должен продавать долю с соблюдением порядка преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ). Согласно ст.246 ГК РФ:
[quote]Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/quote]
А агентство должно было проверить право продавать жилье целиком и наличие согласия всех собственников, прежде чем браться за заказ. Агентство несет репутационные риски. Ну и возможно компенсацию морального вреда (ст.151 ГК РФ) за его причинение другому собственнику, вынужденному терпеть последствия недобросовестной рекламы.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Тула 28.12.2021, 19:06
Для агентства ничего не будет, а вот на др собственника дольщик может подать в суд.
Саса сделка совершиться не может, это в принципе невозможно.
— см. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 426 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Нижний Новгород 28.12.2021, 19:41
Никаких, второй сособственник может, разумеется, позвонить в агентство и заставить снять объявление — вот и всё! Может и в суд иск податью но что вменит и что получит? Максимум 1 000 рублей через год судов.
Агентство готово всё что угодно разместить — по воле заказчика!
[b]А сособственник всего 1/2 доли ничего не продаст — ведь надо идти к нотариусу и соблюсти положения-[/b]
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.
Вам помог ответ? Да Нет • г. Екатеринбург
Как установить через суд право собственности независимо от другого собственника?
У меня есть доля в квартире, свидетельство о праве собственности. Проживать я там не могу (конфликт) и не хочу. Могу ли я потребовать через суд выплаты стоимости доли у другого собственника. Продать мы квартиру не можем, т.к. еще один собственник ДОЛИ КВАРТИРЫ несовершеннолетний ребенок. Т.Е. закон его права защищает а мои нет! что делать? Трехкомнатная квартира.
Юрист • г. Пермь 28.05.2016, 14:46
Можете продать свою долю. Требовать выкупить не можете. Это законом не предусмотрено.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Чебоксары 28.05.2016, 14:46
Нет, не можете. Предложите собственнику выкупить Вашу долю. Если не выкупит, то можете предлагать ее третьим лицам.
Вам помог ответ? Да Нет • г. Санкт-Петербург
Может ли этот съемщик поселить в квартире человека без согласия собственников?
Такая ситуация: трехкомнатная квартира, в ней проживают два собственника (выкупили квартиру) и один съемщик, прописанный в квартире. Но съемщик в этой квартире живет гораздо дольше, чем собственники. Может ли этот съемщик поселить в квартире человека без согласия собственников?
Фирма • г. Санкт-Петербург 30.10.2012, 15:39
Уточните, на каком основании в квартире проживает «съемщик», если у квартиры есть собственники? Каков размер долей собственников?
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Санкт-Петербург 30.10.2012, 15:44
Нет, только собственники жилого помещения
Вам помог ответ? Да Нет • г. Санкт-Петербург
Может ли мама продать свою долю в квартире без моего согласия?
День добрый. У меня с мамой есть в общей долевой собственности трёхкомнатная квартира (по 1/2 доле). Может ли мама продать свою долю в квартире без моего согласия?
Адвокат • г. Унеча 31.05.2014, 13:48 Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Санкт-Петербург 31.05.2014, 14:41
В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вам помог ответ? Да Нет
Могу ли я временно зарегистрировать человека, гражданина Беларуси, без согласия второго собственника?
Я проживаю в квартире, которая находится в долевой собственности. Квартира на двоих. Один из собственников-я. Могу ли я временно зарегистрировать человека, гражданина Беларуси, без согласия второго собственника?
Юрист #3312378 Юрист • г. Ростов-на-Дону 28.03.2017, 09:53
Нет не можете распоряжаться без согласия.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1[b]. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.[/b]
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Москва 28.03.2017, 09:54
Уважаемый Екатерина если ваша квартира находится в долевой собственности то собственники согласно ст. 247 ГК рф совместно решают вопросы использовании своего имущества в т.ч. и регистрации лиц в ней поэтому согласия второго собственника получить необходимо а иначе лицу не будет там зарегистрировано
Удачи вам и всего самого наилучшего.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист #4594870 Юрист • г. Москва 28.03.2017, 09:55
Здравствуйте, Екатерина! Без согласия второго собственника, Вы, к сожалению, не сможете зарегистрировать данного человека. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Пермь 28.03.2017, 09:56
Если квартира находится в общей долевой собственности, то необходимо получить письменное согласие всех других собственников. Статья 247 гражданского кодекса.
Вам помог ответ? Да Нет
И сможет ли она продать ее без моего согласия?
Квартира покупалась моей мамой еще до моего рождения. Я в этой квартире прописана. Сейчас мама хочет продавать квартиру, я категорически против. Мне недавно исполнилось 18 лет. Имею ли я какую то долю в квартире? И сможет ли она продать ее без моего согласия?
Юрист #5560537 Юрист • г. Уфа 01.04.2017, 19:23
Здравствуйте Анастасия. Ваше мнение никого не интересует, так как вы собственницей квартиры не являетесь. Никакой доли в квартире у вас нет. Всего доброго.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист #21198 Юрист • г. Вологда 01.04.2017, 19:25
Вы не собственник этого жилого помещения. Квартира не приватизировалась, а покупалась Вашей мамой, она собственник и праве распоряжаться ей по своему усмотрению. Право на долю Вы не имеете. Всего доброго!
Вам помог ответ? Да Нет Юрист #5843383 Юрист • г. Краснодар 01.04.2017, 19:25
Необходимо указать место ее составления (населенный пункт, где передаются деньги).
Обязательно указываются полные фамилия, имя и отчество того, кто берет деньги в долг, и того, кто дает взаймы. Данные указываются без сокращений, они должны соответствовать тем, которые указаны в паспорте, возможно указать и полные паспортные данные сторон.
Указывается сумма займа (конкретная сумма, которая передается из рук в руки, указывается в рублях и копейках, лучше продублировать цифровое данные письменным текстом).
Проставляется дата, когда получены деньги (дата указывается полностью, то есть день, месяц, год).
В конце расписки обязательна подпись заемщика (подпись должна быть написана полностью, соответствовать полной подписи заемщика в обычных условиях. Если документ напечатан на компьютере, будет правильным, если заемщик в конце расписки от руки напишет свои фамилию, имя и отчество без сокращений и поставит подпись).
При отказе от добровольной выписки собственник может это сделать исключительно на основании судебного решения. По которому гражданин выселен или его признали лицом, утратившим право пользования.
Как жильцы коммуналки запретили своим соседям сдавать комнаты
У одной семьи была комната в коммуналке в центре Москвы. Это было их единственное жилье, больше жить им было негде.
Две другие комнаты в коммуналке принадлежали другой семье, которая в них не жила, а сдавала разным посторонним людям. Постоянным жителям коммуналки не нравились чужие люди в их квартире: они шумели и вели себя так, что несколько раз приходилось вызывать полицию.
Тогда семья, которая все время жила в коммуналке, решила через суд выселить надоевших соседей и запретить другим собственникам пускать новых жильцов в места общего пользования — на кухню, в туалет — без согласования. А за значительные неудобства семья попросила выплатить ей 300 000 Р в качестве компенсации морального вреда.
Аргументы сторон
Старожилы.Комната, в который мы живем, — наше единственное жилье. Собственники двух других комнат в квартире не живут, но вселили туда троих посторонних людей по договорам безвозмездного пользования.
Нашего согласия они не спрашивали, хотя знали, что новые жильцы будут вместе с нами пользоваться общим имуществом квартиры — кухней, коридором, туалетом. Считаем, что этим они нарушили наши права.
Просим суд выселить всех посторонних жильцов, обязать собственников других комнат впредь спрашивать нашего согласия на заселение посторонних граждан. И еще взыскать с собственников компенсацию причиненного нам морального вреда — 300 тысяч рублей.
Собственники других комнат.Всех посторонних мы уже и так выселили. В комнате живет только одна женщина, которой мы подарили часть нашей доли. То есть она стала полноправным собственником и имеет право жить в этой квартире сколько хочет. Иск не признаем, ничего платить не будем.
Как победить выгорание
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами
Что сказали суды
Разберемся, требовалось ли вообще согласие других собственников при подселении новых жильцов.
Когда собственник комнаты предоставляет ее во владение другому человеку, предполагается, что этот человек будет пользоваться и общим имуществом квартиры — но по соглашению со всеми собственниками. Участники спора такое соглашение не заключали и никак не определяли, как именно будут пользоваться общими помещениями, если кто-то из них вселит новых жильцов.
В связи с этим считаем, что, заселив чужих людей без согласия своих соседей, владельцы комнат нарушили их права.
Старожилы просят еще выселить посторонних жильцов. Но тут они неправы. В квартире помимо них живет только одна женщина — новый собственник 1/ 4 комнаты. Она въехала в коммунальную квартиру и зарегистрировалась в ней на законных основаниях. Причин выселять ее нет.
Больше в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Это подтвердили и приезжавшие по вызову сотрудники полиции.
Что касается компенсации морального вреда, то в законе есть исчерпывающий перечень оснований, когда ее нужно выплачивать. Старожилы не доказали, что собственники других комнат причинили им физические и нравственные страдания.
Иск удовлетворяем частично. Запрещаем соседям сдавать комнаты, а их арендаторам — пользоваться туалетом, кухней и коридором в коммунальной квартире, если старожилы-собственники не давали на это согласия в письменной форме. Те, кто владеет этой квартирой, в том числе собственница четверти комнаты, могут свободно пользоваться общими местами. В остальной части в иске отказываем.
Обе стороны остались недовольны решением и обжаловали его в вышестоящем суде.
Свои возражения представил и участвовавший в деле прокурор. Он не был согласен с тем, что судья отказался взыскивать компенсацию морального вреда. И с наложенным судьей запретом он тоже не согласился: зачем запрещать что-то в судебном решении, если принудительно исполнить его в этой части не получится. Вызывать полицию, как только арендатор идет в туалет или на кухню, невозможно.
Московский городской суд: 👈
Коллеги правильно отказали в выселении и взыскании компенсации морального вреда. Однако мы еще считаем, что нельзя запрещать другим собственникам сдавать комнаты в коммунальной квартире без письменного согласия их соседей.
Из закона и так следует, что передавать жилье в пользование нужно с учетом интересов соседей. Сдавать комнату в коммунальной квартире можно, только если на это дали согласие жильцы других комнат, и это согласие ответчики обязаны получить в силу закона. Дополнительно закреплять эту обязанность в судебном решении не надо.
И вообще, старожилы уже дважды судились с остальными собственниками — в 2016 и 2017 годах. И тогда суды не стали накладывать запрет на вселение постояльцев без согласования.
Решение районного суда отменяем, в иске полностью отказываем.
Согласны с коллегами. Оставляем в силе определение Московского городского суда, а жалобы отклоняем.
Старожилы и на этом не остановились — подали жалобу в Верховный суд.
Коллеги из апелляционной и кассационной инстанций ошиблись. А вот решение районного суда было правильным.
Неважно, что по закону и так нужно получать согласие всех собственников, чтобы передать комнату в пользование другим лицам. Это не мешает наложить запрет и повторить это требование еще и в судебном решении.
Суды знали, что другие собственники систематически нарушали права старожилов, которые уже два раза, в 2016 и 2017 году, через суд пытались выселить соседей. По закону права можно защищать разными способами: например, пресекать действия, которые нарушают права или могут их нарушить в будущем.
Считаем, что суд первой инстанции был абсолютно прав, наложив запрет. Решение апелляционной и кассационной инстанций отменяем. Оставляем решение районного суда в силе.
Что в итоге
Собственники-старожилы получили судебное решение, где прямо указано, что соседи не вправе без их письменного согласия предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в их квартире. Это значит, что если у старожилов не спросят согласия, то квартиранты не смогут пользоваться туалетом, готовить на общей кухне и даже ходить по коридору.
Конечно, вторая семья по-прежнему вправе сдавать комнаты, но, вероятно, с этим запретом они станут тщательнее выбирать арендаторов. Если же первая семья начнет необоснованно отказывать во вселении всем подряд, уже вторая семья может подать иск, чтобы суд определил порядок пользования общим имуществом.
Какие выводы можно сделать из этой истории
Судебная война этих двух семей идет уже несколько лет. Свой первый иск о выселении старожилы подали еще в 2016 году — и проиграли. Через год семья снова пришла в суд — с требованием выселить троих соседей и запретить сособственникам вселять людей без согласования. Тогда суд жильцов выселил, но запрет на вселение без согласия истцов накладывать не стал, сославшись на то, что это и так запрещено законом.
В 2019 году представитель второй семьи подарил часть комнаты посторонней женщине, и это стало поводом для нового иска. Старожилы попробовали выселить новую собственницу. На этот раз — через признание договора дарения доли недействительным. Но суд им отказал.
Скорее всего, это не последний судебный процесс между этими семьями. Нам остается только наблюдать и делать выводы.
Если вы сдаете комнаты в коммуналке,лучше получить письменное согласие других собственников перед тем, как вселять туда квартирантов. А еще лучше — письменно согласовать порядок того, как будут пользоваться общим имуществом все жильцы.
п. 37 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996PDF, 269 КБ
Подписывают это соглашение только собственники, но соблюдать его должны будут и подселенные ими жильцы.
Если достичь согласия не получится, придется обращаться в суд. Он определит, кому и как можно пользоваться общим имуществом. При этом суд учтет фактически сложившийся порядок: кто из собственников как пользовался имуществом, насколько каждый из них нуждается в этом имуществе и могут ли они совместно пользоваться им в реальной жизни.
Если суд выделит в ваше пользование меньшую площадь, чем было бы соразмерно вашей доле, вы вправе требовать от собственников, которым досталось больше, соответствующую компенсацию — например денежную.
Определить порядок пользования непросто, поэтому часто приходится назначать судебные экспертизы. Эксперты могут подробно описать и изобразить на схеме, кто какими территориями в квартире пользуется, и определить, должен ли кто-то кому-то доплачивать. Расходы на экспертизу взыщут с обеих сторон поровну.
Например, в другом деле суд разделил кухню и одну комнату на части, выделив:
- истцам — часть кухни площадью 1,9 м² и часть комнаты площадью 3,4 м²;
- семье ответчиков — часть кухни площадью 2,3 м² и часть комнаты площадью 4,5 м²;
- в общее пользование всех собственников — коридор, душевую, туалет, кладовую, часть кухни площадью 9,3 м² и часть комнаты площадью 9,3 м².
Тем, кто снимает комнату в коммуналке,нужно понимать, что другие собственники могут их выселить, если наймодатель не спросил согласия на вселение. Поэтому лучше до заселения убедиться, что такое согласие получено, а также поинтересоваться, был ли закреплен порядок пользования общим имуществом. С учетом этого можно принять взвешенное решение: вселяться в эту комнату или поискать другие варианты.
Наталия Сивонина Как вы считаете, изменится что-то в этой коммуналке после судебного запрета или нет?
Я бы продала комнату цыганам каким-нибудь. Если люди судятся на постоянной основе, то, возможно, в них дело, а нев арендаторах.
Зоя, или, возможно, они алкашей подселяют постоянно.
Artem, ни один хозяев не горит желанием сдавать недвижку маргиналам. Скорей всего, просто из нормальных снимать и не хочет, остаётся селить тех, кого нашли.
Зоя, до кучи хозяев, которым всё равно кому сдавать, лишь бы денежки платили . У моей знакомой родственники отселили сыночка- алкаша в коммуналку и аккуратно оплачивают аренду. Хозяин доволен . денежка идёт. На соседей всем наплевать.
Зоя, коммунальная квартира — это не хостел и не общежитие.
Хотя там есть администраторы, которые быстро объяснят правила проживания и выкинут взашей, если что. А в коммунальной квартире некому заступиться
Artem, если бы только алкаша. Уже все пройдено! Маньяки,наркоманы,извращенцы.
Зоя, Есть такие соседи что и гитлера с годзилой не надо,я в детстве в 50-х и 60-х жил в комуне во Владивостоке,и сейчас на старости лет тоже живу в комуне только в Одессе,на Пересыпи,в пролетарском припортовом районе (на свою обычную квартиру дочке и внукам дарственную сделал).Во Владике на Моргородке комуна была такая что цирка и комнаты ужасов не надо,вечно склоки из за очереди в ванну или сортир,кто то чужую лампочку включил,кто то у кого то керосин с примуса или керогаза слил,кто то кому то в отместку пачку соли в суп закинул,мусор к чужим дверям подмели-подлянок было разных в изобилии,там жило четырнадцать семей. сейчас в Одесской комуне нас со мной пять семей,живём как одна большая дружная Семья,общие горести и радости,на общей кухне никаких склок,все друг дружку угощают,по очереди дежурства в ,,местах общего пользования,, без ,,белой вороны,,конечно никак,есть конечно одна из тех как говорят ,,баба Яга против,не знаю как-но не так,,самая старожил,более пятидесяти лет прожила в нашей комуне,и то,бухтеть начинает только как остограмится,но это крайне редко,и то,побухтела и наутро все забыли.Жить в КОМУНЕ это искусство дипломатии. )))
Отредактировано
Слава, если копать очень глубоко то все раздражения — от несовпадения желаемого и действительного. А с раздражениями часто люди справляться не умеют и пытаются их или просто выместить, или силой (читай вредностью) эту действительность изменить.
В детстве вы жили вместе с молодыми людьми, которые зачастую имели «свой вид на жизнь», который не совпадал с реальностью. Сейчас же, как минимум у вас — все хорошо. У вас была квартира, вы её отдали родным, которым больше нужно. Есть ли тут какое-то несовпадение желаний и действительности? Нет, все так как вы хотели.
Вот поэтому, по крайней мере с вашей стороны, все и гладко. И вы никому соль в суп не сыплете, да и вам тоже, чо доброго человека то троллить почем зря.
А дипломатия это уже другое, это искусство менять реальность так, чтобы вам ещё и улыбались
Гости с правом на доступ в жилище без согласия жильцов
Право на свободный доступ в жилое помещение закон дает сотрудникам правоохранительных органов, службы судебных приставов, аварийно-спасательных служб и др., но лишь в исключительных случаях. А вот управляющим компаниям и коммунальным службам такое право закон не предоставляет, но они могут получить его через суд
По общему правилу никто не может проникать в жилище без согласия проживающих в нем граждан. Однако из этого правила есть исключения. Право на доступ в жилое помещение без согласия жильцов может быть предусмотрено законом или предоставлено судом.
Кому закон дает право беспрепятственного доступа в жилые помещения?
Право на свободный доступ в жилое помещение получают в исключительных случаях лица, уполномоченные на это законом.
1. Сотрудники полиции и иных правоохранительных органов:
- для спасения жизни граждан и их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях;
- для задержания: 1) лиц, подозреваемых или обвиняемых в совершении преступления; 2) лиц, застигнутых на месте совершения ими деяния, содержащего признаки преступления; 3) лиц, скрывающихся с места совершения ими такого деяния; 4) лиц, на которых потерпевшие или очевидцы указывают как на совершивших деяние, содержащее признаки преступления;
- для пресечения преступления;
- для установления обстоятельств несчастного случая;
- для проведения оперативно-розыскных мероприятий или следственных действий при наличии решения суда либо на основании мотивированного постановления руководителя органа, осуществляющего оперативно-розыскную деятельность, постановления следователя (дознавателя).
6 мая 2022 г. вступит в силу Порядок информирования полицией собственника жилого помещения и проживающих в нем граждан о проникновении сотрудника полиции в жилое помещение, если оно осуществлено в их отсутствие (Приказ МВД России от 3 февраля 2022 г. № 90).
2. Сотрудники службы судебных приставов – с письменного разрешения старшего судебного пристава при совершении исполнительных действий (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника – без такого разрешения).
3. Сотрудники аварийно-спасательных служб – для проведения работ по ликвидации чрезвычайных ситуаций.
4. Военнослужащие, сотрудники и специалисты федеральных органов исполнительной власти и иных государственных органов – для проведения мероприятий по борьбе с терроризмом на территориях, где введен режим контртеррористической операции.
5. Военнослужащие, сотрудники правоохранительных и иных органов – для досмотра жилища в условиях чрезвычайного или военного положения, введенного указом Президента РФ.
Обязаны ли жильцы пускать к себе сотрудников управляющей компании или коммунальных служб?
Часто собственники и наниматели жилых помещений спрашивают, обязаны ли они обеспечивать доступ в свое жилище сотрудникам управляющей компании, коммунальных служб и представителям органов государственного контроля и надзора. Закон не предоставляет таким сотрудникам право беспрепятственного доступа в жилые помещения. Однако в силу осуществляемых ими функций они вправе требовать допуска для осмотра и ремонта общедомового имущества, направив извещение жильцу за 14 дней до проведения проверки. Если вы не можете обеспечить допуск в жилище в указанную дату, необходимо сообщить об этом не позднее чем за два дня до проверки с указанием иных дат и времени, удобных для вас.
Вышеупомянутые сотрудники имеют право требовать допуска в жилище не чаще одного раза в три месяца. Делают они это по мере необходимости, когда нужно проверить техническое и санитарное состояние внутриквартирного оборудования, выполнить ремонтные работы и т.д. Это возможно, если, например, внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами вашей квартиры. Для ликвидации аварии допуска в жилое помещение могут потребовать в любое время.
Коммунальная служба имеет право требовать допуска в жилище для проверки наличия приборов учета и распределителей и их состояния, для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, для проверки достоверности переданных сведений о показаниях приборов учета и распределителей. Делать это сотрудники должны в заранее согласованное время и не чаще одного раза в три месяца.
Вы можете отказать УК или коммунальной службе в предоставлении допуска в жилое помещение. Однако они вправе обратиться в суд для решения вопроса об обеспечения доступа к внутриквартирному оборудованию. В этом случае суд не только обяжет вас сделать это, но и взыщет госпошлину. Кроме того, другие собственники помещений в многоквартирном доме могут обратиться в суд для взыскания с вас материального ущерба и морального вреда, возникших из-за вашего отказа от проведения осмотра или ремонта общедомового имущества (например, при затоплении квартиры на нижнем этаже из-за протечки стояка холодного водоснабжения в вашей квартире).
Во избежание дополнительных расходов и для поддержания общедомового имущества в надлежащем состоянии советуем все же предоставлять доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей компании, коммунальных служб и представителям органов государственного контроля и надзора.
