Пожалуйста имеет ли человек право участвовать в приватизации, если он сам выписался из квартиры, но вписан в ордер.
Ответы на вопрос:
Юрист • г. Нижний Новгород 12.05.2020, 10:33
Если НА МОМЕНТ вписания в ордер он был НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ и у него НЕТ другого жилья.
Это является ИСКЛЮЧЕНИЕМ а в ДРУГИХ СЛУЧАЯХ НЕТ.
Выписавшись из квартиры, она теряет право пользования жилым помещением.
Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Саратов 12.05.2020, 10:48
Согласно закону о приватизации могут принимать в ней участие только граждане «занимающие» жилые помещения…. Т.е прописанные. Это необходимые условия. Не прописан — значит потерял право. Но бывают случаи, когда объявляется человек прописанный в ордере и через суд признает сделку недействительной, т.к она не давала своего согласия на приватизацию. Думаю, чтобы подстраховаться и избежать проблем, нужно либо получить нотариально заверенное согласие на сделку без него или отказ от приватизации, либо через суд признать его утратившим право на приватизацию.
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России Вопрос №17344858
Если у этого человека есть не совершенно летняя дети будут ли они участвовать в приватизации, и в каких долях, если в квартире приписана не совершенно летняя сестра.
Ответы на уточнение:
Адвокат • г. Саратов 12.05.2020, 11:33
Если дети не прописаны в квартире — то не будут участвовать, а прописанные — будут внесены в договор приватизации. Все участвующие приватизируют в равных долях. Если никто не в чью пользу не отказывается.
Вам помог ответ? Да Нет
Читайте также:
Похожие вопросы
Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры из прописанных и вписанных в ордер?
Скажите пожалуйста, муж вписан в ордер (получали квартиру 1995 г. на семью из 4 человек) квартира муниципальная. Прописан теперь он в другой квартире и имеет долю собственника. Может ли он участвовать в приватизации квартиры из-за того что он вписан в ордер?
Юрист • г. Бакал 08.08.2017, 18:21
Здравствуйте! Если в квартире в настоящее время не зарегистрирован, то тем самым расторг догвор социального найма. Прав на приватизацию не имеет.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва 08.08.2017, 18:27
Так как он не прописан в этой квартире, то права на приватизацию квартиры у него отсутствует. Всего Вам доброго и удачи в делах!
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Уфа 08.08.2017, 23:45
Здравствуйте! В данном случае если нет прописки по данному обстоятельству следовательно нет права на приватизации. В соответствии с российским законодательством.
Вам помог ответ? Да Нет • г. Кемерово
И имеет ли от право на участие в приватизации квартиры «А», и вообще нужно ли теперь это ему делать?
Квартира-«А» не приватизирована. В ордере вписано 6 человека, трое из которых уже умерли 8 лет назад. В результате осталось живых, вписанных в ордер 3 человека. Всего прописано в квартире, изначально было 9 человек, но после смерти троих, осталось 6 человек. В итоге получается что из этих 6 ти человек, только трое вписаны в ордер. Потом один человек (который вписан в ордер), выписался из прописки квартиры-«А» 10 лет назад, (но остался вписанным в ордер этой квартиры), но купил себе отдельное жилье-«Б», где и прописался, и которое теперь является его собственностью. И вот вопрос: Нужно ли от этого человека (который выписался из прописки в квартире «А»10 лет назад, но остался там вписан в ордер), какие-то документы, или личное присутствие, для того чтобы приватизировать эту квартиру «А». И имеет ли от право на участие в приватизации квартиры «А», и вообще нужно ли теперь это ему делать? И если всё же его участие необходимо (но он не хочет идти на контакт), что дальше можно предпринять?
Юрист #8373 Адвокат • г. Кологрив 04.09.2016, 11:15
в приватизации участвуют все прописанные и проживающие в квартире на дату подачи заявления.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Ставрополь 04.09.2016, 11:15
—Здравствуйте, ордер не играет роли. все зарегистрированные в квартире имеют право на участие в приватизации, Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Бакал 04.09.2016, 11:16
Здравствуйте! От этого человека никакое согласие на приватизацию не нужно и права на приватизацию он не имеет. Так как добровольно снялся с регистрационного учета. Заключайте договор социального найма и приватизируйте с согласия всех зарегистрированных лиц.
Вам помог ответ? Да Нет Пользователь 9111.ru • г. Октябрьск
Законна ли была эта приватизация?
Имеет ли право участвовать в приватизации жилья человек, который был вписан в ордер при получении квартиры. В квартире было прописано 4 человека, потом (сестра) вышла замуж и выписалась. Через некоторое время квартира была приватизирована на 3 без согласия сестры. Законна ли была эта приватизация?
Сестра в приватизации не участвовала и своего жилья не имеет.
Юрист #5970 Юрист • г. Москва 01.06.2010, 20:36
Добрый день! нет, сестра не имела право принимать участие в приватизации, так как добровольно выехала в другое постоянное место жительства, снявшись с регистрационного учета в этой квартире и зарегистрировавшись в другом месте.
Так что, приватизация прошла в рамках закона.
Вам помог ответ? Да Нет • г. Одинцово
Имеет ли право на приватизацию совершенннолетний человек если он выписался из квартиры и проживает в другом месте,
Имеет ли право на приватизацию совершенннолетний человек если он выписался из квартиры и проживает в другом месте, но был вписан в ордер на вселение. В приватизации никогда не участвовал. Прошу ответить в рамках законодательства на сегодняшний день.
Адвокат • г. Москва 29.10.2013, 08:04
Статья 2 (Закон о приватизации ЖФ в РФ) Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Указанное Вами лицо утратило право пользования данной квартирой в момент когда снялся с регистрационного учета
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Владивосток 29.10.2013, 08:07
Если «выписался», то утратил право на участие в приватизации этой квартиры.
Вам помог ответ? Да Нет Пользователь 9111.ru
2.Имеет ли право невестка участвовать в приватизации.
3-х комнатная квартира, ордер выдан на
4-х человек (отец, мать, сын,дочь). Отец умер. В настоящее время в квартире проживают и прописаны 3 человека: мать,
сын, невестка. Дочь выписалась в 1993 г и проживает в своей приватизированной квартире.
Вопрос: Если приватизировать квартиру
1.Имеет ли право дочь участвовать в приватизации.
2.Имеет ли право невестка участвовать в приватизации.
3.Если обменять эту квартиру на другую не приватизированную квартиру будет ли иметь дочь право на приватизацию этой квартиры.
Адвокат • г. Москва 06.02.2002, 07:39
В соответствии со статьей 1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных вышеназванным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, невестка, проживающая в квартире, имеет право участвовать в ее приватизации. Что же касается сестры, то она такогь права не имеет, поскольку не занимает указанное помещение. Кроме того, в соотетствии со статьей 11 вышеназванного Закона гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Если Ваша сестра, будучи уже совершеннолетней, принимала участие в приватизации жилья, она больше не имеет такого права.
Право на долю в квартире
Имеет ли человек право на долю в квартире, если он уже успел выписаться из нее? До этого он участвовал в приватизации квартиры и имел право на долю в ней. Свидетельство о праве не выдавалось.
Наталия Булахова
Консультаций: 211
Нет, не имеет. Если мы говорим о сохранении права гражданина на участие в приватизации квартиры после снятия с регистрационного учета, то тогда это право гражданин утратил с момента снятия с регистрационного учета (по-бытовому — «выписки» из данной квартиры) .
Приватизация — одно из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество.
Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации регулируются Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации)
Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона о приватизации).
Чтобы иметь право на участие в приватизации квартиры, надо соблюдать несколько условий:
— иметь гражданство РФ;
— постоянно проживать в данной квартире на основании договора социального найма (до 2005 года — на основании ордера на вселение в жилое помещение). Временные жильцы (т.е. лица, имеющие временную регистрацию по месту жительства, для краткосрочного пребывания) не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают;
— каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия (ст. 11 Закона о приватизации).
В вопросе указано, что гражданин не только прекратил право пользования квартирой и, как говорят в быту, «выписался», т.е. снялся с регистрационного учета, но уже ранее принимал участие в приватизации жилого помещения (не указано: в этой квартире или в другом жилом помещении).
Поэтому, если данный гражданин участвовал в приватизации данной квартиры, стал собственником доли в ней, а позже откуда снялся с регистрационного учета («выписался»), то независимо от прекращения его регистрации в этой квартире гражданин продолжает обладать всеми правомочиями собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью (ст. 209 ГК РФ).
Если же мы говорим о сохранении права гражданина на участие в приватизации квартиры после снятия из нее с регистрационного учета, то тогда это право гражданин утратил с момента снятия с регистрационного учета из данной квартиры. А тем более, если право на приватизацию им было уже использовано в другом жилом помещении.
Следует также заметить, что в течение всего периода действия Закона о приватизации с 1991 года не всегда право собственности на недвижимость подтверждалось выданным свидетельством о государственной регистрации права.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (ст. 7 Закона о приватизации).
Право собственности на приватизируемое жилое недвижимое имущество переходит к новому собственнику со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор передачи.
До вступления в силу 31 января 1998 г. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящее время этот закон прекратил свое действие) свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдавались.
В соответствии со ст. 69 ныне действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и являются ранее возникшими. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, возникшее право собственности на квартиру до 1998 года и в настоящее время признается юридически действительным без выданного свидетельства о государственной регистрации права.
Также с 15 июля 2016 г. Росреестр при регистрации прав на недвижимость перестал выдавать бумажные свидетельства о собственности. Вместо свидетельства право собственности на объект недвижимости (дом, квартиру и т.п.) стали подтверждать выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Поэтому, если право собственности на долю в квартире гражданин приобрел на основании договора передачи в вышеуказанные периоды времени, то свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру у собственника не будет.
Имеет ли право выписавшийся человек на участие в приватизации?
В обменном ордере было указано трое человек — я, сестра и наша мама. На данный момент сестра и мама выписались из имеющейся муниципальной квартиры. Договор соцнайма не заключали, до сих пор ответственным квартиросъемщиком числится моя мама.
При подаче документов на приватизацию оператор МФЦ сказала, что договор соцнайма на меня одну нужен, потому как в обменном ордере 3 человека и соответственно все они имеют право участвовать в приватизации, а также обратно прописаться в муниципальное жилье без согласия прописанных (согласно обменному ордеру). Так ли это? До этого меня в МФЦ консультировали и говорили, что выписавшись человек теряет право на приватизацию данного жилья.
Ответы на вопрос:
Адвокат • г. Санкт-Петербург 29.03.2013, 11:10
ВАаи родственники, которые снялись с регистрации из вашей квартиры, не лишены права на жилую площадь в вашей квартире, ( не имеется решения суда) а следовательно они имеют право участвовать в приватизации, поэтому и мать и сестра должны оформить нотариальный отказ от участия в приватизации.
Они также имеют право в любой момент вновь встать на регистрацию в вашей квартире., поскольку выписка и прописка — это административный акт, не влияющий на право пользования жилой площадью, поскольку они были указаны в обменном ордере и на них вывделялась жилая площадь
Вам помог ответ? Да Нет Адвокат • г. Санкт-Петербург 31.03.2013, 16:20
Если Ваши родственники выехали из квартиры в другое место, снялись с регистрационного учета, тем самым они расторгли договор социального найма в отношении себя. Вновь их никто не зарегистрирует без Вашего согласия. Вы вправе приватизировать квартиру на себя одну. Обратитесь с заявлением о заключении с Вами договора социального найма с Вами в связи с выбытием прежнего нанимателя.(Ордер ведь был оформлен на маму?) Смотря какого года обменный ордер, если до 1998г. -письменный договор соцнайма нужен, если после 1998г. то не нужен. Отстаивайте свои права Можете обратиться в Горжилобмен или райжилобмен по вопросу приватизации.
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Читайте также:
Похожие вопросы
Пользователь 9111.ru • г. Октябрьск
Законна ли была эта приватизация?
Имеет ли право участвовать в приватизации жилья человек, который был вписан в ордер при получении квартиры. В квартире было прописано 4 человека, потом (сестра) вышла замуж и выписалась. Через некоторое время квартира была приватизирована на 3 без согласия сестры. Законна ли была эта приватизация?
Сестра в приватизации не участвовала и своего жилья не имеет.
Юрист #5970 Юрист • г. Москва 01.06.2010, 20:36
Добрый день! нет, сестра не имела право принимать участие в приватизации, так как добровольно выехала в другое постоянное место жительства, снявшись с регистрационного учета в этой квартире и зарегистрировавшись в другом месте.
Так что, приватизация прошла в рамках закона.
Вам помог ответ? Да Нет
Как быть? Все прописанные имеют право на долю в квартире или те, кто был указан в ордере?
Квартира была получена в соцнайм. В ордер были вписаны 2 человека, в квартире прописано 7.
Дом признали аварийным, дали другую квартиру. Второй человек из ордера оформил договор на себя, заехал туда, проживает. Не даёт согласие на приватизацию, не разрешает пользоваться ей. Как быть? Все прописанные имеют право на долю в квартире или те, кто был указан в ордере?
Адвокат • г. Москва 29.10.2018, 19:03
Все, кто прописан (просто прописан был без всяких условий) являются нанимателями и у всех права АБСОЛЮТНО одинаковое право на квартиру. ДОлей там нет. У Всех право пользования.
Регистрацию все оформили в квартире?
Теперь иск об устранении препятствий в пользовании, вселении.
Вам помог ответ? Да Нет Пользователь 9111.ru • г. Краснодар
При подаче докуменов на приватизацию с нас потребовали отказ (который он не даст) от его участия в приватизации.
Сложилась интересная ситуация: хочу приватизировать квартиру, где являюсь ответственным квартиросъёмщиком (квартира была получена по программе переселения с севера в 1997 году), но в ордере есть человек, который никогда не был прописан в данной квартире и имеет постоянное место проживания в другом регионе. При подаче докуменов на приватизацию с нас потребовали отказ (который он не даст) от его участия в приватизации. Насколько правомерны данные требования, ведь в приватизации участвуют только прописанные члены семьи, а этот человек не вёл совместного хозяйства и по сути потерял право проживания, да и ордер всего лишь документ дающий право на вселение, а без нашего согласия его уже не зарегистрировать. Дополнительные сведения: в договоре соцнайма этого человека нет, аргументацией необходимости отказа послужило предположение, что человек, например жильё забронировал и поэтому до сих пор тут не проживает. Заранее огромнейшее спасибо.
Адвокат • г. Санкт-Петербург 20.09.2007, 13:01
Обратитесь в суд с иском о признании этого человека неприобретшим право пользования жилым помещением.
Думаю, без этого Вам квартиру не приватизировать.
Вам помог ответ? Да Нет
Что делать с тем что квартира не значится?
Прописан в квартире с 1987. В данной квартире на данный момент прописан еще мой несовершеннолетний ребенок. Квартира не приватизирована. Ответсвенный квартиросъемщик мама моя. Умерла. Ордер утерян. Есть ксерокопия. В ордере есть люди не прописанные в данный момент. Подлинника ордера нигде нет. Есть письменные ответы из ЖЭУ. Как приватизировать квартиру без ордера? В дог. соцнайма отказано письменно. Квартира не значится в реестре муниципальной собственности. Кто имеет право на приватизацию? Что делать с тем что квартира не значится? Какие мои действия?
Адвокат • г. Барнаул 21.07.2014, 15:56
в вашем случае приватизация возможна в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Барнаул 22.07.2014, 07:28
Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Вам помог ответ? Да Нет • г. Чебоксары
И имеет ли право этот же человек участвовать в приватизации этой квартиры, при условии, что он ранее уже участвовал?
Вопрос следующий. Ордер от 1971 года. Имеет ли право вписанный в ордер человек прописаться без согласия прописанных в муниципальной, не приватизированной квартире? И имеет ли право этот же человек участвовать в приватизации этой квартиры, при условии, что он ранее уже участвовал? И второе: этот человек не проживает\не платит за квартиру 40 лет, будет ли это поводом для отказа ему в приватизации?
Адвокат • г. Унеча 22.01.2015, 10:17
НЕТ, не имеет он права.
ОРДЕР действителен ТОЛЬКО для вселения в течение 10 дней со дня выдачи.
Вам помог ответ? Да Нет • г. Санкт-Петербург
Могло ли так оказаться, что дочь не писала отказ от данной приватизации (у неё не было никогда раньше приватизации сделано),
Я приватизирована муниципальное жильё на себя одну. Хотя в ордере (договоре соцнайма) на это жильё была вписана ещё и моя дочь взрослая. Оформлял приватизацию (по доверенности) другой человек, специалист. Могло ли так оказаться, что дочь не писала отказ от данной приватизации (у неё не было никогда раньше приватизации сделано), но её обошли (не учли её мнение, желание) и оформили только на меня приватизацию без её письменного отказа?
Юрист • г. Уфа 12.11.2018, 00:20
Уважаемая Нина г. С-Петербург!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:
— Ордер НЕ является Правоустанавливающим документом, а необходим только на Вселение в квартиру, т.е. имеет ограниченный Срок действия — 5 суток.
Но при этом, правом на участие в Приватизации квартиры имеют только граждане зарегистрированные в квартире социального найма на момент её приватизации.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
Удачи вам Владимир Николаевич
Нужно ли согласие на приватизацию от человека, который есть в ордере, но давно выписан и живет в другом городе?
Моя сестра есть в ордере, но давно выписалась и не проживает в этой квартире. Мы с мамой хотим приватизировать квартиру , нужен ли отказ от сестры на приватизацию?
14 апреля 2017, 10:59 , Елена, пгт. Нижнеангарск Ответы юристов Анжелика Иванова Юрист, г. Москва Общаться в чате
Елена, добрый день.
Если сестра на момент приватизации не прописана в квартире, то ни согласия, ни отказа от неё не требуется. Выписавшись из квартиры, она теряет право пользования жилым помещением.
Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
14 апреля 2017, 11:07 Анжелика Иванова Юрист, г. Москва Общаться в чате
На приватизацию жилья имеют право Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Договор социального найма заключается с теми гражданами, которые зарегистрированы в жилом помещении, а не то которые были когда-то вписаны в ордер. В настоящее время выдача ордера никакими законами (ГК РФ, ЖК РФ, законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») не предусмотрено. Никаких ордеров сейчас нет. Для приватизации предоставляется договор социального найма.
14 апреля 2017, 11:21 Ольга Прохорова Адвокат, г. Курган Общаться в чате
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
14 апреля 2017, 11:08 Денис Давыдов Юрист, г. Саранск Общаться в чате
Добрый день! Отказ или согласие на приватизацию от вашей сестры нужно обязательно в том случае, если на момент вписания в ордер она была несовершеннолетняя. Даже несмотря на то, что она проживает сейчас в другом городе и выписана. Свое согласие она может оформить нотариально и переслать вам, чтобы вы отнесли его в агентство по приватизации. В виду того, что она вписана в ордер, и не является собственником (после приватизации), по ЖК РФ она не утрачивает пожизненного проживания в указанной квартире, в том случае, если у нее не будет иного жилья.
14 апреля 2017, 11:08 Похожие вопросы Военное право
Здравствуйте, нужна ваша помощь! Мой друг, в рядах росгвардии находится на территории Луганской области, выполняет задачу охраны объекта. Как известно все военнослужащие находящиеся на территории боевых действий выпивают и мой друг не стал исключением. Прям с территории охраняемого объекта друг выдвинулся с оружием к ближайшему населённому пункту за добавкой. В момент его пути, к нему подъезжает автомобиль с предложением подвести, друг садится и через некоторое время замечает, что автомобиль везёт его в лес, мужчина который за рулём автомобиля останавливается в лесу и глушит автомобиль. Друга в воинской части запугали, что вокруг могут быть враги и может случится всякое, с этими мыслями он выбежал из авто и открыл огонь по мужчине который был за рулём авто. Друг вытащил труп и выдвинулся на территорию, где базируется его часть и рассказал всю историю, сейчас он находится в луганске до выяснения дел, потом будут судить в Нижегородском суде. Ищу человека который возьмётся за это дело Сейчас приписывают сейчас ст 105 и 166
Показать полностью 25 ноября, 14:20 , вопрос №3506885, Никита, г. Москва Семейное право
Здравствуйте у меня вопрос . Мне дали квартиру опека но она ещё не привотизированна .могу ли я сделать обмен и получит в другом городе.
25 ноября, 11:59 , вопрос №3506700, Лилия, г. Москва Семейное право
Добрый день, моему ребенку 13 лет нужно лететь одному в Тайланд, достаточно ли будет согласия только одного родителя, и нужно ли его переводить на английский?!
25 ноября, 09:55 , вопрос №3506602, Анна, г. Звенигород Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка с домом , если он приобретен в браке ? 25 ноября, 09:48 , вопрос №3506586, Зульфия Гурьянова, г. Ижевск Получение образования
Здравствуйте! Очень устаю от школы, вследствие этого проблемы со здоровьем: тошнота, головокружение, боль в теле, обмороки — и это не всё. Про психику можно даже не начинать, понятное дело, тут ничего хорошего. Нагрузка конкретно в школе вроде не превышает установленную норму — 38 часов для 10 класса, но объём домашнего задания сводит с ума. К тому же, немалую часть программы отводят на домашнее изучение, якобы в школе нет времени на это. Вариант домашнего обучения не подходит, тем более родители не факт, что поддержат эту идею, да и мне самостоятельно осваивать программу не хочется. Но иногда из-за своего состояния пропускаю некоторые уроки. Вопрос, Возможно ли взять какую-нибудь справку или документ, который будет свидетельствовать о проблемах со здоровьем вследствие нагрузок и давать возможность пропустить урок/снизить на грудку любым другим способом Если нет, то возможно ли на какое-то время уйти на больничный, но здесь другой вопрос немного — возможно ли снизить необходимое количество оценок для аттестации, если меня не было долгое время. Нет, я не тот человек, который просто так стал бы прогуливать школу, но моё состояние на грани, Надеюсь, вы поняли мои вопросы, и эту проблему можно хоть как-то решить. Заранее спасибо
О рисках при покупке приватизированной квартиры с «отказником»
В процессе работы встречаются разные клиенты, некоторые из них подкидывают интересные задачи. Выбрали для покупки приватизированную квартиру, в которой на момент приватизации проживали мать с сыном, отказавшимся от участия в приватизации в пользу матери. Квартиру продают с целью разъехаться, сыну покупают однушку, мама забирает деньги и в другой квартире выкупает долю у сестры. Эксперты знают, что таких «отказников» лучше выписать из квартиры до сделки, т.к. они имеют право бессрочного пользования квартирой и после сделки выписать такого жильца из квартиры по суду не удастся. Поэтому, выписка до сделки была одним из основных условий. Мой клиент, однако, посовещавшись с юристами, увидел риски в том, что в дальнейшем сын собственницы сможет через суд вселиться в квартиру, т.к. обладает правом бессрочного пользования. От квартиры отказался. По логике всем понятно, что если человек сам добровольно симается с регистрационного учета и выезжает из квартиры, имеет место факт добровольного отказа от такого права. Но я решила сделать для клиента обзор судебной практики по данному вопросу. Я просмотрела более 200 судебных решений/определений и не встретила ни одного искового заявления с ситуацией, которую смоделировал клиент.
Большинство исковых заявлений подаются с требованием признать прекратившим пользование и снять с регистрационного учета зарегистрированного в квартире пользователя. Сценарий: истец приобрел приватизированную квартиру, а отказавшийся от приватизации, но проживающий и зарегистрированный в квартире ответчик после сделки из квартиры не выехал и отказывается сняться с регистрационного учета. При рассмотрении подобных дел позиция судов однозначная — ссылка на 19 статью Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, содержащая исключение в виде сохранения бессрочного права пользования квартирой, от участии в приватизации которой ответчик отказался, даже после смены собственника.
Другая категория дел — это исковые заявления о вселении «отказников», которые когда-то выехали из квартиры (при этом не всегда имеет значение снятие с рег.учета) и теперь пытаются вселиться, используя свое право бессрочного пользования. При разрешении подобных дел одной лишь нормы вышеупомянутого ФЗ не достаточно. Каждое дело рассматривается судом индивидуально, с учетом всех его особенностей. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судебная практика содержит солидную долю определений Верховного суда РФ, в которых лицам, которым по сути ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ предоставлено право бессрочного пользования квартирой, в этом праве отказано. Одной из причин такого отказа является факт добровольного выезда из квартиры (снятия с регистрационного учета).
Суды, в частности, мотивируют отказ в удовлетворении исков о признании прекратившими право пользования и снятия с регистрационного учета тем, что истцы не предоставляют доказательств добровольного отказа от права бессрочного пользования квартирой.
Сложности после сделки с такой квартирой возникают у покупателей приватизированной недвижимости обычно в том случае, когда «отказник» на момент сделки зарегистрирован в квартире и после продажи отказывается ее освобождать. И возникают такие ситуации из-за того, что права «отказников» при продаже приватизированных квартир часто не учитываются, для них не приобретается недвижимость и им попросту негде жить, а также в связи с тем, что покупателя в таких сделках или никто не подстраховывает, или для страховки выбран специалист недостаточной квалификации для оценки рисков при покупке недвижимости.
Тонкости приватизации доли в квартире
Мои родители в разводе. Квартиру получали до развода на троих, в ордере мой отец, мама и я. Мама свою долю приватизировала, а мой отец и я нет. Отец выписался 15 лет назад, он вновь женился и проживал по новому адресу все эти годы. Отец умер четыре месяца назад. Что будет с его неприватизированной долей в старой квартире? Кто на нее имеет право? Мама проживает в этой квартире. Я живу за границей.
Наталия Булахова
Консультаций: 209
Как указано в вопросе, муниципальная квартира была выделена семье по договору социального найма (до 2005 года – по ордеру) на трех человек: вашим родителям и вам.
Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Жилое помещение можно приватизировать в индивидуальную или в общую долевую собственность двух и более проживающих в нем лиц, которые становятся собственниками этого жилого помещения (квартиры), и могут в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться своими долями (ст. 209 ГК РФ).
Квартира – единый целостный объект недвижимости, поэтому это жилое помещение можно приватизировать только целиком на одного гражданина (в его индивидуальную собственность) или в общую долевую собственность двух и более проживающих там лиц.
Для успешного проведения приватизации требуется согласие всех лиц, которые проживают в квартире и имеют право на приватизацию данной жилой площади.
Скорее всего, ваш отец и вы не были включены в число долевых собственников при приватизации этой квартиры, так как письменно отказались принимать участие в приватизации этой квартиры, дав согласие на оформление всей квартиры в индивидуальную собственность вашей мамы.
Отказ от приватизации – это письменное согласие гражданина на отказ от получения на свое имя права собственности на долю в жилом помещении, в котором он проживает (постоянно зарегистрирован). При отказе от участия в приватизации право собственности этого гражданина на долю в приватизируемом жилом помещении переходит всем остальным лицам, зарегистрированным в данном жилом помещении.
Российским законодательством не предусмотрено проведение приватизации только одной доли в едином обособленном объекте (квартире), поэтому приватизировать одну долю в квартире на вашу маму, оставив другие две доли неприватизированными, как вы указываете, невозможно.
И, следовательно, неприватизированной доли вашего отца в этой квартире нет, а есть индивидуальная собственность вашей мамы на всю квартиру целиком.
Данную информацию вы можете перепроверить, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу интересующей вас квартиры, или на сайте Росреестра, или с использованием сервиса Госуслуг, или непосредственно через МФЦ. Данную выписку может заказать любое лицо как на свою недвижимость, так и на чужую.
Теперь по вопросу наследства, оставшегося после смерти вашего отца-наследодателя, умершего четыре месяца назад.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Следовательно, если у вашего отца на момент его смерти находилась в собственности новая квартира (или доля в ней), где он проживал со своей новой супругой последние 15 лет, или имелось в собственности другое имущество или имущественные права и обязанности, то они включаются в наследство, которое открылось после смерти наследодателя четыре месяца назад.
На основании вышеизложенного, если у вашего отца на момент его смерти было другое имущество, а он не оставил завещание на других лиц, вы являетесь наследником по закону первой очереди и имеете право на наследство отца наравне с другими наследниками первой очереди. При этом ваша мама (бывшая супруга отца) в круг его наследников по закону не входит.
Для приобретения наследства вы должны его принять в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя (ст. 1152 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Поскольку ваш отец умер четыре месяца назад, у вас осталось всего два месяца, чтобы подать нотариусу заявление о принятии наследства по последнему месту жительства наследодателя (ст. 1115 и п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Если вы проживаете за границей, то удостоверить ваше заявление о принятии наследства можете в посольстве или консульстве РФ на территории той страны, где вы находитесь, а затем с курьером или по почте передать нотариусу. Выяснить, открыто ли наследственное дело после смерти отца другими его наследниками и у какого именно нотариуса, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по реестру наследственных дел.
Старая квартира, оформленная в собственность на вашу маму, где ваш отец не участвовал в приватизации, в наследственную массу не включается и не делится между наследниками вашего отца.
