Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание компенсации за пользование долей в квартире(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Ещё.
Судебная практика: Взыскание компенсации за пользование долей в квартире
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2021 N 88-1529/2021 по делу N 2-1970/2020
Категория спора: Причинение вреда жизни и здоровью.
Требования потерпевшего: О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица вследствие действий ответчика претерпела нравственные страдания, имевшие место на протяжении длительного периода времени, связанные с лишением жилого помещения, причинением ответчиком физических страданий путем многократного нанесения побоев, угроз лишения жизни, причинением телесных повреждений.
Решение: Отказано. Доводы кассатора о том, что ответчик неоднократно инициировал обращения в суд в требованиями, в том числе об определении порядка пользования жилым помещением по адресу , вселении в указанную квартиру, о взыскании компенсации за пользование долей в квартире, о признании доли сособственника в праве общей собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации, сами по себе не свидетельствуют о нарушении ответчиком неимущественных прав истца или принадлежащих ему нематериальных благ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Взыскание компенсации за пользование долей в квартире
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Реализация права на определение порядка пользования жилым помещением собственником и нанимателем: от закона к практике
(Пальцева Е.С.)
(«Семейное и жилищное право», 2020, N 1) Подробнее см.: Самойлов Е.И. Взыскание компенсации за пользование жилым помещением, несоразмерным доле собственника (ст. 247 ГК РФ) // Семейное и жилищное право. 2018. N 3. С. 40 — 44.
Нормативные акты: Взыскание компенсации за пользование долей в квартире
«Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022) С. обратился в суд с иском к застройщику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, указав в обоснование требований, что заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве жилья расторгнут по их соглашению, при этом ответчик несвоевременно вернул уплаченные истцом по договору денежные средства.
«Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015) Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики отказал в удовлетворении требований А. и А. к ЗАО «Строительная компания «ЦЕНТР» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья со дня направления ответчику соответствующего уведомления, а также о взыскании стоимости аналогичной квартиры по цене, существующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты), но не ниже уплаченной суммы, процентов за пользование указанными денежными средствами, денежных средств, потраченных на ремонт квартиры, компенсации морального вреда, применив по заявлению представителя ответчика исковую давность. Суд, исходя из общего трехлетнего срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ, пришел к выводу о том, что исковое заявление, направленное истцами 4 июля 2011 года, подано за пределами срока исковой давности.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Компенсация за пользование долей в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Компенсация за пользование долей в квартире(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Ещё.
Судебная практика: Компенсация за пользование долей в квартире
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2021 N 88-1529/2021 по делу N 2-1970/2020
Категория спора: Причинение вреда жизни и здоровью.
Требования потерпевшего: О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица вследствие действий ответчика претерпела нравственные страдания, имевшие место на протяжении длительного периода времени, связанные с лишением жилого помещения, причинением ответчиком физических страданий путем многократного нанесения побоев, угроз лишения жизни, причинением телесных повреждений.
Решение: Отказано. Доводы кассатора о том, что ответчик неоднократно инициировал обращения в суд в требованиями, в том числе об определении порядка пользования жилым помещением по адресу , вселении в указанную квартиру, о взыскании компенсации за пользование долей в квартире, о признании доли сособственника в праве общей собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации, сами по себе не свидетельствуют о нарушении ответчиком неимущественных прав истца или принадлежащих ему нематериальных благ.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Компенсация за пользование долей в квартире
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Реализация права на определение порядка пользования жилым помещением собственником и нанимателем: от закона к практике
(Пальцева Е.С.)
(«Семейное и жилищное право», 2020, N 1) Подробнее см.: Самойлов Е.И. Взыскание компенсации за пользование жилым помещением, несоразмерным доле собственника (ст. 247 ГК РФ) // Семейное и жилищное право. 2018. N 3. С. 40 — 44.Нормативные акты: Компенсация за пользование долей в квартире
«Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022) С. обратился в суд с иском к застройщику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, указав в обоснование требований, что заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве жилья расторгнут по их соглашению, при этом ответчик несвоевременно вернул уплаченные истцом по договору денежные средства.Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 14.03.2022)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу;Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Взыскание компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Ещё.
Судебная практика: Взыскание компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 41 «Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения») Суд, отказывая в удовлетворении требования физического лица 1 к физическому лицу 2 о выделе в натуре принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, который расположен на земельном участке, имеющем разрешенное использование — для дачного строительства, о взыскании компенсации морального вреда, пояснил, что положения статьи 41 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают прямой запрет на образование помещений в жилом доме. В случае реального раздела жилого дома и образования в его составе отдельных помещений указанный дом подлежит отнесению к объектам блокированной застройки, так как помещения в его составе будут иметь общую стену между собой, принадлежа разным собственникам.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Взыскание компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы правового регулирования отношений собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества
(Артебякина Н.А.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, N 1) В-третьих, отсутствие правового механизма возмещения бывшему собственнику общего имущества в нежилом здании стоимости присужденной доли новым собственником.Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Взыскание компенсации за пользование жилым помещением, несоразмерным доле собственника (ст. 247 ГК РФ): проблемы законодательного урегулирования и правоприменения
(Самойлов Е.И.)
(«Семейное и жилищное право», 2018, N 3) В статье рассматривается законодательно установленное ст. 247 ГК РФ право сособственника на взыскание компенсации за невозможность предоставления ему в пользование части жилого помещения, приходящейся на его идеальную долю в общем имуществе. Автор обращается к сложившейся противоречивой судебной практике по применению данной нормы, содержанию прав долевых собственников на получение компенсации, ее правовой природе, высказывает свою позицию по ограничению данных выплат и рассматривает правовые ситуации, когда такая выплата возможна.Нормативные акты: Взыскание компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Примерная форма искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, и взыскании компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей собственности (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
Исковое заявление
об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, и взыскании компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей собственностиЯ проживаю с Ответчиком в квартире, расположенной по адресу: [ вписать нужное ], принадлежащей нам на праве общей долевой собственности. Квартира общей площадью [ значение ] , состоит из трех комнат площадью [ значение ] , [ значение ] и [ значение ] , кухни, санузла и прихожей. Жилые комнаты являются [ изолированными или смежными ].
Ответчик приходится мне [ указать степень родства ].
Изначально у нас сложился такой порядок пользования жилым помещением: я занимаю комнату площадью [ значение ] , ответчик — комнату площадью [ значение ] , а комнатой площадью [ значение ] — гостиной мы пользовались совместно.
В последнее время Ответчик претендует на использование гостиной в личных целях, препятствует моему там нахождению и даже врезал дверной замок, ключ от которого имеется только у него.
Считаю действия Ответчика неправомерными.
Согласно [ документ, удостоверяющий право собственности ] наши доли являются равными.
Пленум Верховного Суда РСФСР в подпункте «б» пункта 6 Постановления от 10.06.1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» дает следующее разъяснение: если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Учитывая фактически сложившийся порядок пользования квартирой и руководствуясь статьей 247 Гражданского кодекса РФ, прошу:
1. Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: [ вписать нужное ], принадлежащей мне и Ответчику на праве общей долевой собственности: предоставить мне во владение и пользование комнату площадью [ значение ] , предоставить Ответчику во владение и пользование комнаты площадью [ значение ] и [ значение ] , а кухню, санузел и прихожую закрепить в общее владение и пользование.
2. Обязать Ответчика выплачивать мне компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающей его долю, в размере [ вписать нужное ] рублей в месяц.
1. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.
2. Документы, подтверждающие права сторон на существующие доли в общей собственности.
3. План жилого дома.
4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
5. Копия искового заявления.
[ подпись истца или его представителя ]
[ число, месяц, год ]
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Примерная форма искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, и взыскании компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей собственности
Разработана: Компания «Гарант», апрель 2022 г.
Принудительный выкуп доли в квартире в судебном порядке
Конституция России закрепляет право россиян на неприкосновенность частной собственности положениями ст. 35, допуская принудительное лишение имущества только в судебном порядке. Если между сторонами нет общего решения относительно передачи права собственника через выкуп части имущества, сделать это в принудительном порядке можно через судебное разбирательство. Обращения в суд с требованием дать возможность выкупить долю в квартире исходят от сособственников остальной части объекта, если мирно решить вопрос об условиях оформления сразу не удалось.
Что говорит законодательство?
При урегулировании спорных моментов, касающихся частной собственности, заинтересованные стороны исходят из норм гражданского законодательства. В частности, ст. 288 ГК РФ наделяет собственника владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом по своему усмотрению в рамках разрешенных законодательными актами действий.
Проблема владения и пользования долевым имуществом
Приватизация, программа материнского капитала, наследование и иные жизненные ситуации дают основания для появления сразу нескольких собственников у одного объекта. Долевому делению подлежат квартиры, жилые помещения, иные формы недвижимого имущества. Положениям о долевой собственности посвящена ст. 244 ГК РФ. Владельцами долей становятся члены семьи и лица, не имеющие между собой родственных связей (покупка доли, наследование, раздел имущества).
В условиях, когда 2 и более семьям приходится делить одно пространство, неизбежны вопросы и спорные ситуации, касающиеся реализации права пользования, определяемые согласно судебному постановлению на основании ст. 247 ГК РФ.
Мирное сосуществование на площади, составляющей менее 1 жилой комнаты почти невозможно, что заставляет сособственников решать вопрос дальнейшего проживания. Микродоли могут составлять 1/10 или 1/100 от всей площади объекта, и неизбежны ситуации, когда пользование жилым имуществом влечет нарушение прав других жильцов.
Основания для принудительного выкупа
Потребность в законодательной норме, которая позволила бы решить проблему принудительного выкупа сособственниками, привела к появлению в Гражданском Кодексе ст. 252, касающейся раздела и выдела долей имущества, относимого к долевой собственности.
Исходя из положений статьи, стороны должны руководствоваться следующим порядком:
- Долевая собственность делится между владельцами на основании добровольного соглашения.
- При желании получить выделенную долю сособственник вправе заявлять о своих требованиях.
- Если мирная договоренность невозможна и остались неразрешимые споры о порядке и условиях выдела, обращаются в суд с требованием выделения доли из состава общего объекта.
Часто размер доли не допускает образования права собственности в объеме отдельной комнаты, что вызывает нарушения прав пользования сособственниками. В таких ситуациях, основываясь на п. 3 и 4 ст. 252 ГК РФ, собственник, требующий выдела, получает соразмерную денежную компенсацию со стороны других участников долевой собственности.
Порядок и процедура выкупа доли по судебному решению
Хотя в процедуре нет указаний на обязательность процедуры досудебного урегулирования, по мнению юристов, стоит предпринять меры по достижению общего решения. Выполнить это несложно – достаточно направить письменное предложение с фиксацией условий о выкупе доли, и дождаться письменного ответа. Если в установленный письмом срок ответа не последует, можно переходить к следующему этапу – судебному разбирательству.
Важно!В нормах ГПК РФ не содержится точного определения формы досудебной претензии, однако стоит придерживаться общей структуры документа, фиксируя факт предложения договориться с владельцем в досудебном порядке. В письме необходимо указать основные реквизиты сторон и данные о собственности, с предложением предоставить ответ в конкретные сроки.
Порядок действий
Этапы принудительного выкупа доли можно представить 5 основными шагами:
- Сбор доказательств, подготовка искового заявления и необходимой документации.
- Передача иска в районный суд по месту расположения имущества с оплатой судебной пошлины.
- Участие в заседаниях, с предоставлением исчерпывающих документальных доказательств наличия признаков отсутствия интереса в доли и ее незначительности.
- После вступления в силу решения, организовать получение денежной компенсации с фиксацией факта передачи определенной судом суммы собственнику доли.
- Подготовив подтверждающие документы на недвижимость и решение суда, обратиться в Росреестр для внесения изменений в записи о переходе права на выкупленную долю.
Сложности процедуры
На каждом из этапов выкупа в принудительном порядке возникают свои сложности, связанные со знанием и использованием юридических норм.
При подготовке к подаче иска собирают внушительный пакет документации:
- личные документы истца и правоподтверждающие бумаги на собственность;
- справка о зарегистрированных по адресу расположения спорного объекта лицах;
- техническая документация с характеристиками жилого помещения;
- экспертное заключение с оценкой недвижимости;
- платежный документ, подтверждающий уплату пошлины (соотносят с ценой иска и положениями пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);
- досудебное предложение истца и полученный ответ (если имеется);
- дополнительные документы, которые помогут установить применимость положений ст. 252 ГК РФ.
При составлении иска придерживаются общей структуры документа, с описанием ситуации, формулировкой требований и обоснованием ссылками на законы.
Юридическая поддержка
В процессе подготовки к суду возникают 2 основные сложности:
- Определить полноту собираемых документальных доказательств (акты об отсутствии ответчика по адресу доли, накопленные неоплаченные квитанции, справки и свидетельства нарушения прав остальных собственников).
- Подготовить исковое заявление в соответствии с нормами ГПК и ссылками на законодательные нормы, применимые с учетом описанных в иске обстоятельств.
Самостоятельно подготовить иск, не имея соответствующего опыта и юридических знаний, невозможно.Потребуется привлечь опытных юристов, специализирующихся в имущественных спорах. Грамотная формулировка и веское обоснование увеличивают шансы на удовлетворение требований истца.
Процесс принудительного выкупа предполагает готовность к длительному периоду подготовки, проведения заседаний и организации исполнения судебного постановления. На практике выкуп доли по судебному решению происходит в течение 2-5 месяцев, в зависимости от подготовки сторон и их активности на заседаниях. В условиях потребности участия в заседаниях, сбора и подготовки документов для суда, без помощи юриста обойтись крайне сложно.
Позиция суда по вопросам выкупа доли
Дорогие читатели!
Не всегда собственник доли согласен с определением размера компенсации, претендуя на большее. Гражданский Кодекс позволяет суду распорядиться о выплате денежной суммы невзирая на мнение владельца доли. Для реализации такого решения необходимо, чтобы размер доли был признан:
- незначительным;
- невыделимым;
- не имеющим особого интереса со стороны собственника.
В соответствии с п. 5 ст. 252 ГК РФ, после получения компенсации, владелец передает долю остальным участникам собственности и утрачивает полномочия распоряжаться и пользоваться имуществом.
Важно!Поскольку в законодательстве не установлены размеры части имущества, которые позволят признать ее незначительной, суд исходит из общей площади квартиры и величине доли. Для разрешения принудительного выкупа доли в жилом помещении суд должен убедиться, что размер жилплощади ответчика не позволяет ему спокойно проживать на своей территории, не стесняя других жильцов.
Пример.1/10 в квартире площадью 200 квадратных метров может считаться достаточной для организации совместного проживания семей без ущемления прав собственников. При владении 1/10 в квартире в 30 квадратных метров владелец 1 доли объективно не сможет пользоваться ею без создания неудобств другим жильцам.
Помимо размера доли, суд будет учитывать невозможность выдела части, отгородив ее от остальной площади, проведя туда коммуникации и организовав отдельный вход. Если путем изменений из общей собственности удается создать отдельное жилье, в праве принудительного выкупа будет отказано.
При принятии решения важное значение станет определение значимости имущества для владельца доли. При наличии доказательств, что со стороны собственника отсутствует существенный имущественный интерес, суд удовлетворит требования о принудительной выплате компенсации.
Признаками отсутствующего интереса станут:
- выявление прав на другой объект недвижимости или значимую долю в другой собственности;
- прописка по другому адресу и/или проживание вне пределов рассматриваемой доли;
- уклонение от обязательств обслуживать, содержать объект недвижимости, в котором есть доля (выражается в отказе оплачивать квитанции ЖКХ, уклонении от материального вклада в поддержание оборудования и коммуникаций в надлежащем состоянии).
Если соблюдены все три признака, суд склоняется на сторону истца, назначая размер выплаты. Если хотя бы один из признаков не соблюден, появляются основания для оспаривания.
В разъяснениях КС РФ (Определение №1359-О-О от 13 октября 2009 года)говорится о необходимости установления судом фактической заинтересованности собственника в пользовании площадью, соотносимой доли в общем праве, и соразмерности интереса приносимым неудобствам остальным.
Судебная практика и позиция Верховного Суда (определение № 5-В11-134 от 3 апреля 2012 года)показывает, что даже 1/3 трехкомнатной квартиры может быть признана незначительной, если жилье не использовалось собственником для проживания, а коммунальные платежи не оплачивались. Основываясь на недобросовестности, отсутствии признаков интереса, иные обстоятельства, суд вправе разрешить истцу принудительный выкуп.
При иных обстоятельствах, когда доля предусматривает выделение изолированного помещения и ответчик исправно вносил оплату за коммунальные услуги, суд откажет в удовлетворении требований, предоставив сторонам право самостоятельного решения вопроса выкупа.
Компенсация за пользование долей в квартире
Если собственники долевого имущества не смогли договориться о порядке использования жилья, заинтересованная сторона вправе рассчитывать на взыскание компенсации за пользование долей в квартире. Законом предусмотрено 2 варианта решения вопроса с компенсированием за долю – в судебном порядке, либо через мировое соглашение. Поскольку взаимоотношения с соседями часто оставляют желать лучшего, решение проблемы с используемой жилплощадью приходится искать в суде, опираясь на накопленную судебную практику.
Когда положена компенсация за долю?
Распоряжаться и пользоваться долевым имуществом сложнее, чем личной собственностью, поскольку приходится согласовывать с остальными собственниками любые действия, связанные с жилплощадью. Когда достичь взаимопонимания не удается, обращаются в суд для взыскания компенсации или определения порядка пользования жильем, если это возможно.
Порядок получения компенсации регулируется положениями гражданского законодательства, в частности ст. 247 ГК РФ. Собственник долевой недвижимости вправе требовать реализации своего права на пользование имуществом, а если это невозможно, получить компенсацию за использование его другим собственником (например, аренда, другой доход или пользование в личных целях).
Стороны могут самостоятельно договориться о денежной компенсации, однако чаще вопрос решается в принудительном порядке, на основании вступившего в силу судебного решения. Выплата проводится в пользу собственника, чьи имущественные права суд признал нарушенными.
За денежной компенсацией обращаются в суд на основании положений п. 2 ст. 247 и п. 3-4 ст. 252 ГК РФ, если:
- Невозможно определить долю в натуре, в виде обособленной комнаты.
- Доля представлена в виде небольшой территории в составе целой квартиры без определения порядка совместного владения.
- Владелец доли халатно относится к исполнению обязательств по содержанию квартиры, накопил задолженность по ЖКХ.
- Для истца доля – единственная недвижимость.
- Владелец имеет прописку в оспариваемом жилом объекте.
- Неоднократно предпринимались попытки вселения на свою жилплощадь.
Если в ходе судебного разбирательства суд признает долю незначительной, ее владелец получит компенсацию за свою жилплощадь в рамках процедуры принудительного выкупа согласно с. 252 ГК РФ.
Будет ли компенсация определяться как регулярная выплата в пользу владельца доли, либо как окончательное возмещение за имущество, которым собственник не может воспользоваться, зависит от конкретных обстоятельств возникновения спорной ситуации.
Способы компенсирования за использование доли
Выбор способа получения компенсации зависит от наличия согласия между всеми участниками долевого имущества:
- Мирное соглашениесобственников долей с определением суммы возмещения на регулярной основе, либо за полный перевод права на другого владельца.
- Подача искаи взыскание компенсации в принудительном порядке.
Самый простой вариант для всех – мирное согласование условий дальнейшего пользования долей другим собственником, однако добиться взаимопонимания между всеми соседями – задача нелегкая. Чаще приходится обращаться в суд, решая вопрос через судебные разбирательства, апелляции, оспаривания в вышестоящих инстанциях.
Пошаговый алгоритм действий по принудительному взысканию
Дорогие читатели!
Если сразу не удалось договориться с другими собственниками, придется пройти длительную процедуру судебных разбирательств, для которых потребуется привлечение профессиональных юристов. Следуя пошаговой инструкции, процесс взыскания компенсации не покажется таким сложным.
Шаг 0. Досудебное урегулирование
Перед началом подготовки к судебному разбирательству следует предпринять попытку досудебного урегулирования, направив остальным собственникам предложение компенсировать за аренду или выкуп доли. Этот этап – обязательная часть процесса взыскания компенсации, даже если заранее известно, что собственники откажутся от выплаты возмещения. Суду необходимо письменное подтверждение, что истец пытался урегулировать вопрос до того, как обратиться с иском.
Шаг 1. Подготовка документации
Залог успешного судебного разбирательства – грамотное обоснование требований истца и предъявление убедительных доказательств. Именно доказательная база во много определяет, насколько собственник заинтересован в сохранении своей доли или вправе требовать регулярной компенсации. Чтобы получить денежную выплату, понадобится решение суда о невозможности определения порядка пользования недвижимостью и принудительного вселения.
К исковому заявлению необходимо приложить исчерпывающий пакет документации:
- Паспорт гражданина РФ (копия);
- Выписка из домовой книги;
- Приватизационный акт, свидетельство на наследство, договор о покупке – иной документ, дающий основание для установления права;
- Выписка ЕГРН из Росреестра;
- Судебные решения о невозможности определить порядок пользования и принудительно вселиться в квартиру;
- Платежный документ об оплаченной пошлине;
- Справка по лицевому счету о состоянии оплат по ЖКХ;
- Уведомление о добровольной выплате компенсации (копия);
- Справки об арендной плате, действующей на текущий момент для квартир с аналогичными характеристиками.
Могут потребоваться иные документы, которые позволят обосновать позицию истца и законность его требований.
Шаг 2. Составление иска
При составлении искового заявления придерживаются общих норм гражданско-процессуального законодательства. Рекомендуется на этапе подготовки иска привлечь опытного юриста, который вникнет в детали ситуации и досконально изучит возможности по защите прав истца.
При самостоятельном составлении иска следят, чтобы в нем были все обязательные реквизиты:
- Наименование судебной инстанции;
- Сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес, паспортные данные);
- Стоимость иска; (определяют по размеру компенсации);
- Причины подачи заявления;
- Ссылка на попытки добровольно урегулировать спор;
- Порядок расчета взыскиваемой суммы;
- Ссылки на законодательство;
- Сформулированные требования истца за определенный период времени;
- Перечень прилагаемых документов.
Когда заявление составлено, ниже ставят подпись с расшифровкой и датой. Количество экземпляров определяют по количеству участников судебного разбирательства плюс еще один для суда.
Шаг 3. Оплата госпошлины
Рассчитать государственную пошлину истец может самостоятельно, либо обращается за услугой к юристу или в оценочную компанию.
Для определения судебной пошлины используют положения налогового законодательства – ст. 333.19 НК РФ.
Шаг 4. Подача заявления в суд
Готовое исковое заявление вместе с пакетом прилагаемых документов передают через:
- Канцелярию суда лично;
- Представителя по доверенности;
- Почтовую отправку.
Иск подают в суд городской или районный по месту расположения квартиры, долей в которой владеет истец.
Если иск подает представитель, от него потребуется дополнительно нотариальная доверенность и паспорт. Если заявление подготовлено правильно и присутствуют все необходимые документы, судья примет его к рассмотрению и назначит дату первого заседания.
Шаг 5. Судебное разбирательство
Чтобы быть уверенным в донесении до суда своей позиции, истцу рекомендуется привлечь на помощь юриста. Профессиональная юридическая поддержка повысит шансы на удовлетворение требований истца.
Если доля истца незначительная, он может рассчитывать на компенсацию через принудительный выкуп другими собственниками. Обычно, суды идут навстречу при согласовании выкупа, если будут предоставлены доказательства, что владение долей нарушает права кого-либо из собственников, а сами стороны не могут согласовать сумму принудительного выкупа. Суд удовлетворит требования истца, если оспариваемое жилье окажется единственным.
Судебная практика по взысканию компенсации
Поскольку ситуации с компенсацией за пользование долей неоднозначны, не существует единой судебной практики по этому вопросу. Большое значение для удовлетворения требований истца играет правильная аргументация в суде и готовность к отстаиванию интересов в процессе заседаний. При определении размера компенсации суд будет исходить из проведенной независимой оценки.
Если нет возможности согласовать выкуп доли в судебном порядке, собственник может предложить свою часть имущества другим покупателям вместо взыскания компенсации.
По искам признания доли незначительной обычно судья прислушивается к позиции владельцев больших долей. Суд исходит из того, что основное назначение жилья – проживание, а в квартире, как правило, проживают владельцы самой крупной доли.
Решением Волжского городского суда № 2-4600/2018 2-86/2019 2-86/2019(2-4600/2018;)М-4085/2018 М-4085/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-4600/2018 назначена компенсация за 7/8 долю на основании расчетов, проведенных по инициативе суда независимым экспертным бюро. Выплата была определена на основании текущей стоимости аренды с учетом размера доли, которой пользуется собственник.
Решение Красносельского районного суда Костромской области № 2-273/2020 2-273/2020М-247/2020 М-247/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-273/2020 урегулировало споры в отношении компенсации за 1/16, поскольку судом установлено, что реальный выдел невозможен, а собственник имеет другое место для постоянного проживания.
Решение Сызранского городского суда Самарской области № 2-1774/2020 2-1774/2020М-1596/2020 М-1596/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-1774/2020 удовлетворило требование истца о разделе имущества с последующим прекращением долевой собственности согласно предложенного варианта.
Решение № 2-1101/2020 2-1101/2020(2-7469/2019;)М-5829/2019 2-7469/2019 М-5829/2019 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-1101/2020 определило обязать собственника 1821\5000 доли в 1 комнатной квартире выплачивать компенсацию за пользование остальной части имущества, а также оплачивать коммунальные платежи на регулярной основе, поскольку проживание второго владельца доли невозможно обеспечить.
Юридические сложности при получении компенсации за долю
Надоело читать?
В процессе взыскания компенсации за собственную долю владелец сталкивается с противодействием со стороны другого собственника, не готового нести дополнительные расходы на оплату использования долевого имущества. Чтобы повысить шансы на удовлетворение требований истца, потребуется профессиональная юридическая поддержка.
Привлекая опытного юриста, истец вправе рассчитывать на грамотное составление иска и подготовку убедительной базы доказательств для суда, которые помогут добиться назначения компенсации за свою долю, используемую другими собственниками. Юрист поможет определить позицию на суде, в зависимости от того, планируется ли получать выплаты регулярно, или собственник намерен принудительно выкупить часть жилплощади, неиспользуемой другим владельцем.
Частые вопросы и ответы по теме компенсации за пользование долей
Какую компенсацию можно получить за передачу доли в пользование? Допускается передача иного имущества, оказание услуги, привилегии вместо денежной выплаты. Как определить сумму финансовых требований истца?
Сумму денежного возмещения определяют согласно достигнутой договоренности, либо через суд, рассчитав ее на основании кадастровой стоимости или независимой оценочной экспертизы. Суды, как правило, принимают в расчет официальные данные о стоимости аренды, собираемые комитетом по жилью по месту нахождения квартиры.
Каковы шансы на получение компенсации, если долей владелец не пользовался длительный срок?
С 2013 года получены разъяснения Верховного суда о принуждении собственника к продаже части имущества, если им долгое время не пользовались и у него есть другое жилье или место, где жить. Такие решения суд принимает, если доля признается незначительной.
Можно ли получить компенсацию за прошлый период?
По закону предусмотрено взыскание компенсации на последние 3 года, однако для этого понадобится собрать все доказательства того, что за предыдущий период истец не получал никаких платежей, имея на то основания.
Юрист-эксперт сайта Главный юрист – эксперт сайта
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.
Рекомендованные для вас статьи:
- Как перевести долю в квартире в комнату?
- Принудительный выкуп доли в квартире в судебном порядке
- Как признать долю в квартире незначительной?
- Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.
